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PLAN DE COURS
GUI-6004 : Investissement immobilier durable : pratique et enjeux
NRC 15802 | Hiver 2024
Le développement immobilier exerce un impact considérable sur l'économie, la société et l'environnement. Comment réduire l'impact
du milieu bâti sur l'environnement et ainsi rendre durable le développement immobilier? Le cours définit et analyse le concept de
durabilité tout au long du processus de développement immobilier : analyse de faisabilité, planification et réglementation, évaluation et
rentabilité, financement, construction et rénovation d'anciens bâtiments. Le cours traite également des investissements immobiliers
indirects (REITs) dans les bâtiments verts.
Pour être autorisés à s'inscrire à ce cours, les étudiants du programme M.Sc. Prise de décision immobilière doivent avoir suivi
préalablement les cours (GSF-6015 OU GSF-6016) ET (GSF-6021 OU GSF-6022) ET (GSF-6028 OU GSF-6029). Veuillez compléter le
formulaire d'inscription disponible sur le site de la FSA. Ce cours est offert à distance, en mode asynchrone, sans plage horaire précise.
Quelques séances synchrones, par exemple de dépannage, peuvent avoir lieu au courant de la session. Les enregistrements des séances
sont normalement rendus disponibles pour l'écoute en différé. Le détail des enregistrements par séance, s'il y a lieu, sera indiqué au plan
de cours. Les examens sous surveillance nécessitent un déplacement sur le campus ou dans l'un des centres d'examens hors campus, au
choix de l'étudiante ou de l'étudiant. Ils ont lieu en soirée ou la fin de semaine. Pour plus d'informations, consultez la page du cours à
l'adresse www.distance.ulaval.ca.
Plage horaire
Sur Internet
- 00h00 à 00h00 Du 15 janv. 2024 au 26 avr. 2024
Il se peut que l'horaire du cours ait été modifié depuis la dernière synchronisation avec Capsule. Vérifier l'horaire dans Capsule
Site de cours
https://sitescours.monportail.ulaval.ca/ena/site/accueil?idSite=164099
Coordonnées et disponibilités
Léa Capobianco
Enseignante
lea.capobianco.1@ulaval.ca
Introduction
Le développement immobilier exerce un impact considérable sur l'économie, la société et l'environnement. Comment réduire l'impact
du milieu bâti sur l'environnement et ainsi rendre durable le développement immobilier? Le cours définit et analyse le concept de
durabilité tout au long du processus de développement immobilier : analyse de faisabilité, planification et réglementation, évaluation et
rentabilité, financement, construction et rénovation d'anciens bâtiments. Le cours traite également des investissements immobiliers
indirects (REITs) dans les bâtiments verts.
Approche pédagogique
Le cours est conçu selon une approche pédagogique propre à l'économie immobilière. Le matériel didactique et la formule utilisés vous
permettent d'adopter une démarche d'apprentissage axée sur la collaboration, la communication et le travail individuel. Ces méthodes
pédagogiques vous amèneront à gérer votre temps de manière flexible mais structurée, et ce, afin de respecter le rythme du cours.
Voici la liste des activités d'apprentissage qui seront utilisées durant la session :
ACTIVITÉS
DESCRIPTION
D'APPRENTISSAGE
Lectures obligatoires et Une série de lectures provenant du manuel de référence et d'autres manuels vous seront
complémentaires proposées afin de vous permettre d'assimiler les concepts en lien avec la matière.
Présentations PowerPoint Afin de synthétiser la matière, une série de présentations PowerPoint ont été préparées.
Travaux et exercices Les travaux et exercices pratiques vous permettront d'appliquer les concepts théoriques vus au
pratiques cours.
Travail en classe (en équipe]) Le travail de session consistera à discuter des sujets actuels en économie immobilière.
Présentation Lire et présenter un article scientifique en économie immobilière.
Examen en salle: intra et final Vous aurez à effectuer deux examens en salle qui reprenrdont les thèmes du cours. Consultez la
section Évaluations pour plus de détails.
Concernant les forums de discussion, l'enseignant y lancera des débats et répondra aux questions des étudiants. Vous êtes invités à
soumettre des réponses sur les forums. C'est un lieu d'apprentissage où l'erreur est permise. Évidemment, vous pourrez communiquer
avec votre enseignant par courriel pour lui poser des questions plus personnelles.
Remarque par rapport à l'encadrement : L'enseignant lira tous les messages sur les forums. L'enseignant visitera le site du cours
regulièrement durant la semaine. Selon leur diffiulté, les questions ne seront pas traitées instantanément. Afin d'éviter des délais
supplémentaires, il est recommandé d'être explicite dans vos questions et vos commentaires (ex. : spécifiez les noms des documents et
les pages référées).
1. Habiletés de X
réflexion
critique
2. Habiletés et X
connaissances
pour la
résolution de
© Université Laval Page 5 de 12
résolution de
problèmes et la
prise de
décisions
complexes
(MBA)
Expertise dans
son domaine
(M. Sc.
professionnelle)
3. Habileté à X
interagir avec
des personnes
culturellement
différentes de
soi
4. a) Production X
d'un document
de facture
professionnelle
b) Présentation X
orale de facture
professionnelle
5. Intégration des X
principes de
développement
responsable et
de conduite
éthique
6. Identification X
de ses forces et
faiblesses en
tant que
gestionnaire et
leader (MBA)
Contenu et activités
Le tableau ci-dessous présente les semaines d'activités prévues dans le cadre du cours.
Titre Date
Partie A: Introduction
Séance 1 15 janv. 2024
Séance 2 22 janv. 2024
Séance 3 29 janv. 2024
Séance 4 5 févr. 2024
Partie B: Valeur, financement, et investissements indirects
Séance 5 12 févr. 2024
Séance 6 19 févr. 2024
Séance 7 26 févr. 2024
Examen intra: samedi 2 mars 2024
Note : Veuillez vous référer à la section Contenu et activités de votre site de cours pour de plus amples détails.
Évaluations et résultats
Sommatives
Titre Date Mode de travail Pondération
Examen intra (en ligne) Le 2 mars 2024 de 07h00 à Individuel 40 %
21h10
Cas pratique Dû le 7 avr. 2024 à 23h59 En équipe 20 %
Examen final (en ligne) Le 20 avr. 2024 de 07h00 à Individuel 40 %
21h10
L'examen intra porte sur le contenu des séances 1 à 7, les études de cas, les présentations des
conférenciers, et les échanges sur le forum.
L'examen sera composé en partie de questions à choix multiples, vrai ou faux, questions à court
développement et de questions à développement.
Remarques:
Critères de correction
1. Capacité de synthèse. Est-ce que la présentation résume de façon claire et concise le sujet?
Évitez de copier-coller du contenu.
2. Structure et cohérence logique de la présentation. Est-ce que les différentes parties de la
présentation sont bien organisées?
3. Mise en forme. Est-ce que la présentation est soignée?
4. Compréhension de l'article. Est-ce que les étudiants ont compris le sujet présenté? Par
exemple, pourquoi le sujet étudié est-il important? Quel est le lien avec les sujets traités dans le
cours?
5. Capacité critique et de généralisation. Est-ce que les résultats obtenus dans l'article se
généralisent-ils à d'autres contextes, comme par exemple à celui canadien/ québécois? Oui,
non, pourquoi? Points faibles/ forts, analyse critique, avenir?
Vous êtes libres de choisir le sujet qui vous intéresse, pourvu qu'il soit en lien avec le contenu du
cours. L'enseignant fournira des exemples de sujets qui peuvent être traités. Vous devez avoir choisi
un sujet au plus tard à la fin de la semaine de la séance 7. L'enseignant validera votre choix le plus
rapidement possible, afin de vous permettre de travailler sur votre présentation durant la semaine de
lecture.
La présentation (orale et écrite) du sujet choisi est à remettre au plus tard à la fin de la séance 11.
Les présentations vont être disponibles sur monPortail. À la séance 12, les étudiants doivent lire et
écouter les présentations des autres groupes. Les étudiants sont encouragés à poser leurs questions
sur les présentations dans le forum. Tout matériel en lien avec les présentations (présentations
elles-mêmes, échanges dans le forum, commentaires de l'enseignant, etc.) est matière pour
l'examen final du cours.
Afin de favoriser le réseautage, l'enseignant va former les groupes de façon aléatoire quelques
semaines après le début du cours. La présentation (orale et écrite) est à remettre dans la boîte de
dépôt sur monPortail.
Fichiers à consulter : Directives cas pratique.docx (18,38 Ko, déposé le 5 févr. 2024)
Directives cas pratique_GUI-6004.mp4 (34,93 Mo, déposé le 5 févr.
2024)
L'examen final porte sur le contenu des séances 8 à 12, les études de cas, les cas pratiques, et les
échanges sur le forum.
L'examen sera composé en partie de questions à choix multiples, vrai ou faux, questions à court
développement et de questions à développement.
Remarques:
Barème de conversion
FSA ULaval ne tolère pas les comportements non conformes à l'éthique. Tout étudiant qui commet une infraction au Règlement
disciplinaire à l'intention des étudiants et des étudiantes de l'Université Laval dans le cadre du présent cours, notamment en matière de
plagiat, est passible des sanctions qui sont prévues dans ce règlement. Il est très important pour tout étudiant de prendre connaissance
des articles 23 à 46 du Règlement disciplinaire. Celui-ci peut être consulté à l'adresse suivante : http://ulaval.ca/reglement-disciplinaire
Vous connaissez sûrement les fautes les plus courantes en matière de plagiat, mais saviez-vous que copier des phrases d'un ouvrage
papier ou d'un site Web sans mettre les guillemets ou sans mentionner la source constitue deux de ces infractions passibles de
sanctions? Ou encore qu'il est interdit de résumer l'idée originale d'un auteur en l'exprimant dans ses propres mots sans en mentionner
la source ou traduire partiellement ou totalement un texte sans en mentionner la provenance. Afin d'éviter de vous exposer à des
conséquences allant de l'attribution d'un échec dans un cours au congédiement de l'Université, consultez le site Web suivant :
https://www.fsa.ulaval.ca/faculte/services/politiques-reglements/#plagiat. Vous y trouverez toute l'information utile pour prévenir le
plagiat.
Il est interdit de reproduire, distribuer, communiquer ou autrement rendre accessible, de manière intégrale ou partielle, du matériel
utilisé dans ce cours sans l'autorisation préalable et écrite de l'enseignant(e). Cela inclut le matériel pédagogique tel que les notes de
cours, les enregistrements des séances de cours, les études de cas, les exercices, les solutionnaires, les présentations PowerPoint et les
évaluations corrigées. Il est également interdit de distribuer, de communiquer ou de rendre autrement accessibles ces contenus à toute
personne et par tout moyen, incluant l'Internet, les médias sociaux et les plateformes de partage en ligne. Dans le cas contraire, vous
risquez de contrevenir non seulement à la Loi sur le droit d'auteur, mais aussi au Règlement disciplinaire à l'intention des étudiants et
étudiantes de l'Université Laval, et donc d'encourir une sanction prévue dans la Loi ou le Règlement.
Pour toute information concernant les examens, notamment les conflits d'horaire, les absences aux examens, les horaires et les locaux,
veuillez consulter la page dédiée à cet effet sur le site Web de la Faculté: https://www.fsa.ulaval.ca/faculte/services/centre-examens/.
Au cours de la semaine qui suit l'autorisation des mesures, l'activation des mesures doit être effectuée dans monPortail.ulaval.ca
/accommodement pour assurer leur mise en place.
Les étudiants ayant déjà obtenu des mesures d'accommodements scolaires doivent procéder à l'activation de leurs mesures pour les
cours et/ou les examens dans monPortail.ulaval.ca/accommodement afin que celles-ci puissent être mises en place. Il est à noter
que l'activation doit s'effectuer au cours de deux premières semaines de cours.
Pour toutes questions relatives aux mesures d'accommodements concernant les cours FSA ULaval, vous pouvez communiquer avec le
Centre des examens FSA ULaval à l'adresse Examens.Accommodements@fsa.ulaval.ca.
Ordinateur :
Assurez-vous que votre ordinateur fonctionne sous macOS 10, Windows 8.1 ou versions ultérieures et que tous les correctifs de
sécurité sont installés.
Vérifiez aussi qu'il est compatible avec les plus récentes versions des navigateurs Internet. L'Université recommande d'utiliser les
dernières versions de Google Chrome, Microsoft Edge, Mozilla Firefox ou Safari.
Suite bureautique :
Connexion Internet :
Courrier électronique :
Dès l'admission, chaque étudiante et étudiant se voit attribuer une adresse de courrier électronique institutionnelle, sous la forme
prenom.nom.nn@ulaval.ca où « nn » se traduit par un nombre entier.
Chaque étudiante et étudiant de l'Université Laval reconnaît qu'elle ou qu'il a la responsabilité de gérer et consulter régulièrement
sa boîte de courrier électronique pour prendre connaissance des informations officielles qui lui ont été transmises par l'enseignant
ou l'enseignante du cours, la Faculté et l'Université Laval.
Pour en savoir plus, consultez la page d'information suivante :
https://www.fsa.ulaval.ca/faculte/services/techno/conseils-astuces/courriel-exchange/
Règles disciplinaires
Tout étudiant qui commet une infraction au Règlement disciplinaire à l'intention des étudiants et des étudiantes de l'Université Laval dans
le cadre du présent cours, notamment en matière de plagiat, est passible des sanctions qui sont prévues dans ce règlement. Il est très
important pour tout étudiant de prendre connaissance des articles 23 à 46 du Règlement disciplinaire.
Matériel didactique
Médiagraphie et annexes
Annexes
FOIRE AUX QUESTIONS.pdf
(437,05 Ko, déposé le 12 janv. 2024)