Centre

commercial
Étudiante : BENZERAFA Aya
GRP :02

Prof : chaouche teyara chérif

 Problématique

Toute ville urbaine doit répondre aux besoins et exigences de ces habitants dans un tissu
suffisamment riche représentant les fonctions essentielles de la vie urbaine et
communautaire que l’homme doit retrouver dans son environnement parmi les fonctions
principales on retrouve le commerce qui est depuis des siècle l’axe des regroupement et de
rencontres dans toutes les agglomérations humaines.
L’architecture favorise ces regroupement par un édifice qui rassemble l’activité
commerciale, que l’on nomme centre commercial.

La ville de Mila a connu depuis des années des transformations dues en grande partie à une
croissance démographique et une urbanisation accélérée, l’activité commerciale s’est reflété
négativement sur l’image générale de la ville.
Ces raisons nous on inciter à projeter un centre commercial.
Pour ce qui est du terrain notre choix s’est porter sur la caserne militaire .c’est un site riche
en équipement culturel .un centre commercial rendrais ce site encore plus riche est
fréquentés par un grand nombre d’individus.
 Chapitre 1: étude théorique
Introduction général
En cette fin de siècle , on assiste a des bouleversements politico-économiques et
socioculturels à l’échelle planétaire d’où d’apparition d’un nouveau concept qui est
la mondialisation ou la globalisation , jouant le rôle de matrice de base de
configuration d’un nouveau ordre mondial dont la plus consistante est la
mondialisation de l’économie et du commerce international
le présent travail se propose d’aborder un des principaux éléments constitutifs du
paysage commercial urbain à savoir , les centres commerciaux . En effet , ces
équipements jouent un rôle important dans le développement du tissu commercial et
s’inscrivent ainsi dans la fonction socio-économique d’animation des villes

Approche thématique
Le commerce
Définition
Le commerce se définit comme l’activité de vente et d’achat et , plus
généralement , d’échange de marchandises , de valeurs ou de services
Aperçu historique du commerce

Nourriture Echange Vêtements

Economie du troc
Marchandise Echange Monnaie

Economie monétaire
Évolution des activités commercial

Nourriture ,vêt
ement , Marchandise
échange monnaie

Économie Déséquilibre des valeurs des Introducti

du toc produits échangés on de la
monnaie

des lieu
Besoin
Evolution Développement
des lieux démographique progrès Naissance
de scientifique des lieux
commerce Amélioration de la qualité de
des produits commerce
centre commercial
Définition
Un centre commercial se définit comme un ensemble d'au moins 20 magasins et
services totalisant une surface commerciale utile (dite surface GLA) minimale de 5 000 m²,
conçu, réalisé et géré comme une entité. Les centres commerciaux se découpent selon la
typologie ci-dessous.
un bâtiment qui comprend , sous un même toit , un ensemble de commerces de détail
logés dans des galeries couvertes qui abritent les clients des intempéries .( il est conçu pour
rendre agréable et favoriser l’acte d’achat (climatisation , escalators, musique d’ambiance ,
stationnement gratuit , parfois des attractions , etc. ) .il inclut souvent des grands magasins
et /ou un hypermarché , qui en sont les locomotives
 un édifice qui regroupe des boutiques commerciales et autres services dans un seul
volume architectural . Il est construit en une seul fois (la multiplicité des fonction
commerce ,loisir, bureaux, restauration
Aperçu historique sur les centres commerciaux
Dés l’antique , les commerces se regroupent dans les villes pour former des marchée couverts ,
sur l’agora grecque puis sur le forum romain . Dans l’occident médiéval , les halles de marché et
les foires , implantées au cœur des bourgs de villes ,symbolisent le pouvoir local
A la même époque ,les immenses bazars orientaux , ou l’on pratique le commerce de détail, se
partagent en quartiers organisés par métier . Il faut attendre le XVIIIe siècle pour qu’apparaissent
en Europe les marchés spécialisés , conçu comme des architectures monumentales , avec le
développement industriel , le XIXe siècle voit la naissance des passages couverts et des grands
magasins . Un siècle plus tard , le supermarché et le centre commercial font leur apparition
 agora grecque le forum romain La foire

Centre commercial Le grand magasin Le bazar oriental

Les différents types de Centres Commerciaux
Grace à l’organisation spatiale des magasins commerciales et de la qualité des présentations ,
nous classons les trois types des centre commerciaux :
1- centre commercial à système d’espaces libres :
Le centre est divisé en zone pour l’affichage de biens et la
séparation de la qualité de la marchandise est avec
l’aménagement

2- centre commercial à système des petits magasins :

Le centre commercial est divisé aux espaces des différentes
surfaces ,forment des magasins commerciaux
3- centre commercial à système mixte :

Combine les deux types

précédents , selon le
programme du centre
pour un centre
commercial plus efficace
et actif
Les principaux planification et les normes de conception des centres commerciaux
1- le centre commercial pour une cellule :
Il comprend des petit magasins qui sont dessiné pour les achats
courants : des produits alimentaires , des services …etc.
2- le centre commercial pour un quartier :
Il est dessiné à permettre les achats courants en majorité
alimentaire
3- le centre commercial de ville :
Un grand centre commercial répond au besoins alimentaires
produits d’entretien pharmaceutiques … etc.
4- le centre commercial régionale :

Généralement implanté en périphérie de grande

agglomération , c’est un équipement de grande taille
regroupant les activités les plus diverses recouvrant
l’éventail complet de la distribution de détail
B- mouvement des clients et d’approvisionnement à l’intérieur du centre
commercial
1- les clients de l’avant , l’approvisionnement de l’arrière

2- les magasins prend la forme L…circulation des clients

à l’intérieur , et l’approvisionnement de l’arrière

3- les boutiques deux lignes parallèles , circulation des

clients entre eux

4- l’approvisionnement de l’intérieur , et la circulation des

client de l’extérieur

5- la partie centrale difficile a approvisionné

- Mélange entre la circulation et l’approvisionnement
Circulation des clients

L’approvisionnement
Modes livraison des équipements commerciaux
Mode A :
-l’approvisionnement se fait de l’arrière directement
au garage

Mode B:
La rue d’approvisionnement se fait de l’arrière
directement au garage

Mode C:
La distribution de marchandises de haut vers
le bas

Mode D:
Le garage est inferieur au niveau de la boutique
-l’approvisionnement est direct
- La distribution des marchandises de bas vers le
haut
Forme d’organisation des centres commerciaux
1- le marché

La forme la plus ancienne d’organisation est le marché , qui consiste à une série
de tentes ou d’étales rangés en plein air ou parfois dans un espace couvert , autour
desquels le public peut circuler
 Circulation publique
Schéma d’organisation commercial Espace pour vendeurs

étales
2- la rue commerçante et le préceinte commercial :

La rue commerçante qui s’est développée à partir des anciens étales du marché
C’est une rue
bordée d’un
coté – ou des
deux par des
boutiques
Les différents types de centre commerciaux
 selon la surface
- Le magasin
Boutique ou on fait la vente des différents types de marchandises

- La supérette

Magasin libre – service

dont la superficie est
comprise entre 120 et
400 m² située à des
points secondaires de
zones d’habitation dans
des villes grandes et
moyennes ou au centre
des villages
 -Le supermarché

Magasin de plus de surface de 400

m² . Il se trouve à des points
centraux des zones d’habitation
dans des villes grandes et moyennes
ainsi qu’en centre ville avec une
fréquentation importante de clients

- l’hypermarché
Magasin d’une surface
supérieure à 2500m². il offre ,
dans les villes moyennes à
vocation régionale , une gamme
étendue de produits utilitaire en
libre service . Il est pourvu d’un
parking
- La grande surface libre – service :

A partir de 5000m² de surface . Elle se trouve prés des grands axes de

communication à l’extérieur des grandes villes et des agglomérations , prés des
alentours ou des bretelles
 selon l’emplacement

Centre
commercial

type

De
centre Régional
ville
De
périphérie
Le centre Situation surface Composants
Commerciaux Périphérique ou au Supérieure à Composés d’une
régionaux centre ville 40000m² ou 2 surfaces
nombreuses bout
spécial
Commerciaux La périphérie des 5000 à 40000 m² 30 à 50
intercommunaux villes commerces spécial

Commerciaux de La périphérie des 1000 à 5000 m² Un petit

proximité villes supermarché et de
boutiques
spécialisés
Les galeries Aéroports , Composés de
marchandes stations de métro nombreuses
parisienne , hôtels boutiques ( 10) à
la décoration
soignée
Les critères des centres commerciaux :
Lorsqu’on parle des centres commerciaux , il convient de discerner les différentes
fonctions :
le centre d’achat : regroupant des activités commerciales de détail ou les
fonctions d’approvisionnement et de distribution des marchandises concourant au
critère principal
le pole d’attraction : ainsi établi comme équipement urbain et point de
rencontre , qui constitue une infrastructure sociale indispensable à la vie du quartier
dans son rôle de véhicule de communication pour les consommateurs

La nécessité pour l’être humain pour faire des achats peut être envisagée sous
deux aspects différents :
- les achats assimilés à une « corvée » en ce qui concerne des besoins de
première nécessité en générale
- les achats qui procurent du « plaisir » comme ceux qui ont un caractère
festif ( nourriture , cadeaux …. ) ou apportant un plus au confort ou au bien
être de la personne ( habillement , mobilier , sport …)
 -regroupant des activités
commerciales de détail ou les
L’achat fonctions d’approvisionnement et Assimilés à
de distribution des marchandises une corvée
concourant au critère principal

- Établi comme équipement

urbain point de rencontre , qui
L’attrac
constitue une infrastructure Du plaisir
tion
sociale indispensable à la vie du
quartier
 Etude intérieur
Les intervenants au fonctionnement d’un centre commercial :
A – les commerçants :
Le promoteur dans le cadre de son programme de commercialisation doit trouver pour le
centre commercial , projeté un nombre des commerçants variable suivants son importance
B- les consommateurs :
La clientèle est par définition le courant vital qui va alimenter le centre , il convient donc de
l’attirer et de la fidéliser par une politique commerciale dynamique et par des installations
qui répondent aux critères de choix des consommateurs
C- la marchandise :
Une marchandise est un produit de l’activité humaine , destiné à être échangé via l’achat et la
vente

Les
Les consommateurs
commerçants

Les
marchandises
Site et localisation et accès

L’espace de
circulation piétonne
Arrêt doit être suffisant
de bus pour éviter
Centre l’encombrement
commercial

Gare

Augmentation de flux de circulation

 Programme et équipement d’un
centre commercial

Pour les consommateurs

L’utilisateur du centre commercial n’étant pas technicien ne peut apprécier le
programme et ses équipements que par rapport aux avantages et facilités qu’ils lui
procurent

Centre commercial

Le parking doit être

suffisant

Pour les promoteurs et investisseurs

Le promoteur ou investisseur doit répondre à la demande de l’usager . Mais doit
tenir en compte des critères de rentabilité indispensable à la réussite du projet
Identification des espaces :
Le commerce

Commerce Commerce
de gros de détail
Les déférentes espaces du commerce sont des :
boutiques et magasins

Le commerce

exposition

Boutiques magasins Vente

Pour la méthode de vente on distingue 3 techniques: Stockage

 vente en magasin
 vente par correspondant ou sous catalogue
 vente direct à domicile ( sans marché)
 Pour les commerçants
Les surfaces de commerce et leur localisation varient en fonction des besoins de chaque activité
Suivant l’attraction de l’activité , son caractère de nécessité ou de service, le commerce sera
implanté dans un local situé sur un parcours ou prés de l’entrée.
Les activités commerciales peuvent se diviser en plusieurs groupes
Activités commerciales

Activités Activités Activités Divers Activités de Restauration

alimentaires vestimentair d’équipement services portes et de
es de la maison loisir

-Supermarché -Mode -Meubles -Coiffeur -Vidéo -Restaurant

- alimentation - tissu - - journaux - magasin de - self-
- spécialisée - chaussures électroménager - salon de sport service
- magasin - luminaires beauté - jeux - cafeteria
populaire - installation - pharmacie - jouets - fast-food
des cuisines - agence de - cinéma
- salle de bain tourisme - bowling
- matériaux - fleurs - patinoires
- papier peints
- moquette
Les normes
Situation des centres commerciaux
Le projet centre commercial se situé prés des endroits des croissements des voies de circulation
Aires de stationnement
Séparer le trafic des piétons ,des véhicules et des livraisons
Les emplacement de stationnement doivent être situés à 12 m min de façade
Prévoir des chemins courts et protégés des intempéries entre les parkings et les
magasins
Les magasins
Les magasins et les devantures doivent être aménagés de façon à laisser circuler
et stationner le plus grand nombre possibles de clients
La place réservée aux vendeurs et acheteurs dépend de la nature des denrées et du
nombre des clients
1- magasins de fruits et légumes

Réception

Réserves Réserves
Pomme de terre Fruits Légumes Conserves

Exemple d’un comptoir

Magasin spécial Salle de travail Pers

Magasin

Schéma fonctionnel d’un magasin de fruits et légumes . Petite

réserve car la livraison s’effectue généralement chaque jour
 2- boucherie
Salle de
abattoir débit travail

magasin Chambre froide

Produit salé

Livraisons

Réserve produits
3-Poissonnerie : magasin + fruit de mer

Chambre froide
fumés
Personnel

Marinades Salle de travail

Congélateur
Magasin
4- magasin de volaille

Réception racloir

Personnel réfrigérateur

Salle de
congélateur
travail

Magasin

Schéma fonctionnel d’un magasin de

volaille et de gibier
5- magasins de chaussures :

Les petits salons contiennent de 500 à 800 paires .

Les magasins moyens de 8000 à 10000 paires . Ils
vendent ,en outre des produits d’entretien pour
chaussettes et ont parfois un pédicure
Pour deux sièges d’essayage , prévoir un tabouret ,
un escabeau pour le service
Aux endroits ou l’on essaye les chaussures , prévoir
un tapis ou un passage ainsi qu’un miroir à pied un
miroir mural

réserve
Tabouret d’essayage et
escabeau, glace portative
Préparation orientable

Accessoires Magasin
Dimensionnement et aménagement :
Lors de la conception des magasins il faut respecter toutes les réglementations en vigueur,
concernant les constructions, les professions, le commerce, la prévention contre l’incendie, les
directives de l’inspection du travail, ces magasins à libre service sont dans la plupart des
magasins d’alimentation générale. Le personnel assure l’information , l’aide et l’encaissement
Le cheminement de la clientèle:
Le cheminement de la clientèle doit inclure les angles :entrée et sortie séparées pour a et c , et
groupées pour b
Le magasin offrant une bonne visibilité aux
clients et à la surveillance (caisse) , le client
n’est pas obligé de faire des détours comme
dans la figure précédente

Rayonnage des produits alimentaires

Rayonnage en cuvette avec couloir de

Rayonnage libre réapprovisionnement
Rayonnage libre service
service Le client met la marchandises refusée
avec bacs à marchandises
dans une caisse de réserve
 La restauration
Cette fonction occupe un espace
vaste réserve à la détente et à la
nourriture , il peut être :
Restaurant ,pizzeria , cafétéria et
salon de thé . Elle est :
- Disposer aux étages
supérieurs
- souvent avec des terrasses

A- dimensionnement et aménagement des restaurants

La pièce principale d’un restaurant est la salle . Aménagement selon le
fonctionnement . La disposition d’un certain nombre de tables ou chaises ne doit
pas être rigide, de sorte à pouvoir improviser un regroupement des tables en
fonction des besoins
Place nécessaire pour service et clients Répartition parallèle des tables

Répartition en diagonal des tables

B- dimensionnement et aménagement de pizzeria , cafeteria et salon de thé

Place nécessaire pour clients et service

 Administration
Disposée au dernier étage
Locaux pour personnel
Entrée séparée de celles des clients , éventuellement commune avec livraison
- Escalier propre en liaison avec le vestiaire , pour ce dernier 0,4-0,5 m²/pers
La température
La température souhaitable dans les locaux de vente est de 18 – 20°c
La température dans les pièces annexes est de 15°c
Système constructif
Les poteaux supportant la structure de centre commercial sont dans la plupart du
temps , implantés au sommet d’une maille (trame) régulière de portée moyenne
permet la flexibilité indispensable , cette maille est , la plupart du temps , issue de la
pratique , la courante utilisée dans les centres commerciaux est de 8×8m ,permettre
d’optimiser la répartition des linéaire des vitrines
Les élément porteurs doivent être incombustibles
 Hauteurs des étages
Au RDC : 4,5 - 5m
Au étages supérieurs : 3,75 - 4,50 m
Au dernier étage : 3,00 - 4,00 m
Les revêtements des sols
Il doit être : lisse, dur , clair
On utilise fréquemment le marbre ou autres pierres dures : le granite , les céramiques
vitrifiées , etc.
Sorties de secours
La distance maximale mesurée suivant l’axe des circulations que le public doit
parcourir ,cette distance est fixé comme suit :
-RDC : 50 m si le choix existe entre plusieurs dégagements , 30 m pour le cas contraire
-Etage : 40m pour le 1er cas , 30 m pour le cas contraire
 L’approche technique

Les éléments architecturales dans les centres commerciaux

1- la circulation
Horizontale :
-Une circulation fluide
- les passages commerciaux contiennent des places
d’assis , espaces vert …
Verticale
Les escaliers
Généralement il se trouvent devant l’entrée
principale directement dans le hall
Les escalateurs
Il donne une vie esthétique au lieu
et attire l’attention des clients
Convoyeurs à bande incliné:

Il facile le transfert de
marchandises des clients
2- La lumière et les ambiances :
La lumière zénithale est la plus utilisable dans les
centres commerciaux
- l’intégration des espaces vert , et l’eau donne une
apparence sophistiquée à l’espace
3- la monumentalité de l’entrée :

Doit être claire et bien visible , car elle est un point

de passage de l’extérieur vers l’intérieur .
La taille de l’entrée et les matériaux importants
pour attiré les clients

L’espace vert au niveau de l’entrée renforce

l’importance du centre commercial
 4- le hall d’entrée :

C’est un espace centrale et vital , son rôle est :

-la distribution de la circulation horizontale et verticale
- prévoir un éclairage naturel
- la liberté de mouvement
- la continuité visuelle entre les différents espaces
- un espace multifonctionnel

5- parking

Parking
in
sous so térieur ( dans
lo le xt é r i e ur
supérie u un niveau rkin g à l ’ e
ur) Pa
 Étude des exemples

DES EXEMPLES LIVRESQUE

Centre commercial la part dieu
1-fiche technique
L’emplacement : est situé dans le
quartier de la part dieu , dans le troisième
arrondissement de Lyon
Dans la partie sud-ouest de la France
 Superficie commerciale : 110,000 m²
Nombre de niveau : R+4
Nombre de commerce : 260
Capacité de parkings : 420 places
La date de réalisation : 1975
2- l’idée conceptuelle
La forme du bâtiment sera donc le résultat
de certain contraintes a savoir la
morphologie du terrain , et de son
entourage ( immeubles avoisinants ) donc
l’idée de l’architecte se déclenche de
l’intérieur de cet espace par la création
d’un autre monde comportant un grand
et un nouveau espace loin de la densité ,
la nuisibilité de la circulation , le stresse
et l’encombrement
C’est une idée fondée sur trois termes de
base : luminosité , fluidité et caractère
 Le projet
3- situation

Le centre commercial régional de la

part dieu est situé dans le quartier de la
part dieu , dans le troisième
arrondissement de Lyon . Dans la
partie sud-ouest de la France
4- étude des espaces
Le centre commercial la part dieu est limité
par :
-Bibliothèque
- auditorium orchestre national
- la tour oxygène
- la tour crédit lyonnais la tour oxygène
- cité administratif d’état
-La caisse d’Espagne part dieu

la tour crédit
lyonnais

La
auditorium bibliothèque
orchestre
national

cité
administratif
d’état
L’accessibilité

Pour les accès au centre commercial , il

faut savoir que presque tous les
chemins mènent à la part dieu :
-Route
- bus Rue de
- métro bonne
- tramway …
 La gare SNCF-TGV Ligne bus : 14 lignes

Métro : station part dieu (ligne B) Tramway: part dieu (ligne T1)
Plan de masse
 les accès :

On peu accéder au projet à partir de :

- La gare SNCF-TGV: le centre d’échange
de Lyon de part dieu s’élève à proximité de
la gare SNCF ( à 100 m du centre
commercial)
Ensoleillement et ventilation
Le projet est non ensoleillé bien et
encore protégé au vents dominants
nord – est et nord-ouest a cause des
obstacles entoures qui empêchent les
vents

Intégration du projet

1) Aspect urbanistique

Le centre commercial « part à dieu »

s’intègre a son environnement extérieur
selon une trame régulière qui donne des
forme rectangulaire ( trame orthogonale
Donc la forme du bâtiment sera donc le
résultat la morphologie du terrain , et de
son entourage ( immeubles avoisinants)
 2- aspect architectural
Le volume :

- Parlons du projet selon sa composition

volumétrique , il se compose
essentiellement d’un ensemble de
parallélépipèdes de différentes dimensions
groupées
L’architecture des façades
On remarque un grand prisme de verre et d’acier en porte- à- faix se détache de la
façades et marque ainsi l’identité du centre commercial . Cet effet est amplifié par
le recul offert par la largeur de l’esplanade (65m) ,par le double encorbellement du
prisme marquant l’entrée du centre , et par la proue de la tour qui abrite son entrée
un soin particulier à été apporté à la « 5eme façade » , qui constitue la toiture
paysagère du centre commercial . Elle sera perceptible depuis tous les immeubles
de grande hauteur qui entourent le projet

Pour la façade gauche la répétition d’éléments en béton et en matière plastique ,

ont contribué à l’harmonie et l’esthétique et l’on insérer dans cet ouvrage
 Système constructif
-Le système constructif de centre commercial de
part-dieu est réalisé avec une structure mixte
- on trouve le bois : par exemple dans les
escaliers
- on a aussi l’acier au niveau de la prisme de
l’entré principal et dans le patio
- et des autre matériaux comme le béton
- le choix de la structure s’est porté sur le
système qui donne le plus de flexibilité en terme
d’aménagement d’espace intérieur
Pour crée un projet d’équipement ,quels sont les paramètres à prendre en
considération ?
1- le terrain et sa nature
2- l’environnement immédiat et lointain
3- l’orientation - fermé : écran naturel ou artificiel
- ouverte sans obstacle
4- la capacité d’accueil de ce terrain (surface)
5- programmation « Exe: centre commercial ( en doit connaitre le nombre de
visiteur par jour suivant les saisons
la position du terrain)
- accessibilité facile
- accessibilité moyenne
- accessibilité difficile
6- l’analyse du projet doit être étudiée d’une manier a avoir un résultat positive(+)
ou négative (-) suivant l’environnement
7- le projet est défini par le choix du thème, nous allons passer à la programmation
en fonction de lieu et du choix du thème et de la position de la projection du projet
soit dans sa verticalité ou dans son horizontalité ou on doit prévoir par nécessité un
sous-sol ou un demi sous-sol
 Luminosité

-d’abord le ciel vous salue par les verrières

- ils invite partout au travers de 2800m² de
vitres
- c’est joli , agréable et accueillant : on se
balade , on lève les yeux vers le ciel
- et hop , on sait tout de suites s’il fait beau
- on profite de la lumière naturelle adoucie
pare-soleil
- et puis , du sol au plafond , tout est blanc , un
blanc mat et doux comme du coton
 Le caractère

Sa personnalité est unique …

Bois clair , sol de marbre, jeux
de transparence et de lumière ,
métal verdure…
C’est simple , il est dans l’air
du temps .
Au cœur de Lyon , son cœur
bat au rythme d’aujourd'hui
fluidité

-A la part-dieu, tous les chemins sont bons

poursuivre ses envies, pisterses coups de cœur ,
avoir un coup de foutre ! Une vrai balade !
- du per plaisir, car rien ne presse et avec les
260 magasins du centre , c’est plutôt bien de
prendre son temps
- on peu se la jouer tonique ( monter ,
descendre ,et essayer les nouveaux ascenseurs
panoramiques) ou zen (déambuler
tranquillement en utilisant les ascenseur)
8- Etude des espaces intérieurs
A- programme et fonctions
 B- Hiérarchisation des espaces
Les espaces intérieurs sont organisés selon la
fonction dont que on trouve :

RDC: distributeur de banque + bar et

restaurant + stockage des marchandises +
monoprix
1er étage : l’univers de la mode
2eme étage: l’univers de la beauté
3eme étage : les grands magasins
4eme étage: réseaux téléphonique , loisir

4eme étage
3eme étage
2eme étage
1er étage
RDC
 Au niveau du plan

Le projet est organisé autour d’un es pace

intermédiaire , qui permet la répartition des flux
à l’intérieur

Fluide couvert par une coupole

vitrée qui reflète la notion de la
rencontre et de l’échange aussi
matérialisé
Les différents espaces du
projet sont reliés entre eux
selon des relations :

-Horizontale : par les passerelles et

galeries
- verticale: selon un ensemble des cages
d’escaliers , des escalators et des
ascenseurs
Principe d’organisation

Le principe d’organisation générale du centre

commercial de Me est orienté vers une séparation
entre activités publiques et activités privées . Donc
il ya une hiérarchisation des espaces selon les
critères calme
Le projet est organisé autour d’un espace
intermédiaire
Cette organisation permet de distinguer trois
types d’espaces:
Un certain nombre de halls secondaire 1
Des magasins
Qui occupent les 04 premiers étages : les niveaux contenants les activités
commerciales s’organisent pratiquement de la même façon autour
Organigrammes fonctionnels de
chaque étage
Plan de rez de chaussé

service Restauration

Espace de
circulation
Chambre
froide

Relation directe

Relation indirecte
habillement
 plan 1er étage

Enfant magasin service

magasin
magasin Espace de
circulation

restauration

magasin magasin
Réseau
télé

magasin
 synthèse
avantage
Une immense surface qui répond au programme de plus grand centre commercial en Europe
et prend on considération la forte densité de la population lyonnaise
Un terrain accessible par toutes sorte de transport
L’exploitation de la terrasse du denier niveau par un énorme parking de plus de 4000 places
Une façade principale moderne et accueillante , animée et vitrée, se qui attire les regards des
visiteurs , surtout avec la présence de la nouvelle tour d’oxygène qui constitue un point
d’appelle dans ce site
De l’intérieur :
Un centre commercial propre, bien éclairer ( une grande luminosité qui provient des
verrières , animée par un immense jet d’eau , confort spatial
La présence des ascenseurs panoramique , des escalators qui permettent aux visiteurs de
découvrir l’endroit lors de leurs shoppings
Des allées disposées un peu en étoile, se qui facilité le déplacement et le sens de direction

Inconvénient
-Des façades ne sont pas tellement réfléchit-en matériaux plastiques de couleurs
froides
- l’absence des espaces verts sur le pourtour du centre commercial
- une mauvaise exploitation de la terrasse du dernier niveau ( une grande partie de
l’espace non utilisable)
 Étude des exemples

DES EXEMPLES EXISTANT

Centre commercial de Bâb Zouar
Introduction
Ériger au nouveau quartier d’affaire à l’est d’Alger , ce projet a pour vocation de
doter la capitale , d’une œuvre architecturale moderne à vocation commerciale de
même qu’un lieu convivial dédié à la culture et aux loisirs
Présentation du projet
L’ouvrage est principalement constitué d’un
sous-sol , d’un rez-de-chaussée et de deux étages
surélevés de deux tours en forme de segment
d’arc de quatre étages
Fiche technique
L’emplacement : Bâb ezzaouar_alger_algerie
La date de réalisation: 25mai 2009
Maitre d’ouvrage: le groupe du zurichois avec d’autre partenaire suisse
Superficie commerciale: 17000m²
Nombre de niveau : R+6
Nombre de commerces : 65
Capacité de parkings : 1700places
Le centre commercial et de loisir de
Bâb ezzouar ouvre la voie à une
nouvelle dynamique dont les différents
acteurs du marché se félicitent . Il
s’agit en outre du 1er centre
commercial et de loisir du pays, le plus
grand du Maghreb
 Etude extérieur

Situation du projet

Le projet

Le nouveau quartier d’affaires d’Alger s’inscrit dans un périmètre de 17000m² ,

proche d’un quartier résidentiel et d’un campus universitaire
Etude de plan de masse

Le projet
L’accessibilité

On peut accéder au centre commercial par 4 voies mécaniques. Vue à sa situation

stratégique le projet est accessible aussi bien en voiture , qu’en transports
publics(train, tramway, bus),le nouveau quartier d’affaires d’Alger représente le
visage d’une Algérie résolument moderne, pratique et dynamique
L’idée conceptuelle
Au niveau de volumétrie

« il s’agit d’une architecture épurée favorisant l’évasion et les rencontres »

Le centre commercial de Bâb ezzouar est considéré comme l’un des grand projets et
les plus attractifs vue sa situation stratégique. Le volume est le résultat d’une
composition volumétrique constitué des trois volumes qui compose un monobloc
Répartition des volumes composant le
projet

parallélépipède

Segment d’arc

Forme elliptique

L’architecture dans son concept architectural a basé sur un jeu de volume qui est
essentiellement fondé sur trois volumes principaux qui dont les suivants :
Parallélépipède , deux segments d’arc , forme elliptique
Intégration de projet dans le site

 Une base La même forme du

rectangulaire terrain
 les deux
segments d’arcs
Une belle vue
(les tours) sont
panoramique
orientés vers les
espaces non bâtis

 cette composition de volume est bien intégrée

dans un site bien étudié et organisée d’une façon
urbanistique
 les deux accès d’un projet liées entre eux par un
axe virtuel qui divise le volume à deux parties
symétriques
 Étude des façades

 façades symétriques d’un style contemporain simple

 les façades horizontaux plus que verticaux
 l’utilisation du béton et de verre qui sont les matériaux les plus utilises dans le
site étudie
 utilisation de verre beaucoup plus dans les deux tours
Au niveau de traitement des façades par rapport à la rue intérieur , et en peut
distinguer deux parties
La première partie :
C’est la base qui est travaillée
horizontalement par l’exploitation de
toute la surface de terrain en marquant Pour attiré le public à l’intérieure
les accès du projet et les arcs
complètement vitrés assurant la relation
visuelle avec l’extérieur et l’intérieur

La deuxième partie :

C’est les 2tours d’affaire qui sont traités

verticalement en forme de deux segments Pour une meilleure vue
d’arc dans les deux cotés orientes vers la panoramique
mer et les espaces non bâtis
Les matériaux de construction

Le métal
Béton armé
-Verre et aluminium pour menuiserie et vitrage
- carreaux de plâtre pour faux plafond
- dalle de sol pour les revêtements du sol
- brique pour remplissage
Étude intérieur du projet
Au niveau du plan :
Il est de forme géométrique symétrique caractérisé par un espace intérieur dite
noyau central , c’est l’espace le plus motivé qui représente le cœur du projet
( espace central de circulation) , il est caractérisé par sa forme fluide en forme de U
couvert par une coupole vitrée qui reflète la notion de la rencontre et de l’échange
aussi matérialisé par une grande transparence ouvrant le centre sur l’extérieur
Répartition des espaces selon leurs
fonctions:

loisir

bureau

Commerce

Le projet est constitué essentiellement de trois grandes fonctions qui sont :

commerce , loisir , administration
 Etude des plans
 le sous sol
Le sous sol est conservé complètement pour le stationnement stockage d’une
surface suffisante pour 1700 places
Les différents espaces :
-Groupe électrogène pour déclencher cas de danger
- monte charge transporter les marchandises vers les différents niveaux
- complexe frigorifique pour stocker , conserver les marchandises
- parking pour le stationnement public

Circulation cœur
du projet

Axe de symétrie
L’étude de plan de RDC
N

Le RDC est occupé spécialement pour les activités commerciales d’une surfaces
générales de 13673 m²
Les composantes de RDC selon la
fonction

L’univers de la mode : 860m²

boutiques de chaussures ,
boutique enfants , boutique Restauration : 142 m²
d’habillement Café Blanco

L’univers de la beauté :
387m² , bijoutiers ,
boutiques hygiène et
Réseaux téléphonique :
soin , boutiques de
cosmétique , boutiques
189m²
parfumeries

Les grands magasins :

7625 m²
Hypermarché UNO
 Implantation des alimentations
générales au niveau du RDC parce
que sont les plus consommées

habillement enfant chaussure

Espace de circulation

téléphonique
restauration parfumerie
Cafète pour

Réseau
Implantation les
besoins des enfants au compléter les
niveau de RDC pour besoins
cosmétique bijouterie
éviter les moyens de sociologiques
circulation verticaux

Le RDC est conserver pour les

productions les plus consommée
Étude du 1er étage
N

Le premier étage donne rendez-vous avec la mode la culture et la détente , la

zone promotion permettra de découvrir votre animation diverses. D’une
surface de 15498 m²
L’univers de la L’univers de la beauté :
mode : 2238 m² 1134m² Bijoutier ,
Boutiques de pré à boutique hygiène et
porter , boutiques de soin ,boutiques de
chausseurs , cosmétique , boutique
boutique enfants , parfumerie
boutique
d’habillement

Electroménager 421m²
Flashions plantet la
grande récré

Restauration : 202m²
crosseroads café
 Habillement
L’espace de Enfant L’existence
circulation d’un cinéma
dans le RDC Par et des
Chaussures

Hall
Grand
est vaste que espaces de
magasin Enfant
dans le 1er Grand loisir dans
fumerie
étage magasin cet étage

Restauration
L’étude du 2eme étage

Le 2eme étage offre un espace diversifié grâce à Ses 18 pistes de bowling , ses 8
salles de cinéma et son espace fitness , mais aussi ses restaurants situés en partie
en votre Food court pour ouvrir l’appétit d’une surface de 15628 m²
 Les surfaces

Strike bowling 3175 m²

Cinéma 2006 m²
Restauration 2263 m²
Electroménager 210 m²
Boutique de la beauté 630 m²
Local prière 59 m²
+
une grande partie pour
l’administration
Resta mode loisir
uratio
n

Resta

Circulation

Circulation
beaut uratio
n Loisir
é

Cet étape exploite

S. pour l’administration
prière et les loisir avec des
grandes surfaces
 Le rapport des surfaces

RDC 1er étage 2eme étage

Commerce : 67.7% Commerce : 61.33% Stockage :4%
Circulation : 32.3 % Circulation : 20.56% Circulation :30.57%
Stockage : 6.12% Loisir :62 %
Administration :5.23 %

Étude des espaces

La présence de plusieurs salles d’attente dans

chaque étage pour éviter les problèmes de
circulation

L’utilisation des vitrines d’un style moderne la

chose qui donne une valeur luxueuse aux
produits exposées
 Sous l’échelle
acoustique les étages
sont classés depuis
RDC jusqu’à l’espace
de plus calme
( dernier étage )

La mixité entre l’éclairage naturel et l’artificiel

Naturel dans les espaces de circulation beaucoup plus

L’artificiel dans les magasins pour une meilleurs vue

Des différentes
couleurs pour attire les
visiteurs
La relation entre les espaces intérieurs

Les différents espaces du projet sont reliés entre eux selon des relations :
A- horizontale :
Par des passerelles , des galeries et la rue intérieur
qu’est l’élément structurant

B- verticale :

Selon un ensemble des cages d’escaliers , des

escalators et des ascenseurs
Relation entre les niveaux

Le principe d’organisation générale du

centre commercial de Me est orienté vers
une séparation entres activités publiques et
activités privées . Donc il y a une
hiérarchisation des espaces selon les
critères calme

Organigramme fonctionnel
Le centre commerciales de Bâb ezzouar
marqué par :
- Flexibilité
Le choix de la structure s’est porté sur le système qui
donne le plus de flexibilité en termes
d’aménagement d’espace intérieur . A savoir , un
système en poteaux – poutres auto – stables avec
des contreventements en voiles dans les deux
directions

Une architecture d’intérieur favorisant la

mise en perspective et la transversalité
assure une grande transparence . La
générosité des couloirs et les nombreuses
zones de repos inventent à la flânerie
 La diversité:

Le centre commercial d’Alger marqué par la

diversité , on trouve tous les secteurs sont
représentés : confection et accessoires
hommes , femmes , enfants
Etude structurale :

Aspect architectural et fonctionnel exigeant certains espaces dégagés au niveau du

RDC de même qu’aux niveaux inferieurs , une configuration géométrique
particulière avec des grandes dimension en plan (120m × 130m) , des
décrochements importants en plan et en élévation , un sol hétérogène et de faible
portance
 C- système constructif :

L’équipement est conçu avec des techniques faisables et utilisables en béton armé
avec une structure des systèmes :
-Traditionnel « poteau-poutres » , et de grande portée « système portique »
-La teinte des mures est clair avec le blanc et le crème , qui reflète l’aspect
géographique et climatique de la région
Pendant la réalisation
 Synthèse
Avantages :
Sa situation importante par rapport au site ainsi que les equipement environnant
-Il se situe dans un lieu important , un lieu de convergence et de rencontre qui
favorise l’activité du commerce
- le nombre élevé des accès à été programmé pour absorber le maximum de flux
- le nombre élevé d’articulation verticales et sa répartition rependent à la capacité
du projet

Inconvénients

-Une mauvaise exploitation de la terrasse du dernier niveau ( une grande partie de

l’espace non utilisable)
- ce centre commercial a crée un grand problème
Conclusion

Les concepteurs ont privilégié la fonctionnalité , la qualité et l’esthétisme .

 Analyse du terrain
Présentation :
Le site ou se trouve le terrain 48
logements ( POS n°09A)
N
Présente une fonction résidentielle
cependant on note un manque
d’infrastructure commerciale
Une demande sociale importante
surtout avec l’actuelle pression
démographique
Situation du terrain:
Le terrain se situé au 48 logements
(POS n°9A) s’étant sur une superficie
de 13401,444 m²
Point de repère
La gare routière , la recette principale
Mila RP la salle des fêtes hayor
La nature
Le terrain s’inscrit dans un périmètre
urbain
 Les limites :
Il est limité par :
-Au nord par des habitation
- au sud par la route national n° 79 la recette principale Mila RP
-Ouest par une route secondaire, la gare et le centre d’archive
-L’est par école

N
La gare
Habitations

Centre
d’archive

Recette
principal
 L’environnement immédiat :
L’environnement de notre terrain est caractérisé par des construction d’habitat
collectif qui ont la même hauteur et des façades simple .
Aussi y a des équipement comme la poste , centre d’archive et la gare et le
nœud d’intersection RN79 et les route secondaire
La gare Habitations

Le terrain

Hôtel La poste
 L’accessibilité et circulation :
Le terrain est entouré par 3 vois mécaniques :
-Une voie de circulation mécanique forte : la route national n° 79
-Une voie de circulation moyenne : une route secondaire
- une voie de circulation très faible : une voie tertiaire mène vers l’entrée des
bâtiments
N

Voie primaire
Voie secondaire

Voie tertiaire
 Morphologie du terrain
N
Le terrain est comme le schéma
l’indique prend une forme
irrégulière

La topographie du terrain

A A

La coupe AA
B

La coupe BB
 L’orientation du terrain

1-l’ensoleillement N
Le terrain exposé au rayons solaires
toute la journée
- le coté sud-est ensoleillé le matin
- le coté sud-ouest ensoleillé l’après
midi

2- la ventilation
Les vents dominants qui influent sont : Vent dominant nord-est
-Le nord –est pendant la période estivale
- le nord- ouest pendant la période hivernale Vent dominant nord-ouest
- le terrain est exposé au vent dominat a
cause de sa topographie
Climat
Le climat est humide au Nord, subhumide à semi aride au centre et semi-aride au
Sud. La pluviométrie varie entre 600 et 900 mm au nord de la wilaya (920 mm sur
le mont de Msid Aicha) , entre 400 et 600 au centre de la wilaya et moins de 400
mm au sud.
 Conclusion

Le terrain est bien situe dans une agglomération dépourvu de commerce de

premier nécessite.
Il est ouvert sur tous les cotés , bien aéré et bien desservis mécaniquement
Mais la contrainte de sa topographie présente un avantage