BUREAU D'ETUDES B2 EXERCICE 2 : 2021-2022

IMMEUBLE A APPARTEMENTS ET ESPACE

MEDICAL

OBJET: Réaliser l'ensemble des documents graphiques, au stade final des plans
d'exécution, d'un immeuble comprenant des appartements et un espace
médical.

DEMANDE:
A partir des plans fournis par le géomètre, réaliser le dossier graphique des plans
d'exécution d'un immeuble comprenant 4 appartements et un espace médical. Le
principe constructif sera par empilement et de conception traditionnelle. Les ossatures
bois ne font pas partie de cet exercice.
Les normes de salubrité, d’isolation thermique et acoustique , d’accessibilité aux PMR et
incendie seront d’application.

Le projet se divise en 2 étapes bien distinctes.

PLANNING:

ETAPE 1: Réalisation des plans de l'avant-projet:

 Un « avant-projet » à l’échelle 1/100..

Devront y figurer: toutes les vues en plan et toutes les élévations, ainsi qu'
une coupe schématique et le plan d’implantation complet (éch. 1/250)+
profils en long et en large + légendes.
Il conviendra de faire apparaitre toutes les informations nécessaires à la
bonne compréhension des documents à ce stade de la procédure.
La remise s'effectuera en PDF (1 seule feuille) le 20 décembre 2021 au plus
tard à 23H59.

ETAPE 2: Réalisation des plans d'exécution:

Sur base de la 1èreétape, réaliser:

 Les plans d'exécution à l'échelle 1/50.
Devront y figurer: toutes les vues en plan (y compris le réseau d’égouttage)
et toutes les élévations, ainsi que 2coupes (transversale et longitudinale)
dans le bâtiment ainsi que le plan d’implantation complet (éch.1/250)+
profils en long et en large + légendes
La réalisation de détails de construction fera également partie de cette
étape. Ces derniers seront développés à l'échelle 1/10. Leurs choix et
nombre seront définis en séance.
Les calculs des « U » des différentes parois seront annexés sur feuille A4.
Deux fiches techniques de matériaux utilisés seront remises en annexe.
 La remise s'effectuera en PDF (2 feuilles maximum). Date à préciser en
séance (en fonction de l'horaire du 2ème semestre).

Les explications appropriées aux 2 étapes de cet exercice seront fournies durant les
heures de théorie de façon évolutive.

1 SILVIA DOTTI - SABRINA PEZZIN - BERNARD THOMAS

ARCHITECTES
BUREAU D'ETUDES B2 EXERCICE 2 : 2021-2022

Il est également demandé aux étudiants de se tenir informés des documents déposés sur
EV ou Teams.
Les conventions graphiques sont d’application. Toutefois, si la typologie du travail le
requière, des dérogations seront demandées et précisées au cours.

OBJECTIFS:

 ETAPE 1: Analyser le terrain et concevoir un immeuble mixte dans un contexte

donné(terrain et programme) et en étudier la fonctionnalité dans son utilisation au
quotidien. Mettre en évidence ses capacités de dessinateur.

 ETAPE 2: Analyser les aspects techniques de manière globale, à l'échelle du projet

et jusqu'au détail conceptuel.

A chaque étape, les compétences techniques et graphiques de l'étudiant seront

analysées.
Au terme de ce travail, les documents fournis devront pouvoir être utilisés par un
professionnel de la construction pour la mise en œuvre du projet.

ETAPES: DATES DE REMISES : PONDERATIONS :

Avant-projet Le 20 décembre 2021 à 23h59 18/100
Projet d'exécution À préciser ultérieurement 27/100

LES CRITERES D'EVALUATION APPROPRIES SERONT COMMUNIQUES LORS DE

CHAQUE ETAPE.

PROGRAMME:

Dans un souci de personnalisation du travail demandé, un terrain différent sera attribué à

chaque étudiant lors de la 1ere séance. Le bâtiment sera composé de 3 niveaux.
Le dernier niveau sera obligatoirement mansardé à 1.80m en pied de charpente.
La configuration du terrain, en termes de dénivelé et d’orientation, aura un impact sur
l’implantation générale, les accès et les aménagements tant intérieurs qu’extérieurs.

> L'immeuble comportera 4 appartements et un espace médical :

 Les communs:

 un hall d'entrée commun à tous les occupants y compris sas fermé, accessible aux
PMR ainsi qu’un escalier desservant tous les niveaux ;
 un local poubelles pouvant contenir 5 containers domestiques ;
 une cave par appartement+ 1 cave pour le cabinet médical (± 6 à 8m²);
 un local technique pour la chaudière (min. 8 m²) avec cheminée sortant en toiture.
Le système de chauffage est commun pour tout l’immeuble;
 un local compteurs (min. 6 m²)accessible par l'extérieur;
 Parking extérieur : au total il faudra 7 emplacements de stationnement dont 1
PMR ;
 Garage pour 2 voitures ;

2 SILVIA DOTTI - SABRINA PEZZIN - BERNARD THOMAS

ARCHITECTES
BUREAU D'ETUDES B2 EXERCICE 2 : 2021-2022

 Un seul accès carrossable et piéton sera admis par terrain. La pente d’accès
carrossable à l’entrée de la parcelle devra respecter les règles de sécurité (4% sur
les 5 premiers mètres) ainsi qu'une pente raisonnable pour la suite (max 10%). Les
zones de stationnement, de manœuvre et de déplacement piéton pourront avoir
une pente de maximum 5% ;
 Les rampes d’accès piétons, les escaliers ou marches extérieurs ne sont pas
autorisés ;

 L’espace médical :
Il sera obligatoirement situé au rez-de chaussée (niveau voirie)et accessible aux PMR à
l’exception de la salle d’archives et kitchenette.
 Il pourra être accessible directement par le hall d’entrée commun ;
 Une salle d’attente (+/- 10 à 15m²) avec un wc PMR (accessible au public) ;
 Deux cabinets de consultation (+/- 15 à 20m² chacun) ;
 Un secrétariat (+/- 8 à 12m²) en option ;
 Un espace privatif composé d’un local archives (+/- 6 à 8m²), d’un wc, d’une
kitchenette ;

 Studio 30-40 m² :

 1 pièce de vie avec espace kitchenette : 1 meuble évier (80/60) , 1 meuble frigo
(60/60), 1 meuble taque de cuisson (60/60). Prévoir l’encombrement d’un canapé
clic-clac (1.60/2.00) ;
 1 débarras de (+/- 2 à 3m²) ;
 1 salle de douche (1 lavabo, 1 wc, 1 douche 90/90) ;
 1 terrasse ou un balcon de min. 2.00m de profondeur. Ils devront être implantés
judicieusement en fonction de l'orientation ;

 Appartement 1 chambre 60-80 m² :

 un hall d'entrée avec vestiaire;

 un wc avec lave-mains;
 un débarras/buanderie (+/- 4 à 5m²);
 un séjour(salon et salle à manger);
 une cuisine ouverte sur le séjour;
 une chambre parentale (1 lit double 160/200 + 2 tables de nuit + 1 penderie
60/180). La chambre et les sanitaires ne peuvent en aucun cas donner
directement dans les pièces de vie. Un espace tampon est demandé (hall de jour
ou de nuit) ;
 une salle de bains (1 douche ou 1 baignoire et un meuble avec 2 lavabos). En
aucun cas la sdb ne peut être accessible par la chambre;
 une terrasse ou un balcon de min. 2.00m de profondeur. Ils devront être implantés
judicieusement en fonction de l'orientation ;

 Appartement 2 chambres 80-100m² :

 un hall d'entrée avec vestiaire;

 un wc avec lave-mains;
 un débarras/buanderie (+/- 4 à 5m²);
 un séjour (salon et salle à manger);
 une cuisine ouverte sur le séjour;

3 SILVIA DOTTI - SABRINA PEZZIN - BERNARD THOMAS

ARCHITECTES
BUREAU D'ETUDES B2 EXERCICE 2 : 2021-2022

 2 chambres : 1 parentale (1 lit double 160/200 + 2 tables de nuit + 1 penderie

60/180) et 1 chambre pour un enfant (1 lit simple 90/200 + 1 table de nuit + 1
penderie 60/140 + 1 bureau 120 /60). Les chambres et les sanitaires ne peuvent en
aucun cas donner directement dans les pièces de vie. Un espace tampon est
demandé (hall de jour ou de nuit);
 une salle de bains (1 baignoire et/ou 1 douche, un meuble avec 2 lavabos et 1
wc);
 une terrasse ou un balcon de min. 2.00m de profondeur. Ils devront être implantés
judicieusement en fonction de l'orientation;

 Appartement 3 chambres 100-130m² :

 un hall d'entrée avec vestiaire;

 un wc avec lave-mains;
 un débarras/buanderie (+/- 4 à 5m²);
 un séjour (salon et salle à manger);
 une cuisine ouverte sur le séjour;
 3 chambres : 1 parentale (1 lit double 160/200 + 2 tables de nuit + 1 penderie
60/180) et 2 chambres pour un enfant (1 lit simple 90/200 + 1 table de nuit + 1
penderie 60/140 + 1 bureau 120 /60). Les chambres et les sanitaires ne peuvent en
aucun cas donner directement dans les pièces de vie. Un espace tampon est
demandé (hall de jour ou de nuit);
 une salle de bains (1 baignoire et/ou 1 douche, un meuble avec 2 lavabos et 1
wc);
 une salle de douche ( 1 douche et 1 meuble avec 1 lavabo) ;
 une terrasse ou un balcon de min. 2.00m de profondeur. Ils devront être implantés
judicieusement en fonction de l'orientation;

> Gabarit, volumétrie, caractéristiques diverses

 le bâtiment sera composé d'un seul volume à toiture 2 versants (25° à 35°). Des
avancées ou retraits à toiture plate seront tolérés pour autant qu'ils se justifient;
 le(s) appartement(s) situé(s) à l'étage aura (auront) une hauteur maximum du mur
gouttereau de 1.80 m ;
 L'entrée principale commune (hall compris) devra être accessible aux PMR. De ce
fait aucun escalier extérieur pour accéder à l'immeuble ne sera accepté ;
 Prévoir un sas d’entrée commun fermé avec les boites aux lettres et parlophones.
 Le sous-sol ainsi que les garages seront obligatoirement accessibles depuis
l’intérieur de l’immeuble, à partir du hall commun ;
 Les modifications de relief de sol devront être maitrisées et ne pourront pas
dépasser 80 cm(en remblais et déblais) sauf si dérogation par l'enseignant ;
 Portée max entre appuis des éléments structurels de 5.00m ;
 Les garages, locaux techniques et caves seront hors volume protégé ;
 Les séjours doivent faire 4.00 de large minimum ;

> Codes : Il y a 2 types de terrain, soit montant soit descendant :

4 SILVIA DOTTI - SABRINA PEZZIN - BERNARD THOMAS

ARCHITECTES
BUREAU D'ETUDES B2 EXERCICE 2 : 2021-2022

● Code A : le terrain est montant.

 le niveau 0 comporte : - 2 garages. La dimension par place de stationnement
intérieur est de 3,5 X 6m min. + VV éventuels.
- L’espace médical.
- Tous les locaux techniques y compris poubelles et 5
caves
- Le hall d’entrée commun avec son sas (boite aux lettres).
 le niveau +1 comporte : - 2 appartements2 chambres
 le niveau +2 comporte : - 1 appartements 3 chambres et 1 studio.

7 emplacements de stationnement à l’extérieur.

● Code B : le terrain est montant.

 le niveau 0 comporte : - 2 garages. La dimension par place de stationnement
intérieur est de 3,5 X 6m min.+ VV éventuels.
- L’espace médical.
- Tous les locaux techniques y compris poubelles et caves
- Le hall d’entrée commun avec son sas (boite aux
lettres).
 le niveau +1 comporte : - 1 appartement 3 chambres + Appartement 1 ch.
 le niveau +2 comporte : - 2 appartements2 chambres.

7 emplacements de stationnement à l’extérieur.

● Code C : le terrain est descendant.

 le niveau -1 comporte : - 1 appartement 2 chambres.

- 5 Caves + local chaufferie + VV éventuels.

 le niveau 0 comporte : - 2 garages. La dimension par place de stationnement

intérieur est de 3,5 X 6m min.
- L’espace médical.
- Le hall d’entrée avec son sas (boite aux lettres)
- Locaux poubelles et compteurs.
- 1 appartement 1 chambre
 le niveau +1 comporte : -1 appartement 2 chambres et 1 appartement 3CH.

7 emplacements de stationnement à l’extérieur.

● Code D :le terrain est descendant.

5 SILVIA DOTTI - SABRINA PEZZIN - BERNARD THOMAS

ARCHITECTES
BUREAU D'ETUDES B2 EXERCICE 2 : 2021-2022

 le niveau -1 comporte : - 1 appartement3 chambres.

 le niveau 0 comporte :
3,5 X 6m min.
 le niveau +1 comporte :
- 5 caves et le local chaufferie. + VV éventuels.
- 2 garages. La dimension par place de parking est de
- L’espace médical.
- 1 studio
- Le hall d’entrée avec son sas (boite aux lettres)
- Les locaux poubelles et compteurs.
- 2 appartements 2 chambres.

7 emplacements de stationnement à l’extérieur.

EVALUATION AU COURS :

Le cours de BE2 étant évalué de manière continue, les professeurs procèderont à des
évaluations lors des séances de manière aléatoire.
Cette cote interviendra dans les critères de correction de chaque TP. Toute absence à
une évaluation entraine un 0 pour celle-ci. Les CM ne seront pas pris en compte.

MODALITES DE REMISE DES DOCUMENTS :

Le document sera remis en "format PDF" au professeur référent le lundi 20 décembre 2021
à 23h59 au plus tard. Passé ce délai, la cote sera de 0/20. Les CM ne seront pas pris en
compte.
 Silvia.dotti@hepl.be
 Sabrina.pezzin@hepl.be
 Bernard.thomas@hepl.be

6 SILVIA DOTTI - SABRINA PEZZIN - BERNARD THOMAS

ARCHITECTES