CONTRAT D´ARRHES PENITENTIELLES

Luanco, le 11 février 2024.

D'une part, M. JAVIER RODRÍGUEZ GÓMEZ, majeur, marié, profession : vendeur,

avec N.I.F. : 11420786-K, domicilié à Luanco, avec comme domicile Calle San Roque
nº 9. Et de M. Fernando Guillem González, avec le N.I.F. : 11423855-P, domicilié à C/
Marcelino Rodrigueznº 4, Bajo, Luanco (Rianorte Grupo Inmibilioario).

Et d´autre M DUCHENE JEAN LUC MARCEL ALBERT, majeur, de nationalité

belge, avec le numéro de passeport nªEP608319 et domicilié 68 rue du petitSart1390
Grez-Doiceau, Belgique.

AGISSANT

JAVIER RODRÍGUEZ GÓMEZ agissant en son nom propre et Fernando Guillem

González représentant ce dernier en tant qu'agent immobilier.

DUCHENE JEAN LUC MARCEL ALBERT en son nom et en son nom propre.

Et les parties se reconnaissant mutuellement la capacité juridique nécessaire au présent

accord et à la prise en charge des obligations qui en découlent, de leur volonté libre et
spontanée,

DÉCLARENT

Premièrement. Que M. JAVIER RODRÍGUEZ GÓMEZ (LE VENDEUR) est

propriétaire, à 100%, selon l'acte de nouvelle construction accordé à Candás devant le
notaire M. Francisco Javier Ramos le 10 février 2003 sous le numéro 130 de son
protocole du bien suivant :

FINCA AVEC MAISON de deux étages située dans les termes de Corredoria, paroisse
de Viodo, Ferrero, dans le conseil de Gozón, Asturies, Espagne.

Elle a une surface de terrain de 1.200 m2 , une surface construite de 271,92 m2 et une
surface utilisable de 214,79 m2.

Inscrite au Registre de la propriété du nº2 d'Avilés dans le volume 1962, livre 405, folio
104, numéro de propriété : 13.914,

REFERENCIA CATASTRAL:52025A003000590000RR.

Code unique d'enregistrement : 33021000930126.

La propriété sera transférée libre de charges et de locataires, et à jour dans le paiement

des impôts et aussi à jour dans le paiement des fournitures existantes. Le vendeur sera
responsable des frais d'annulation des charges existantes jusqu'au moment de l'acte
public de vente.
Le bien sera livré entièrement meublé à l'exception de la télévision, du canapé, des
sommiers dans deux chambres et d'un canapé-lit.

Deuxièmement. Que Mr DUCHENE JEAN LUC MARCEL ALBERT,

(L'ACHETEUR-ACHAT), est intéressé par l'acquisition du bien décrit ci dessus.
connaissant la situation cadastrale (une simple note leur a été remise) et l´etat du bien :
objet de l'achat-vente, l'a visité personnellement, ainsi que ses installations et l'état de
celles-ci, correspondent aux plans et écriture et à une somme forfaitaire convenue.
Ainsi Mr DUCHENE JEAN LUC MARCEL ALBERT, j ´engage dans ce même
acte à verser à titre d'arrhes, la somme de VINGT SIX MILLE CINQ CENT EUROS
(26. 500,00), par virement bancaire sur le compte CAIXABANK suivant : SWIFT :
CAIX ES BB XXX IBAN : ES26 2100 5470 0701 0018 0048 au nom de MrJAVIER
RODRÍGUEZ GÓMEZ.

Le reçu bancaire de ce virement, ainsi que le présent contrat, constituent la preuve la

plus efficace du paiement de cet achat. Si ledit virement n'est pas effectué et justifié
après la signature de celui-ci dans un délai de six (6) jours, le présent contrat sera nul et
non avenu.

Troisièmement. Le prix de la future vente et de l'achat est fixé à deux cent soixante-
cinq millions d'euros (265 000 euros). Il sera formalisé dans un acte public passé devant
un notaire de son choix, toujours dans la región des Asturies, dans un délai maximum de
TROIS (3) MOIS à compter de la date du présent contrat, et L'ACHETEUR-ACHAT
devra notifier au VENDEUR, de manière fiable, au moins dix (10) jours à l'avance, le
lieu, le jour et l'heure de la passation de l'acte. Le prix convenu pour l'achat-vente sera
payé par L'ACHETEUR-ACHAT le jour de la signature de l'acte public d'achat-vente,
déduction faite du montant versé au titre de la réservation VINGT-SIX MILLE CINQ
CENT EUROS (26.500,00 €). Le montant restant à payer à la date du titre de propriété
sera donc de DEUX CENT TRENTE HUIT MILLE CINQ CENT EUROS
(238.500,00 Euros).

Si le contrat d'achat ne peut être réalisé pour des raisons indépendantes de la volonté des
parties (maladie, accident, annulation de vol, formalités bancaires, rendez-vous chez le
notaire, etc.), ce contrat sera prolongé de deux (2) mois.

Quatrièmement. La propriété du bien sera transférée le jour de la signature de l'acte

public de vente, une fois payé le montant total du prix de celle-ci, libre de charges et
d'hypothèques, de locataires et d'occupants avec tout ce qui est principal, accessoire,
intégral et dépendant, à jour du paiement de l'I.B.I. de l'année en cours, des
contributions, des impôts et des taxes, ainsi que de la délivrance du certificat d'efficacité
énergétique et du certificat d'habitabilité. En ce qui concerne l'I.B.I. de l'exercice 2024,
LE VENDEUR, qui est redevable de l'impôt, pourra le répercuter sur
L'ACQUEREUR-, au prorata du temps pendant lequel chacune des parties a détenu
la propriété du bien et du temps pendant lequel elle le sera une fois le montant connu.
PAS D ACCORD C EST AU PROPRIETAIRE AU 1 ER JANVIER 2024 QUI DOIT
LE PAYER
Cinquièmement. Tous les frais et impôts générés par l'achat-vente seront payés par
L'ACHETEUR-COMPLOYEUR, à l'exception de l'impôt municipal sur les plus-
values, qui sera payé par LE VENDEUR.

Sixièmement. -Les sommes versées par L'ACHETEUR-ACHAT, VINGT SIX

MILLE CINQ CENT EUROS (26.500,00 Euros), qui figurent dans le présent contrat,
seront considérées comme des arrhes, et tant L'ACHETEUR-AQ1UERANT que LE
VENDEUR, conformément à l'article 1.454 du Code civil, pourront se retirer de la
vente et de l'achat à tout moment à compter de la signature du présent document. En cas
de rétractation de L'ACHETEUR-ACQUEREUR, perdra les sommes mises à la
disposition du VENDEUR à titre d'arrhes et d'acompte sur le prix, soit VINGT-SIX
MILLE CINQ CENT EUROS (26.500,00 EUROS). Si LE VENDEUR se rétracte,
L'ACQUEREUR-ACHETEUR recevra du VENDEUR le montant versé en double,
CINQUANTE TROIS MILLE EUROS (53.000,00 €).

Septièmement. - Pendant la durée du présent contrat, LE VENDEUR s'abstiendra de

faire de la publicité et/ou de montrer le bien lui-même ou par l'intermédiaire de tiers à
des personnes autres que l'acquéreur aux termes du présent contrat.

Huitièmement. -Les deux parties, renonçant à leur propre juridiction si elles en ont une,
se soumettent formellement et expressément à la juridiction des Cours et Tribunaux
d'Avilés et de leurs supérieurs immédiats pour la discussion litigieuse de toute question
découlant du présent contrat.

Et pour mémoire, ils ont signé le présent document, en deux exemplaires et pour un seul
objet, au lieu et à la date indiqués ci-dessus.

LE VENDEUR

JAVIER RODRÍGUEZ GÓMEZ

REPRESENTER PAR

FERNANDO GUILLEM GONZÁLEZ

L ACHETEUR

DUCHENE JEAN LUC MARCEL ALBERT,