République Algérienne démocratique et populaire

ministère de l'enseignement supérieur et de

recherches scientifique
Université 08 Mai 1945-Guelma
Département D'architecture

CENTRE COMMERCIAL
Réalisée par :
Fernane heythem amin

Sous la prevision de

Mr. CHERAITIA MOHAMED

 PLAN DE TRAVAIL
• fiche de technique
• Analyse extérieure
-situation
1-introduction -accessibilité
2-Définition du thème -volumétrie
3-Aperçu historique -façade
4-motivation de choix -system constructive
5- partie analytique (Analyse des exemples) • Analyse intérieure
1.centre commercial Novy Smichov -PLans et coupes
2.centre commercial COOP “LE CÂRO” -programme
3.centre commercial CAM • synthèse
4.Centre d’affaires et de commerces BAB EZZOUAR : • analyse de terrain
• situation géographique
6-synthèse • Ttopographie
• environnent immédiate
• climatologie
• synthèse
• schéma de principe
 :introduction

Les causes socioculturelles et économiques qui ont permis

aux centres commerciaux de prendre une telle importance
au cours des dernières années peuvent être regroupées en
deux grandes catégories : Le fait que le commerce soit
devenu le principal pilier de l’économie m d’une part et le
rapport étroit entre loisir et frénésie de consommation
d’autre part, d’où notre volonté de projeter dans le cadre
du projet un centre commercial.
 définition du centre commercial:
Un centre commercial est un ensemble de boutiques
regroupées autour d’une ou plusieurs locomotives
(Grande surfaces alimentaires et spécialisées) assurant
un flux de clientèle ou de prospects.

Pour le CNCC français (Conseil national des centres

commerciaux) un centre commercial comprend au
moins 20 magasins ou services pour une surface de
vente d’au moins 5000 M2.
 Aperçu historique
L'urbanisation croissante et l'élévation du niveau de vie favorisent
l'émergence d'un nouveau concept aux débuts du XIXe siècle : la galerie
marchande, souvent un passage couvert. Le premier passage couvert de
Paris, le passage du Caire date de 1798. Par suite, les grandes villes
européennes créent des galeries semblables : à Londres, Arcade date de
1819, la galerie Vivienne, à Paris de 1823,
Galerie Vittorio
Emanuele II, Milan,
1865

Le centre Galleria Umberto

Le passage La galerie
commercial I, Naples, 1887-
couvert commercial moderne 1890

Le centre commercial moderne

L'innovation commerciale passe de la vieille Europe aux États-Unis. Les premiers
centres commerciaux « modernes », conçus pour répondre aux besoins des
consommateurs se déplaçant en voiture, sont le Lake View Store dans la banlieue de
Duluth, construit en 1915 et inauguré le 20 juillet 1916, le Market Square de Lake
Forest (Illinois)
Ces centres commerciaux, qu'ils soient en intégrant la fonction de parking à
l'architecture commerciale
 Les différents types de Centres Commerciaux
Les Centres Commerciaux Super Régionaux
Leur surface GLA est supérieure à 80 000 m²
et/ou ils totalisent au moins 150 magasins et
services.
Exemples : Belle Epine, France
Les Petits Centres Commerciaux
Leur surface GLA est supérieure à 5 000
m² et/ou ils totalisent au moins 20
magasins et services.
Exemples :, Fleur d'Eau, Angers
france.
Les Centres Commerciaux Régionaux Les Grands Centres Commerciaux
Leur surface GLA est supérieure à 40 Leur surface GLA est supérieure à 20 000 m²
000 m² et/ou ils totalisent au moins 80 et/ou ils totalisent au moins 40 magasins et
magasins et services. services.
Exemples : Cap 3000 Nice France Exemples :  Croix Dampierre; France
Magasin discount : 300 à 500 m2 de surface
de vente .ils se trouvent à des points centraux
de zones d’habitations
Supermarchés : 400 à 500 m2 de surface
de vente
La surface GLA (Gross Leasing Area)
correspond au cumul de la surface
Les Centres à Thèmes de vente, des espaces de
Ce sont des centres commerciaux
circulation et de la surface de
spécialisés, par exemple dans
stockage
l'équipement de la maison ou les
boutiques de fabricants.
 : Les différents types du projet commercial 

Magasin
Magasin Grands
libre supermarché hypermarchés
discount magasins
service

Les petits Les grands Les centres Les centres

centres centres commerciaux commerciaux
commerciaux commerciaux régionaux super-régionaux
centre commercial Novy Smichov
Exemple 01 : centre commercial Novy Smichov
Fiche technique :


.Architecte : Tomas Prouza _ 

.date de Réalisation:1999 – 2001 _ 

.Situation: Prague, République tchèque _ 

Maitre d’ouvrage : Carrefour CR et Delcis _ 

Plan de masse : Au cœur du quartier historique de Smichov 

îlots sur le site de l'ancienne usine d'automobiles Tatra 

centre commercial Régionaux Novy Smichov se(17250 m2 ) 

fond totalement au bâti environnant, formé d'immeubles et de
villas

: Objectif 

Son objectif principal visait à la requalification urbaine pour arrêter 

l'exode croissant des commerces et des équipements de loisirs Plan de masse
.vers la périphérie
Les plans et les coupes:

Entré
principale

Rez-de-chaussée

Boutiques Une galerie commercial est un

regroupement de commerces au
Entré

hypermarché
sein d’un même espace
un hypermarché Carrefour

Carrefour
piétonnier couvert. permet de
mutualiser les flux de clientèle et
certains coûts de fonctionnement
Circulation horizontal et de communication /

Boutique
Boutique
animation.
Circulation vertical
( des escalier mécanique et simple et ascenseur)

Des espace
Des espace de loisir de loisir
Les plans et les coupes

Coupe longitudinale
Parking: Le parc de stationnement occupe trois niveaux en sous-
sol Programme
 hypermarché carrefour 18 300 m²
Le rez-de-chaussée et le premier étage contient plusieurs galerie marchande de 134
commerces et une grande surface de circulation boutiques
complexe cinématographique de
terrasse plantée accessible 12
salles
2 restaurants  
une cafétéria
le troisième et dernier niveau, qui loge un multiplexe et un centre de parking de 2 000 places
remise en forme, est surtout le domaine des restaurants et des Food
courts
Circulation et organisation
Le centre commercial est divisé en deux dans la longueur par un
passage large de 12 mètres et long de 200 mètres qui assure la
connexion
la distribution des boutique( 3.5m de hauteur ) est d'une
manière linéaire

Vide sur RDC Vide sur RDC

Vide sur RDC

Escaliers mécaniques au début des mails

permettent aux clients de passer à au différents
étage directement Surmonté d'une verrière qui
apporte en abondance la lumière
naturelle,
le mail long de 200 m dessert
l'hypermarché et les boutiques de la
galerie marchande.
La présence d'arbres améliorer la
relation entre l'extérieur et
l'intérieur du centre et aide à la
aération
Les façades:
le bâtiment présente quatre côtés sur rue. La façade
principale, orientée au sud, Elle est recouverte d'un bardage
opaque à bandes noires e, interrompue au-dessus des portes
d'accès par un écran vitré et protégée du soleil par un débord
de toiture.

La façade secondaire
La façade principale
Le troisième et dernier niveau de l'édifice
commercial abrite entre autres fonctions, un
café éclairé naturellement par une façade
entièrement vitrée.
matériaux et système cons structure
système cons structure poteaux-poutres (de 2 m de
largeur) en béton armé coulé en place, suivant un, de
12,50 x 15 m pour les niveaux en surface et de 12,50 x
7,50 m pour les niveaux en st planchers en dalles de béton

corps en verre, bardage de

façade en panneaux couleur
aluminium

toit-terrasse planté formé d'une dalle

en béton de 20 cm, aétanchéité à
isolation thermique de 8 cm
Synthèse:
se caractérise par :
verrière à profilés reconstitués soudés
-son implantation au cœur du nœud routier. (PRS) en acier verres Securit sérigraphies
-structure mixte(béton ,métal)
-circulation assuré par des escaliers mécaniques.
-organisée selon un système linéaire
CENTRE COMMERCIAL COOP “LE CÂRO”
 Fiche technique :
”Exemple 02 :CENTRE COMMERCIAL COOP “LE CÂRO
.Architecte : Atelier d’Architecture A3
Réalisation : 2002 – 2004
. Situation: fribourg suisse
.Maitre d’ouvrage : Coop Immobilien AG
: Plan de masse
Le nouveau Centre commercial de
Bulle trouve place en périphérie de la ville, le long de la
route principale en direction de Fribourg, à trois minutes
de la jonction autoroutière, sur une parcelle de 16'000 m2
qui constituait l'un des derniers domaines agricoles en
zone urbaine

: Objectif
.Intégration, transparence et simplicité constituent les trois axes de développement principaux voulus par les projeteurs et le Maître d'ouvrage
Les plans
Plan de masse

Entré piéton principale

Entré mécanique vers
pk couvert

terrasse extérieure
Bâtiment principale
Espace commercial
Bâtiment technique et
administratif
Espace de livraisons

parkings extérieurs
Les plans et coupes

surface de vente Coop Circulation vertical restaurant

dépôts et divers Parking couvert Entré principale

Fonctionnement dépôts et
divers
Le bâtiment principal offre deux niveaux,
au niveau inférieur : divers locaux techniques et de
service, le parking couvert, ainsi que le hall d'accès
avec ascenseur et trottoirs roulants conduisant au
niveau supérieur.
boutiques surface
Le niveau supérieur: est partagé par un grand mall qui
amène la clientèle vers le restaurant et sa grande
de vente
terrasse extérieure, ou vers les 2'157 m2 de surface de
vente Coop, ou encore vers l'un des sept commerces
tiers. est encore pourvu de plus de 1'200 m2 de
surfaces arrières, dépôts et divers.
restaurant
le hall
d'accès
terrasse extérieure

le hall
d'accès

Le parking

des services
Bâtiment technique, érigée sur trois

Locaux
niveaux ,
un sous sol: on y trouve l'essentiel des
centrales techniques couvert
rez-de-chaussée: on y trouve Les quais de
déchargement des marchandises, les
entrepôts et divers locaux trottoirs
roulants
A l'étage: Des bureaux destinés à
l'administration du Centre, ainsi que la Locaux techniques
centrale de production de froid
 Les façades
volumétrie

Lignes allongées et transparence des façades

Le projet se compose de deux volumes
La transparence constitue une caractéristique
juxtaposés contribuent à une bonne
originale pour ce type de construction, d'ordinaire
utilisation du terrain
voulue fermée. Les vitrines du rez et les parties de
en dépit du rapport favorable entre surface
façades entièrement vitrées concourent donc aussi
du terrain et volumes construits, ceux-ci n'en
bien à une approche commerciale qu'à une
représentent pas moins une masse
contribution architecturale et au souci d'intégration
considérable. Le parti adopté permet de
des importants volumes
minimiser les développements en hauteur
.
notamment ceux que nécessitent les
installations techniques. Celles-ci font partie
intégrante des volumes principaux et restent
peu perceptibles Les lignes horizontales sont
accentuées

Bâtiment principale commercial

Bâtiment technique

façade lisse, ventilé avec granit et tôle

Programme:
SURFACE LES ESPACES
35 Argenterie
SURFACE LES ESPACES
2157 HYPERMARCHE surface de 30 Fleuriste
vent
Parking(267 place) 40 Papeterie librairie
219 boutique
100 50 Coiffeur homme
Locaux technique

55 Vente matériels informatique

50 cafe
49 depot 45 Vente jeux vidéo

200 terrasse
55 Tapisserie
227 adminstration
40 Vente téléphone et 25 Lustrerie
accessoire
35 Mercerie
50 restaurant
60 Internet
55 Agence de publicité
matériaux et système cons structure

La simplicité s'exprime autant par la sobriété

du dessin que par celle des matériaux (béton,
métal et verre) et des options constructives
La Construction est mixte béton métal

Synthèse:
Intégration, transparence et simplicité constituent les
trois axes de développement principaux de centre
commercial
Le centre commercial Méditerranéen (CAM)
ANNNABA
 Fiche technique

Nom du projet : Le centre commercial

Méditerranéen (CAM)
Situation : ANNABA
Surface du terrain: 6130 m²
Surface parking, voiries & aire de circulation: 3558
m²
Le programme:
65 bureaux
96 Magasins, dont deux grands de 260 M²
01 Salle de conférence
Plusieurs surfaces de restauration
Un bloc administratif CAM
Critères de choix :
l’organisation des espaces intérieurs et extérieurs
le fonctionnement du centre
 Etude de plan de masse:
Le projet est situé au niveau du
boulevard d’Afrique en plein centre
ville d’Annaba dans une zone
stratégique qui comporte des diverses
activités
Il est implanté dans une zone Habitation.
résidentielle avec la présence de
quelques équipements différents.
Le parking Le
Synthese : centre

Un bon emplacement par rapport les unité

de voisinage
l’existence d’ambiance extérieure
le centre est entouré par des forte voies
mécanique

Le centre CAM est limité :

-Par la rue Riad El Salah
au Nord.
-Par l’institut de littérature
au Sud.
-Par le point de vente
d’auto a l’Ouest.
-Par la pompe a essence et
lavage a l’Est.
 environnement immédiat :
Il est a :
-60m du marché El Hatab
-Il est à 20m du point de vente Kiamotors
-Il set a 100m du centre NUMIDIA
Les espaces verts : On remarque qu’il y’a un
manque d’espace vert ,une indifférence totale
face a la verdure.

L’accessibilité :
Le CAM est accessible à partir de 6 points en endroit :
-3 accès mécaniques desservant le parking et la cour de service
-3 Accès piétons qui se trouvent sur la façade principale.

Types des voies :

- Vois primaire :
La voie qui mène vers le centre ville Bou Ali Said qui est à l’Est .
-Vois secondaire :
La voie qui mène de l’El Hatab au Nord vers la cité El Safsaf.
 la volumétrie:
-Le CAM se compose de deux volumes éclatés :
-l’un est l’élément principal, se compose d’une forme
géométrique simple étalé horizontalement.
- et l’autre représente l’administration. De forme
cubique

-et on trouve aussi des espaces de vente dépassé le

volume principal à l’extérieur près de l’administration à
une toiture métallique.
Etude Plane :
Le projet est de forme rectangulaire.

Les différents niveaux :

Plan de RDC

Plan de 1ereETAGE

Circulation
horizontale
- RDC :
Au niveau de RDC du centre se compose de :
- Espace de circulation (Galerie).
- Les activités commerciales de grands surfaces et petites surfaces (magasin,
boutique, lieux de rencontre *cafétéria… * consommation …) sont
réparties et donnent sur de deux cotés intérieur (galerie) et extérieur.
-Au niveau RDC de l’autre volume se compose de WC public privé, stock
1er ETAGE :
au niveau du 1er étage du centre,
-Comprend les activités commerciales.
La surface des activités commerciales est minime par rapport au
RDC, par
contre la surface de circulation augmente.
et pour l’autre coté , c’est la partie administration ( les bureaux).
- 2eme et 3eme ETAGE :
- Abrite des fonctions libérales, qui occupent de grandes surfaces par
rapport à la circulation, qui se représente par un axe central.

PLAN 3eme ETAGE PLAN 2eme ETAGE

sanitaire
SALLE POLYVALENTE

resturant

BUREAUX
 Le plein et le vide 
On remarque une certaine dominance du vide par rapport au
plein La proportion du plein et de 1/3 par rapport au vide.
-Le rythme :
On remarque qu’il y’a un module qui se répète représenter
sous forme d’ouverture qui se répète tout le long da façade.

•-La symétrie :
• On retrouve la symétrie dans la façade Le vide.
principale par rapport à un axe vertical
introduit par un élément décoratif.
 •Les éléments décoratifs :
Introduction du système de la galerie pour embellir la façade et facilité la
fluidité a l’intérieure et a l’extérieur du centre.
-L’utilisation des arcs qui lui donne un style arabo-islamique.
-Une majestueuse représentation de l’Emir Abdel Kader sur la façade principale.

Éléments
décoratifs 

•La couleur :
La couleur de la façade du centre est un mélange de marron
et d’orange qui fait allusions au Sahara, et c’est l’élément
qui marque le projet et donne le contraste pour le projet par
rapport a son environnement
•La couleur :
La couleur de la façade du centre est un mélange de marron
et d’orange qui fait allusions au Sahara, et c’est l’élément
qui marque le projet et donne le contraste pour le projet par
rapport a son environnement

• Traitement de différents niveaux :

• - les deux premiers niveaux (RDC+1er étage) sont traités d’une
même façon grâce à la fonction qui s’occupe (commerce).
-les deux autres niveaux (2eme +3eme) sont traités de la même
façon avec des baies racés (arc plein centre).
-La façade de l’administration traitée de la même façon de deux
derniers étages du centre.
-On remarque les trois accès qui donnent sur la façade principale
sont traités d’une façon différente pour marquer les entrées.
 Espace Locaux Surfaces Avantages Inconvenants
(m2)

-Accueil 12
-Bureau de 24
12
Administration directeur 15 -Les surfaces sont
-secrétaire
-B.comptable 15 en norme
-B.gestionaire 9 -la disposition des Presque la
-salle d’archive 40 espaces est totalité des
-dépôt 27 parfaite, qui aide chambres du
-poste de 30 au bon logement sont
transfère déroulement du au Nord.
-w.c+ douche 125 travail (un espace
calme loin de
-Logement bruit)
personnel
 -boutique de vêtements 20-30
(femme, homme, enfant)
-pharmacie 45-50
-taxiphone
-boutique de cadeaux 12-20
-article de beauté 20-25
-article de souvenir 23-30
-bijouterie
-video-théque 30
20-30 Un bon
-quinquerie
- magasin de tissus 12-20 éclairage
-magasin d’électroménager 30 naturel et Parmi les
-Boutique de meuble 80 quelque fois services, il y a
-parfumerie (cosmétique) artificielle
-boutique de chaussures (f, h, 150 quelques
Commerce 150 (dans les
enfant) surfaces hors
-magasin de montres 15 boutiques qui norme.
-boutique de disque et de 20-26 ne se jettent
cassette
25-30
pas sur la
façade.)
40
 -bureau d’architecte 50
Affaire -cabinet de médecin 60 Un très bon
-bureau d’avocat 40 éclairage et une
-agence immobilière 30 bonne aération
-agence de voyage 50 naturels.
(tourisme)
-bureau d’informatique
35-50

Restauration La plupart des

-restaurant 100 Les surfaces sont cuisines ne
-cafeteria 40-60 aux normes sont pas aérées
-pizzeria 36-40 naturellement

-salle polyvalente 288 Les salles sont

-salle d’exposition 288 bien éclairées et
Culture aérées

Service -sanitaire (femme, 25 Surface en

homme) normes
 Synthèse :

•La capacité du parking n’est pas suffisante par rapport à un centre multifonctionnel.
•La couleur de la battisse et le manque total d’espace vert nous donne l’impression
qu’on est au sud.
•La majorité des espaces sont orientés ver le sud (la façade principale) qui bénéfice
d’un bon ensoleillement et d’éclairage.
•La façade présente une harmonie entre son horizontalité et ces éléments verticaux
regroupent les ouvertures.
•Les cages d’escaliers et les couloires sont couverts par des barres métalliques et du
verre afin d’assurer un bon éclairage et un bon ensoleillement.
•Quelques surfaces sont hors- normes, et sans aucun moyen d’aération.
Un bon emplacement par rapport les unité de voisinage
l’existence d’ambiance extérieure
le centre est entouré par des forte voies mécanique
Centre d’affaires et de commerces BAB EZZOUAR :
Fiche technique : presentation
L’ouvrage est principalement constitué de
deux sous-sol ; rez de chaussée et trois
étages
surélevés de deux tours de segment d’arc
de quatre étage
l’emplacement : BAB EZZOUAR – Alger –
Algérie
la date de réalisations : 25 Mai 2009
Maitre d’ouvrage : le groupe du zurichois
avecd’autres partenaire suisse
Superficie : 17000m²
Nombre de niveaux : R+6

Capacité de parkings 1700 Places

Plan de masse :
Encadré par deux voies principales et une
majeure, Inscrit dans un parallélépipède de
17000
m², il se développe sur 7 niveaux et est équipé

d’un parking enterré de 1700 places !

Voies principales
Voie majeure

parking
 Environment immediate :
Le centre commercial et de loisirs et implanté dans
un quartier d’affaires à proximité des
sièges de plus grandes sociétés et équipements qui
sont :
Le centre commercial et de loisirs de Beb
Au nord on trouve une poste, Agence Mobilis, ABC
Ezzouar est implanté dans une parcelle d’une
Bank, Air Algérie Sonatrach
forme
Au sud trust Alegria Real. A l’ouest l’Hôtel Mercure
carré d’une surface égale à 45000m2
et l’Hôtel Ibis
 accessibilité:
Le projet est accessible à partir de trois Un nombre suffisant des accès et une
accès piétonnes publics, Des deux autres organisation spatiale avec une séparation entre
accès les accès
donnent directement sur la cage d'escalier piétons et mécaniques pour éviter
qui mène au 2 -ème étage l’encombrement
Des deux autres accès donne directement
sur la cage d'escalier qui mène au 3 -ème
étage
Pour ce qui est de l'accès mécanique, il
mène directement au parking de sous-sol et
aux
services
 Volumétrie :

Il s’agit d’une architecture épurée favorisant l’évasion et les rencontres

Le centre de commerces et d’affaires de BAB EL ZZOUAR est considéré comme l’un des
grands projets et les plus attractifs vues sa situation stratégique ; le volume est le résultat
d’une composition volumétrique constitué des trois volumes : parallélépipède segment d’arc
et une forme elliptique
le projet centre de commerce et de loisirs bab ezzouar se présente en volume monobloc sous

forme géométrique i les compose principalement de 03 volumes

Volume 01 :

Ce volume est constituer d’un

Parallélépipède marque l’horizontalité

avec sa base rectangulaire qui renforce le
projet.
Volume 02et 03
Ces 02 volumes sont des demis
Cylindres marqué par leur
Verticalité qui constitue un

Repère pour le projet

Relation entres les volumes :

Les deux demi-cylindres sont insérés dans le parallélépipède et positionnées
symétriquement
ils ont incliné et inversé par rapport au volume inferieur.
La simplicité du projet résulte un instant de satisfaction et d’administration .
 Traitement de la façade :

Des façades symétriques d’un style contemporain simple, horizontaux plus que vitraux avec
l’utilisation dominante du béton et le verre.
Les deux segments d’arcs sont orientés vers l’espaces non bâti ce qui offre des vues
panoramique.
-Cette façade tient du style moderne avec l’utilisation d’éléments en verres pour exprimer

transparence et démarquer le projet dans son environnement

Les espaces :

Le projet est constitué essentiellement par trois fonctions principales qui sont :
commerce ;

administrations et loisir
commerce

losir

adminstration
RDC (hyper Marché commerce)

Le RDC constituer d'un espace central qui permet la facilité d'accéder aux
Différentes
activités, on constate la dominance du commerce par rapport à la À ce niveau on
trouve
hypermarché de 7625m2 occupe ^plus de moitié
du niveau. Cet hypermarché visera toute la
clientèle, toutes les classes sociales pourront
faire leurs emplettes-cette surface est 2.5 de
surfaces d’hypermarché existe déjà à Alger .ce
niveau, se trouvent d’autres commerces
comme des pharmacie des opérateurs
téléphonique et des banque Il y a même un
service de
net pour les problèmes qui connaissent les
habitants de beb Ezzouar
 PLAN 1er étage(commerce) :

Le premier étage est constitué d’une

trentaine de boutiques des mode des
jouets et de
décoration toute les marque
confondues hommes et femme
trouvent chaussures a leurs pieds
mais le plus important est que tout les
bourses pouvant y trouver leur compte
 PLAN 2 éme étage :

Le deuxième étage est entièrement consacré aux loisirs

et à la restauration. , un food-court avec de la cuisine
multiethnique, un espace de jeux pour enfants, une
galerie d’art gratuitement mise à disposition des
artistes locaux ainsi qu’un podium
d’animation permettent aux familles de se divertir. A la
fin de l’automne, un cinéma multiplex
de huit salles, totalisant 1400 sièges, projettera à la fois
des films en arabe et en français. Ces
salles feront des projections à fréquence régulière
(chaque deux heures) avec différentes
projections par salle, touchant toutes les cibles. Ainsi,
selon les promoteurs de ce projet
PLAN 3 éme étage :
Conquérant le 3éme niveau de 2000m2 Le business centre est constitué de 02 tours de 4niveaux. Le 1er
niveau comporte des petits bureaux a été réservé par des sociétés locales ,mais les grands Sont pris par des
sociétés étrangères.
le remplacement de commerce et loisirs dans les déférents étages et l’administration dans un coté calme la

création au niveau d’exposition des marchandises pour attirer les clients

1- La circulation
Horizontale

RDC
La circulation joue un rôle majeur dans la configuration du plan lors ‘quelle acquiert ses
propres attributs
La circulation définie par ordre apparence tel que la symétrie

Synthèse :
la circulation horizontale est une sorte d’organisation de l’espace dans le projet pour éviter
l’encombrement et assurer un confort.
VERTICAL :
Les escaliers :Où on trouve 5 cages d’escaliers principales plus d’autre cage secondaire a

l’intérieur du plan

Les escalators :
Les ascenseurs panoramiques

Synthèse :
il faut réaliser une circulation verticale par l’utilisation des ascenseurs et escaliers pour relier les différents

niveaux de l’équipement
SURFACE LES ESPACES SURFACE LES ESPACES
(m
Etage 1
RDC
40 restaurant
4625 HYPERMARCHE
55 Salon de the
95 VETMENT H
219 49 Fast food
VETMENT F
100 35 pizeria
Chaussures Homme et
FEMME
50 cafe Etage 2
49 100 Ammublemment
TAPIS
71 80 electromenager
pharmacie
227 vêtement enfants 40 quncaillierie
80 Vaisselle 35 Agence bancaires
140 Meuble 25 Produits cosmétiques
180 Habits traditionnelles et 70 Maison et décoration
produits
artisanaux 20 Lunetterie-lunette et
35 Cuivre accessoire
55 Agence de voyage
50 Coiffeur homme
70 Bureau comptable
60 galerie
40
Les sources :
Conseil national des centres commerciaux

_ Internet :site: www.google.fr (archidaily, cyberarchi, PDF)

www.wékipédia.fr

_Neufert
 synthèse
centre commercial (Novy Smichov)
se caractérise par :
-son implantation au cœur du nœud routier.
-structure mixte(béton ,métal)
-circulation assuré par des escaliers mécaniques.
-organisée selon un système linéaire
CENTRE COMMERCIAL COOP (LE CÂRO)
Intégration, transparence et simplicité
constituent les trois axes de développement
principaux
CENTRE COMMERCIAL ( CAM)
La capacité du parking n’est pas suffisante par rapport à un centre multifonctionnel.
La couleur de la battisse et le manque total d’espace vert nous donne l’impression qu’on est au
sud.
La majorité des espaces sont orientés ver le sud (la façade principale) qui bénéfice d’un bon
ensoleillement et d’éclairage.
La façade présente une harmonie entre son horizontalité et ces éléments verticaux regroupent les
ouvertures.
Les cages d’escaliers et les couloires sont couverts par des barres métalliques et du verre afin
d’assurer un bon éclairage et un bon ensoleillement.
Quelques surfaces sont hors- normes, et sans aucun moyen d’aération

CENTRE COMMERCIAL ( BAB EZZOUAR)

Les concepteurs ont privilégie la fonctionnalité, la qualité et l’esthétisme
Centre de vie d’échanges et de détente, le centre commercial et loisirs de Bâb Ezzouar
s’intègre par meilleur harmonieusement à son environnement extérieur
 Fonctionnement : Espace de vente

Accès Entrée/Sortie

bureaux
vestiaire
Entrée/Sortie sanitaire

Espace de loisir
entrepôt livraison

Circuit des marchandises

l’implantation du centre commercial:
Espace de vente
la bonne:
Arrivé Accès spécial
-accessibilité
dépôt -circulation
- lumière
 synthèse
A/ Du coté Urbain :
a- Situation du projet :
Doit être à proximité d’équipements et regroupement d’habitations pour optimiser sa
Rentabilité.
b- Environnement :
Le projet doit s’inscrire dans son environnement pour le revitalisé et le dynamisé.
B/ Du coté architectural :
Les 4 fonctionnalités nécessaires d’un centre commercial sont: vente et exposition
détente et
loisir gestion
et logistique
restauration,

.le centre offrant une bonne visibilité aux clients et à la surveillance(caisse)

.le client n’est pas obligé de faire des détours.
.Les cheminement de la clientèle doit inclure les angles.
. Bien étaler toutes les marchandises pour qu’on les distingue bien.
Le programme d’un centre commercial est obtenue par :
1- Le programme des exemples analysés (extraction des différents espaces).
2- les besoins des utilisateurs : les clients et les usagers : les administrateurs, les
vendeurs, les personnes, d’entretien...
Le programme propose :
Et comme conclusion de la comparaison, que j’ai réalisé
pour les 3 exemples et le programme
proposé j’ai constaté :
 Centre commercial

Vente et Gestion et Détente et

Divers services restauration
exposition logstique losir
Super marche Gestion resturant
Sallon de coiffure H 40 Salle de jeux
Alimentation general 150 Bureau directeur 40
Sallon de coiffure F 40 Salle de videotheque Salon de the
Magasin des legumes et fruits150 Bureau secretariat 40
boulangerie100 pharmacie 35 Tabac et journaux cafeteria
Bureau de comptable 40
boucherie 100 pho- minute 20 Fast food
sanitaires 20 librairie
poissonier 40
opticien 25 pizzeria 70
Produits cosmetique 80 logstique cybercafe
L Habillement Agence de voyage 25 photographe
Boutique de vetement F 80 Bureau de maintence
Agence de publicite 25
Bureau de services Magazin des
Boutique de vetement H 80
Agence de bancaires25 de nettoyage materiles informatique
Boutique de vetement enfant 80 bureau d’architecte 20 Bureau de Telephone et accssoires
Boutique de chaussures H et video surveillance
Fet ENf 80 depots
Boutique de article de sport 80 Locaux technique
Les equipment de la maison circulation et
sanitaires public
Boutiques ameublements 100
Boutiques electromenager
Boutiques electromenager
Magasines de luxes
Bijoutries
horlogeries
fleuriste
Analyse de terrain
 Introduction
La ville de Guelma est évoluée et évolue encore, les déplacements sont à la fois cause et effet
de I organisation de son territoire.
L élaborations d'une intervention sur une partie ou morceau de la ville devrait d'abord être
procédée par l'étude de son état actuel selon une démarche de diagnostiquer pour ressortir les

potentielles et les faiblesses à fin de mieux intervenir

A l’échelle national :
Guelma est une wilaya de l’EST Algérien elle se situe à
290m d’altitude et à 537 km d’Alger, à 60 km de la
mer Méditerranée, à 150 km de la frontière
tunisienne, sur une superficie de 4101 Km².
A l’échelle regional :
La ville de Guelma se trouve au carrefour de grandes villes
comme Annaba, Skikda et
Constantine, elle est limitée au nord par Annaba (65 km), au
Nord –Est par El-taref, au Nord-Ouest par Skikda, à l’Ouest par
Constantine (46km), au Sud par Oum El-Bouaghi et à l’Est
par Souk Ahras
A l’échelle locale :
Guelma se situe à la cour d’une grande région agricole entourée de montagne (Maouna,
Dbegh, Houara), ce qui lui donne le nom de ville assiette, elle est limitée par :
• Au Nord par la daïra de Héliopolis et la commune d’El fedjouj.
• A l’est et sud-est par la commune de Belkhir.
• Au sud-ouest par la commune de Ben djerah.
• A l’ouest par la commune de Medjaz Ammar
Apercu historique :
Guelma c’est l’une des villes anciennes de
l’Algérie. Des inscriptions trouvées à Guelma
prouvant que la région a été civilisée depuis
l’époque des Romains et la turque. Les
empreintes historiques marquent l'existence du
plusieurs civilisations

Le climat :
le territoire de la Wilaya se caractérise par un climat
subhumide au centre et au Nord et semi-aride vers le
Sud. Ce climat est doux et pluvieux en hiver et chaud en
été.
La température qui varie de 4° C en hiver à 35.4°C en
été, est en moyenne de 17,3° C.
L’altitude moyenne est 436m.
 Le terrain choisi :
Le terrain a analysé est située coté de caserne. Il est limité au : de la wilaya
de Guelma

Forme de terrain
Analyse physique:

La forme : le terrain a une forme régulier rectangle avec:

 un périmètre de : 299,64 m
 une superficie de :4 669,15 m²
 Environment immediate:
Notre terrain se situé au de la wilaya de Guelma a coté de
caserne. Il est limité au :
 nord: logmment social
 Sud: lotissement
 Est: lotissement 19 juin
 ouest: caserne
habitats collectifs

Le terrain

habitats individuelles lotissment 19 juin

 Le flux mécanique :

Vers centre ville

Vers cite 19 juin

Aspect acoustique :
Les bruits sont générés par la circulation des voitures sur les rues principales

ainsi que de diverses activités.

Vers université
Etude topographique :

coupe A-A sur le terrain

coupe B-B sur le terrain

La Topographie : Ce terrain a une pente moyenne entre 4 % et 6% qui ne porte aucun

problème pour l’implantation des constructions
 La nature de terrain

La nature de sol

Pour la nature de
sol notre terrain
est de nature et
argile rocheux

synthèse:
Le vide (non bâtis )fait presque 90% par
rapport a la surface total du terrain.
Vérification d’ensoleillement :

Vente dominant d
hiver

Vente dominant
d ete

On remarque que notre terrain est exposée aux vents dominants d’hiver et d’été qui
vient du
nord-ouest et sud-est aussi il bénéfice des brises d’été qui vient du nord-est, ainsi

qu’il y a pas des obstacles qui protègent notre terrain de ces vents.
 Vérification des vents dominants :

Après la vérification que l’on a faite sur l’orientation de notre terrain, on a trouvé qu’il est
bien exposé au soleil, dans laquelle la grande partie de notre terrain est orientée vers le sud est
(vers la zone favorable), ainsi que l’absence des obstacles qui gênent les gaines solaires.
Reaux (VRD):
Le terrain comporte le réseaux d assainissement et d alimentation en eau potable et
gaz naturel donc terrain est viabilise

Selon le pos Essanouber

Shéma de principe:
Etape 1
N
AXe majeure:
• axe fort de visibilité
• Vue globalement de projet

Etape 2

accessibilité mé Ac
ca cés
• Accés mécanique set le parking ni
qu Es
Acc e p
sont place sur la voie nord ouest
aréca és
pm Esplanve ace
• Accès de service kin nique dret
• Acés principal piétons sur la voie g
sud parking
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 Etape 3 Esp

ue
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Les alternatives d implantation

m Ac
• La masse bâti du projet t
pa
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ng
Projet

vic e
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Etape 5

c
Ac
L organisation spatial
L organisation spatial entre les entités
selon leur priorité et la relation
fonctionnelle Espac
e
vert
parki
ng

serv de
Proje

ice
t

s
Accé
Accés piétons
Etape 5
Fonctionnement : schéma de principe

Espace de vente

Accès Entrée/Sortie

bureaux
vestiaire
Entrée/Sortie sanitaire

Espace de loisir
depôt livraison