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Entraînement 1
Droit des obligations

Le café l’Hirondelle est bien établi sur la place de l’Hotel de ville. Depuis 2019, son patron, Thierry,
réclame auprès de la Mairie un aménagement piétonnier de cette place, étant persuadé que cet
aménagement fera flamber son chiffre d’affaire. Le Maire lui a toujours opposé une fin de non
recevoir, estimant que le coût financier d’une telle opération serait trop élevé.

Très impacté par la crise COVID et arrivé à l’âge de la retraite, Thierry décide en 2022 de vendre
son café. Une estimation est faite et le café est mise en vente. Très vite un acquéreur éventuel,
Valentin, se fait connaître et les négociations sont lancées. Elles aboutissent, le 15 mars 2022, à la
signature d’un acte comprenant les grands éléments de la future vente, par lequel Valentin est
désigné comme le futur acquéreur potentiel, si Thierry se décide à vendre, celui-ci devant se
positionner sur sa volonté de vendre avant le 15 septembre 2022.

Les nouvelles circulent vite et viennent aux oreilles du concurrent principal de Thierry, Gérard qui
possède lui même un café sur la même place. Celui-ci se met en contact avec Thierry qui lui
confirme l’existence de l’acte. Il lui reproche bien sûr de ne pas avoir négocié avec lui et lui propose
une vente à un prix de 20% de plus par rapport à ce qui a été négocié avec Valentin. Devant l’appât
du gain, Thierry accepte et un acte de vente est signé à la hâte le 1er septembre 2022. Valentin
apprend la nouvelle, lui aussi par le bouche à oreille.

De son côté Thierry est mis au courant d’un autre événement. Il a compris que pendant le
confinement, le Maire et son équipe ont changé d’avis quant à l’aménagement de la place et ils se
sont laissés convaincre par d’autres commerçants. En réalité depuis plusieurs mois, des études
sont lancées dans le plus grand secret pour budgéter les travaux. Les choses étaient en réalité bien
avancées lorsque Thierry a mis en vente en toute ignorance son café. Or Valentin n’est autre que
le partenaire officiel de la première adjointe à l’urbanisme, qui ne pouvait qu’être au courant. Thierry
soupçonne donc Valentin d’être dans le secret et d’avoir pressé la négociation avant que le nouvelle
ne devienne publique. Il est évident alors que la nouvelle connue, Thierry aurait mis en vente son
café plus cher.

1) Valentin se demande comment il peut agir face à la situation décrite ?

2) Thierry se pose la même question ?
3) Comment les actions de l’un peuvent répondre aux actions de l’autre ? Développez les
hypothèses.

Reste que Thierry a encore un problème. Le 4 m janvier 2019, il a signé un contrat avec un grand
distributeur français de boissons gazeuses. Il s’agit d’un contrat très courant et classique dans le
secteur de fourniture qui réfère à des clauses contenues dans des conditions générales écrites par
le distributeur, et qui prévoit que tous les mois, Thierry devrait commander au minimum un certain
volume de la boisson au prix à fixer par le distributeur au moment de la commande. Le contrat a
une durée de 5 ans. Tout fonctionnait très bien, jusqu’il y a très peu de temps. En effet, Thierry vient
de recevoir la facture pour la livraison de février 2023 et constate qu’elle a doublé pour un volume
identique de boisson. Thierry a contacté l’entreprise, croyant en une erreur. Mais celle-ci confirme
la facture en invoquant l’inflation liée aux coûts de transport et la crise de l’énergie, pourtant depuis
plusieurs mois ces coûts augmentent certes mais les prix des commandes n’avaient pas
particulièrement bougé. Devant cet argument, l’entreprise invoque au surplus des problèmes
temporaires de trésorerie. L’entreprise rappelle au surplus à Thierry que dans le contrat il existe une
clause par laquelle si Thierry ne règle pas sa facture dans les deux mois, le prix de la facture
augmenterait de 50%.
4) Que peut faire Thierry face à une telle situation ?