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À:
- Madame la Directrice des Grandes Entreprises
- Messieurs les Directeurs Régionaux des Impôts
- Mesdames et lMessieurs les Directeurs des Impôts de Wilayas

En communication à:

- Monsieur l'Inspecteur Général des Services Fiscaux

- Messieurs les Chefs de Divisions
- Mesdames et lMessieurs les Directeurs de I'Administration Centrale
- Messieurs les Inspecteurs Régionaux des services Fiscaux

O b ,i e t : Concession de terrains destinés à la réalisation de projets de promotion

immobilière à caractère commercialf Tatrx des droits d'enregistrement et de
la taxe derpublicité foncière applicables.

Référence : Article 78 de la loi n" 23-22 du 11 Joumacla Ethania 1445 correspondant au 24

décembre 2023 portant loi de finances pour 2024.

La pr<isente circulaire a pour objet de commenter pour les services fiscaux, les dispositions
de l'article 78 de la loi de finances pour 2024, traitant des taux applicables, au titre des
droits d'enregistrement et de la taxe de publicité foncière, aux actes de concession de
terraitrs destinés à la réalisation de projets de promotion immobilière à caractère
colnmLercial.

Les dispositions de l'articleTS de la loi de finances pour 2024, ont désormais soumis les
actes de concession de terrains destinés à la réalisation de projets de on
immobilière à caractère commercial, au paiement des droits d'
de pulclicité.

Circulaire N'rl6 / MF/ D GI / LF.2024.

 'rrj#çt

L'établissement des actes de concession portant sur des terrains relevant du domaine privé
de l'État, destinés à la réalisation de projets de promotion immobilière à caractère
comnretcial, est soumis au paiement des droits d'enregistrement, dont le taux est fixé à
2%.

Constitue l'assiette des droits d'enregistrement applicable à ces actes, le montant cumulé
des ledevances locatives annuelles, multiplié par le détai imparti au promoteur
immobilier, exprimé en nombre d'années retenues pour la réalisation du projet, étant
précisié que la redevance locative annuelle correspond à un vingtième (1/20) de la valeur
vénale du terrain concédé.

Ainsi, le montant des droits d'enregistrement est déterminé par la multiplication du taux
de 2ol, par l'assiette sur;visée.

Le tableau, ci-après, reprend ie mode de calcul des droites cités ci-dessus :

- lDétermination du montant de la redevance locative annuelle :

Valeur vénale du terrain cr:ncédé x 1

20
- Calcul des droits d'enregistrement dus:

Montant de la redev'ance locative annuelle x Délai de réalisation du projet (exprimê en

nombre d'annéeù xLo/o.

t.,"L"v'w- m#/wx ,ïl

En application des dispositions de l'article 78 <le Ia loi de finances pour 2024,

l'étab.Lissement des actes de concession portant sur des terrains relevant du domaine privé
de l'Iitat, destinés à la réalisation de projets de promotion immobilière à caractère
comrnercial, est soumis au paiement de la taxe de publicité foncière, dont le taux est fixé à
0,5%.

L'assiette de la taxe de publicité foncière applicable zrux actes de concession sus cités, est
identique à celle tetenue, au titre des droits d'enregistrement. Elle est, par voie de
conséiquence, constituée du montant cumulé des redevances locatives annuelles, multiplié
par ler délai en aruréer; imparti au promoteur immobilier, pour la réalisation du projet,
étant indiqué que la rr:devance locative annuelle conrespond à un vingtième (I/20) de la
valeur vénale du terrain concédé.

Ainsi, le montant de cette taxe est déterminé , par Ia multiplication du taux

l'assiette susvisée (Voir le tableau ci-dessus).

Circulaire N":16 /MF/ D Gl / LF.2024

 ffim
Les prrescriptions de la présente circulaire prennent effet à compter du 1.. janvier 2024.

Vous iuoudrez bien assurer la diffusion de la présente circulaire, zteiller à son application et
me reindre compte, en t'emps opportun, des difficultés éaentuellement rencontrées lors de sa
mise en æuv)re.

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Circulaire N"rl6 / MF/ D GI / LF.2024. 3/3