CONTRAT DE LOCATION

BAIL D’HABITATION
Textes de référence :
Loi du pays n° 2012-26 du 10 décembre 2012
Arrêté n° 1995 CM du 27/12/12 fixant la liste des charges récupérables
Arrêté n° 1996 CM du 27/12/12 relatif aux réparations à la charge des locataires et des propriétaires

ENTRE LES SOUSSIGNES

Monsieur/Madame/Mademoiselle......................................................................................……………….…………………...

demeurant à ...............................................................................................................................................................................

Tél :.............................................……………….. Adresse postale ………………………………………………………….

Ci - après dénommé(e) " LE BAILLEUR"

d'une part,

ET
Monsieur/Madame/Mademoiselle..................................................................................…………….…………………..........

Né(e) le ………………………………………….. demeurant à ...............................................................................................

Tél :.............................................……………….. Adresse postale ………………………………………………………….

Ci - après dénommé(e) " LE LOCATAIRE"

d'autre part.

IL EST CONVENU CE QUI SUIT

Article 1 – DES BIENS LOUES
DESTINATION DES BIENS LOUES (cocher)

Locaux meublés à usage d’habitation principale Locaux meublés à usage professionnel et d’habitation
principale
Locaux non meublés à usage d’habitation principale Locaux non meublés à usage professionnel et d’habitation
principale
Autres locaux loués accessoirement au local principal (garage, places de stationnement, jardins…)
Préciser : …………………………………………………………………………………………….

CONSISTANCE ET DESIGNATION DES BIENS LOUES (cocher et dénombrer)

Appartement. Type : ………………… Chambre : ………………… Terrasse : ………………………..

Maison individuelle
Surface habitable : ………………. m²
Localisation : …………………………
Terrain de ……………………….. m²
Clôturé
Salle de bains : …………… Garage : ….. pour …….. voitures
Salon : ……………………. Autre : …………………………..
Cuisine : ………………….
Buanderie : ……………….
Non clôturé

EN CAS DE CO-PROPRIETE, DESIGNATION DES LOCAUX ET EQUIPEMENTS LOUES, FAISANT L’OBJET D’UN
USAGE COMMUN (cocher)

Interphone Antenne TV Piscine Néant

Portail électrique Jardin Ascenseur Autres : ………………….

Par les présentes, le bailleur fait bail et donne à loyer au locataire, qui accepte, les locaux ci-dessus désignés pour l’usage ci-
dessus indiqué.
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Article 2 – ETAT DES LIEUX
Un état des lieux contradictoire sera établi lors de la remise des clés au locataire et sera annexé au présent bail.
Dans le mois qui suit la date de prise d’effet du contrat, le locataire peut apporter des précisions sur l’état des lieux. Le bailleur
doit pouvoir répondre et constater la véracité de ces précisions.
À défaut d’état des lieux, la présomption établie par l’article 1731 du code civil, tel qu’applicable en Polynésie française, ne
pourra être invoquée par celle des parties qui aura fait obstacle à l’établissement de l’état des lieux.
En fin de bail, lors de la restitution des clefs, un état des lieux de sortie sera à nouveau établi contradictoirement.

Article 3 - DUREE DU BAIL

Le présent bail est établi pour une durée de : (cocher et dénombrer)
□ …… ans (trois ans minimum pour les locaux non meublés)
□ …… an(s) (un an minimum pour les locaux meublés)
Il commence à courir le ............................…… pour se terminer le ...............................................

Article 4 - LOYER
En sus des charges et conditions indiquées ci-après, le locataire s’engage à verser un loyer mensuel, payable d’avance le …… de
chaque mois, fixé pour la première année à la somme de .................................................. francs CFP, au bénéfice du bailleur.
Tout paiement aura lieu selon les modalités suivantes : ……………………...………………………….………………
Le montant du loyer pourra être révisé, conformément à la réglementation en vigueur.

Article 5 - OBLIGATIONS DU BAILLEUR

a) Le bailleur est tenu de délivrer au locataire un logement en bon état d'usage et de réparation.
b) Il doit assurer au locataire la jouissance paisible des lieux loués.
c) Il doit entretenir les locaux loués en état de servir à l'usage prévu par le présent bail et y faire toutes les réparations, autres que
locatives, nécessaires au maintien en état et à l'entretien normal des locaux loués.
d) Il ne peut s'opposer aux aménagements réalisés par le locataire dès lors que ceux-ci ne constituent pas une transformation des
biens loués.
e) Lorsque des travaux essentiels à la salubrité des lieux loués sont nécessaires, il doit exécuter ces travaux.
f) Il doit remettre gratuitement une quittance des sommes payées au locataire qui en fait la demande.

Article 6 - OBLIGATIONS DU LOCATAIRE

a) Le locataire est tenu de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus.
b) Il doit user paisiblement des locaux loués suivant la destination qui leur a été donnée par le présent bail.
c) Il doit répondre des pertes et des dégradations des biens loués survenues pendant la durée du bail, à moins qu'il n'apporte la
preuve qu'elles ont eu lieu par cas de force majeure, par la faute du bailleur ou par le fait d'un tiers qu'il n'a pas introduit dans le
logement.
d) Il doit prendre à sa charge l'entretien courant des biens loués, les menues réparations et les réparations locatives définies par la
réglementation en vigueur, sauf si elles sont occasionnées par vétusté, malfaçon, vice de construction, cas fortuit ou force
majeure.
e) Il doit laisser exécuter dans les lieux loués les travaux d’amélioration des parties communes ou des parties privatives, ainsi
que les travaux nécessaires au maintien en état et à l’entretien normal des locaux loués.
f) Il ne peut transformer les locaux et équipements loués sans l’accord écrit du propriétaire. A défaut de cet accord, le
propriétaire peut exiger du locataire, à son départ des lieux, leur remise en l’état ou conserver à son bénéfice les transformations
effectuées sans que le locataire puisse réclamer une indemnisation des frais engagés. Le bailleur a toutefois la faculté d’exiger
aux frais du locataire la remise immédiate des lieux en l’état lorsque les transformations mettent en péril le bon fonctionnement
des équipements ou la sécurité du local.
g) Il doit s’assurer contre les risques dont il doit répondre en sa qualité de locataire et en justifier à la demande du bailleur.
h) Le locataire ne peut ni céder le contrat de location, ni sous-louer tout ou partie du logement sauf avec l’accord écrit du
bailleur, y compris sur le prix du loyer.
i) Il devra laisser visiter les locaux loués, deux heures maximum par jour ouvrable, en cas de congé donné ou reçu.

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 Article 7 - DEPOT DE GARANTIE

Afin de garantir la bonne et entière exécution de ses obligations, le locataire verse au bailleur la somme de
..........................…........... Francs CFP, (représentant au maximum un mois et demi de loyer en principal).
Le montant de ce dépôt de garantie ne porte pas intérêt au bénéfice du locataire. Il ne doit faire l’objet d’aucune révision durant
l’exécution du contrat de location, éventuellement renouvelé.
Cette somme est restituée au locataire en fin de bail, dans un délai maximal d’un mois à compter de la restitution des clés, et
déduction faite le cas échéant, des sommes restant dues au bailleur et des sommes dont celui-ci pourrait être tenu, aux lieu et
place du locataire, sous réserve qu’elles soient dûment justifiées.
À défaut de restitution dans le délai prévu, le solde du dépôt de garantie restant dû au locataire, après arrêté des comptes, produit
intérêt au taux légal au profit du locataire.
Le dépôt de garantie ne peut, en aucun cas, servir au paiement des loyers en cours du bail.

Article 8 - Conditions de congé

a) Règles communes :
Le congé (donné par le bailleur ou locataire) doit être notifié par lettre recommandée avec demande d’avis de réception ou
signifié par acte d’huissier.
Le délai de préavis court à compter du jour de la réception de la lettre recommandée ou de la signification de l’acte d’huissier.
À l’expiration du délai de préavis, le locataire est déchu de tout titre d’occupation des locaux loués.

b) En cas de congé donné par le bailleur : (cocher)

Le congé donné par le bailleur doit être justifié :
- soit par sa décision de reprendre le logement dans les conditions définies par la réglementation en vigueur,
- soit par sa décision de vendre le logement,
- soit par un motif légitime et sérieux (ex : non paiement des loyers aux dates convenues).
□ Le bail est conclu pour un an : le délai de préavis est de deux mois.
□ Le bail est conclu pour plus d’un an. Le délai de préavis est de six mois.
Pendant le délai de préavis, le locataire n’est redevable du loyer et des charges que pour le temps où il a occupé réellement les
lieux.

c) En cas de congé donné par le locataire : (cocher)

Le locataire peut résilier le bail à tout moment, sous réserve de respecter un délai de préavis.
□ Le bail (meublé) est conclu pour un an : le délai de préavis est d’un mois.
□ Le bail (meublé ou non meublé) est conclu pour plus d’un an : le délai de préavis est de trois mois.
Toutefois, dans les cas suivants, le délai de préavis est d’un mois :
- obtention d’un premier emploi, mutation, perte d’emploi ou nouvel emploi consécutif à une perte d’emploi,
- locataire âgé de plus de soixante ans dont l’état de santé justifie un changement de domicile,
- locataire dont un membre de la famille habitant dans le logement doit faire l’objet d’une évacuation sanitaire.

Lorsque le bail est d’un an, la résiliation par le locataire du contrat avant l’échéance entraîne une indemnité compensatrice au
profit du bailleur égale au montant du dépôt de garantie prévu à l’article 7 du présent bail.
Dans le cas où la date de congé anticipé du locataire intervient le mois précédent l’échéance du bail, l’indemnité compensatrice
au profit du bailleur sera égale à un mois de loyer en principal.
Le locataire est redevable du loyer et des charges concernant tout le délai de préavis, sauf si le logement se trouve occupé avant
la fin du préavis par un autre locataire en accord avec le bailleur.

Article 9 - RECONDUCTION TACITE

Si ni le bailleur, ni le locataire ne donne congé dans les conditions de forme et de délai prescrites, le contrat de location parvenu
à son terme est reconduit tacitement.
La durée du contrat reconduit est d’une durée égale à celle prévue à l’article 3.

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 Article 10 - CLAUSE RESOLUTOIRE
A défaut par le locataire d'exécuter l'une de ses obligations, le présent contrat sera résilié de plein droit dans les cas suivants :
- non paiement du loyer, des charges, du dépôt de garantie (deux mois après commandement du bailleur demeuré infructueux) ;
- non souscription d’une assurance des risques locatifs (un mois après commandement du bailleur demeuré infructueux) ;
- défaut d’entretien manifeste.

Article 11 - LITIGES
En cas de litige entre les parties, et à défaut d’accord amiable, le tribunal de première instance de Papeete est compétent pour
traiter de ces litiges.

Fait et signé à .............................................. le ........................................................ ,

en....................exemplaires dont un remis à chacune des parties qui le reconnaît.

(Faire précéder la signature du bailleur et du locataire de la mention manuscrite "lu et approuvé")

LE BAILLEUR LE LOCATAIRE

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 E T A T D E S LIEUX
ENTREE LE :
SORTIE LE :

N°Bail Type Nom et adresse du propriétaire Adresse des lieux loués Classe Nom et adresse du locataire

Salle à CHAMBRES Salle de Cabinet Vestibule

Cuisine Salon WC Hall Couloir Remise Garage Terrasse Jardin
Composition manger 1 2 3 4 5 6 bain de toilette
E S E S E S E S E S E S E S E S E S E S E S E S E S E S E S E S E S E S
Plafond
Parquet carrelage

Moquette
Peinture bois
Peinture murs
Fenêtres
Volets
Fermetures
Instal. électrique

Installation gaz

Evacuation eau

Evier
Placards
Paillasse d'évier

Instal. sanitaire

Date de la dernière vidange (cf facture):

Remise en état - Réparations à la charge du locataire Remise en état - Réparations à la charge du bailleur Dressé contradictoirement entre les soussignés
Signature du bailleur (avec la mention "lu et accepté")

Estimations / Dégradations / Améliorations Estimations / Dégradations / Améliorations Entrée : Sortie :

Signature du locataire (avec la mention "lu et accepté")

Légende : N = Neuf, B = Bon, U = Usagé, D = Détérioré, E : Entrée S : Sortie Entrée : Sortie :

 INVENTAIRE ET ETAT DU MOBILIER

Marque Quantité Etat Marque Quantité Etat Marque Quantité Etat Marque Quantité Etat Marque Quantité Etat Marque Quantité Etat
Mobilier Modèle
Mobilier Modèle Modèle Modèle Modèle Modèle
E S E S E S E S E S E S E S E S E S E S E S E S
CUISINE CHAMBRES 1 2 3 4 5
Electroménager Electroménager
Cuisinière Climatiseur
Réfrigérateur Brasseur d'air
Lave-vaisselle
Micro-onde Mobilier
Mobilier Commode
Table Armoire
Chaise Penderie
Tabouret Coiffeuse
Eléments muraux Sommier
Eléments bas Matelas
Table de chevet
Chaise

SALON SALLE D'EAU Remise en état - Réparations à la charge de l'occupant Remise en état - Réparations à la charge du bailleur
Electroménager Electroménager Estimations: Estimations:
Téléviseur Chauffe-eau
Appareil vidéo Mobilier
Climatiseur Armoire toilette
Brasseur d'air Porte serviettes
Porte savon
Mobilier Miroir
Meuble bar
Buffet / bahut
Bibliothèque BUANDERIE
Canapé Electroménager
Table basse Machine à laver
Guéridon Tondeuse
Vitrine Débrousailleuse
Meuble TV Dégradations: Dégradations:
Fauteuils
TERRASSE

SALLE A MANGER Table

Electroménager Chaise
Climatiseur Fauteuil
Brasseur d'air
Mobilier
Table
Chaise
Desserte
Buffet NB: Mentionner la marque et/ou le modèle de chaque appareil électroménager + date d'achat