CONTRAT DE LOCATION-GERANCE LIBRE

N0 018/1223
Entre les soussignés :

La société ETABLISSEMENT PABEL & FILS, Société à Responsabilité Limitée

pluripersonnelle, au capital d’un million (1.000.000) de francs CFA, dont le siège social est sis
à Korhogo Quartier Ahoussabougou, immatriculé au Registre du Commerce et du Crédit
Mobilier sous le numéro CI-KGO-2019-B-593.

Représentée par Monsieur OUATTARA Djakaridja Gnonzie, Gérant

Ci-après désignée « LE BAILLEUR »,

D’UNE PART,

La Société SIFO ENERGIE, Société à Action Simplifiée, au capital de 200 000 000 FCFA,
dont le siège social est situé à Cocody Riviera Abatta, immatriculée au registre du commerce
et du crédit mobilier d’Abidjan sous le numéro n°CI-ABJ-2016-B-16706, dûment représentée
aux fins des présentes par Monsieur SILUE Foungniguéténé, Directeur Général,

Ci-après désignée « LE LOCATAIRE-GERANT »

D’AUTRE PART,

Ensemble désignées « Les Parties »

EXPOSE PREALABLE :

Dans le cadre du développement de ses activités commerciales en matière pétrolière, la société

ETABLISSEMENT PABEL & FILS, spécialisée dans l’achat, l’exploitation, le commerce,
la vente et la distribution de produits pétroliers, met à la disposition de la société SIFO
ENERGIE, spécialisée dans la distribution et la commercialisation de produits pétroliers, une
station-service dans le cadre d’une location-gérance libre.

ARTICLE 1 : OBJET DU CONTRAT

Le présent contrat a pour objet de définir les modalités et termes régissant les conditions
relatives à la location-gérance, entre la société ETABLISSEMENT PABEL & FILS et la
société SIFO ENERGIE, d’une station-service sise à KOULOUSSON.

ARTICLE 2 : LES OBLIGATIONS DES PARTIES

2.1. Les obligations du Bailleur

Le BAILLEUR s’engage, jusqu’à expiration du présent contrat, à assurer ses obligations

consistant à :

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 - Mettre à disposition du LOCATAIRE-GERANT, une station-service sise à
KOULOUSSON, dans le département de TENGRELA (Côte d’Ivoire) ;

- Pendant toute la durée du présent bail, le BAILLEUR s'oblige à garantir au

LOCATAIRE-GERANT de tous les troubles, revendications, saisies ou évictions, ayant
une origine antérieure à la signature des présentes et pouvant affecter son droit à la libre
jouissance de l'exploitation du bien loué ;

- Il est formellement interdit au BAILLEUR de créer une autre « station » dans les 50km2
qui pourrait rivaliser avec la station objet du présent contrat.

2.2. Les obligations du LOCATAIRE GERANT

Les obligations du LOCATAIRE-GERANT se déclinent comme suit :

- Payer le loyer au terme convenu entre les mains du Bailleur ;

- Exploiter les locaux de la station-service, donnés en location-gérance, en bon père de
famille conformément à la destination prévue par le présent contrat ;
- Informer préalablement le bailleur de toutes les modifications envisagées dans la
station-service ;
- Motiver les modifications envisagées dans la station-service ;
- Procéder à ses frais et sans remboursement par le Bailleur, à toutes les modifications
nécessaires en vue de l’aménagement de la station-service ;
- Soumettre au Bailleur les matériaux, designs et plans de modifications envisagés dans
la station-service en vue d’une approbation d’accord partie ;
- Procéder au paiement des impôts et autres taxes liées à l’exploitation de la station-
service sauf l’impôt foncier ;
- Veiller à l’entretien et la maintenance de la station-service durant toute la durée du bail.

ARTICLE 3 : DUREE

Le présent contrat est conclu pour une durée de 5 ans, du 01 janvier 2024 au 31 décembre
2028, renouvelable de façon expresse.

Une fois le présent contrat arrivé à échéance, il ne sera reconduit que par la signature d’un
nouveau contrat, ayant fait l’objet de négociations entre les parties.

ARTICLE 4 : LOYER

Le présent contrat de location-gérance est conclu moyennant un loyer mensuel de deux cent
mille (200.000) FCFA reparti ainsi qu’il suit :

- Cent mille (100.000) FCFA au titre de la jouissance des locaux ;

- Cent mille (100.000) FCFA au titre de la jouissance des éléments corporels et
incorporels du fonds de commerce.

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ARTICLE 5 : CAUTION
Le LOCATAIRE-GERANT, versera à titre de dépôt de garantie au BAILLEUR qui lui donnera
une quittance, la somme de huit cent mille francs (800 000) CFA représentant quatre (04) mois
de loyer, laquelle somme sera remboursée au LOCATAIRE-GERANT en fin de jouissance après
déménagement et remise des clefs, déduction faite de toutes sommes dont Le locataire-gérant
pourrait être débiteur envers LE BAILLEUR à quelque titre que ce soit.

ARTICLE 6 : DISPOSITIONS NOUVELLES

. La présent contrat abroge et remplace toute negotiation ou disposition antérieure.

ARTICLE 7 : MODIFICATION DU CONTRAT

Toute modification de ce contrat doit faire l’objet d’un avenant annexé au contrat. La validité
de la modification dudit contrat est subordonnée à la signature par toutes les parties de
l’avenant. Le défaut de signature d’une des parties rend nulle la modification escomptée.

ARTICLE 8 : EXÉCUTION DE BONNE FOI

Les parties s’engagent à déployer tous leurs efforts pour exécuter de bonne foi les obligations
découlant du présent contrat de location-gérance.

Chaque partie au contrat s'oblige à une franche collaboration. En conséquence, chaque partie
s'engage à s'abstenir de comportement susceptible d'affecter la bonne exécution du présent
contrat.

Les Parties s'engagent à se tenir mutuellement informées et à se communiquer spontanément

tous évènements, informations ou documents qui seraient utiles à la bonne exécution du présent
contrat.

ARTICLE 9 : RESILIATION DE PLEIN DROIT

Le présent contrat sera résilié de plein droit, en cas de non-respect par l'une des parties de ses
obligations contractuelles.

ARTICLE 10 : PENALITES

En cas de rupture avant terme du présent contrat par l’une des parties, celle-ci sera soumise à
une pénalité équivalant à un million (1.000.000) de FCFA, sans préjudice des dommages et
intérêts consécutifs à la saisine de la juridiction compétente.

La station faisant l’objet du présent contrat ne peut servir de gage ni d’hypothèque pendant la
période du dit contrat. En cas de saisie de la station, LE BAILLEUR s’engage à verser cinquante
millions (50 000 000) FCFA au LOCATAIRE-GERANT pour ses équipements et
aménagements qu’il aura fait sur la station.

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ARTICLE 10 : ASSURANCE

Le LOCATAIRE-GERANT s’engage à souscrire à une police d’assurance, couvrant très

largement et explicitement les risques encourus dans le cadre de l’exploitation de la station-
service.
Cette police est souscrite auprès d’une compagnie d’assurance agréée, dont le choix reste à
l’appréciation souveraine du LOCATAIRE GERANT.

ARTICLE 11 : CONFIDENTIALITE

Le présent contrat est un document strictement confidentiel qui n’est pas destiné à être connu
des tiers. Les parties s’engagent donc à prendre toutes mesures utiles afin d’en empêcher la
divulgation de quelque manière que ce soit, sauf à communiquer certaines de ces informations
à des autorités administratives ou judiciaires.

ARTICLE 12 : EXPLOITATION DE LA STATION-SERVICE

Les parties conviennent que tous contrats de travail, de même que tout acte d’administration,
nécessaires à l’exploitation de la station-service, concluent par le locataire gérant, ne sont en
aucun cas, opposables au BAILLEUR.
Le LOCATAIRE-GERANT administrera la station à compter de la prise de possession.
En conséquence les bénéfices réalisés dans l’exploitation lui sont acquis en toute propriété.

ARTICLE 13 : TRAVAUX ET ENTRETIEN

Il sera dressé, lors de l'entrée en jouissance, un état des lieux contradictoirement entre les
parties.
Il est précisé que les parties réaliseront entre elles un état des lieux lors de l'entrée dans les lieux.
En fin de gérance, le LOCATAIRE-GÉRANT devra rendre en bon état d'entretien aussi bien
les lieux que les objets désignés à l'inventaire, ou rendre des objets semblables en même nombre
et de valeur égale à celle établie lors de l'inventaire.

Le LOCATAIRE-GERANT ne devra pas déplacer le matériel ni le mobilier appartenant au

Bailleur et se trouvant dans les locaux exploité sans l’accord de ce dernier.

Pendant toute la durée de la gérance, les travaux d'entretien et de conservation qui seraient
nécessaires seront exécutés par le LOCATAIRE-GÉRANT, qui s'y oblige.

Tous les travaux et embellissements demeureront, en fin de gérance, la propriété du

BAILLEUR, le tout sans indemnité de sa part, les dépenses exposées pour ces travaux étant
entièrement à la charge du GÉRANT.

Celui-ci ne pourra apporter aucune modification à l'agencement actuel des lieux sans
autorisation formelle du BAILLEUR.

Le LOCATAIRE-GERANT pourra remplacer ou installer des équipéments defaillants en

prenant soin d’informer LE BAILLEUR. Les équipéments remplacés ou installés (voir Annexe)
sont la propriété du LOCATIRE-GERANT et pourront être recupérés par ce dernier à la fin
du contrat.

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ARTICLE 14 : DECLARATION D’INDEPENDANCE RECIPROQUE

Le Locataire-gérant ne pourra en aucun cas engager la responsabilité du Bailleur en cas de perte

dans l’exécution de son activité.

La relation établie entre les parties est indépendante et autonome. Aucune clause du contrat ne
pourra être interprétée comme donnant, à l’une des parties, le pouvoir de diriger les activités de
l’autre partie, ni de la contrôler, de quelque manière que ce soit. Le contrat vise exclusivement
l’objet défini en son article 1 et ne contient aucune forme ni intention de constituer une société
de droit, de fait ou créée de fait.

ARTICLE 15 : REGLEMENT DE DIFFERENDS ET JURIDICTION COMPETENTE

Tout différend résultant de l’interprétation, de la contestation ou de l’exécution des clauses du

présent contrat, fera l’objet d’une tentative préalable de règlement amiable.

A défaut d’accord amiable, les parties conviennent de saisir le Tribunal de Commerce

d’Abidjan.

ARTICLE 16 : ENTREE EN VIGUEUR

Le présent contrat entrera en vigueur à la date de sa signature par les parties.

ARTICLE 17 : ELECTION DE DOMICILE

Pour l’exécution du présent contrat et des suites, les parties élisent domicile en leurs adresses
respectives, telles que précisées ci-avant.

Fait en deux (2) exemplaires originaux, chacun faisant foi.

Abidjan, le 31 décembre 2023

Pour la société ETABLISSEMENT PABEL & FILS Pour la société SIFO ENERGIE

Monsieur OUATTARA Djakaridja Gnonzie Monsieur SILUE Foungniguéténé

Gérant Directeur Général