En lo principal: se tenga presente falta de legitimidad activa de la demandante por haber

cedido a un tercero sus derechos sobre el contrato de arriendo; En el primer otrosí:

acredita personería; y En el segundo: patrocinio y poder.

S.J.L. en lo Civil de Coquimbo (3°)

LINGFENF CHEN, empresario, de nacionalidad china, cédula de identidad para

extranjeros número 25.323.625-6, en representación de IMPORTADORA Y
EXPORTADORA LINGFENG LIMITADA, sociedad del giro de su denominación, rol
único tributario 25.323.625-8, ambos con domicilio en en Gabriela Mistral número 425 de
la ciudad de Vicuña, compareciendo en autos sobre juicio de arrendamiento caratulados
“SOCIEDAD COMERCIAL LA ELEGANTE LIMITADA con IMPORTADORA Y
EXPORTADORA LINGFENG LIMITADA”, rol C-2338-2019, a Usía respetuosamente
digo:

Que vengo en hacer presente una serie de consideraciones que demuestran la falta
de legitimidad activa de la demandante para intentar la demanda de cobro de rentas de
arrendamiento con indemnización de perjuicios materia de autos.

1. Como consta en la cláusula primera del contrato de subarriendo sub lite, cuya copia
se acompañó en un otrosí del escrito de demanda, por escritura pública de fecha 5
de octubre de 2.009, otorgada ante don Jaime Sánchez Errázuriz, Notario Público de
Vicuña, don Aldo Dagoberto Pinto Álvarez entregó en arriendo a Sociedad
Comercial La Elegante el inmueble de su propiedad ubicado en calle Gabriela
Mistral número 425 de Vicuña, que corre inscrito a su nombre a fojas 710 vuelta
número 234 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de las
comunas de Vicuña y Paihuano, correspondiente al año 2.001.
2. También consta en el contrato de subarriendo sub lite, que vincula a la demandante
con la demandada, específicamente en su cláusula segunda, que éste se celebró en
uso de las facultades otorgadas a la arrendataria, Sociedad Comercial La Elegante
 Limitada, en la cláusula cuarta del contrato de arrendamiento señalado en el párrafo
precedente, específicamente la facultad de subarrendar.
3. Consta de copia autorizada de instrumento público que acompaño en un otrosí como
medida para mejor resolver, que por escritura pública de Término de Contrato de
Arriendo y Transacción, otorgada con fecha 13 de agosto de 2.019 ante don Rubén
Reinoso Herrera, Notario Público Titular de la Cuarta Notaría de La Serena, don
Tomás Alejandro Pinto Rojas, en representación de don Aldo Dagoberto Pinto
Álvarez, y don Pedro Enrique Olivares Díaz, en representación de Sociedad
Comercial La Elegante Limitada, acordaron poner término y resciliar el contrato de
arriendo aludido en los párrafos anteriores, a partir de esa fecha, de modo que
cesaron las obligaciones que para el futuro emanaban –para las partes- de dicho
Contrato.
4. En lo que interesa a este juicio, en la cláusula quinta de la referida escritura de
Término de Contrato de Arriendo y Transacción, consta que el arrendatario,
Sociedad Comercial La Elegante Limitada, cedió al arrendador, don Aldo
Dagoberto Pinto Álvarez, el contrato de subarriendo sub lite que la arrendataria
celebró con Importadora y Exportadora Lingfeng Limitada, quienes a esa fecha eran
los ocupantes materiales del inmueble, de suerte que el arrendador o cesionario, don
Aldo Dagoberto Pinto Álvarez, pasó a tomar la parte del subarrendador en dicho
contrato, en las mismas condiciones y con los mismos derechos y obligaciones que
las pactadas en el mismo, sin necesidad de suscripción de uno nuevo.
5. De esta manera, desde el día 13 de agosto de 2.019 don Aldo Dagoberto Pinto
Álvarez es quien arrienda la propiedad de marras a mi representada, y es a él a
quien le pagamos el canon de arriendo.
6. Los antecedentes aquí narrados demuestran que la demandante de autos carece de
legitimidad activa para cobrar las rentas del contrato de subarriendo sub lite que se
devengaron desde el 13 de agosto de 2.019 en adelante, y, por lo tanto, carece de
legitimidad activa para demandar el cobro de la renta correspondiente al mes de
septiembre de 2.019.
 POR TANTO,

RUEGO A US.: se sirva tener presente estos antecedentes.

PRIMER OTROSÍ: Ruego a Usía se sirva tener por acompañado, como medida
para mejor resolver y con citación, copia con firma electrónica avanzada de escritura
pública de Término de Contrato de Arriendo y Transacción, otorgada con fecha 13 de
agosto de 2.019 ante don Rubén Reinoso Herrera, Notario Público Titular de la Cuarta
Notaría de La Serena.

SEGUNDO OTROSÍ: Ruego a Usía se sirva tener presente que mi personería para
actuar en juicio por Importadora y Exportadora Lingfeng Limitada, consta es escritura
pública de Modificación de Sociedad, otorgada con fecha 19 de abril de 2.016 ante el
Notario Público de Santiago don Félix Jara Cadot, copia de la cual acompaño en este acto,
con citación.

TERCER OTROSÍ: Ruego a Usía se sirva tener presente que designo abogado
patrocinante a don Rodrigo Molina Bauer, cédula nacional de identidad número
12.941.556-8, habilitado para el ejercicio de la profesión y domiciliado en Bascuñán
Guerrero número 901 de la ciudad de La Serena, a quien confiero poder con todas y cada
una de las facultades enumeradas en ambos incisos del Artículo Séptimo del Código de
Procedimiento Civil, las que pido tener por reproducidas, una a una, en este acto.

RODRIGO Firmado digitalmente por

JORGE RODRIGO JORGE MOLINA BAUER

Nombre de reconocimiento
(DN): c=CL, title=PERSONA
MOLINA NATURAL, cn=RODRIGO JORGE
MOLINA BAUER,

BAUER
email=RMOLINA@UC.CL,
serialNumber=12941556-8
Fecha: 2020.03.05 19:00:33
-03'00'