PROMESSE DE VENTE

1)FERNANDO NAVARRO GONZALEZ,majeur, identifié par la carte de

citoyenneté no79.436.081, agissant en qualité de mandataire de M.LUIS
ALEJANDRO GONZALEZ GUTIERREZ,majeur, domicilié dans la municipalité
de Sabaneta (Ant), identifié par la carte de citoyenneté n° 16.677.048,marié
avec un partenariat matrimonial en vigueur, actuellement locataire de l'opération
de location de logements réalisée avec BANCO DAVIVIENDA S.A NIT
860.034.313-7, est dénomméLE(S)VENDEUR(S)PROMOTEUR(S) et d'autre
partLUIS HERNAN OSPINA ALVAREZ,majeur, domicilié et résident(s) dans la
Commune de Sabaneta (Ant.), identifié avec la carte de citoyennetéNr.
9.760.441, célibataire à l'état civil sans union maritale de fait en vigueur, qui agit
en son nom et pour son compte, ci-aprèsdénommés L'(LES) ACHETEUR(S)
sont convenus de conclure le contrat de promesse d'achat et de vente, qui est
exprimé dans les clauses suivantes :
---------------------------------------------------------------------
2. OBJET. Le promoteur vendeur promet et s'engage à vendre100% et le (s)
promoteur(s) acheteur(s) promet(tent) et s'engage (nt) à acheter100%, dans les
termes exprimés ci-dessous, le droit et la domination qu'il(s) a(ont) et exerce(nt)
sur les biens immobiliers suivants : ----.
FLAT NR. 2808 : PROPRIÉTÉ DESTINÉE AU LOGEMENT, SITUÉE AU
NIVEAU 28, PHASE 2, SOUS-PHASE 1, DE L'URBANISATION CIUDAD DEL
BOSQUE - PROPRIÉTÉ HORIZONTALE, SITUÉE DANS LA MUNICIPALITÉ
DE SABANETA, d'une hauteur libre approximative de 2,50 mètres, réduite à
2,20 mètres environ en présence de poutres pendantes, d'une surface
construite couverte approximative de 61,88 mètres carrés. Sa superficie et ses
limites sont déterminées par le périmètre compris entre les points 35 à 68 et le
point de départ 35, comme le montre le plan RPH-017 MATRICULA
INMOBILIARIA N° : 001-1351611 ----------
PARKING ET BUANDERIE À PROXIMITÉ. 325 : TIL), SITUE AU 4ème
ETAGE DU PARKING, ETAPE 2, SOUS-ETAPE 1, DE L'URBANISATION
CIUDAD DEL BOSQUE - PROPRIETE HORIZONTALE, SITUEE DANS LA
MUNICIPALITE DE SABANETA, avec une hauteur libre approximative de 2,60
mètres, réduite à environ 2,20 mètres dans les zones d'affaissement des
poutres, et une surface construite privée approximative de 18,20 mètres
carrés.60 mètres, qui est réduite à environ 2,20 mètres dans les zones
d'affaissement des poutres, et une surface construite privée d'environ 18,20
mètres carrés. Sa superficie et ses limites sont déterminées par le périmètre
compris entre les points 269 à 277 et le point de départ 269, comme indiqué sur
le plan RPH-005 -MATRICULAINMOBILIARIA NRO : 001-1351786
---------------------------------------

PREMIER PARAGRAPHE : Nonobstant l'expression de la taille et des limites,

la présente promesse de vente et d'achat est faite en corps certain.

PARAGRAPHE DEUX : RÉGLEMENTATION HORIZONTALE DE LA

PROPRIÉTÉ. Les biens sont soumis au régime horizontal de propriété par le
biais de l'acte public numéro 273 daté du 10 février 2016 chez le notaire 25 de
Medellín, ajouté par le biais de l'acte public numéro 4462 daté du 18 décembre
2018 chez le notaire 03 de Medellín, dûment enregistré.
TROISIEME PARAGRAPHE : Nonobstant ce qui précède, L'(LES)
ACHETEUR(S) : déclarent avoir pleinement et matériellement identifié les biens
objets du présent contrat, et expriment donc leur satisfaction et leur conformité,
ajoutant qu'ils n'ont aucune objection quant à l'état matériel et réel de ceux-ci,
de leurs dépendances, usages, services, installations, systèmes de
communication et de surveillance internes et externes, et en général, de tous les
biens.Ils déclarent n'avoir aucune objection quant à l'état matériel et réel des
mêmes, de leurs locaux, usages, services, installations, systèmes de
communication et de surveillance internes et externes et, en général, de toutes
les annexes ; conformément aux conditions et termes indiqués dans le
règlement horizontal de la propriété, comme ils l'ont vérifié personnellement et
qu'ils les reçoivent dans l'état où ils se trouvent.

DEUXIEMEMENT : TITRE D'ACQUISITION : LE(S) VENDEUR(S), a acquis le

bien par transfert de propriété à titre de prestation en fiducie mercantile : 0164
transfert de propriété à titre de prestation en fiducie mercantile opération de crédit-
bail - celle-ci et une autre, auprès de : fiduciaria Bancolombia s.a sociedad
fiduciaria- fideicomiso p.a ciudad del bosque etapa ii, par acte public numéro
14191 du 30-09-2019 chez le quinzième notaire de Medellín - dûment enregistré.
PROPRIÉTAIRE : BANCO DAVIVIENDA S.A. --------------------NIT 860.034.313-
7,
LOCATAIRE : LUIS ALEJANDRO GONZALEZ GUTIERREZ c.c. 16.677.048

TROISIÈMEMENT : LA POSSESSION ET LA LIBERTÉ : Les biens immobiliers

objet du présent contrat, sont possédés par le(s) VENDEUR(s), d'une manière
régulière, paisible, publique et matérielle, ne les a pas promis en vente par acte
antérieur aux présentes, ni ne les a aliénés ; et ils sont libres de toute saisie,
procès, hypothèques, créances civiles, baux par acte public, pendants,
antichrèse, droit d'usufruit, de recensement, d'usage ou d'habitation, servitudes,
conditions résolutoires, patrimoine familial pouvant affecter le (s)
PROMPTANT(s) ACHETEUR( s) ;
QUATRIÈMEMENT : PRIX ET MÉTHODE DE PAIEMENT : Le prix des
marchandises promises à la vente s'élève à la somme de DEUX CENT
QUATRE-VINGT-CINQ MILLIONS DE PESOS M/L (285.000.000 $), qui sera
payée par LE(S) PROMETTANT(S) ACHETEUR(S). comme suit :
1) La somme de TRENTE MILLIONS DE PESOS M/L ($30.000.000), qui sera
versée à la signature de la promesse de vente, le 15 juillet 2020, avec ses
propres ressources, déposées sur le compte d'épargne Bancolombia n°
34250971852 au nom de l'avocat Fernando Navarro Gonzalez.
2) La somme de DEUX CENT CINQUANTE CINQ MILLIONS DE PESOS M/L
(255.000.000 $), à payer le jour de la signature de l'acte le 28 août/2020, peut
être précédée ou suivie de l'ordre de lever le bail avec Davivienda. Paiements
par chèque de banque à l'ordre de l'avocat Fernando Navarro Gonzalez

PARAGRAPHE UN : L'ACHETEUR (LES ACHETEURS), agissant en la qualité

indiquée dans la PREMIÈRE PARTIE du présent contrat, volontairement et avec
la certitude que tout ce qui est dit ici est vrai, déclare par la présente que les
ressources livrées en paiement partiel pour l'achat des Biens décrits dans la
PREMIÈRE clause, proviennent des sources qu'en vertu de l'occupation, de la
profession ou du commerce qu'ils exercent légalement et que, par conséquent,
lesdites ressources ne proviennent pas d'une activité illicite du type envisagé
dans la PREMIÈRE clause du présent contrat.Les parties déclarent par la
présente que les ressources remises en paiement partiel de l'achat des biens
décrits dans la première clause, proviennent des sources qu'en vertu de
l'occupation, de la profession ou du commerce qu'elles exercent légalement et
que, par conséquent, lesdites ressources ne proviennent d'aucune activité illicite
de celles envisagées dans le code pénal colombien ou dans toute norme qui le
modifie, s'y ajoute ou le complète.
DEUXIEME PARAGRAPHE : LE(S) VENDEUR(S), reconnaît et accepte
pleinement que le prix convenu entre les parties, pendant toute la durée
nécessaire à son paiement, ne pourra faire l'objet d'aucun réajustement, ni donner
lieu au paiement d'intérêts à terme ou courants, d'actualisations ou d'indexations.
CINQUIÈMEMENT : LIVRAISON : La livraison matérielle des biens décrits dans
la première clause aura lieu au plus tard le 28 août 2020, date à laquelle la
signature de l'acte public est prévue.

DEUXIEME PARAGRAPHE : LE(S) VENDEUR(S) livrera les biens en règle pour

tous les concepts, tels que l'impôt foncier, les services publics, les évaluations,
l'administration, les frais extraordinaires, le certificat de liberté mis à jour, etc.
L'impôt foncier et les frais d'administration seront payés par L'ACHETEUR(S), à
partir de la date à laquelle les biens décrits ci-dessus lui seront remis. Par
conséquent, L'ACHETEUR (S) reconnaîtra au VENDEUR(S) le coût de la taxe
foncière à partir de la date de livraison jusqu'au 31 décembre 2020.

TROISIEME PARAGRAPHE : Les biens seront livrés dans l'état de

conservation dans lequel ils ont été vus par le(s) acquéreur(s) à ce moment-là.
SIXIÈME : ACTE PUBLIC : L'acte public de vente qui solennise et accomplit le
présent contrat, sera accordé devant le troisième notaire d'Envigado, ou dans le
notaire que les parties conviennent le 28 août 2020, à 10 h 00 :00 heures pour
lequel LE(S) VENDEUR(S), devra présenter la paix et sauvé de l'évaluation,
prédial et l'administration et tout ce que le bureau du notaire demande.
PARAGRAPHE : LE(S) VENDEUR(S) et LE (S) ACHETEUR (S) déclarent avoir
pris connaissance de la loi 2010 du 27 décembre 2019 et s'engagent donc à
procéder conformément à ses dispositions.
SEPTIÈME : FRAIS : Les frais de notaire et ceux des loyers qui sont
occasionnés du fait de la vente, seront assumés par moitié, mais ceux
d'enregistrement de la vente, seront à la charge exclusive du (des)
PROMETTANT(S) ACHETEUR(S), les frais de la retenue à la source seront à la
charge du (des) PROMETTANT(S) ACHETEUR(S) VENDEUR(S),

HUITIÈMEMENT : CLAUSE PÉNALE: L'inexécution par l'une des parties de

l'une des obligations établies dans le présent contrat, donnera le droit à la partie
qui a exécuté ou convenu d'exécuter, d'exiger immédiatement, à titre de
pénalité, de la partie qui n'a pas exécuté ou convenu d'exécuter, le paiement de
10% de la valeur de la promesse de vente, en plus de la commission convenue
dans la onzième clause, qui sera exécutoire par voie d'exécution sans qu'il soit
nécessaire de payer la commission convenue dans la quatorzième clause.
d'exécuter, le paiement de 10% de la valeur de la promesse de vente, en plus
de la commission convenue dans la onzième clause, qui sera exécutoire par
voie d'exécution sans qu'il soit besoin d'une sommation ou d'une constitution de
défaut, droits auxquels les parties renoncent dans leur intérêt réciproque. Le
paiement de la pénalité n'éteint pas l'obligation principale, qui peut être exigée
indépendamment, et la partie qui a exécuté ou accepté d'exécuter peut choisir
d'exiger l'exécution du contrat ou sa résiliation, dans les deux cas avec des
dommages-intérêts. La pénalité prévue ici peut être compensée avec toute
autre obligation de la partie exécutante, ou être perçue de manière exécutoire
sur la base du contrat et de la présente clause, dont les parties reconnaissent le
caractère exécutoire, avec la seule affirmation de la partie affectée concernant
l'inexécution de l'autre partie et sans aucune injonction judiciaire ou
extrajudiciaire que ce soit.
Si le (s) VENDEUR(s) ne respecte(nt) pas le contrat et que l'ACHETEUR(S)
décide(nt) de résilier le contrat, il(s) devra(ont) restituer les sommes versées à
titre d'acompte dans un délai n'excédant pas dix jours ouvrables en envoyant un
courriel à L'ACHETEUR(S). Le contractant qui a exécuté ou s'est engagé à
exécuter ses obligations peut, si l'autre partie n'exécute pas ou ne s'engage pas
à exécuter ses obligations, exiger soit l'exécution du contrat, soit la résiliation du
contrat. Dans les deux cas, en même temps que l'exécution ou la résiliation, le
contractant exécuté a le droit d'exiger le paiement de la pénalité et la réparation
des dommages correspondants, comme le permettent les articles 1546 et 1600
du code civil.
NEUVIÈME : CESSION DU CONTRAT : Le présent contrat de promesse de
vente ne peut être cédé sans la volonté expresse des parties contractantes.
DIXIÈME : MÉRITÉ EXÉCUTIVE : les parties souhaitent que le présent accord
ait une valeur exécutive parce qu'il contient des obligations claires, expresses,
liquidables et exécutoires à terme.
Onzièmement : VALIDITÉ: Les parties déclarent qu'elles ne reconnaîtront pas
la validité des stipulations verbales relatives au présent contrat, étant donné que
celui-ci contient l'accord complet et total sur son objet, et qu'il remplace et rend
inefficace tout autre contrat verbal ou écrit conclu antérieurement entre les
parties.
DOUZE : COMMISSION DE COURTAGE: Les vendeurs s'engagent à payer
3% de la valeur de la vente pour le courtage et la vente des biens à la signature
de l'acte, répartis comme suit : à M. Albeiro Augusto Prada avec cc 88.278.952,
et Janeth Guarín avec cc 43.180.763 2% consignés sur le compte d'épargne
Bancolombia # 91967915217 et à Mme Claudia Garcia avec cc 43.180.763, 2%
consignés sur le compte d'épargne Bancolombia # 91967915217 et à Mme
Claudia Garcia avec CC. 34 601 278 1%, paiement en espèces

Pour mémoire, nous en avons signé le contenu après lecture et approbation par
ceux qui y ont pris part et il est authentifié en deux (2) exemplaires du même
libellé, devant Notaire Public le 15ème jour du mois de juillet de l'an deux mille
vingt (2020).
_________________________________
FERNANDO NAVARRO GONZALEZ.
CC 79.436.081,
Agissant en qualité de mandataire de M.
LUIS ALEJANDRO GONZALEZ GUTIERREZ
VENDEUR - LOCATAIRE LEASING

_________________________________
LUIS HERNAN OSPINA ALVAREZ
C.C. 9.760.441 -ACHETEUR