Modalités administratives

 Permis de construire : date de purge en date du 19 Septembre 2023

 Acquisition du foncier
o Levée des conditions suspensives
Date d’acquisition : 23 Septembre 2023
 Études techniques
 Financement

Apport : 500 000€

o Demande de financement auprès des organismes bancaires en Mars 2023
o Accord reçu par la BNP PARIBAS en date 19 Juin
o Obtention du prêt le 20 Septembre 2023

 Dossier de Consultation des Entreprises (DCE)

Le DCE (Dossier de Consultation des Entreprises) est un document permettant le processus d'appel
d'offres pour la réalisation des travaux de construction. Il permet de fournir aux entreprises
intéressées par notre projet toutes les informations nécessaires pour soumissionner et proposer
leurs offres.

Date limite de consultations : 30 Août 2023

Composition du dossier :

o Lettre de consultation

o Règlement de la consultation : règles et les modalités de l'appel d'offres, telles que les
critères de sélection, les exigences techniques, les délais, les conditions de remise des
offres, les garanties requises, etc.

o Cahier des charges : Description détaillée des les travaux à réaliser, les spécifications
techniques, les normes à respecter, les matériaux à utiliser, les délais d'exécution, etc. Il
précise également les modalités de réception des travaux et les garanties exigées.

o Plans et dessins techniques : Les plans architecturaux, les plans de structure, les plans
techniques (électricité, plomberie, etc.) sont inclus pour permettre aux entreprises de
mieux comprendre les travaux à réaliser et de chiffrer leurs offres en conséquence.

o Bordereau des prix unitaires : Recense les prix unitaires de chaque poste de travail (le prix
au mètre carré de construction, le prix par unité d'équipement, etc.) ainsi que les
quantités estimées.

 Marché de travaux

 Assurances

Dans le cadre de notre projet, il est essentiel de souscrire des assurances appropriées pour couvrir les
risques liés à la construction et à la vente de votre projet. Voici les types d'assurances qui vont être
nécessaires :
 o Assurance responsabilité civile : Cette assurance couvre les dommages causés aux tiers
pendant la réalisation des travaux de construction ou suite à la livraison de l'immeuble. Elle
peut prendre en charge les frais de réparation, les frais médicaux ou les pertes financières
découlant de ces dommages
.
Date de demande : 20 Septembre 2023
Souscripteur : Bativit et Entreprises
Document à fournir : descriptif détaillé du projet, les plans et les spécifications techniques, les
informations sur les parties prenantes impliquées, les montants de couverture souhaités,etc…

o Assurance construction : Également appelée assurance tous risques chantier, elle couvre les
dommages matériels qui peuvent survenir pendant la phase de construction. Cela inclut les
dommages causés par un incendie, une explosion, une catastrophe naturelle, un vol, etc.
L'assurance construction peut prendre en charge les coûts de réparation ou de reconstruction
des dommages couverts.

Date de la demande : 20 Septembre 2023

Souscripteur : Bativit et Entreprises
Document à fournir : descriptif détaillé du projet, les plans et les spécifications techniques, les
informations sur les parties prenantes impliquées, les montants de couverture souhaités, etc…

o Assurance dommages-ouvrage : Cette assurance est généralement souscrite par le promoteur

immobilier pour couvrir les éventuels vices ou malfaçons structurelles après la réception des
travaux. Elle garantit le remboursement ou la réparation des dommages couverts, sans
attendre la détermination des responsabilités.

Date de la demande : 20 Septembre 2023

Souscripteur : Bativit
Document à fournir : descriptif détaillé du projet, les plans et les spécifications techniques, les
informations sur les parties prenantes impliquées, les montants de couverture souhaités,etc…

o Assurance garantie financière d'achèvement : Cette assurance peut être exigée par les
organismes financiers ou les acquéreurs pour garantir que le projet immobilier sera terminé
même en cas de défaillance financière du promoteur. Elle permet de sécuriser les
investissements des tiers en cas de problème.
Date de la demande : 20 Septembre 2023
Souscripteur : Bativit
Document à fournir : descriptif détaillé du projet, les plans et les spécifications techniques, les
informations sur les parties prenantes impliquées, les montants de couverture souhaités, les
informations financières du promoteur immobilier, les garanties offertes, etc…

o Dossier de vente VEFA

Rédaction des contrats de vente pour chaque exploitant intéressé par l'acquisition d'un espace dans
votre projet immobilier. Ces contrats devront définir :
- les conditions de vente : VEFA, etc…
- les modalités de paiement (paiements échelonnées en fonction des appels de fonds)
- les délais de livraison,
 - les obligations des parties, etc..

Appels de fonds
o Signature du contrat de réservation : 10 %
o Achèvement des fondations : 30%
o Achèvement des planchers hauts du rez-de-chaussée : 45%
o Achèvement du clos et du couvert : 65%
o Achèvement des murs : 80%
o Achèvement des travaux de second œuvre : 90%
o Achèvement des travaux et remise des clés : 100%

 Désignation provisoire du syndic

o Date de désignation : 21 juin 2023
 Permis d’exploitation (crèche)
 Permis d’aménagement commercial
 Organismes certificateurs
 Conformité