FOAD - BTP 155 : CHIFFRAGE

BTP155 - CHIFFRAGE
Mourad SADOUN
Ingénieur Economiste de la Construction – Formateur
Management Projet BIM 4 et 5D.

M. SADOUN 1
1 - DEFINITION
La gestion financière des travaux concerne l’ensemble des tâches qui permettent :
•de simuler les prévisions d'activités,
•de contrôler les prévisions d’activités,
•de mesurer les écarts entre les objectifs définis au préalable, et les
résultats obtenus.
•d’établir un bilan de l’opération et d’adopter les mesures correctives.

Ce cours se limite à la phase d'exécution des travaux et comprend deux types

d'activités :
•La facturation effectuée par les entreprises,
•La direction d’exécution des travaux assurée par la maîtrise d’œuvre,
•L'analyse, qui émane de la comparaison entre le prévisionnel et la
réalisation (fera l’objet d’un cours spécifique).

M. SADOUN 2
 REALISATION ETUDES
0 2
D.Q.E. PLANNING

TRAVAUX EXECUTES Travaux Prévisionnels FINANCIER

EXECUTION
CCTP
4 5
DEPENSES
Budget Prévisionnel
FACTURATION Main d’Œuvre
par partie d’ouvrage
Par partie d’ouvrage Matériaux
DS Matériel
Ouvrages ST
1
ETUDE DE PRIX
Main d’Œuvre

Marché
Devis Initial COÛT RÉEL PAR PARTIE Prix et Quantités
Marché

Attachements Unité de Matériaux

D’OUVRAGE par partie Matériel
Situations
Factures (Demande de paiement) d’ouvrage
Temps DS Ouvrages ST
Bons de paiement

6
COMPARATIF PLAN DE TRESORERIE
PREVISIONNEL - REALISE RECETTES ET DEPENSES PREVISIONNELLES
CONTRÔLE CONTINU DES DEPENSES MARGES PREVISIONNELLES

0 Dossier de Consultation 2 Service Méthode 4 Recettes (CT) 6 Comparatif

(CT) / Direction
1 Service Étude de Prix 3 Conducteur de Travaux (CT) 5 Dépenses (CT) Commerciale
M. SADOUN 3
2 - LES DIFFERENTS TYPES DE TRAVAUX
Les travaux du marché :
Ce sont les travaux prévus dans le marché initial (CCTP)
Les travaux supplémentaires :
Ce sont les travaux non prévus dans le marché initial et ne relevant pas
d’obligations réglementaires implicites.
Les Prix du marché :
Les travaux à prix global forfaitaire :
L’entreprise est engagée sur le montant total HT du marché. Constitue la
forme la plus répondue de formes de prix.
Les travaux à prix unitaires:
L’entreprise est engagée sur les prix unitaires. Elle est indemnisée en
fonction des quantités réalisée. Concerne essentiellement les marchés
d’entretien et de maintenance.
Les travaux sur dépenses contrôlées:
L’entreprise effectue son offre en valeur « déboursé » et indique ses frais et
marges.
M. SADOUN 4
Avenants :
Document contenant la description des travaux modificatifs ou
supplémentaires (nature, qualité, quantité) ainsi que l'accord du maître
d'ouvrage sur son prix.

Ordres de service :

L’ordre de service (OS) est un document donnant à l’entrepreneur titulaire

du marché des instructions relatives à l’exécution des travaux.

M. SADOUN 5
3.1 - MODE D'EVALUATION DES TRAVAUX
Il s’agit d’estimer l’avancement des travaux.
Au réel Quantités exprimées dans
l’unité du bordereau

M. SADOUN 6
3.1 - MODE D'EVALUATION DES TRAVAUX

Au pourcentage Quantités exprimées en

proportion (%) de la quantité
totale

M. SADOUN 7
3 - MODE D'EVALUATION DES TRAVAUX

Au millième ou dix-millième Quantités exprimées en points.

1 point = Montant marché / 1000 ou 10000

M. SADOUN 8
3.11 - LA FACTURATION
Acte par lequel l’entreprise
Marchés Publics
facture la quotité de travaux Décompte provisoire
exécutée chaque mois.
Cette facturation doit Situations de Travaux
Marchés Privés
prendre en considération les Décompte provisoire (NFP 03.001-2017)
clauses du Cahier des Clauses
Administratives Particulières.
3.12 – LES ATTACHEMENTS
L'attachement est un document spécifique au marché public qui permet de
constater, et au fur et à mesure de leur réalisation, les quantités et les
conditions dans lesquelles se sont exécutés les travaux.
3.13 – LES MEMOIRES
Les mémoires représentent les sommes dues par le maître d'ouvrage
envers les différentes entreprises. C'est un terme utilisé aussi bien en marché
public qu'en marché privé. Le mémoire est donc un document estimatif.
M. SADOUN 9
3.2 - DECOMPTE MENSUEL OU SITUATION DE TRAVAUX

La conjonction des attachements et des mémoires qui résulte de la

réalisation des ouvrages, représente l'ensemble des travaux réalisés jusqu'à la
date "Tn ", calculés en cumulé depuis l'origine "T0 " du chantier pour le lot
considéré.

Le principe des trois colonnes est généralisé pour tous les types de marché et
constitue ce que l'on appelle le "Bon de Paiement".

Cumul Mois Cumul Mois Valeur du

Actuel Précédent Mois
« Tn » « Tn -1 » « Tn - Tn -1 »

M. SADOUN 10
 3.2 - DECOMPTE MENSUEL OU SITUATION DE TRAVAUX

Contrôle par le Maître Mandatement des

TRAVAUX DU Présentation du
d’œuvre / Émission
Projet de décompte
de la Proposition de
travaux par le
MOIS « N » provisoire
paiement Maître d’ouvrage

Compris dans délais de

Notification mandatement Code des Marchés Publics
Marchés CCAG -Travaux
30 à 45 jours
Publics
CCAP

Le 10 du mois
n+1 au plus tard 15 jours
Marchés Privés
30 jours Norme NFP-03-001

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4.1 - RETENUE DE GARANTIE

Le Maître d’ouvrage doit se prémunir contre toutes défaillances éventuelles de

l'entrepreneur au cours de la réalisation de son ouvrage par une garantie dite «
de bonne exécution des travaux »

Marchés Publics Marchés Privés

Prélèvement à hauteur de 5% maximum sur les acomptes mensuels de l'entrepreneur.

4.2 - CAUTIONNEMENT
Marchés Publics Il est constitué dans les 20 jours qui suivent la notification du marché
Marchés Privés Il existe 4 types de cautionnement et garanties financières :

a) Le cautionnement
b) La caution personnelle de l’entrepreneur
c) La garantie à première demande

M. SADOUN 12
4.2 – CAUTIONNEMENT(suite)

a) Le cautionnement : C’est un contrat par lequel une personne appelée

caution s’engage personnellement envers une autre à exécuter
l’obligation de son débiteur au cas où celui-ci n’y satisferait pas lui-
même. Il est donné pour un montant déterminé (à mettre en chiffres et
en lettres).

b) La caution personnelle de l’entrepreneur : Il s’agit d’un engagement

personnel de l’entrepreneur sur ses biens.

c) La garantie à première demande : La garantie à première demande est

l’engagement pris (généralement par une banque) de verser une somme
d’argent déterminée dès que le bénéficiaire de cette garantie le
demandera.

M. SADOUN 13
5.1 - AVANCE FORFAITAIRE Marchés Publics
L'avance forfaitaire est une spécificité des marchés publics
MONTANT :
Durée d'exécution inférieure ou égale à 12 mois : 5% du montant du marché de base

Durée d'exécution supérieure à 12 mois :

5% du montant du marché de base * 12 / Durée des travaux

CONDITIONS :

Marché de base ≥ 50 000 €HT

Durée des travaux ≥ 2 mois

MANDATEMENT :
Dans le délai d'un mois à compter de la date de l’ordre de service.

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REMBOURSEMENT : Entre 65 % et 80 % d’avancement de travaux
Plage de
Remboursement en 1 fois:
Remboursement

0% 65% 80% 100%

Décompte 1 Décompte 2 Décompte 3
Remboursement

80% - 65% = 15%

Remboursement en plusieurs fois:
X

0% 65% 80% 100%

Décompte 1 Décompte 4
Décompte 2
Remb 1 Décompte 3
Remb 2

Décompte 2 : Remb 1= AF * X / 15

Décompte 3 : Remb 2 = AF - Remb 1 (solde de l’AF)

M. SADOUN 15
6. APPROVISIONNEMENT
L'approvisionnement est un acompte dont le montant correspondant s'obtient en
appliquant aux quantités à approvisionner les prix relatifs à la fourniture seule des
matériaux ou composants de construction à mettre en œuvre.

Marchés Publics Le code des marchés publics reste " muet " sur les acomptes
d'approvisionnement puisqu’il prévoit une avance forfaitaire.

La norme NFP 03.001 laisse toute latitude au maître d'ouvrage

Marchés Privés
sur la prise en compte d'approvisionnement, et sur les modalités de
leurs règlements et remboursements.
Par habitude, sans pour autant en être formelle, la maîtrise d'ouvrage
privée retient comme seuil d'approvisionnement 80% maximum des
quantités de matériaux ou composants à mettre en œuvre pour une
prestation donnée.
Le remboursement de cet approvisionnement s'effectue généralement
proportionnellement à l'avancement .

M. SADOUN 16
7- PRISE EN COMPTE DES CONDITIONS ECONOMIQUES : VARIATION
DES PRIX
7.11- Prix Actualisables (dits fermes)
L’actualisation a pour but de transposer un prix ferme initial en un nouveau prix ferme lorsqu’un
délai supérieur à trois mois s’écoule entre la date ou le mois d’établissement du prix figurant dans le
marché (mois Mo) et la date de réception de la notification du marché ou de l’ordre de service pour
les marchés de travaux.
L’actualisation est également prévue lorsque l’inflation est faible.
BTn- 3
P = P0
BT0
avec :
BTn-3 : index à la date de l’Ordre de Service moins trois mois
BTo: index du mois Mo
Ordre de
Service (OS)
Mois n
Po P = Po . BTn-3/ BTo

Établissement des Fin des

Prix (Devis) Début des travaux
Neutralisation de travaux
Mois : Mo 3 mois
Mois n-3
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7- PRISE EN COMPTE DES CONDITIONS ECONOMIQUES : VARIATION
DES PRIX

7.12- Prix Révisables :

Lorsque le prix ferme n’est pas envisageable (durée du marché supérieure à douze mois ou
inflation trop importante), le marché doit être passé à prix révisable.
avec :
 BT 
P = P0 a + (1 − a ) n  a : partie fixe (ferme) du prix
BT0  BTn : Index à la date des travaux ; Mois « n »

BTo: Index du mois M
o
Formules usuelles
 BT   BT 
Marchés P = P0 0.125 + 0.875 n  P = P0 0.15 + 0.85 n 
Publics  BT0   BT0 
La Révision se fait sur le Montant
 BT  de chaque acompte
Marchés Privés P = P0 0.15 + 0.85 n 
 BT0 
P1 = Po1 * Cr1 Pn = Pon * Crn

(OS) P2 = Po2 * Cr2

Po

Établissement des Mois Mois Mois

Début des 1 2 n Fin des
Prix (Devis) travaux travaux
Mois : Mo
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Structure des Index:

Valeur des Index :

date de Variations
date de
N° publication mens. BT 01 BT 02 BT 03 BT 06 BT 07
valeur
JO BT01

462 01/06/2012 02/10/2012 -0.09% 874.0 821.0 838.7 799.0 693.9

463 01/07/2012 31/10/2012 0.13% 875.1 822.8 840.0 799.9 687.3

464 01/08/2012 30/11/2012 0.24% 877.2 828.2 842.8 801.2 687.2

Dates à considérer À leur création les

dans le calcul des Index ont une base
variations de 100.
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 550,0
600,0
650,0
700,0
800,0
850,0

750,0
01/01/2008
01/02/2008
01/03/2008
01/04/2008
01/05/2008
01/06/2008
01/07/2008
BT 01 TCE

01/08/2008
01/09/2008
01/10/2008
01/11/2008
01/12/2008
01/01/2009
BT 06 Béton armé et génie civil

01/02/2009
01/03/2009
01/04/2009
01/05/2009
Réflexions au sujet des index:

01/06/2009
01/07/2009
01/08/2009
01/09/2009
01/10/2009
01/11/2009
01/12/2009
01/01/2010

M. SADOUN
01/02/2010
01/03/2010
01/04/2010
01/05/2010
01/06/2010
01/07/2010
01/08/2010
01/09/2010
BT 03 Maçonnerie Blocs et briques

01/10/2010
01/11/2010
BT 07 Ossatures et charpentes métalliques

01/12/2010
01/01/2011
01/02/2011
01/03/2011
01/04/2011
01/05/2011
01/06/2011
01/07/2011
01/08/2011
01/09/2011
01/10/2011
01/11/2011
20
 095,0 (A)
105,0 (A)
115,0 (A)
125,0 (A)
135,0 (A)
145,0 (A)
2014-10 155,0 (A)
2014-12
2015-02
2015-04
2015-06
2015-08
2015-10
2015-12
2016-02
2016-04
2016-06
2016-08
2016-10
2016-12
Réflexions au sujet des index:

2017-02
2017-04
2017-06
2017-08
2017-10
2017-12
2018-02
2018-04

M. SADOUN
2018-06
2018-08
2018-10
2018-12
2019-02
2019-04
2019-06
2019-08
2019-10
2019-12
2020-02
2020-04
2020-06
2020-08
2020-10
2020-12
2021-02
2021-04
2021-06
2021-08
21
RESSOURCES :

Le CCAG Travaux

Le code de la commande publique

La Norme NFP03.001

Le Guide à l'usage des conducteurs de travaux - FNTP

Marchés Privés + Marchés Publics

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