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T C N I C O
D E
T A S A C I O N E S
C E N T R O D E D O C U M E N T AC I N E I N V E S T I G AC I N
D E P A R T A M E N T O
D E
N O R M A S
R E G LAM E N T O
G E N E R AL D E
T AS AC I O N E S
DEL CUERPO TCNICO DE TASACIONES
DE LA ARGENTINA
c o m p a t i b l e I RAM - I S O
y con el Sistema Nacional de
Normas, Calidad y Certificacin
(decreto PEN 1474/94)
versin 1998
autor dr Eduardo Magnou
B U E N O S AI R E S
1 9 9 8
MAG N O U , E d u a r d o
R E G LAM E N T O G E N E R AL D E TASAC I O N E S
del Cuerpo Tcnico de Tasaciones de la Argentina
c o m p a t i b l e I R AM - I S O
y con el Sistema Nacional de Normas,
Calidad y Certificacin
(decreto PEN 1474/94)
Presentacin. Principios. Vocabulario. Simbolario.
Planilla. Relevamiento. Moneda. Clculo. Informe. Calidad.
Sistema Nacional de Normas, Calidad y Certificacin.
Estatuto y Reglamento Interno del Cuerpo Tcnico de Tasaciones.
versin 1998 - 188 pginas
Centro de Documentacin e Investigacin del CTT. Buenos Aires. 1998.
Eduardo Magnou
Centro de Documentacin e Investigacin del CTT
H Yrigoyen 1144 (25)
1086 Buenos Aires La Argentina
cttasaciones@yahoo.com.ar
cttasaciones@hotmail.com
elemento costante
di tutte le discipline applicative,
ma che nel caso della teoria estimativa
mette a confronto
da un lato
una realt casistica molto dettagliata
e dell'altro
un metodo fondato
su principi di enunciazione assai generale.
Questo vallum nella realt concreta
si ritiene debba essere coperto
dall'esperienza del perito
e dal suo animus stimandi,
ma di fatto presenta
due conseguenze indesirabili.
La prima
per la parte soggettiva del giudizio di estima
finisce con il rendere non vincolanti
gli enunciati dei principi con i quali
il giudizio pu trovarsi in contradizzione,
ma sopratutto toglie al metodo
il suo carattere normativo
di concreta guida al perito
nel conoscere come affrontare
il problema estimativo del:
cosa ricercare,
cosa rilevare,
come ragionare
e come spiegare.
La seconda conseguenza
porta a fare apparire allo studente
e al tirocinante senza esperienza pratica
il problema del giudizio di stima
con un carattere dilatorio, se non elusivo,
impedendo di chiedere strumenti pi analitici
per coprire il vallum
tra teoria e prassi estimativa,
vallum che se non pu essere eliminato
pu almeno essere affrontato
con indicazioni operative.
Simonotti
00
C O N T E N I D O
02,02,01
Perfil positivo
02,02,02
Perfil negativo
02,02,03
Revisin y discusin en sesin pblica
02,02,04
Cifras significativas
02,02,05
Formulacin sinptica
02,02,06
Formulacin analtica
02,02,07
Smbolos y abreviaturas
02,02,08
Antecedentes
02,02,09
Anexo
02,02,10
Semejanza
02,02,11
Asimiladores
02,02,12
Incertidumbres
02,02,13
Formacin mnima del tasador
02,02,14
Confianza
03,04,07
Costo isocrsico
03,04,08
Costo isomrfico
03,04,09
Dato asimilable
03,04,10
Dato transformable
03,04,11
Grfico cuantipificador
03,04,12
Incertidumbre
03,04,13
Inferencia estadstica
03,04,14
Precio potencial
03,04,15
Regresin mltiple
03,04,16
Relevamiento
03,04,17
Semejanza
03,04,18
Tabla cuantipificadora
03,04,19
Tendencia del mercado
03,04,20
Timografa
03,04,21
Valor colectivo
03,04,22
Valor integrado
03,05
Complementos al glosario bsico IRAM
03,05,01
Arrastre
03,05,02
Autenticidad
03,05,03
Bien coleccionable
03,05,04
Bien fungible
03,05,05
Bien industrial
03,05,06
Bien inmueble
03,05,07
Caracterstica importante
03,05,08
Coleccin
03,05,09
Comitente
03,05,10
Compraventa eventual
03,05,11
Compraventa futura
03,05,12
Compraventa potencial
03,05,13
Destinatario
03,05,14
Envainado
03,05,15
Error
03,05,16
Escala fctica
03,05,17
Externo
03,05,18
Fuente
03,05,19
Globalmente
03,05,20
Interno
03,05,21
Invariancia de la unidad de valor (precio)
03,05,22
Matriz transpuesta
03,05,23
Mxima semejanza
03,05,24
Medida
03,05,25
Mercado comprador
03,05,26
Mtodo de dispersin
03,05,27
Mnima incertidumbre
03,05,28
Notacin tauantnica
03,05,29
Objetividad de cuarta especie
03,05,30
Objetividad de primera especie
03,05,31
Objetividad de quinta especie
03,05,32
Objetividad de segunda especie
03,05,33
Objetividad de sexta especie
03,05,34
Objetividad de tercera especie
03,05,35
Objetivo
03,05,36
Problema
03,05,37
Problema conocido
03,05,38
Problema resuelto
03,05,39
Problematizacin de un antecedente
03,05,40
Protocolo
03,05,41
Regresin poligonal
03,05,42
Relevador
03,05,43
Revisor
03,05,44
Timotopograma
03,05,45
Transformador
03,05,46
Valor ms probable
04
S M B O LAR I O
04,01
Simbologa timogrfica normalizada
04,02
Criterios simbolgicos
04,02,01
Caracteres latinos
04,02,02
Smbolos no alfabticos
04,02,03
Smbolos matemticos de uso generalizado
04,02,04
Exclusin de ciertos caracteres latinos
04,02,05
Eleccin de la letra latina
04,02,06
Criterio aglutinante para smbolos de conceptos compuestos
04,02,07
Utilizacin matemtica del signo &
04,02,08
Abreviaturas
04,03
Simbolario IRAM
04,03,01
Smbolos
04,03,02
Abreviaturas
04,03,03
Cdigo alfabtico de las monedas
04,04
Complementos al simbolario IRAM
05
P LAN I L LA
05,01
06,03
Relevamiento de valores
06,03,01
Inclusin de la incertidumbre
06,03,02
Quantum original de la fuente
06,03,03
Cifras de la fuente
06,04
Relevamiento de la clase de moneda
06,04,01
Moneda de la fuente
06,04,02
Smbolos monetarios
06,05
Relevamiento de la clase de mercado
06,06
Mercados clandestinos
06,07
Finalidad de la tasacin y mercado problema
06,08
Relevamiento del momento del mercado
06,09
Relevamiento de la ubicacin del mercado
06,10
Relevamiento de la tendencia del mercado
06,11
06,22
Emplazamiento
06,23
Relevamiento de la ubicacin del objeto (material o inmaterial)
06,24
Relevamiento del problema
07
MONEDA
07,01
Concepto
07,02
La moneda como unidad de valor (precio)
07,03
Monedas a utilizar en las planillas de relevamiento y de clculo
07,04
Unidad de valor (precio) universal
08
CLCULO
08,01
Clculo timogrfico
08,01,01
Transformacin
08,01,02
Valor integrado mediante datos integrables
08,01,03
Capitalizacin de frutos
08,01,04
Asimilacin
08,01,05
Asimilador depreciador
08,01,06
Asimilador mediante subasimiladores
08,01,07
Subasimilador mediante cuantipificacin
08,01,08
Cuantipificacin a partir de un subasimilador
08,01,09
Subasimilador mediante regresiones poligonal o lineal
08,01,10
Homogeneizacin de subasimiladores
08,01,11
Cuantipificacin mediante subcuantipificaciones (mercado)
08,01,12
Cuantipificacin mediante subcuantipificaciones (bien)
08,01,13
Coeficientes de la funcin aproximadora de valor (regresin poligonal)
08,01,14
Coeficientes de la funcin aproximadora de valor (regresin lineal)
08,01,15
Semejanza de un antecedente
08,01,16
Semejanza muestral
08,01,17
Valor ms probable mediante media aritmtica
08,01,18
Valor ms probable mediante media aritmtica ponderada
08,01,19
Valor ms probable mediante mediana
08,01,20
Valor ms probable mediante modo
08,01,21
Incertidumbre total relativa de la tasacin (mediante arrastre)
08,01,22
Incertidumbre de la tasacin para diferentes confianzas (con antecedente
nico)
08,01,23
Incertidumbre total relativa de la tasacin (mediante dispersin)
08,01,24
Incertidumbre relativa de escala fctica del problema
08,01,25
Incertidumbre relativa del antecedente
08,01,26
Incertidumbre relativa del asimilador total
08,01,27
Incertidumbre relativa de escala fctica del asimilador total
08,01,28
Desvo estndar muestral
08,01,29
Variable de Student modificada
08,01,30
Error de la tasacin
08,01,31
Tendencia
08.02
Planilla universal como soporte del clculo
09
INFORME
09,01
Informe de tasacin
09,02
Libertad del perito para confeccionar el informe de tasacin
09,03
Controversias
09,04
Glosario
09,05
Antecedentes profesionales
09,06
Anexo con el Reglamento General de Tasaciones Appraising
09,07
Dictamen del revisor
09,07,01
Actuacin del revisor a nivel R1
09,07,02
Actuacin del revisor a nivel R2
09,07,03
Actuacin del revisor a nivel R3
09,08
Certificacin de calidad
10
C AL I D AD
10,01
Calificativos de una tasacin
10,01,01
Independiente, parcialmente interesada o interesada
10,01,02
Normalizada o no normalizada
10,01,03
Completa o incompleta
10,01,04
Fundada, parcialmente fundada o infundada
10,01,05
Coherente o incoherente
10,01,06
Rigurosa u orientativa
10,01,07
Precisa, poco precisa o imprecisa
10,01,08
Exacta, casi exacta o inexacta
10,01,09
Correcta o incorrecta
10,01,10
Revisada o no revisada
10,01,11
Protocolizada o no protocolizada
10,02
Artculo 15
[Comits del Organismo de Acreditacin]
Artculo 16
[Convocatoria a involucrados en certificacin de calidad]
Artculo 17
[Normas del Instituto Argentino de Racionalizacin de Materiales]
Artculo 18
[Especificaciones de calidad en contrataciones del Estado]
Artculo 19
[Obligatoriedad de certificacin en contrataciones del Estado]
Artculo 20
[Certificaciones en la etapa de transicin]
Artculo 21
[Exclusin del Ministerio de Defensa]
Artculo 22
[Autoridad de Aplicacin]
Artculo 23
[Necesidades de asistencia financiera]
Artculo 24
[Derogacin de decretos anteriores]
Artculo 25
[Modificacin de decretos anteriores]
Artculo 26
[Comunicacin]
A p n d i c e II
E S T AT U T O D E L
C U E R P O T C N I C O D E T AS AC I O N E S
CAPTULO I
Artculo 13
[Exclusin de los asociados]
CAPTULO III
DEL CAPITAL SOCIAL
Artculo 14
[Capital social]
Artculo 15
[Acciones]
Artculo 16
[Transferencia de cuotas sociales]
Artculo 17
[Mora en la integracin de cuotas sociales]
Artculo 18
[Las cuotas sociales como garanta]
Artculo 19
[Reembolso de cuotas sociales]
CAPTULO IV
DE LA CONTABILIDAD Y EL EJERCICIO SOCIAL
Artculo 21
[Caractersticas de la contabilidad]
Artculo 22
[Libros especiales]
Artculo 23
[Balance general]
Artculo 24
[Memoria anual]
Artculo 25
Artculo 38
[Consejeros, sndicos, gerentes y auditores en las asambleas]
Artculo 39
[Actas de asambleas]
Artculo 40
[Duracin de la asamblea]
Artculo 41
[Competencia de la asamblea]
Artculo 42
[Remocin de consejeros y sndicos]
Artculo 43
[Derecho de receso]
Artculo 44
[Obligatoriedad de las decisiones de las asambleas]
CAPTULO VI
DE LA ADMINISTRACIN Y REPRESENTACIN
Artculo 45
[Consejo de administracin]
Artculo 46
[Requisitos para ser consejero]
Artculo 47
[Impedimentos para ser consejero]
Artculo 48
[Eleccin de los consejeros]
Artculo 49
[Distribucin de los cargos en el consejo]
Artculo 50
Artculo 63
[Sndicos titular y suplente]
Artculo 64
[Impedimentos para ser sndico]
Artculo 65
[Atribuciones del sndico]
Artculo 66
[Responsabilidad del sndico]
Artculo 67
[Retribucin del trabajo del sndico]
Artculo 68
[Auditora externa]
CAPTULO VIII
DE LA DISOLUCIN Y LIQUIDACIN
Artculo 69
Liquidacin de la cooperativa]
Artculo 70
[Comunicacin de la designacin de liquidadores]
Artculo 71
[Remocin de los liquidadores]
Artculo 72
[Obligaciones de los liquidadores]
Artculo 73
[Informacin de los liquidadores al sndico]
Artculo 74
[Atribuciones de los liquidadores]
Artculo 75
[Balance final]
Artculo 76
[Reembolso de las cuotas sociales]
Artculo 77
[Sobrante patrimonial]
Artculo 78
[Importes no reclamados]
Artculo 79
[Conservacin de documentos sociales]
CAPTULO IX
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Artculo 80
[Gestin de la atribucin para funcionar]
Artculo 81
[Primer ejercicio social]
A p n d i c e III
REGLAMENTO INTERNO DEL
CUERPO TCNICO DE TASACIONES
1
Cuerpo de Peritos
11
Integrantes del Cuerpo de Peritos
12
Registro de Peritos por especialidad
2
Cuerpo de Revisores
21
Sndico Suplente
5
Tribunal de tica
51
Constitucin del Tribunal de tica
52
Sentencias del Tribunal de tica
6
Procedimiento para tasar
61
Realizacin de la tasacin
62
Designacin del Perito por el Comitente
63
Designacin del Perito por el Consejo de Administracin
64
Designacin del Revisor
65
Tasaciones de urgencia
66
Responsabilidad profesional
67
Material que se entrega al Comitente
68
Informe de tasacin
7
Ingresos y retornos
71
Pago de un arancel por tasacin
72
Gastos
73
Adelanto de retorno para el Perito
74
Adelanto de retorno para el Revisor
75
Retribucin del trabajo de Consejero y de Sndico
A p n d i c e IV
NDICE
01
PRESENTACIN
01,01
Disposiciones reglamentarias
Expresas disposiciones reglamentarias (punto 68 del Reglamento Interno)
encomiendan al Centro de Documentacin e Investigacin del Cuerpo Tcnico
de Tasaciones elaborar la norma que tipifique una Planilla Universal de
Clculo.
Rige para los Peritos la ms absoluta libertad para estructurar su informe de
tasacin de acuerdo con su criterio profesional y el requerimiento del
Comitente, pero debe contener como mnimo todos los aspectos contemplados
en la Planilla Universal de Clculo tipificada por la norma que elabore al
respecto el Centro de Documentacin e Investigacin y la tal Planilla en
anexo.
El texto completo del Reglamento Interno puede verse en el Apndice 3 y el
Estatuto en el cual se encuadra en el Apndice 2.
01,02
Elaboracin
Este reglamento fue elaborado por el doctor Eduardo Magnou en el mbito del
Centro de Documentacin e Investigacin del Cuerpo Tcnico de Tasaciones.
El autor es Doctor de la Universidad de Buenos Aires. Fue Profesor de las
Universidades de Buenos Aires, de Cuyo y de San Luis., Asesor de las
Universidades Catlica Argentina, del Salvador, Argentina de la Empresa y del
Museo Social Argentino, Coordinador del Proyecto ACDI (Agencia Canadiense
para el Desarrollo Internacional) S 41724 Tasacin Inmobiliaria Fiscal para la
Repblica Argentina y otros Pases del Mercosur, Rector del Instituto de
Capacitacin Inmobiliaria de la Cmara Inmobiliaria Argentina, Director de
Minera de la Provincia de San Luis, Presidente del Tribunal de Tasaciones de
la Provincia de San Luis, Presidente del Primer Congreso Argentino de
Valuacin y Secretario 1994/1997 del Subcomit Tasaciones del Instituto
Argentino de Normalizacin (IRAM & CMN & COPANT & ISO). Es Profesor de
Tasaciones de la Universidad de Morn, Profesor de la Carrera de Postgrado
Especializacin en Valuaciones Inmobiliarias de la Universidad Nacional de
San Juan, Profesor del Master Universitario Internacional en Ingeniera de la
Tasacin y Valoracin de la Universidad Politcnica de Valencia, Sndico del
Cuerpo Tcnico de Tasaciones de la Argentina, Revisor Decano del Cuerpo
Tcnico de Tasaciones de la Argentina, Director del Centro de Documentacin
e Investigacin del Cuerpo Tcnico de Tasaciones de la Argentina,
Coordinador Ejecutivo del Centro de Trabajo sobre Valoracin y Tasacin
Mineras y de otros Recursos Geolgicos (Gobierno de la Provincia de San
Luis - Universidad Politcnica de Valencia), Tasador Judicial, Miembro
Accidental del Tribunal de Tasaciones de la Nacin Argentina, Investigador
Independiente de Appraising Organizacin en Valuaciones e Integrante del
Ncleo de Optimizacin Timogrfica TAU. Autor del Manual de Tasaciones para
Jueces, Abogados y dems Profesionales del Foro (Editorial Astrea) y del
Manual del Tasador (Editorial Abeledo Perrot). El Dr Magnou no pertenece a
ninguna organizacin de tasadores que discrimine en el ingreso y en los
derechos de sus miembros por motivos ajenos a la idoneidad.
Por razones metodolgicas no se incluyen ejemplos de aplicacin, los que
pueden consultarse en otra obra del mismo autor (CASOS PRCTICOS DE
APLICACIN DEL REGLAMENTO GENERAL DE TASACIONES, Volumen 1
(Inmuebles), Cuerpo Tcnico de Tasaciones, Buenos Aires, en preparacin).
Los casos contenidos en dicha obra son los siguientes: 1, terreno urbano. 2,
terreno suburbano. 3, casa. 4, departamento. 5, oficina. 6, local comercial. 7,
inmueble industrial. 8, inmueble con destino especial. 9, inmueble con valor
histrico. 10, inmueble con valor artstico. 11, inmueble con valor sagrado. 12,
inmueble con valor panormico. 13, inmueble ribereo. 14, inmueble portuario.
15, isla. 16, chacra. 17, campo. 18, bosque. 19, cantera. 20, mina. 21,
locacin. 22, servidumbre. 23, instalacin comercial. 24, equipo comercial. 25,
Instituciones consultadas
01,04,01
Vigencia
Esta versin 1998 del Reglamento General de Tasaciones del Cuerpo Tcnico
de Tasaciones rige hasta su actualizacin.
Las sucesivas versiones se individualizan por el ao.
01,06
Utilidad
La confeccin de tasaciones normalizadas segn este reglamento presenta las
siguientes ventajas:
a) permite visualizar y controlar mejor el proceso de tasacin y su resultado;
b) pone en evidencia las eventuales carencias que tal proceso y resultado
presentan;
c) induce al tasador a suplir tales carencias;
d) configura una expresin de la tasacin en lenguaje formalizado, facilitando
el empleo de la computadora en lo pertinente, por ser el lenguaje formalizado
ms apto que el lenguaje habitual de los informes para convertirlo en lenguaje
mquina.
01,07
Propiedad intelectual
02
PRINCIPIOS
02,01
geolgica
biolgica
especial
psicolgica
cultural
sociolgica
econmica *
* incluye la timografa
En consecuencia de ello:
a) Se aplica en la tasacin todo el esquema operacional bsico de la
metrologa, particularmente la medicin indirecta mediante medicin de
caractersticas y modelizacin, la iteracin de mediciones para obtener una
muestra de medidas de la cual se infiere estadsticamente el valor ms
probable y la incertidumbre para una dada confianza y la indicacin de una
tendencia propia de las magnitudes variables.
b) De la indagacin metrolgica acerca de si el valor es una magnitud, resulta
evidente que no, tratndose de un concepto abarcativo que engloba cuatro
magnitudes de naturaleza diferente: precio, costo, beneficio y utilidad, tanto en
un estadio real cuanto potencial, pero cualquiera de esas magnitudes puede
considerarse siempre un precio potencial.
del
Perfil positivo
(IRAM 34853.3.1)
Tasar es medir el precio potencial (valor colectivo ms probable) en tal
moneda para tal mercado de tal derecho, cuyo titular es tal persona (fsica o
jurdica), sobre tal bien (cosa o intangible), utilizando tantos antecedentes con
tal semejanza y mediante asimiladores de tal calidad, con tal tendencia y con
tales incertidumbres para tales niveles de confianza, indicando quin
encomend la tasacin, quin la realiz, quin la revis, en qu norma se
encuadr y qu institucin la protocoliz.
02,02,02
Perfil negativo
(IRAM 34853.3.2)
No son tasaciones los valores integrados, aunque pueden servir como datos
asimilables o transformables para aqullas, particularmente: a) los clculos de
costo, reales o potenciales (presupuestados), isomrficos o isocrsicos; b) las
sumas de agregacin en bienes mltiples; c) las capitalizaciones de ingresos
futuros.
02,02,03
Cifras significativas
(IRAM 34853 nota 2)
Se aconseja utilizar en el resultado no ms de cuatro cifras significativas
02,02,05
Formulacin sinptica
(IRAM 34853.3.6.2)
Formulacin sinptica de una tasacin es la constituida por una planilla
universal de clculo donde figuren todos los temes de la expresin sinttica
[todos los temes indicados en 3.1 (02,02,01)] ms la totalidad de los clculos
necesarios para arribar a la tasacin.
02,02,06
Formulacin analtica
(IRAM 34853.3.6.3)
La formulacin analtica es el informe de tasacin, cuya estructura y
desarrollo quedan absolutamente librados al criterio del tasador, no obstante lo
cual debe contener imprescindiblemente la planilla universal de clculo. sta
debe ser completada aun por aquellos que tasan por inferencia estadstica
mediante regresiones mltiples, calculando los asimiladores a partir de la
frmula aproximadora de valor.
02,02,07
Smbolos y abreviaturas
(IRAM 34853 nota 3)
[...] Los smbolos y las abreviaturas empleados en tal planilla universal de
clculo se aclaran en la Norma IRAM 34852 (Simbologa) y corresponden a los
conceptos explicados (si cabe) en la Norma IRAM 34851 (Vocabulario).
02,02,08
Antecedentes
(IRAM 34853.3.6.2.1)
Los antecedentes deben aparecer en la planilla universal de clculo tal como
fueron efectivamente relevados, o ser calculados a partir de datos
transformables relevados
02,02,09
Anexo
(IRAM 34853 nota 4)
En la situacin planteada en ltimo trmino los clculos de transformacin
deben indicarse en anexo a la planilla universal de clculo.
02,02,10
Semejanza
(IRAM 34853.3.6.2.1.1)
Se recomienda trabajar con antecedentes cuya semejanza sea igual o mayor
que 1/2 y debe evitarse en lo posible hacerlo con aquellos en los cuales sea
menor que 1/5. De preferencia, debe utilizarse la semejanza que asegure la
mnima incertidumbre.
02,02,11
Asimiladores
(IRAM 34853.3.6.2.2)
Se recomienda utilizar asimiladores de calidad rigurosa establecidos
estadsticamente surgidos de tablas, de grficos o de frmulas
cuantipificadores.
02,02,12
Incertidumbres
(IRAM 34853.3.6.2.3)
Las incertidumbres deben calcularse en la planilla universal de clculo para
niveles de confianza del noventa y nueve, del noventa, del ochenta, del
sesenta, del cuarenta y del veinte por ciento, sin perjuicio de indicar en el
informa otras incertidumbres para otros niveles de confianza.
02,02,13
03
VOCABULARIO
03,01
Pautas lexicolgicas
En la norma IRAM 34851 se establecen las siguientes pautas lexicolgicas
para tasaciones.
03,02,01
Creacin de neologismos
(IRAM 34851.0.2.3)
Slo en casos excepcionales, debidamente justificados, ha de recurrirse al
extremo de acuar un neologismo.
03,02,04
Confeccin de un glosario
(IRAM 34851.0.2.7)
La norma debe dar nicamente un glosario de expresiones timogrficas que
difieren en su significado del uso comn del lenguaje y no un vocabulario
completo de expresiones bsicas de la tasacin y menos an de expresiones
pertenecientes a otras ciencias auxiliares.
03,02,08
Antecedente
(IRAM 34851.3.1)
Todo dato cuantitativo de valor econmico utilizable en una tasacin, por ser
semejante al problema.
03,04,02
Asimilador
(IRAM 34851.3.2)
Factor que indica la relacin cuantitativa entre el antecedente y el problema.
03,04,03
Asimilador orientativo
(IRAM 34851.3.2.1)
Asimilador riguroso
(IRAM 34851.3.2.2)
Aqul calculado estadsticamente o mediante una frmula terica.
(IRAM 34851 nota 1)
Un conjunto de asimiladores es calificado de riguroso slo si todos ellos son
de tal calidad.
03,04,05
Cifra significativa
(IRAM 34851.3.3)
Aqulla distinta de los ceros puestos nicamente para indicar el orden de
magnitud.
03,04,06
Confianza
(IRAM 34851.3.4)
La seguridad que una medida exacta (desconocida) est dentro del entorno
de incertidumbre calculado estadsticamente alrededor de la medida
aproximada.
03,04,07
Costo isocrsico
(IRAM 34851.3.5)
Valor integrado de los precios reales o potenciales de los factores de
produccin de un bien que cumple igual funcin que el bien considerado.
(IRAM 34851 nota 2)
El calificativo de isocrsico es un neologismo ya utilizado en la literatura
especfica que proviene de las races griegas (igual) y (funcin).
Se justifica su creacin por la ambigedad (especialmente etimolgica) que
presenta la expresin costo de reemplazo.
03,04,08
Costo isomrfico
(IRAM 34851.3.6)
Valor integrado de los precios reales o potenciales de los factores de
produccin de un bien idntico al bien considerado.
(IRAM 34851 nota 3)
El calificativo de isomrfico es un neologismo ya utilizado en la literatura
especfica que proviene de las races griegas (igual) y (forma). Se
justifica su creacin por la ambigedad (especialmente etimolgica) que
presenta la expresin costo de reposicin.
03,04,09
Dato asimilable
(IRAM 34851.3.7)
Todo dato cuantitativo de valor econmico utilizable en una tasacin que sea
semejante al problema; se emplea como su sinnimo el vocablo antecedente.
03,04,10
Dato transformable
(IRAM 34851.3.8)
Todo dato cuantitativo de valor econmico utilizable en una tasacin aunque
no sea semejante al problema, mediante su transformacin en un
antecedente.
03,04,11
Grfico cuantipificador
(IRAM 34851.3.9)
El que asigna una expresin cuantitativa a la caracterizacin cualitativa de
una caracterstica importante, basndose en la ponderacin de su influencia
ceteris paribus (a resto igual) sobre el valor.
(IRAM 34851 nota 4)
Cuantipificador es un neologismo an no utilizado en la literatura especfica
cuya creacin se justifica basndose en la imperiosa necesidad de distinguir
entre la mera cuantificacin y aquella tipificada que sigue las pautas dadas en
la definicin.
03,04,12
Incertidumbre
(IRAM 34851.3.10)
El entorno dentro del cual hay una cierta probabilidad (nivel de confianza)
que est una medida exacta.
03,04,13
Inferencia estadstica
(IRAM 34851.3.11)
Pronstico de lo desconocido que se efecta a partir de datos conocidos
utilizando la estadstica matemtica.
03,04,14
Precio potencial
(IRAM 34851.3.12)
La relacin entre dos bienes, si fueren intercambiados en determinado
mercado.
03,04,15
Regresin mltiple
(IRAM 34851.3.13)
Procedimiento de matemtica estadstica por medio del cual se deduce una
funcin de valor con mltiples variables a partir de los datos de valor
econmico disponibles.
03,04,16
Relevamiento
(IRAM 34851.3.14)
Recoleccin tcnica sistemtica de informacin.
03,04,17
Semejanza
(IRAM 34851.3.15)
Una expresin cuantitativa del parecido entre el antecedente y el problema
determinada por el asimilador total o parcial ms alejado de la unidad; si es
mayor que uno se toma su inversa.
03,04,18
Tabla cuantipificadora
(IRAM 34851.3.16)
La que asigna una expresin cuantitativa a la caracterizacin cualitativa de
una caracterstica importante, basndose en la ponderacin de su influencia
ceteris paribus (a resto igual) sobre el valor.
(IRAM 34851 nota 5)
Vase la nota 4 [03,04,11].
03,04,19
Timografa
(IRAM 34851.3.18)
Ciencia de la tasacin.
(IRAM 34851 nota 7)
Hace ms de dos mil aos en Alejandra, los rabinos traductores del Antiguo
Testamento al griego sintieron la necesidad de marcar con un vocablo
apropiado la particular enjundia de la tasacin ordenada por el Faran
utilizando en lugar del habitual el verbo , razn por la cual
la escuela cientfica argentina de tasacin ha preferido identificar a la ciencia
de la medicin del valor con el vocablo griego timografa (cf el Lexicon de
Oxford) y no con un neologismo de construccin erudita del tipo de
timometra.
03,04,21
Valor colectivo
(IRAM 34851.3.19)
Precio potencial
(IRAM 34851 nota 7)
La expresin valor colectivo es conceptualmente ms abarcativa que valor
venal
03,04,22
Valor integrado
(IRAM 34851.3.20)
Abstraccin obtenida por composicin a partir de los precios reales o
potenciales de los bienes integrados en un bien mltiple, de los factores de
produccin de un bien o de los ingresos futuros que ste puede originar.
03,05
Arrastre
Procedimiento de clculo de la incertidumbre de un resultado a partir de la
incertidumbre de los elementos intervinientes en el clculo.
03,05,02
Autenticidad
Que ha sido efectivamente producido con el diseo, con los materiales, con la
tcnica, por el autor y en el momento que se le atribuyen.
03,05,03
Bien coleccionable
Se consideran bienes coleccionables todos aquellos que son conservados por
su rareza, por su exclusividad, por su importancia histrica, por su pertenencia
o por sus cualidades estticas, artsticas, religiosas o cientficas, aunque no
conformen una coleccin.
El tasador debe esmerarse por diferenciar las cualidades antedichas y su
influencia sobre el valor, particularmente en los casos en los que se requiere
(por exigencia del comitente o de la legislacin) prescindir de alguna de ellas.
Ejemplos: a) en la legislacin expropiatoria vigente en la provincia de Buenos
Aires debe prescindirse del valor histrico cuando ste no es el objeto de la
expropiacin. b) en la legislacin cannica vigente, la tasacin para la venta
de bienes eclesiales debe prescindir del valor religioso, para no incurrir en
pecado de simona.
03,05,04
Bien fungible
Se consideran bienes fungibles aquellos en que todo individuo de la especie
equivale a otro individuo de la misma especie, y que pueden sustituirse los
unos por los otros de la misma calidad y en igual cantidad.
03,05,05
Bien industrial
Se consideran bienes industriales aquellos que no estn destinados
directamente al consumo sino a la produccin de otros bienes.
03,05,06
Bien inmueble
Se consideran bienes inmuebles aquellos que lo son para el derecho civil,
comercial y minero argentino.
El inmueble minero es distinto del inmueble superficial (aunque pertenezcan al
mismo dueo, segn el Cdigo de Minera).
03,05,07
Caracterstica importante
Aquella cuya variacin entre dos bienes implica variacin significativa de sus
valores.
03,05,08
Coleccin
La coleccin es
(coleccionables).
un
conjunto
previamente
conceptuado
de
bienes
Comitente
El que encarga la tasacin.
03,05,10
Compraventa eventual
Compraventa futura
La que tendr lugar en el futuro.
03,05,12
Compraventa potencial
La que no tendr lugar, pero razonamos suponiendo que lo tuviere.
03,05,13
Destinatario
Quien ha de leer el informe de tasacin; puede ser la misma persona que el
comitente, pero no necesariamente ello es as.
03,05,14
Envainado
Criterio de exclusin de algunos elementos de la muestra de pronsticos de
precio para conformar la matriz cuadrada que demanda la regresin poligonal;
se excluyen los pronsticos de precio conservando los que surgen de
antecedentes cuyas caractersticas estn inmediatamente prximas a las
caractersticas del problema.
03,05,15
Error
Lo que el valor ms probable se aparta del verdadero valor.
03,05,16
Escala fctica
A diferencia de la escala nominal, los mdulos (divisiones) de la escala fctica
estn consagrados por el uso y la costumbre; su tamao suele ser mayor y
depender de la magnitud a medir.
03,05,17
Externo
Que se calcula haciendo intervenir informacin ya relevada (incluso en la
bibliografa disponible), adems de los datos relevados para una dada
tasacin.
03,05,18
Fuente
El origen de la informacin; el ente que la proporciona.
03,05,19
Globalmente
Grosso modo; de una manera aproximada.
03,05,20
Interno
Que se calcula slo con los datos relevados para una dada tasacin.
03,05,21
Matriz transpuesta
Dada una matriz, su transpuesta es la que resulta de intercambiar filas por
columnas.
03,05,23
Mxima semejanza
Medida
Resultado de la medicin de una magnitud.
03,05,25
Mercado comprador
Lo que caracteriza a un mercado como comprador o como vendedor es la
habitualidad del acto y si se acta o no como propietario.
El comn de los hombres acta habitualmente como vendedor slo en el
mercado de trabajo (vendiendo su trabajo). y como comprador para todos los
dems bienes que necesita. Es decir que habitualmente se vive vendiendo
trabajo y comprando los dems bienes. Se compran bienes con el trabajo que
se vende.
La venta de bienes propios (excepto el trabajo) no es la fuente habitual para
las otras compras; se da, pero es eventual.
El que es comerciante, en cambio, es vendedor en su rubro habitual y
comprador en los dems.
As se explica tener que admitir un mercado comprador y uno vendedor (se
vende en el mercado comprador y se compra en el mercado vendedor) como
marcadamente diferentes, sobre todo por los precios que en ellos se forman.
Por qu no admitir una dualidad en el valor del patrimonio, cuando se la
admite para otras magnitudes (presin sangunea alta y baja, contenido de una
lata total y escurrido, &)?
Debe pues hablarse de un valor comprador y uno vendedor (segn el mercado
a que se refiera) y de un patrimonio de realizacin y otro de adquisicin, como
dos parmetros diferentes, igualmente tiles de conocer.
03,05,26
Mtodo de dispersin
Un mtodo errneo, creado por el Tribunal de Tasaciones de la Nacin
Argentina y recogido en la literatura del empirismo, mediante el cual se
eliminan algunos componentes de una muestra de pronsticos de precio,
adulterndola profundamente.
03,05,27
Mnima incertidumbre
Criterio de exclusin de algunos elementos de la muestra de pronsticos de
precio para conformar la matriz cuadrada que demanda la regresin poligonal;
se excluyen los pronsticos de precio que originen mayor incertidumbre en el
resultado final.
03,05,28
Notacin tauantnica
La compuesta por cuatro elementos.
03,05,29
Objetivo
Algo (cualidad, fenmeno, &) recibe el calificativo de objetivo en todos los
casos en que concierne a un objeto.
03,05,36
Problema
Un bien (derecho sobre un objeto material o inmaterial) del cual se desconoce
el valor para un determinado mercado.
03,05,37
Problema conocido
Se considera tal cuando se conocen los temes componentes, menos el valor.
03,05,38
Problema resuelto
Se considera tal cuando se conocen los temes componentes y el valor,
pasando a ser un dato utilizable en otra tasacin.
03,05,39
Problematizacin de un antecedente
Tcnica de investigacin timogrfica consistente en tomar de un conjunto de
antecedentes uno de ellos como problema y resolverlo a partir de los restantes
aplicando los mismos criterios de cuantipificacin con que tal conjunto de
antecedentes se utiliza.
03,05,40
Protocolo
Registro institucional de tasaciones (por ejemplo el Protocolo del Cuerpo
Tcnico de Tasaciones de la Argentina).
03,05,41
Regresin poligonal
La regresin que resulta de aplicar varias funciones de valor, por tramos.
Relevador
La persona que obtiene la informacin (datos y caractersticas) que luego
utilizar el tasador en su tasacin.
03,05,43
Revisor
Quien revisa una tasacin y certifica su calidad.
03,05,44
Timotopograma
El timotopograma (grfico cuantipificador de ubicacin para inmuebles) es un
mapa de superficie de valor, representada mediante curvas de nivel de valor
sobre una base topogrfica.
03,05,45
Transformador
Factor que indica la relacin cuantitativa entre un dato (transformable) y un
antecedente.
03,05,46
Valor ms probable
Por una coincidencia idiomtica la expresin valor participa en este caso tanto
del significado de quantum en general cuanto de expresin cuantitativa de la
importancia econmica (en extremo rigor habra que decir aqu valor del valor).
Como el valor es una magnitud inciertamente incierta, en general slo
podemos acceder por medicin a la cantidad que tiene mayor probabilidad de
ser la medida exacta de la magnitud.
04
SIMBOLARIO
04,01
Criterios simbolgicos
En la norma IRAM 34852 se establecen los criterios simbolgicos siguientes.
04,02,01
Caracteres latinos
(IRAM 34852.3.1.1)
Para los smbolos especficamente timogrficos se utilizan con exclusividad
los caracteres latinos generalizados, en minscula.
04,02,02
Smbolos no alfabticos
(IRAM 34852.3.1.2)
Los nicos smbolos timogrficos no alfabticos son los empleados para
anular casillas de la planilla universal de clculo ( en la diagramacin y #
cuando el tasador omite deliberadamente el llenado de alguna casilla).
04,02,03
(IRAM 34852.3.1.4)
Ciertos caracteres latinos conservan el uso habitual que tienen en la
matemtica.
Vase al respecto el subpunto 04,02,03.
04,02,05
Abreviaturas
(IRAM 34852.3.2)
Simbolario IRAM
04,03,01
Smbolos
En la norma IRAM 34852:1996 se establecen los siguientes smbolos (la
mayora explcitamente y algunos por aplicacin de los criterios simbolgicos):
a
antecedente (dato asimilable)
aj
un antecedente
a1
el antecedente 1, diferente del antecedente 2
b
el problema
bj
una medida del problema, resultante de asimilar un antecedente aj al problema
mediante el asimilador cj
bp
el valor ms probable del problema
bv
el verdadero valor (valor cierto) del problema
b1
la medida del problema resultante de asimilar el antecedente a1 al problema
mediante el asimilador c1
c
asimilador total
cj
un asimilador total, que asimila un antecedente aj al problema
c1
el asimilador total 1, que asimila el antecedente 1 al problema, resultando la
medida b1
c'
asimilador parcial, que asimila el antecedente al problema slo para
determinada caracterstica x' ceteris paribus
c"
otro asimilador parcial, que asimila el antecedente al problema slo para otra
caracterstica x" ceteris paribus
c'j
un asimilador parcial
c'1
el asimilador parcial 1, que asimila el antecedente a1 al problema slo para
determinada caracterstica x'1 ceteris paribus
semejanza
j
semejanza del antecedente aj
m
semejanza del conjunto de antecedentes utilizados para obtener la muestra
1
semejanza del antecedente a1
d
diferencial
e
nmero (base de los logaritmos naturales) cuyo valor aproximado es 2,718
f
funcin de valor
g
transformador
gj
un transformador
g1
el transformador 1, que transforma el dato transformable r1 en el antecedente
a1
g'
transformador parcial
h
funcin aproximadora de valor
i
incertidumbre
ia
incertidumbre del antecedente
ib
incertidumbre de la tasacin del problema
ic
incertidumbre del asimilador total
ic'
incertidumbre del asimilador parcial
j
subndice que indica una situacin individual genrica
k
parmetro universal, especialmente del polinomio aproximador de valor
(corresponde al trmino independiente)
k'
del
polinomio
aproximador
de
valor
k^
factor que convierte, en el caso de trabajar con un slo antecedente, las
incertidumbres segn las confianzas
m
tamao de la muestra
min
el menor del conjunto
n
nmero universal
tiempo
p
subndice que indica el valor ms probable
q
nivel de confianza
r
dato transformable
rj
un dato transformable
r1
el dato transformable 1, diferente del dato transformable 2
s
desvo estndar muestral
t
variable de Student
t'
variable de Student modificada (dividida por la raz cuadrada del tamao de la
muestra)
u
variable universal, funcin de otra variable universal x
v
subndice que indica el valor verdadero (cierto)
w
error
wb
error del problema
x
variable universal
x'
caracterstica importante
x"
otra caracterstica importante, diferente de x'
x'a
caracterstica importante del antecedente
x'b
caracterstica importante del problema
y
incertidumbre de escala fctica
ya
incertidumbre de escala fctica del antecedente
yb
Abreviaturas
En la norma IRAM 34852:1996 se establecen las siguientes abreviaturas:
A
aptitud cualitativa del bien
B
clase de bien
C
expresin cualitativa
D
clase de derecho sobre el bien
E
estado del bien
F
titular del derecho sobre el bien
G
registro del bien
H
comitente
I
institucin protocolizante
J
protocolo
K
expresin cuantitativa
L
monto
M
clase de mercado
N
norma que encuadra la tasacin
enfoque metodolgico
O
aptitud cuantitativa del bien
P
planilla universal de clculo
Q
expresin cuantipificada
R
revisor
S
clase de moneda
T
tasador
U
ubicacin del bien
V
calidad del conjunto de asimiladores empleados
W
tablas cuantipificadoras
X
anexo de clculos de trasnformacin
Y
informe complementario
Z
momento
04,03,03
peso chileno
DEM
marco alemn
ESP
peseta espaola
FRF
franco francs
GBP
libra esterlina (inglesa)
ITL
lira italiana
MXN
nuevo peso mexicano
PYG
guaran (paraguayo)
USD
dlar de los Estados Unidos de Amrica
UYU
peso uruguayo
XAU
oro
XEU
unidad de cuenta europea
04,04
a0
no se emplean antecedentes
a1
el antecedente es un tipo indeterminado
a2
se emplea un nico antecedente concreto
a3
se emplean varios antecedentes
a4
algunos de los antecedentes empleados se obtiene por transformacin
a
situacin no tipificada respecto de los antecedentes
An
desdoblamiento de la caracterstica capitular A
A-U
acoplamiento de dos (o ms) caractersticas capitulares en un solo
subasimilador
b0
slo se indica un valor de tasacin, sin otros parmetros
b1
el valor de tasacin surge de un nico pronstico de precio
b2
el valor de tasacin surge por media aritmtica de pronsticos de precio
b3
el valor de tasacin surge por media aritmtica ponderada de pronsticos de
precio
b4
En
desdoblamiento de la caracterstica capitular E
G^
relevador
H^
destinatario del informe
i0
no se especifican incertidumbres
i1
se especifica una incertidumbre calculada globalmente
i2
se especifican incertidumbres calculadas por arrastre
i3
se especifican incertidumbres calculadas por dispersin
i
situacin no tipificada respecto de las incertidumbres
I^
lugar y fecha de realizacin de la tasacin
m0
no hay muestra de pronsticos de precio
m1
se forma la muestra con todos los pronsticos de precio
m2
se forma la muestra excluyendo algunos pronsticos de precio mediante el
llamado "mtodo de dispersin"
m3
05
PLANILLA
05,01
Sector general
P
X^
I^
G^
H^
V^
ia/a
ic/c
ya/a
yc/c
c5 4,3(2,1,2),4 MA-U
05,01,02
Sector relevamiento
bM
bZ
W^
bD
bB
b A-U
bO
bE
r'1 L
r'1 M
r'1 B
r'1 A-U
r"1 L
r"1 M
r"1 B
r"1 A-U
a1 L
a1 M
a1 B
a1 A-U
r2 L
r2 M
r2 B
r2 A-U
a2 L
a2 M
a2 B
a2 A-U
r'3 L
r'3 M
r'3 B
r'3 A-U
r"3 L
r"3 M
r"3 B
r"3 A-U
a3 L
a3 M
a3 B
a3 A-U
a4 L
a4 M
a4 B
a4 A-U
05,01,03
Sector auxiliar
r'1L
r'1L
r2L
r'3L
r'3L
a1
a2
a3
a4
1
1
1
1
XT
1
1
XTX
(XTX)-1
c'1
c"1
c'2
c"2
1
XTA
c'3
c"3
c'4
c"4
Sector asimilacin
L
b
a1
c1
b1
a2
c2
b2
a3
c3
b3
a4
c4
b4
A-U
1
2
3
4
05,01,05
Sector resultado
q
ib / bp
bp - ib
bp + ib
0,20
0,40
0,60
0,80
0,90
0,99
bv
wb / bv
zb
bp
05,02
P c4 4,3(2,1,2),3 MA-U
P
X^
I^
G^
H^
V^
c4 4,3(2,1,2),3 MA-U
ia/a
bM
bZ
bD
bB
b A-U
bO
bE
r'1 L
r'1 M
r'1 B
r'1 A-U
r"1 L
r"1 M
r"1 B
r"1 A-U
a1 L
a1 M
a1 B
a1 A-U
r2 L
r2 M
r2 B
r2 A-U
a2 L
a2 M
a2 B
a2 A-U
r'3 L
r'3 M
r'3 B
r'3 A-U
r"3 L
r"3 M
r"3 B
r"3 A-U
a3 L
a3 M
a3 B
a3 A-U
a4 L
a4 M
a4 B
a4 A-U
W^
ic/c
ya/a
C
yc/c
K
r'1L
r'1L
r2L
r'3L
r'3L
a1
a2
a3
a4
X-1
1
1
1
c'1
c"1
c'2
c"2
c'3
c"3
b
a1
c1
b1
a2
A-U
c2
b2
a3
c3
b3
2
3
q
ib / bp
bp - ib
bp + ib
0,20
0,40
0,60
0,80
0,90
0,99
bv
wb / bv
zb
bp
05,02,02
P c3 4,3(2,1,2),4 MA-U
P
X^
I^
G^
H^
V^
ia/a
ic/c
ya/a
yc/c
c3 4,3(2,1,2),4 MA-U
bM
bZ
bD
bB
b A-U
bO
bE
r'1 L
r'1 M
r'1 B
r'1 A-U
r"1 L
r"1 M
r"1 B
r"1 A-U
a1 L
a1 M
a1 B
a1 A-U
r2 L
W^
r2 M
r2 B
r2 A-U
a2 L
a2 M
a2 B
a2 A-U
r'3 L
r'3 M
r'3 B
r'3 A-U
r"3 L
r"3 M
r"3 B
r"3 A-U
a3 L
a3 M
a3 B
a3 A-U
a4 L
a4 M
a4 B
a4 A-U
r'1L
r'1L
r2L
r'3L
r'3L
a1
a2
a3
a4
QbM
QbA-U
Qa1M
Qa1A-U
Qa2M
Qa2A-U
Qa3M
Qa3A-U
Qa4M
Qa4A-U
b
a1
c1
b1
a2
c2
b2
a3
c3
b3
a4
c4
b4
1
2
3
4
A-U
q
ib / bp
bp - ib
bp + ib
0,20
0,40
0,60
0,80
0,90
0,99
bv
wb / bv
zb
bp
05,02,03
P c2 4,3(2,1,2),4 MA-U
P
X^
I^
G^
H^
V^
ia/a
ic/c
ya/a
yc/c
c2 4,3(2,1,2),4 MA-U
bM
bZ
bD
bB
b A-U
bO
bE
r'1 L
r'1 M
r'1 B
r'1 A-U
r"1 L
r"1 M
r"1 B
r"1 A-U
a1 L
a1 M
a1 B
a1 A-U
r2 L
r2 M
r2 B
r2 A-U
a2 L
a2 M
a2 B
a2 A-U
W^
r'3 L
r'3 M
r'3 B
r'3 A-U
r"3 L
r"3 M
r"3 B
r"3 A-U
a3 L
a3 M
a3 B
a3 A-U
a4 L
a4 M
a4 B
a4 A-U
r'1L
r'1L
r2L
r'3L
r'3L
a1
a2
a3
a4
c'1
c"1
c'2
c"2
c'3
c"3
c'4
c"4
b
a1
c1
b1
a2
c2
b2
a3
c3
b3
a4
c4
b4
A-U
1
2
3
4
q
ib / bp
bp - ib
bp + ib
0,20
0,40
0,60
0,80
0,90
0,99
bv
wb / bv
zb
bp
05,02,04
P c1 4,3(2,1,2),4
P
X^
I^
c1 4,3(2,1,2),4
bM
bZ
bD
bB
bA
bO
bE
bU
r'1 L
r'1 M
r'1 Z
r'1 D
r'1 B
r'1 A
r'1 O
r'1 E
r'1 U
r"1 L
r"1 M
r"1 Z
r"1 D
r"1 B
r"1 A
r"1 O
r"1 E
r"1 U
a1 L
a1 M
a1 Z
a1 D
a1 B
a1 A
a1 O
a1 E
a1 U
r2 L
r2 M
r2 Z
r2 D
r2 B
r2 A
r2 O
r2 E
r2 U
a2 L
G^
H^
V^
ia/a
ic/c
ya/a
yc/c
W^
a2 M
a2 Z
a2 D
a2 B
a2 A
a2 O
a2 E
a2 U
r'3 L
r'3 M
r'3 Z
r'3 D
r'3 B
r'3 A
r'3 O
r3 E
r'3 U
r"3 L
r"3 M
r"3 Z
r"3 D
r"3 B
r"3 A
r"3 O
r"3 E
r"3 U
a3 L
a3 M
a3 Z
a3 D
a3 B
a3 A
a3 O
a3 E
a3 U
a4 L
a4 M
a4 Z
a4 D
a4 B
a4 A
a4 O
a4 E
a4 U
r'1L
r'1L
r2L
r'3L
r'3L
a1
a2
a3
a4
c1
c2
c3
c4
b
a1
c1
b1
a2
c2
b2
a3
c3
b3
a4
c4
b4
q
ib / bp
bp - ib
bp + ib
0,20
0,40
0,60
0,80
0,90
0,99
bv
wb / bv
zb
bp
05,02,05
P c0
P
X^
I^
c0
bM
bZ
bD
bB
bA
bO
bE
bU
G^
H^
V^
ia/a
ic/c
ya/a
yc/c
W^
bv
wb / bv
zb
bp
X^
I^
G^
H^
V^
ia/a
ic/c
ya/a
yc/c
bM
bZ
bD
bB
b A-U
bO
bE
r'1 L
r'1 M
r'1 B
r'1 A-U
W^
r"1 L
r"1 M
r"1 B
r"1 A-U
a1 L
a1 M
a1 B
a1 A-U
r2 L
r2 M
r2 B
r2 A-U
a2 L
a2 M
a2 B
a2 A-U
r'3 L
r'3 M
r'3 B
r'3 A-U
r"3 L
r"3 M
r"3 B
r"3 A-U
a3 L
a3 M
a3 B
a3 A-U
a4 L
a4 M
a4 B
a4 A-U
r'1L
r'1L
r2L
r'3L
r'3L
a1
a2
a3
a4
c'1
c"1
c'2
c"2
QbA-U
Qa3M
Qa3A-U
Qa4M
Qa4A-U
05,02,07
Planillas preimpresas
Para la utilizacin manual pueden usarse planillas preimpresas (un ejemplo de
ello son precisamente las ya referidas planillas P c 4 4,3(2,1,2),3 MA-U; P c3
Programacin
La programacin puede hacerse artesanalmente utilizando un programa EXCEL
o similar, sin perjuicio de utilizar un procesador de texto en algunas partes de
la planilla (particularmente en el sector auxiliar).
Para la programacin es necesario disponer de tablas de t' y de k^ que se dan
en los subpuntos 08,01,29 y 08,01,22 respectivamente, y debe tomarse en
cuenta las frmulas incluidas en el captulo 8.
05,06
Planillas en clave
El tasador o el revisor pueden, cuando medien razones atendibles,
confeccionar sus planillas en clave, debiendo proporcionar el cdigo de
equivalencia a quien corresponda.
06
RELEVAMIENTO
Le son aplicables al relevamiento las siguientes pautas establecidas en la
norma IRAM 34855:1997 - Tasaciones - Relevamiento de los datos y del
problema.
Se agregan asimismo pautas compatibles con la normativa IRAM donde sta
presenta algn vaco.
06,01
Dato utilizable
(IRAM 34855.3.1)
El dato [...] utilizable en tasaciones es una informacin de contenido mltiple.
Al menos lo conforman el valor, la moneda (clase), el mercado (clase,
momento, ubicacin y tendencia), el derecho (clase) y el objeto (clase, aptitud
cualitativa, aptitud cuantitativa, estado, antigedad y ubicacin).
06,02
Confiabilidad y fehaciencia
(IRAM 34855.4.1.2)
El relevamiento debe ser a la vez confiable y fehaciente: el profesional
responsable debe asegurarse de la correccin en s y de su probanza.
06,02,03
Calificacin de la fuente
(IRAM 34855.4.1.3)
La confiabilidad debe incluir una calificacin de la fuente (por ejemplo: muy
confiable, confiable, medianamente confiable y poco confiable).
06,02,04
Relevamiento de valores
06,03,01
Inclusin de la incertidumbre
(IRAM 34855.4.2.1)
El relevamiento de valores debe incluir la incertidumbre para una confianza
del 99%. Debe explicitarse asimismo la incertidumbre de escala fctica.
06,03,02
06,03,03
Cifras de la fuente
(IRAM 34855.4.2.3)
En el relevamiento de valores debe respetarse el total de cifras de la fuente,
sin producir redondeos.
06,04
Moneda de la fuente
(IRAM 34855.4.3.1)
Debe respetarse la unidad monetaria de la fuente, sin producir conversiones
automticas.
06,04,02
Smbolos monetarios
(IRAM 34855.4.3.2)
Deben utilizarse los smbolos monetarios de la norma internacional ISO
4217.
Vase al respecto el subpunto 04,03,03.
06,05
Mercados clandestinos
Los mercados clandestinos (de bienes robados, de bienes usurpados o de
bienes de venta prohibidas por las leyes) pueden relevarse sin que ello
suponga adherir a tales comportamientos delictivos.
06,07
mercado problema
compraventa futura
compra
vendedor especfico
venta
comprador especfico
daos y perjuicios
vendedor normal
expropiacin
vendedor condicionado
comprador de liquidacin
compraventa eventual
garanta pignoraticia
comprador de liquidacin
garanta hipotecaria
liquidacin
comprador
seguro
de
vendedor normal
compraventa potencial
base imponible
comprador de liquidacin
base judicial
comprador normal
particin
comprador normal
aporte societario
comprador normal
comprador normal
06,08
06,09
Restricciones
Al relevar la clase de derecho deben tenerse en cuenta tanto las restricciones
al dominio cuanto las restricciones a la venta.
06,13
Averiguaciones
Deben realizarse las averiguaciones necesarias ante las autoridades policiales
o equivalentes, nacionales e internacionales, para saber si el objeto a tasar
est vinculado con actos delictivos.
06,14
Encuadre general
(IRAM 34855.4.9.1)
El objeto debe ser relevado encuadrndolo en una calificacin genrica (por
ejemplo monetario, fungible, industrial, de coleccin, inmueble, intangible).
06,14,02
Autenticidad
En el relevamiento de la clase de objeto debe atenderse a la autenticidad,
entendiendo por tal que el objeto haya sido efectivamente producido con los
materiales, con la tcnica, por el ejecutor y en el momento que se le atribuyen.
06,16
06,18
06,19
(IRAM 34855.4.12)
Debe relevarse calificndolo segn una escala tipificada (por ejemplo: nuevo,
no necesitado de reparaciones, necesitado de reparaciones sencillas,
necesitado de reparaciones importantes, ruinoso).
06,20
Depreciacin
Es el estado del objeto y no su antigedad cronolgica lo que debe tenerse en
cuenta al establecer la depreciacin.
06,22
Emplazamiento
Debe prestarse atencin al emplazamiento de un objeto coleccionable
(engarce de una gema, marco de una pintura, &).
06,23
07
MONEDA
07,01
Concepto
La moneda es un bien utilizado con una alta frecuencia estadstica (casi
exclusivamente) en los intercambios de bienes que se realizan en un mercado
dado.
Por ser un elemento omnipresente en dichas transacciones constituye un
patrn comn de trminos de intercambio, o sea de los precios que se forman
en tal mercado.
07,02
Monedas a utilizar
en las planillas de relevamiento y de clculo
El tasador puede utilizar en una planilla universal de relevamiento y de clculo
la moneda que crea conveniente, ora por iniciativa propia, ora por
requerimiento del comitente.
Pero el informe de tasacin debe
complementarias en las que se utilicen:
contener
adems
dos
planillas
08
CLCULO
08,01
Clculo timogrfico
El clculo timogrfico est descripto por las frmulas matemticas que se dan
a continuacin.
Tales frmulas deben ser tenidas en cuenta para la programacin artesanal
prevista en 05,05.
Estas frmulas engloban operaciones equivalentes (cf el punto 01,01), vale
decir otras operaciones matemticas por las cuales se arriba al mismo
resultado y que posiblemente sean las que efectivamente utilice el tasador en
sus clculos.
08,01,01
Transformacin
aj = r j gj
sta es la frmula general de transformacin, que surge directamente de la
definicin del concepto (cf IRAM 34853.3.6.2.1 e IRAM 34851.3.8 -02,02,08 y
03,04,10-).
Generalmente se la aplica en la forma ms elaborada que aparece en los dos
subpuntos siguientes.
08,01,02
Capitalizacin de frutos
' +
a = rg =
r(x)
e-ix dx
'
Asimilacin
bj = aj cj
Esta es la frmula general de asimilacin, que surge directamente de la
definicin del concepto (cf IRAM 34851.3.2 -03,04,02-).
08,01,05
Asimilador depreciador
k'
x
c = k
k es el parmetro de valor residual en estado ruinoso, x es el estado y k' es el
caracterizador del bien.
08,01,06
Homogeneizacin de subasimiladores
c' = (1/n) c'j
Cuando se obtienen subasimiladores para una determinada variacin de una
caracterstica importante a partir de diferentes antecedentes los resultados
pueden diferir, por lo que es conveniente homogeneizarlos utilizando media
aritmtica.
08,01,11
K = X-1 A
Esta frmula surge por simple transformacin de la ecuacin matricial bsica A
= X K (la matriz de los antecedentes es igual a la matriz cuadrada de las
caractersticas importantes -con la primera columna de unos- por la matriz de
los coeficientes de la funcin aproximadora de valor en el tramo considerado).
08,01,14
Semejanza de un antecedente
j = min (cj; 1/cj; c'j; 1/c'j; &)
Esta frmula surge de la definicin de semejanza (cf IRAM 34851.3.15
-03,04,17).
08,01,16
Semejanza muestral
m = min (1; 2; &)
Esta frmula es una extensin del concepto de semejanza de un antecedente
al conjunto de antecedentes del cual resulta la muestra de pronsticos de
precio.
08,01,17
08,01,19
k^
0,99
0,9
0,80
0,60
0,4
1
0,6386
0,4975
0,3267
0,2036
0,2
0,09833
08,01,23
m q
0,2
0,4
0,6
0,8
0,9
0,99
2
3
4
5
0,2298
0,1667
0,1383
0,1211
0,5137
0,3563
0,2922
0,2543
0,9733
0,6124
0,4892
0,4208
2,176
1,089
0,8189
0,6857
4,465
1,686
1,177
0,9534
45,01
5,730
2,920
2,059
6
7
8
9
0,1091
0,1001
0,09304
0,08731
0,2284
0,2092
0,1941
0,1820
0,3754
0,3423
0,3168
0,2963
0,6025
0,5442
0,5002
0,4656
0,8226
0,7344
0,6698
0,6198
1,646
1,401
1,237
1,118
10
11
12
13
0,08252
0,07845
0,07493
0,07184
0,1719
0,1633
0,1559
0,1494
0,2794
0,2650
0,2527
0,2420
0,4773
0,4137
0,3936
0,3761
0,5797
0,5465
0,5184
0,4943
1,028
0,9556
0,8966
0,8472
14
15
16
17
0,06911
0,06667
0,06447
0,06248
0,1437
0,1385
0,1339
0,1298
0,2326
0,2241
0,2166
0,2097
0,3609
0,3473
0,3352
0,3242
0,4733
0,4548
0,4383
0,4234
0,8051
0,7686
0,7367
0,7084
18
19
20
21
0,06066
0,05899
0,05745
0,05602
0,1260
0,1225
0,1192
0,1163
0,2035
0,1978
0,1925
0,1877
0,3143
0,3052
0,2969
0,2892
0,4100
0,3978
0,3866
0,3764
0,6831
0,6604
0,6397
0,6209
22
23
24
25
0,05470
0,05347
0,05231
0,05123
0,1135
0,1109
0,1085
0,1063
0,1832
0,1790
0,1750
0,1714
0,2821
0,2755
0,2693
0,2636
0,3669
0,3580
0,3498
0,3422
0,6037
0,5878
0,5730
0,5594
n
q
0,2
0,4
0,6
0,8
0,9
0,99
08,01,30
Error de la tasacin
wb = bp - bv
Contra lo afirmado en el Vocabulario Internacional de Metrologa (IRAM-ISO),
es posible obtener una medida exacta de una magnitud y en consecuencia
conocer el error cometido en la medicin. Ello ocurre cuando el mdulo de
discontinuidad de la magnitud es mayor que el mdulo de precisin de la
medicin.
08,01,31
Tendencia
z = db / d
Surge directamente de la definicin de tendencia (cf IRAM 34951.3.17
-03,04,19-).
08.02
09
INFORME
09,01
Informe de tasacin
El informe de tasacin est constituido por la memoria tcnica necesaria para
una adecuada fundamentacin de la tasacin realizada.
Debe contener por lo menos:
a) una copia de este reglamento;
b) la(s) planilla(s) universal(es) de relevamiento y de clculo debidamente
completadas(s).
c) el dictamen del revisor, incluyendo si cabe una certificacin de calidad.
09,02
Controversias
La norma IRAM 34853:1996 establece en su punto 3.4:
Cuando la tasacin apunte a dirimir una controversia debe contener una
sntesis de sta, especialmente en su aspecto tcnico, y un pronunciamiento
explcito y claro sobre la solucin del problema que la provoca.
09,04
Glosario
La norma IRAM 34853:1996 establece en su punto 3.6.3.1:
Las expresiones tcnicas contenidas en el informe de tasacin se presumen
en general utilizadas con el significado habitual definido por los diccionarios
de la lengua. En lo particular, sin embargo, se establece esta jerarqua
decreciente: a) las definiciones del glosario que forma parte del informe, el
cual debe redactarse teniendo en cuenta los conocimientos del comitente. b)
las definiciones de algn glosario de fcil acceso citado en el informe. c) las
definiciones de la Norma IRAM 34851 - Tasaciones - Terminologa, las cuales
se presumen vlidas para el informe aunque en el texto de ste no se lo
indique explcitamente y en tanto no resulten superadas por las eventuales
definiciones previstas en los anteriores apartados a) y b). d) las definiciones de
los diccionarios de la lengua.
09,05
Antecedentes profesionales
El tasador debe incluir en el informe un listado de sus antecedentes
profesionales y los de los eventuales relevadores que lo asistan.
09,06
Certificacin de calidad
La certificacin de calidad prevista en el Decreto PEN 1474/94, si cabe, est a
cargo del revisor y forma parte de su dictamen.
10
CALIDAD
10,01
Normalizada o no normalizada
Este calificativo contempla el adecuamiento (compatibilidad) o no a una norma,
a un sistema de normas o a un reglamento de tasacin.
Una norma, un sistema de normas o un reglamento es coherente cuando sus
disposiciones no se contradicen entre ellas.
Una norma, un sistema de normas o a un reglamento es compatible con
respecto a otra norma, a otro sistema de normas o a otro reglamento cuando
no hay contradiccin entre las disposiciones de ambos.
No son materia de incompatibilidad:
a) los aspectos puramente formales.
b) los errores cientficos manifiestos en la norma, en el sistema de normas o
en el reglamento de referencia.
c) las disposiciones no coherentes de la norma, del sistema de normas o del
reglamento de referencia.
Completa o incompleta
Este calificativo contempla la indicacin o no de todos los temes del resultado:
valor ms probable, incertidumbres, moneda, tendencia, semejanza, tamao
de la muestra y, si cabe, error.
10,01,04
Coherente o incoherente
Este calificativo contempla si el resultado es consecuencia o no de los datos y
del mtodo utilizados.
10,01,06
Rigurosa u orientativa
Este calificativo contempla la calidad de los asimiladores.
10,01,07
Correcta o incorrecta
Revisada o no revisada
Este calificativo contempla la existencia o no de un revisor.
10,01,11
Protocolizada o no protocolizada
Este calificativo contempla si la tasacin fue asentada en un protocolo.
10,02
Normalizada o no normalizada
Surge de las casilla N.
10,02,03
Completa o incompleta
Surge de la constatacin que estn debidamente completas, o no, todas las
casillas de los sectores ndigo (incertidumbres) y violeta (resultados), sin que
obste a la completicidad la ausencia de informacin referida al error.
10,02,04
Coherente o incoherente
Surge de la consideracin de toda la planilla, especialmente de la
compatibilidad entre el relevamiento (sector naranja), el mtodo (casilla ) y
los resultados (sectores ndigo y violeta).
10,02,06
Rigurosa u orientativa
Surge de la casilla V^.
10,02,07
Correcta o incorrecta
Surge de la comparacin entre los requerimientos y las necesidades del
comitente y ciertos parmetros indicativos de la calidad de la tasacin tales
como las incertidumbres (sector ndigo), el error (casilla wb/bp), la calidad de
los asimiladores (casilla V^), el mtodo (casilla ), la normativa (casilla N), &.
10,02,10
Revisada o no revisada
Surge de las casilla R.
10,02,11
Protocolizada o no protocolizada
Surge de las casillas I y J.
Apndice I
D E C R E T O D E C R E A C I N
DEL SISTEMA NACIONAL DE NORMAS
CALIDAD Y CERTIFICACIN
Los ttulos de los artculos no pertenecen al texto oficial del Decreto.
Artculo 1
[Comit Asesor]
El Consejo contar con un Comit Asesor integrado por representantes de la
industria, de asociaciones de consumidores, de asociaciones de trabajadores y
de las Universidades quienes actuarn con carcter ad-honorem y colaborarn
con el Consejo en el anlisis y estudio de temas relativos al funcionamiento del
Sistema y dems temas propios de la esfera de su competencia.
Cuando la naturaleza de los temas sometidos a estudio as lo requiera, el
Consejo podr convocar a otros sectores para su participacin en el Comit
Asesor.
Artculo 8
[Autoridad de Aplicacin]
Desgnase Autoridad de Aplicacin del presente Decreto a la SECRETARA DE
INDUSTRIA del MINISTERIO DE ECONOMA Y OBRAS Y SERVICIOS
PBLICOS.
Artculo 23
[Comunicacin]
Comunquese, publquese, dse a la Direccin Nacional del Registro Oficial y
archvese.
Apndice II
E S T A T U T O DEL
CUERPO TCNICO DE TASACIONES
Los ttulos de los artculos no pertenecen al texto oficial del Estatuto.
CAPTULO I
[Denominacin y constitucin]
Con la denominacin de Cooperativa de Trabajo e Investigacin Cuerpo
Tcnico de Tasaciones Limitada se constituye una cooperativa de trabajo e
investigacin que se regir por las disposiciones del presente estatuto, y en
todo aquello que ste no previere, por la legislacin vigente en materia de
cooperativas.
Artculo 2
[Domicilio]
La Cooperativa tendr su domicilio legal en la Ciudad Capital de la Argentina,
pudiendo establecer oficinas en cualquier punto del pas y del exterior.
Artculo 3
[Duracin]
La duracin de la Cooperativa es ilimitada. En caso de disolucin su
liquidacin se har con arreglo a lo establecido por este estatuto y la
legislacin cooperativa.
Artculo 4
[Actos excluidos]
La Cooperativa excluir de todos sus actos las cuestiones polticas, religiosas,
sindicales, de nacionalidad, regiones, o razas determinadas.
Artculo 5
[Objeto]
La Cooperativa tendr por objeto asumir por su propia cuenta, valindose del
trabajo personal de sus asociados, las actividades inherentes a la realizacin
de las tasaciones cientficamente fundadas y revisadas que le sean requeridas
[Reglamentos internos]
El Consejo de Administracin dictar los reglamentos internos a los que se
ajustarn las operaciones previstas en el artculo anterior, fijando con precisin
los derechos y obligaciones de la Cooperativa y de sus miembros. Dichos
reglamentos no tendrn vigencia sino una vez que hayan sido aprobados por
la Asamblea y por la autoridad de aplicacin de la Ley 20.337 y debidamente
inscriptos, excepto los que sean de mera organizacin interna de las oficinas.
Artculo 7
[Secciones]
La Cooperativa podr organizar las secciones que estime necesarias con
arreglo a las operaciones que constituyen su objeto.
Artculo 8
DE LOS ASOCIADOS.
Artculo 9
[Trmite de asociacin]
Toda persona que quiera asociarse deber presentar una solicitud por escrito
ante el Consejo de Administracin, comprometindose a suscribir cinco cuotas
sociales por lo menos, y a cumplir las disposiciones del presente estatuto y de
los reglamentos que en su consecuencia se dicten.
Artculo 11
[Capital social]
El capital social es ilimitado y estar constituido por cuotas sociales
indivisibles de veinte pesos cada una y constarn en acciones representativas
de una o ms cuotas sociales que revestirn el carcter de nominativas y que
podrn transferirse slo entre asociados y con el acuerdo del Consejo de
Administracin en las condiciones establecidas en el prrafo tercero de este
artculo. Las cuotas sociales sern pagaderas al contado o fraccionadamente
en montos y plazos que fijar el Consejo de Administracin teniendo en cuenta
lo dispuesto en el Artculo 25 de la Ley 20.337. El Consejo de Administracin
no acordar transferencia de cuotas sociales durante el lapso que medie entre
la convocatoria de una Asamblea y la realizacin de sta.
Artculo 15
[Acciones]
Las acciones sern tomadas de un libro talonario y contendrn las siguientes
formalidades:
a) Denominacin, domicilio, fecha y lugar de constitucin;
b) Mencin de la autorizacin para funcionar y de la inscripcin previstas por
la
Ley 20.337;
c) Nmero y valor nominal de las cuotas sociales que representan;
[Caractersticas de la contabilidad]
La contabilidad ser llevada en idioma nacional y con arreglo a lo dispuesto
por el Artculo 43 del Cdigo de Comercio.
Artculo 22
[Libros especiales]
Adems de los libros prescriptos por el Articulo 44 del Cdigo de Comercio se
llevarn los siguientes:
1) Registro de Asociados.
2) Actas de Asambleas.
3) Actas de reuniones del Consejo de Administracin.
4) Informes de Auditora.
Dichos libros sern rubricados conforme a lo dispuesto por el Artculo 38 de la
Ley 20.337.
Artculo 23
[Balance general]
Anualmente se confeccionan inventarios, balance general, estado de
resultados y dems cuadros anexos, cuya presentacin se ajustar a las
disposiciones que dicte la autoridad de aplicacin. A tales efectos, el ejercicio
social se cerrar el da veintiuno del mes de septiembre de cada ao.
Artculo 24
[Memoria anual]
La memoria anual del Consejo de Administracin deber contener una
descripcin del estado de la Cooperativa con mencin de las diferentes
secciones en que opera, actividad registrada, y los proyectos en curso de
ejecucin. Har especial referencia a:
1) Los gastos e ingresos cuando no estuvieren discriminados en el estado de
resultados u otros cuadros anexos.
[Excedentes repartibles]
Sern excedentes repartibles slo aquellos que provengan de la diferencia
entre el costo y el precio del servicio prestado. De los excedentes repartibles
se destinarn:
1) El cinco por ciento a reserva legal.
2) El cinco por ciento al fondo de accin asistencial y laboral o para el
estmulo
del personal.
3) El cinco por ciento al fondo de educacin y capacitacin cooperativas.
4) No se pagar inters a las cuotas sociales integradas.
5) El resto se distribuir entre los asociados en proporcin al trabajo
efectivamente prestado por cada uno (artculo 42 inc. 5 ap. b de la ley
20.337).
Artculo 27
DE LAS ASAMBLEAS
Artculo 30
[Convocatoria a asambleas]
Las Asambleas tanto Ordinarias como Extraordinarias sern convocadas con
quince das de anticipacin por lo menos a la fecha de su realizacin. La
convocatoria incluir el Orden del Da a considerar y determinar fecha, hora,
lugar y realizacin y carcter de la Asamblea. Con la misma anticipacin, la
realizacin de la Asamblea ser comunicada a la autoridad de aplicacin
acompaando, en su caso, la documentacin mencionada en el artculo 25 de
este estatuto y toda otra documentacin que deba ser considerada por la
Asamblea. Dichos documentos y el padrn de asociados sern puestos a la
vista y a disposicin de los asociados en el lugar en que se acostumbre exhibir
los anuncios de la Cooperativa. Los asociados sern citados por escrito a la
Artculo 37
[Actas de asambleas]
Las resoluciones de las Asambleas, y la sntesis de las deliberaciones que las
preceden sern transcriptas en el libro de actas a que se refiere el artculo 22
del presente estatuto, debiendo las actas ser firmadas por el Presidente, el
Secretario y dos asociados designados por la Asamblea. Dentro de los treinta
das siguientes a la fecha de realizacin de la Asamblea se deber remitir a la
autoridad de aplicacin copia autenticada de acta y de los documentos
aprobados en su caso. Cualquier asociado podr solicitar, a su costa copia del
acta.
Artculo 40
[Duracin de la asamblea]
Una vez constituida la Asamblea debe considerar todos los puntos incluidos en
el Orden del Da, sin perjuicio de pasar a cuarto intermedio una o ms veces
dentro de un plazo total de 30 das, especificando en cada caso, da, hora y
lugar de reanudacin. Se confeccionar acta de cada reunin.
Artculo 41
[Competencia de la asamblea]
Es de competencia exclusiva de la Asamblea, siempre que el asunto figure en
el Orden del Da, la consideracin de
1) Memoria, balance general, estado de resultados y dems cuadros anexos.
2) Informes del Sndico y del Auditor.
3) Distribucin de excedentes.
4) Fusin o incorporacin.
5) Disolucin.
6) Cambio de objeto social.
7) Asociacin con personas de otro carcter jurdico.
8) Modificacin del estatuto.
9) Eleccin de Consejeros y Sndicos.
Artculo 42
[Derecho de receso]
El cambio sustancial del objeto social da lugar al derecho de receso, el cul
podr ejercerse por quienes no votaron favorablemente, dentro del quinto da,
y por los ausentes dentro de los treinta das de clausura de la Asamblea. El
reembolso de las cuotas sociales por esta causa, se efectuar dentro de los 90
das de notificada la voluntad de receso. No rige en este ltimo caso la
limitacin autorizada por el artculo 19 de este estatuto.
Artculo 44
DE LA ADMINISTRACIN Y REPRESENTACIN
Artculo 45
[Consejo de administracin]
La administracin de la Cooperativa estar a cargo de un Consejo de
Administracin constituido por cinco titulares.
Artculo 46
[Renuncia de consejeros]
Artculo 55
I)
Artculo 63
j)
[Auditora externa]
La Cooperativa contar con un servicio de Auditora Externa, de acuerdo con
las disposiciones del Articulo 81 de la ley 20.337. Los informes de auditora se
confeccionarn por lo menos trimestralmente y se asentarn en el libro
especialmente previsto en el artculo 22 de este estatuto.
CAPTULO VIII
DE LA DISOLUCIN Y LIQUIDACIN
Artculo 69
[Liquidacin de la cooperativa]
En caso de disolucin de la Cooperativa, se proceder a su liquidacin salvo
los casos de fusin o incorporacin. La liquidacin estar a cargo del Consejo
de Administracin o, si la Asamblea en la que se resuelve la liquidacin lo
decidiera as, de una Comisin Liquidadora, bajo la vigilancia del Sndico. Los
liquidadores sern designados por simple mayora de los presentes en el
momento de la votacin.
Artculo 70
[Balance final]
Extinguido el pasivo social, los liquidadores confeccionarn el balance final, el
cual ser sometido a la Asamblea con informes del Sndico y del Auditor. Los
[Sobrante patrimonial]
El sobrante patrimonial que resultare de la liquidacin se destinar al Instituto
Nacional de Accin Cooperativa para promocin del cooperativismo. Se
entiende por sobrante patrimonial, el remanente total de los bienes sociales
una vez pagadas las deudas y devuelto el valor nominal de las cuotas
sociales.
Artculo 78
[Importes no reclamados]
Los importes no reclamados dentro de los noventa das de finalizada la
liquidacin, se depositarn en un banco oficial o cooperativo a disposicin de
sus titulares. Transcurridos tres aos sin ser retirados, se transferirn al
Instituto Nacional de Accin Cooperativa para la promocin del cooperativismo.
Artculo 79
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Artculo 80
Apndice III
R E G L A M E N T O I N T E R N O DEL
CUERPO TCNICO DE TASACIONES
1
Cuerpo de Peritos
11
Cuerpo de Revisores
21
Revisor Decano
Es Revisor Decano el de mayor antigedad en la designacin; en caso de
igual antigedad, el de mayor edad.
23
24
Consulta de la documentacin
Cualquier Asociado puede consultar y utilizar la documentacin recopilada por
el Centro de Documentacin e Investigacin.
4
Sindicatura
41
Sndico Suplente
El Sndico Suplente, cuando no reemplaza al Titular, acta como su adjunto,
realizando las tareas que ste le asigne.
5
Tribunal de tica
51
Realizacin de la tasacin
La tasacin la realiza un integrante del Cuerpo de Peritos, dictamina sobre ella
un Revisor y la trata el Cuerpo de Revisores en sesin pblica (o secreta a
requerimiento fundado del Comitente).
62
Tasaciones de urgencia
En casos de urgencia, puede practicar la tasacin un Revisor designado por el
Consejo de Administracin; la tasacin producida la trata directamente el
Cuerpo de Revisores.
66
Responsabilidad profesional
La tasacin lleva la firma e implica la responsabilidad profesional de su autor,
siendo las actuaciones posteriores (revisin y tratamiento) complementarias.
67
Informe de tasacin
Rige para los Peritos la ms absoluta libertad para estructurar su informe de
tasacin de acuerdo con su criterio profesional y el requerimiento del
Comitente, pero debe contener como mnimo todos los aspectos contemplados
en la Planilla Universal de Clculo tipificada por la norma que elabore al
respecto el Centro de Documentacin e Investigacin y la tal Planilla en anexo.
7
Ingresos
retornos
71
Gastos
Todo lo necesario para realizar la tasacin debe ser aportado por el Perito,
facturndolo como gasto.
73
A p n d i c e IV
N D I C E
I,3
Comitente 03,05,09
Comits del Organismo de Acreditacin I,15
Complementos a los principios normalizados IRAM 02,03
Compraventa eventual 03,05,10
conceptos bsicos no reflejados en los diccionarios de la lengua, Nominacin
de 03,02,01
Concurso para Revisor III,23
Confeccin de un glosario 03,02,07
Confianza 03,04,06
consagrada por la bibliografa, Eleccin ya 03,02,05
Consejeros y Sndicos, Revisores III,26
Consejero y de Sndico, Retribucin del trabajo de III,75
Consejo, Funciones del I,5
Consejo, Integracin del I,6
Consejo Nacional de Normas, Calidad y Certificacin, Creacin del I,4
Consejo de Administracin, Designacin del Perito por el III,63
Consejo, Organizacin y reglamento de funcionamiento del I,8
Constitucin del Tribunal de tica III,51
Constitucin del Centro de Documentacin e Investigacin III,31
consultadas, Instituciones 01,04
Consulta de la documentacin III,35
contrataciones del Estado, Especificaciones de calidad en I,18
contrataciones del Estado, Obligatoriedad de certificacin en I,19
Convocatoria a involucrados en certificacin de calidad I,16
Costo isocrsico 03,04,07
Costo isomrfico 03,04,08
Creacin del Consejo Nacional de Normas, Calidad y Certificacin I,4
Creacin del Sistema Nacional de Normas, Calidad y Certificacin I,1
CREACIN DEL SISTEMA NACIONAL
CERTIFICACIN, DECRETO DE I
DE
NORMAS,
CALIDAD
glosario
de
expresiones
02
Semejanza 02,02,10
Semejanza 02,04,17
Sentencias del Tribunal de tica III,52
sesin pblica, Revisin y discusin en 02,02,03
significativa, Cifra 03,04,05
significativas, Cifras 02,02,04
Smbolos y abreviaturas 02,02,07
S i n d i c a t u r a III,4
Sndico Suplente III,41
Sndico, Retribucin del trabajo de Consejero y de III,75
Sndicos, Revisores Consejeros y III,26
sinptica, Formulacin 02,02,05
Sistema Nacional de Normas, Calidad y Certificacin, Creacin del I,1
SISTEMA NACIONAL DE NORMAS, CALIDAD Y CERTIFICACIN, DECRETO
DE CREACIN DEL I
Sistema Nacional de Normas, Calidad y Certificacin, Organizacin I,3
Sistema y de cumplimiento obligatorio, Relacin entre normas del I,2
Suplente, Sndico III,41
Tabla cuantipificadora 03,04,18
tcita al glosario de expresiones explcitamente definidas en las normas IRAM
de tasacin, Incorporacin 03,02,10
Tarea esencial del tasador 02,02,14
Tarea esencial del tasador 02,03,02
tasacin, Captulo de glosario en las normas IRAM de 03,02,11
Tasacin cientficamente fundada 02,01
tasaciones, Autoridades lexicolgicas en 03,03
Tasaciones de urgencia III,65
TASACIONES, REGLAMENTO INTERNO DEL CUERPO TCNICO DE III
tasacin, Incorporacin tcita al glosario de expresiones explcitamente
definidas en las normas IRAM de 03,02,10
tasacin, Informe de III,68
tasacin, Pago de un arancel por III,71
Tasacin por Revisores III,27
tasacin, Realizacin de la III,61
tasador, Formacin mnima del 02,02,13
tasador, Formacin mnima del 02,03,01
tasador, Independencia del 02,02,15
03,04,10
T r i b u n a l d e t i c a III,5
Tribunal de tica, Constitucin del III,51
Tribunal de tica, Sentencias del III,52
urgencia, Tasaciones de III,65
Utilidad 01,06
Utilizacin del vocablo tasador y sus derivados en lugar de valuador y sus
derivados 03,02,08
Valor colectivo 03,04,21
Valor integrado 03,04,22
valuador y sus derivados, Utilizacin del vocablo tasador y sus derivados en
lugar de 03,02,08
Vigencia 01,05
vocablos latinos o griegos, Adopcin de 03,02,04
vocablo tasador y sus derivados en lugar de valuador y sus derivados,
Utilizacin del 03,02,08
V O C AB U LAR I O
03