Offre de service

Étude d’une démarche de planification urbaine aux abords de la

future station Pie-IX

Présenté par
Benjamin, Charles-Eddy; Bouhoune, Seddik; Labrie Dumas, Mégan;
Lallali, Rim; Sbeiti, Montaha

Dans le cadre du cours

URB3312 – Planification urbaine

Travail remis à l’attention de

Karim Charef

En date du 2 octobre 2023

COMPRÉHENSION DU MANDAT

Le mandat actuel se concentre sur l’analyse du territoire entourant la future station Pie-IX dans l’optique
d’une éventuelle proposition d’une démarche urbaine. Le territoire en question est situé à l’est de
Montréal, et plus précisément, sur l’intersection de la rue Jean-Talon Est et du boulevard Pie-IX. Le
périmètre du territoire à l’étude est délimité par la rue Everett au nord, la rue Bélair au sud, la 20e avenue
à l’ouest et le boulevard Provencher à l’est.

Ce secteur se caractérise principalement par son rôle de noyau commercial se traduisant par la présence
de deux centres commerciaux, soit le centre commercial le Boulevard et le centre Jean-Talon. Comme
plusieurs galeries marchandes datant des années 1960, l’aménagement est réfléchi selon les paradigmes
datant de cette époque, soit de manière à accommoder les usagers de la voiture. Par conséquent, l’espace
actuellement retrouvé est fortement minéralisé, favorisant ainsi le développement des îlots de chaleur.
De même, cette caractérisation du grand nombre de cases de stationnement est désormais considérée
comme une sous-utilisation de l’espace, ce qui entre en contradiction avec les paradigmes de la société
actuelle, qui favorise une densité résidentielle et commerciale et une mixité des usages.

Ainsi, il est possible d’affirmer que ce secteur ne correspond plus aux besoins de la présente société.
Néanmoins, le projet de prolongement de la ligne bleue agit à titre d’opportunité de requalification du
secteur en un environnement plus dense, mixité et végétalisé, intégrant les principes de développement
durable. Enfin, le partenariat ralliant la Société de transport de Montréal (STM), la Ville de Montréal et les
arrondissements concernés, permettrait la planification d’un ensemble urbain en cohérence avec les
paradigmes actuels valorisant les sphères environnementales, sociales et économiques.

Pour donner suite au contexte et aux enjeux présentés ci-haut, la définition d’objectifs pour le mandat est
alors indispensable. Elle se traduit, notamment, par le développement de milieux de vie favorisant l’usage
des transports actifs et collectifs. Ceux-ci se doivent d’être complets, soit des zones à haute densité
résidentielle disposant de services de proximités, et de bons accès à l'emploi. Il s’agit ainsi de déployer la
stratégie fondée sur le concept de TOD, transit-oriented development. De plus, cette vision s’aligne avec
le projet en construction du SRB Pie-IX. Ainsi, ces interventions permettront d’assurer la cohésion des
projets en cours avec leur forme urbaine.
LALLALI, Rim | Chargée de projet

Étudiante en urbanisme à Montréal, Rim manifeste un intérêt pour la gestion stratégique de projet. Grâce
à une expérience en leadership acquise à l'internationale, elle démontre une aisance à la mise en place
d’objectifs et l’élaboration d’échéanciers conciliant les intérêts des individus de l’équipe avec les étapes à
suivre.

BENJAMIN, Charles-Eddy | Analyste de terrain

Étudiant international provenant d’Haïti, Charles-Eddy a gradué de la Faculté d’Agronomie et de

Médecine Vétérinaire à Port-au-Prince. Son large bagage permettra à l’accession d’informations
extérieures au champ d’étude pouvant contribuer à la réalisation d’un projet englobant plusieurs enjeux.
Par ces faits, Charles-Eddy se consacrera à l’étude du terrain ainsi qu’à la documentation du travail.

BOUHOUNE, Seddik | Chargé de relations externes

Étudiant au baccalauréat en urbanisme, Seddik possède une facilité d’approche, lui permettant d’établir
des contacts qui faciliteront l'avancement du projet. Par ses connexions ainsi que son expérience en milieu
professionnel nécessitant une certaine éloquence et des compétences en négociation, il se chargera de
l’étude des acteurs et des parties prenantes liés au projet et permettra ainsi d’identifier les outils de
concertation adéquats.

LABRIE DUMAS, Mégan | Spécialiste en procédés administratifs

Notamment grâce à son expérience de travail à la ville de Québec en tant qu’analyste de permis, Mégan
a assimilé des habiletés particulières en analyse de documents. Ainsi, elle s’occupera de la documentation
du travail dans le but d’assurer la conformité aux normes municipales.

SBEITI, Montaha | Analyste de données

Montaha s’intéresse au concept de développement durable entourant les villes d’aujourd’hui et de

demain. Son expérience en tant que stagiaire à l’arrondissement de Ville-Marie lui a permis d’acquérir des
capacités concrètes dans un milieu de travail en urbanisme. Elle se chargera de l’extraction de données,
ainsi que de leur traitement et de leur interprétation afin de dresser un profil exhaustif du secteur.