L’HABITAT PARTICIPATIF
HUMEAU Camille, JØRGENSEN Nana, PIRET Miantsa
Le terme d’habitat “participatif” apparait dans les
années 2000, il englobe d’autres notions telles que le
logement groupé, partagé, autogéré, voir le cohabitât.
L’habitat participatif est une démarche citoyenne, il
permet à un groupe de personnes de construire leur
logement ensemble, chacun selon ses besoins et définir
des espaces communs. Les habitants partagent un
mode de vie écologique et solidaire, ils gèrent et
entretiennent leur lieu de vie au quotidien. Ce type
d’habitat est protégé par la loi Alur, la loi pour l’accès
au logement et un urbanisme rénové, depuis 2014.
Le projet ANAGRAM fait partie de la Coordin’action, un
réseau national de 14 associations qui anime et rend
visibles la diversité et le développement de l’habitat
participatif en France. Le réseau regroupe 150 projets
d’habitat participatif. Il leur accorde une légitimité et
renforce la solidarité entre les acteurs.
LE PROJET ANAGRAM, 1989
ANAGRAM, situé à Villeneuve d’Ascq dans le
Nord de la France, est un des projets pionniers de
l’habitat participatif en France. Conçu à la fin des
années 80, il est imaginé pour loger une dizaine de
familles. Initié au départ par des habitants d’un autre
habitat participatif nommé Les Crieurs, il est accordé
par la commune qui est en train de concevoir pour
Villeneuve d’Ascq une ville nouvelle. Le groupe négocie
avec un promoteur social pour leur projet et choisit
l’architecte Bertrand Leclercq.
Le défi de l’architecte était de satisfaire les besoins
individuels de chaque famille tout en y mêlant les
besoins de la vie en communauté. Dans cette ancienne
ferme, il innove. Il place la salle commune au centre de
son projet, c’est la première fois qu’on voit des locaux
communs partagés.
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La résidence ANAGRAM, image de Jean Belvisi 2019
Il élabore le projet en totale adéquation avec le groupe
d’habitants : une trame structurelle de base de 6 mètres
de large a été imaginée permettant une liberté
maximum d’aménagement. Il choisit des matériaux
traditionnels de proximité : de la pierre rouge barre, une
alternative à la brique. Il pense en priorité à la
circulation dans les espaces collectifs : canaliser le
cheminement piéton, il se doit de tout desservir sans
être trop large. Il imagine un grand jardin partagé tout
en permettant d’avoir des petits espaces extérieurs
privés.
Sa première étude du projet est un schéma analytique
montrant l’implantation sur le terrain et non le plan
intérieur des logements. Ces derniers vont être élaborés
selon la demande des familles, aucun logement n’est
identique, certains sont de plain-pied, d’autres se
déploient sur deux ou trois niveaux. Ces choix sont ceux
des habitants, ils participent activement à la
construction de leur propre logement.
Naturellement, pour la mise en place du programme,
Bertrand Leclercq a donné au groupe un formulaire
précis et a défini les ordres de priorité. Le groupe avait
des responsables de chantiers qui ont assisté à toutes
les réunions et avaient pour rôle de communiquer les
nouvelles propositions aux futurs habitants.
Schéma analytique de la résidence ANAGRAM,
par l’architecte Bertrand Leclercq
Aujourd’hui, cet habitat participatif continue d’exister
sereinement. Le groupe continue de prendre des
décisions collectives pendant leur conseil mensuel.
Dernièrement, ils ont voté que les potentiels futurs
locataires devaient être jeunes et avoir des enfants, avec
pour but de perpétuer sur plusieurs générations le
mode de vie en communauté.
EN QUOI CONSISTE LE LOGEMENT PARTICIPATIF ?
Habiter un espace, c’est se l'approprier et le
marquer de ses habitudes sociales et culturelles, dans la
durée. Le partage de valeurs est caractéristique du
logement participatif. Il est adapté aux personnes ayant
en commun des principes de développement durable et
la volonté de vivre dans une forme de communauté.
Juliette, a grandi à ANAGRAM, elle revient sur son
expérience : “je me sentais plus en sécurité, car j’ai grandi
avec une mère célibataire, je me sentais moins seule”.
Cette nouvelle manière d’habiter est idéale d’un point
de vue social, c’est un lieu d’échange, de rencontres, de
communication et de partage d’expériences tout en
respectant l’intimité de chacun. Mathis, 8 ans vit à
ANAGRAM : “c’est pratique, car on peut demander des
services, chaque personne à sa particularité, on sait à qui
s’adresser pour quoi”.
“c’est pratique, car on peut demander des services,
chaque personne à sa particularité, on sait à qui
s’adresser pour quoi”. La répartition des charges
distingue l'investissement, elle est répartie au prorata
des surfaces habitables et du nombre de personnes.
Les cohabitants sont membres d’une coopérative, ils ne
sont ni propriétaires ni locataires, mais paient tous des
parts à la coopérative qui est décisionnaire pour
l’ensemble des habitants. Chaque membre a un rôle
précis dans le groupe. Une fois par mois, au logement
ANAGRAM, le conseil se retrouvent pour discuter de la
gestion quotidienne ou des débats de fond. Pour une
question d’accord et d’équité, un vote est fait pour
toute prise de décisions, un adulte représente une voix.
L’habitant est le seul détenteur de la légitimité de
l’action et du projet, seul lui peut savoir comment il va
habiter son logis. Il en va de la valeur d’usage qui " se
réfère à la connaissance qu'a un individu ou un collectif
de son environnement immédiat et quotidien, en
s'appuyant sur l'expérience et la proximité » (H. Nez,
Dicopart, 2013). En effet, le logement participatif remet
en cause les pratiques de conception et de gestion des
habitations. Les habitants mutualisent les contraintes
liées à la construction et participent à la maîtrise
d’ouvrage de leurs logements, ils choisissent de leur
manière d’habiter. Les logements sont adaptés à leurs
besoins, sont à leur image. Ils se passent d’un
promoteur ou d’un syndicat de copropriété.
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Le logement participatif est une typologie d’habitat
récente, on peut se demander s’il n’est pas un effet de
contexte, une réponse sociale et écologique à la crise ?
Cet habitat est une alternative à l'impossibilité d’accès
à la propriété. Il est aussi un engagement écologique qui
dépasse l’échelle du logement et questionne le
développement durable urbain. Les habitants
s’écoutent et participent à la maitrîse d’ouvrage, ils sont
actifs dans la production de la ville.
QUELS CONFLITS ?
Une vie partagée avec d’autres n’est pas sans
conflits et difficultés. Les espaces partagés et privés se
chevauchent parfois, d’où la nécessité de définir des
limites claires. Une absence de règles bien définies ou
de limites physiques entre la vie privée et la vie
partagée, risque d'entretenir des relations conflictuelles
entre les résidents et de compromettre le
fonctionnement de la communauté. Les habitants de
l’habitat participatif Eco-Logis à Neudorf racontent au
magazine Rue89Strasbourg d’un tel conflit qui s’est
produit à cause d’un manque de séparation physique
sur leurs balcons longeant tous les appartements. Un
espace ni privé ni partagé, les balcons permettaient aux
habitants de dépasser la sphère privée en entrant dans
l’appartement de l’autre, sans se poser de questions.
Un tel conflit fait apparaître un aspect encore plus
difficile dans la vie partagée entre voisins : la
communication. Comment communiquer de manière
constructive et sans perturber l'harmonie de la
communauté ? C’est la question à se poser en cas de
problèmes entre voisins ou dans la gestion de l’habitat
partagé. Chaque habitant est différent et chaque
habitant communique différemment. Certains parlent
plus fort que d’autres et se font entendre facilement,
tandis que d'autres sont plus discrets. Cela peut rendre
les décisions partagées difficiles à prendre.
La différence d’âge, de profession ou de tempérament
joue un rôle considérable dans un habitat participatif.
Parfois, une simple différence d'âge peut entraîner des
conflits par un choc des générations, lorsque les enfants
sont trop turbulents ou bruyants, ou lorsque les
résidents traitent une question différemment en
fonction de points de vue de générations différentes.
Nous savons que la plupart des logements partagés sont
habités par des familles, notamment pour les avantages
qu'un tel logement peut offrir. Mais le nombre
important d'enfants s’avère être un des inconvénients
pour des futurs habitants d’un logement participatif.
Une enquête en cours intitulée One shared house 2030,
réalisée par SPACE10 - IKEA et le duo de designers
Anton & Irene, vise à étudier comment les gens
souhaitent vivre les uns avec les autres à l'avenir. Un
grand nombre de participants s’inquiètent de la vie
commune avec les adolescents et les enfants. Une
majorité d'entre eux déclarent qu'ils ne souhaitent vivre
qu'avec des couples sans enfants ou des célibataires.
Une étude de cas du Danemark (Sustainable Living and
Co-Housing: Evidence from a Case Study of Eco-
Villages, Marckmann et al. 2012, p. 424) prouve
également qu’un nombre inférieur de ménages d’une
seule personne vie en logement participatif, avec
l’explication possible d’une différence de ressources
économiques. Malgré l’aspect abordable, les logements
participatifs restent seulement accessibles pour un
groupe privilégié, la classe moyenne, ce qui exclue
rapidement plusieurs classes sociales, dont font partie
un grand nombre de personnes seules.
UN MODELE A ADAPTER
La cohabitation est une réponse à la crise du
logement abordable. Elle est une solution à l’isolement
et le sentiment de solitude des personnes vivant seules.
Vivre en communauté permet de minimiser l’impact
environnemental et réduire le coût de la vie en
partageant les dépenses.
QUEL EST LE FUTUR DES HABITATS PARTICIPATIFS ?
Le développement urbain d’aujourd’hui prouve que nos
villes se densifient et la population dans les villes
augmente. Il est donc impossible de ne pas vivre
ensemble, de ne pas se croiser et partager un ou
plusieurs espaces de vie. Afin d’accueillir une telle
évolution, il est indispensable de s’intéresser à la façon
dont les personnes souhaitent vivre aujourd’hui, en
harmonie entre voisins. Le rôle de l’architecte sera
important en vue de réaliser un tel projet. En séparant
différents types de ménages et d’âges, nous risquons de
perdre les valeurs fondamentales du partage et ce que
cela peut offrir à tout type de familles et personne,
malgré son âge, sa culture, ses besoins.
Les organismes HLM apprennent des valeurs du
logement participatif et les retranscrivent dans le
logement social. Il s’agit de faire cohabiter des classes
sociales différentes, de générations et d’origines
différentes afin de renforcer le vivre-ensemble, la
communication, le partage et favoriser les rencontres.
Un programme alternatif comme l’habitat participatif,
devient progressivement une institution autour des
acteurs de ce type de projet.

L'enquête interactive pour le projet One Shared House

2030, révèle que la plupart des habitants des grandes
tours de logements préféreraient habiter dans de
petites communautés. Une majorité des participants
disent avoir une préférence pour la vie commune sans
enfants. Néanmoins, une grande diversité de cultures et
d’âges est souhaitée ainsi que l’accueil des animaux
domestiques. Mais où vont les familles et les enfants ?
Devrions-nous assurer une séparation entre ces deux
types de ménages ou bien essayer d’accueillir tous dans
une communauté organisée et structurée afin d’éviter
des conflits ?

Il y a une réponse architecturale à donner, à l’échelle de

la ville urbaine et non plus à l’échelle du village ou du
quartier. Le rôle de l’architecte est de traduire dans
l’espace les compromis qu’induit l’habitat en
communauté, de définir la limite dans la proximité et
d’améliorer la communication entre voisins.
Les projets d’habitats participatifs sont une nouvelle
manière de construire la ville et la vie de quartier.
Toujours dans une optique écologique, les habitants
choisissent des matériaux de construction durables et
labéllisés et l’utilisation d’énergies renouvelables.
L’habitat participatif représente aussi une solution
contre la construction de masse des grands ensembles.
Certains projets réhabilitent ou rénovent d’anciennes
bâtisses abandonnées, à l’instar d’ANAGRAM, et les
transforment au gré des futurs cohabitants.

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SOURCES

Coordin’action
https://www.basededonnees-habitatparticipatif-oasis.fr/?AnagraM
https://www.ecologie.gouv.fr/loi-lacces-au-logement-et-urbanisme-renove-loi-
alur#:~:text=La%20loi%20pour%20l'acc%C3%A8s,l'innovation%20et%20la%20transparence.

Sustainable Living and Co-Housing: Evidence from a Case Study of Eco-Villages, Marckmann et al., 2012
https://www.researchgate.net/publication/263168676_Sustainable_Living_and_Co-
Housing_Evidence_from_a_Case_Study_of_Eco-Villages

Enquête One Shared House 2030, SPACE10

https://space10.com/projects/one-shared-house-2030
https://www.designboom.com/design/space10-one-shared-house-2030-ikea-co-living-11-14-2017/

Enquête Rue89strasbourg, 2013

https://www.rue89strasbourg.com/habitat-participatif-ce-netait-pas-un-pari-gagne-davance-39103

Film ANAGRAM et son architecte Bertrand Leclercq

https://habitat-cooperactif.eu/retour-sur-site-anagram/

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