MARCHES DE SERVICES

ETUDE DE STRATEGIE PATRIMONIALE DU PARC IMMOBILIER

Cahier des Clauses Administratives

Particulières (CCAP)

Maître d’ouvrage :

OPH Dinan Habitat

14, Boulevard Simone VEIL
22101 DINAN CEDEX

Le marché est passé selon la procédure adaptée en vertu de l’article 27 du décret

n°2016-360 du 25 mars 2016, modifié par le décret n°2017-516 du 10 avril 2017, pris en
application de l’ordonnance n°2015-899 du 23 juillet 2015 relative aux marchés publics.
Le présent CCAP comprend 11 articles. Il comporte 7 pages.
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SOMMAIRE

Article 1 – Objet du marché – Dispositions Générales ...............................................................................3

1.1. Objet du marché ...............................................................................................................................3
1.2. Parties contractantes..............................................................................................................................3
1.3. Comptable assignataire des paiements ..............................................................................................3
1.4. Confidentialité et droit de la propriété intellectuelle ...............................................................................3
Article 2 - Pièces contractuelles ...................................................................................................................3
Article 3 - Obligations générales des parties .......................................................................................4
3.1. Représentation du titulaire.....................................................................................................................4
3.2. Obligation de résultat .......................................................................................................................4
3.3. Obligation de conseil et d’information .............................................................................................4
Article 4 – Délais d’exécution et prise d’effet du marché ............................................................4
4.1. Délais d’exécution ............................................................................................................................4
4.2. Prolongation du délai d’exécution ....................................................................................................4
Article 5 - Prestations, prix et règlement .............................................................................................4
5.1. Prestations............................................................................................................................................4
5.2. Forme des prix .....................................................................................................................................4
5.3. Règlement des prestations .....................................................................................................................5
5.4. Avances ..........................................................................................................................................5
Article 6 - Exécution du marché ..................................................................................................................5
6.1. La sous-traitance..................................................................................................................................5
6.2. Modification du marché en cours d’exécution ......................................................................................6
6.3. Cession de créance ...........................................................................................................................6
6.4. Garantie ..............................................................................................................................................6
Article 7 - Pénalités .................................................................................................................................6
7.1. Pénalités pour retard au démarrage du marché ........................................................................................6
7.2. Pénalités pour dépassement du délai maximum ......................................................................................6
Article 8 - Assurance ...............................................................................................................................6
Article 9 - Litiges ....................................................................................................................................7
Article 10 - Langues et indice monétaire ....................................................................................................7
Article 11 – Dérogation au CCAG Prestations Intellectuelles ....................................................................7

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Article 1 – Objet du marché – Dispositions Générales

1.1. Objet du marché
Les stipulations du présent cahier des clauses administratives particulières concernent l’étude de stratégie patrimoniale
devant être réalisée sur une partie du patrimoine de Dinan Habitat, concernant un peu plus de 1400 logements,
implantés à Dinan, notamment au sein du quartier de La Fontaine des Eaux.
Ce marché n’est pas divisé en lot ni en tranche.

Les présentes clauses d'achat s'appliquent aux marchés dont les conditions techniques sont définies dans le dossier de la
consultation et notamment dans le cahier des clauses techniques particulières.
Le présent marché est un marché passé sous forme de procédure adaptée ouverte, conformément aux dispositions
de l’ordonnance n°2015-899 du 23 juillet 2015 relative aux marchés publics et du décret n°2016-360 du 25 mars 2016
modifié relatif aux marchés publics, notamment ses articles 27 à 59.
Sauf dérogations détaillées, il sera fait application du Cahier des Clauses Administratives Générales applicables aux
marchés publics de Prestations Intellectuelles (CCAG PI) en vigueur à la signature du contrat.

Lieu d’exécution : Dinan Habitat, 14 Boulevard Simone VEIL, 22100 Dinan CS 61017

1.2. Parties contractantes

Dinan Habitat, désigné dans les documents par l’expression « le maître d’ouvrage », « le pouvoir adjudicateur »,
« l’acheteur » « l’Office » ou « Dinan Habitat » d’une part,
L’entreprise à laquelle le marché aura été attribué, désignée dans les documents par l’expression « l’attributaire », «
le titulaire » ou « le candidat » d’autre part.

1.3. Comptable assignataire des paiements

Dinan Habitat, ayant opté pour un passage en comptabilité de commerce, les paiements seront effectués
directement par l’Office.

1.4. Confidentialité et droit de la propriété intellectuelle

L’obligation de confidentialité ici mentionnée est celle prévue par l’article 5 du CCAG-PI.
Chaque partie s’engage à conserver secrets et à ne pas divulguer les informations et documents de quelque nature
que ce soit, relatifs au fonctionnement de l’autre partie, qu’elle aurait pu recueillir, obtenir ou dont elle aurait pu
avoir connaissance au cours de l’exécution du présent marché.
Chaque partie se porte garante du respect par ses agents ou par les tiers travaillant pour son compte, du présent
engagement de secret. Cet engagement ne concerne pas les informations et documents que chaque partie aurait pu
recueillir, obtenir ou connaître en dehors du cadre du marché et qui auraient été portés à la connaissance du public
sans aucune intervention de la partie concernée recueillant l’information.
Le non-respect de ses engagements par le titulaire expose celui-ci à d’éventuelles condamnations pénales.
L’option retenue concernant l’utilisation des résultats et précisant les droits respectifs du pouvoir adjudicateur et du
titulaire est l’option A telle que définie au Chapitre 5, Article 25 du CCAGPI.

Article 2 - Pièces contractuelles

Les pièces constitutives du marché sont les suivantes :

Pièces Particulières Contractuelles par ordre de priorité :

- L’Acte d’Engagement (ATTRI1)
- Le Présent Cahier des Clauses Administratives Particulières. Ce document, dont l’exemplaire original est conservé
dans les archives de Dinan Habitat fait seul foi.
- Le Cahier des Clauses Techniques Particulières

Pièces Générales :
Ces pièces, bien que non jointes à la présente consultation, sont réputées connues du candidat.
- Le Cahier des Clauses Administratives Générales applicables aux marchés publics de
prestations intellectuelles (CCAG-PI) approuvé par l’arrêté du 16 septembre 2009 ;
- L’Ordonnance n°2015-899 du 23 juillet 2015 et son décret d’application n°2016-360 du 25 mars 2016, modifié par
le décret n°2017-516 du 10 avril 2017 ;
- Toute norme en vigueur au cours du marché.

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Article 3 - Obligations générales des parties

3.1. Représentation du titulaire

Dès la remise des plis, le titulaire désigne une ou plusieurs personnes physiques, habilitées à le représenter auprès du
Pouvoir Adjudicateur pour les besoins de l’exécution du marché.
Ce ou ces représentants sont réputés disposer de pouvoirs suffisants pour prendre, dès notification de leur nom à
l’organisme dans les délais requis ou impartis par le marché, les décisions nécessaires engageant le titulaire.

Le titulaire est tenu de notifier sans délai à l’organisme les modifications survenant au cours de l’exécution du marché
et qui se rapportent :
- aux personnes ayant le pouvoir d’engager l’entreprise,
- à sa forme juridique,
- à sa raison sociale ou à sa dénomination,
- à son adresse,
- de façon générale toutes les modifications importantes de fonctionnement de l’entreprise pouvant influer sur le
déroulement du marché.

3.2. Obligation de résultat

Le titulaire est soumis à une obligation de résultat. Il doit, en permanence, adapter les moyens mis en œuvre afin de se
conformer à cette obligation.

3.3. Obligation de conseil et d’information

Le titulaire doit, en sa qualité de professionnel, se conformer à son obligation de conseil et d’information de l’Office
concernant toute mesure propre à améliorer les prestations.

Article 4 – Délais d’exécution et prise d’effet du marché

4.1. Délais d’exécution
Le marché prend effet à compter de sa notification.
Aucun délai n’est fixé par le marché quant au temps à consacrer à chaque résidence. Le bureau d’études devra proposer
un planning détaillé intégrant le déroulé précis de la prestation. Le délai devra être donné en semaines et/ou en mois.
Pour autant, les prestations objet du marché sont enfermées dans des délais limites. Ainsi, les prestations devront
démarrer le Vendredi 1er juin 2018. Parallèlement, la durée totale du marché ne saura excéder une durée de cinq (5)
mois à compter de cette date. Ainsi, sans qu’une durée des prestations ne soient imposées, celles-ci devront être
réalisées entre le 1er juin 2018 et le 31 octobre de la même année.

4.2. Prolongation du délai d’exécution

Une prolongation du délai d’exécution peut être accordée par le pouvoir adjudicateur dans les conditions de l’article
13.3 du CCAG-PI.

Article 5 - Prestations, prix et règlement

5.1. Prestations
Les prestations seront réalisées dans les règles de l’art, en conformité avec l’ensemble des prescriptions réglementaires
et des recommandations en vigueur à la date de réalisation du marché.
Les prestations seront réalisées en conformité avec les prescriptions du CCTP.

5.2. Forme des prix

Les prix sont fermes.
Les prix tiennent compte de toutes les obligations résultant de l’application des prescriptions de l’ensemble des documents
contractuels énumérés au présent CCAP.
Ils comprennent, en outre, toutes les dépenses résultant de l’exécution des prestations y compris les frais généraux,
impôts et taxes, et assurent au prestataire une marge pour les aléas relatifs à la bonne exécution des prestations à quelque
titre que ce soit.
En conséquence, le titulaire ne pourra prétendre à aucun complément de prix pour prestations supplémentaires

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éventuelles qu’il aurait l’obligation d’exécuter du fait d’un défaut de conformité du projet par rapport aux exigences
précitées.
Les offres ne pourront faire l’objet d’aucune plus-value en cours d’exécution.

5.3. Règlement des prestations

Les demandes de paiement seront présentées mensuellement, conformément à l’article 11 du CCAG - PI.

Les demandes de paiement seront établies en un (1) original et deux (2) copies portant, outre les mentions légales, les
indications suivantes :

- le nom ou la raison sociale du créancier ;

- le cas échéant, la référence d’inscription au répertoire du commerce et des sociétés ;

- le cas échéant, le numéro de SIREN ou de SIRET ;

- le numéro du compte bancaire ou postal ;

- le numéro du marché ;

- la désignation de l’organisme débiteur ;

- le relevé des prestations exécutées (constat contradictoire ou simples constations) accompagné du calcul
des quantités prises en compte, effectué sur la base de ce relevé;

- les montants et taux de TVA légalement applicables pour chacune des prestations exécutées ;

- le montant total TTC des prestations exécutées ;

- la date de facturation ;

- en cas de groupement conjoint, pour chaque opérateur économique, le montant des prestations
effectuées par l’opérateur économique ;

- en cas de sous-traitance, la nature des prestations exécutées par le sous-traitant, leur montant total hors
taxes, leur montant TTC ainsi que, le cas échéant, les variations de prix établies HT et TTC.

Les sommes dues au(x) titulaire(s) et au(x) sous-traitant(s) de premier rang éventuel(s) du marché, seront payées dans
un délai global de 30 jours à compter de la date de réception des factures ou des demandes de paiement équivalentes.

Le prestataire sera réglé après acceptation des prestations réalisées.

5.4. Avances
Aucune avance n’est prévue dans le cadre de ce marché. Néanmoins, le candidat pourra en faire la demande au
représentant du pouvoir adjudicateur sous réserve du respect des conditions prévues par le décret n°2016 -360 du 25
mars 2016. En outre, le titulaire doit également justifier de la constitution d’une garantie à première demande à
concurrence de 100% du montant de l’avance. La caution personnelle et solidaire n’est pas autorisée.

Article 6 - Exécution du marché

6.1. La sous-traitance
La sous-traitance est réglementée par la loi n°75-1334 du 31 décembre 1975.

En cas de sous-traitance le titulaire devra faire accepter et agréer ses conditions de paiement conformément à la
réglementation en vigueur.

Il est rappelé que:

- Dans le cas contraire, l'entreprise titulaire engage sa responsabilité et peut faire l'objet de sanction.
- Le paiement direct du sous-traitant est une obligation à partir de 600€.

Lors de la remise de son offre, le candidat qui envisage de sous-traiter une partie de son marché devra en informer
Dinan Habitat. Conformément à la loi n°75-1134, il fournira la nature et le montant de chacune de prestations qu'il

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envisage de sous-traiter ainsi que le nom du prestataire qu'il a choisi.

Le titulaire qui n'aurait pas informé la personne publique de son éventuelle intention de sous-traiter lors de la remise de
son offre est réputé avoir toutes les capacités propres pour la bonne conduite du marché.
De ce fait, Dinan Habitat se réserve le droit de refuser un sous-traitant en cours d'exécution du marché lorsque son
intervention aurait pu être programmée.
La demande de sous-traiter pourra être refusée par Dinan Habitat dans les cas suivants :
- Sous-traitance de la totalité du marché ;
- Dossier administratif du sous-traitant incomplet (Voir pièces énumérées ci-après) ;
- Mauvaise expérience Dinan Habitat avec le sous-traitant proposé ;
- Offre du sous-traitant anormalement basse ;
- Marché du titulaire cédé à un établissement bancaire. Dans ce cas, le titulaire, à l’appui de sa demande, devra
obligatoirement apporter la preuve que le certificat de cessibilité a été modifié.
- Capacités du sous-traitant jugées insuffisantes pour la bonne exécution du marché.

La demande d'agrément devra au minimum comporter :

- Un contrat de sous-traitance (DC4) signé des deux parties (titulaire et sous-traitant) ;
- Un devis détaillé des prestations réalisées par le sous-traitant ;
- Attestations fiscales et sociales ;
- KBIS ;
- Attestations d'assurance civile ;
- RIB ;
- Attestation de main levée de l’établissement bancaire dans le cas d’un marché cédé.

En cas de dossier incomplet, les parties seront mises en position de régulariser leur demande.
Le refus d'un sous-traitant ne pourra en aucun cas engendrer d'incidences sur le délai d'exécution du chantier.
Il est rappelé que l’organisme dispose d’un délai de 21 jours pour agréer le sous-traitant.

6.2. Modification du marché en cours d’exécution

Toute modification du contrat se fera dans les conditions prévues aux articles 139 et 140 du décret n°2016-360 du 25
mars 2016 relatif aux marchés publics.

6.3. Cession de créance

Dinan Habitat fournira au prestataire qui en fait la demande un exemplaire unique de son marché.

6.4. Garantie
Selon la réglementation en vigueur.

Article 7 - Pénalités
Cet article déroge en partie à l’Article 14.1 du CCAG Prestations Intellectuelles.
Les pénalités pour retard commencent à courir, sans qu’il soit nécessaire de procéder à une mise en demeure, le
lendemain du jour où le délai contractuel est expiré.

7.1. Pénalités pour retard au démarrage du marché

Tout retard constaté dans la mise en œuvre du marché entraînera l’application de la pénalité suivante sans mise en
demeure préalable : 50.00€ par jour ouvré de retard.
Il est rappelé que le début des prestations est fixé au Vendredi 1 er juin 2018.

7.2. Pénalités pour dépassement du délai maximum

Tout dépassement du délai maximum imparti pour l’exécution des prestations du marché entraînera l’application de la
pénalité suivante sans mise en demeure préalable : 50.00€ par jour ouvré de retard.
Il est rappelé que les prestations s’achèveront, au plus tard, le Mercredi 31 octobre 2018.

Toutes les pénalités sont cumulables.

Article 8 - Assurance
Le titulaire du marché doit avoir souscrit un contrat d’assurance en cours de validité garantissant les conséquences

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pécuniaires de la responsabilité civile qu’il peut encourir en cas de dommages corporels et/ou matériels causés aux tiers
et à l’organisme à l’occasion de ses interventions, objet du marché.
Il doit produire, à toute demande de Dinan Habitat, une attestation de son assureur indiquant la nature, le montant et
la durée de la garantie, ainsi que la franchise si elle existe.
L’organisme pourra obtenir s’il le désire, communication de l’intégralité du contrat d’assurance. Toute modification
du contrat devra être immédiatement signalée à l’organisme.

Article 9 - Litiges
Le tribunal compétent pour connaître des litiges qui surviendraient lors de l’exécution du présent marché est le Tribunal
Administratif de Rennes.
Tribunal Administratif de Rennes
3 Contour de la Motte
35044 RENNES
02.23.21.28.28

Article 10 - Langues et indice monétaire

Tout rapport, toute documentation relative à ce marché doivent être rédigés par écrit, en caractères apparents,
en langue française et en euros. Il est demandé au candidat de fournir l'agrément l'autorisant à exercer en France.
Ces preuves doivent être fournies en photocopies, accompagnées d'une traduction en langue française, garantie réelle
et conforme.

Article 11 – Dérogation au CCAG Prestations Intellectuelles

L’Article 7 « Pénalités de retard » déroge à l’Article 14 du CCAG-PI.

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