Exercice Plus-value immobilière

En juillet 2022, un contribuable vend 150 000€ une résidence secondaire acquis à titre onéreux en
juin 2011 pour un prix de 30 000€. En 2012, cet immeuble a fait des travaux d’agrandissement d’un
montant de 5 000€. Le propriétaire de l’immeuble n’est pas en état d’apporter la justification du
montant de ces dépenses.

Solution :

Durée de détention (de juin 2011 à juillet 2022) :11 ans

-Prix d’acquisition 30 000

-Frais d’acquisition (forfait de 7,5% : 30 000 x 0,075) +2 250
-Dépenses d’agrandissement (forfait de 15% :30 000x0,15) +4 500
-Prix de revient de l’immeuble 36 750
-Plus- value brute (150 000 – 36 750) 113 750
-Abattement par année de détention au-delà de la cinquième applicable pour le
calcul de l’IR (6 ans de détention)
(113 250 x 0,36) -40 770
-Plus-value imposable =72 480
-Impôt sur le revenu (72 480 x 0,19 = 13 771€) 13 771
-Taxe sur les plus-values immobilières supérieures à 50 000€
72 480 x 0,02 = 1 449,60 1 450
-Abattement par année de détention au-delà de la cinquième applicable pour le
calcul des prélèvements sociaux (6 ans de détention)
113 250 x 0,099 = 11 211,75 -11 212
-Plus-value imposable =102 038
-Prélèvements sociaux (102 038 x 0, 172 = 17 550,54 17 551
-Imposition globale (13 771+ 1 450+ 17551) 32 772