Définition du commerce:

L’origine du mot vient de « Commerque » signifiant (échange , vente de marchandise). En

tant que métier aux retombées économiques, le commerce est une activité consistant dans
l’achat, la vente, l’échange de marchandise, de denrées, de valeurs.

Définition du centre commercial:

Un centre commercial est à l'origine un ensemble de points de vente et de points de services
regroupés autour d'une ou plusieurs locomotives assurant un flux de clientèle potentielle

Le choix du thème:
Les centres commerciaux ont une grande importance est au fait que le commerce soit
devenu le principal pilier de l’économie mondiale d’une part et le rapport étroit entre loisir
et frénésie de consommation d’autre part, d’où notre volonté de projeter dans le cadre du
projet de fin d’étude un centre commercial.
 L’histoire (evolution) du commerce

Apparition du commerce sous La création de la monnaie et

forme de troc l'évolution des moyens de
transport et de communication

Ⅰ Ⅲ

Imposition de l’or et de
l’argent comme monnaie
commune
 L’histoire des centres commerciaux :

ils naissent aux Etats-Unis au Leur propagation dans le monde

début du XXème siècle entier
(1908)

Ⅰ Ⅲ

en 1960, ils apparaissent en

France
 Typologie des équipements Commerciaux:
Une épicerie : C’est un petit commerce de produits alimentaires, de ménage, tenu par un commerçant
indépendant, surface de vent entre 20 à 200 m².
Une supérette : Un magasin de vente au détail en libre-service, à prédominance, sur une surface de 100
à 800m².
Un grand magasin : C’est commerce de détail multi spécialisé sont généralement implanté en centre-
ville sur une surface moyenne de 5700m².
Un super marché : C’est établissement de vente au détail proposant, en libre-service, des produits
alimentaires, sur une surface de 800 à 4000m².
Un souk : Marché situé dans la médina, on y trouve aussi bien de l’alimentaire que l’habillement, des
bijoux, des poteries …ect, on peut également y trouver de nombreuses sortes d’épices qui parfument les
ruelles. Les souks contiennent des boutiques, mais également des ateliers et parfois des habitations dont
la surface allant de 200 à 100 000 m².
Un bazar : Marché ou un ensemble de magasins disponible à la vente et à l’achat. Le souk arabe en est
son équivalent.
Un hyper marché : Commerce de détail libre-service de grand taille, vendant à la fois des produits
alimentaires et non alimentaires, généralement situé en périphérie des villes, sur une surface comprise
entre 4000 et 100 000m².
Un centre commercial: Ensemble de magasin de détails situés au centre d’une agglomération ou à
proximité.
 Classification des Centres Commerciaux (typologie):

Selon l’emplacement:
Centre commercial de Centre de proximité ou de Centre commercial de type
type urbain ou de centre périphérie régional
ville
Dans la plupart des cas, C’est un équipement Généralement implanté en
les centres d’intérêts commercial d’importance périphérie de grande
regroupant les activités variable tant par la taille agglomération, c’est un
commerciales des (entre 5 000 à 50 000 m2) équipement de grande taille
agglomérations sont que par sa conception et ses (de 50 000 et 150 000 m2),
localisés en centre ville. activités
Ex; Ritaj mall (ville de Ex:Centre commercial les
Bejaia) oliviers (oued-ghir)
Selon la taille:
Les Centres -Les Centres -Les Grands Les Petits -Les Centres à
Commerciaux Commerciaux Centres Centres Thèmes:
Super Régionaux: Commerciaux: Commerciaux:
Régionaux:
Leur surface est Leur surface est Leur surface est Leur surface est Ce sont des centres
supérieure à 80 supérieure à 40 000 supérieure à 20 supérieure à 5 commerciaux
000 m² et/ou ils m² et/ou ils 000 m² et/ou ils 000 m² et/ou ils spécialisés, par
totalisent au moins totalisent au moins totalisent au totalisent au exemple dans
150 magasins et 80 magasins et moins 40 moins 20 l'équipement de la
services. services. magasins et magasins et maison ou les
services. services. boutiques de
fabricants.
Ex:Centre Garden city Ritaj mall Bejaia
commercial et de Alger (27 126 (5900m2)
loisirs de Bab m².)
Ezzouar (100
000m2)
Analyse des exemples des centres
commerciaux:
 Centre commercial Novy Smichov
Son objectif principal visait à la requalification urbaine pour arrêter l'exode croissant des commerces et
des équipements de loisirs vers la périphérie.

● Architecte : Tomas
Prouza.
● Réalisation:1999 –
2001.
● Situation: Prague,
République tchèque.
● Maitre d’ouvrage :
Carrefour CR et
Delcis
Situation :

Au cœur du quartier
historique de Smichov
îlots sur le site de
l'ancienne usine
d'automobiles Tatra
centre commercial
Régionaux Novy
Smichov se(173250
m2 ) fond totalement
au bâti environnant,
formé d'immeubles et
de villas.
Programme:
● Hypermarché carrefour 18 300 m².
● Galerie marchande de 134 boutiques.
● Complexe cinématographique de 12 salles.
● 2 restaurants.
● Une cafétéria.
● Parking de 2 000 places.

Les plans et les coupes:

Le plan de RDC:
 Entrée

Hypermarché Organisation de RDC:

Une galerie commercial est un
carrefour
Boutique

regroupement de commerces au
sein d’un même espace piétonnier
couvert. permet de mutualiser les

Boutique
flux de clientèle et certains coûts
de fonctionnement et de
communication / animation.

Des espaces
de loisir
 Circulation
Le centre commercial est divisé en deux dans la longueur par un passage large de 12 mètres
et long de 200 mètres qui assure la connexion la distribution des boutique( 3.5m de hauteur )
est d'une manière linéaire.

C.V.

Circulation horizontale
Escaliers mécaniques au début des mails Surmonté d'une verrière qui apporte en
permettent aux clients de passer à au abondance la lumière naturelle, le mail
différents étage directement (Circulation long de 200 m dessert l'hypermarché et
verticale) les boutiques de la galerie marchande.
Coupe:

● Parking: Le parc de stationnement occupe trois niveaux en sous-sol.

● Le rez-de-chaussée et le premier étage contient plusieurs commerces et une
grande surface de circulation.
● Terrasse plantée accessible.
● Le troisième et dernier niveau, qui loge un multiplexe et un centre de remise en
forme, est surtout le domaine des restaurants et des Food courts.
 Les façades

Le bâtiment présente quatre côtés sur rue. La façade principale, orientée au sud, Elle est
recouverte d'un bardage opaque à bandes noires en zinc-titane, interrompue au-dessus des
portes d'accès par un écran vitré et protégée du soleil par un débord de toiture.

Facade principale Facade secondaire