Domaine : Historique

Les potentialités
§ Grombalia était un centre colonial de la presqu’ile
§ L’état indépendante a envisagé l’implantation de la
capitale du cap bon du Grombalia
§ La ville a un pouvoir militaire
§ Un pourcentage important des terrains agricoles
1881
Le plus grand
centre colonial
de la presque ile

1958
La création
d’un grand
quartier
administrative
§ Un centre urbain prenait naissance avec tous les
établissements publics nécessaire (administratives,
commerciaux, établissement scolaires …)
1972
La création
d’une zone
industriel

Les facteurs
Ø Facteur site :
§ zone fertile attractive parcourue par les oueds El Meleh
et Djarif
Ø Facteur politique :
§ après l’indépendance Grombalia est devenu le capital du
Cap bon
§ La création d’un quartier administratif, judiciaire, Production agricole en 2014 ( Ha
commercial et scolaire
Ø Facteur économique : 2%
§ L’exploitation économique par l’exploitation des terres 18% 31%
agricoles 26%
23%

Légumineuses Arboriculture
Maraichage Fourrage
Céréaliculture
 Domaine: Physique et
environnement
Les potentialités
§ Proximité du capital de Tunis, Nabeul
§ C’est un point carrefour entre Tunis, cap bon et la région
du Sahel

Surfaces des OUEDS=600 ha

Surfaces des terrains agricoles
16000ha (3.75%)

Grombalia est la
3éme au niveau de
la superficie la plus
§ Zone de passage traversé par RN1
é t e n d u d e s
§ La ville se distingue par les terres fertiles : elle est périmètres irrigué.
parcourue par les oueds
§ son Climat est modéré
§ La ville est parmi les villes les moins touches par la 0.5%
pollution malgré la présence d’une zone industrielle Pente = 0.5%
§ Une source hydraulique importante qui favorise l’irrigation
des terres agricoles
§ Terrain plaine favorable a tous types d’activités
(agriculture)

Les problèmes :
§ Fort risque d’inondation
§ L’étalement urbain sur les terres agricoles
§ Evolution urbaine dans le sens nord est et sud avec
un rythme plus important

Les facteurs
Ø Facteurs naturel :
§ Terrain plain
§ Les oueds présentent un avantage pour le développement
du secteur agricole
§ Canal Medjerda une barrière physique pour l’urbanisation
Ø Facteur politique :
§ Une structure assez ordonné envers la pollution
atmosphérique crée par l’industrie

Tendances
§ Tendances vers la protection des terres agricole
§ Réchauffement climatique et sécheresse
 Domaine : Démographie
Les potentialités Age Nombre de
§ La ville riche en source humaine. population
§ La présence d’une main d’oeuvre qualifié . 0-9 11 724
§ La population la plus doinante est celle des jeunes . 10-19 9478
§ La population entrante est supérieur de cele sortante
§ Grombalia est parmi les délégation les plus accueillantes
pour la population migrante de l’intérieur du gouvernorat 20-29 11 586
de Nabeul avec respectivement 1 735 habitants durant la
période allant de 2004 à 2014. 30-39 11 265
§ Présence d’un nombre important de logement .
40-49 9 185
Les problémes :
• Croissance des demandeurs d’emploi 50-59 7 269

Offre d’emploi Demande d’emploi

60+ 6 965

Année 2012 2013 2014 2012 2013 2014

Catégorie 180 191 198 355 372 554
cadres
Catégorie 1505 1353 1309 649 567 724
non cadres

Les facteurs
Ø Facteur Economique :
§ Grombalia offre une forte employabilité
§ Une augmentation de la main d’oeuvre éxtérieur à cause
de la zone industrielle implanté dans la ville
§ La développement de fonction industrielle .

Tendances
§ Evolution importante de la population jeune
§ Evolution importante des ménages.
§ La délégation de Grombalia repond aux besoins de la
population ce qui engendre un taux migratoire positive .
 Domaine : Economie
Les potentialités
§ L’industrie est la colonne verbale de l’economie de
Grombalia .
§ Un pole d’emploi régional . Création de la Z.I en 1972
qui est classéé 3 éme à
§ Diversité de la production agricole. l’echelle national
§ Diversité de la production industrielle. Répartition des zones industrielles dans
§ C’est l’industrie qui de loin fait vivre le plus grand nombre la ville de Grombalia

de personnes de la zone . 10% Entreprises

industrielles
§ Une ville attractive à travers ses activités tertiaires 20%
Industries
§ et administratives . 70% alimentaires et
agricultures

Les problémes
Industries textiles et
habillements

§ Secteur agriculture fortement heurté ( Sous qualification

Arboricultures
de main d’oeuvre agricole ). 2100
1180 Fourrages
§ Etalement du secteur agricole sur les terres agricoles . 14130
Céréaliculture
32360
Légumineuses

Les facteurs 55000 Apiculture

Cultures Marichères

Ø Facteur Site : Services/ commerces 2014

§ Proximité du capital . Bureaux de poste 8
§ Grombalia attire les entreprises ,il joue le role de relais.
Nombre de point de 75
§ Développement des activités tertiaires sur l’axe RN1 . commerce en gros

Nombre de point de 1695

commerce au détail
Agence bancaires 12

Cabinets d’avocats 32

Bureaux d’études 15

Conseillés de transit 4

Agence de voyage 1

huissiers 12

total 1854

Ø Facteur Economique :
§ L’augmentation de la rentabilité industrielle par rapport la
renbtabilité agricole.
§ La délégation de Grombalia offre un forte employabilité
ce qui explique les flux de migration pendulaire de travail .
Tendances
§ Diminution du part de l’activité agricole . Répartition des emplois par secteurs
§ Développement de l’industrie de l’exportation . 9%
5%

§ Secteur industrielle domine le marché d’emploi. indistrie

16% agriculture
Les acteurs 69%
administratif
1% Service
L’Etat , AFI , Gouvernerat de Nabeul commerce
 Domaine: Infrastructure,
équipements et transports
Potentialité
§ Présence d’une infrastructure routière et une bonne
connectivité avec les villes avoisinantes
§ La diversité de transport collectif
§ Traverser par la RN1 d’où partent les grands flux de
déplacement
§ Une bonne infrastructure routière et proche de port et
aéroport
§ Diversité des activités tertiaires
§ Les équipements éducatifs sont les plus dominantes que 40 KM de Tunis ,37 km
celle des autres équipement sociaux-collectif d u p or t et 4 7 k m d e
§ Les équipements sanitaires dans la délégation du Grombalia l’aéroport
répondent aux besoins des citoyens
§ Le secteur de sante occupe 210 personnelles médicale équipement

Problèmes
§ Orientation de l’urbanisation longitudinale
§ Concentration des activités tertiaire au niveau de l’axe RN1 educatifs socio-collectifs

Facteur
Ø Facteur de proximité :
§ L’allongement de la RN1 grâce à la proximité de l’autoroute

22.5 % des activités tertiaires sur

l’axe RN1

Ø Facteur politique :
§ L’état indépendante a envisagé l’implantation des services
administratifs (tribunal) dans le centre de la ville
Ø Facteur économique:
§ Industrie
Ø Facteur naturel :
§ absence de forte pente
Ø Facteur démographique :
§ Nombre de population augmente, nombre de logement
augmente, les voiries augmente, l’utilisation du transport
collectif augmente

Tendances
§ Accroissement de flux de mobilité
§ Le secteur public a une faible présence par rapport un
secteur privé
Domaine :Habitat, logement et foncier

Les potentialités: Evolution des permis de

§ Production de l’espace urbain par de nombreuses 300 construire délivrés à Grombalia
opérations de lotissements. entre 1979 et 2003
§ l’augmentation de permis de logement diminue 200
les constructions anarchiques. 100
§ l’espace résidentiel de la ville de Grombalia se 0
caractérise par la diversité de standing

1979
1981
1983
1985
1987
1989
1991
1993
1995
1997
1999
2001
2003
§ le degré de confort satisfaisant du logements qui
existent dans la ville à encourager la population à
s’installer dans la ville de Grombalia . Année Nb de
§ Le secteur d’habitat est un secteur dynamique permis
dans la ville de Grombalia avec la diversité des 1979 92
typologies d’habitat. 1981 68

1983 144

1985 150

1987 159
Les problèmes: 1989 160
§ Développement de l’habitat spontanée avec un 1991 125
rythme de construction qui à évolué avec une 1993 128
importante consommation de l’espace.
1995 121
§ étalement de la zone industrielle sur les zones
d’habitat. 1997 104

§ La construction irrégulière continue à occuper 1999 111

l’espace agricole. 2001 207

§ Aujourd’hui la ville se trouve confrontée à des 2003 212
contraintes qui pourraient provoquer une pénurie
des terrains constructibles et par suite stoppé son Répartition des logements par raccordements
étalement, cette situation à donné lieu à une aux réseaux de services d'infrastructures au
niveau délégation et milieu (%)
spéculation dans les prix des terrains et par
conséquent la naissance d’autre agglomération 150
anarchique hors le périmètre du PAU. 100
50
0
Assainisse
Eau potab Gaz natur Electricité
ment ON
le SONED el STEG
AS
Répartition en % 75 90.12 31.8 98.27

60 Maison arabe
(%)

40 Villa (%)

20 Appartement
Ou Studio (%)

0 Logement
Rudimentaire
1994 2004 2014 (%)
Domaine :Habitat, logement et foncier
Doublement du
nombre des Création du
Création d’un permis de bâtir Lotissement AFH
quartier Destruction des 1983 et Juida &
administratif, gourbi viles
Hadayek
Apparition du
judicaire et 1977 Création du
commercial
quar<tier Création de 1989
1958 Création de anarchique lotissement Lotissement
lotissement Ganiouba Création des Municipalité Phénicia
Municipalité 1970 Lotissements 1988 1996
H.Toumi et Cité
Création du 1964
Création d’un Création du
Lotissement Rizzo Ezdihar
Zone Industrielle 1979 Lotissement AFH
1947 Création du
1972 1993
Lotissement SNIT
1986

les facteurs
Ø Politique:
§ transformation de l’habitat individuel en
habitat collectif .
Ø Démographique:
§ un accroissement qui influe directement sur la
demande en logement.
Ø Foncier:
§ l’augmentation de nombre de logement

Tendances
§ élévation du prix de fonciers dans la zone
centrale
§ élévation de nombre des dossiers de permis de
bâtir
§ nouvelle tendance vers la densification
verticale.
§ Grombalia est à proximité du grand Tunis ce qui
engendre une forte demande de logements.