Activité de tutorat 1 et 2

Location : l’offre et
la demande
explosent en
France
Tuteurs :
Kourtel Imad
Labie Samuel
Valdemi Livio

Couplet Gabriel / Delpire Lola

Diallo Mariama / Delchambre Miguel
Groupe 2
année académique 2021/2022
Couplet G. Depire L.
Diallo M. Delchambre M. 30/11/2021

Table des matières

1. Introduction...................................................................................................................................2
2. Résumé de l’article imposé............................................................................................................2
3. Résumé de l’article choisi..............................................................................................................2
4. Lien des articles avec le cours........................................................................................................3
Choc de demande...............................................................................................................................3
Evolution de l’offre.............................................................................................................................4
5. Commentaires et critiques............................................................................................................5
6. Conclusion......................................................................................................................................5
7. Bibliographie..................................................................................................................................6
I. Annexes..........................................................................................................................................7
i. Article imposé.............................................................................................................................7
« Location : l’offre et la demande explosent en France ».......................................................................7
ii. Article choisi...............................................................................................................................8
« LE MARCHÉ DE LA LOCATION S'EMBALLE POUR CETTE RENTRÉE POST-
CONFINEMENT »................................................................................................................................8
Couplet G. Depire L.
Diallo M. Delchambre M. 30/11/2021

1. Introduction

‘’La location, par contrainte ou par choix ? ‘’ Comme vous le savez tous, la déplorable
situation sanitaire qui est survenu en 2020, a eu de grandes répercussions sur le monde entier.
En France, sur le plan immobilier, l’offre et la demande bondissent au niveau de la location.
Mais quelles sont les facteurs, du moins qu’est ce qui a poussé les Français à se diriger vers la
location au détriment de l’achat de biens. Afin d’y répondre, cet exposé comportera trois
parties distinctes : En premier lieu, nous aborderons plus en profondeur notre sujet sur base de
deux articles proposés. En second lieu, nous évoquerons les éléments qui peuvent être
raccrochés aux notions vues au cours d’économie politique. En troisième lieu, nous finirons
sur quelques commentaires et critiques des textes qui nous ont servi de support.

2. Résumé de l’article imposé

En raison des circonstances sanitaires, la France a connu en 2020 d’importantes demandes de

location et bien évidemment une hausse de l’offre a été enregistré. Une augmentation de 32%
d’habitations mises à la disposition des Français sur le plan locatif a été constaté. De ce fait,
l’offre augmente ainsi que la demande puisqu’un bon nombre de français à la recherche de
biens à loyer en ont fait de plus en plus la demande. Une élévation de 66% a été assurément
observé. Suite à ces illustres rehaussements, les détenteurs de ces biens qui voyaient leurs
chiffres croitre de 2,6%, ne pouvaient que s’en réjouir.
Quelques facteurs étaient à la base de cette augmentation. En effet, derrière cette hausse de
demandes, se cachaient l’état d’irrésolution des familles qui souhaitaient avant tout se rassurer
sur la qualité des biens préalablement de se pencher sur un éventuel achat.
Un autre point qui pouvait expliquer cet accroissement des chiffres, c’est le fait que
l’obtention d’un emprunt soit quasiment ou presque inaccessible. Ainsi, par rapport à cette
année, 2020, il y’a eu 20% d’octroi de crédit en moins. Ce qui par ailleurs a poussé les
Français à loyer plutôt que d’acheter. Le travail à distance et notamment l’isolement sanitaire
y ont également joué un rôle.
En conclusion, les conditions sanitaires auxquelles nous avons dû faire face et la difficulté
d’acquérir un emprunt ont été le fondement de l’augmentation locative en France.

3. Résumé de l’article choisi

Dans le cadre du cours d’économie politique, nous avons été amenés à découvrir l’offre et la
demande et ses variations. À la suite de cela nous avons reçu un travail à réaliser qui porte sur
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Diallo M. Delchambre M. 30/11/2021

la location en France. Et plus précisément sur pourquoi l’offre et la demande de location a

explosé après le déconfinement.
Le marché de la location que ce soit au niveau de l’offre ou de la demande, a fortement
accroit depuis le déconfinement. C’est ce qu’a constaté l’agence immobilière en ligne
« Blue ».
Elle a reçu près de six fois plus de demande cette année comparée à l’an passé, tandis que
l’offre, elle, a pratiquement doublée, tout comme le nombre de visites. Leurs nombres de
contrat signés est neuf fois plus important que les autres années.
Un tel engouement est dû, certainement, aux déménagements tel que la recherche de
logements étudiants. Ou également, à des projets qui peuvent enfin être réaliser suite à la
pause causée par la pandémie. Et pour finir il y’a la baisse du tourisme qui pousse les
propriétaires à stopper leurs locations de vacances pour se concentrer sur celles à plus long
terme.
En conclusion, si les locations ont autant augmenté, c’est dû au temps qui s’est « arrêté »
durant pratiquement 1 ans et qui a créé une relance du marché diffèrent.

4. Lien des articles avec le cours

Choc de demande
Une hausse de déménagement a été constaté suite à la crise sanitaire. En effet, le télétravail et
le confinement ont poussé les gens à quitter les villes pour s’installer à la campagne. Dans un
même temps, les prêts se font de plus en plus compliquer à obtenir. La demande de location
est donc logiquement augmentée.
La crise sanitaire ayant commencé en mars 2020, et l’article étant sortis en décembre de cette
même année, on peut donc s’attendre à des effets à long termes. Nous constatons alors (voir
graphique) que nous aurons une demande fortement élastique. En effet, avec une demande qui
augmente 66% et un prix qui augmente de 2,6%, l’élasticité prix de la demande est de 25,4%
(Formule de l’élasticité de la variation de la quantité demandée en fonction de la variation du
∆ Qd
prixε = )
∆P
On peut observer sur le graphique
suivant que la droite de demande sur
le long terme ne varie pas mais
qu’une nouvelle droite d’offre
apparait changée la quantité
d’équilibre et le prix. Le prix
diminue par rapport au cours terme
mais la quantité offerte et la quantité
demandée augmente.

Ce graphique est tiré du cours d’économie politique de 1er bachelier en ingénieur de

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Diallo M. Delchambre M. 30/11/2021

Evolution de l’offre
L’offre a elle aussi augmenté. En effet beaucoup de biens qui étaient loués aux touristes ne le
sont plus, beaucoup de bien ont alors été remis sur le marché.
L’élasticité prix de l’offre est-elle de 12,3% car elle a augmenté de 32% alors que le prix à lui
augmenté de 2,5 € et est donc fortement élastique.
(Formule de l’élasticité de la variation
de la quantité offerte en fonction de la
∆ Qo
variation du prixε = )
∆P
On peut voir sur le graphique ci-dessous
que la quantité offerte et la quantité
demandée au point d’équilibre varie en
fonction de si on est à cours terme ou à
long terme cela s’explique par le fait
qu’en fonction de court terme et du long
terme on n’utilise pas la même droite de
demande.

Ce graphique est tiré du cours d’économie politique de 1er bachelier en ingénieur

de gestion à l’Umons de Monsieur Mahy.B (année académique 2021/2022)

5. Commentaires et critiques

On peut critiquer l’article donné dans le nombre de cause avancée par rapport à l’article choisi
certes elles sont vraies mais elles sont insuffisantes pour expliquer le phénomène rencontré.
Les deux articles se basent sur des sites web (Blue et Seloger) ce qui ne représente pas la
réalité du marché. Comme une des causes de l’augmentation de l’offre et la demande, nous
pouvons émettre l’hypothèse que à la suite du confinement, plus de personne se sont retrouvé
à utiliser internet et donc à utiliser ces sites ce qui est confirmé par l’article choisi qui affirme
que le trafic web de Blue à augmenter de 35%.
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Diallo M. Delchambre M. 30/11/2021

L’envie de louer plutôt que d’acheter est tout à fait compréhensible puisque c’est plus difficile
d’avoir un crédit. Si les gens avaient plus d’opportunité il y aurait sans doute plus d’achat

6. Conclusion

Nous pouvons conclure en disant que cette hausse de l’offre et la demande de la location a été
causée par cette période sanitaire qui a l’activité économique se réduire drastiquement.
L’inaccessibilité au crédit, la préférence à la location et la volonté de rattraper le temps perdu
ont aussi contribué à cet accroissement.
Couplet G. Depire L.
Diallo M. Delchambre M. 30/11/2021

7. Bibliographie

Article imposé : https://www.lelynx.fr/assurance-habitation/profil/locataire/annee-2020/

consulté le 29/11/2021
Article choisi : https://www.bfmtv.com/immobilier/le-marche-de-la-location-s-emballe-pour-
cette-rentree-post-confinement_AN-202008250429.html
consulté le 29/11/2021
Cours d’économie politique de Monsieur Mahy.B de 1er bachelier à l’université de Mons
(Umons) pour l’année académique 2021/2022
Couplet G. Depire L.
Diallo M. Delchambre M. 30/11/2021

I. Annexes

i. Article imposé

« Location : l’offre et la demande explosent en France »

Paul Leboulanger - publié le 03.11.20 à 11:34

L’année 2020 a eu un impact très important sur le marché de la location. Toujours plus
de biens à louer, toujours plus de candidats… Cela génère une hausse des loyers.
« Dieu soit en location », dirait Eric Judor dans un fameux film, le marché de l’immobilier
n’est pas mort. En effet, la crise sanitaire a eu plusieurs conséquences directes et indirectes
qui ont fait exploser la demande de location et, en parallèle, l’offre. C’est le principal
enseignement d’une étude menée par un spécialiste du secteur, SeLoger.
On apprend ainsi que le nombre de biens proposés à la location a augmenté de 32%, quand
celui du nombre de Français en quête de ce type de biens a bondi de 66%. Des hausses
historiques qui ravissent les propriétaires bailleurs. En effet, ceux-ci enregistrent une
augmentation logique des loyers de près de 2,6% loin d’être négligeable.

Louer pour tester

Comment expliquer un tel phénomène ? Tout d’abord, les épisodes de confinement et

le télétravail ont relancé la demande et en particulier loin des villes, vers les maisons. Le
durcissement des conditions d’accès au crédit a cependant détourné les Français de la
propriété et les a donc guidés vers la location. Rappelons que le nombre de prêts a baissé de
20% cette année.
L’autre principale cause est l’hésitation due aux incertitudes du contexte. Les ménages
préfèrent louer et « tester » un logement sur le futur lieu de vie avant d’acheter. L’autre
enseignement est donc cette multiplication de l’offre. Dans les grandes villes,
les propriétaires louaient beaucoup aux touristes et étrangers. Avec la fin des déplacements,
leurs biens sont remis sur le marché.
Couplet G. Depire L.
Diallo M. Delchambre M. 30/11/2021

ii. Article choisi

« LE MARCHÉ DE LA LOCATION S'EMBALLE POUR CETTE
RENTRÉE POST-CONFINEMENT »
Marie Coeurderoy édité par J.L.D. Le 25/08/2020 à 13:37

L'agence immobilière en ligne Blue a constaté cet été une explosion de la demande mais aussi
de l'offre.
Le marché de la location connaît une rentrée extrêmement dynamique. Les chiffres de
l'agence en ligne Blue en donnent la mesure. Au global, son trafic web a progressé de 35% cet
été (de juillet à août) par rapport à la même période l'an dernier. Mais surtout, il s'agit d'une
dynamique globale tant du côté de la demande que de l'offre.

Côté demande, le constat est impressionnant. Blue a enregistré près de six fois plus de
candidatures cette saison qu'il y a un an, avec près de 3.500 candidatures cet été. Si la
demande est exceptionnelle, l'offre a également fortement progressé et a quasiment doublé en
un an.Un rush estival qui s'est aussi traduit par une explosion du nombre de mandats signés
chez Blue. Il a été multiplié par neuf. Et le nombre de visites a lui aussi nettement progressé,
avec deux fois plus de visites qu'il y a 1 an. Une évolution exceptionnelle qui avait déjà été
observée dès le début du déconfinement

Effet rattrapage et projets de changement de cadre de vie

La région la plus dynamique cet été reste l'Ile-de-France, selon les données de Blue. La
demande a explosé, avec un nombre de candidatures à la location multiplié par six. Mais
l'offre a aussi nettement augmenté. Le nombre de biens mis à la location a doublé en région
parisienne cet été. Derrière l'Ile-de-France, on retrouve la région Auvergne-Rhône-Alpes. Ici
le nombre de candidatures a été multiplié par cinq et l'offre a progressé de plus de 80% sur un
an. Enfin, en troisième position, il y a la région PACA (Provence-Alpes-Côte d'Azur), où
l'offre a été multipliée par deux et la demande par six cet été. Comment expliquer une telle
dynamique ? La rentrée est toujours propice aux déménagements, notamment avec la
recherche traditionnelle des étudiants. Et puis il y a sans doute aussi les conséquences
concrètes de la crise sanitaire. Il y a bien sûr un effet de rattrapage après le confinement : les
projets reportés se concrétisent. Le désir pour certains ménages de changer de cadre de vie
s'est renforcé, ce qui augmente le nombre de déménagements. Enfin, citons également les
changements d'usage de certains biens immobiliers. Le net ralentissement du tourisme et donc
de l'activité de plateformes comme Airbnb a poussé bon nombre de propriétaires à remettre
des logements sur les circuits de locations plus classiques.