Cycle d’Expertise Comptable

1 ère Année : 2019/20

Exercices : Mathématiques Financières

Exercice 1- Un particulier souscrit auprès d’un établissement financie un contrat

d’épargne. Il verse 10 000 dh par an, terme à échoir (début de période) pendant quatre ans.
Le premier versement a lieu le 01/01/1999, le dernier le 01/01/2002. La banque rémunère le
compte au taux d’intérêt annuel de 4,5%.
De quel montant disposera le particulier à l’issue de son contrat le 01/01/2003 ?

Exercice 2- Soit un prêt de 500 000 dhs remboursé par annuité constante mensuelle sur 5
mois.
Le taux d’intérêt annuel du prêt varie de la sorte :
- Taux de 10% pendant les 2 premiers mois ;
- Taux de 12% pendant les 3 mois suivants.
1) Déterminer le montant de l’annuité.
2) Construire le tableau d’amortissement relatif à ce prêt.

Exercice 3- Une société emprunte 10 millions de dirhams au taux de 12% remboursables sur
5 ans en 5 annuités inégales.
La première et la troisième annuité sont d’un million de dirhams chacune, la quatrième de
2.5 millions de dirhams.
1) Sachant que la deuxième et la cinquième annuité sont égales, déterminer leur montant
respectif.
2) Construire le tableau d’amortissement de l’emprunt, et indiquer le montant total des
intérêts versés.

Exercice 4- Soit un emprunt de 600 000 dhs remboursable en 4 annuités. Le remboursement

du capital s’effectue par amortissement constant.
1) Déterminer le taux de cet emprunt sachant que la somme des quatre annuités est égale à
750 000 dhs.
2) Construire le tableau d’amortissement.

Exercice 5 – On dispose de quelques éléments du tableau d’amortissement d’un emprunt

remboursable par versement d’annuités constantes, la première étant payable un an après la
date du contrat :

Périodes CRD Intérêt Amortissement Annuité

1 …………. 72 000 …………… 106 190.50
2 …………. ………… ……………. ……………….
3 ………….. ……….... 42888.56 ……………….
……… ………….. ………… ………… ……………….

1) Vérifier que le taux d’intérêt est de 12%

2) Calculer le montant de l’emprunt
3) Quelle est la durée de l’emprunt ?
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Exercice 6- Un industriel verse, auprès d’un organisme financier, 6 annuités constantes. Le
capital constitué, deux ans après le dernier versement s’élève à 550 000 dh. Taux annuel
10%.
1) Calculer le montant de l’annuité de placement.
2) Le capital ainsi constitué sert pour l’achat d’une machine, mais il est insuffisant. Le
complément est alors financé à crédit au taux annuel de 13%. Sachant que cet e mprunt est
remboursable en 16 semestrialités de 49 065 dh chacune, la première étant payable un an
après la date du contrat. Calculer le prix de la machine.
(Utiliser les taux proportionnels)

Exercice 7- Vous empruntez 100 000 dh au taux de 5,5% remboursables sur quatre années
en quatre annuités.
Calculer la troisième annuité sachant que la première est de 15 000 dh, la deuxième et la
quatrième de 30 000 dh.

Exercice 8- Un particulier souhaitant effectuer un emprunt va consulter sa banque. Celle –ci

lui propose de rembourser sur 10 ans en 10 annuités constantes égales à 16 000 dh, au taux
de 9%.
Le particulier ne peut s’engager à verser que 12 000 dh par an.
1) Quelle devra être alors la durée de cet amortissement pour emprunter la même somme au
taux d’intérêt égal ?
2) Déduire la différence des montants d’intérêt résultant des deux modes de règlement.

Exercice 9- Soit un prêt de 100 000 dh remboursé par annuités constantes mensuelles sur 10
mois.
Le taux d’intérêt annuel du prêt varie de la sorte :
Taux de 8% pendant les 4 premiers mois ;
Taux de 9% pendant les 3 mois suivants ;
Taux de 10% pendant les 3 derniers mois.
1) Déterminer le montant de l’annuité.
2) Construire le tableau d’amortissement
(Utiliser les taux proportionnels)

Exercice 10- Une personne emprunt, pour la construction de sa résidence principale,

400 000 dh, remboursables en 20 ans par mensualités constantes calculées au taux mensuel
de 1,35%.
Au moment du versement de la 112ème mensualité, elle a la possibilité de se libérer de la
totalité de sa dette.
1) Quel est le montant de la 112ème mensualité ?
2) Quel est le montant du paiement effectué en sus de cette mensualité pour tout
rembourser ?

Exercice 11 - Soit un prêt de 500 000 dhs remboursé par annuités constantes mensuelles sur
6 mois. La première mensualité étant versée un mois après la remise des fonds. Taux annuel :
9%.
1) Déterminer le montant de l’annuité.
2) Construire le tableau d’amortissement relatif à ce prêt.

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Exercice 12 - Une famille peut consacrer 1600 DH par mois au remboursement d’un prêt
immobilier d’une durée de 240 mensualités au taux annuel 6,5%.

1) Si l’organisme financier emploie pour le calcul des intérêts le taux mensuel proportionnel,
quel montant maximum cette famille peut-elle emprunter ?
2) Quel serait ce montant si l’on employait le taux mensuel équivalent ?
3) Quel est dans chaque cas le coût de prêt ? Quelle conclusion en tirez-vous ?

Exercice 13 - Une personne a contracté le 1er avril 2003 un emprunt remboursable par
mensualités constantes à taux mensuel équivalent. Sachant que le 50ème amortissement sera
402,47 DH et le 60 ème sera 424,7 DH et qu’en outre le capital restant dû aussitôt après le
paiement de la 61 ème mensualité sera 31155,27 DH. :
1) Calculer le taux mensuel et le taux annuel ; le montant de la mensualité ; le nombre de
mensualités
2) Quel est le montant du capital remboursé à la 80e mensualité ?

Exercice 14 - Une entreprise emprunte un capital remboursable par annuités constantes aux
taux d’intérêts annuels suivants : 5% pendant les cinq premières années, 6% pendant les six
années suivantes et 7% pendant les sept dernières années. Elle rembourse chaque année 50
000 DH.
1) Calculer le montant de l’emprunt
2) Quel est le coût de l’emprunt ?
3) À la date anniversaire de la dixième année de l’emprunt et après paiement de la dixième
annuité, l’entreprise décide de rembourser le solde de l’emprunt.
a- Quel est le montant du remboursement anticipé ?
b- Quel est alors le coût de l’emprunt ?

Exercice 15 - Le 11 mars 1993, une personne emprunte 152000 DH sur 20 ans au taux
d’intérêt annuel 10,5%. Le remboursement s’effectue par mensualités constantes, les intérêts
étant calculés en taux mensuels proportionnels. Le 11 mars 2003, après avoir versé sa
mensualité, cette personne a la possibilité de renégocier son prêt pour une durée de 10 ans au
taux annuel de 6,8% aux conditions de remboursement identiques et après paiement de
pénalités de 3% sur le capital restant dû.
1) Conseillez-vous à cette personne de renégocier son prêt ?
2) Quelle est l’économie réalisée ?

Exercice 16 - Une entreprise emprunte pour 5 ans le capital de 1,5 millions d’euros au taux
annuel 7,5%, le remboursement se faisant in fine, c’est-à-dire en une seule fois au terme de la
période de prêt, les autres années l’entreprise se contente de verser les intérêts.
1) Dresser le tableau d’amortissement de cet emprunt.
2) Pour préparer le remboursement du capital l’entreprise place chaque année à 5% et à
intérêts composés une certaine somme. Combien doit-elle placer chaque année ?