OPGI –BEJAIA

Faire en cinq ans ce qui a été fait en vingt

cinq milles
informations
délivrées par le
quelque mille
logement sociaux
honoré leurs
traites .des mises
logements OPGI premier et 334 LSP qui en demeure ont
ont été entamés responsable de sont en cours de été adressées aux
depuis l’année l’OPGI qui réalisation .Alors récalcitrants .Des
2004 dans la souligne que 851 actions en justice
wilaya de Bejaia l’exceptionnelle.  logements ont été aussi
dont 3100 sont »L’OPGI va ainsi sociaux ont été intentées.
déjà livrés .d’ici à réaliser en cinq attribués en 2007 M.BENRAIS est
la fin de l’année ans l’équivalent et que 720autres catégorique :il est
2009, l’OPGI de ce qui a été demeurent entre hors de question
estime être en réalisé en vingt les mains des de livrer les clefs
mesure de livrer ans ,jubile commissions de à un si petit
le restant de ce M.BENRAIS .54 daïra 1269 nombre
programme qui se entreprise de logements d’acquéreurs en
réparti en 1230 wilaya sont devraient être raison des
logements socio engagés dans les attribués en 2008. potentiels risques
participatifs. divers chantiers Le site LSP de qui pèseraient sur
2600 logements du promoteur Tala – les autre
sociaux ,400 public. A Sidi - OUERIENNE habitations ,l’OP
logements Ali LABHAR , reste néanmoins GI a d’autre part
FNOPOS et 600 un site qui fait un point noirs lancé une enquête
autres dans le l’objet d’une dans le tableau de visant les
cadre de la certaine bords de l’OPGI. « revendeurs » de
résorption de controverse et sa Sur 390 promesse de
l’habitat proximité de acquéreurs, vente et les sous
précaire .Des l’aéroport,ce sont seulement 39 ont –loueurs .

Quotidien Dépêche de Kabylie du 25/12/2007

 LE DIRECTEUR GENERAL DE L’OPGI DE BEJAIA
RYAD BENRAIS
Mettre fin au désistement informel du logement social
Les novelles dispositions liées à la cession
des logements sociaux contenues dans la
loi de finances 2008,les relations entre
l’office et les usagers ont été autant de
sujets abordés lors d’un point de presse
animé,dimanche dernier,par RIADH
BENRAIS ,Directeur Général de l’OPGI
de Bejaia ,qui est également
logement revenu,à l’occasion de la
présentation du bilan des activités de son
entreprise ,sur les différents programmes
de logements initiés à travers la wilaya
dans le cadre du plan quinquennal
2005/2009 avec un total de 5000
logements repartis comme
suit :2660logements sociaux ,1230 unités
LSP,600 inscrits dans une opération
relative à la résorption de l’habitat précaire
et 400 unités concernant le programme
FNPOS.
Un programme « ambitieux » selon le
patron de l’office qui constitue ainsi
« l’équivalent du plan de logements réalisé
depuis une vingtaine d’années dans la
wilaya ayant généré la création de 20000
postes de travail »
S’agissant du chapitre lié à la distribution
des logements M-BENRAIS a affirmé que
851logements sociaux sont déjà attribués
pour l’exercice de l’année 2007 et 1269
autres unités en voie d’achèvement seront
livrées au courant de l’année 2008.
L’office dispose aussi selon son
responsable,d’un projet de construction de
logements en cours de réalisation de 3000
unités dans la même cadre du plan
quinquennal 2005/2009 dont l’échéance de
livraison est fixée avant la fin de l’année
2009.
A une question relative aux lenteurs
observées dans les délais de livraison des
différents projets de livraison des différents
projets de construction de logements,le
Directeur Général de l’OPGI citera entre
autre à ce sujet « les surcoûts de réalisation
dus à la nature accidenté des sites, le retard
dans le lancement de certains
projets,notamment celui implanté à SIDI-
ALI LABHARE, et le manque de gros
moyens de réalisation dans la wilaya .
L’orateur confiera que quelque 25 bureaux
d’études et une cinquantaine d’entreprises
interviennent dans la réalisation des
différents projets de construction de
logements à travers la wilaya.
Evoquant la polémique suscitée ce derniers
mois par le « non-respect »des délais pour
l’attribution des 392logements sociaux
participatifs « LSP »à Tala OURIENNE, la
directeur de l’OPGI n’a pas manqué de
pointer du doigt les acquéreurs qui
« tardent à s’acquitter de leur reste à
payer » le responsable de
l’office ,promoteur du projet,a révélé que
« sur les 392 postulants au logement social
participatif à Tala OURIENNE 39
acquéreurs seulement se sont acquittés à ce
jour du prix de leur logement ».dans la
foulée , M-BENRAIS révélera que des
mises en demeure ont été adressées aux
futures acquéreurs afin de s’acquitter de
leurs reste à payer dans les plus brefs
délais faute de quoi le promoteur se
réservera le droit d’appliquer les
dispositions du contrat,à savoir sa
résiliation pure et simple .
Un phénomène qui ne cesse de prendre de
« l’ampleur »à Bejaia est lié au désistement
informel de logements et autres locaux à
usage commercial toujours «  sous
contrat »avec l’office par leurs acquéreurs
qui sous louent illicitement sans le
consentement de l’OPGI »,a révélé dans
son intervention aussi M.BENRAIS  
« Une commission de l’office pour
effectuer des vérification dans les
logements et les locaux en question est
déjà à pied d’œuvre et nous avons saisi
notre tutelle et le wali de Bejaia pour leur
faire part des agissements de ces
spéculateurs » a annonce le même
responsable.
Par ailleurs, concernant les cession des réduction des prix d’acquisition des
logements sociaux contenues dans la loi de logements qui permettra aux couches
finances 2008, selon le directeur Général défavorisées d’accéder a la propriété »
de l’OPGI, elle est de l’ordre de « 40%de

Quotidien le soir du 25/12/2007

 BEJAIA /L’OPGI EN MUTATION
Les petits –grands
Pas d’un promoteur immobilier

Saisissant l’occasion de la fin de l’exercice 2007, M.R.BENRAIS, DG l’OPGI, a convié la

presse pour présenter son bilan d’activités et dresser un état des lieux de l’office qu’il
.dirige

Un office qui a entamé,il y a quelques

années ,une mue salvatrice et qui aura
en 2007 en coûts de réalisation sur le
réussi le tour de force,malgré quelques
.compte de l’Etat par le biais de la CNL
remous et turbulences ,d’avoir aujourd’hui
Concernant les livraisons pour l’année
lancé la totalité de son plan de charge,soit
2007,elles se déclinent comme suit :851
5000logements se répartissant comme
logements attribués ,720 en instance
suit :2660 logements
d’affectation et 550 unités en voie
sociaux,1230LSP ,600 logements RHP
d’achèvement en VRD. Au chapitre
résorption habitat précaire) et 400
cession des biens de l’office, annonce a été
logements FNPOS. La prouesse est
faite de la décision présentée par le
d’autant plus méritoire que 5000
ministre des finances d’accorder des
logements, c’est en gros ce qui a été réalisé
réductions de 40%sur les prix d’acquisition
en 20 ans. « 5000 logements c’est
des logements sociaux .cette disposition de
énorme », dira en écho M.BENRAIS. Les
la nouvelle loi de finances rend plus facile
obstacles n’ont pourtant pas été rares, a la
l’accès à la propriété .a titre indicatif, un
contrainte incontournable de la rareté du
F3est cote aux alentours de 600000 DA
foncier, vient se greffer celui patent du
Mais il n’y pas que du positif à l’OPGI le
.manque de moyens de réalisation
recouvrement des loyers demeure comme
L’OPGI, devant ces obstacles qui lui ont
une épine au pied,le point noir de la
été imposes, a changé de fusil d’épaule et
gestion des biens immobiliers .les chiffres,
plutôt que de se lancer dans de grands
quoi qu’en baisse ,16 160 000 000 de
chantiers de centaines d’unités, a opté pour
centimes en 2007 contre 20 milliards en
un fractionnement du programme en
2006,restent élevés .une opération de
plusieurs lots de 20 logements .c’est ce qui
grande envergure a été lancée à travers
explique la multiplicité des entreprises sur
toute la wilaya en vue d’inviter d’abord les
le terrain : 54 pilotées par 24 bureaux
citoyens à s’acquitter de manière régulière
d’études. Quant aux emplois crées, le
de leurs loyers et d’apurer le contentieux
chiffre de 20000 a été arrêté Sur un autre
ensuite qui les oppose à l’OPGI. L’office
plan, le coût figé de départ, épine dorsale à
envisage, par ailleurs, de se lancer dans la
l’origine du peu d’intérêt manifesté par les
gestion par la proximité. A cet effet, une
entreprises,a acquis à l’usage une
cellule d’écoute a été installée pour
flexibilité certaine . C’est ainsi que le prix
instaurer un véritable dialogue entre
du m2 est devenu plus attractif, surtout à
l’office et les locataires, qui se veut
SIDI ALI LABHAR ,site de la nouvelle
.constructif et empreint de civisme
ville. Ace jours, 130 milliards de centimes
ont été dépensés
Quotidien L’Authentique du lundi 24/12/2007
 BEJAIA
L’OPGI ouvre une enquête
UNE MESURE qui vise à freiner le phénomène de la sous-location.
L’Office de promotion et de gestion
immobilière a ouvert une enquête pour
débusquer les « revendeurs » par promesse
de vente et les sous-loueurs, a indiqué le
directeur de l’OPGI de Bejaia dans un
point de presse.
Une mesure qui vise à freiner le
phénomène de la sous-location touchant
des milliers d’unités d’habitations et de
locaux à usage commercial sur le territoire
de la wilaya. Alors que la loi même interdit
la sous-location, les responsables de
l’OPGI semblent se rappeler que ceux qui
ont bénéficié d’un local commercial ou
d’un logement doivent les exploiter eux-
mêmes ou les habiter et non les sous-louer.
Cette pratique, qui reste légion, engrange
d’énormes bénéfices aux propriétaires et
locataires.
Par ailleurs, 3 100 logements sur les
5 000 entamés depuis l’année 2004 sont
livrés par l’OPGI de Bejaia, avons-nous
appris auprès de son premier responsable.
Ce même office se dit en mesure de livrer
le restant de ce programme avant la fin de
l’année 2009.
Une performance, si l’on considère les
arguments avancés quant au manque
d’entreprises de réalisation. Ce programme
Quotidien L’expression du
27/12/2007
s’articule autour de 2 600 unités sociales,
1 230 sociaux participatifs, 400 logements
FNPOS et 600 autres dans le cadre de la
résorption de l’habitat précaire. « C’est
exceptionnel » qualifie-t-on au vu de la
situation qui caractérisait il y a cinq ans cet
office. Pour atteindre cette performance, 54
entreprises de wilaya et 25 bureaux
d’études ont été mobilisés par le promoteur
public. 1 000 logements sociaux et 334
LSP sont en cours de réalisation à Sidi Ali
LABHAR. 851 autres ont été attribués en
2007. Tandis que 720 demeurent au niveau
des commissions de daïra.
Sur 390 acquéreurs au lotissement LSP
de TALA-OURIENNE, seuls 39 ont
honoré leurs traites. C’est pourquoi le
retard dans la livraisons. Des mises en
demeure ont été adressées aux récalcitrants
allant même jusqu’à introduire des actions
en justice.
Ce qui pénalise, il va de soi, les
acquéreurs ayant honoré leurs traites dans
les délais. Ces derniers n’ont pas manqué
de réagir lorsque la promesse de livraison,
fixée pour le 15 septembre, n’a pas été
respectée.
A l’OPGI on invoque les risques qui
pèseraient sur les autres habitations.
BEJAIA
L’OPGI, CE BON élève
L’OPGI est en passe de
réussir son pari, fait d’audace dans
l’innovation, de sueur dans l’effort et
d’une volonté sans faille. La gageure
porte sur la réalisation dans les délais du
quota qui lui a été attribué et qui entre
dans le programme spécial un million de
logements. Mieux, l’Office a repris et
lancé les programmes à l’arrêt jusqu’à
2004. Il s’agit de 1 518 unités.
Parallèlement, 2 000 logements
sociaux locatifs et 673
logements sociaux participatifs,
auxquels viennent de s’ajouter
530 LSP antérieurs à 2005 ont
été mis sur les rails.
C’est donc un total de 5000
unités qui a été lancé .5 000
diraient certains esprits chagrins,
c’est une vétille .c’est peut-être
vrai mais ce chiffre obtenu en
trois ans représente l’ensemble
des réalisations sur 15 ans !
De plus l’OPGI s’est vu confier
la réalisation de 600 autres
logements, dans le cadre de la
résorption de l’habitat précaire
200 sont lancés et 400, en
cours d’évaluation le seront d’ici
fin juin.
Ces prouesses n’ont guère
échappé à la tutelle qui, en
récompense du travail abattu a
dégagé un autre quota de 500
logements sociaux locatifs. Le
LSP, le talon d’Achille du
programme présidentiel car
mettant à contribution le
citoyen qui ne jure que par
l’autre formule, le tout –social,
après quelques atermoiements
semble avoir atteint sa vitesse,
de croisière et les inaugurations
suivies de remise de clés se
succèdent à un rythme suivies
de remise de clés se succèdent
à un rythme soutenu : 32 à
Seddouk,
62à HELLOUANE,50 à Amizour
et 392 à Bejaia .cette dernière
opération réalisée au chef –lieu
de wilaya vient de débuter
signalons que le site de Tala-
ouariane est accidenté et reste
pour l’heure le plus grand du
pays .il faut signaler que la
remise des clés ne concerne
que les attributaires ayant
achevé de payer la totalité de
leur habitation .
Sur un autre plan, l’Office
qui détient 22 milliards de
centimes de créances
s’attele à recouvrer son
Dû.
Sur le plan de la gestion
du patrimoine, l’OPGI de
concert avec les APC
Procède à l’installation
d’administrateur d’immeubles
,chargés entre autre de la
gestion des parties
communes .Dans le même
temps, des journées portes
ouvertes et volontariat
sont organisées la où
existent des antennes de
 l’Office .Des cellules aux recettes provenant de
d’écoutes à rapprocher la taxe d’habitation,
l’OPGI de ses conformément à l’arrêté
partenaires ,sont mises sur interministériel du 4 mars
pied .Elles sont appelées à 2007 relatif au fonds
prendre une part active spécial de réhabilitation du
dans le relookage des cités parc immobilier. « Les
.Autre chantier d’importance chantiers seront achevés
,la réhabilitation du vieux dans les délais, dira en
bâti. Une commission de conclusion R. BENRAIS
wilaya, présidée par le DIRECTEUR GENERAL de
wali, vient juste d’être l’Office .et nous sommes
installée .il faut noter que prêt pour de nouveaux défit.
le financement de la Un autre million de
réhabilitation des anciens logements, pourquoi pas… ».
biens immobiliers relevant M.R
de l’Office se fera grâce

Authentique du 29 Avril 2008

AMIZOUR / LOGEMENTS LSP

Remise des clés aux 50 Bénéficiaires
Une cérémonie de remise des
clés aux acquéreurs des 50
logements LSP d’AMIZOUR a
eu lieu Mercredi en présence des
autorités locales de la commune
et du responsable de l’OPGI
chargée du programme LSP.
En effet, après une attente des
souscripteurs qui aura durée
presque deux ans, les
responsables de l’APC et de
l’OPGI ont conjugué leurs
efforts pour enfin mettre un
terme à l’expectative des
bénéficiaires.
Durant cette réception, ils n’ont
pas manqué d’afficher leur joie et
d’oublier les tracasseries subies,
puisque le jour tant attendu est
arrivé.
Avec ces 50 logements répartis
en nombre égal entre F3 et F5,
un autre quota de 75 logements
est en cours de réalisation sur le
même site. Pour ce dernier
projet, Mr OUADAH, chargé du
LSP au niveau de l’OPGI, a
annoncé que la réception aura lieu
en 2009. Seulement, cette
cérémonie avait un bémol pour les
acquéreurs, du fait que leurs
nouveaux logements ne sont pas
encore alimentés en Gaz de ville.
Un problème qui pourrait durer
longtemps, du fait que le
responsable de l’OPGI lui-même
a avoué qu’il ne sait pas à qui
revient la charge du branchement
en Gaz. Il s’avère aussi que 7 parmi
les postulants à ces 50 logements
n’ont pas encore reçus leurs clés
pour la simple raison qu’ils n’ont
pas payé leur dernière tranche.
Selon eux, le retard revient au
FNPOS qui n’a pas encore versé
les 25 millions en guise d’aide
attribué à ces acquéreurs
Notons aussi que les 60 logements
CNEP situés au quartier
Boussebaâ d’Amizour sont en
cours de transfert pour être
distribués dans le cadre du
logement social.
 Nadir TOUATI
Quotidien Dépêche de Kabylie du 12 Avril 2008