Les écritures-types à passer dans les journaux d'une entreprise de promotion immobilière :

1. Enregistrement de la sous-traitance :
Débit 611 Sous-traitance générale  X

Débit 4456 TVA déductible                X

         Crédit 401/512  Fournisseurs/Banque  X

2. Enregistrement des avances reçues :

Débit 512 banque  X

        Crédit 419 Avances reçues des clients X

3. Enregistrement du chiffre d'affaires en fonction du taux d'avancement à la clôture de chaque exercice :

Débit 418 Clients - produits non encore facturés  X (pour le montant TTC)

          Crédit 70X Vente de produits                                   X

          Crédit 4458 TVA à régulariser (*)                            X

P.S : Il n' y a pas lieu de dégager de TVA à payer car le 4458 est un compte d'attente qui sera soldé à la réception du projet.

4. Enregistrement à l'achèvement du projet : 

Débit 411 Clients                                      X  (en TTC)

Débit 419 Avances reçues des clients  X (pour le montant total des avances reçues)

         Crédit 418 Clients - produits non encore facturés X  (Pour le total des sommes débitées)

         Crédit 70X Vente de produits                                     X  (Pour la quote-part des produits correspondants à la dernière année)

         Crédit 4458 TVA à régulariser                                    X  (Pour la TVA sur la quote-part des produits correspondants à la dernière année)

5. Régularisation de la TVA :
Débit 4458 TVA à régulariser  X

         Crédit 4457 TVA collectée  X

ACQUISITION TERRAIN PROMOTION IMMOBILIERE

Veuillez trouver ci-dessous une illustration par étape des écritures à passer dans votre cas,
en espérant vous avoir été utile.

D= 381 (ou 382) ………………..… = 41 200 000 DA.

C=401……………………………………..…=40 000 000
C=512…………………………………………=1 200 000 (droits d’enregistrement)
Coût d’achat du terrain y compris les droits d’enregistrement.
------------------oOo----------------------------
D=310 (ou 320)……………………..= 41 200 000
C=381 (ou 382)……………………….= 41 200 000
Constatation de l’entrée comptable en stock du terrain (pas physique évidemment).
--------------------oOo--------------------
D=401 …………………….20 000 000
 C=512……………………20 000 000
Règlement partiel du terrain.
--------------oOo………………….
D=516 ou 467…………….8 000 000
C=512……………………………8 000 000
Dépôt du 1/5 aux mains du notaire.
------------oOo---------------
D=512………………. 8 000 000
D=401………………20 000 000
C=516 (ou 467)………………= 8 000 000 (remboursement par le notaire
C=512 ……………………………= 20 000 000 (règlement définitif du Frs.de terrain)
----------------oOo----------------

Remarques :

Pour différencier entre l’achat du terrain qui est de nature différente par rapport aux
autres achats habituels de matières et fournitures, j’opterai pour ma part pour le Cpte ; 382 au
lieu du 381.Toutefois les 02 sont logés dans la classe des stocks et chacun est libre d’agir selon
sa logique.

S’agissant du dépôt de 1/5 aux mains du notaire, certains professionnels recourent au

compte 467. En revanche d’autres, utilisent un sous-compte du 516 comme indiqué dans le
tableau de correspondance des comptes PCN/SCF élaboré par la SNC au moment du passage au
SCF en 2010