Cours du 02 juin 2023 ( Dr DONGMO HILE BERTRAND)

DOCUMENTATION CADASTRALE
Définition :

La documentation cadastrale fait référence à l'ensemble des documents et des informations liés au
cadastre, c'est-à-dire au système d'enregistrement et de gestion des propriétés foncières d'une
région ou d'un pays. Elle comprend divers documents et données techniques, juridiques et
administratives liées à la propriété foncière.

I- La typologie de la documentation cadastrale

Le système cadastral camerounais comprend plusieurs documents cadastraux utilisés pour

enregistrer les informations sur les propriétés foncières. Voici quelques-uns des documents
cadastraux couramment utilisés :

1. Le plan cadastral : C'est un document graphique qui représente la configuration et les

limites des parcelles de terre. Le plan cadastral indique les dimensions, les formes et
les superficies des parcelles, ainsi que leur localisation par rapport aux rues et aux
autres repères géographiques.
2. Le registre cadastral : C'est un document administratif qui enregistre les informations
juridiques et techniques sur les propriétés foncières. Il contient des détails tels que les
noms des propriétaires, les références cadastrales, les transactions foncières, les
servitudes et autres charges éventuelles.
3. Le certificat foncier : Il s'agit d'un document légal délivré par les autorités
compétentes qui atteste de la propriété d'une parcelle de terre. Le certificat foncier
donne des informations sur le propriétaire, la superficie, les limites et les éventuelles
restrictions qui peuvent s'appliquer à la propriété.
4. Le relevé topographique : C'est un document technique qui fournit des mesures
précises du terrain, y compris les altitudes, les pentes et les détails topographiques.
Ces relevés sont utilisés pour établir les plans cadastraux et pour des activités
d'aménagement du territoire.
5. Les actes de vente : Ce sont des documents juridiques qui enregistrent les transactions
de vente de terrains ou de propriétés foncières. Les actes de vente contiennent des
informations sur les parties impliquées, la description de la propriété, les conditions de
vente et les modalités de paiement.

Il convient de noter que le système cadastral camerounais peut varier selon les régions et les
administrations locales. Les autorités foncières compétentes sont responsables de la gestion et
de la tenue à jour des documents cadastraux dans le pays.

II- Le cas spécifique de la mappe foncière

Une mappe foncière est un terme utilisé dans le contexte du système cadastral français pour
désigner un ensemble de documents officiels qui enregistrent les informations relatives aux
propriétés foncières. La mappe foncière est spécifique à la France et constitue une référence
cadastrale pour chaque parcelle de terrain.
La reconstitution des mappes foncières selon un système de projection consiste à convertir les
informations cadastrales existantes, généralement sous forme de plans ou de cartes, d'un
système de projection géographique à un autre. Un système de projection est utilisé pour
représenter la surface de la Terre sur une surface plane, en utilisant des coordonnées
cartésiennes.

Voici les étapes générales impliquées dans la reconstitution des mappes foncières selon un
système de projection :

1. Déterminer le système de projection d'origine : Il est important de connaître le système

de projection géographique utilisé dans les mappes foncières d'origine. Il existe de
nombreux systèmes de projection, tels que la projection UTM (Universal Transverse
Mercator) ou la projection Lambert, qui sont couramment utilisés pour représenter les
terrains.
2. Collecter les données cadastrales d'origine : Rassemblez les plans, les cartes ou les
autres documents cadastraux existants qui contiennent les informations géographiques
et les coordonnées des parcelles foncières.
3. Identifier le système de projection cible : Déterminez le système de projection dans
lequel vous souhaitez reconstituer les mappes foncières. Cela peut être basé sur des
besoins spécifiques ou sur les normes géodésiques utilisées dans la région.
4. Convertir les coordonnées géographiques : Utilisez des logiciels SIG (Système
d'Information Géographique) ou d'autres outils spécialisés pour effectuer la conversion
des coordonnées géographiques d'origine vers les coordonnées cartésiennes du
système de projection cible. Cette étape implique des calculs mathématiques
complexes pour ajuster les déformations dues à la projection.
5. Réajuster les données cartographiques : Une fois les coordonnées converties, les plans
ou les cartes cadastrales doivent être réajustés pour correspondre au nouveau système
de projection. Cela peut nécessiter des ajustements géométriques pour aligner les
parcelles et les limites de manière précise.
6. Vérification et validation : Il est important de vérifier et de valider les données
reconstituées pour s'assurer de leur précision et de leur conformité avec les normes
cartographiques et les réglementations locales. Cela peut impliquer des comparaisons
avec des données de référence ou des enquêtes sur le terrain pour confirmer les limites
des parcelles.

La reconstitution des mappes foncières selon un système de projection est une tâche complexe
qui nécessite des compétences en cartographie, en géodésie et en utilisation des outils
logiciels appropriés. Il est recommandé de faire appel à des professionnels qualifiés dans le
domaine de la cartographie et du cadastre pour effectuer cette tâche avec précision.