Zone C = La zone d’habitat collectif " C " est une zone urbaine destinée essentiellement de l’habitat

discontinu s’ouvrant sur des espaces libres communs.

Aux logements peuvent s’adjoindre des activités commerciales de proximité, des bureaux, des
activités tertiaires et des équipements hôteliers, réalisés sous forme de noyaux indépendants des unités
d’habitation. Ces noyaux d’équipement doivent intégrer des équipements de proximité tels que
mosquée de quartier, poste de police de proximité, crèche maternelle et pharmacies.

 Zone C3 = La zone d’habitat collectif " C " est une zone urbaine destinée essentiellement de
l’habitat discontinu s’ouvrant sur des espaces libres communs.
 Le niveau d'étage = R+3
 La hauteur maximale =14,5 m
 La surface minimale =5000 m2 pour le collectif et l'hôtellerie 2000m2 pour les bureaux
 COS=1,2
 L'emprise maximale= 0,35
 La largeur minimale= 50 m pour le collectif et l'hôtellerie 40 m pour les bureaux
 Les utilisations interdites=les établissements industriels de toutes catégories et les dépôts de
toutes natures; les bureaux, des activités tertiaires incorporées à l’habitat ;les commerces à
l’exception des secteurs situés dans les centralités locales avec une servitude portique; les
constructions à caractère provisoire, les campings et les caravanings; l’ouverture et
l’exploitation de carrières.
 L'occupation permise Aux logements= peuvent s’adjoindre des activités commerciales de
proximité, des bureaux, des activités tertiaires et des équipements hôteliers, réalisés sous
forme de noyaux indépendants des unités d’habitation.

 Zone A14 = Enseignement/ L'état=Existant / Le type=Administrations/ La surface=8919,00/

L'affectation= Ministère de l'Education Nationale

 Zone E31 = Enseignement/ état = existant /type = enseignement/ surface= 9448,00/

affectation= Faculté des Lettres et des Sciences Humaines Université Mohammed V.

 Zone P36= Services publiques/ surface= 10644,00/ état = existant / affectation= Ancienne
Bibliothèque Nationale du Royaume du Maroc - Archive du Royaume.

 Zone E32= Enseignement/ état= existant/ type= enseignement/ surface= 33725,00/

affectation= Faculté des sciences de Rabat.

 Zone S8= Santé publique/ état= existant/ type= santé publique/ surface= 14708,00/
affectation= Institut d'Hygiène.
 Zone E36= Enseignements/ Surface= 11400,00/ L'état= Existant

Zone SV = Il s'agit d'un ensemble d'espaces plantés, existants, en cours de réalisation ou projeté qui se
compose de parcs urbains et de jardins, pouvant accueillir ou accompagner des équipements sportifs.
 PS9= L'état= Existant/ Le type= Parcs de Stationnement/La surface=10660,00/ Observation= Peut
abriter 02 sous-sols de stationnement.
 P35= Services Publics/Surface= 29738,00/ Bibliothèque Nationale du Royaume du Maroc.
 P39= Services Publics/ Surface= 27688,00/ Fondation Hassan II
 SP6= L'état= Existant/ Le type= Equipements Sportifs /La surface=37550,00/ affectation= stade
FUS
 SP7= L'état= Existant/ Le type= Equipements Sportifs /La surface= 53134,00/ affectation= Stade
Ahmed Choude, Stade Marocain
 V28= jardin belvédère/ La surface= 22694,00
 V29= Espace vert/ Surface=3942,00
 V31= Espace vert/ Surface= 21593,00

Zone A= AXES TERTIAIRES ET ZONES D’INCUBATION

La zone A est une zone/axe d’activités économiques et tertiaires qui peut accueillir une ou plusieurs
des activités économiques ou socioéconomiques suivantes : - Des équipements liés à l’enseignement
supérieur, à la santé, au sport, à la culture, aux loisirs, à la recherche et aux technologies de pointe ;
- Des commerces et services (bureaux, restauration,….) à haute valeur ajoutée ;
- Des complexes hôteliers ;
- Des locaux pour l’administration et les équipements de base ;
- Une zone monofonctionnelle des showrooms de part et d’autre de l’avenue Hassan II au niveau de
A14
- Une zone multifonctionnelle de Showrooms, bureaux et commerces au niveau de la zone A15. De
manière générale, toute activité économique ou socioéconomique compatible avec la vocation du Pôle
et ne faisant pas partie de celles interdites dans la suite.
Zone A12= axe « A12 Avenue Ibn Khaldoun» Encadrement de la dynamique de tertiarisation le long
de cet axe structurant de Rabat au niveau de la première bande du parcellaire

 La hauteur maximale= 9m
 La surface minimale= 400m²
 L'emprise maximale= 30%
 La largeur minimale= 20m
 Les utilisations interdites= L'ouverture et l'exploitation de carrières ; Les établissements industriels
tout type ; Les dépôts ; Les stations de services ; Les constructions à caractère provisoire, les
campings et les caravanings ; Les lotissements et l’habitat ; les salles de fêtes seulement à
l’exception des avenues Majd et Fadila; L’accès au terasses; Les murs de clôture.
 Zone
Zone G= Equipements Privés d''Intérêt Général/ La surface= 1162,00/L'affectation=Clinique

Zone D= La zone d’habitat de type villas "D "est une zone urbaine résidentielle destinée à l'habitat
individuel sous différentes formes : isolé, jumelé ou en bande.

 Zone D2= La zone d’habitat de type villas" D" est une zone urbaine résidentielle destinée à
l'habitat individuel - L'habitat en bande ou jumelé n’est autorisé que dans le secteur D1. Avenue
AL Melia « Axe tertiaire soumis à des conditions » : au niveau de cet axe, toute demande
 d’autorisation d’un projet tertiaire ne sera accordée qu’après cession des zones de reculs au profit
de l’élargissement de la voie. Les projets tertiaires tirent profit des bonifications en termes de COS
et CUS.
 Le niveau d'étage = R+1
 La hauteur maximale = 8m
 La surface minimale= 400m2
 COS= 0,6
 L'emprise maximale= 0,3
 La largeur minimale= 20m
 Les utilisations interdites= Tous les établissements de bureaux, d’artisanat et les dépôts ;les
établissements commerciaux, de bureaux et de services à l’exception des axes tertiaires définis
dans le chapitre des zones d’activités économiques,
Toutefois, si l’importance d’un lotissement ou d’un groupe d’habitations le justifie, la création
d’un noyau commercial de proximité, des bureaux et des activités tertiaires isolés des villas est
admise.
Ce noyau d’équipement doit intégrer des équipements de proximité tels que mosquée de
quartier, poste de police de proximité, crèche maternelle et pharmacies.
 - la réalisation de constructions destinées à l’habitat collectif ;
 - les constructions à caractère provisoire, les campings et les caravanings ;
 - l’ouverture et l’exploitation de carrières.
 L'occupation permise= villa isolée
Zone B=zone B4= La zone urbaine mixte" B "est une zone d’immeubles alignés dans laquelle la
mixité sociale et fonctionnelle est recherchée et les constructions constituent, de mitoyen à mitoyen,
des continuités bâties de 60 mètres linéaire au maximum pour chaque masse bâtie en continuité, que
ce soit à l’alignement des voies ou à l’intérieur de la parcelle ou sur les marges de recul indiquées sur
le plan d’aménagement.

 Le niveau d'étage =R+4

 La hauteur maximale=18m
 La surface minimale=250
 COS= libre
 L'emprise maximale=libre
 La largeur minimale= 10m
 Les utilisations interdites=les établissements industriels de toute catégorie ; les constructions à
caractère provisoire les campings et les caravanings ; les dépôts et entrepôts de plus de 500 m²; les
opérations de logement social conformément à la réglementation en vigueur; l’ouverture et
l’exploitation de carrières.
 L'occupation permise=Aux logements peuvent s’adjoindre des activités commerciales de
proximité, des bureaux, des activités tertiaires et des équipements d’hôteliers.
Zone V25= Jardin/ Existant/ Surface = 6911,00
Les Axes structurants :
A13= axe « A13 Avenue Pasteur » Encadrement de la dynamique de tertiarisation le long de cet axe
structurant de Rabat au niveau de la première bande du parcellaire.

 La hauteur maximale=9m
 La surface minimale= 400m²
 COS= 0,6
 L'emprise maximale= 30%
 La largeur minimale= 20m
 Les utilisations interdites= L'ouverture et l'exploitation de carrières ; Les établissements industriels
tout type ; Les dépôts ; Les stations de services ; Les constructions à caractère provisoire, les
campings et les caravanings ; Les lotissements et l’habitat ; les salles de fêtes seulement à
l’exception des avenues Majd et Fadila; L’accès au terasses; Les mûrs de clôture.
A9= Avenue des Nations Unies
A10= Avenue de la Victoire
A12= Avenue Ibn Khaldoun
A13= Avenue Pasteur