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CONTRAT DE BAIL POUR IMMEUBLE A USAGE DE RESIDENCE PRINCIPALE

Entre :
- Mr et Mme : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . demeurant . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ........................................................................................................ ci-aprs dnomms "Bailleur", et - Mr et Mme : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . demeurant . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ........................................................................................................ ci-aprs dnomms "Locataire"

Il est convenu ce qui suit :

1. Objet de la location Le bailleur donne bail au locataire qui Iaffecte sa rsidence principale - Iappartement n. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , situ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . avec : (par ex.jardin, garage, etc.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . - la maison situe : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . avec : (par ex. jardin, garage, etc.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Le bien lou sera affect exclusivement Iusage dhabitation du locataire et de sa famille, Iexclusion de tout usage professionnel. Les parties conviennent cependant que le locataire pourra affecter une partie du bien lou un usage professionnel ne rendant pas applicable la lgislation relative au bail commercial et que le loyer se rapportant Iusage professionnel du bien ne pourra dpasser . . . . . . . . . . . . /. . . . . . . . . . . . . du loyer en cours. 2. Dure La location entre en vigueur le . . . . . . . . . . . . /. . . . . . . . . . . . /. . . . . . . . . . . . Elle est conclue : (cocher A ou B) A. Pour une dure de 9 ans 1) Fin normale du bail Le bail prendra n Iexpiration des 9 ans, moyennant un cong donn par lettre recommande 3 mois avant Ichance par le locataire et 6 mois avant Ichance par le bailleur. A defaut dun cong donn dans ce dlai, la location est prolonge chaque fois pour une dure de 3 ans aux mmes conditions. 2) Fin anticipe du bail Le locataire pourra mettre n au bail tout moment moyennant un pravis de 3 mois et le paiement des indemnits prvues par la loi. Le bailleur pourra mettre n au bail tout moment en donnant cong 6 mois Iavance sil a Iintention doccuper le bien

Contrat de bail pour immeuble usage de rsidence principale 1

personnellement. Le dlai de pravis prend cours le premier jour du mois qui suit celui durant lequel le cong a t donn. Le bailleur pourra/ne pourra pas* mettre n au bail la n de la troisime ou de la sixime anne sil a Iintention deffectuer des travaux importants dans le bien lou moyennant un pravis de 6 mois. Le bailleur pourra/ne pourra pas* mettre n au bail la n de la troisime ou de la sixime anne moyennant un pravis de 6 mois et le paiement de Iindemnit prvue par la loi. B. Pour une dure de . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (maximum 3 ans) Le bail ne prendra n que si Iune des parties donne cong par lettre recommande, au moins trois mois avant Ichance. Si le cong na pas t signi temps ou si le locataire continue a occuper les lieux sans opposition du bailleur, le bail est rput avoir t conclu pour une dure de 9 ans, compter de la date laquelle le bail initial de courte dure est entr en vigueur. Dans ce cas, le loyer et les autres conditions convenus dans le bail initial demeurent inchangs. De commun accord, les parties peuvent proroger le bail de courte dure aux mmes conditions. Cela doit obligatoirement tre fait par crit. Le bail ne peut tre prorog quune seule fois. La dure totale du bail ne peut en aucun cas tre suprieure 3 ans. En cas de dcs du locataire, ses hritiers ou autres ayants droit pourront mettre n au bail moyennant un pravis de 1 mois notier au plus tard dans le mois civil suivant la date du dcs. 3. Loyer Le loyer de base est x . . . . . . . . . . . . . . par mois. Ce loyer peut tre adapt Iindice des prix la consommation (indice sant), une fois par anne de location, la date anniversaire de Ientre en vigueur du bail, selon la formule: loyer de base x nouvel indice = loyer adapt indice de depart Lindice de dpart est Iindice du mois prcdant la date de conclusion du bail, savoir . . . . . . . . . . . . . . (base 2004 = 100) Le nouvel indice est Iindice du mois qui prcde celui de Ianniversaire de Ientre en vigueur du bail. Ladaptation Iindice ne se fera quaprs demande crite adresse par une partie Iautre. Elle na deffet pour le pass que pour les 3 mois prcdant celui de la demande. Le loyer est payable avant le 10 du mois auquel il se rapporte et devra tre en possession du bailleur avant cette date. 4. Garantie Le locataire constituera une garantie dun montant quivalent . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . fois le loyer de base. Le locataire opte pour: (cocher A ou B) A. un compte individualis auprs dune institution nancire La garantie ne peut excder 2 mois de loyer. Le locataire peut sacquitter de cette obligation par le dpt despces sur un compte individualis ouvert son nom auprs dune institution nancire de son choix. Les intrts constitus par la somme ainsi place sont capitaliss son prot. B. une garantie bancaire La garantie ne peut excder 3 mois de loyer. Le locataire sengage reconstituer progressivement la garantie par mensualits constantes pendant la dure du contrat, avec un maximum de trois ans, auprs de linstitution nancire auprs de laquelle il dispose dun compte bancaire sur lequel sont verss ses revenus professionnels ou de remplacement. Ds la constitution totale de la garantie linstitution nancire accordera des intrts au locataire. 5. Charges Sont charge du locataire : les frais dcoulant de sa consommation prive deau, de gaz, dlectricit et de chauffage ainsi que Iabonnement ces services; les frais de tlphone ainsi que Iabonnement ce service; les frais, taxes, redevances, abonnements relatifs la radio, la tlvision ou la tldistribution;

Contrat de bail pour immeuble usage de rsidence principale 2

 sa quote-part dans les frais dentretien des parties communes; sa quote-part dans les frais de consommation deau, de gaz, dlctricit et de chauffage relatifs aux parties communes et leur entretien. La quote-part du locataire est xe . . . . . . . . . . . . . . /1000. A titre de provision sur ces charges, le locataire versera mensuellement une somme de . . . . . . . . . . . . . . . Au moins une fois par an, un dcompte dtaill des charges sera adress au locataire. Celui-ci pourra demander examiner les comptes et exiger la production des justicatifs. A la rception de ce dcompte, le bailleur ou le locataire versera Iautre partie la diffrence entre les provisions verses et les charges relles. La provision pourra tre adapte de commun accord en fonction des dpenses relles telles quelles ressortent du dernier dcompte effectu. Le bailleur autorise le locataire faire installer des compteurs individuels pour le chauffage, Ieau, le gaz et Ilectricit. Le locataire est cependant tenu den avertir au pralable le bailleur. Les frais dinstallation sont supports pour moiti par chacune des parties. 6. Enregistrement Le bailleur fera enregistrer le bail et ltat des lieux dans les 2 mois. 7. Assurances Le locataire assurera sa responsabilit en matire dincendie et de dgts des eaux. Si le locataire reste en dfaut dassurer ce risque, le bailleur pourra souscrire aux frais du locataire une assurance couvrant la responsabilit en matiere dincendie et de dgts des eaux de celui-ci. 8. Taxes et impts Le bailleur supporte toutes les taxes et tous les impts mis ou mettre sur le bien lou par lEtat, la Region, la Communaut, la Province ou la Commune (ex. : prcompte immobilier). Les impts ou taxes relatifs la jouissance ou Iutilisation du bien lou (ex. : Taxe denlvement des immondices) sont charge du locataire. 9. Etat des lieux Les parties dressent imprativement un tat des lieux dtaill et ce avant loccupation des lieux par le locataire ou pendant le premier mois doccupation. Si les parties prfrent sadresser un expert dsign de commun accord, elles supporteront chacune la moiti des frais. Ltat des lieux sera annex au bail et sera galement soumis lenregistrement. 10. Entretien et reparations locatives Les rparations locatives et le menu entretien sont charge du locataire. Ils comprennent notamment : - Le ramonage annuel des chemines utilises; - Lentretien des installations de gaz, dlectricit et de chauffage; - Lentretien des installations sanitaires; - La dsobstruction des dcharges deaux uses; - Le remplacement des vitres brises; - Lentretien des revtements des murs et des sols, ainsi que des portes, fentres, volets, serrures...; - Lentretien du jardin. Toutes les autres rparations sont charge du bailleur et notamment celles qui rsultent de Iusure normale, de la vtust, dun cas de force majeure ou dun vice de Iimmeuble.

Contrat de bail pour immeuble usage de rsidence principale 3

11. Expropriation En cas dexpropriation, le bailleur avisera immdiatement le locataire. A dfaut, le locataire pourra rclamer au bailleur toutes les indemnits quil aurait pu obtenir sil avait t averti en temps utile. 12. Modications au bien lou A la n du bail, le bailleur indemnisera quitablement le locataire pour les modications quil aura acceptes. En cas de modications non acceptes, le bailleur ne devra aucune indemnit. Le cas chant, il pourra exiger la remise des lieux en leur tat originel. 13. Visite des lieux la n du bail ou en cas de vente Pendant la dure du pravis, ou en cas de vente, le bailleur le droit de faire apposer des avis de mise en location ou de mise en vente aux endroits les plus apparents. En outre, pendant les 2 derniers mois qui prcdent Iexpiration du contrat de bail ou en cas de vente, le locataire devra tolrer la visite des lieux 2 jours par semaine pendant 2 heures conscutives. Ces jours et heures seront dtermins de commun accord par les parties. 14. Conditions particulires ........................................................................................................ ........................................................................................................ ........................................................................................................ ........................................................................................................ ........................................................................................................ ........................................................................................................ ........................................................................................................ ........................................................................................................ ........................................................................................................ ........................................................................................................ ........................................................................................................ ........................................................................................................ Approuv la rature de . . . . . . . . . . . . . lignes et de . . . . . . . . . . . . .mots. Fait . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , le . . . . . . . . . /. . . . . . . . . /. . . . . . . . . . en autant dexemplaires que de parties, plus un, ce dernier tant destin Ienregistrement. Chaque signataire reconnat avoir reu un exemplaire. Larrt royal du 08/07/1997 est annex au prsent contrat de bail, tout comme lannexe larrt royal du 04/05/2007.

Signature du locataire

Signature du bailleur

pour le cachet denregistrement

Ce contrat a t tabli par lAssociation des consommateurs Test-Achats S.C. rue de Hollande 13 1060 Bruxelles Tl. 02 542 32 55

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NOTICE EXPLICATIVE POUR LUTILISATION DU CONTRAT-TYPE DE LOCATION

Introduction

Le contrat de bail relatif la rsidence principale du locataire est rgi par des dispositions impratives quil nest pas possible dexaminer en dtail dans le cadre de la prsente notice. En cas de litige propos du prsent contrat, il faut sadresser au juge de paix du lieu o est situ le bien lou. II existe une procdure gratuite de conciliation devant ce mme juge. Ce contrat-type nest pas adapt au bail de plus de 9 ans, au bail conclu pour la vie du locataire, ni au bail de rnovation par lequel le locataire sengage effectuer des travaux dans le bien lou. Dans ce cas, mieux vaut consulter un spcialiste. Destination du bien lou Le fait que le locataire dduise ne ft-ce quune partie du loyer comme frais professionnel rend tout le loyer net ( 60% du loyer annuel) imposable au lieu du seul revenu cadastral. Cela entrane une augmentation de Iimpt d par le bailleur. Sil est prcis quelle est la partie du loyer qui correspond Iusage professionnel et si le bail est enregistr, Iaugmentation dimpt sera rduite ce qui correspond la part nette du loyer professionnel. Si le locataire ne respecte pas cette clause du bail, il est tenu dindemniser le bailleur pour toute augmentation dimpt que cela aurait entran. II est indispensable que le bail soit enregistr pour que cette clause soit opposable au fisc. Si les parties ne remplissent pas cette formalit, le bailleur risque dtre impos sur la totalit du loyer net. Etat du bien lou Le bien lou doit rpondre aux exigences lmentaires de scurit, de salubrit et dhabitabilit comme tablies par les autorits fdrales ainsi que par la Rgion o le bien est situ - voir lannexe larrt royal du 04/05/2007 qui sera obligatoirement jointe au contrat de bail. Il est interdit de droger ces exigences minimales. Si toutefois le bien ne rpond pas ces exigences, le locataire a le choix : - soit, il souhaite rester dans le bien et le propritaire doit faire les travaux ncessaires, ventuellement avec une diminution du loyer; - soit, il choisit la rsiliation du contrat, ventuellement assortie de dommages et intrts. Dure Le contrat-type propose deux options A et B (cochez dans le contrat Ioption adquate). La loi prvoit en effet une dure de 9 ans pour les baux (option A) en laissant aux parties la possibilit de conclure un contrat pour une dure moindre pour autant quelle ne dpasse pas 3 ans (option B). Dans Ioption A, il est fait mention des possibilits de rsiliation anticipe dont disposent les parties pour un bail de 9 ans. Dans Ioption B, la dure du bail ne peut en aucun cas excder 3 ans, mme en cas de prorogation (exemple : un bail conclu pour une dure de 2 ans ne peut tre prorog que pour 1 an au maximum). Par ailleurs, le bail de courte dure ne peut tre prorog quune seule fois (par exemple, un bail dun an peut tre prorog pour un an mais aprs ces deux annes, il ny a plus de prorogation possible). Loyer Pour indexer un contrat de bail dimmeuble usage de rsidence principale du locataire, il y a lieu dappliquer Iindice sant. La garantie Le bailleur nest pas lgalement oblig de demander une garantie mais la plupart des propritaires lexigent pour se prmunir contre les manquements ventuels du locataire ses obligations (paiement du loyer, des charges, entretien du bien lou,...). Au choix du locataire, la garantie est possible sous 3 formes: - un compte individualis ouvert au nom du locataire : la garantie ne peut alors excder 2 mois de loyer.

annexe - contrat-type de location

- une garantie bancaire permettant le paiement de la garantie la banque par tranches: dans ce cas la garantie ne peut excder 3 mois de loyer. - une garantie bancaire rsultant dun contrat-type entre un CPAS et une institution financire: la garantie ne peut alors excder 3 mois de loyer. Si vous souhaitez cette forme de garantie, adressez-vous au CPAS. Linstitution financire attestera, par le biais dun formulaire fix par arrt royal, vis--vis du propritaire que la garantie est octroye. Charges Au cas ou il savrerait difficile ou impossible de dterminer les charges relles, les parties peuvent prvoir un systme de charges forfaitaires. Dans ce cas, il faudra biffer les dispositions de Iarticle 5. Taxes et impts Le prcompte immobilier ne peut lgalement pas tre mis a charge du locataire. Enregistrement Ce contrat doit tre enregistr endans les 2 mois de sa signature. Lenregistrement est gratuit. Lobligation repose sur le bailleur. Il doit sadresser au bureau denregistrement du lieu o se situe limmeuble (consultez : http://annuaire.fiscus.fgov. be ou la ligne dinformation du SPF Finances au 02/572 57 57). Si le bailleur ne respecte pas cette obligation, il sexpose une amende. De plus, tant que le bail nest pas enregistr, le locataire peut mettre fin au contrat sans pravis ni indemnit. Attention : ces sanctions ne seront applicables qu partir du 01/07/2007. Assurances Les dgts causes par un incendie sont souvent trs importants. Or, le locataire est tenu de restituer le bien lou dans Itat dans lequel il la reu, sauf sil prouve que les dgts sont survenus sans faute de sa part. Cette preuve tant souvent difficile apporter, il est ncessaire de sassurer contre le risque dincendie. Etat des lieux Si aucun tat des lieux nest tabli au dbut du bail, la loi prvoit que le bien lou est prsum tre dans le mme tat la fin du bail que lors de Ientre du locataire dans les lieux. Une preuve contraire peut tre apporte mais sera souvent trs difficile fournir. Modifications au bien lou II est toujours prudent de se rserver une preuve crite de Iacceptation du bailleur et de prvoir le mode dindemnisation (plus-value apporte, cot des travaux, somme forfaitaire, etc. ) en fin de bail ou au moment des travaux. Expropriation Lexpropriation met fin au bail et donne en principe lieu une indemnisation du locataire par Iautorit expropriante pour le prjudice subi.

annexe - contrat-type de location 2

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LOIS, DECRETS, ORDONNANCES ET REGLEMENTS WETTEN, DECRETEN, ORDONNANTIES EN VERORDENINGEN

MINISTERE DE LA JUSTICE F. 97 1700 [S C 97/9625] royal de terminant les conditions minima8 JUILLET 1997. Arrte les a ` remplir pour quun bien immeuble donne en location a ` titre le mentaires de re sidence principale soit conforme aux exigences e de se curite , de salubrite et dhabitabilite
ALBERT II, Roi des Belges, A tous, prsents et venir, Salut. Vu la loi du 20 fvrier 1991 modiant et comple tant les dispositions du Code civil relatives aux baux a ` loyer, notamment larticle 2, modie par la loi du 13 avril 1997; Vu lavis de lInspecteur des Finances, donne le 18 mars 1997; Vu la de cision du Conseil des Ministres du 21 mars 1997 au sujet de la demande davis dans un de lai dun mois; Vu lavis du Conseil dEtat, donne le 9 juin 1997, en application de larticle 84, aline a 1er, 1, des lois coordonne es sur le Conseil dEtat; Sur la proposition de Notre Ministre de la Justice, Nous avons arre t et arre tons : Article 1er. Pour lapplication du pre sent arre t on entend par : - logement : un bien immeuble ou partie dimmeuble ba ti loue et affecte a ` la re sidence principale du preneur; - pie ` ce dhabitation : une partie dun logement, destine e a `e tre utilise e comme cuisine, pie ` ce de se jour ou chambre a ` coucher.

MINISTERIE VAN JUSTITIE N. 97 1700 [S C 97/9625] 8 JULI 1997. Koninklijk besluit tot vaststelling van de voorwaarden waaraan ten minste voldaan moet zijn wil een onroerend goed dat wordt verhuurd als hoofdverblijfplaats in overeenstemming zijn met de elementaire vereisten inzake veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid
ALBERT II, Koning der Belgen, Aan allen die nu zijn en hierna wezen zullen, Onze Groet. Gelet op de wet van 20 februari 1991 houdende wijziging van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek inzake huishuur, inzonderheid op artikel 2, gewijzigd bij de wet van 13 april 1997; Gelet op het advies van de Inspecteur van Financie n, gegeven op 18 maart 1997; Gelet op het besluit van de Ministerraad van 21 maart 1997 over de adviesaanvraag binnen een termijn van een maand; Gelet op het advies van de Raad van State, gegeven op 9 juni 1997, rdineerde met toepassing van artikel 84, eerste lid, 1, van de gecoo wetten op de Raad van State; Op de voordracht van Onze Minister van Justitie, Hebben Wij besloten en besluiten Wij : Artikel 1. Voor de toepassing van dit besluit wordt verstaan onder : - woning : een verhuurd gebouwd onroerend goed of gedeelte van onroerend goed, bestemd als hoofdverblijfplaats van de huurder; - woonvertrek : een gedeelte van een woning bestemd om te worden gebruikt als keuken, woon- of slaapkamer.

Art. 2. Les locaux suivants ne peuvent constituer une pie ` ce dhabitation : les vestibules ou les halls dentre e, les couloirs, les toilettes, les salles de bain, les salles deau, les de barras, les caves, greniers et annexes non ame nage s en logement, les garages et les locaux a ` usage professionnel. La supercie et le volume du logement doivent e tre suffisamment vastes pour permettre dy cuisiner, dy se journer et dy coucher. Chaque logement doit comporter au moins une pie ` ce re serve e au se jour et au coucher. Cette pie ` ce doit e tre privative. Lorsquun immeuble comprend plusieurs logements, des activite s autres que le se jour et le coucher peuvent e tre exerce es dans une ou plusieurs parties communes de cet immeuble. Art. 3. Le bien immeuble et plus particulie ` rement les fondations, les planchers et les charpentes ne peuvent pre senter de vices inte rieurs ou exte rieurs structurels ou de stabilite ou dautres vices tels que des le zardes, des ssures, une ve tuste prononce e ou la pre sence de champignons ou de parasites qui peuvent mettre en danger la se curite ou la sante . Art. 4. Le logement ne peut pas pre senter dinltrations deau par la toiture, les gouttie ` res, les murs ou les menuiseries exte rieures, ni une humidite ascensionnelle dans les murs ou planchers pouvant mettre en danger la sante . Art. 5. Au moins la moitie des pie ` ces dhabitation destine es a `e tre utilise es comme pie ` ces de se jour ou comme chambres a ` coucher doivent e tre pourvues dune source de clairage naturel. Cette source de clairage naturel doit e tre au moins e gale a ` 1/12 de la surface de plancher de cette pie ` ce. A cette n, il nest pas tenu compte de la moitie de la surface de fentre situe e sous le niveau du sol exte rieur pour les pie ` ces dhabitation situe es sous ce niveau. Les pie ` ces dhabitation ainsi que les locaux sanitaires, comme la salle de bain, la salle de douche et les toilettes, qui ne disposent pas dune fene tre pouvant tre ouverte, doivent disposer au moins dune ouverture, dune grille ou dune gaine. La surface de la section libre de cette entre e dair en position ouverte, doit tre supe rieure a ` 0,1 % de la surface de plancher.

Art. 2. De volgende lokalen kunnen geen woonvertrek vormen : de voor- of inkomhallen, de gangen, de toiletten, de badkamers, de wasruimten, de bergplaatsen, de niet voor bewoning ingerichte kelders, zolders en bijgebouwen, de garages en de lokalen voor beroepsbezigheden. De oppervlakte en het volume van de woning moeten voldoende ruim zijn om er te koken, te wonen en te slapen. Elke woning moet ten n vertrek bevatten bestemd als woon- en slaapkamer. Dit minste e e vertrek moet voor eigen gebruik zijn. Wanneer een gebouw verscheidene woningen bevat, mogen e e n of meer gemeenschappelijke gedeelten van dat gebouw gebruikt worden voor andere activiteiten dan het wonen en slapen. Art. 3. Het onroerend goed en inzonderheid de fundering, de vloeren en het timmerwerk mogen geen uitwendige of inwendige structurele of stabiliteitsgebreken vertonen of andere gebreken zoals scheuren, breuken, uitgesproken slijtageverschijnselen of de aanwezigheid van zwammen of parasieten die de veiligheid of gezondheid in het gedrang kunnen brengen. Art. 4. De woning moet vrij zijn van vochtinltratie door het dak, de dakgoten, de muren of het buitenschrijnwerk alsook van opstijgend vocht via de muren of vloeren die de gezondheid in het gedrang kunnen brengen. Art. 5. Ten minste de helft van de woonvertrekken bestemd om te worden gebruikt als woon- of slaapkamer moeten voorzien zijn van een natuurlijke lichtbron. Deze natuurlijke lichtbron moet ten minste 1/12 bedragen van de vloeroppervlakte van dit vertrek. Voor de kelderwoonvertrekken wordt hiertoe geen rekening gehouden met de helft van de vensteroppervlakte onder het grondniveau.
De woonvertrekken en de sanitaire vertrekken zoals de badkamer, de douche en het toilet die niet kunnen worden verlucht via een raam dat kan worden geopend, moeten minstens beschikken over een opening, een verluchtingsrooster of -koker. De vrije oppervlakte van die opening, dat rooster of die koker in geopende toestand moet ten minste 0,1 % van de vloeroppervlakte bedragen.

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Toute installation de production deau chaude ou tout autre syste ` me de chauffage produisant des gaz bru le s doit tre muni dun dispositif de vacuation en bon e tat de fonctionnement et donnant acce `s a ` lair libre. Art. 6. Le logement doit disposer au moins : 1 dun point deau potable privatif, accessible en permanence; si limmeuble comprend plusieurs logements dont une ou plusieurs parties communes sont affecte es a ` des activite s autres que le se jour et le coucher, la pre sence dun point deau potable commun dans les parties communes suffit; coulement 2 dun e vier, muni dun siphon, raccorde a ` un systme de qui fonctionne; 3 dune toilette privative, inte rieure ou rapproche e de limmeuble et pouvant e tre utilise e pendant toute lanne e. Toutefois, les toilettes peuvent e tre communes a ` plusieurs logements situe s dans le me me immeuble, pour autant que les conditions suivantes soient remplies :
a) ces logements sont situe s sur un ou deux niveaux contigus dhabitation; b) leur nombre nest pas supe rieur a ` cinq; c) les toilettes sont accessibles par les parties communes;

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Elke warmwaterinstallatie of elk ander verwarmingssysteem dat verbrande gassen produceert, moet voorzien zijn van een goed functionerend afvoersysteem dat uitgeeft op de open lucht.

Art. 6. De woning moet ten minste voorzien zijn van :

1 een eigen, permanent toegankelijk tappunt voor drinkbaar water; indien het gebouw verscheidene woningen bevat waarvan e e n of meer gemeenschappelijke gedeelten gebruikt worden voor andere activiteiten dan het wonen en slapen, dan volstaat de aanwezigheid van een gemeenschappelijk tappunt voor drinkbaar water in de gemeenschappelijke delen; 2 een gootsteen met een reukafsnijder, aangesloten op een afvoersysteem dat functioneert; 3 een eigen toilet, in of aansluitend bij het gebouw en bruikbaar gedurende het gehele jaar. Verscheidene woningen gelegen in hetzelfde gebouw mogen het toilet evenwel gemeenschappelijk hebben voor zover voldaan wordt aan de volgende voorwaarden :
a) die woningen zijn gelegen op een of twee aaneensluitende woonverdiepingen; b) hun aantal bedraagt niet meer dan vijf; c) het toilet is toegankelijk via de gemeenschappelijke delen;

4 dune installation e lectrique approuve e par un organisme agre e , lorsquune telle approbation est requise en vertu de la re glementation en vigueur, ou ne pre sentant aucun risque en cas dusage normal. Chaque pie ` ce dhabitation doit pouvoir tre e claire e e lectriquement ou e tre e quipe e dau moins une prise de courant; 5 de moyens suffisants de chauffage qui ne pre sentent aucun risque en cas dusage normal ou du moins de la possibilite de placer et de raccorder ceux-ci; 6 dune accessibilite permanente aux fusibles relatifs aux installations e lectriques du logement. Si le logement est e quipe dune installation de gaz, celle-ci doit tre approuve e par un organisme agre e , lorsquune telle approbation est requise en vertu de la re glementation en vigueur, ou ne peut pre senter aucun risque en cas dusage normal.

4 een elektrische installatie goedgekeurd door een erkende keuringsinstelling, wanneer een zodanige goedkeuring vereist is krachtens de geldende regeling, of die geen risico inhoudt bij normaal gebruik. Elk woonvertrek moet elektrisch kunnen worden verlicht of ten minste voorzien zijn van een contactpunt voor stroomafname; 5 voldoende verwarmingsmiddelen die geen risico inhouden bij normaal gebruik of tenminste de mogelijkheid om e e n of meer verwarmingstoestellen te plaatsen en aan te sluiten; 6 een permanente toegankelijkheid tot de smeltveiligheden van de elektrische installatie van de woning. Indien de woning is uitgerust met een gasinstallatie, moet deze goedgekeurd zijn door een erkende keuringsinstelling, wanneer een zodanige goedkeuring vereist is krachtens de geldende regeling, of mag zij bij normaal gebruik geen gevaar opleveren.

Art. 7. Les pie ` ces dhabitation privatives doivent e tre librement accessibles a ` tout moment, directement de la voie publique ou indirectement par un acce ` s commun a ` plusieurs logements ou par une pie ` ce utilise e par un occupant du logement pour son activite professionnelle. Elles doivent e tre munies de dispositifs de fermeture qui permettent de re server lacce `s a ` leurs seuls occupants.
Les escaliers vers les pie ` ces dhabitation doivent tre xes et facilement accessibles. Ils ne peuvent pre senter aucun risque en cas dusage normal. Les pie ` ces dhabitation, les escaliers vers les pie ` ces dhabitation et les on a ` permettre une e vacuation voies de sortie doivent e tre conc us de fac rapide et facile des personnes. Les portes et fene tres exte rieures des e tages dont le seuil ou lappui se situe a ` moins de 50 cm du plancher doivent e tre pourvues dun garde-fou xe. de lexe cution du Art. 8. Notre Ministre de la Justice est charge pre sent arre te . Donne a ` Bruxelles, le 8 juillet 1997.

Art. 7. De eigen woonvertrekken moeten steeds vrij toegankelijk zijn, rechtstreeks via de openbare weg of onrechtstreeks via een toegang die verscheidene woningen gemeenschappelijk hebben of via een vertrek dat door een bewoner wordt gebruikt voor beroepsdoeleinden. Zij moeten kunnen worden afgesloten zodat enkel de bewoners toegang hebben.
De trappen naar de woonvertrekken moeten vast zijn en gemakkelijk toegankelijk. Zij mogen geen risico inhouden bij normaal gebruik. De woonvertrekken, de trappen naar de woonvertrekken en de uitgangen moeten zodanig geconstrueerd zijn dat zij een snelle en gemakkelijke ontruiming van personen mogelijk maken. De op een verdieping gelegen vensters en deuren die uitgeven op de buitenzijde van de woning tot op een hoogte van minder dan 50 cm van de vloer, moeten beveiligd zijn door een vaststaande leuning. besluit.

Art. 8. Onze Minister van Justitie is belast met de uitvoering van dit
Gegeven te Brussel, 8 juli 1997.

ALBERT
Par le Roi : Le Ministre de la Justice, S. DE CLERCK

ALBERT
Van Koningswege : De Minister van Justitie, S. DE CLERCK

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F. 2007 2217 (2007 2036) [C 2007/09543] 4 MAI 2007. Arrt royal pris en excution de larticle 11bis du livre III, titre VIII, chapitre II, section 2 du Code civil. Erratum

N. 2007 2217 (2007 2036) [C 2007/09543] 4 MEI 2007. Koninklijk besluit genomen in uitvoering van artikel 11bis van boek III, titel VIII, hoofdstuk II, afdeling 2, van het Burgerlijk Wetboek. Erratum

Au Moniteur belge du 21 mai 2007, les annexes larrt royal du 4 mai 2007 sont remplac es par les annexes qui suivent :

In het Belgisch Staatsblad van 21 mei 2007, worden de bijlagen bij het koninklijk besluit van 4 mei 2007 vervangen door de bijlagen die hierna volgen :

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