Exercice IFI

M. et MME DUPONT sont mariés sous le régime de la communauté et ont deux enfants. Pierre âgé de
24 ans, étudiant rattaché au foyer fiscal à l’IRPP en 2022 et Julie lycéenne âgée de 15 ans. Ils sont
fiscalement domiciliés à Paris. En 2022 ils détiennent les biens suivants :

Biens communs :

-une maison à usage d’habitation principale située à Paris, depuis 2019 : 1 800 000€
-un appartement acquis le 01/01/2017 situé à Bruxelles : 400 000€
-un studio acquis le 02/02/2022 situé à Limoges : 120 000€
-une résidence secondaire situé à Bordeaux acquis le 01/01/2018 : 700 000€
Bien propres :

-M. DUPONT est propriétaire en indivision depuis 2016 avec son frère d’un appartement situé à
Noirmoutier : 500 000€
-MME DUPONT détient la nue-propriété d’un chalet à Tignes et sa mère l’usufruit depuis 2010. La
nue-propriété est évaluée à 200 OOO € et la pleine propriété à 400 000€
-Pierre a hérité en 2021 d’un studio à Orléans évalué à 150 000€
Les époux DUPONT ont contracté un emprunt de 200 000€ le 01/01/2018 pour acquérir le bien situé
à Bordeaux. Il sera remboursé en bloc le 01/01/2028.

Questions :

1. Vous déterminerez le montant de la dette déductible sur l’emprunt de bordeaux

2. Vous déterminerez l’actif taxable à l’IFI

Solution 1 :
6 années ont été écoulées, d’où dette déductible 200 000 – (200 000x 6/10) = 200 000-120 000 =
80 000
Solution 2 :
-Habitation Principale : 1 800 000€ - (1 800 000€ x 30%) = 1 260 000€
-Appartement situé à Bruxelles : 400 000€
- Studio acquis à Limoges le 02/02/2022 : 0€ (Fait générateur au 01/01/2022)
-Résidence situé à Bordeaux : 700 000€
-Bien situé à Noirmoutier détenu en indivision :500 000€/2 = 250 000€
-Tignes : 0€. Pas prise en compte de la nue-propriété
-Orléans : 0€. Pas prise en compte d’un bien appartenant à un enfant majeur appartenant au foyer
fiscal.
Actif brut : 2 610 000€