A- Echauffement

Exercice 1 : les offres faites à un propriétaire pour une propriété mise en vente sont les
suivantes :
- 1 187 500 F payables au comptant ;

- 1 562 500 F payables dans 5 ans ;

- Annuités de 112 500 F payables dans 15 ans, le premier versement ayant lieu immé-
diatement.

Quelle est l’offre la plus avantageuse pour le vendeur ? Taux 5%

Exercice 2 : Pour l’achat d’une machine, on propose à un industriel quatre modes de
paiement :
- 1er mode : paiement au comptant de 5 500 000 F

- 2ème mode : paiement en quatre annuités constantes de 2 000 000 F chacune la pre-

mière venant à échéance dans un an ;

- 3ème mode : paiement en 16 trimestrialités constantes de 450 000 F chacune, la pre-

mière étant versée immédiatement.

- 4ème mode : paiement échelonné sur un an de la manière suivante :

 2 000 000 F payable immédiatement

 1 300 000 F payable dans 6 mois

 1 500 000 F payable dans 9 mois

 1 200 000 payable dans 12 mois

Notre attente : En tenant compte des intérêts composés au taux trimestriel de 4%, dites nous la
proposition la plus avantageuse.
Exercice 3 : Monsieur CALEB envisage acheter une voiture d’une valeur initiale de X F. cet
achat sera financé par un crédit remboursable par 10 versements semestriels constants de
1 500 000 F, le premier venant deux ans après l’achat qui correspond à la date du crédit.
Sachant que le taux d’intérêt est de 6,09% l’an.
Notre attente : Déterminer la valeur de la voiture.
Exercice 4 : Un investissement de 1 800 000 F peut être financé à moitié par un emprunt.
L’investissement peut être réalisé le 1er janvier 2012. L’emprunt serait remboursable par 40
trimestrialités constantes ; la première échéant le 1er avril 2014. Taux d’intérêt annuel 13%.
Nos attentes : Calculer le montant de la trimestrialité puis le coût global du crédit.
Exercice 5 : Un commerçant propose trois modes de paiement d’une marchandise :
- 1er mode : paiement au comptant le 1er mars 2013
 - 2ème mode : paiement par 4 versements d’une somme annuelle de :

 3 000 000 F le 1er mars 2013

 4 000 000 F le 1er mars 2014

 5 000 000 F le 1er mars 2015

 6 000 000 F le 1er mars 2016

- 3ème mode : paiement en 5 versements d’une somme constante annuelle du 1er mars
2013 au 1er mars 2017.

Nos attentes : Sachant que les modes de paiement sont équivalents et que le taux
d’intérêt est de 10% l’an :
- Calculer le montant du paiement au comptant

- Calculer le montant de l’annuité constante du 3ème mode

- On vous propose un 4ème mode qui consiste à faire un paiement au comptant de

5000000 F le 1er mars 2013 et le reste par versement d’une somme constante annuelle de
2 359 556,535 F à partir du 1er mars 2014 ; calculer le nombre d’annuité de ce quatrième
mode.

Exercice 6 : Monsieur MBOUDOU, commerçant au marché central de Yaoundé, a effectué

auprès de la SGBC les placements suivants au taux d’intérêts composés de 8% l’an.

- 1er janvier 2002 : 600 000 F

- 1er janvier 2004 : 4 000 000 F

- 1er janvier 2005 : 15 000 000 F

Nos attentes :

a- Quel sera le capital constitué au 1er janvier 2007 ?

b- Quelle somme aurait-il fallu ajouter au placement du 1 er janvier 2005 pour obtenir
40 000 000 F au 1er janvier 2007 ?

On admet qu’au 1er janvier 2002, monsieur MBOUROU emprunte auprès de la SGBC
une somme de 20 000 000 F remboursable en 10 annuités sensiblement constantes, la pre-
mière à compter du 1er janvier 2005.

c- Calculer le montant de chaque annuité.

d- Après le paiement du 1er janvier 2009, la banque décide de porter le taux d’intérêt
composé à 10% l’an le nombre d’annuité restant inchangé. Calculer la valeur de chaque an-
nuité restante.
Exercice 7 : Une personne désire emprunter 10 000 000 F à un établissement financier. Elle
peut rembourser cet emprunt suivant plusieurs formules qui correspondent toutes au même
taux d’intérêt :

- Formule 1 : payer capital et intérêts en une seule fois au bout de 2 ans

- Formule 2 : payer en 24 mensualités constantes et ce, dès la fin du premier mois après
l’emprunt ;

- Formule 3 : ne rien payer pendant la première année, puis payer 12 mensualités égales
à partir de la fin du 13e mois de l’emprunt.

Nos attentes :

a- Avec la formule 1, la personne doit payer 12 155 060 F. Quel est le taux annuel des in-
térêts ?

b- Si elle choisit la formule 2, combien devra-t-elle payer par mois ?

c- Calculer le montant de chacune des mensualités de la formule 3

Exercice 8 : Une société projette un important investissement et veut effectuer dans ce but
plusieurs placements successifs :

Dates prévues Sommes prévues

1er janvier 2013 30 000 000
1er janvier 2015 18 000 000
1er janvier 2016 45 000 000

Nos attentes :

a- Ces placements étant effectués au taux annuel de 4%, quel sera le capital constitué le
1er janvier 2017 ?

b- Au lieu d’effectuer ces placements, cette société pourrait verser régulièrement chaque
année trois sommes égales les 1er mai, 1er septembre et 1er janvier.

- Quel est le taux correspondant à cette période de capitalisation de 4 mois, qui est équi-
valent au taux annuel de 4% ?

- Calculer à ce taux, le montant de chacun des versements qu’il faudrait effectuer du 1 er

janvier 2013 au 1er janvier 2017 compris pour obtenir le 1er janvier 2017 le capital trouvé à la
première question ?

Exercice 9 : Un capital de 1 500 000 F doit être constitué en dix versements annules 1 an
après le dernier versement ; le taux de capitalisation étant de 5%. Calculer :

- Le terme annuel
 - Le capital que l’on pourrait toucher 3 mois après le versement du 6e terme ; étant don-
né qu’en cas de remboursement anticipé, le taux de capitalisation est ramené à 4%.

Exercice 10 : Le 1er janvier 2004, un débiteur a le choix entre deux modes de règlement :

- Soit douze versements annuels de 100 000 F, le 1er ayant lieu le 1er janvier 2010 ;

- Soit six versements égaux échelonnés de 2 en 2 ans, le 1 er ayant lieu le 1er janvier
2011.

Nos attentes :

a- En écrivant l’équivalence en fin d’emprunt des deux modes de règlement, calculer le

montant de chacun des six versements de la deuxième hypothèse (intérêts composés, taux an-
nuel 5%)

b- Le premier procédé ayant été retenu, le débiteur, immédiatement après le sixième ver-
sement, demande à se libérer du reste de sa dette en dix annuités constantes au taux annuel de
6% (intérêts composés).

 Calculer la valeur actuelle à 5% le 1 er janvier 2015 des six versements de 100 000
F non échus ;

 Calculer le montant de chacun des dix versements annuels, le premier ayant lieu le
1 janvier 2016.
er

B- Approfondissement

Exercice 11 : Une personne a versé dans une banque une somme de 45 000 F par an, le 1er
janvier de chaque année pendant 10 ans ; la première a été versé le 1er janvier 1994, la
dernière le 1er janvier 2003.
Puis pendant 10 ans, elle a retiré la même somme de 45 000 F, la première a été retiré le 1er
janvier 2004 et la dernière le 1er janvier 2013.
Notre attente : Calculer l’avoir de cette personne dans la banque au 31 décembre 2013, en
tenant compte des intérêts composés au taux de 5% l’an.
Exercice 12 : Une suite de 15 annuités est ainsi constituée :
- 5 annuités égales chacune à X F ;

- Puis 5 annuités égales chacune à 2X F ;

- Puis 5 annuités égales chacune à 3X F.

La valeur de ces annuités exprimer un an avant la première annuité, au taux de 5%, est de
95 440 F.
Notre attente : Calculer le montant de la somme X F.
Exercice 13 : On désire emprunter un certain capital qu’on se propose de rembourser de la
façon suivante :
- A la fin de la première année : 800 F
- A la fin de la deuxième année : 838 F
- A la fin de la troisième année 877.805 F, et ainsi de suite pendant 20 ans en
augmentant chaque annuité de x% de sa valeur. Le taux des intérêts est de 6%, on demande :
a- D’établir la relation permettant de calculer le capital qu’on pourra emprunter.
b- De faire l’application numérique.
Exercice 14 : A la fin de chaque exercice comptable, la société met en réserve une fraction
constante de son bénéfice, fraction égale à 20 000 F.
Immédiatement après sa constitution chacune de ces réserves est placée à intérêt
composé au taux annuel de 10%. Date de constitution de la première réserve 31 mars 2013.
A dater du 31 mars 2016, les réserves constituées par la société seront en progression
arithmétique de raison 2 000 F (la réserve constituée le 31 mars 2016 sera égale à 20 000 F, la
suite montera à 22 000 F). La dernière réserve sera constituée le 31 mars 2023.

Nos attentes :
a- Quelle sera le 31 mars 2023 la valeur acquise par l’ensemble de réserves constituées
par la société ?
b- Quelle aurait été cette valeur acquise constituées à partir du 31 mars 2016, les
réserves avaient été en progression géométrique de raison 1,10 sachant que la réserve
constituée le 31 mars 2016 restant égale à 20 000 F.
Exercice 15 : 1- Quel est le taux semestriel équivalent au taux annuel de 10% ?
1- Un achat de 1 000 000 F peut être réglé selon l’une des trois modalités suivantes :
 Au comptant. Dans ce cas l’acheteur bénéficie d’une remise de 2%.
 Au moyen de deux traites de 670 000 F chacune, l’une payable dans 2 ans et
l’autre dans 3 ans 6 mois.
 A l’aide de 10 versement égaux chacun à 175 000 F, le 1 er payable dans 2 ans, le
2ème dans 3 ans, …, le 10ème dans 11 ans.
Notre attente : Quelle solution est à retenir par l’acheteur ? (on utilisera un taux
d’actualisation de 10%).
Exercice 16 : Un placement est réalisé de la façon suivante :
- 30 000 F le 1/11/1995
- 5 000 F tous les mois du 1/11/1996 au 1/01/2006
 - 10 000 F tous les mois du 1/2/2006 au 1/01/2007
Notre attente : De combien disposera-t-on au 1er /01/2007 au taux de 7% l’an ?
Exercice 17 : Chaque année, durant 15 ans, on place la somme de 130 000 F, le taux de
placement est de 7% l’an pendant les 10 premières années, et de 8% l’an les 3 prochaines
années et finalement de 7,5% l’an les deux dernières années.
Nos attentes :
- Calculer la valeur acquise au moment du dernier versement.
- Calculer la valeur de ce placement une année avant le premier versement
Exercice 18 : Un capitaliste a placé en banque, à intérêts composés, le 30 juin de
chaque année, une somme constante et égale à 30 000frs. 1er Versement : 30 juin 1970,
dernier versement : 30 juin 1978. Taux manuel de capitalisation : 9%

Le capital constitué est resté en banque jusqu’au 30 juin 1981 et a continué à porter
intérêt à 9%.

Notre attente :
- De quelle somme le capitaliste dispose-t-il à la date du 30 juin 1981 ?

Le 30 juin 1981 il tire tout le capital dont il dispose et après l’avoir arrondis aux
100 000 frs les plus voisins, le place immédiatement dans un établissement financier, à charge
pour ce dernier de lui verser tous les ans une somme constante et égale à 70 000 frs.

er
1 Versement : 30 juin 1982. Taux intérêt : 10%.

Nos attentes :
- Quelle sera la date du dernier versement de l’établissement financier ?

- Quel sera le montant de ce dernier versement ? Il est prévu que le dernier versement
pourra être supérieur à 70 000frs.