PLAN DE TRAVAIL

1-Choix du thème et motivations  

2-Définition du thème
3-Aperçu historique
4-Typologie
5-Normes de conception
6-Choix du thème

7- Analyse des exemples

A - centre commercial Novy Smichov
B - centre commercial COOP “LE CÂRO”
D-centre commercial NYON “LA COMBE”

8-sources
Présenté par :
Chelik Hadj Salem Ayoub G: 03
 Choix du thème et motivations
Les causes socioculturelles et économiques qui
ont permis aux grands centres commerciaux de
prendre une telle importance au cours des
dernières années peuvent être regroupées en deux
grandes catégories : Le fait que le commerce soit
devenu le principal pilier de l’économie mondiale
d’une part et le rapport étroit entre loisir et
frénésie de consommation d’autre part, d’où notre
volonté de projeter dans le cadre du projet de fin
d’étude un centre commercial.
 définition du centre commercial

Un centre commercial est un ensemble de

boutiques regroupées autour d’une ou plusieurs
locomotives (Grande surfaces alimentaires et
spécialisées) assurant un flux de clientèle ou de
prospects.

Pour le CNCC français (Conseil national des

centres commerciaux) un centre commercial
comprend au moins 20 magasins ou services pour
une surface de vente d’au moins 5000 M2.
 Aperçu historique
L'urbanisation croissante et l'élévation du niveau de vie
favorisent l'émergence d'un nouveau concept aux débuts du
XIXe siècle : la galerie marchande, souvent un passage
couvert. Le premier passage couvert de Paris, le passage du
Caire date de 1798. Par suite, les grandes villes européennes
créent des galeries semblables : à Londres, la Burlington
Arcade date de 1819, la galerie Vivienne, à Paris de 1823, Galerie Vittorio
marque l'apogée de ce concept. la Cleveland Arcade aux Emanuele II, Milan,
États-Unis ouvre ses portes en 1890, le plus grand du genre 1865

Le centre Galleria Umberto I,

Le passage La galerie
commercial Naples, 1887-1890
couvert commercial moderne

Le centre commercial moderne

L'innovation commerciale passe de la vieille Europe aux États-Unis. Les
premiers centres commerciaux « modernes », conçus pour répondre aux
besoins des consommateurs se déplaçant en voiture, sont le Lake View
Store dans la banlieue de Duluth, construit en 1915 et inauguré le 20
juillet 1916, le Market Square de Lake Forest (Illinois)

Ces centres commerciaux, pour pionniers qu'ils soient en intégrant la

fonction de parking à l'architecture commerciale
 Les différents types de Centres Commerciaux

Les Centres Commerciaux Régionaux Les Grands Centres Commerciaux

Les Centres Commerciaux Super Régionaux
Leur surface GLA est supérieure à 40 000 Leur surface GLA est supérieure à 20 000 m²
Leur surface GLA est supérieure à 80 000 m²
m² et/ou ils totalisent au moins 80 et/ou ils totalisent au moins 40 magasins et
et/ou ils totalisent au moins 150 magasins et
magasins et services. services.
services.
Exemples : Cap 3000 Nice France Exemples :  Croix Dampierre; France
Exemples : Belle Epine, France

Magasin discount : 300 à 500 m2 de surface

de vente .ils se trouvent à des points centraux
de zones d’habitations

Supermarchés : 400 à 500 m2 de surface

de vente

La surface GLA (Gross Leasing

Les Petits Centres Commerciaux
Leur surface GLA est supérieure à 5 000
m² et/ou ils totalisent au moins 20
magasins et services.
Exemples :, Fleur d'Eau, Angers france.
Les Centres à Thèmes
Ce sont des centres commerciaux spécialisés,
par exemple dans l'équipement de la maison
ou les boutiques de fabricants.
Exemples: Quai des marques
Area) correspond au cumul de la
surface de vente, des espaces de
circulation et de la surface de
stockage
Exemple 01 : centre commercial Novy Smichov

_ Architecte : Tomas Prouza.

_ Réalisation:1999 – 2001.
_ Situation: Prague, République tchèque.
_ Maitre d’ouvrage : Carrefour CR et Delcis

Situation : Au cœur du quartier historique de Smichov

îlots sur le site de l'ancienne usine d'automobiles Tatra
centre commercial Régionaux Novy Smichov se(173250 m2 )
fond totalement au bâti environnant, formé d'immeubles et de
villas

Objectif :
Son objectif principal visait à la requalification urbaine pour
arrêter l'exode croissant des commerces et des équipements de
loisirs vers la périphérie. Situation
Les plans et les coupes Coupe longitudinale

Parking: Le parc de stationnement occupe trois niveaux en sous-sol

Programme
Le rez-de-chaussée et le premier étage contient plusieurs
commerces et une grande surface de circulation
 hypermarché carrefour 18 300 m²
galerie marchande de 134 boutiques
complexe cinématographique de 12
terrasse plantée accessible salles
2 restaurants  
une cafétéria
parking de 2 000 places
le troisième et dernier niveau, qui loge un multiplexe et un centre de remise en
forme, est surtout le domaine des restaurants et des Food courts
Les plans et les coupes Rez-de-chaussée

Entré
principale

Boutiques
Une galerie commercial est un Entré
regroupement de commerces au

hypermarché
un hypermarché Carrefour sein d’un même espace piétonnier

Circulation horizontal
Carrefour
couvert. permet de mutualiser les
flux de clientèle et certains coûts de
fonctionnement et de
communication / animation.

Boutique
Circulation vertical Boutique
( des escalier mécanique et simple et ascenseur)

Des espace
Des espace de loisir de loisir
Circulation et organisation
Le centre commercial est divisé en deux dans la longueur par un
passage large de 12 mètres et long de 200 mètres qui assure la
connexion
la distribution des boutique( 3.5m de hauteur ) est d'une manière
linéaire

Vide sur RDC Vide sur RDC

Vide sur RDC

Escaliers mécaniques au début des mails

permettent aux clients de passer à au différents
Surmonté d'une verrière qui
étage directement
apporte en abondance la lumière
naturelle,
le mail long de 200 m dessert
l'hypermarché et les boutiques de la
galerie marchande.
La présence d'arbres améliorer
la relation entre l'extérieur et
l'intérieur du centre et aide à la
aération
Les façades et la relation avec l’ environnement
le bâtiment présente quatre côtés sur rue. La façade principale,
orientée au sud, Elle est recouverte d'un bardage opaque à bandes
noires en zinc-titane, interrompue au-dessus des portes d'accès par
un écran vitré et protégée du soleil par un débord de toiture.

La façade principale La façade secondaire

Le troisième et dernier niveau de l'édifice

commercial abrite entre autres fonctions, un
café éclairé naturellement par une façade
entièrement vitrée.
matériaux et système cons structure

système cons structure poteaux-poutres (de 2 m de largeur)

en béton armé coulé en place, suivant un, de 12,50 x 15 m pour
les niveaux en surface et de 12,50 x 7,50 m pour les niveaux en
st planchers en dalles de béton

corps en inox et verre, bardage de

façade en lames de zinc-titane r en
panneaux couleur aluminium

toit-terrasse planté formé d'une

dalle en béton de 20 cm, a,
étanchéité à isolation thermique verrière à profilés reconstitués soudés
de 8 cm (PRS) en acier verres Securit sérigraphies
Exemple 02 :CENTRE COMMERCIAL COOP “LE CÂRO”

Architecte : Atelier d’Architecture A3.

Réalisation : 2002 – 2004
Situation: fribourg suisse .
Maitre d’ouvrage : Coop Immobilien AG.

Implantation:
Le nouveau Centre commercial de
Bulle trouve place en périphérie de la ville, le long de la
route principale en direction de Fribourg, à trois minutes
de la jonction autoroutière, sur une parcelle de 16'000 m2
qui constituait l'un des derniers domaines agricoles en
zone urbaine

Objectif :
Intégration, transparence et simplicité constituent les trois axes de
développement principaux voulus par les projeteurs et le Maître
d'ouvrage.
Les plans Programme
Plan de masse surface de vente Coop 2'157 m2
Parking : 267 place
30 locaux commercial
Dépôts 1'200 m2
Restaurant 430 m²
Terrasse 200 m²
Centrales techniques.
quais de déchargement des
marchandises
administration

Entré piéton principale

Entré mécanique vers
pk couvert
terrasse extérieure
Bâtiment principale
Espace commercial
Bâtiment technique et
administratif
Espace de livraisons

parkings extérieurs
Les plans et coupes

surface de vente Coop Circulation vertical restaurant

dépôts et divers Parking couvert Entré principale

 dépôts et
Fonctionnement divers

Le bâtiment principal offre deux niveaux,

au niveau inférieur : divers locaux techniques et de service,
le parking couvert, ainsi que le hall d'accès avec ascenseur boutiques surface de
et trottoirs roulants conduisant au niveau supérieur.
Le niveau supérieur: est partagé par un grand mall qui vente Coop
amène la clientèle vers le restaurant et sa grande terrasse
extérieure, ou vers les 2'157 m2 de surface de vente Coop,
ou encore vers l'un des sept commerces tiers. est encore
trottoirs
pourvu de plus de 1'200 m2 de surfaces arrières, dépôts et roulants
divers.
restaurant
le hall
d'accès
terrasse extérieure

le hall
d'accès

des services
Bâtiment technique, érigée sur trois niveaux , Le parking

Locaux
un sous sol: on y trouve l'essentiel des centrales
techniques couvert
rez-de-chaussée: on y trouve Les quais de
déchargement des marchandises, les entrepôts
et divers locaux
trottoirs
A l'étage: Des bureaux destinés à roulants
l'administration du Centre, ainsi que la centrale
Locaux techniques
de production de froid
volumétrie Les façades

Lignes allongées et transparence des façades

Le projet se compose de deux volumes

La transparence constitue une caractéristique originale
juxtaposés contribuent à une bonne utilisation
pour ce type de construction, d'ordinaire voulue fermée.
du terrain
Les vitrines du rez et les parties de façades entièrement
en dépit du rapport favorable entre surface du
vitrées concourent donc aussi bien à une approche
terrain et volumes construits, ceux-ci n'en
commerciale qu'à une contribution architecturale et au
représentent pas moins une masse considérable.
souci d'intégration des importants volumes
Le parti adopté permet de minimiser les
.
développements en hauteur notamment ceux
que nécessitent les installations techniques.
Celles-ci font partie intégrante des volumes
principaux et restent peu perceptibles Les lignes
horizontales sont accentuées

Bâtiment principale commercial

Bâtiment technique

façade lisse, ventilé avec granit et tôle

matériaux et système cons structure

La simplicité s'exprime autant par la sobriété

du dessin que par celle des matériaux
(béton, métal et verre) et des options
constructives

La Construction est mixte béton métal

Exemple 03 CENTRE COMMERCIAL NYON “LA COMBE”

Architectes :Suard Architectes SA

Construction 1979 - 1981

Implantation: au centre de la ville de Nyon, suisse

à deux pas de la gare CFF, l'ouvrage présente une
géométrie relativement complexe, liée à la nature du tissu
urbain

Luminosité et transparence
sont les maîtres-mots du
projet

On accède par une entrée piétonnière vaste,

lumineuse et accueillante

Cette dernière constitue un élément architectonique

de valeur, à la fois marque de prestige et
élément fonctionnel
LES PLANS

Des escalier mécanique se

son le noyant du centre et
tout la circulation
horizontal et les espace de
vente autour de se noyant
Plan du RDC
Boutiques ++ des espace s de vente Administration + locaux technique

Circulation vertical
( des escalier mécanique et simple et ascenseur) Vestiaire public circulation
 SOUS-SOL 1er étage

Boutiques + des espace s de vente Administration + locaux technique

Circulation vertical
( des escalier mécanique et simple et ascenseur) Vestiaire public circulation parking

Les coupes
éclairage zénithal

hall

Aménagement des
différents espaces
commerciaux
 les terrain proposé
1 ére terrain situé a
Boulevard chikh
abdelkhader à coté
de la CASORAN
4 façade 3732
M²

2 eme terrain situé a

Boulevard de la Soummam
2 façade
 synthèse
centre commercial Novy Smichov
se caractérise par :
-son implantation au cœur du nœud routier.
-structure mixte(béton ,métal)
-circulation assuré par des escaliers mécaniques.
-organisée selon un système linéaire

CENTRE COMMERCIAL COOP “LE CÂRO”

Intégration, transparence et simplicité constituent
les trois axes de développement principaux

CENTRE COMMERCIAL NYON “LA COMBE”

le noyant du centre et tout la circulation

horizontal et les espace de vente autour de se
noyant
 Fonctionnement :
Espace de vente

Accès Entrée/Sortie

bureaux
vestiaire
Entrée/Sortie sanitaire

Espace de loisir entrepôt livraison

Circuit des marchandises l’implantation du centre commercial:

_ accessibilité
Espace de vente
_ circulation
_ lumière
Arrivé Accès spécial

dépôt
 Les normes de conception d’un projet commercial
Définition:
Un centre commercial est un _ le magasin offrant une bonne visibilité aux clients et à la
espace de rencontre, de surveillance(caisse)
commerce et de convivialité . _ le client n’est pas obligé de faire des détours.
_ Les cheminement de la clientèle doit inclure les angles.
_ Bien étaler toutes les marchandises pour qu’on les
distingue bien.

Les différents types du projet commercial :

- structure mixte
Magasin
Magasin Grands
libre supermarché hypermarchés
discount magasins
service

Les petits Les grands Les centres Les centres

centres centres commerciaux commerciaux
commerciaux commerciaux régionaux super-régionaux

le système constrictive

- structure poteaux –poutres

- structure mixte
Les sources :
_ Conseil national des centres commerciaux

_ Internet :site: www.google.fr (archidaily, cyberarchi, PDF)

www.wékipédia.fr

_Neufert