Droit de la vente immobilière

Pierre Alfredo
Maître de conférences à la faculté de droit de Montpellier

PLAN DU COURS
PREMIERE PARTIE : LES PARTIES

Chapitre 1er : Les personnes physiques

I. Les personnes protégées

I.1. Les mineurs

I.1.1. Les mineurs non émancipés
I.1.2. Les mineurs émancipés
I.2. Les majeurs protégés

II. La situation familiale

II.1. Les personnes mariées

II.1.1. Règles communes
II.1.2. La communauté légale
II.1.3. La communauté conventionnelle
II.1.4. La séparation de biens
II.1.5. La participation aux acquêts (1569 s.)
II.2. Les personnes pacsées
II.2.1. Pacsées depuis le 1er janvier 2007
II.2.2. Pacsées avant le 1er janvier 2007 n’ayant pas conclu une convention
modificative
II.3. Les personnes en concubinage (515-8)

III. L’insolvabilité

III.1. Le surendettement
III.2. La sauvegarde
III.3. Le redressement judiciaire
III.4. La liquidation judiciaire

IV. Les fonctions

Chapitre 2 : Les personnes morales

I. La personnalité morale

II. L’association
II.1. L’acquisition de la personnalité morale
II.2. Les opérations sur les immeubles

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III. La société

III.1. L’acquisition de la personnalité morale et les formes sociales

III.2. Les opérations sur les immeubles
III.2.1. Les sociétés sans personnalité morale
III.2.2 La société en formation
III.2.3. Organes et représentant légal

DEUXIEME PARTIE : LE BIEN

Chapitre 1er : Qu’est-ce qu’on vend ?

I. Des terrains nus à bâtir

I.1. Information sur la consistance

I.2. Transfert du permis de construire
I.3. Division

II. Des immeubles ruraux

II.1. Fermage
II.2. Safer

III. Des immeubles bâtis

III.1. Droit de préemption urbain (DPU)

III.2. Documents d’urbanisme
III.3. Lots de copropriété
III.3.1. Le registre national des copropriétés (RNC)
III.3.2. Le règlement de copropriété
III.3.3. L’information de l’acheteur
III.4. Immeubles classés ou inscrits
III.4.1. Classement ou inscription
III.4.2. Conséquences pour la vente des immeubles
III.5. Immeubles à rénover
III.6. Logements à construire
III.6.1. Règles communes
III.6.2. La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA)
III.6.3. La vente à terme

Chapitre 2 : Dans quel état ?

I. Dossier de Diagnostic Technique (DDT)

I.1. Documents
I.2. Sanctions

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II. Sécurité du bâtiment

II.1. Information sur les risques

II.1.1. Risques naturels
II.1.2. Risques technologiques
II.2. Piscines, ascenseurs, détecteurs de fumée
II.3. Immeuble insalubre ou menaçant ruine

III. Malfaçons

III.1. Obligation d’assurance

III.2. Mentions dans l’acte
III.3. Transmission à l’acquéreur

Chapitre 3 : Pour quoi faire ?

I. Transmission du bail à l’acquéreur

II. Changement d’usage des locaux d’habitation

III. Aménagement commercial

TROISIEME PARTIE : L’ARGENT

Chapitre 1er : Le prix

I. Élément essentiel

II. Fixation du prix

II.1. Déterminabilité
II.2. Rescision pour lésion

Chapitre 2 : Le crédit

I. Champ d’application du régime protecteur

II. Publicité et information

III. Formation du contrat de prêt

IV. Le contrat principal

V. L’exécution du prêt

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VI. Les sûretés personnelles

VII. Le prêt viager hypothécaire

QUATRIEME PARTIE : LES CONTRATS PREPARATOIRES

Chapitre 1er : La promesse synallagmatique

Chapitre 2 : La promesse unilatérale

CINQUIEME PARTIE : LA REALISATION DE LA VENTE

Chapitre 1er : Le paiement du prix

I. La purge des inscriptions

II. Privilège du vendeur et action résolutoire

Chapitre 2 : Transfert de propriété et délivrance

I. Transfert de propriété
II. Délivrance