République de Guinée

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Travail – Justice - Solidarité

Chantier de IMMOBILIERE
RAPPORT D’EXPERTISE :

N° 2018/038/NEG/DG

PROJET : EVALUATION DE LA VALEUR VENALE D’UN PATRIMOINE

IMMOBILIER A LABHO/FRIGUIADY DANS LA PREFECTURE DE COYAH

CLIENT: SOCIETE GOLDEN EGGS FARM SARL/BARRY MARIAMA DJELO

Date de la dernière visite : le 31 Octobre 2018

Votre Cabinet: NEW ENGINEERING OF GUINEA
U.G.A.N de Conakry, Commune de Dixinn
Tel. +224.622417298/664269712/628051308
newengineeringofguinea@gmail.com

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 1. INTRODUCTION

Nous, Cabinet New Engineering of Guinea (NEG), sur demande de Orabank, avons reçu pour
mission d’évaluer le patrimoine immobilier de la Société GOLDEN EGGS FARM SARL
représenté par Monsieur Barry Boubacar Biro, qui consiste à déterminer la valeur vénale de
son immeuble sis à Khorira-Yattiyah dans la commune de Dubreka, en son état actuel

La visite du site a eu lieu le 05 Octobre 2018.

2. SITUATION

Le domaine, objet de la présente expertise, appartient à Madame Mariama Djélo Barry,

formant des parcelles N° 11, 12, 13 et 14 du lot 7 de Labho/Friguiady/Coyah, consistant en un
terrain Urbain bâti, d’une contenance de 1 996,576 m².

La situation géographique contenue dans le titre foncier correspond au lieu visité.

Le présent document, établi à partir d’un examen visuel des locaux du site facilement
accessible et sur des mesures géométriques qui sont énumérés dans le présent descriptif, ne
sont pas techniquement exhaustifs.

3. CONSISTANCE

Le site concerné comporte :

1. Quatre (04) parcelles vierges contigues

2. Une clôture à mi-hauteur sur tout le périmètre

4- ESTIMATION

Pour l’estimation financière de cet immobilier, nous avons tenu compte des critères suivants :

- Le prix actuel moyen des parcelles mises en valeur dans la zone soit

140 000 000 GNF à 160 000 000 GNF (une parcelle de 20m*25m soit 500m2) soit 280 000 à

320 000GNF/m2

- La zone d’emplacement du terrain et son accessibilité, sa position par rapport

à la route nationale, et des services sociaux de base (centres de santé, écoles,
marchés, etc.)
- La surface et le volume des existants,

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 NEW INGENEERING OF GUINEA
Etudes-Expertises-Construction-Assistance Technique-Entretien routier-
Rénovation- Aménagement- Assainissement.
Tél.(+224)622417298/628051308 Dixinn BP.4149 Rép.Guinée
RCCM/GC-KAL/024.757B/2009 NIF : 011374T

VALEUR VENALE DE L'IMMOBILIER DE GOLDEN EGGS FARM

A LABHO/FRIGUIADY/COYAH

D CLOTURE
Soubassement en gros
1 ml 180 84 696 15 245 310
béton
2 mur en agglos ml 90 324 758 29 228 189
Sous-total Clôture 44 473 498
E TERRAIN
1 Valeur vénale du terrain m² 1996,576 300 000 598 972 800
Montant total de l'immobilier 643 446 298

Arrêté la présente valeur marchande à la somme de six cent quarante-trois millions quatre
cent quarante-six mille deux cent quatre-vingt-dix-huit(643 446 298 GNF) Francs Guinéen

Fait à Conakry, le 05 Novembre 2018

Le Directeur Général

Ing. Fodé Bangaly KEITA

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ANNEXE

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Vues du site
 Concession voisine

Clôture à mi-hauteur
Terrain concerné
Terrain concerné