Notice

CLICHY L’INCONTOURNABLE
CLICHY
- L’incontournable -
31 rue du Landy
92110 – CLICHY-LA-GARENNE
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NOTICE DESCRIPTIVE NOTAIRE

Conforme à l'arrêté du 10 mai 1968
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SCCV CLCHY 31 LANDY

28 Rue Escudier
92100 – BOULOGNE-BILLANCOURT
NOTICE DESCRIPTIVE NOTAIRE – MARS 2023 PAGE 1

PREAMBULE
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Les caractéristiques techniques de l'immeuble sont celles définies par la présente notice, dans le
respect de la réglementation et des normes en vigueur. Elles respectent notamment la
réglementation Acoustique, la réglementation thermique, la norme électrique C15100 et la norme sur
les Personnes à Mobilité Réduite.
La conformité de la construction sera vérifiée tout au long de sa réalisation par un bureau de contrôle
agréé titulaire d'une mission étendue.
La hauteur sous plafond des logements est de 2,50m sauf indication contraire mentionnée sur les
plans.
Il est expressément prévu que, dans le cas où pendant la construction, la fourniture ou la mise en
œuvre de certains matériaux, équipements ou matériels se révéleraient impossible, difficile ou
susceptible d'entraîner des désordres et ce, pour un motif quelconque (exemple : réglementation
administrative, retards d'approvisionnements, défauts de fabrication, difficultés d'importation,
impératifs techniques ou en cas d'apparition de matériel nouveau), le Maître d'Ouvrage pourra
remplacer ces matériaux, équipements ou appareils, par d'autres de qualité au moins techniquement
équivalente. Le Maître d'Ouvrage pourra également améliorer la qualité ou la présentation de tout ou
partie de la construction.
De même, il est précisé que les cotes et les surfaces mentionnées sur les plans sont indiquées sous
réserve des tolérances de construction, telles que définies dans l'acte de vente. L'implantation des
équipements ou appareils peut être modifiée en raison d'impératifs techniques et les retombées de
poutres, soffites en plafond, faux plafonds, canalisations, etc.…, peuvent ne pas tous y figurer.
Les teintes, coloris et finitions, des matériaux de façades, des différents revêtements extérieurs et
de ceux des parties communes de l'immeuble et de ses dépendances seront choisis par l'Architecte en
accord avec les différents services administratifs impliqués.
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PRESENTATION GENERALE
~~~~~
Le présent projet comprend la réalisation, aux 31 rue du Landy à CLICHY-LA-GARENNE, d’un ensemble
immobilier, de 89 logements collectifs répartis sur 3 bâtiments et 1 niveau de sous-sol se répartissant
comme suit :
1 – Bâtiment A : 31 logements
2 – Bâtiment B : 29 logements
3 – Bâtiment C : 29 logements
4 – Sous-sol / Parking : 42 places de stationnement répartis sur un niveau de sous-sol
Les caractéristiques techniques de l’immeuble sont celles définies par la présente notice, dans le
respect de la règlementation et des normes en vigueur. Elles respectent notamment la
réglementation acoustique, la règlementation thermique (RE 2020), et la nouvelle norme électrique
C15100.
En termes de sécurité incendie, le bâtiment est classé en 3ème famille de catégorie B.

SOMMAIRE
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1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES ET GENERALES DE L’IMMEUBLE .............. 5
1.1. INFRASTRUCTURE. ...................................................................................................................................... 5

1.2. MURS ET OSSATURES. ................................................................................................................................. 5
1.3. PLANCHERS. ............................................................................................................................................... 6
1.4. CLOISONS DE DISTRIBUTION. ....................................................................................................................... 7
1.5. ESCALIERS. ................................................................................................................................................. 7
1.6. CONDUIT DE FUMEE ET DE VENTILATION. ..................................................................................................... 7
1.7. CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS........................................................................................................... 8
1.8. TOITURES. ................................................................................................................................................. 8
2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS ....................................... 9
2.1. SOLS ET PLINTHES. ..................................................................................................................................... 9

2.2. REVETEMENTS MURAUX (AUTRES QUE ENDUITS, PEINTURES, PAPIERS PEINTS ET TENTURES). ...................... 10
2.3. PLAFONDS (SAUF PEINTURES, TENTURES). ................................................................................................ 10
2.4. MENUISERIES EXTERIEURES. ...................................................................................................................... 10
2.5. FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS ........................................................................................... 12
2.6. MENUISERIES INTERIEURES. ....................................................................................................................... 12
2.7. SERRURERIE ET GARDE-CORPS................................................................................................................... 14
2.8. PEINTURES, PAPIERS, TENTURES. .............................................................................................................. 14
2.9. EQUIPEMENTS INTERIEURS. ....................................................................................................................... 15
3. ANNEXES PRIVATIVES .................................................................. 22
3.1. PARKINGS COUVERTS EN SOUS-SOLS. ......................................................................................................... 22

4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’IMMEUBLE................................ 23
4.1. HALLS OU SAS D’ENTREE DES IMMEUBLES. ................................................................................................. 23

4.2. CIRCULATIONS DU RDC, COULOIRS ET HALLS D’ETAGE. ............................................................................. 24
4.3. CIRCULATIONS DU SOUS-SOL (HORS PARKINGS). ........................................................................................ 25
4.4. CAGE D’ESCALIER. .................................................................................................................................... 25
4.5. LOCAUX COMMUNS. .................................................................................................................................. 26
5. EQUIPEMENTS GENERAUX DE L’IMMEUBLE ........................................ 29
5.1. ASCENSEUR. ............................................................................................................................................. 29

5.2. TELECOMMUNICATION............................................................................................................................... 29
5.3. RECEPTION, STOCKAGE ET EVACUATION DES ORDURES MENAGERES. ........................................................... 29
5.4. VENTILATION MECANIQUE DES LOCAUX. ..................................................................................................... 29
5.5. ALIMENTATION EN EAU. ............................................................................................................................ 30
5.6. ALIMENTATION EN ELECTRICITE. ............................................................................................................... 30
6. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L’IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS 31
6.1. VOIRIE ET PARKINGS. ................................................................................................................................ 31

6.2. ESPACES VERTS. ....................................................................................................................................... 31
6.3. ECLAIRAGE EXTERIEUR.............................................................................................................................. 31
6.4. RESEAUX DIVERS ....................................................................................................................................... 31
6.5. CLOTURES................................................................................................................................................ 31

1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES ET GENERALES DE L’IMMEUBLE
1.1. Infrastructure.
1.1.1. Fouilles.
Fouilles en excavation avec évacuation des terres extraites, compris toutes sujétions de blindage,
d'étaiement et reprise pour création des niveaux de sous-sols.
1.1.2. Fondations.
Les bâtiments reposent sur des semelles, puits ou pieux, selon les préconisations de l’étude de
sol.
Dimensionnement de l’ensemble selon étude de structure et les résultats de l’étude de sol.
1.1.3. Plancher bas des sous-sols.

Dallage en béton comprenant des cunettes périmétriques pour l’évacuation des éventuelles eaux
de ruissellement.
Dimensionnement de l’ensemble selon étude de structure et les résultats de l’étude de sols.
1.2. Murs et ossatures.
1.2.1. Murs des sous-sols.

a. Murs périphériques.
Voiles en béton armé, exécutés en conditions particulières et/ou coulés contre terre et/ou
coffrés deux faces selon leurs implantations, non enduits.
Dimensionnement selon les études de structure et les résultats de la reconnaissance de sols.
b. Murs de refends et structure intérieure.

Voiles en béton armé, non enduits avec balèvres poncées et/ou murs en maçonnerie de
parpaings, non enduits avec joints lissés.
Poutres et poteaux en béton armé, non enduits avec balèvres poncées.
Dimensionnement selon les études de structure.
1.2.2. Murs de façades.
a. Partie courante de la totalité des façades des bâtiments.

Voiles en béton armé ragréé, d’une épaisseur minimale de 18 cm.
Doublage intérieur par un isolant thermique, dimensionné selon l’étude thermique, composé de
polystyrène collé sur une plaque de plâtre en parement intérieur.
b. Parements extérieurs.
Suivant le projet de l’architecte et le permis de construire, les façades sont revêtues des
matériaux suivants :
- Enduit monocouche de façade ton beige clair, appliqué directement sur les voiles de façade.
Le choix du produit, sa couleur, sa finition, sont au choix de l’architecte et selon le permis de
construire.
- Parement de pierre collée du rez-de-chaussée à R+9. Habillage en pierre agrafée au niveau
R+10.
Le type de pierre, sa couleur, sa finition, les joints de refends, modénatures et calepinages
sont au choix de l’architecte et selon le permis de construire.
Couverture zinc ou acier laqué pré-patiné : au droit des casquettes

1.2.3. Murs des façades en retraits (aux derniers niveaux).

Partie courante et parements extérieurs dito 1.2.2.a et b.
1.2.4. Murs pignons.

Partie courante et parements extérieurs dito 1.2.2.a. et b.
1.2.5. Murs porteurs à l’intérieur des locaux (refends et voiles sur paliers d’étages).
Voiles en béton armé ou murs en maçonnerie de parpaings, dimensionnement selon les études de
structure.
1.2.6. Murs ou cloisons séparatifs :

a. Entre locaux privatifs contigus.
Voiles en béton armé ragréé ou murs en maçonnerie de parpaings, d’une épaisseur minimale de
18 cm. Dimensionnement selon les études de structure.
b. Entre locaux privatifs et autres locaux (escaliers, ascenseurs, halls et locaux divers).
Voiles en béton armé ou murs en maçonnerie de parpaings, dimensionnement selon les études de
structure.
Doublage, si nécessaire au vu des études acoustiques et thermiques, par un isolant collé sur une
plaque de plâtre en parement intérieur. Epaisseur et type d’isolant selon études.
1.3. Planchers.
1.3.1. Planchers sur sous-sol.

Chape acoustique thermo-acoustique.
1.3.2. Planchers sur RDC.

Dalle pleine en béton armé, dimensionnement selon les études de structure et la réglementation.
Chape thermo-acoustique.
Cette dalle recevra en sous-face (plafond du RDC) un isolant thermique suivant besoin et calcul
thermique.
1.3.3. Planchers sur étage courant.

Dalle pleine en béton armé, dimensionnement selon les études de structure et la réglementation.
Chape thermo-acoustique.
1.3.4. Planchers sous terrasses inaccessibles aux derniers niveaux.

Dalle pleine en béton armé avec sous face brute d’une épaisseur minimale de 18 cm
dimensionnement selon les études de structure.
1.3.5. Plafonds ou planchers sous combles inaccessibles.

Dalle pleine en béton armé dimensionnée selon les études de structure et recevant un isolant
selon les études acoustiques et thermiques.
1.3.6. Rampants sous toitures.

SO
1.3.7. Planchers sur locaux techniques, entrées, circulations et locaux divers chauffés.
Dito 1.3.2.
1.3.8. Planchers sur locaux non chauffés et ouverts.

Dito 1.3.2.

Ce plancher recevra en sous face (plafond du local non chauffé ou ouvert) un isolant thermique
dimensionné selon la réglementation et l’étude thermique.
1.4. Cloisons de distribution.
1.4.1. Entre pièces principales.

Cloisons sèches à ossature métallique de 7 cm d'épaisseur avec isolant entre les deux plaques de
plâtres (type PREGYMENTAL 72/48 de LAFARGE PLATRES ou techniquement équivalent).
1.4.2. Entre pièces principales et pièces d’eau.

Cloisons sèches à ossature métallique de 7 cm d'épaisseur avec isolant entre les deux plaques de
plâtres (type PREGYMENTAL 72/48 de LAFARGE PLATRES ou techniquement équivalent).
Une protection réglementaire en pied pour éviter les remontées humides est prévue.
La plaque de plâtre située du coté de la salle de bains ou de la salle d’eau sera une plaque
hydrofuge de type PREGYDRO de LAFARGE PLÂTRES ou techniquement équivalent.
1.5. Escaliers.
1.5.1. Escalier de secours.

Escalier entièrement en béton armé (paliers, noyau et volées).
Une main courante en serrurerie sera installée sur le mur périphérique et sur le noyau.
Il est séparé des paliers par une porte coupe-feu et protégé contre les fumées suivant le
classement incendie.
1.5.2. Escaliers intérieurs des logements en duplex.

Escalier entièrement réalisé (paliers et volées) en bois et/ou métallerie.
Il comprend les garde-corps en bois et/ou serrurerie, rampants et sur palier, et les mains
courantes nécessaires en bois et/ou serrurerie.
1.6. Conduit de fumée et de ventilation.
1.6.1. Conduits de fumée des locaux de l’immeuble.

Sans objet
1.6.2. Conduits de ventilation des locaux de l’immeuble.

a. Logements.
Installation collective de ventilation mécanique contrôlée (VMC).
L’extraction d'air est assurée par des gaines collectives verticales ou horizontales métalliques
cylindriques ou rectangulaires installées dans les gaines techniques, faux plafonds et soffites des
logements. Ces bouches d’extraction se trouvent dans les pièces humides.
Les parois des gaines techniques sont réalisées en cloisons sèches à ossature métallique de type
PREGYMETAL de LAFARGE PLÂTRES ou techniquement équivalent. La composition de la paroi
permet de respecter les critères d’affaiblissement acoustique requis en fonction de
l’implantation de la gaine.
b. Locaux techniques et communs divers.

Gaines individuelles, en béton, maçonnerie ou en plâtre, offrant le degré coupe feu exigé par la
réglementation et débouchant en toiture ou à 8m des façades.
1.6.3. Conduits d’air frais.

a. Logements.
Dito art. 1.6.2.a

b. Locaux techniques et communs divers.

Gaines individuelles, en béton, maçonnerie ou en plâtre, offrant le degré coupe feu exigé par la
réglementation et permettant l’arrivée de l’air frais jusqu’au local.
1.6.4. Conduits de fumée de chaufferie.

SO
1.6.5. Ventilation haute et basse du local sous-station.

Deux gaines de ventilation, en métal, en béton ou en plâtre, offrant le degré coupe-feu exigé par
la réglementation et permettant la circulation de l’air frais dans le local.
1.6.6. Désenfumage.
Escalier de secours désenfumé réglementairement par lanterneau.
1.7. Chutes et grosses canalisations.
1.7.1. Chutes d’eaux pluviales.

Descentes intérieures réalisées en PVC rigide, placées dans les gaines techniques décrites à
l’article 1.6.1.a. et désolidarisées des planchers.
Les descentes extérieures implantées en façades sont en PVC (ton au choix de l'Architecte) ou
zinc.
1.7.2. Chutes d’eaux usées.

Descentes intérieures d’eaux usées réalisées en PVC rigide, placées dans les gaines techniques
décrites à l’article 1.6.1.a. et désolidarisées des planchers.
1.7.3. Canalisations en sous-sol.

Canalisations réalisées en PVC rigide jusqu'aux piquages EP et EU en sortie du bâtiment.
1.7.4. Branchement à l’égout.

Branchement réalisé en unitaire et raccordé sur le réseau concessionnaire depuis les piquages EP
et EU pré-décrits à l’aide d’une canalisation enterrée.
Les eaux de ruissellement et de nettoyage des parkings seront rejetées via le branchement EU
après passage / traitement dans le séparateur à hydrocarbures.
1.8. Toitures.
1.8.1. Etanchéités et accessoires.
a. Terrasses accessibles étages à usage privatif :

Étanchéité multicouche élastomère, avec protection par dalles béton de 40*40 ou 50*50 de type
NORMANDIE de chez MONVOISIN ou techniquement équivalent (format et coloris au choix de
l’architecte), posées sur plots plastiques.
b. Terrasses inaccessibles :
Etanchéité, multicouche élastomère, protégée par une couche de gravillons roulés ou
végétalisation de type Toundra suivant Permis de Construire
1.8.2. Souche de cheminées, ventilations et conduits divers.

Toutes les souches situées en terrasses seront enduites ou peintes selon les teintes des façades et
équipées d’un chaperon.
Leur implantation sera faite en fonction du projet de l’architecte et du Permis de Construire.

2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
2.1. Sols et plinthes.
2.1.1. Sols et plinthes des pièces principales et placard(s).

a. Séjours et Entrées
Parquets massifs avec finition brossé satiné, en lames 1400 x 95 mm de large et de 14 mm
d’épaisseur, gamme TRADIDECO 95/105 de chez CFP (ou techniquement équivalent).
Modèle selon choix proposés.
Seuil (Barre en applique ou profil inséré lors de la pose du revêtement) à chaque changement de
matériau.
b. Chambres ouvertes sur séjours.

Dito 2.1.1.a.
c. Chambres.
Dito 2.1.1.a.
2.1.2. Sols et plinthes des pièces de service et placard(s) attenant(s).

a. Salles de bains, salles d'eau et WC.
Carrelage en grès 30x60 ou 60x60 de chez DESVRES ou NEWKER.
Le carrelage est collé sur chape selon description article 1.3.1.
Choix suivant les harmonies proposées et l’avancement des travaux.
Plinthes assorties au coloris choisi.
b. Cuisine et Kitchenette.
Carrelage en grès cérame 30x60 ou 60x60 de chez DESVRES ou NEWKER.
Le carrelage est collé sur chape selon description article 1.3.1.
Choix suivant les coloris proposés et l’avancement des travaux.
Plinthes assorties au coloris choisi.
c. Lingerie ou buanderie (quand elle figure sur le plan).

Dito 2.1.2.b.
2.1.3. Sols et plinthes des entrées, dégagements, dressings et rangements.

a. Entrées.
Dito 2.1.1.a.
b. Dégagements.
Dito 2.1.1.a.
c. Dressing (quand il figure sur le plan).

Revêtement identique à celui de la pièce principale en communication.
d. Rangement (quand il figure sur le plan).

Revêtement identique à celui de la pièce principale en communication.
2.1.4. Sols des balcons.

a. Balcon (quand il figure sur le plan).
Dalles béton 40*40 ou 50*50 posées sur plots plastiques de type NORMANDIE de chez MONVOISIN
ou techniquement équivalent (format et coloris au choix de l’architecte). Les dalles sont posées
sur plots plastiques.

2.1.5. Sol des terrasses accessibles.

Etanchéité multicouche élastomère avec protection par dalles béton ou lames de bois (format et
coloris au choix de l’architecte), posées sur plots.
2.2. Revêtements muraux (autres que enduits, peintures, papiers peints et tentures).
2.2.1. Revêtements muraux des pièces de service.

a. Cuisine.
Sans objet
b. Salles de bains/salles d'eau.

Carreaux de faïence 31.6 x 60 ou 25x75 cm de chez DESVRES ou NEWKER.
Cette faïence est collée (selon plan) à hauteur d’huisserie de la pièce tous murs ainsi
que sur le tablier de baignoire, le socle du bac à douche et les éventuelles paillasses.
Choix des coloris suivant les harmonies proposées et l’avancement des travaux.
c. WC avec lave-mains (quand il figure sur le plan).

Carreaux de faïence 31.6 x 60 ou 25x75 cm de chez DESVRES ou NEWKER.
Cette faïence est collée (selon plan) sur 1 rang de hauteur minimum y compris retour
lorsqu’il est situé à moins de 40 cm de l’axe de la robinetterie, au-dessus des lave-
mains.
Choix suivant les harmonies proposées et l’avancement des travaux.
2.3. Plafonds (sauf peintures, tentures).
2.3.1. Plafonds des pièces intérieures.

Dalle en béton armé ou faux plafond en plaques de plâtre recevant un enduit pelliculaire avant
peinture.
2.3.2. Sous face des balcons.

Dalle en béton armé recevant un ragréage avant peinture.
2.4. Menuiseries extérieures.
2.4.1. Menuiseries extérieures des pièces principales

a. Séjours
Fenêtres et/ou portes-fenêtres réalisées en profil mixte bois-aluminium ou aluminium laqué,
coloris selon projet de l’Architecte.
L’étanchéité à l'air, à l'eau et au vent (classement E.A.V) seront déterminés selon l’exposition, la
réglementation, l’étude thermique et le classement acoustique des façades.
Ces châssis fonctionnent en ouvrant à la française ou en coulissant selon représentation sur plan.
Appuis de fenêtre en béton ou équipés d’une bavette Aluminium ou ZINC ou métal laqué selon les
cas.
Seuils de porte-fenêtre en béton non peint.
Vitrages de type double vitrage isolant composés de deux feuilles de verre enfermant une lame
d’air ou de gaz. L’épaisseur et la nature des feuilles de verre et de la lame d’air seront
déterminées par le classement acoustique des façades et les résultats de l’étude thermique.

b. Chambres.
Dito 2.4.1.a.
2.4.2. Menuiseries extérieures des pièces de service.

a. Salles de bains, salles d'eau et WC (quand une fenêtre figure sur le plan).
Dito 2.4.1.a.
Une feuille de verre du vitrage sera translucide ou dépolie.
b. Cuisines (quand une fenêtre figure sur le plan).

Dito 2.4.1.a.
c. Lingeries (quand une fenêtre figure sur le plan).

Dito 2.4.1.a.
2.4.3. Menuiseries extérieures des entrées, dégagements, dressings, rangements, etc…

a. Entrées et/ou escaliers intérieurs (quand une fenêtre figure sur le plan).
Dito 2.4.1.a.
b. Dégagements (quand une fenêtre figure sur le plan).

Dito 2.4.1.a.
c. Dressings (quand une fenêtre figure sur le plan).

Dito 2.4.1.a.
Une feuille de verre du vitrage sera translucide.
d. Rangements (quand une fenêtre figure sur le plan).

Dito 2.4.1.a.
Une feuille de verre du vitrage sera translucide.

2.5. Fermetures extérieures et occultations
2.5.1. Pièces principales.

a. Séjours.
Selon le projet de façades et les indications figurant sur le plan, les baies en façades sont
équipées de volets roulants non projetables composés d’un tablier en lames aluminium (coloris au
choix de l’architecte) ou de stores extérieurs occultants ou de stores intérieurs occultants. Ils
sont installés dans un coffre, réalisé en PVC blanc ou en bois situé au-dessus des fenêtres et
portes-fenêtres à l’intérieur de la pièce.
Aspect, nombre, implantation selon le projet de l’architecte et les plans de vente.
Les volets roulants sont installés dans un coffre, situé au-dessus des fenêtres et portes-fenêtres.
La manœuvre des volets roulants est électrique avec une commande connectée agissant sur la
manœuvre du volet roulant en fonction de la météo pour tenir compte notamment de
l’ensoleillement.
Nota : la box internet et l’abonnement associé permettant ce fonctionnement restent à la charge
de l’Acquéreur.
b. Chambres.
Dito 2.5.1.a.
2.5.2. Pièces de service

a. Cuisine (quand une fenêtre figure sur le plan).
Dito 2.5.1.a.
b. Salles de bains, salles d'eau et WC (quand une fenêtre figure sur le plan).
Dito 2.5.1.a.
c. Lingeries (quand une fenêtre figure sur le plan).

Pas de fermetures, ni d'occultations extérieures prévues.
2.5.3. Menuiseries extérieures des entrées, dégagements, dressings, rangements, etc…

a. Entrées (quand une fenêtre figure sur le plan).
b. Dégagements (quand une fenêtre figure sur le plan).

c. Dressings (quand une fenêtre figure sur le plan).

d. Rangements (quand une fenêtre figure sur le plan).

2.6. Menuiseries intérieures.
2.6.1. Huisseries et bâtis.

Huisseries métalliques simples, hauteur 2,14m, de chez EDAC ou techniquement équivalent. Ces
huisseries seront incorporées aux cloisons pour les portes intérieures des logements.
Ces huisseries seront peintes (voir article 2.8.2.a.).
2.6.2. Portes intérieures.

a. Séjours.

Porte dotée de doubles vantaux ou d’un simple vantail, à âme tubulaire ou pleine finition laquée
d’usine.
Le vantail semi fixe (quand il existe) est équipé d’aiguilles de blocage, haute et basse.
b. Cuisines (quand une porte figure sur le plan).

Porte dotée d’un simple vantail à âme pleine finition laquée.
Ce vantail est d’une épaisseur de 40mm. La largeur de passage libre est de 80cm.
c. Dégagements (quand une porte figure sur le plan).

Dito 2.6.2.b.
d. Chambres
Dito 2.6.2.b.
e. Salles de bains, salles d'eau et WC

Dito 2.6.2.b.
f. Lingeries ou buanderies (quand une porte figure sur le plan).

Dito 2.6.2.b.
g. Dressings (quand une porte figure sur le plan).

Dito 2.6.2.b.
h. Rangements (quand une porte figure sur le plan).

Dito 2.6.2.b.
2.6.3. Quincaillerie.
Poignée ou béquille de porte finition en métal poli ou mat de type LARIS de chez CADAP ou
techniquement équivalent.
Butoir de porte en finition nickel mat de type cylindre de chez CADAP ou techniquement
équivalent, pour toutes les portes des logements.
Serrure à pêne dormant 1/2 tour pour les chambres (une clé par porte).
Serrure à condamnation et dé-condamnation pour WC, salle de bains et salle d'eau.
2.6.4. Porte palière.

Porte dotée d’un simple vantail, à âme pleine blindée avec tôles incorporées de chez MALERBA ou
Ce vantail est d’une épaisseur minimum de 40mm. La largeur de passage libre est de 90cm.
Les parements sont peints aux deux faces (blanc intérieur logement et coloris extérieur au choix
de l’architecte).
Le vantail est équipé d’une serrure de sûreté, à larder, à 3 points latéraux de chez VACHETTE ou
techniquement équivalent et de plots anti-dégondage coté paumelles.
Cette serrure est équipée d’un canon de serrure de chez VACHETTE ou techniquement
équivalent, hors organigramme. L’ensemble est classé A2P**.
Le bloc porte est classé BP1.
Le canon de serrure sera fourni avec 3 clés au minimum.
Un seuil "à la suisse", en bois lasuré ou en métal, et un joint phonique fixé sur l’huisserie,
permettront à l’ensemble d’avoir un classement acoustique répondant à la réglementation.
Côté palier le vantail sera équipé, d’une poignée ou d’un pommeau de tirage en nickel mat de
chez SOFOC /CADAP ou techniquement équivalent et d’un microviseur.
Côté intérieur, le vantail sera équipé d’une poignée et d’un butoir dito selon l’article 2.6.3.

2.6.5. Portes de placards.

Façades de type REPLIQUE de chez ROLLER ou techniquement équivalent.
Les portes seront à ouverture coulissante (sauf pour les façades des placards dont la largeur est
inférieure à 90cm qui seront ouvrantes à la française). Elles sont composées d’un panneau
central, d’une épaisseur minimale de 12mm, équipé de profils en mélaminé blanc.
Un des placards sera équipé d’un miroir.
2.6.6. Moulures et habillages.

Un champlat en bois peint habille les huisseries métalliques banchées dans les logements.
2.7. Serrurerie et garde-corps.
2.7.1. Garde-corps et barres d’appuis.

Les garde-corps et barres d’appuis métalliques sont en acier thermolaqué, complétés
éventuellement par des panneaux de verre opaline (selon le projet de l’architecte et le permis de
construire).
2.8. Peintures, papiers, tentures.
2.8.1. Peintures extérieures et vernis

a. Sur menuiseries.
Portes et huisseries métalliques Coloris au choix de l’architecte et selon le permis de construire.
b. Sur fermetures et occultations.

Dito 2.8.2.a
c. Sur serrureries.
Finition et coloris au choix de l’architecte.
d. Sur enduits, habillages en bois, en staff ou autres, plafonds des loggias, sous faces et
rives des balcons et de la galerie couverte.
Deux couches de peinture type PLIOLITE ou techniquement équivalent. Finition et coloris au choix
de l’architecte.
2.8.2. Peintures intérieures.

a. Sur menuiseries, portes et huisseries métalliques.
Impression et deux couches de peinture acrylique veloutée blanche.
La porte palière recevra un traitement particulier selon projet de l’architecte.
b. Sur murs.
Dans les pièces principales et entrées, dégagements, dressings, rangements, vestiaires etc,
compris placards attenants :
Enduit pelliculaire de préparation et deux couches de peinture acrylique veloutée blanche.
Dans les pièces de service y compris lingeries ou buanderies et placards attenants :
Enduit pelliculaire de préparation et deux couches de peinture acrylique veloutée blanche.
c. Sur plafonds.
Dito 2.8.2.b.
d. Sur canalisations, tuyauteries, chutes, éléments de chauffage et divers.

Deux couches de peinture acrylique veloutée blanche.

2.8.3. Papiers peints.

a. Sur murs.
Sans objet, les murs sont peints.
b. Sur plafonds.
Sans objet, les plafonds sont peints.
2.8.4. Tentures (tissus, toiles plastifiées, etc.).

a. Sur murs
Sans objet, les murs sont peints.
b. Sur plafonds
Sans objet, les plafonds sont peints.
2.9. Equipements intérieurs.
2.9.1. Equipements ménagers.
a. Bloc évier et robinetterie des cuisines (studio uniquement).

Kitchenette (largeur suivant plan quand elle figure sur le plan) équipée en partie
basse :
- D’un évier en inox 18/10 (une cuve et un égouttoir),
- D’une robinetterie mitigeuse
- De type BAUEDGE de chez GROHE ou techniquement équivalent,
- De deux plaques électriques,
- D’un réfrigérateur "Table top" encastré sous les plaques,
D’un meuble mélaminé blanc (une ou deux portes, suivant largeur
aménageable, et une étagère), sous l'évier.
Typologie T2 et + : sans objet
b. Appareils et mobilier des logements.

Sans objet
c. Evacuation des déchets (vide ordures).

Sans objet, locaux de stockage des ordures ménagères prévus en parties communes.
2.9.2. Equipements sanitaires et plomberie.

a. Distribution d'eau froide.
Le branchement de chaque logement est réalisé, depuis la colonne montante, sous la forme d’une
distribution en tubes PER sous fourreaux pour les parties encastrées dans la dalle, et en tubes PER
simples pour les parties masquées par les cloisons, doublages ou meubles.
Chaque branchement individuel de logement est clairement repéré et doté d’un robinet d’arrêt
général et d'un sous comptage individuel pour chaque logement.
b. Distribution d’eau chaude collective et comptage.

Distribution de type collective, eau chaude produite par pompe à chaleur.
Le branchement de chaque logement est réalisé, depuis la colonne montante, en gaine palière ou
en logement, sous la forme d’une distribution horizontale par tube, en PER sous fourreaux,
encastré dans la dalle.
Chaque branchement individuel est clairement repéré et doté d’un robinet d’arrêt général et d'un
sous comptage individuel.

Le réseau de distribution dans les logements est réalisé en tubes de cuivre peints pour les parties
apparentes et en tubes PER sous fourreaux pour les parties encastrées dans la dalle et en tubes
PER simples pour les parties masquées par les cloisons, doublages ou meubles.
c. Evacuations.
Les évacuations de l’ensemble des appareils sanitaires sont réalisées en PVC peint et fixées en
apparent jusqu’aux gaines techniques décrites à l’article 1.6.2.a.
d. Distribution du gaz.
Sans objet.
e. Branchements en attente.
Deux robinets d'eau froide pour alimentation d’un lave-vaisselle et d’un lave-linge.
Deux siphons d'évacuation pour évacuation d’un lave-vaisselle et d’un lave-linge.
Ces robinets et évacuations sont prévus dans une des pièces humides du logement selon les
indications portées sur les plans.
f. Appareils sanitaires.
Ils sont tous de coloris blanc.
Baignoire en acier acrylique de type NEO-GENOVA de chez ROCA ou techniquement équivalent.

Les dimensions de cette baignoire sont de 170cm x 70cm (selon emplacement disponible sur le
plan).
Elle sera équipée d’une paroi de baignoire en verre.
Receveur de douche en céramique de type CASCADE de chez VITRA ou techniquement équivalent.

Les dimensions du receveur sont de 80cm x 80cm ou de 90cm x 90 cm ou de 120cm x 80cm (selon
emplacement disponible sur le plan). Position du siphon selon modèle et contraintes techniques.
Il sera équipé d’une porte et d’une ou deux parois en verre formant cabine de douche.
Meuble suspendu de la Gamme LEDEN avec vasque intégrée en résine minérale et Monoplan
BALTIC blanc brillant de chez CHENE VERT.
WC à cuvette suspendue en céramique de type SMYLE SQUARE de chez Geberit ou techniquement

équivalent. Cet appareil est équipé d’un abattant slim blanc à fermeture douce.
Les dispositions et cotes de ces appareils sont conditionnées par l’emplacement disponible sur le
plan, mais aussi le respect des impératifs techniques et des normes en vigueur.
g. Robinetteries.
- Sur les éviers : Robinetterie mitigeuse de type BAUEDGE de chez GROHE.
- Sur les lavabos, vasques et lave-mains : Robinetterie mitigeuse monocommande de type
EUROSMART de chez GROHE.
- Sur les baignoires : Robinetterie thermostatique de type Grohtherm 1000 de chez GROHE et une
douchette de type Tempesta COSMO 100 de chez GROHE, à 2 jets, avec un flexible à double
agrafage en laiton chromé de 1,50 ml et une barre murale de support.
- Sur les douches : Robinetterie thermostatique monocommande Grohtherm1000 de chez GROHE.

Douchette Tempesta COSMO 100 de chez GROHE ou à 2 jets, flexible de 1,75ml et barre murale
de support.

h. Equipement des salles de bains.

Agencement composé de mobilier de marque CHENE VERT et de la gamme LEDEN ou
techniquement équivalent, comprenant :
- Un plan vasque blanc en résine minérale,
- Un miroir argent retro éclairé fixé au mur, au-dessus du plan vasque (largeur dito),
- Un meuble bas mélaminé sous plan vasque (deux tiroirs) 8 coloris au choix.
La largeur de l’ensemble est conditionnée par l’emplacement disponible sur le plan, mais aussi le
respect des impératifs techniques et des normes en vigueur.
i. Equipement des salles d'eau.

Dito 2.9.2.h.
j. Equipement des terrasses accessibles, jardins et balcons.

Pour les terrasses et balcons de 10m² ou plus, un robinet d’arrosage installé en façade, au droit
d’une pièce humide, comprenant un système de purge.
2.9.3. Equipements électriques.

a. Type d'installation.
Réseau encastré sous fourreaux dans les planchers, murs et cloisons conformément aux normes
électriques (C15100, etc . . .).
b. Puissance à desservir.
Studios et chambres : 6 kW
2 et 3 pièces : 6 kW
4 pièces et plus : 9 kW
c. Equipement de chaque pièce.

L’appareillage est de type CELIANE de chez LEGRAND
Les sorties de fils en plafond et en applique sont équipées, conformément à la norme, de
Dispositifs de Connexion de Luminaires (DCL).
Equipement d’un séjour et d’un séjour/salle à manger :

- un point d’éclairage (équipé DCL) en plafond commandé par un simple allumage.
- une prise de courant 16A commandée par simple allumage,
- cinq prises de courant 16A, au minimum, réparties au pourtour de la pièce, dont une est
accolée à l’interrupteur,
- deux prises 16A pour le bloc média
Equipement des chambre(s) :

- un point d’éclairage (équipé DCL) en plafond commandé par un simple allumage,
- trois prises de courant 16A, réparties au pourtour de la pièce. Dans la chambre PMR, une
prise supplémentaire sera accolée à l’interrupteur.
Equipement d’une cuisine supérieure à 4 m² :

- un point d’éclairage (équipé DCL) en plafond commandé par un simple allumage,
- un point d’éclairage (équipé DCL) en applique murale commandé par un simple allumage,
- une prise pour l’alimentation d’une hotte,
- quatre prises de courant 16A, placées au-dessus du plan de travail,
- une prise 16A accolée à l’interrupteur (prise PMR),
- une prise 16A pour réfrigérateur,

- une prise de courant 20A, avec protection spécifique, pour lave linge (si le plan prévoit le
lave-linge dans une autre pièce cette prise est déplacée dans cette autre pièce),
- une prise de courant 20A, avec protection spécifique, pour lave vaisselle,
- une boîte de connexion 32A pour appareils de cuisson,
- une prise de courant 16A, avec protection spécifique, pour four.
Equipement d’un coin cuisine inférieur à 4m² :

- un point d’éclairage (équipé DCL), en plafond ou en applique, commandé par un simple
allumage,
- trois prises de courant 16A placée au-dessus du plan de travail,
- une prise 16A accolée à l’interrupteur (prise PMR),
- une prise de courant 16A pour réfrigérateur,
- une prise de courant 20A, avec protection spécifique, pour lave linge (si le plan prévoit le
lave-linge dans une autre pièce cette prise est déplacée dans cette autre pièce),
- une boîte de connexion 32A pour appareils de cuisson,
- une prise de courant 16A, avec protection spécifique, pour four.
Equipement d’une salle de bains ou salle d'eau :

- un point d’éclairage (équipé DCL) en plafond ou en applique commandé par un simple
allumage,
- un bandeau lumineux (équipé de spots suivant largeur de l’ensemble décrit à l’article
2.9.2.i.) commandé par simple allumage,
- une prise de courant 16A, en dehors du volume de protection,
- une prise 16A accolée à l’interrupteur.
Equipement d’une entrée :

- un point d’éclairage (équipé DCL) en plafond commandé par un simple allumage ou va-et-
vient ou télérupteur selon plan,
- une prise de courant 16A.
Equipement d’un dégagement :

- un ou deux point(s) d’éclairage (équipé DCL ou spot) en plafond commandé(s) par un simple
allumage ou va-et-vient ou télérupteur selon plan,
Equipement d’un WC :
- un point d’éclairage (équipé DCL ou spot) en plafond ou en applique commandé par un simple
allumage.
- une prise 16A accolé à l’interrupteur
Equipement d’une lingerie ou buanderie :

- un point d’éclairage (équipé DCL) en plafond ou en applique ou en plafond commandé par un
simple allumage,
- une prise de courant 20A, avec protection spécifique, pour sèche linge,
Equipement d’un dressing :

allumage,

Equipement d’un rangement :

allumage.
Equipement d’un balcon ou loggia :

- une prise de courant 10A étanche implantée sur la façade de l’immeuble et commandée par
interrupteur avec voyant lumineux depuis l'intérieur du logement.
Equipement d’une terrasse ou balcon ou jardin de plus de 10m² :

- un ou deux (si balcon d’angle de plus de 10 m2 ou terrasse d’angle de plus de 10 m2)
luminaires étanches implantés sur la façade de l’immeuble (position, nombre et type au choix
de l’architecte) et commandés par interrupteur avec voyant lumineux depuis l'intérieur du
logement.
- une prise de courant 10A étanche implantée sur la façade de l’immeuble et commandée par
interrupteur avec voyant lumineux depuis l'intérieur du logement.
d. Sonnerie de porte palière.

Sonnerie timbre incorporée au tableau électrique du logement et commandée de l'extérieur par
bouton poussoir porte étiquettes.
e. Dispositif Autonome Avertisseur de Fumées (DAAF).

Il sera fourni un DAAF par logement, position selon règlementation.
Pour les duplex, il sera fourni un DAAF par niveau.
f. Pack domotique
Sans Objet
2.9.4. Chauffage, cheminées, ventilations.

a. Type d'installation.
Chauffage de type collectif par pompe à chaleur. La colonne sera équipée de vannes d’arrêt,
d’un robinet de vidange et d’un système de purge automatique, complété de purges manuelles.
Le branchement de chaque logement s'effectuera par l'intermédiaire d'une dérivation dans la
gaine palière comprenant : les robinets d'isolement et d'équilibrage, les différentes vannes et un
compteur thermique. Cette dérivation alimentera la nourrice de répartition, installée dans un
placard ou un rangement à l’intérieur du logement, par un système de distribution en tubes PER
sous fourreaux coulés en dalle.
Le réseau de distribution intérieur des logements est réalisé en tubes PER encastrés sous
fourreaux encastrés dans les dalles.
Ces réseaux seront traités et isolés afin de satisfaire aux exigences de la réglementation
acoustique.
b. Températures garanties dans les diverses pièces par température minima extérieure
de - 7° C.
Salle de bains / Salle d'eau + 22° C
Séjour + 19° C
Chambre(s), cuisine, entrée + 19° C
c. Appareils d'émission de chaleur.

L’émission de chaleur sera assurée par :
- des radiateurs sèche-serviettes électrique type FASSANE ASSYMETRIQUE de chez ACOVA,
dans les salles d’eau (750 W),
- des radiateurs basse température THEMA de chez HM, en acier, lisses, revêtu d’une peinture
en poudre époxy polyester blanche dans toutes les autres pièces.
L’ensemble des radiateurs seront équipés de robinets thermostatiques.

d. Conduits de fumée.
Dito art 1.6.4
e. Conduits et prise de ventilation mécanique.

Installation collective de ventilation mécanique contrôlée (VMC).
L’extraction d'air est assurée par des gaines collectives verticales en tôle galvanisée et spiralée
(cylindrique) ou rectangulaires installées dans les gaines techniques décrites à l’article 1.6.2.a.
Ces gaines sont raccordées à des bouches d'extraction de chez ALDES ou techniquement
équivalent installées dans les parois des gaines techniques et débouchant dans les pièces de
service telles que, cuisines, salles de bains, salles d'eau, WC et lingeries.
Des raccordements horizontaux, par des gaines horizontales en tôle galvanisée et spiralée
(cylindrique) ou rectangulaires sont prévus jusqu'à l’extracteur mécanique. Les raccordements
des différentes parties du réseau sont assurés par des joints et manchettes souples afin d’assurer
l’isolation phonique de l’ensemble. L’extracteur est installé sur des supports type plots anti-
vibratiles.
L’affaiblissement acoustique de l’ensemble de l’installation est réglementaire.
f. Prises d'air frais.

Les entrées d'air neuf seront installées dans les pièces principales (séjour et chambre(s)). Ce sont
des grilles de chez ALDES ou techniquement équivalent, situées en partie haute des pièces, dans
les fenêtres ou portes-fenêtres ou dans les coffres des volets roulants ou directement en façade,
selon le classement acoustique de celle-ci.
2.9.5. Equipements intérieurs des placards, des pièces de rangements et dressings.

a. Placards.
Aménagement intérieur en panneaux de bois mélaminé blanc d’une épaisseur minimale de 16mm.
Pose sur socle et fond de placard en mélaminé blanc.
Si la largeur du placard est supérieure à 1 mètre, il est constitué :
- d’une tablette chapelière et d’une tringle de penderie sur toute la largeur.
- d’une colonne avec tablettes réglables (sauf placard de l’entrée s’il existe).
Si la largeur du placard est inférieure à 1 mètre, il est constitué :
- d’une tablette chapelière
- d’une tringle toute largeur (uniquement placard de l’entrée s’il existe).
- d’une tablettes réglables toute largeur (sauf placard de l’entrée s’il existe).
b. Pièces de rangement.
Pas d’aménagement intérieur de prévu.
c. Dressings.
Pas d’aménagement intérieur de prévu.
2.9.6. Equipements de télécommunications.

a. Equipements de télécommunications : TV / Internet
Pour les studios et T2 : deux prises RJ45 dans le Séjour et une dans la chambre.
Pour les T3 et plus : deux prises RJ45 dans le séjour, une prise par chambre.
2.9.7. Equipements de contrôle des accès.
a. Les portes extérieures des sas d’entrée permettant d’accéder aux immeubles, seront
équipées :
- D’un digicode anti-vandale pour ouverture depuis l’extérieur,
- D’une gâche électrique (canon sur organigramme) ou de ventouses (sur vigik)
- D’un bouton d’ouverture intérieur permettant la sortie.

b. Les portes intérieures des sas d’entrées permettant d’accéder aux immeubles, situées
après les boîtes aux lettres seront équipées :
- D’un portier vidéophonique relié à chaque combiné situé dans l’entrée des logements et
commandant l’ouverture de la porte depuis celui-ci ;
- De ventouses électromagnétiques asservies au portier ;
- D’un digicode intégré au portier avec en plus pour les résidents un contact à clés sur
organigramme et un lecteur vigik pour les portes intérieures des SAS d’accès aux halls ;
- D’un bouton d’ouverture intérieur permettant la sortie.
c. Bips de parking.
Sans objet.

3. ANNEXES PRIVATIVES
3.1. Parkings couverts en sous-sols.
3.1.1. Murs et cloisons.

Peinture selon choix coloris maîtrise d’ouvrage.
3.1.2. Plafond.
Sans objet.
3.1.3. Sol des parkings.

3.1.4. Sol des circulations des véhicules.

3.1.5. Porte d'accès au sous-sol de stationnement et ascenseur

3.1.6. Ventilation.
Sans objet.

Sans objet.

4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’IMMEUBLE
4.1. Halls ou sas d’entrée des immeubles.
Un décorateur sera spécialement missionné pour prendre en charge la décoration des sas, halls et
circulations communes.
4.1.1. Sols.
Un carrelage collé sur chape cf 1.3.1 avec plinthes assorties.
Un tapis de sol de type TUFTIGUARD TT1 de SOL SYSTEME ou techniquement équivalent est prévu
dans un cadre métallique inséré dans le revêtement.
4.1.2. Parois.
Enduit pelliculaire de préparation et deux couches de peinture.
4.1.3. Plafonds.
Dalle béton enduite ou faux plafonds en plâtre.
Si les études acoustiques l’exigent, une correction acoustique ponctuelle sera réalisée par un faux
plafond perforé en plaques de plâtre de type GYPTONE de chez PLACOPLATRE ou équivalent
(suivant projet du décorateur).
L’ensemble reçoit une finition par 2 couches de peinture mate blanche.
4.1.4. Eléments de décoration.

Suivant projet du décorateur.
4.1.5. Portes d'accès et système de fermeture, appel des occupants de l'immeuble.

Portes à 1 ou 2 vantaux en aluminium ou acier laqué ou ferronnerie, réalisées suivant le dessin de
l’architecte.
Elles sont équipées de fermes-portes.
Contrôle d’accès selon description faite à l’article 2.9.7.
4.1.6. Boîtes aux lettres et à colis connectées.

Blocs de boîtes aux lettres de chez Renz ou équivalent avec corbeille.
Elles sont aux dimensions normalisées et au nombre d’une par logement.
4.1.7. Tableau d'affichage.

Sans objet.
4.1.8. Chauffage.
Néant.

Appliques lumineuses et/ou plafonniers et/ou spots et/ou corniche lumineuse (suivant projet du
décorateur) commandées par interrupteur crépusculaire, bouton poussoir et/ou détecteur de
présence.
Des blocs autonomes de sécurité seront installés si le classement incendie de l’immeuble l’exige.

4.2. Circulations du RDC, couloirs et halls d’étage.
Un décorateur sera spécialement missionné pour prendre en charge la décoration des SAS, Halls
et circulations communes à RDC et en étages.
4.2.1. Sol.
a. Au rez-de-chaussée des bâtiments.
Dans la circulation desservant les logements et les ascenseurs, mise en place d’un dallage de
pierre ou grés cérame, finition polie ou brossée et d’une plinthe assortie (suivant projet du
décorateur). Ce revêtement est réalisé sur une chape acoustique.
b. Dans les étages.

Moquette U3P3 de type SIGNATURE de chez BALSAN ou techniquement équivalent.
Plinthes en bois, de 70mm x 10mm, peintes. Ce revêtement est réalisé sur une chape acoustique.
4.2.2. Murs.
Suivant projet du décorateur.
4.2.3. Plafonds.
Dalle brute en béton armé enduite et/ou faux plafond de type BA 13 de PLACOPLATRE ou
Si les études acoustiques l’exigent, une correction acoustique ponctuelle sera réalisée par un faux
plafond perforé en plaques de plâtre de type GYPTONE de chez PLACOPLATRE ou techniquement
équivalent (suivant projet de l'Architecte).
L’ensemble reçoit une finition par 2 couches de peinture.
4.2.4. Eléments de décoration.

Pourront être insérés des éléments décoratifs selon projet du décorateur.
Numérotation d’étage.
Encadrements décoratifs en bois ou MDF peint ou vernis habillant les huisseries de toutes les
portes débouchant sur le palier.
4.2.5. Chauffage.
Néant.
4.2.6. Portes (autres que les portes palières).

Huisserie métallique, hauteur 2,14m.
Portes coupe-feu ou pare-flammes (selon réglementation incendie) dotées d’un simple vantail ou
de deux vantaux, à âme pleine, de chez FRANCE PORTE ou techniquement équivalent.
Les vantaux sont d’une ép. de 40mm.
Ces portes seront revêtues de 2 couches de peinture.
L’ensemble reçoit une quincaillerie en laiton poli de type SIGNATURE de chez BEZAULT ou
techniquement équivalent, un ferme-porte et un butoir assorti.

Appliques lumineuses ou plafonniers ou spots ou corniches lumineuses (suivant projet du
décorateur), fonctionne avec détection de présence.
L’ensemble est asservi à une minuterie.
Des blocs autonomes de sécurité seront installés si le classement incendie de l’immeuble l’exige.

4.3. Circulations du sous-sol (hors parkings).
4.3.1. Sols.
Dalle en béton brut et surfacé recevant une peinture de sol anti-poussière, remontée en plinthe
de 10cm sur les murs.
4.3.2. Murs.
Voiles bruts en béton et/ou murs en maçonnerie, non enduits avec joints lissés.
Ces parois reçoivent une peinture vinylique blanche.
4.3.3. Plafonds.
Dalle brute en béton ou revêtue par endroits d'un isolant thermique (sous face plafond 1er sous-
sol) selon l’étude thermique, et revêtu d’une peinture vinylique blanche.
4.3.4. Portes d'accès aux différentes circulations.

Huisserie métallique.
Portes coupe-feu ou pare-flammes (selon réglementation incendie) dotées de simple vantail ou
double vantail, à âme pleine, de chez FRANCE PORTE ou techniquement équivalent.
Ces vantaux sont d’une ép. de 40mm.
L’ensemble reçoit une quincaillerie en aluminium de type GOLF de chez BEZAULT ou
techniquement équivalent, un ferme-porte et un butoir assorti.

Luminaire avec détecteur de présence.
Des blocs autonomes de sécurité seront installés selon le classement incendie de l’immeuble
l’exige.
4.4. Cage d’escalier.
4.4.1. Sols et paliers.

sur les murs.
4.4.2. Murs.
Voiles bruts en béton et/ou murs en maçonnerie de parpaings avec joints lissés.
Ces parois reçoivent une peinture gouttelettes de type DECORMIX de chez LA SEIGNEURIE ou un
enduit projeté vinylique de type BAGAR DECOR ou techniquement équivalent.
Le noyau central de l’escalier sera revêtu de la peinture anti-poussière prévue au sol.
4.4.3. Plafond et sous face de la paillasse.

Dalle brute en béton recevant une peinture gouttelettes de type DECORMIX de chez LA
SEIGNEURIE ou un enduit projeté vinylique de type BAGAR DECOR ou techniquement équivalent.
4.4.4. Escaliers (marches, contremarches), limons, plinthes, garde-corps.

Volée en béton brut et surfacé recevant une peinture de sol anti-poussière sur les marches, les
contremarches et le noyau central.
Les murs périphériques sont équipés d’une main courante en acier peint ou aluminium laqué.

a. Chauffage, désenfumage.
Pas de chauffage prévu.
Le désenfumage de l’escalier en superstructure est assuré suivant la description faite à l’article
1.6.6.
b. Portes d’accès.
de deux vantaux, à âme pleine, de chez FRANCE PORTE ou techniquement équivalent.
En superstructure, l’ensemble reçoit une quincaillerie en laiton poli de type SIGNATURE de chez
BEZAULT ou techniquement équivalent, un ferme-porte et un butoir assorti.
En infrastructure, l’ensemble reçoit une quincaillerie en aluminium de type GOLF de chez
BEZAULT ou techniquement équivalent, un ferme-porte et un butoir de porte.
c. Equipements électriques.
Luminaire par détecteur de mouvement.
Des blocs autonomes de sécurité seront installés selon le classement incendie de l’immeuble
l’exige.
4.5. Locaux communs.
4.5.1. Locaux de réception et de stockage des ordures ménagères.

a. Sol.
Dalle en béton brut recevant un carrelage 20 x 20 antidérapant de chez DESVRES ou
Plinthe assortie.
b. Murs.
Ces parois reçoivent une peinture vinylique.
c. Plafond.
Dalle brute en béton ou revêtue d'un isolant thermique selon l’étude thermique.
d. Chauffage, ventilation.
Ventilation naturelle ou mécanique est assurée par des gaines décrites aux articles 1.6.2 et 1.6.3,
équipées de grille en métal déployé selon règlementation.
e. Portes d’accès.
Portes de chez FRANCE PORTE ou techniquement équivalent coupe-feu ou pare-flammes (selon
réglementation incendie) dotées de deux vantaux à âme pleine d’une épaisseur de 40mm revêtus
de 2 couches de peinture.
L’ensemble reçoit une quincaillerie de chez BEZAULT ou techniquement équivalent, un ferme-
porte et un butoir de porte.
Les vantaux de ces portes sont équipés d’une serrure de chez VACHETTE ou techniquement
équivalent, elle-même dotée d’un canon de serrure de chez VACHETTE ou techniquement
équivalent, sur organigramme.

f. Equipements électriques.
Luminaire type hublot commandé(s) par bouton poussoir et/ou détecteur de présence.
g. Equipements complémentaires.
Un robinet de puisage et un siphon de sol.
Conteneurs non fournis.
4.5.2. Local cycles et poussettes (situé au RDC).

a. Sol.
de 10cm sur les murs.
b. Murs.
Voiles bruts en béton et/ou murs en maçonnerie de parpaings non enduits. Ces parois reçoivent
une peinture blanche et une remontée de la peinture de sol en plinthe sur les murs.
c. Plafond.
Dalle brute en béton ou revêtue d'un isolant thermique (sous face plafond 1er sous-sol) selon
l’étude thermique.
Ventilation naturelle ou mécanique est assurée par des gaines décrites aux articles 1.6.2 et 1.6.3,
équipées de grille en métal déployé selon règlementation.
e. Portes d’accès.
Porte extérieure dotée d’un simple vantail métallique.
Porte coupe-feu ou pare-flammes (selon réglementation incendie), Ce vantail est d’une ép. de
40mm.
L’ensemble reçoit une quincaillerie en aluminium naturel de chez BEZAULT ou techniquement
équivalent, un ferme porte et un butoir assorti.
Le vantail de cette porte est équipé d’une serrure de chez VACHETTE ou techniquement
équivalent, sur organigramme.
Hublot(s) lumineux commandé(s) par bouton poussoir et/ou détecteur de présence, asservi(s) à
une minuterie.
g. Equipements complémentaires.
Equipements règlementaires permettant le rangement et la maintenance des vélos.
4.5.3. Locaux techniques : local Fibre optique, local Eau et local sous-station.
a. Sol.
sur les murs sur une hauteur de 20cm.
b. Murs.
c. Plafond.

Dalle brute en béton ou revêtue d'un isolant thermique (sous face plafond 1er sous-sol) selon
l’étude thermique.
Si la réglementation l’exige la ventilation naturelle est assurée par des gaines décrites aux
articles 1.6.2 et 1.6.3, équipées de grille en métal déployé.
Le chauffage de la résidence s’effectuera via des pompes à chaleurs situées en toiture
inaccessible. Les ballons d’eau chaudes associés au fonctionnement de la pompe à chaleur seront
situés dans le local sous-station située au sous-sol.
e. Porte(s) d’accès.
Huisserie métallique.
doubles vantaux, à âme pleine, avec deux faces pré-peintes de chez FRANCE PORTE ou
L’ensemble reçoit une quincaillerie en aluminium de type GOLF de chez BEZAULT ou
techniquement équivalent, un ferme-porte et un butoir de porte.
Les vantaux de ces portes sont équipés d’une serrure de chez VACHETTE ou techniquement
équivalent.
Luminaire(s) type hublot(s) lumineux commandé(s) par bouton poussoir et/ou détecteur de
présence. Equipement de sécurité selon règlementation.
g. Equipements divers
Tableau de report des alarmes techniques de l’immeuble.

5. EQUIPEMENTS GENERAUX DE L’IMMEUBLE
5.1. Ascenseur.
Un ascenseur desservant tous les étages en superstructure et en infrastructure. La charge utile

est de 630 kg ou 800 kg ou 1000 kg selon la réglementation.
Les cotes de la cabine respectent les normes « handicapés ». Inscriptions en braille ou relief,
barre d’appui à 90 cm du sol de passage libre, synthèse vocale annonçant les étages, signal
lumineux d’ouverture des portes ; sur le palier signal sonore et lumineux d’ouverture des portes,
indicateur de direction et de position d’étage.
Le moteur est électrique et assure une vitesse minimum de desserte de 0,63m/s (selon étude de
trafic). Il est implanté en gaine.
Les portes palières automatiques sont, à ouverture latérale, peintes à tous les niveaux et offrent
un passage libre de 0,80m minimum.
L’appel de la cabine sera assuré par de simple bouton palier en superstructure.
La finition de la cabine sera réalisée selon la gamme du fabricant. Elle comprendra des panneaux
décoratifs stratifié ou en acier inoxydable ou en tôle d’acier plastifié, un faux plafond plan ou
courbe, un éclairage décoratif, un miroir, sur une demi-hauteur, en fond ou sur le côté de la
cabine et une barre d'appui en aluminium.
Le sol sera traité avec le revêtement identique à celui du hall.
L’ascenseur sera équipé d’un kit GSM.
L’appel de la cabine depuis l’infrastructure sera assuré par contact à clé sur organigramme ou
lecteur Vigik.
5.2. Télécommunication.
5.2.1. Téléphone.
Installation complète à la fibre optique jusqu'au raccordement au réseau général ORANGE.
5.2.2. Télédistribution.
L'installation de la résidence sera raccordée :
• Si le réseau câblé est disponible ; au réseau du câble opérateur local et selon ses
prescriptions. La maintenance de l’installation et l’abonnement reste à la charge de
l'acquéreur selon le contrat signé avec l’opérateur et transféré au syndic après la
livraison du bâtiment.
• Si le réseau câblé n’est pas disponible ; à une antenne collective hertzienne
L’installation permettra de réceptionner la radio FM et la télévision numérique terrestre (TNT).
Dans tous les cas, les abonnements, décodeurs, adaptateurs TNT ou autres restent à la charge de
l’acquéreur.
5.3. Réception, stockage et évacuation des ordures ménagères.
Local voir article 4.5.1.

Immeuble livré sans conteneurs.
5.4. Ventilation mécanique des locaux.
Ventilation mécanique contrôlée pour les logements (voir articles 1.6.2, 1.6.3 et 2.9.4 e.).
Ventilation individuelle des locaux techniques et communs selon descriptions faites dans les
articles correspondant à chacun de ces locaux.

5.5. Alimentation en eau.
5.5.1. Comptage général.

Le comptage général sera situé au sous-sol, dans un local accessible en permanence au
concessionnaire et installé selon son accord.
5.5.2. Colonne montante.

Distribution de type collective depuis le local comptage par l'intermédiaire d'un réseau,
horizontal en sous-sol et d'une colonne montante verticale réalisée en tube PVC pression ou PER
avec vannes d'arrêt et purge.
Un dispositif anti-bélier est prévu en tête de colonne.
Cette colonne est implantée dans la gaine technique.
5.5.3. Branchements particuliers.

Le branchement de chaque logement est réalisé, depuis la gaine, sous la forme d’une distribution
horizontale par tube, PER ou PVC pression, encastré dans la dalle.
Chaque branchement individuel de logement est clairement repéré et doté d’un robinet d’arrêt
général et d’un compteur individuel
5.6. Alimentation en électricité.
5.6.1. Comptages et services généraux.

Un comptage général Services généraux force et lumière avec sous comptage pour l’ascenseur.
Un comptage général des services généraux de l’ensemble de l’infrastructure et des éclairages
extérieurs.
5.6.2. Colonne montante.

La colonne montante est implantée dans la gaine technique prévue à cet effet, sur chaque palier
d’étage, avec façade en panneaux de bois peints.
L’ensemble est réalisé selon les préconisations d’ENEDIS et réceptionné par ENEDIS.
5.6.3. Branchements et comptages particuliers.

Compteur et disjoncteur placés dans chaque logement à proximité de l'entrée dans une gaine
technique aux côtes normalisées.
Le comptage EDF s’effectue par téléreport directement via le compteur Linky le cas échéant.

6. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L’IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS
6.1. Voirie et parkings.
Sans objet
6.2. Espaces verts.
2.5.1. Plantations.
Plantations suivant projet de l’architecte et permis de construire.
2.5.2. Arrosage.
Robinet de puisage dans le patio pour les espaces verts communs suivant besoin.
6.3. Eclairage extérieur.
6.3.1. Signalisation de l'entrée des immeubles.

Suivant permis de construire et projet de l'Architecte.
6.4. Réseaux divers
6.4.1. Eau.
Raccordement au réseau du concessionnaire réalisé par ce dernier.
Un comptage général unique situé au sous-sol ou dans un regard approprié, en limite de
propriété.
La désinfection générale du réseau préalable à sa mise en service est prévue.
6.4.2. Electricité.
Raccordement de l'immeuble réalisé par ENEDIS selon besoins.
Les installations intérieures sont réceptionnées par ENEDIS.
6.4.3. Extincteurs.
Selon règlementation.
6.4.4. Egouts.
Les réseaux sont séparatifs, Eaux Usées et Eaux Pluviales, à l’intérieur de l’immeuble.
Raccordements des eaux usées et eaux pluviales sur les réseaux de la Ville.
6.4.5. Télécommunications.
Uniquement réseau ORANGE.
6.5. Clôtures.
a. Entre jardins privatifs.

Sans objet.
b. Entre jardins privatifs et espaces communs.

Sans objet.
c. Entre copropriété et espaces publics.
Suivant muret et/ ou clôture en serrurerie suivant Permis de construire

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CLICHY L’INCONTOURNABLE

NOTICE DESCRIPTIVE NOTAIRE

SCCV CLCHY 31 LANDY

NOTICE DESCRIPTIVE NOTAIRE – MARS 2023 PAGE 1

NOTICE DESCRIPTIVE NOTAIRE – MARS 2023 PAGE 2

4 – Sous-sol / Parking : 42 places de stationnement répartis sur un niveau de sous-sol

En termes de sécurité incendie, le bâtiment est classé en 3ème famille de catégorie B.

NOTICE DESCRIPTIVE NOTAIRE – MARS 2023 PAGE 3

1.1. INFRASTRUCTURE. ...................................................................................................................................... 5

2.1. SOLS ET PLINTHES. ..................................................................................................................................... 9

3.1. PARKINGS COUVERTS EN SOUS-SOLS. ......................................................................................................... 22

4.1. HALLS OU SAS D’ENTREE DES IMMEUBLES. ................................................................................................. 23

5.1. ASCENSEUR. ............................................................................................................................................. 29

6.1. VOIRIE ET PARKINGS. ................................................................................................................................ 31

NOTICE DESCRIPTIVE NOTAIRE – MARS 2023 PAGE 4

1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES ET GENERALES DE L’IMMEUBLE

1.1.3. Plancher bas des sous-sols.

1.2. Murs et ossatures.

1.2.1. Murs des sous-sols.

b. Murs de refends et structure intérieure.

1.2.2. Murs de façades.

a. Partie courante de la totalité des façades des bâtiments.

Couverture zinc ou acier laqué pré-patiné : au droit des casquettes

NOTICE DESCRIPTIVE NOTAIRE – MARS 2023 PAGE 5

1.2.3. Murs des façades en retraits (aux derniers niveaux).

1.2.4. Murs pignons.

1.2.6. Murs ou cloisons séparatifs :

1.3.1. Planchers sur sous-sol.

1.3.2. Planchers sur RDC.

1.3.3. Planchers sur étage courant.

1.3.4. Planchers sous terrasses inaccessibles aux derniers niveaux.

1.3.5. Plafonds ou planchers sous combles inaccessibles.

1.3.6. Rampants sous toitures.

1.3.8. Planchers sur locaux non chauffés et ouverts.

NOTICE DESCRIPTIVE NOTAIRE – MARS 2023 PAGE 6

1.4. Cloisons de distribution.

1.4.1. Entre pièces principales.

1.4.2. Entre pièces principales et pièces d’eau.

1.5.1. Escalier de secours.

1.5.2. Escaliers intérieurs des logements en duplex.

1.6. Conduit de fumée et de ventilation.

1.6.1. Conduits de fumée des locaux de l’immeuble.

1.6.2. Conduits de ventilation des locaux de l’immeuble.

b. Locaux techniques et communs divers.

1.6.3. Conduits d’air frais.

NOTICE DESCRIPTIVE NOTAIRE – MARS 2023 PAGE 7

b. Locaux techniques et communs divers.

1.6.4. Conduits de fumée de chaufferie.

1.6.5. Ventilation haute et basse du local sous-station.

1.7. Chutes et grosses canalisations.

1.7.1. Chutes d’eaux pluviales.

1.7.2. Chutes d’eaux usées.

1.7.3. Canalisations en sous-sol.

1.7.4. Branchement à l’égout.

1.8.1. Etanchéités et accessoires.

a. Terrasses accessibles étages à usage privatif :

1.8.2. Souche de cheminées, ventilations et conduits divers.

NOTICE DESCRIPTIVE NOTAIRE – MARS 2023 PAGE 8

2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS

2.1. Sols et plinthes.

2.1.1. Sols et plinthes des pièces principales et placard(s).

b. Chambres ouvertes sur séjours.

2.1.2. Sols et plinthes des pièces de service et placard(s) attenant(s).

c. Lingerie ou buanderie (quand elle figure sur le plan).