Phases Fiche Synthèse n°3 Les surfaces règlementaires

Faisabilité
/AMO
 SURFACES REGLEMENTAIRES
ESQ
 ➢ Dans le Code de l’urbanisme (CU)
APS

▪ Surface taxable (Code de l’urbanisme Article L331-1)
Phase du marché de MOE

APD
 Somme des surfaces de plancher de chaque niveau clos et couvert calculées à partir du nu intérieur des
PRO murs. Ne comptent pas les vides et trémies des ascenseurs et escaliers, les combles non utilisables et les

hauteurs sous plafond strictement inférieures à 1,80 mètre.
ACT

VISA/ ▪ Surface de plancher (SP ou SPR) (Code de l’urbanisme Article R112-2)
EXE
(Comp)
= Surface taxable - ➢ Surfaces des stationnements, des accès…
OPC ➢ Planchers des combles non aménageables
 ➢ Locaux techniques des :
DET
• groupes de bâtiment

AOR • immeubles
➢ Caves, celliers… desservis par une partie commune
➢ Déduction forfaitaire de 10% pour les logements mixtes des :
• surfaces affectés à l’habitation
• +parties communes au prorata de la surface habitation/ autres usages)

▪ Emprise au sol (Code de l’urbanisme Article R420-1)

L'emprise au sol au sens du présent livre est la projection verticale du volume de la construction, tous
débords et surplombs inclus.
Toutefois, les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises sont exclus, ainsi que les
débords de toiture lorsqu'ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements.

➢ Dans le Code de construction et de l'habitation (CCH)

▪ SH (ou SHAB ou SHA) Surface habitable (Code de la construction et de l'habitation R111-2)

La surface habitable d'un logement est la surface de plancher construite, après déduction des surfaces
occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres.

▪ SU : Surface utile (Code de la construction et de l'habitation R353-16)

[Pour la fixation du loyer maximum applicable aux logements conventionnés]

SU = SHAB + ½ surfaces annexes (hors garages)

ANCIENNES SURFACES REGLEMENTAIRES ( Pour ratios uniquement)

▪ SHOB Surface Hors d’œuvre Brute : Sbrute (avec murs) +balcons, loggias, coursives…
▪ SHON Surface Hors d’œuvre Nette = 95% (SHOB-déductions) -déductions

SURFACES RT2012 ( Pour les calculs règlementaires de thermique)

▪ SRT (ancienne SHONRT) Surface de référence des calculs RT2012 (proche de SH)

SURFACE UTILE ( pour ratios de l’économiste)

▪ SU = « surface balayable » 
 SH pour les bâtiments autres qu’habitations + ½ surfaces annexes (y compris garages)
Attention : définition de SU pour logements HLM différente : voir ci-dessus Surf. Règlementaires !