MODÈLE - STATUTS ET RÈGLEMENT INTÉRIEUR ASSEMBLÉE DES

COPROPRIÉTAIRES

STATUTS DU CONSEIL DE COPROPRIÉTÉ DE L'IMMEUBLE

________(___) DU COMPLEXE RÉSIDENTIEL EL ARADO DE
L'URBANISATION NUEVA CASARAPA, GUARENAS, MUNICIPIO
AUTONOMO PLAZA DEL ESTADO MIRANDA
Nous, _________________________, ___________________________,
________________, _______________________, tous de nationalité
vénézuélienne, majeurs, titulaires des cartes d'identité Nº V-____________, V-
______________, V-_____________, V-_____________, respectivement,
agissant tous en qualité de copropriétaires de l'immeuble numéro
____________(_) DU CONJUNTO RESIDENCIAL EL ARADO DE LA
URBANIZACION NUEVA CASARAPA, GUARENAS, MUNICIPIO
AUTONOMO PLAZA DEL ESTADO MIRANDA, nous déclarons que les
propriétaires de cet immeuble, réunis en assemblée, ont décidé de constituer
l'ASOCIACIÓN CIVIL ASSOCIACIÓ N JUNTA DE CONDOMINIO DEL
CONJUNTO RESIDENCIAL EL ARADO DE LA URBANIZACION NUEVA
CASARAPA, qui sera régie par les clauses suivantes, rédigées de manière
suffisamment large pour servir de statuts, et qui sont les suivantes.
CHAPITRE I. NOM, OBJET, ADRESSE ET DURÉE
CLAUSE 1. Le conseil de copropriété aura le caractère d'une association
civile et s'appellera JUNTA DE CONDOMINIO DEL EDIFICIO________(___)
DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EL ARADO DE LA URBANIZACION
NUEVA CASARAPA. Il s'agit d'une association civile à but non lucratif,
dotée de la personnalité juridique, d'un patrimoine propre et indépendant
et de la capacité d'accomplir des actes visant à atteindre son objectif.
CLAUSE 2. L'association civile de copropriété a pour objet de superviser
et de contrôler l'administration de l'immeuble en vue de la conservation et
de l'amélioration des services et des éléments physiques qui composent
l'immeuble et ses parties communes, ainsi que de veiller à l'établissement
et au respect des règles de coexistence par les personnes qui vivent dans
l'immeuble.
CLAUSE 3. Le domicile de l'Asociación Civil Junta de Condominio, sera
situé dans l'immeuble numéro ______(___) DEL CONJUNTO
RESIDENCIAL EL ARADO DE L'AVENIDA SAN MIGUEL DANS
L'URBANIZACION NUEVA CASARAPA, GUARENAS, MUNICIPIO
AUTONOMO PLAZA DEL ESTADO MIRANDA, ZONE POSTALE 1220,
RÉPUBLIQUE BOLIVARIENNE DU VENEZUELA.
CLAUSE 4. La durée de l'association civile du conseil de copropriété est
illimitée et ne s'éteint pas par le décès, l'interdiction, la déchéance ou la
séparation de l'un de ses membres.
CHAPITRE II. DE L'ADMINISTRATION
CLAUSE 5. L'association civile de copropriété est composée de ______
membres. Un président, un vice-président, un secrétaire et trois (3)
membres sont désignés parmi ses membres. Les membres de
l'association civile du conseil de copropriété doivent être copropriétaires
de l'immeuble et, s'ils cessent de l'être, ils cessent d'exercer leurs
fonctions.
CLAUSE 6. Les membres de l'association civile de copropriété sont
nommés par l'assemblée des copropriétaires et leur mandat est d'une
durée d'un (1) an, et ils sont rééligibles. Si, pour une raison quelconque, le
mandat est expiré et que l'assemblée des copropriétaires ne s'est pas
réunie pour élire les nouveaux membres du bureau, ceux qui sont en
fonction le restent jusqu'à l'élection de leurs successeurs.
CLAUSE 7. Les membres du conseil d'administration de la Civil
Association Condominium peuvent être révoqués à tout moment lorsque
soixante-quinze pour cent (75 %) des copropriétaires légalement réunis en
assemblée des copropriétaires en décident ainsi.
La CONDOMINIUM BOARD CIVIL ASSOCIATION se réunit ordinairement
une fois par an et extraordinairement sur convocation du président ou de
celui qui le remplace ou à la demande de l'administrateur. Chaque réunion
fait l'objet d'un procès-verbal qui est inscrit dans le livre des accords de la
CONDOMINIUM BOARD CIVIL ASSOCIATION et signé par toutes les
personnes présentes.
CLAUSE 9. La CONDOMINIUM BOARD CIVIL ASSOCIATION se réunit
valablement en présence d'au moins cinq (5) de ses membres, à condition
que le président ou, à défaut, le vice-président soit présent, et les
décisions sont prises à la majorité simple des membres présents.
CLAUSE 10. Le CONDOMINIUM BOARD CIVIL ASSOCIATION a les
pouvoirs et les devoirs suivants :
a) superviser la gestion du gérant, b) entendre les suggestions des
copropriétaires des appartements composant l'immeuble et en décider
conformément aux dispositions de la loi et du document de copropriété,
c) décider des dépenses extraordinaires ou imprévues des biens et
services généraux de l'immeuble, d) émettre des règlements généraux et
spécifiques pour l'utilisation des biens communs de l'immeuble, e)
exercer toutes les fonctions d'inspection, de supervision et de contrôle de
l'administration de l'immeuble, et peut demander au gérant autant
d'informations qu'il le juge nécessaire, f) en général, décider de toute
question soumise à son examen.e) exercer toutes les fonctions
d'inspection, de surveillance et de contrôle de l'administration du
bâtiment, et peut demander à l'administrateur autant d'informations qu'il
le juge nécessaire, f) d'une manière générale, décider de toute question
soumise à son examen.
CLAUSE 11. C'est la responsabilité du président :
a) Représenter l'ASSOCIATION CIVILE DU CONSEIL DE LA
CONDOMINATION devant tout organisme ou fonctionnaire civil,
administratif, judiciaire ou fiscal, avec le pouvoir de décider et d'agir dans
tout ce qui est nécessaire et dans l'intérêt de la communauté de
l'immeuble, b) Conjointement avec le vice-président, accorder ou
révoquer les procurations générales et spéciales pour la représentation
dans les affaires qui peuvent être requises, c) Signer les décisions et la
correspondance de l'ASSOCIATION CIVILE DU CONSEIL DE LA
CONDOMINATION, d) Convoquer et présider les assemblées des
copropriétaires et les réunions des copropriétaires de l'immeuble et de la
communauté de l'immeuble. c) signer les décisions et la correspondance
de l'ASSOCIATION CIVILE DE LA CONDOMINATION, d) convoquer et
présider les assemblées des copropriétaires et les réunions de
l'ASSOCIATION CIVILE DE LA CONDOMINATION, ordinaires et
extraordinaires, e) conjointement avec le vice-président, ouvrir, fermer et
mobiliser les comptes bancaires, accepter, tirer, endosser tout effet
financier au nom de l'ASSOCIATION CIVILE DE LA CONDOMINATION.N
CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO, f) proposer l'exécution et le contrôle du
budget des dépenses avec le vice-président, g) autoriser le paiement des
sommes dues, signer les chèques et les ordres de paiement avec le vice-
président, h) signer, avec le vice-président, les comptes financiers de
l'association.i) Veiller, avec le vice-président, à ce que des contrôles
soient effectués en ce qui concerne les recettes et les dépenses des
fonds de la copropriété. j) Tous les autres pouvoirs et responsabilités qui
lui sont attribués par le conseil d'administration.j) Tous les autres
pouvoirs et responsabilités qui lui sont attribués par l'assemblée des
copropriétaires et, en général, exécuter tous les actes et contrats
nécessaires à la réalisation de l'objet du conseil d'administration de la
copropriété de l'ASSOCIATION CIVILE.
CLAUSE 12. C'est la responsabilité du vice-président :
b) Veiller à la bonne administration des fonds de la copropriété et à la
mobilisation de ces fonds, c) Veiller, avec le président, à l'exécution des
contrôles relatifs aux recettes et aux dépenses des fonds de la
copropriété, d) Établir, avec le président, le rapport de gestion à présenter
à l'assemblée ordinaire des copropriétaires, e) Exercer tous les autres
pouvoirs qui lui sont conférés par l'assemblée des copropriétaires et se
conformer aux obligations qui lui sont imposées.
PROVISION 13C. Il incombe au secrétaire :
a) Remplacer le Vice-président en cas d'absence temporaire ou absolue
dans ses fonctions devant la CIVIL ASSOCIATION CONDOMINIUM BOARD
et devant l'Assemblée des copropriétaires, b) Tenir les livres des procès-
verbaux des copropriétaires et les procès-verbaux des réunions de la
CIVIL ASSOCIATION CONDOMINIUM BOARD, c) Tenir à jour l'annuaire
des copropriétaires et des habitants de l'immeuble, d) Veiller à la mise à
jour des procès-verbaux, livres, documents, consultations, procurations
et autres documents nécessaires à la validité de l'Assemblée des
copropriétaires et des réunions de la CIVIL ASSOCIATION CONDOMINIUM
BOARD, e) Tenir les procès-verbaux des réunions de la CIVIL
ASSOCIATION CONDOMINIUM BOARD et de l'Assemblée des
copropriétaires.d) Assurer la mise à jour des procès-verbaux, livres,
documents, lettres de consultation, procurations et autres documents
nécessaires à la validité de l'assemblée des copropriétaires et des
réunions de la CIVIL ASSOCIATION CONDOMINIUM BOARD, ainsi que
toute autre information présentant un intérêt, un bien-être ou une
commodité pour la communauté.
CLAUSE 14 Correspond aux membres :
a) suppléer à l'absence temporaire ou permanente d'un membre de la
CIVIL ASSOCIATION CONDOMINIUM BOARD, b) veiller au respect des
accords de la CIVIL ASSOCIATION CONDOMINIUM BOARD et de
l'assemblée des copropriétaires, c) participer aux projets et à
l'amélioration de l'immeuble, d) remplir toute autre fonction qui lui est
confiée.b) Veiller au respect des conventions de la COMMISSION DE LA
CONDAMNATION DE L'ASSOCIATION CIVILE et de l'assemblée des
copropriétaires, c) Participer aux projets et à l'amélioration de l'immeuble,
d) Remplir toute autre fonction qui lui est confiée par la COMMISSION DE
LA CONDAMNATION DE L'ASSOCIATION CIVILE ou par l'assemblée des
copropriétaires.
CHAPITRE III. RESSOURCES PATRIMONIALES
CLAUSE 15. Le patrimoine de la COMMISSION DE CONDOMINATION DE
L'ASSOCIATION CIVILE est constitué par : a) les biens, droits et
obligations dont elle est propriétaire, b) les réserves décidées par
l'assemblée des copropriétaires, soit par des contributions spéciales des
copropriétaires, soit par le produit des opérations effectuées par
l'ASSOCIATION CIVILE DE LA CONDOMINATION, c) les biens et revenus
provenant de dons, contributions, subventions et autres libéralités reçus
de personnes physiques ou morales, publiques ou privées, nationales ou
internationales, d) les autres biens et revenus provenant de dons,
contributions, subventions et autres libéralités reçus de personnes
physiques ou morales, publiques ou privées, nationales ou
internationales, e) les autres biens et revenus de l'ASSOCIATION CIVILE
DE LA CONDOMINATION.c) les biens et revenus provenant de dons,
contributions, subventions et autres libéralités reçus de personnes
physiques ou morales, publiques ou privées, nationales ou
internationales, d) les autres biens et revenus reçus par tout autre
titre--------------------------------------------------------------------------
CHAPITRE IV. DISPOSITIONS GÉNÉRALES
CLAUSE16. LE CONSEIL D'ADMINISTRATION DE L'ASSOCIATION CIVILE
est régi par le présent acte constitutif, par l'acte de copropriété, par les
instructions et les règlements internes qui peuvent être émis, par les
dispositions du Code civil vénézuélien, par la loi sur la propriété
horizontale et par d'autres lois et règlements de la République
bolivarienne du Venezuela qui peuvent lui être
applicables-----------------------------------------------------------------------.
ARTICLE 17 - Tout ce qui n'est pas prévu dans le présent règlement est
réglé par le CIVIL ASSOCIATION CONDOMINIUM BOARD.
------------------------------------------------------------------------------
ARTICLE 18 Le présent document peut être modifié chaque fois que le
CONSEIL D'ADMINISTRATION DE LA CONDOMINATION DE
L'ASSOCIATION CIVILE DE LA CONDOMINATION le décide.
CLAUSE 19 Pour la première période de gestion du CONDOMINIUM
BOARD CIVIL ASSOCIATION, l'Assemblée des Copropriétaires a désigné
le soussigné selon la procédure décrite ci-dessous.
Le jour_________( ) de___________ de _________, étant _______ de
_____________( heure)jour et l'heure fixés pour la tenue de l'assemblée
des copropriétaires.L'assemblée des copropriétaires s'est tenue
conformément à l'avis affiché sur le tableau situé au rez-de-chaussée de
l'immeuble ______ ( ) Conjunto Residencial " EL ARADO ", dont le texte
est le suivant : "CONVOCATION" Tous les copropriétaires de l'immeuble
_____ ( ) du complexe résidentiel "EL ARADO" situé dans l'avenue
__________ de l'urbanisation Nueva Casarapa Municipalité autonome
Plaza de Guarenas, État de Miranda, sont convoqués à une assemblée
générale ordinaire qui se tiendra le jour ________ ( ) de __________ de
________, à _______p.m. au rez-de-chaussée du bâtiment ______( ), du
complexe susmentionné. PUNTO ÚNICO A
TRATAR:---------------------------------------------------------------------------------
Élection du conseil de copropriété pour la période 2012-2013. "Si le
quorum n'est pas atteint, une deuxième et dernière convocation aura lieu
le _________( ) de ________, à _______p.m., au même endroit que la
première convocation, et les décisions seront prises en fonction du
nombre de copropriétaires présents. L'avis a également été affiché à
l'entrée et à tous les niveaux du bâtiment. Il est acté que pour la première
convocation d'aujourd'hui _______ ______ de ________ de ______, à
_______p.m. Le quorum étant atteint, puisque les deux tiers (2/3) des vingt
(20) appartements qui composent l'immeuble ________( ) étaient présents,
l'Assemblée est déclarée valablement constituée. A l'unanimité le citoyen
est désigné : ______________________, pour soumettre les points à
débattre : Début de l'ordre du jour, il lit la convocation et l'objet de
l'Assemblée des Copropriétaires : ÉLECTION DU CONSEIL DE
COPROPRIÉTÉ DU BÂTIMENT __________ DU COMPLEXE RÉSIDENTIEL
EL ARADO POUR LA PÉRIODE 2012-2014. Il invite ensuite les participants
à proposer des candidats pour former le conseil de copropriété, qui sont
nommés : _________________________, pour le poste de président ;
___________________________, pour le poste de vice-président ;
____________________________ pour le poste de secrétaire ;
_________________________________ pour le poste de premier membre ;
________________________ pour le poste de deuxième membre ;
_________________________ pour le poste de troisième membre. Il a
ensuite été demandé à chacun des candidats s'il acceptait la nomination
et chacun a déclaré à haute voix à l'assemblée qu'il souhaitait l'accepter.
Une fois les nominations faites, le vote a été ouvert, et lorsque le nom de
chaque candidat a été mentionné, les personnes présentes qui étaient
d'accord ont levé la main, les votes pour chaque poste ont été comptés et
les personnes suivantes ont été élues à l'unanimité : PRÉSIDENT :
______________________ ; VICE-PRÉSIDENT :
________________________________ ; SECRÉTAIRE :
___________________ ; PREMIER VOCAL : __________________ ;
DEUXIÈME VOCAL : ____________________ ; TROISIÈME VOCAL :
___________________. Il a ensuite été soumis à l'examen de l'Assemblée
de déléguer au Conseil élu la transcription et la signature de ce procès-
verbal dans le livre de l'Assemblée au nom des copropriétaires présents
et la rédaction du règlement de coexistence, ce qui a été approuvé à
l'unanimité. Enfin, le citoyen suivant a été autorisé :
________________________, vénézuélien, majeur, domicilié à cette
adresse et titulaire de la carte d'identité nº , à accomplir les formalités
d'authentification et d'enregistrement correspondant du présent acte qui,
étant le premier à être authentifié, servira d'acte constitutif de
l'association des copropriétaires, ci-après dénommée "association
civile" : ASSOCIACION CIVIL JUNTA DE CONDOMINIO DEL EDIFICIO DEL
CONJUNTO RESIDENCIAL EL ARADO. À 11 h 00, l'Assemblée est levée,
l'ordre du jour étant épuisé, le présent procès-verbal est lu et signé par les
membres du conseil de copropriété comme suit : -----------------------------
Nom et prénom N° de la carte d'identité Cargo Signature

La liste des présences avec les signatures de toutes les personnes

présentes est jointe en annexe ------------------------------------
Publié par Asociación Civil ARADO - Urb. Nouvelle Casarapa à 14:21
Envoyer par courrielÉcrire un blogPartager avec TwitterPartager sur Facebook

2 commentaires :

1.

Jhonny197928 novembre 2012 18:03

Bonjour, je vous prie de bien vouloir éclaircir un doute concernant le

modèle ci-joint, à savoir :
Dans l'immeuble où j'habite, ils n'ont jamais fait d'acte constitutif et de
statut, ils ont été élus, mais pas en conformité avec les dispositions de la
LPH. Or, en tant qu'étudiant en droit, j'ai fait des recherches et étudié le
sujet de la propriété horizontale et de la copropriété, et j'ai proposé
l'élection d'un nouveau conseil de copropriété qui doit se conformer à
tout ce qui est établi dans la loi et le document de copropriété
susmentionnés, et j'ai pris le procès-verbal susmentionné comme
modèle. Mon doute est le suivant : cet acte doit être notarié et est-il
valable pour le faire maintenant même si cela n'a jamais été fait par les
autres conseils de copropriété ? merci.

RépondreSupprimer

2.

Rocilis Gil12 décembre 2012 08:38

Bonjour, je suis juriste et je n'ai jamais fait d'acte de copropriété.

J'aimerais savoir quelles sont les étapes à suivre et combien de temps
cela prend.

RépondreSupprimer

Ajouter un commentaire
Plus...
http://www.blogger.com/comment-iframe.g?
blogID=7240179189577915637&postID=6144927432195251340