Rapport d’une mission d’audit de la société:

Résidences Dar Saada SA

Réalisé par :
AFIR Ali
ALAMI Ghita
BAIKOUK Soukaina
BENCHEKROUN Imane
BENHEDDI Chaimae
EL BAKKOURI Maryam Encadré par:
EL MAJDOUB Abdeljali
EZZAHRI Ikrame Mme TILILA Taj
FARKH Aymane
FIKRI Doha
PLAN DE TRAVAIL :

1 Présentation du secteur d’activité

2 Présentation générale de la société : RDS

3 Circularisation des fournisseurs de RDS

4 Les risques liés au cycle d’achat de RDS

Secteur d’activité Présentation de RDS Circularisation frs Les risques

Présentation du secteur d’activité de Résidences Dar Saada

Secteur d’activité Présentation de RDS Circularisation frs Les risques

Contribution du secteur immobilier a l’économie national

Une contribution du secteur à la valeur
ajoutée

Contribution du secteur a la création d'emplois

Secteur d’activité Présentation de RDS Circularisation frs Les risques

Une source stratégique d’investissements étrangers pour le

Maroc

Evolution du secteur cimentier

Secteur d’activité Présentation de RDS Circularisation frs Les risques

Cadre comptable du secteur immobilier

La comptabilité du promoteur immobilier

TVA Stock
Secteur d’activité Présentation de RDS Circularisation frs Les risques

Cadre fiscal du secteur immobilier

En matière d’IS et d’IR

Qualité Régime applicable Conditions à remplir

Les promoteurs immobiliers Exonération permanente
(logements économiques)
 Opérations réalisées dans le cadre d'une
convention conclue avec l'Etat, assortie
d'un cahier des charges, en vue de
réaliser un programme de construction de
2.500 logements sociaux, étalé sur une
période maximum de cinq ans courant à
compter de la date de délivrance de
l'autorisation de construire.
 Tenir une comptabilité séparée pour
chaque programme de construction.
 Joindre à la déclaration fiscale.
Secteur d’activité Présentation de RDS Circulation des frs Les risques

En matière d’IS et d’IR

Qualité Régime applicable Conditions à remplir

Les promoteurs Réduction temporaire pour  réaliser pendant une période maximum
immobiliers une période de 5 ans à
(cités, résidences et compter de la date
campus universitaires) d'obtention du permis
d'habiter d'une réduction de
50% de l'impôt, au titre des
revenus provenant de la
location de cités, résidences
et campus universitaires
réalisés en conformité avec
leur destination.
de 3ans courant à compter de la date de
l'autorisation de construire , des
opérations de construction de cités,
résidences et campus universitaires
constitués d'au moins 500chambres, dont
la capacité 'hébergement est au
maximum de deux lits par chambre, dans
le cadre d'une convention conclue avec
l'Etat assortie d'un cahier des charges.
 Tenir une comptabilité séparée pour
chaque opération de construction.
 Joindre à la déclaration fiscale.
 Secteur d’activité Présentation de RDS
En matière de TVA :
Opérations
Constructions par des
personnes physiques et
morales
les constructions de cités,
résidences et campus
universitaires par les
promoteurs immobiliers
Les opérations de location
d'immeubles
Circulation des frs Les risques
Régime applicable Conditions à remplir
Exonération sans droit à  La superficie couverte n'excède pas 300 m2
déduction  Construction destine au logement du personnel
 Edification dans le cadre d'un programme
agréé.
Exonération avec droit à  Réalisation de la construction au maximum
déduction trois ans courant à compter de la date de
l'autorisation de construire des ouvrages
constitués d'au moins 500 chambres, dont la
capacité d'hébergement est au maximum de 2
lits par chambre.
Imposable à 10% avec  immeubles à usage d'hôtels, villages de
droit à déduction vacances ou ensembles immobiliers à
destination touristique, équipés totalement ou
partiellement, y compris le restaurant, le bar,
dans la mesure où ils font partie intégrante de
'ensemble touristique.
Secteur d’activité Présentation de RDS Circularisation frs Les risques

Les conventions signées par le secteur avec l’Etat

La Loi de Finances 2010: Produire un minimum de 500

logements sociaux par projet à un prix ne dépassant pas
250 000 DH HT sur une période n’excédant pas 5 ans.

La Loi de Finances 2012 : Réaliser un programme de

construction intégré de 200 unités en milieu urbain et/ou 50
unités en milieu rural à un prix ne dépassant pas 140 000
DH HT sur une période n’excédant pas 5 ans.
Secteur d’activité Présentation de RDS Circularisation frs Les risques

L’impact du Covid-19 sur le secteur immobilier

Livraison (en unités) Chiffre d’affaire (en M DH)

Secteur d’activité Présentation de RDS Circularisation frs Les risques

Présentation de la société Résidences Dar Saada

Siège social:
Forme juridique: Capital social :
277-279 Bd. Zerktouni, Casablanca
Societe anonyme 1 310 442 500 DH, composé de 26
208 850 actions

Dirigeant:
Fayçal Idrissi Qaitouni
Fiche Site internet:
signalétique www.espacessaada.com

Actionnaires:
• Palmeraie Développement 41,2 %
Objet social:
• Flottant 28,4 %
• La promotion immobilière sous toutes ses formes.
• B Group 13,8 %
• La construction et l’édification de tous immeubles,
• North Africa 8,3 %
bâtiments ou autres, au Maroc et à l’étranger.
• Aabar 8,3 %
 Secteur d’activité Présentation de RDS Circularisation frs Les risques

Portefeuille d’activités
Logements économiques 80%

Villas haut standing 1% Logements moyen standing

5%

Lots de terrains 14%

 Secteur d’activité Présentation de RDS Circularisation frs Les risques

Historique de la société

Lancement du 1er Lancement de la Emission d’un Lancement de la marque Lancement de la

programme de marque Espaces Saada emprunt obligataire Palm Immobilier destinée au commercialisation de la
logement sociaux de dédiée aux segments de 750 MMAD segment moyen standing et première tranche du projet
GPD social et intermédiaire standing supérieur EDENA en Côte d’Ivoire

1980 2007 2012 2016 2019

2001 2010 2014 2017

Constitution de la Signature d’une Signature de conventions Nomination de M. Fayçal

société et démarrage convention avec l’Etat avec le gouvernement de Idrissi Qaitouni en tant que
des travaux du projet pour la promotion de Côte d’Ivoire et du Gabon Directeur Général de
Saada I à Marrakech l’habitat social pour la construction de Résidences Dar Saada
logements sociaux
Secteur d’activité Présentation de RDS Circularisation frs Les risques

Appartenance de Résidences Dar Saada a B Group

Secteur d’activité Présentation de RDS Circularisation frs Les risques

Organigramme juridique du B Group

Secteur d’activité Présentation de RDS Circularisation frs Les risques

Organigramme de Résidences Dar Saada

 Secteur d’activité Présentation de RDS Circularisation frs Les risques

Filiales de Résidences Dar Saada

Sakan Colodor Badalona Immo RDS IV RDS VII

FT Olympe Résidence Dar Saada V

Excellence Immo IV Saada Côte d’Ivoire

Secteur d’activité Présentation de RDS Circularisation frs Les risques

Développement de Résidences Dar Saada

Evolution des livraisons en unités (2016p-19p) Ventilation du chiffre d’affaires par région (2016p-19p)
Secteur d’activité Présentation de RDS Circularisation frs Les risques

Comparaison de CA réalisé en 2020 avec celui de 2021

 Secteur d’activité Présentation de RDS Circularisation frs Les risques

Chaine de valeur de Résidences Dar Saada

• Implémentation d’une stratégie
marketing et communication. • Délivrance du produit fini au client.
• Marketing des ventes. • Assiste client dans le processus
• Gestion administrative des financier et administratif de la vente
ventes. définitive.
• Service après-vente.

Phase de développement Phase commerciale Phase de construction Phase de livraison

• Identification et acquisition des terrains

• Permis de construire.
requis pour la réalisation du plan de • Initiation des travaux de construction.
développement. • Supervision des travaux de
• Gestion des processus administratifs
construction effectués par les
(autorisation de lotir, de construire, permis
différents sous-traitants.
d’habiter…).
• Sélection et supervisions des parties
responsables de la conception du projet.
 Secteur d’activité Présentation de RDS Circularisation frs Les risques

Procédures de cycle d’achat de RDS : Flowchart

Identification du besoin
de clients Etude d’opportunité Etude de conception

Projet d’étude Note de renseignements Plan autorisé

Commune urbaine Architect + Topographe

Règlement

Appel d’offre Acquisition de terrain Validation de dossier d’achat

• Analyse de matière 1er utilisé. Titre foncier mère 3 ans Permis de construction
• Attestation de régularité fiscal.
Titre parcellaire
Certificat de conformité Permis d’habité
Commande La livraison
Plateau bureau Appartement

Contrat Suivi de la commande par département Apprv.

Secteur d’activité Présentation de RDS Circularisation frs Les risques

Seuil de signification

  Montant en MAD % SSP

CHIFFRES D’AFFAIRES 768 MILLIER 3% 23,040 M

Les dettes fournisseurs

EN MILLIERS DE DH 2021 2020

RÉSIDENCE DAR SAADA 340.421 382.945
BADALONA IMMO 8.295 21.723
EXCELLENCE IMMO 18.015 15.172
SAKAN COLODOR 8.881 9.973
RÉSIDENCES DAR SAADA 4 81 67
RÉSIDENCES DAR SAADA 5 145 141
SAADA COTE D’IVOIRE 5.902 6.017
 Secteur d’activité Présentation de RDS Circularisation frs Les risques

Circularisation des fournisseurs de Résidences Dar Saada

Type de Nombre Réponses Taux de

fournisseu réponse Représentation de résultat de
r circularisation
60

50

Actif 27 19 70% 40

30
Inactif 19 2 11%
20

Ponctuels 4 2 50% 10

0
Actif Inactif Ponctuels Total
Total 50 23 46%
Réponses Nombre
 Secteur d’activité Présentation de RDS Circularisation frs Les risques

Lettre de demande de renseignements Résidences Dar Saada

 Secteur d’activité Présentation de RDS Circularisation frs Les risques

La réponse de DAMA CONSULTING

Secteur d’activité Présentation de RDS Circularisation frs Les risques

Les risques liés au cycle d’achat de Résidences Dar Saada

Risque Observation Recommandation

Risque équipement Le terrain peut partir à l’état dans ses Avoir une fiche technique sous
publique équipements public. le nom d’une Note de terrain il
se compose d’une listes des
propriétaire et leur certificat et
même si il y’a des conflits de
litige au tribunal.

Risque d’hypothèque Droit accordé à un créancier sur un N’acheter pas le terrain avant
bien immeuble en garantie d'une de s’assurer de sa situation.
dette, sans que le propriétaire du bien
en soit dépossédé (Double vente ).
Secteur d’activité Présentation de RDS Circularisation frs Les risques

Les risques liés au cycle d’achat de Résidences Dar Saada

Risque Observation Recommandation

Risque inondation On parle d’inondation par débordement Changement de terrain si les

de cours d’eau lorsqu’un cours d’eau ingénieurs ne trouveront pas de
déborde de son lit habituel. solution pour la construction.
Ce risque peut être un facteur principal
de ne pas avoir l’autorisation
Risque de retard Ce risque est lié au processus d’achat Contrôler chaque étape d achat
des terrains et de confirmation et de terrain
d’autorisations pour la construction.

Risque de refus de La nature de marchandise acheté Faire appel à un spécialiste pour

marchandises par nécessité un contrôle de qualité contrôler la qualité é des
l’architecte lors du rigoureux marchandises reçues avant leur
contrôle des travaux utilisation dans les travaux
Merci pour votre aimable
attention!