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1.
Droul de la matine
2.
Prsentations diaporamas
Lintermdiation locative, son cadre juridique (Anil)
Le conventionnement des logements dans le cadre de lintermdiation
locative (Anah)
Retour dexprience de location, sous-location avec bail glissant auprs de
rfugis syriens (Coallia)
Le pilotage et lanimation de Solibail en Ile de France (Drihl)
Adaptation des outils de mobilisation du parc priv au public et au
partenariat local (Soliha)
La relation avec les propritaires et laccompagnement des mnages (Fapil)
3.
Droulement de latelier
directeur
de
lhbergement
et
du
logement
PRESENTATIONS DIAPORAMAS
Prsentationdesdispositions
juridiquesrelatives
lintermdiationlocative
6novembre2015
Lintermdiationlocative
Dansleparcpriv,lintermdiationlocativecorrespond
deuxformesdemobilisationdelogements desfinssociales
Lemandatdegestion
Lalocation/souslocation
LedispositifSolibailestundispositifdelocation/sous
location
Dansleparcsocial,lintermdiationlocativesousformede
location/souslocationestautorise
Lintermdiationlocative
Dfinition
Interventionduntierssocialentrelepropritairebailleuretlapersonnequi
occupelelogement
Objet:scuriserlarelationlocative
Faciliterlaccsaulogement desmnagespouvantprsenterdesdifficults
Inciterlesbailleurs mettreenlocationleurlogement
Letierssocialestaussidnomm oprateur,associationouorganismeagr
LagrmentIntermdiationlocativeetgestionlocative
sociale
Activitssoumises agrment
Lalocationdelogementsduparcpriv ousocial,envuedeleursouslocationoudactivit
dhbergementenfaveurdespersonnesdfavorises
Lagrancedelogementsentantquemandataire,dansleparcpriv ousocial
Lagestiondersidencessociales
Conditionsdelagrment
Lagrmentpeuttredlivr pourtoutoupartiedesactivitsentrantdanslamission
Pourlactivit demandataire,lorganismedoitjustifierdelaproductiondelacarte
professionnelle(loidu2janvier1970:art.3)
Modalitsdobtentionetderenouvellementdelagrment
Demandeauprfet(LRAR)/ledfautderponsedansundlaide4 moisvautdcision
dacceptation
Lagrmentestaccord pouruneduredecinqans
Ladcisionfavorableestpubli pararrt
Lerenouvellementdelagrmentfaitlobjetdunedemandeauprfet(LRAR)/Adfaut
lagrmentdevientcaduc.Lerenouvellementestaccord pourcinqansaprsexamendes
capacitsdelorganisme menercesactivits.
Lemandatdegestion
Principes
Lebailleurdonnemandat unorganismeagr afinquilassureunegestion
locative adapte
Loccupantestlocatairedulogementetdisposedunbail(dunedurede
troisans)rgiparlaloidu6.7.89concludirectementaveclepropritaire
Lelogementestdcent
Conditions
Lorganismeagr estuneAgenceimmobiliresociale(AIS)quidoit:
dtenirunecarteprofessionnelle Gestionimmobilire ,
disposerdunegarantiefinancireauprsdunebanqueoudune
organisationprofessionnelle,
avoirsouscrituneassuranceresponsabilit professionnelle
treagreparleprfetautitredecettemissionde gestionlocative
sociale
Lemandatdegestion
Missions
Lemandatcritdonn lAISluiconfrelepouvoirsoitdemettreen
location,soitdeffectuerlagestiondulogement
Danslecasleplusfrquento lAISdisposedunmandatdegestion,
dulogementleservicerenduestglobal,lAISassure:
lagestionlocativecomptableetfiscale
laccompagnementdulocataire
Lalocation/souslocation
Principes
Lebailleurlouesonlogement unorganismeagr quilesousloue une
personnephysique
Lecontratprincipaletlecontratdesouslocationsontsoumisauxseules
dispositionsducodecivil
Lelogementestdcent
Unloyer(ouredevance)estd encontrepartiedelamise dispositiondu
logementparlesouslocataire/locataireprincipaletparlelocataireprincipal/
bailleur
Silelogementestconventionn aveclAnahenloyerintermdiaire,enloyer
socialoutrssocial:leloyermaximumpay parloprateurestleloyer
plafonddelaconvention
Loccupantdulogementpeutbnficiersousconditionderessourcesdune
aidepersonnelleaulogement(APLouAL)calculesurlemontantdela
redevancequilsupporte
ConventionnementaveclAnah
Subventionpourtravaux
Primescomplmentaires
Silelogementestconventionn aveclAnahenloyersocialoutrssocial:le
bailleurpeutsousconditionsdisposerdediffrentesprimes:
Primederductiondeloyer
Primederservation
Prime lintermdiationlocative
Avantagefiscal
Lebailleurpeutbnficierdunedfiscalisationjusqu 70%sousconditionset
encontrepartiedunloyerplafonn
30%pourlesconventions loyerintermdiaire
60%pourlesconventions loyersocialettrssocial
70%pourlesconventions loyerintermdiaire,socialettrssocialsile
logementestlou unorganismeenvuedesasouslocation(danscertains
zonesuniquement)
LedispositifSolibail
Solibailsinscritdansunedmarchedelocation/souslocation
Conditionsdelalocation
Leslogementssontlousnusetfontlobjetdunbailduneduredetroisans
renouvelableaveclassociationagre
Leloyermaximumpay parloprateuraubailleurestleloyercorrespondant
auxloyersplafondsduconventionnementintermdiaireBorloodanslancien,
voireleprixdumarch locatifsincessaire
Silelogementestconventionn aveclAnahenloyerintermdiaire,enloyer
socialoutrssocial:applicationduloyerplafonddelaconvention
Conditionsdelasouslocation
Laredevanceestfixe 25 %ou30 %maximumdesressources
Laduredoccupationestdetroismois,renouvelablepartacitereconduction
parpriodesdetroismoisavecunmaximumde18mois
Unaccompagnementsocialli aulogementestmisenplace
LedispositifSolibail
Avantagespourlebailleur
Unpaiementdesloyersgarantipendantladuredubail,mmeencasde
vacance
Unlogementrestitu libredetoutoccupantetenbontatdusage
Avantagespourloccupant
Unlogementautonome
Uneredevance payertenantcomptedesesressources(etdelALperue)
Unaccompagnementadapt auxbesoins
Conditionsdefinancementpourlassociationagre
UnepriseenchargeparlEtatvisant couvrir:lediffrentielentreleloyer
pay aupropritaireetceluisupport parlesouslocataire,lesloyersdus
pendantlespriodesdevacances,lesfraisderemiseentatencasde
dgradation(horsvtust),lagestionlocativeadapteetlaccompagnement
social
Lintermdiationlocativedansleparcsocial
Lergimedelalocation/souslocationestfortementencadr
Lautorisationdelouerdeslogementsduparcsocialpourles
souslouerestaccordeauxorganismesbnficiantde
lagrmentintermdiationlocativeetgestionlocativesociale
(CCH:L.3654)
LerledesADIL
Linformationdesbailleurs
LesoutilsdelacampagneSolibail:
LesiteInternet
Lesaffichesouencart
HorsIDF,renvoiverslen nationaldelANIL:lebailleurdoitsaisirlen de
dpartementetestautomatiquementrenvoy verslADILdesondpartement,
ouverslADILdudpartementadjacentpourlesdpartementsnonpourvus
dADIL(20)
Lesvecteurshabituels:siteANIL,siteAnah,communication
locale,.
Linformationdesbailleurs
LesinformationsapportesparlesADILauxbailleurs:
LADILapporteunpremierniveaudinformationsurlesaspects
juridiquesetfiscauxdelintermdiationlocative
Silebailleurestintress,ellelerenvoieverslesassociationsagres
duterritoire
Lerenvoiverslesassociationsagresduterritoire:
ParlesiteInternet:listemise jour partirdurecueildinformation
delADILdudpartementoududpartementadjacent
ParlADIL: partirdesinformationssurlalisteprsentesurlesite
Internet
Unapportdexpertise
LADILpeutapporterunclairagesurtouteslesquestions
juridiquesetfiscalesdelintermdiationlocative:
Auxservicesdconcentrs
Auxcollectivitslocalessusceptiblesdtreintresses
LADILpeutaider fairedessimulationsconomiques:
Outildesimulationduloyerpay parlemnageenfonctiondutaux
deffort
Fiscalit dubailleur
Lesoutilspourlegrandpublic
Plaquettes
Intermdiationlocative
Fiscalit dubailleur
Lesoutils experts
Lanotedeprsentationgnralesurlintermdiationlocative
Intermdiationlocativedansleparcpriv
LesautresdispositionsjuridiquesenlienaveclILsurlesite
internetdelANIL
Larformedesagrmentsdesorganismesagissantenfaveurdulogementdes
personnesdfavorises
6 novembre 2015
Quelques repres
Loyer intermdiaire, prix au m de surface utile fiscale
Dcence du logement
Comme tout logement lou, conventionn ou pas, le logement doit tre dcent
le logement ne prsente pas de risques manifestes pour la scurit physique des
occupants;
le logement ne prsente pas de risques manifestes pour la sant des occupants;
il doit tre pourvu des quipements habituels permettant dhabiter normalement le
logement.
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Retour dexprience de
location, sous-location avec
bail glissant auprs de
rfugis syriens.
Retourdexpriencedelocation,souslocationavecbailglissantauprsderfugissyriens.06/11/15
Retourdexpriencedelocation,souslocationavecbailglissantauprsdesrfugissyriens.06/11/15
Laccueil en chiffres
149 mnages, reprsentant 572 personnes
Campagne 2014
-
Dans 8 dpartements diffrents : la Manche, la Cote dOr, lYonne, lIlle-etVilaine, les Ctes dArmor, la Seine Maritime, lAisne, la Somme
Campagne 2015
-
Retourdexpriencedelocation,souslocationavecbailglissantauprsderfugissyriens.06/11/15
Mthodologie dintervention
-
Un travail pralable en amont avec les bailleurs pour adapter les logements
aux compositions familiales et aux besoins particuliers
Retourdexpriencedelocation,souslocationavecbailglissantauprsderfugissyriens.06/11/15
Phase 2 :
un statut de sous-locataire ds laccs aux ressources et lligibilit lAPL
Phase 3 :
un statut de locataire en titre ds le glissement du bail 4 12 mois
Le contenu de laccompagnement
-Soutenir les personnes dans leurs dmarches administratives,
juridiques et sociales
-Assurer laccs une prise en charge sanitaire et psychologique
adapte
-Accompagner les familles dans le logement
-Faciliter linsertion socio-professionnelle des familles accueillies
-Assurer lintgration des familles dans leur nouvel environnement
Retourdexpriencedelocation,souslocation
avecbailglissantauprsde
rfugissyriens.06/11/15
dmarches visant la dlivrance de leur titre de sjour, en lien avec les services
prfectoraux
ouverture des droits sociaux : Couverture maladie universelle, dsignation dun mdecin
rfrent, accs aux RSA, prestations familiales et aide au logement, ouverture dun compte
bancaire
Retourdexpriencedelocation,souslocation
avecbailglissantauprsde
rfugissyriens.06/11/15
valuation rapide de la situation en matire sanitaire, tant sur le plan physique, que
psychique ou psychologique
Organisation, en lien avec les services de sant concerns, le suivi sanitaire des
femmes enceintes et des enfants
Retourdexpriencedelocation,souslocationavecbailglissantauprsderfugissyriens.06/11/15
travail sur lintgration dans les groupes dhabitations : place du rglement intrieur
des immeubles, liens avec les gardiens dimmeubles
Retourdexpriencedelocation,souslocationavecbailglissantauprsderfugissyriens.06/11/15
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travail sur lacquisition des bases de lautonomie linguistique, par le biais, en particulier, de la
formation linguistique dispense dans le cadre du contrat daccueil et dintgration
informations sur les caractristiques du march du travail en France, le cadre lgal, ainsi
que sur les acteurs et dispositifs de linsertion professionnelle, tant dans le secteur de droit
commun que dans celui de linsertion par lactivit conomique
analyse partage avec les personnes de leurs difficults en matire daccs lemploi,
mais galement des leviers et ressources mobilisables
laboration dun projet professionnel raliste, tenant compte des attentes et des souhaits,
mais galement des contraintes objectives
Retourdexpriencedelocation,souslocationavecbailglissantauprsderfugissyriens.06/11/15
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Permettre aux personnes didentifier les dispositifs et services de droit commun et dtre
en capacit de les mobiliser de manire autonome
Mettre en relation les familles et les guichets de droit commun, pendant la dure de
laccompagnement et en fonction des besoins, en veillant favoriser lautonomie des
mnages
Retourdexpriencedelocation,souslocationavecbailglissantauprsderfugissyriens.06/11/15
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Retourdexpriencedelocation,souslocationavecbailglissantauprsderfugissyriens.06/11/15
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Un exemple d'IML :
Solibail en le-de-France
Outils de gestion et d'animation
6 novembre 2015
http://www.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr/
Ordre du jour
I) Le cadre juridique
II) Le cadre budgtaire
III) L'animation du dispositif
IV)L'animation du rseau
V) Actualit et perspectives d'volution
http://www.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr/
I) Le cadre juridique
1) Fondement juridique
2) Agrment et slection
http://www.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr/
I) Le cadre juridique
3) Outils conventionnels
I) Le cadre juridique
I) Le cadre juridique
4) Rfrentiel d'accs Solibail
Pralable : Solibail vise linsertion vers le logement de droit commun
Critres d'accs :
- Les ressources : nature, montant, reste pour vivre
- La prise en compte des dettes
- La situation administrative
Procdure d'accs :
- Les mnages ligibles
- Le mode attribution des logements
I) Le cadre juridique
5) Rapports locatifs
Financement
Captation en
direct
Captation par
agence
Frais
dagence
900
500
781
http://www.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr/
lignesdedpenses
49,8
Entretien
23,0
Procdures contentieuses
11,0
88,2
160,0
Totalforfait
332,0
Vacance la captation
financementaurel
financementaurel
Crances irrcouvrables
financementaurel
financementaurel
http://www.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr/
Plusieurs versements :
- Un versement ferme la signature de la convention
- Des versements conditionns la transmission la DRIHL
de tableaux de suivi financier et d'activit
= un suivi trs prcis de lallocation progressive des
crdits publics aprs constatation de service fait via la
production de certificats administratifs
http://www.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr/
2) Copil captation mensuel avec les oprateurs capteurs depuis mai 2015
Conclusion
> Solibail en le-de-France :
10 oprateurs capteurs
24 oprateurs gestionnaires
3757 logements
3 oprateurs transversaux
Lappui de la FNARS
http://www.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr/
LE MOUVEMENT SOLIHA
20 mai 2015
Les fdrations PACT et Habitat & Dveloppement ont fusionn pour devenir
SOLIHA, Solidaires pour lHabitat
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Mobiliserduparclocatifpriv vocation
sociale:
relationsaveclesbailleursprivs
accompagnementdeslocataires
HlneBernard
DirectriceTandemImmobilier lAIVSdelOise
ViceprsidenteFAPIL
1
TandemImmobilier,
LAIVSdelOise
mobiliserleparclocatifpriv
vocationsociale DIHAL 6nov2015
www.tandemimmobilier.fr
www.fapil.net
Mobiliserduparcpriv vocationsociale:
quellesrelationsaveclesbailleurs?
1.
Accompagnerlepropritaire:uneactionpdagogique
2. Associer lepropritaire:unacteurdes
politiquespubliquespourlelogement
3. Scuriser lerisquelocatif:un
impratif
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vocationsociale DIHAL 6nov2015
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Rappel:lIntermdiationlocative:
deuxformesdemobilisation
Mandatdegrance(AIVS)
Locationsouslocation
Lemnageestlelocataire (bailde
Cestlassociation quiest
pleindroit89ouconventionn)
locataire
Logementprenne
Alafindubaillemnagedoit
Lepropritairepaiedes
quitterleslieux(saufglissementde
honoraires degestion
bail)
Leloyerestngoci labaisse
Lassociationestresponsable du
durablement
loyer,desdgradations,du
Lagestionlocativeestconfi
contentieux
unestructureagre
Gratuit pourlepropritaire
3
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Mobiliserduparcpriv vocationsociale:
quellesrelationsaveclesbailleurs?
4
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Mobiliserduparcpriv vocationsociale:
quellesrelationsaveclesbailleurs?
Lebailleurpriv met dispositionunlogement:SONlogement
ildoitleretrouverenbontat
Ilattendunloyer=uncomplmentderessources,unprt rembourser
lepayementduloyerdoittregaranti
Ilconfielelogement unprofessionnel:ilnesaitpasfaire
ildoittreaccompagn danslagestion(etlecontentieux)
Pluslepublic logerestrput risque ,pluslascurisationdu
risquelocatifestindispensable lamobilisationdeslogementsduparc
priv (loyer+dgradations+fraisdecontentieux)
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Mobiliserduparcpriv vocationsociale:
quellesrelationsaveclesbailleurs?
EXIGENCES
Un loyer minor
En contrepartie daides
et davantages un
propritaire priv
accepte de devenir un
bailleur social
logement amlior
ou rhabilit
CONTREPARTIES
cofinancements
de la rhabilitation
Avantage fiscal
Un engagement
Sur la dure
Une gestion locative
confie lAIVS
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Mobiliserduparcpriv vocationsociale:
Lesargumentspourconvaincrelepropritaire
Accompagner
le propritaire
Lelogementestconfi unprofessionneldelimmobilier.
Leservicerenduestglobal :
Gestionlocativecomptableetfiscale
GestionLocativeAdapte
Suivitechniquedulogement
Accompagnementdulocataire
Diagnosticavantattributiondulogement
Gestiondesaidessociales,garanties,recouvrement,contentieux
Accsauxsubventions,conventionnement,avantagesfiscaux
Comptence
reconnue en
gestion
immobilire
Un suivi du
locataire :
GLA + ASLL AVDL
LAIVSestreconnue,labellise,lgitime.
Assurer le
risque locatif
Unsystmedansledroitcommunpermettantlaccsauxaideslgalespourle
locataire(FSL)etlagarantiedubonnegestion(aptitudeetgarantieprofessionnelle)
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Mobiliserduparcpriv vocationsociale:
quelaccompagnementdesmnages?
Uneactionpdagogique:
rendrelemnageacteur desonlogement
Unaccompagnementdanslelogement:
lagestionlocativeadapteauxdifficultsdesmnages:la
meilleureprventiondurisquelocatif,maisuneactionquiaun
cot(ilfautagirvite).
Lemnageesttitulairedunbaildedroitcommun:
locataire,ilaunlogementdurable,ilpaiesonloyer,des
imptslocaux:cestuncitoyen partentire
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Mobiliserduparcpriv vocationsociale:
quelaccompagnementdesmnages?
A tout moment :
PREVENIR LEXPULSION LOCATIVE
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LelabelAIVS
Unlabel delaFAPIL
UncahierdeschargesdesAIVS
UnancragedanslesPDAHLPD
Unedmarchequalit (autovaluationADEL)
Uneformationcontinue
Desoutilspartags
46 AIVSenFrance
Prsde16000logementsgrs
Plusde3000relogementstrssociauxparan
DesacteurslocauxduPPLM(ParcPriv LoyerModr)
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LelabelAIVS
Unlabel delaFAPIL
UncahierdeschargesdesAIVS
UnancragedanslesPDAHLPD
Unedmarchequalit (autovaluationADEL)
Uneformationcontinue
Desoutilspartags
46 AIVSenFrance
Prsde16000logementsgrs
Plusde3000relogementstrssociauxparan
DesacteurslocauxduPPLM(ParcPriv LoyerModr)
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1. Historique
2. Mandat de gestion et Agences immobilire sociale (AIS)
3. Location / sous-location et dispositif Solibail
4. Conventionnement Anah et autres aides fiscales ou financires
1. Historique
Les dispositifs dintermdiation locative se sont dvelopps depuis la loi Besson du 31 mai 1990, sous
limpulsion dinitiatives locales portes par des associations et des collectivits territoriales.
Afin de diversifier les modalits daccueil des personnes dmunies (notamment en htels ou
structures dhbergement), un dispositif dintermdiation locative, a t dans un premier temps, mis
en place par la ville de Paris sous lintitul Louez solidaire et Sans Risque .
En 2008, le dispositif de sous-location Solibail a t expriment sur le territoire de la petite
couronne francilienne (hors Paris pour les dpartements des Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Valde-Marne).
La loi du 25.3.09 (art. 74) a introduit dans le PDALPD la mise en place dune stratgie de mobilisation
de logements dans le parc priv, en dfinissant les actions mettre en uvre, dont lintermdiation
locative (loi du 31.5.90 : art.4).
Par la circulaire du 5 mars 2009, le dispositif dintermdiation locative Solibail a t largi six
rgions identifies au regard de critres de tension (nombre de recours DALO, nombre de chambres
dhtels) : le-de-France, Languedoc-Roussillon, Nord-Pas-de-Calais, Pays-de-Loire, Provence-AlpesCte-D'azur, Rhne-Alpes. Cette liste a t complte par la rgion Midi-Pyrnes (en raison de la
tension du march locatif) et en 2015, par la Lorraine et la Basse-Normandie (en raison du nombre
de nuites dhtelires).
Les autres rgions peuvent galement proposer des mesures dintermdiation
La circulaire du 3 mai 2013 accompagnant la dlgation des crdits relatifs au programme 177 dans
le secteur de laccueil, de lhbergement et de linsertion poursuit le dveloppement de
lintermdiation locative en vue de :
- la cration de nouvelles places en alternative lhbergement,
- la mobilisation du parc priv des fins sociales pour du logement prenne via le mandat de
gestion ou la location / sous-location pouvant dboucher sur un glissement de bail.
La circulaire du 20 fvrier 2015 relative la substitution de dispositifs alternatifs aux nuites dhtel
prvoit le recours lintermdiation locative pour contribuer lobjectif fix de rduire sur trois ans
la progression du recours aux nuites htelires comme solution dhbergement. Lobjectif vis est
de crer 13 000 places au sein de dispositifs alternatifs prennes , destines remplacer 10 000
nuites d'htels (sur les 40 000 comptabilises ce jour). Parmi les solutions alternatives,
l'intermdiation locative (type Solibail) sera particulirement dveloppe, avec 9 000 nouvelles
places. S'y ajouteront 1 500 places en logement adapt (rsidences sociales ou maisons-relais) et
2 500 nouvelles places d'hbergement dans des centres ou des appartements ddis aux familles.
Linstruction du 6 fvrier 2015 relative au plan daction 2015 pour le logement des bnficiaires du
Droit au logement opposable (DALO) permet lexprimentation de formules dintermdiation
locative sur des dures doccupation plus longues que Solibail, afin de reloger des mnages
dfavoriss, en particulier ceux qui bnficient du DALO, notamment lorsquils ont t expulss
(annexe 2).
La circulaire interministrielle du 22 juillet 2015 relative la mise en uvre du plan rpondre au
dfi des migrations : respecter les droits- faire respecter le droit ouvre la possibilit dutiliser 1 000
places en intermdiation locative du type Solibail (annexe 5). Les logements peuvent tre capts sur
lensemble du territoire partir du 1er janvier 2016.
Note juridique/ ANIL Novembre 2015
Lorsque lAIS est mandate pour la gestion dun logement, elle effectue les actes d'administration sur
le logement qu'elle gre : tablissement du bail, perception de loyers, rparations d'entretien,
engagement des dpenses courantes et assure une gestion locative dite adapte (GLA). Celle-ci
consiste en une activit de gestion de logements rapproche comportant un suivi individualis,
ventuellement un accueil et une animation au quotidien, et, le cas chant, une mdiation avec
lenvironnement, vis--vis des occupants. Lobjectif est la prvention des difficults de loccupant et
la scurisation de la relation bailleur/locataire. La GLA par sa gestion locative adapte se distingue de
laccompagnement vers et dans le logement dans la mesure o elle est intgre, son support est la
relation locative, mme si elle permet de dtecter dautres besoins.
2.2 Financement de lAIS
2.2.1 Gestion locative sociale ou adapte (GLA)
Depuis le 1er janvier 2005, le Fonds de solidarit logement (FSL) peut accorder une aide, dans les
conditions dfinies par son rglement intrieur, destine financer les supplments de dpenses de
gestion locative aux associations, aux centres communaux et intercommunaux d'action sociale, aux
organismes sans but lucratif et aux unions d'conomie sociale, qui sous-louent des logements des
personnes dfavorises ou qui en assurent la gestion pour le compte des propritaires.
Cette aide peut galement tre accorde aux associations, organismes et aux bailleurs sociaux louant
directement aux personnes dfavorises des logements dont ils sont propritaires.
Toutefois, elle ne peut porter sur des logements bnficiant de l'aide aux associations logeant titre
temporaire des personnes dfavorises (ALT).
Depuis la loi ALUR, chaque FSL doit se prononcer, dans des conditions dfinies par son rglement
intrieur, sur les aides quil accorde, notamment, au titre des supplments de dpenses de gestion
(ALUR : art. 35 / loi du 31.5.90 : art.6). Avant ladoption de cette disposition, loctroi de cette aide
dpendait de la volont de chaque fonds.
Cette action peut galement tre finance par ltat, au titre du programme 177 (circulaire du
20.2.15).
2.2.2 Accompagnement social
La GLA peut tre articule avec une prestation daccompagnement (AVDL, ASLL, autres).
2.2.3 Aides diverses des collectivits locales
En complment, pour accompagner lactivit de certaines AIS, les collectivits locales octroient
parfois certains avantages aux bailleurs (exemples : garantie au paiement du loyer, prise en charge
dune partie des honoraires de mandat de gestion et des diagnostics techniques obligatoirement
fournis par le propritaire au locataire lors de la signature du bail, prime) ou directement lAIS pour
lanimation dun dispositif de captation ou la prospection.
3. Location / sous-location et dispositif Solibail
Pour favoriser la mobilisation du parc priv, ce dispositif repose sur un principe gnral de
scurisation des bailleurs, comprenant un ensemble de garanties financires et avantages fiscaux, un
accompagnement social li au logement pour les mnages relogs, ainsi quune scurisation
financire des oprateurs associatifs par un systme de financement unique de l'ensemble des
services qu'il mettent en uvre (captation, gestion locative, diffrentiel de loyer, accompagnement
des mnages).
Zone A bis
Zone A
Zone B1
Zone B2
Zone C
Plafond de loyer au m
16,82
12,49
10,06
8,74
8,74
Le nouveau zonage est fix par arrt (arrt du 1.8.14 : JO 6.8.14 modifi par larrt du 30.9.14).
Les logements infrieurs au T1 bis sont carts du dispositif (seulement en le-de-France / il est
important de se mettre en relation avec la Direction dpartementale de la cohsion sociale (DDCS)
locales pour connatre les publics viss et le type de logement recherch).
Remarque :
Un bailleur ayant opt pour un conventionnement Anah peut faire le choix de louer son logement
dans le cadre de Solibail. Dans ce cas, en plus des avantages lis Solibail, il bnficie des avantages
fiscaux lis au conventionnement. Voir ci-dessous : Conventionnement Anah et autres Aides fiscales
et financires.
3.3 Conditions de la sous-location temporaire par loccupant
Loccupant, sous-locataire, verse une redevance gnralement fixe 25 % ou 30 % maximum de ses
ressources.
La dure doccupation est de trois mois, renouvelable par tacite reconduction par priodes de trois
mois avec un maximum de 18 mois. Au-del de 18 mois, le maintien de l'occupant dans le logement
doit faire l'objet d'un examen et d'un accord des services de l'tat (DDCS). Dans le cas contraire le
mnage est rorient vers une autre solution.
Lassociation veille la mise en place dun accompagnement social li au logement adapt.
3.3.1 Rgime juridique de la sous-location
Le rgime juridique de la sous-location sera fonction des engagements pris ou non par le bailleur,
propritaire du logement.
Il pourra sagir :
- soit dun contrat de sous-location conforme aux dispositions du Code civil sagissant dun
logement pour lequel le bailleur na pris aucun engagement ou sest engag dans un
conventionnement Anah loyer intermdiaire ;
- soit dun contrat de sous-location conforme aux dispositions relatives au conventionnement tat
si le bailleur sest engag dans une convention tat suite lobtention dun financement particulier
(PLS, PLAI).
Dans ce cas, le bailleur est autoris louer les logements certaines personnes morales dans le but
de les sous-louer. Le sous-locataire est assimil au locataire pour le bnfice des aides au logement.
Le contrat de sous-location est partiellement assujetti la loi du 6 juillet 1989 (loi du 6.7.89 : art.40
III) ainsi qu certaines dispositions des conventions (CCH : L.353-20) ;
soit dun contrat de sous-location conforme aux dispositions Anah loyer social et trs social.
Les logements conventionns Anah loyer social et trs social obissent en partie aux rgles du
conventionnement tat. Ils peuvent tre lous certaines personnes morales dans le but de les souslouer (CCH : L.353-19-2 et L.353-20).
Le sous-locataire est assimil au locataire pour le bnfice des aides au logement.
La dure du contrat de location des logements conventionns Anah (trois ou six ans selon le statut du
bailleur), nest pas applicable aux contrats de sous-location, ni aux contrats dhbergement (CCH :
L.321-10-1). Lorganisme peut donc conclure avec le sous-locataire un contrat de dure de 18 mois
maximum.
Le contrat de sous-location est partiellement assujetti la loi du 6 juillet 1989 (loi du 6.7.89 : art. 40
III).
-
La dduction spcifique au taux de 70 % est applicable, depuis le 1er janvier 2015, aux logements
situs les zones gographiques suivantes : Zone A bis, Zone A, Zone B1, Zone B2 (liste des
communes : arrt du 1.8.14 : JO 6.8.14 modifi par larrt du 30.9.14).
Chaque associ dune socit bailleresse dun logement ligible lavantage fiscal peut bnficier de
la dduction, sous rserve quil sengage conserver les titres sur toute la dure des engagements en
joignant un engagement de conservation des parts sa dclaration de revenus fonciers.
Enfin, le bnfice de lavantage fiscal implique que le bailleur se soumette au rgime rel
dimposition (excluant ainsi le rgime micro-foncier).
Le montant de la dduction tant identique entre conventionnement social ou trs social, le choix se
fera en fonction des montants de subventions attendues de lAgence et non selon des critres
fiscaux.
En cas de prolongation de son engagement vis--vis de lAnah, le bailleur continue de bnficier de la
dduction spcifique sans limitation de dure.
Engagement du bailleur
Le bailleur prend lengagement de louer le logement nu usage de rsidence principale du locataire
pendant toute la dure de la convention qui le lie avec lAnah.
En consquence, le bailleur sengage louer le logement pendant six ans en cas de
conventionnement sans travaux et neuf ans en cas de conventionnement avec travaux
subventionns par lAgence.
Le bailleur peut renouveler son engagement par priode de trois ans.
La rglementation Anah autorise le propritaire bailleur cder son bien en cours de convention,
sans aucune pnalit, condition que les engagements de location continuent dtre respects par le
nouvel acqureur. En revanche, fiscalement, le bailleur sexpose ce que la dduction spcifique
fasse lobjet dune reprise au titre de lanne de la rupture de lengagement, sauf exceptions lies
la situation du bailleur.
Condition de location
Le logement doit rpondre aux normes de dcence (dcret du 30.1.02).
Le titulaire du bail doit tre une personne physique autre :
- quun membre du foyer fiscal du propritaire (ou dun associ de la socit) ;
- quun ascendant ou un descendant du propritaire (ou dun associ de la socit) ;
- quun ascendant ou un descendant de lun des membres du foyer fiscal du propritaire (ou dun
associ de la socit).
Il peut galement sagir dun organisme public ou priv : dans ce cas, la location est consentie, dans
le cadre dun conventionnement intermdiaire, social ou trs social, pour le logement ou
lhbergement de personnes physiques usage dhabitation principale, lexclusion du propritaire
du logement, des membres de son foyer fiscal ou de ses descendants ou ascendants. Lorganisme ne
doit fournir aucune prestation htelire ou para-htelire.
Le loyer et les ressources des locataires ne doivent pas excder des plafonds rglements qui varient
selon la nature du conventionnement.
En cas de location consentie un organisme public ou priv, les conditions de ressources et de loyer
sapprcient en tenant compte :
- du loyer pay au bailleur par lorganisme locataire ;
- du loyer pay le cas chant cet organisme par la personne occupant le logement ;
- des ressources de la personne occupant le logement.
4.2 Subvention de lAnah pour travaux damlioration
Les travaux ligibles aux aides de lAnah sont rpartis en deux catgories : les projets de travaux
lourds pour rhabiliter un logement indigne ou trs dgrad et les projets de travaux damlioration.
En dehors de ces cas (lorsque le bailleur envisage de raliser des travaux non subventionns par
lAnah), celui-ci dispose toujours de la possibilit de conventionner son logement et ainsi de
bnficier davantages fiscaux.
Pour tre ligibles, les travaux doivent faire partie de la liste des travaux recevables par l'Anah et
remplir les conditions suivantes :
- tre excuts par des professionnels du btiment ;
- tre d'un montant minimum de 1 500 HT ;
- ne pas avoir commenc avant le dpt de la demande de subvention ;
- avoir fait l'objet d'une valuation nergtique.
Travaux lourds : laide peut prendre la forme dune subvention de 35 % du montant des travaux dans
la limite dun plafond de travaux subventionnables fix 1 000 HT/ m dans la limite de 80 000
par logement.
Ces travaux visent la rhabilitation dun logement ou dun immeuble indigne ou trs dgrad.
Travaux damlioration : laide peut prendre la forme dune subvention de 25 % du montant des
travaux dans la limite dun plafond de travaux subventionnables fix 750 HT /m dans la limite de
60 000 par logement.
Il sagit de projets de travaux ntant pas considrs comme lourds que ce soit en terme de cot
ou dampleur et appartenant aux domaines suivants (la scurit et la salubrit de lhabitat,
lautonomie de la personne, la rhabilitation, lamlioration des performances nergtiques, la mise
en conformit avec la dcence ou le rglement sanitaire dpartemental, la transformation dusage).
Le logement doit tre construit depuis au moins 15 ans.
Aprs les travaux, le logement doit tre lou ou mis disposition titre de rsidence principale
pendant au moins 9 ans des personnes ayant des ressources infrieures certains plafonds, et
moyennant un loyer maximal. Une convention est ainsi signe entre le bailleur et lAnah (pour en
savoir plus sur le conventionnement : Guide sur le conventionnement).
Les aides de lAnah peuvent faire lobjet dadaptations locales, il convient de se rapprocher de la
dlgation locale de lAnah ou de lADIL pour obtenir des prcisions sur ses aides et connatre leurs
spcificits sur le territoire concern.
Pour en savoir plus sur les aides de lAnah : http://www.anah.fr/ et analyse juridique n 2013-18
Aides de lAnah aux travaux / propritaires bailleurs .
10
Voir galement :
- Solibail : http://www.solibail.fr/
- Anah : http://www.anah.fr
- Louez solidaire : http://www.paris.fr/louezsolidaire
- Evaluation du programme dintermdiation locative - DIHAL (2012) :
http://www.gouvernement.fr/sites/default/files/contenu/piece-jointe/2014/09/dihal_hl__rapport_detude_intermediation_locative.pdf
11
Lintermdiation locative
Le propritaire qui sengage dans un dispositif dintermdiation locative peut bnficier davantages fiscaux allant
de 30% 70% des revenus locatifs sous conditions de
ressources du locataire et de plafond de loyer.
Il sagit de permettre des familles qui rencontrent des difficults
pour se loger, de trouver un logement tout en scurisant le
propritaire bailleur sur la relation locative. Le propritaire peut
faire appel deux dispositifs dintermdiation locative :
- soit confier la gestion de son bien une Agence immobilire sociale (AIS),
- soit louer son bien une association agre dans le cadre de
dispositifs mis en place par ltat ou les collectivits locales
(Solibail,Louez solidaires et sans risques, ). Dans ce cas,
lassociation devient locataire, verse le loyer et sassure du
bon entretien du logement. Loccupant signe un contrat avec
lassociation.
Fiscalit
du bailleur
Quel rgime
dimposition
Quels avantages
fiscaux
applicables
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consultez-la !
PRLVEMENTS SOCIAUX
Les revenus locatifs sont soumis plusieurs prlvements
sociaux dont le taux global est fix 15,5%. Une dduction de
5,1% de la Contribution sociale gnralise (CSG) sapplique
pour les contribuables relevant de limpt sur le revenu.
08 20 16 75 00 (0,09/min) I www.anil.org
[1] La location dune partie de la rsidence principale nest pas imposable sous
rserve de respecter un plafond annuel de loyer par m.
Le dispositif Pinel
Il permet dinvestir dans un logement neuf ou rendu neuf aprs
travaux et de bnficier dune rduction dimpt. Ce dispositif
sapplique aux investissements raliss jusquau 31 dcembre 2016.
Le logement acquis doit tre situ en zone tendue et
respecter certains critres de performances nergtiques*.
Le propritaire doit sengager louer :
- le logement vide,
- pour une dure de 6, 9 voire 12 ans,
- des locataires aux ressources plafonnes*,
- un loyer plafonn*.
Le locataire peut tre un membre de la famille du propritaire
mais ne doit pas tre membre de son foyer fiscal.
En mtropole, le taux de la rduction dimpt est de 12% pour
un engagement de 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans.
Pour les investissements raliss en outre-mer, le taux est fix
23 %, 29 % ou 32 % selon la dure dengagement de location.
De plus, les plafonds de loyer et de ressources des locataires
sont spcifiques.
5 500 par m
300 000 total
dinvestissement
Base de calcul
Hypothse 1
Hypothse 2
Prix dachat au m
7 000
5 000
Montant total de linvestissement
350 000
250 000
50 m x 5 500 /m 50 m x 5 000 /m
= 275 000
= 250 000
18% de rduction
Rduction dimpt
annuelle
275000x18%
= 49500
49500 / 9
= 5500
250000x18%
= 45000
45 000 / 9
= 5500
Le conventionnement
Borloo ancien
Il permet de bnficier dune dduction spcifique sur les
revenus fonciers issus de la location dun logement neuf ou
ancien, conventionn avec lAgence nationale de lhabitat (Anah).
Cette dduction sajoute aux autres dpenses dductibles.
Le taux de la dduction varie de 30 60% en fonction du
plafond de loyer appliqu.
Le propritaire doit sengager louer:
- le logement vide,
- pour une dure de 6 ou de 9 ans en cas de ralisation de
travaux,
- des locataires aux ressources plafonnes*,
- un loyer plafonn*.
Le locataire ne peut pas tre un membre de la famille ou
du foyer fiscal.
Le conventionnement dun logement dj lou ncessite
galement le renouvellement du bail.
Une subvention pour travaux peut tre octroye par lAnah.
Elle devra alors tre dclare dans les recettes perues au
titre des revenus fonciers.
* Dautres prcisions sont disponibles sur www.anil.org ou auprs de votre ADIL.
Conventiondoccupation
Entrelorganismeagretloccupant.
ConventiondoccupationtabliedanslecadredudispositifSolibail
Prambule
Laconventiondoccupationtitreonreuxapourobjectifdeformaliserlesdroitsetlesdevoirsrespectifsde
lorganisme agr et des membres du mnage occupant. Il sagit dencadrer, par crit, les conditions de
fonctionnementdudispositifSolibail.
Laconventiondoccupationpermetdeclarifierlesengagementsrespectifsdesdeuxpartiessignataires.
Article1Identificationdesparties
Lespartiessignatairesduprsentcontratsont:
Lorganismeagrdontlesigesocialestsituau
.
.
Ciaprsdsignlorganismeagr.
ET:
Lesmembresmajeurscomposantlemnageoccupant(prciser)
Madame/Monsieur.
domicilis...
Ciaprsdsignloccupant.
Article2Objetdelaconvention
LaprsenteconventionsinscritdanslecadredudispositifSolibailfinancparltat.
Ilpermetunorganismeagrautitredesesactivitsdintermdiationlocativeetdaccompagnementsocial,
danslesconditionsprvuesauxarticlesL.3643etL.3644duCodedelaConstructionetdelHabitation,et
titulaireducontratdelocation,demettredispositionunlogementdanslecadreduneconventionpermettant
lasouslocationunmnagehberglhtelousortantdestructuredhbergement(Circulairedu5mars
2009ArticleR.3651(bdu2etadu3)duCCH).
Laconventiondoccupationconclueentrelorganismeagretloccupantneconstituepasunbaildhabitation
(Circulairedu5mars2009ArticleR.3651(adu3)duCCH).
Lorganismeagrestseultitulairedutitredelocatairedulogementobjetdelaprsenteconvention.
Lorganisme agr met temporairement disposition de loccupant le logement titre onreux, dans les
conditions prcises aux articles de la prsente convention et sous rserve du respect du contrat
daccompagnementsocialannexlaprsenteconvention.
Article3Adresse,dsignationetconsistancedulogementmisdisposition
Adresse:
Numrodidentificationdulogement:
Leslocauxsontsitus:..
Btiment:.Escalier:
tage:Porte:
Dsignationetconsistancedeslieux:
Type:SurfaceHabitable:..
Surfacehabitablefiscale:.Annexe:.
Description:
.
.
quipements(ex.schelinge,machinelaver,cuisinequipe,etc.):.
.
Productioneauchaude:
Productionchauffage:
Productioneaufroide:
.
Tantimederfrence:
Lelogementmisdispositionrpondauxconditionsdedcencerequisesausensdudcretn2002120du30
janvier2002relatifauxcaractristiquesdulogementdcent.
Article4Duredelaconvention
Laprsenteconventionprendeffetpouruneduredesixmois,prolongeabledunmoispartacitereconduction
jusqudouzefois,soitunepriodemaximalede18mois,sansquesadurepuisseexcderladureducontrat
delocationconcluentrelorganismeagretlebailleur.
Datedeprisedeffetdelaconvention:
Seullorganismeagrmentionnlarticle1eresttitulaireducontratdelocation.Loccupantnepeutsevoir
reconnatreaucuntitredelocationetnepourrapassemaintenirdansleslieuxlexpirationdelaprsente
conventiondoccupation.
Lorganismeagrestsusceptibledenepasrenouvelerlaprsenteconventionsiloccupantnerespectepasses
obligations.
Lorganismeagrsengageformulerparcritlesraisonspourlesquellesilnesouhaitepasrenouvelerla
prsenteconventionunmoisavantlafindeladuredelaprsenteconvention(oudesonrenouvellement).
Encasderefusmotivderenouvellementlinitiativedelorganismeagr,unesolutiondhbergementdevra
trerechercheparlafamille.Lorganismeagretlecaschant,lespartenairesdesecteur,apporterontleur
soutienlafamilledanssesrecherches.
Lorganismeagrinformeraloccupantdunonrenouvellement,parunelettrerecommandeavecaccusde
rception,unmoisavantlafindeladuredelaprsenteconvention(oudesonrenouvellement).
Loccupantpeutmettrefinlaprsenteconventiontoutmoment,sousrservederespecterunpravisdun
mois,parcourrieradressenrecommandavecaccusrceptionlorganismeagr.
Article5Contrepartiesfinancires
Loccupant,encontrepartiedelamisedispositiondulogement,sacquittedunecontributionmensuelleet
dunforfaitdecharges,appelsredevancebrute:
Le forfait de chargesestexig au titredela mise disposition des lments d'quipement commun etdes
servicescollectifsainsiquedeleurentretiencourantetdeleursmenuesrparations.Sonmontantprsenteun
caractrefixeetdfinitif.Ilnepeuttrel'objetd'aucunervision,remboursementourgularisationpendantla
priodedemisedisposition.
Letotalmensuelpayparloccupantcomprend:
redevancebrute=
Soitredevancebrute=
Pourlemoisdentredanslelogementoudesortie,cettesommeverseparloccupantestcalculeauprorata
dunombredejoursdoccupation.
Loccupantprenddirectementsachargelecotdesconsommationsindividuellesdeau,dlectricit,degazle
caschant,abonnementscompris.
Article6Dptdegarantieettatdeslieux
Loccupantprendleslieuxdansltatoilssetrouventaumomentdelentreenjouissanceettelsquils
rsultentduntatdeslieuxcontradictoiredresslorsdesonentredanslelogementetjointlaprsente
convention.Lorsdelarestitutiondeslocaux,unnouveltatdeslieuxesttablietloccupantrestituelesclefs
lorganismeagr.
Loccupantverselorganismeagrundptdegarantiedeeuros,selonlesmodalitsde
versementsuivantes:..
..
Loccupantdoitrpondredesdgradationssurvenuespendantladuredelaconventiondansleslocauxdontil
alajouissanceexclusive,etdanslespartiescommunessiellessontdesonfait,moinsquilneprouvequelles
onteulieusuiteuncasdeforcemajeureouparlafauteduntiers.Lorsdelasortiedulogement,lemontant
dudptdegarantieestrestituloccupantdansundlaidedeuxmoismaximum,saufsiltatdeslieuxde
sortiefaitapparatredestravauxeffectuerpourremettrelelogementdanssontatinitialouencasdedfaut
derglementdelaparticipationfinancire(siloccupantnerglepassescontrepartiesfinanciresstipules
larticle5).Silemontantdudptdegarantienecouvrepaslintgralitducotdestravauxoudessommes
duesparloccupant,lorganismeagrpeutluidemanderdesacquitterdesmontantscomplmentaires.
Article7Obligations/devoirsdelorganismeagr
Lorganismeagrsengage:
a)Mettredispositiondeloccupantunlogementdcentnelaissantpasapparatrederisquespouvantporter
atteintelascuritetlasantdesmembresdumnage;
b)Remettreunequittanceloccupantchaquemoisaprslepaiementdelaredevance.
c)Assurerlelogementconvenablementcontrelesrisqueslocatifs(incendie,explosions,dgtsdeseaux,etc.)
afinderespectersespropresobligationslgarddubailleur;
d)Mettreenplace,aubnficedeloccupantetenvuedaccderunlogementprenne,unaccompagnement
socialliaulogementassurparletravailleursocialdsigncommerfrentparlorganismeagr(cfannexe
contratdaccompagnement);
e)Prvenirloccupantdansundlaidejoursavanttouteinterventionsidestravauxsontncessairesla
remiseentatdulogement(saufsilsdoiventtreeffectusenurgence);
f)Remettreloccupant,lecaschant,lerglementintrieurdelimmeuble.
Article8Obligations/devoirsdeloccupant
Loccupantsengage:
a)Rglersaredevanceetseschargesforfaitairesdanslesconditionsdfinieslarticle5;
b)Adhrerauxengagementsdfinisaveclorganismeagrdanslecontratdaccompagnementsocial;signen
mmetempsquelaprsenteconventionparloccupant,lorganismeagretletravailleursocial;
c) Utiliser paisiblement le logement mis sa disposition, respecter les conditions doccupation, lusage
dhabitationeffective,personneletexclusif;
d)Respecterlenvironnementdulogement,notammentlevoisinage;
e)Respecterlerglementdecopropritdelimmeubleosesituelelogement;
f)Nepascderouprteruntierslelogementmisdisposition;
g)Justifierduneassurance(habitation multirisques ouresponsabilitcivile)valabledssonentredansle
logementainsiquependanttouteladureducontratdoccupation,ycomprislorsdesonrenouvellement.
Loccupant devra fournir lorganisme agr la nouvelle attestation reconduite chaque
;
h)Procderlouverturedescompteurs(lectricitet/oudegazet/oudeau)dslentre
danslelogementetsacquitterdeschargesliesleurconsommation;
i)Prendresachargelentretienquotidiendulogementetdesesventuelsquipements;
j)Nefaireaucunetransformationdeslocauxoudesquipements;
k)Laisserexcuterparlorganismeagrtouslestravauxncessaireslaremiseentatoulamliorationdu
logement;
l)Permettreunaccsaucontrledesfluidesparunmembreduservicetechniquedelorganismeagroudun
professionnelengagparcedernier(voirengagementsdelorganismelarticle7)afindeprvenirdesventuelles
surconsommations.
Article9Rsiliationdelaconvention
Enlabsencederglementdelundesmontantsdusautitredelarticle5,laprsenteconventiondoccupation
serarsiliedepleindroitdeuxmoisaprsunemiseendemeuredepayerrestesanseffetadresseparlettre
recommandeavecaccusderception(ouparactedhuissier)etloccupantdevraalorsquitterlelogement.
En cas de dgradations graves causes par loccupant dans les parties privatives ou communes, ou de
comportement portantatteinte lascurit des occupants delimmeuble, lorganismeagrserservela
facultdagirdirectementcontreloccupant.Laconventionserarsiliedepleindroitparlettrerecommande
avechuitjoursdepravisetloccupantdevraalorsquitterlelogement.
Touteoffredunlogement,oudunautrehbergementadapt,adresseloccupantmetfinlaprsente
conventionselonlesmodalitsdfinieslarticle4.Toutrefusdunlogementoudunhbergementadaptpar
lemnagepourraentranerlarsiliationdelaprsenteconvention.Lemnagerecevralanotificationdecette
rsiliationparcourrieravecaccusderception;lepravisseradunmois.
Article10Clausersolutoire
dfaut de paiement de deux mois de redevance ou en cas dinexcution de lune des obligations de
loccupant,etunmoisaprsunemiseendemeuredepayeroudexcuter,adresseparlettrerecommande
avecaccusderceptionrestesanseffet,laconventiondoccupationserarsiliedepleindroit.Lorganisme
agr pourra faire constater cette rsiliation et faire procder lexpulsion de loccupant par le tribunal
dinstanceenrfr.
Encasdedfautdassurance,laconventiondoccupationserarsiliedepleindroitunmoisaprsunemiseen
demeurerestesanseffetadresseparlettreenrecommandeavecaccusderception(ouparactedhuissier)et
loccupantdevraalorsquitterlelogement.
Demme,encasdinexcutiondelunedesobligationsdelassociationagre,etunmoisaprsunemiseendemeure
dexcuter,adresseparlettrerecommandeavecaccusderceptionrestesanseffet,laconventiondoccupation
serarsiliedepleindroitparloccupant.
Article11Nombredexemplaires
Leprsentcontratdelocationesttabliendeuxexemplaires,soitunexemplaireparpartieaucontrat.
Datedeprisedeffetdelaconvention:
Fait.le
Lorganismeagr
(prcddelamentionLuetapprouv)
Loccupant
(prcddelamentionLuetapprouv)
CONTRATDACCOMPAGNEMENTSOCIALLIEAULOGEMENTDANSSOLIBAIL.
LobjectifprincipaldelaccompagnementsocialdansSolibailestlerelogementdansledroitcommun.
Lespartiessignatairesduprsentcontratdaccompagnementsocialsont:
Lorganismeagrdontlesigesocialestsituau
.
.
Ciaprsdsignlorganismeagr.
ET:
Lesmembresmajeurscomposantlemnageoccupant(prciser)
Madame/Monsieur.
domicilis...
Ciaprsdsignloccupant.
Article1:Objetducontrat:
DanslecadredudispositifSolibail,lorganismeagrdanslesconditionsprvuesauxarticlesL3643etL3644
du CCH, qui a mis disposition titre temporaire un logement dont il est locataire, assure galement
loccupantunaccompagnementsocialliaulogementetpersonnalis.
Article2:Engagementsdelorganismeagr:
Lorganismeagrsengageassurerunsuivirgulierdeloccupant.
Cesuivipeutprendrelaformedevisitesdomicile,entretienstlphoniques,rendezvousdirectementdansles
locauxdelorganismeagr,accompagnementdumnagedesrendezvousncessaireslaccomplissement
duprojetlogement.
Unrfrentsocialestdsignetassurelesuivideloccupant.
Lorganismeagrsengageaccompagnerloccupant,enfonctiondesesbesoinsetdesonprojetpersonnalis,
dansles dmarchesliessonprojetdelogement. Lerfrent socialetlemnageoccupant dterminent
ensemblelesactionsraliserpourpermettrelaccsunlogementdedroitcommun.Voirencadrprojet
logement,quipeuttreractualisenfonctiondusuivietdesobjectifsatteints.
Laccompagnementsocialliaulogementpeutportersurlesaspectssuivants:
Le logement: installation dans le logement temporaire, dans le quartier, dans la
commune,procduredaidesaurelogement,etc.
Aidelagestionbudgtaire:paiementrgulierdesredevancesetdeschargesliesau
logement,traitementdessituationsdesurendettement,etc.
Aidelacquisitiondelamatrisedusavoirhabiter:entretiendulogement,gestion
destchesadministrativesliesaulogement,matrisedesconsommationsdefluides,
respectdelavieencollectivit,etc.
PrparationlasortiedudispositifSolibail:dfinitiondunprojetlogementraliste,
accompagnementdeloccupantdanslavisitedufuturlogement,danslesdmarches
administrativesliesauchangementdedomicile(mobilisationdesaideslaccsau
logement,ouverturedescompteursfluides).
Pourconsoliderleprojetdelogement,letravailleursocialpeutproposeruneorientationdumnageoccupant
verslespartenairesetlesstructuresextrieureslorsquecertainesdmarchesneconcernantpasdirectementle
logementsonttoutefoisncessaires(ex:lesservicessociauxdeproximit, lesacteursdelemploidontles
missionslocalesoulePleemploi,lesacteursdelasantnotammentlaCPAM).
Article3:Engagementsdeloccupant:
Loccupantconsentlaccompagnementproposetsengage:
treacteurdanstouteslesdmarchesncessaireslaralisationduprojetdelogementquiladfini
avecletravailleursocialrfrent(cf.encadrcidessous:projetlogement).
Informerlerfrentsocial(etluifournirlesjustificatifs)detoutchangementsusceptibledavoirun
impact sur son projet logement et notamment des volutions de sa situation financire et
professionnelle.
Permettreaurfrentsocialdaccderaudomiciledanslecadredesonsuivi.
Nepasrefuserunepropositiondelogementadapteauxressources,latypologieetaulieudetravail
desmembresdumnageoccupant.
Article4:Dureetreconductionducontrat:
Cecontratestconclupourlammedure,renouvellement(s)compris,quelaconventiondoccupationdontil
dpendquiatconcluele...............entrelespartiessignatairesauprsentcontrat.
Une valuation de la situation du mnage sera ralise avec le rfrent social tous les.. afin de
dterminerlesvolutionsapporterauprojetlogement.
Projetlogement:
Contrattabliendeuxexemplairesoriginaux.
Fait...,le..
Loccupant
letravailleursocialrfrent
lorganismeagr
Contratdelocation
Entrelebailleuretlorganismeagr.
ContratdelocationtablidanslecadredudispositifSolibail
Prambule
CecontratdelocationestconcluautitredudispositifSolibailvisantlamobilisationduparcprivde
logementsdesfinsdintermdiationlocative.
Cedispositifestfinanc parltatdanslecadredelacirculaire du5mars2009pourlarelancerelative
lhbergement,conformmentauxarticlesL.32110etL.3011IIduCodedelaConstructionetdelHabitation.
Ilestprcisqueltattraverssareprsentationrgionaleapporteunescurisationfinancirelorganisme
ciaprsdsignlocataire.
Article1Identificationdesparties
Bailleur
M.
Propritaire,demeurant
Dnommauprsentactelebailleur.
Locataire
Lorganismeagr..
Dontlesigesocialestsitu.
Reprsentparson/sadirecteur(trice)dmenthabilit(e)
Nagrmentintermdiationlocativeetgestionlocativesociale(activit2:locationdelogementsenvue
deleursouslocationauprsdebailleursautresquedesorganismesHLM):.
N agrment ingnierie sociale, financire et technique (activit 2: accompagnement social des
personnespourfavoriserleuraccsouleurmaintiendanslelogement):.
Dnommauprsentactelelocataire.
Lespartiessengagentcommuniquertoutchangementdecoordonnessurvenantencoursdecontratde
location.
Article2ConditionsGnrales
Lgislationapplicable:
Leprsentcontratdelocationnestpassoumislaloin89462du6juillet1989,quineconcernequeles
contratsconclusentreunbailleur(personnephysiqueoumorale)etunlocatairepersonnephysique.Leprsent
contratdelocationestconsentietacceptauxseulesclausesetconditionsduprsentacteetdanslerespect
desarticles1709etsuivants,duCodeCivil.
Mmesilaloidu6juillet1989nestpasapplicableauprsentcontratdelocation,lespartiesentendentfaire
applicationdecertainesdispositionsdecetteloiauxquellesellesserfrentexpressmentdanslesconditions
ciaprs.
Lorsque le logement fait lobjet dune convention avec lAgence Nationale de lHabitat (ANAH) au titre de
larticleL.3218duCodedelaConstructionetdelHabitation(CCH),lecontratdelocationestsoumiscertaines
dispositionsprvuesparcetteconvention(plafondsderessourcesetplafondsdeloyers,voirdocumentannex).
Lebailleursengageremettreaulocataireunecopiedelaconvention,lorsdelasignatureducontratde
location.
Article3Destinationdeslocauxlous
Leslocauxsontdestinsaccueillir,danslecadreduneconventiondoccupationtitreonreux,desmnages
modestesdontlasituationncessiteunesolutionlocativedetransition.Ilsbnficientdunaccompagnement
social.
Article4Dterminationdeslocaux
Adresse:
Numrodidentificationdulogement:
Leslocauxsontsitus:..
Btiment:.Escalier:
tage:Porte:
Dsignationetconsistancedeslieux:
Lebailleurloueaulocataire,quiaccepte,leslocauxdontladsignationsuit:
Type:SurfaceHabitable:..
Surfacehabitablefiscale:.Annexe(ventuellement):.
Description:
.
.
quipements(ex.schelinge,machinelaver,cuisinequipe,etc.):.
.
Productioneauchaude:
Productionchauffage:
Productioneaufroide:.
Tantimederfrence:
Article5tatdeslieuxetremisedesclefs
tatdeslieux:
Les parties dclarent et reconnaissent quun tat des lieux a t tabli contradictoirement entre elles le
(ou: par acte de Me.., huissier de justice
,le).
Pendantlepremiermoisdelapriodedechauffe,lelocatairepeutdemanderqueltatdeslieuxsoitcomplt
parltatdeslmentsdechauffage.
Chacunedespartiessereconnatenpossessiondunexemplairedece(s)document(s).
Remisedesclefs:
Lebailleursengageremettretroisjeuxdeclefsaulocatairelejourciaprsfixpourladatedeffetduprsent
contratdelocation,soitle.
Leuracceptationparlelocatairenedchargerapaslebailleurdesonobligationdedlivrerleslieuxconformes
ladestinationcidessusprvuenidesrparationsalorssachargesuivantcequiestciaprsconvenuleur
sujet.
Desonct,lelocatairesengagelesrestitueraubailleurlejourdelexpirationdelalocation,aprslibration
totaledeslieux.Leuracceptationparlebailleurnevaudrapasdchargeaulocatairedesrparationssacharge
quilresteeffectuernidessommesdontilpourraittredbiteur.
Article6Documentsfournir
Lesdocumentssuivantssontobligatoiresetannexsaucontrat:
LeDiagnosticdeperformancenergtique(DPE,conformmentlarticleL.1341duCCH);
Ltatdesrisquesnaturelsettechnologiqueslecaschant(ERNT,conformmentlarticle12551du
codedelenvironnement);
Leconstatderisquedexpositionauplomb(CREP);
LeRglementintrieurdelimmeubleetledcomptedtailldeschargesrcuprables;
LaGrilledevtustsigne;
Lalistenonexhaustivedelarpartitiondeschargeslieslentretiendulogementsigne;
Ltatdeslieux;
Linventairedesquipementslecaschant.
Lorganisme locataire sengage transmettre le rglement intrieur de limmeuble loccupant et, le cas
chant,lesautresdocuments.
Article7Conditionsdoccupation
Lorganismelocatairesengagecequelespersonneslogestemporairementoccupentleslieuxtitreexclusif
dhabitation.Leslocauxnepourronttreaffectsunautreusage,quecesoitparlelocataireluimmeoupar
touteautrepersonne.
Lelocatairesassurequelesoccupantsusentpaisiblementdulogementetprendsoindelesaccueillirdansle
respectdesnormesdedcenceetdepeuplementdfiniesenmatiredaidesaulogement(articleD.54214du
CodedelaScuritSociale).
Article8ObligationsduBailleur
Lebailleursengage:
Dlivrerunlogementdcentnelaissantpasapparatrederisquesmanifestespouvantporteratteinte la
scuritphysiqueoulasant,etdotdeslmentslerendantconformelusagedhabitationetdont
lescaractristiquescorrespondentcellesdfiniesparledcretn2002120du30janvier2002relatif
auxcaractristiquesdulogementdcent.Lachargedetouslestravauxquipourraienttrencessaires
pourmettrel'immeublelouenconformitaveccetterglementationestsupporteparlebailleur;
Dlivrerlorganismelocataireunlogementenbontatdusageetderparationainsiqueleslments
mentionnsaucontratenbontatdefonctionnement;
Assurerlorganismelocatairelajouissancepaisibledulogementet,sansprjudicedesdispositionsde
larticle1721duCodeCivil,legarantirdesvicesoudfautsdenatureyfaireobstacle;
Transmettre,touslesans,leslmentsjustificatifsdelargularisationdeschargesainsiqueleprocs
verbaldelAssembleapprouvantledcompte;
Entretenirleslocauxentatdeservirlusageprvuparlecontratetyfairetouteslesrparations
ncessairesautresquelocatives,conformmentaudcretn87712du26aot1987prisenapplication
del'article7delaloin861290du23dcembre1986tendantfavoriserl'investissementlocatif,
l'accessionlapropritdelogementssociauxetledveloppementdel'offrefoncireetrelatifaux
rparationslocatives;
Sassurer convenablement contre les risques dont il doit rpondre en qualit de propritaire non
occupant
Nepassopposerauxamnagementsralissparlelocataire,dslorsqueceuxcineconstituentpas
unetransformationdelachoseloue;
Remettregratuitementunequittanceaulocatairequienferalademandeencasdepaiementtotaldes
sommesduesou,encasdepaiementpartiel,luidlivrerunreu;
En cas de vente ou de transmission des locaux, le nouveau bailleur est tenu de notifier par lettre
recommandeavecaccusderceptionaulocatairesesnometdomicileet,lecaschant,ceuxdeson
mandataireetdyjoindrelattestationnotariedeproprit.
Article9ObligationsduLocataire
Lelocatairesoblige:
Payerleloyeretleschargesrcuprablesauxtermesconvenus;
Veilleruneoccupationpaisibledeslocauxoccupsparlemnage;lorganismelocatairesengageen
outrerespecteretfairerespecterlesprescriptionsdurglementintrieur,lorsquilexiste;
Nepascderleslocauxlous;
Prendresachargelentretiencourantdulogement,desquipementsmentionnsaucontratetles
menuesrparationsainsiquelensembledesrparationslocativesdfiniespardcret(dcretn87712
du26aot1987),saufsiellessontoccasionnesparvtust,malfaon,vicedeconstruction,casfortuit
ouforcemajeure;
Rpondredesdgradationsetdespertesquisurviennentpendantladureducontratdelocationdans
leslocauxdontilalajouissanceexclusive,moinsquilneprouvequellesonteulieusanssafaute;
Laisserexcuterdansleslieuxlouslestravauxdamliorationdespartiescommunesoudesparties
privativesdummeimmeuble,ainsiquelestravauxncessairesaumaintienentatetlentretien
normaldeslocauxlous.Lesdispositionsdesdeuximeettroisimealinasdelarticle1724duCode
Civilsontapplicablescestravaux.
Garantir que les locaux lous et quipements ne soient pas transforms sans laccord crit du
propritaire.dfautdecetaccord,cedernierpeutexigerdulocataire,sondpartdeslieux,leur
remiseentatouconserversonbnficelestransformationseffectuessansquelelocatairepuisse
rclameruneindemnisationdesfraisengags;lebailleurayanttoutefoislafacultdexiger,auxfraisdu
locataire,laremiseimmdiatedeslieuxenltatlorsquelestransformationsmettentenprillebon
fonctionnementdesquipementsoulascuritdulocal;
Sassurerconvenablementcontrelesrisquesdontildoitrpondreenqualitdelocataire:incendie,
explosions, dgts des eaux et recours des voisins et sassurer contre les risques rsultant de
loccupationdeslieuxparlesmnages.Iljustifieraaubailleurdelasouscriptiond'unetelleassuranceet
du paiement des primes chaque anne. La justification decette assurance rsulte de la remise au
bailleur dune attestation de lassureur ou de son reprsentant. Il devra galement dclarer
immdiatementlacompagnied'assuranceeteninformerenmmetempslebailleurdetoutsinistre
seproduisantdansl'immeublelou;
Librerleslieuxautermeducontratdelocationdetoutoccupantdesonchef;
Restituerleslieuxenbontatentenantcomptedelusurenormalelielutilisationdulogement.
Article10Conditionsfinanciresducontrat
Loyeretchargesaccessoires:
Leloyermensuelhorschargeestfix..,ilestpayablemensuellementtermechoirle.de
chaquemois.
Ilpeuttrervischaqueanneaupremierjanvierparlepropritaireenfonctiondelavariationdelindicede
rfrencedesloyerspubliparlINSEE.
Lindicedebaseestceluidu2ndtrimestredelanneencours.
Chargeslocatives:
Lelocataireesttenudepayer,ensusduloyer,leschargesrcuprablestellesquedfiniesparlarticle23dela
loidu6juillet1989etdtaillesdansledcretn87712du26aot1987.
Les charges donnent lieu au versement de provisions mensuelles pour le montant de . (dont
.correspondantlataxedorduresmnagres),payablesparlorganismelocataireenmme
tempsqueleloyer.
Lemontantdesprovisionsestfixenfonctiondesdpensesrellementexposeslanneprcdenteoudu
budgetprvisionnel.Leschargesfontlobjetdunergularisationannuellesurpicesjustificatives(dcompte
descharges,modederpartitionpourlesimmeublescollectifs,etc).
Dptdegarantie:
Lelocataireverseaubailleur,quilereconnatetluiendonnequittance,lasommedereprsentant
1moisdeloyerhorscharge,titrededptdegarantie.
Ledpt,nonproductifdintrtsetnonrvisable,serarestituaulocatairedansundlaidedeuxmoissuivant
laremisedeclefs,dductionfaitelecaschantdessommesrestantduesaubailleursousrservequelles
soientdmentjustifies.
Article11Duredelalocation
Leprsentcontratestconclupourunedurede3ans
6ans
Ilcommencecourirlepourseterminerle
Ilsepoursuivrapartacitereconductionpourdenouvellespriodesidentiqueslapriodeinitiale,saufcong
dlivrparluneoulautredespartieseffectuparlettrerecommandeavecaccusderception.
Leprsentcontratnepeuttreconclupourunedureinfrieure6anspourlesbailleurspersonnesmorales
horsSCIfamiliales.
Article12Cong
Congdubailleur
Lebailleurprivnepeutdonnercongqulexpirationducontratoudesaprorogation,enrespectantun
pravis de six mois. Le cong est notifi parlettre recommande avec avis de rception. Le dlai court
compterdujourdepremireprsentationdelalettrerecommande.
Pendantledlaidepravis,lorganismelocataireestredevableduloyeretdeschargesjusquaujourdela
restitutiondeslieuxlibresdetoutoccupant.
lexpirationdudlaidepravis,lorganismelocataireestdchudetouttitredoccupationdeslocauxlouset
rpondlgarddubailleurprivdelalibrationdeslieuxparlemnageoccupant.
Enoutre,silexpirationdelalocation,lelocatairenelibrepaslimmeublelou,pourquelquecausequece
soit,ildevraverseraubailleuruneindemnitgale.correspondantaumontantdeloyerjournalier,
parjourderetardetcejusqucompletdmnagementetrestitutiondesclefs.
Congdulocataire
Lelocatairepeutdonnercong,toutmomentencoursdecontratdelocation,sousrservederespecterun
pravisdetroismois,rduit1moisdansleszonestenduesdfiniesparledcretn2013392du10mai2013.
Lecongestnotifiparlettremotiveenrecommandeavecavisderceptionouparacted'huissier,lecong
peutgalementtreremisenmainsproprescontrercpissoumargement.Ledlaicourtcompterdujour
delapremireprsentationdelalettrerecommandeoudeladatedelactedhuissierouencoredeladate
dmargement..
Article13Clausersolutoire
dfautdepaiementde2moisdeloyerouencasdinexcutiondelunedesclausesducontratdelocation,et
unmoisaprsunemiseendemeuredepayeroudexcuter,adresseparlettrerecommandeavecaccusde
rceptionrestesanseffet,lecontratdelocationettouteconventiondoccupationenrsultantserarsilide
pleindroit.Lebailleurpourrafaireconstatercettersiliationetfaireprocderlexpulsiondulocataireetde
toutoccupantdesonchefparletribunaldinstanceenrfr.
Demme,encasdinexcutiondelunedesobligationsdupropritaire,etunmoisaprsunemiseendemeure
dexcuter,adresseparlettrerecommandeavecaccusderceptionrestesanseffet,lecontratdelocation
serarsilidepleindroitparlelocataire.
Article14Nombredexemplaires
Leprsentcontratdelocationesttabliendeuxexemplaires,soitunexemplaireparpartieaucontrat.
Picesannexesaucontrat
Sontannexesauprsentcontratdelocation,lespicessuivantes:
Lerglementintrieurdelimmeuble
Lesextraitsdurglementdecopropritconcernantladestinationdelimmeuble,lajouissanceetlusage
des parties privatives etcommunes etlaquotepartaffrente au lotloudans chacune des catgories de
charges
LeDiagnosticdePerformancenergtique(DPE)
LeDiagnostictatdamiante
LeConstatdeRisquedExpositionauPlomb(CREP)
LtatdesRisquesNaturelsetTechniques(ERNT)
Ltatdeslieux
Linventairedesquipements
Lagrilledevtustsigne
Lalistenonexhaustivedelarpartitiondeschargeslieslentretiendulogementsigne
UneficheinformativesurleconventionnementaveclANAH
LaconventionANAH
Leslmentsengrassontobligatoiresetopposables.
Datedeprisedeffetducontrat:
Fait.le
Faireprcderlasignaturedelamentionluetapprouv
Lepropritairebailleur
Lorganismelocataire
Article1Principesgnraux
Lebailleurestoblig,notamment,dedlivrerlorganismelocatairelelogementenbontatdusageetde
rparation,ainsiquedentretenirleslocauxentatdeservirlusageprvuetdyfairelesrparationsautres
quelocatives.
Lelocataireestobligderpondredesdgradationsetpertesdansleslocauxdontilalajouissanceexclusive,et
deprendresachargelenettoyagergulier,lentretiencourantdulogementetdesquipements,lesmenues
rparationsetlensembledesrparationslocatives,saufsiellessontoccasionnesparvtust,malfaon,vice
deconstruction,casfortuitouforcemajeure.
Article2Dfinitions
Vtust:tatdusureoudedtriorationrsultantdutempsoudelusagenormaldesmatriauxetlments
dquipementdontestconstitulimmeubleoulelogement.
Enrfrencelarticle7delaloidu6juillet1989,elleestlaconsquencedelusagenormaldelachoseloue,
elleestlachargedupropritairebailleur.
Usagenormaldelachoseloue:logementnayantpassubidedgradationsvolontairesouaccidentelles,ayant
tentretenucorrectementetdontleslmentssubissentunealtrationphysiquenormaleetnaturelledansle
temps.
Usageanormaldelachoseloue:logementayantsubidesdgradationsvolontairesouaccidentellessoitun
instantprcis,soitdansletemps,parngligenceoudfautdentretien.
Article3 Champdapplication
Lavtustconcernelensembledesrparationslocativeslexceptiondecellesdfiniesparledcret87712du
26aot1987(voirlagrilledevtustintgrelarticle5decetteannexe).
Lesdgradationsvolontairesoudlibressontexcluesduchampdapplicationduprsentaccord.Lecotde
leurremiseentatestentirementlachargedulocatairesortantsansminorationdecotpourcausede
vtust.
Lesdgradationsvolontairesetdlibressecaractrisentparunedgradationgnralisedesquipementsou
desmatriauxduneouplusieurspicesdulogement(tapisseriearrache,tchesmultiples,produitsrpandus
surlesmurs,lessolsouplafonds,brluressurlesrevtements,etc).
Article4 Modalitsdapplication
Lacomparaisondeltatdeslieuxdentreetdeltatdeslieuxdesortiepermet,lecaschant,demettreen
videnceledfautdentretienlocatifainsiquelesdgradationssubiesparlelogementetsesquipements
pendantlapriodedoccupation.
Lecaschant,uneestimationducotdestravauxderemiseentatdulogementestfaiteconjointement.
Lecotdecestravauxestprisencharge,entoutoupartie,parlepropritairebailleuretlelocatairesortant
selonqueltatdedgradationconstatestoccasionnparunusagenormalouanormaldesbienslous.
Silesdgradationsconstatessontdfiniescommeanormales,lecotdelaremiseentatdulogementest
entirementlachargedulocatairesortant.
Silesdgradationsconstatessontdfiniescommenormales,lecotdelaremiseentatestpartagentrele
propritairebailleuretlelocatairesortantselonlesmodalitssuivantes:
-
Lecotdelaremiseentat,lachargedulocatairesortant,estminorparuntauxdevtustdfini,
tenantcomptedeladuredeviethoriqueetdelgedesquipementsetdesmatriauxconcerns
(voirarticle5:grilledevtust).
Lgedesquipementsesttabliparlundeslmentssuivants:
Facturejustificative;
Toutdocumentcontradictoiretabliencoursdecontratdelocation;
Lamentionneufportesurltatdeslieuxdentrecontradictoire.
Article5Abattementspourvtustapplicablesencasdedgradations
quipement
Revtement
Peinture,papierspeints
Moquette,aiguillet
Carrelagesols
Parquet (ponage et
vitrification)
Parquet
Dalles ou revtement
plastique
Faencemurale
Huisseries
Menuiserieintrieure
PersiennesPVCoubois
Persiennesmtalliques
Voletsroulants
Serrurerie,quincaillerie
Meublessousvier
Jupedebaignoire
Portedeplacard
Porte palire et porte
intrieure
Plomberie
viereninox
vierengrs
Baignoire(fonteetacier)
Lavabo
Cabinededouchemonobloc
Bacdouche
Rservoirdechassedeau
Mcanismedechassedeau
CuvetteWC
Robinetterie
Chauffage
Chauffeeau
Chaudire
Ballondeauchaude
Convecteurslectriques
Radiateurs
Organes de rglage du
chauffage
Rseaulectrique
lectromnager
Rfrigrateur
Plaquedecuisson
Dure de
vie
thorique
Abatteme
ntannuel
Quotepart
rsiduelle
2ans
2ans
5ans
5ans
7ans
7ans
25ans
10ans
18%
18%
4%
10%
10%
10%
20%
20%
5ans
3ans
25ans
10ans
4%
11%
20%
20%
10ans
20ans
8%
20%
5ans
5ans
5ans
3ans
2ans
2ans
2ans
2ans
4ans
20ans
15ans
20ans
15ans
10ans
10ans
10ans
15ans
20ans
6%
8%
5%
8%
11%
10%
10%
6%
5%
15%
20%
20%
10%
15%
20%
20%
20%
20%
4ans
4ans
4ans
4ans
2ans
4ans
4ans
1an
4ans
5ans
15ans
20ans
20ans
20ans
10ans
20ans
20ans
5ans
20ans
15ans
6%
5%
5%
5%
10%
5%
5%
20%
5%
9%
20%
20%
20%
20%
20%
20%
20%
10%
20%
15%
3ans
3ans
3ans
3ans
5ans
2ans
10ans
15ans
10ans
10ans
20ans
10ans
12%
7%
12%
12%
6%
11%
15%
15%
15%
15%
10%
10%
5ans
20ans
5%
25%
2ans
2ans
15ans
15ans
6%
6%
10%
10%
Franchise
Ilnexistepasdetextesrglementairessurlapplicationdunefranchise,maiscertainesgrillesdevtustontt
tabliessuitedesngociationsentrebailleursetassociationsdelocataires.
Lapriodedefranchiseestcelledurantlaquellelesquipementsdubienlounesubissentpasdaltration
donc
il
nest
pas
appliqu
dabattement.
En cas de dtrioration dun quipement durant la priode de franchise, le locataire supporte donc
intgralementlecotdesonremplacement.
Parexemple:unlocatairerentredansunlogementneuf.Ilquittelebiendeuxansaprsenindiquantquele
chauffeeau est dfectueux. Cet lment est en priode de franchise. Il ny a donc pas dabattement.
Pass la priode de franchise, la valeur de remplacement est minore chaque anne dun coefficient
dabattement.
Parexemple:unlocataireestrentrdansunappartementneuf.Lorsdesondpart5ansaprs,onconstate
quelamoquetteestbrle.Onpourraitpenserquelarparationestentirementsacharge.Or,cenestpasle
cas.Eneffet,ilfautdabordenleverlafranchise(2ans).Labattementseracalculsur3ans(5ans2ans).Cet
abattement slvera 3 ans X 18% = 54%. Le locataire ne supporterait donc que 46% des frais de
remplacement.
Lorsquunlmentadpasssaduredevie,unequotepartrsiduelledeladpenserestelachargedu
locataire.
Article6 Dcencedulogement
LebailleurdoitfourniraulocataireunlogementdcentdonclescaractristiquesfigurentdanslaloiSRUdu13
dcembre2000,lorsdelentredansleslieuxettoutmomentaucoursducontratdelocation.
Lelocataireinformelepropritairedetoutdsordreconstatpendantlapriodedelocationetrelevantdela
responsabilitdupropritaire.
Lebailleursengagedoncintervenirtoutmomentdelalocationafindegarantirladcencedulogementet
remplacerlesquipementsncessairesquiauraienttrendusdfectueuxouhorsserviceparvtust.
Danslecasolepropritaireninterviendraitpas,lelocatairesignaleraparcritaupropritairelanaturedu
problme par lettre recommande avec accus de rception. Le propritaire sengage faire connatre sa
dcisionsous48hdsrceptionducourriereteffectuerlesrparationssous8joursettoutauplus1mois
aprsrceptiondelalettredesignalementenRAR.
Encasdimpossibilitpourlebailleurdagirdanslesdlais,lelocatairepourra,suraccordcritdecepremier,
faireraliserlestravauxetluiprsenterlesfacturescorrespondantes.
Encasdenonrespectdecesdlais,etsaufsollicitationpouravisdunexpertparlepropritaire,lelocataire
pourrasoit:
-
effectuerlestravauxetdduiredumontantduloyerlessommesengages
saisirletribunaldinstancecomptentaprsmiseendemeuredupropritaire
Acontrariosiladcencedulogementrsultedunefautedulocataire,cederniersengageprendresacharge
latotalitdesrparationsncessairespourremettreenltatlelogement.
Fait.le
Lelocataire
Lebailleur
ANNEXERELATIVELARPARTITIONDESCHARGESDENTRETIEN
BAILLEUR
Fentresetportes
LOCATAIRE/OCCUPANT
changementdeshuisseries
changementdelaportedentrehorsverrou
SolsetMurs
changementderevtementdesolparquet,
moquette,linoleum(horsdgradation)
changementdesjointssiliconesidtriorsoumoisissures
rparations en cas de: trous, dchirures, carreaux de
carrelagecasss,taches,etc
Lessivagedesmursetentretiendessols
si tapisserie ou peinture trop abmes par le mnage:
retapisserourepeindre
lectricit
circuit lectrique du logement en cas de
dfaillance
compteurlectriqueetgaz
Chauffage
changementdesradiateurssidfectueux
changementdesprises,interrupteurs,douilles,ampouleset
nonsdfectueux
changementdesfusibles
rparationdelinterphonesiabmparlemnage
changement thermostat et interrupteurs des radiateurs si
dgradationsparlemnage
purgedesradiateurssincessaire
ChaudireetChauffeeau
quipementsidfectueux
tuyauterie
Gaz
installationauxnormes
robinetgaz
Tuyauterie
changementdurseaudacheminementet
dvacuationdesfluides
Arationetventilation
changementouposedegrillesdarationou
de systme de ventilation si inefficaces ou
inexistants
Poseetremplacementdedtecteursdefume
contratdentretienobligatoire
changementrgulierduflexibledegazinire
nettoyagedessiphonsdesviersetlavabosdulogement
dbouchagedesvacuations
changementdelachassedeausincessaire
changement des joints en cas de fuite (robinet darrive
deau,robinetterie,etc.)
changementduflexiblededouche
changementdelarobinetterie
nettoyagedesgrillesdeventilation
ramonagedesconduitsousystmesdvacuationdesfumes
etdeventilation
Cettelisteestnonexhaustive.Pourconnatrelarpartitiondeschargesrcuprablesserfrerau
dcretn87713du26aot1987.
PourensavoirplusconsulterlesiteLegifrance:listedeschargesrcuprablesdcret87713
Fait.le
Lelocataire
Lebailleur
LedispositifSolibailvisel'insertionverslelogementdedroitcommun,dansleparcsocialoupriv.
Ils'adressedesfamillesquis'inscriventdansunparcoursd'accsunlogementautonomeetquidoiventtre
accompagnesdansceparcoursautraversd'unaccompagnementversetdanslelogement.
Enpriorit,ledispositifSolibails'adresseauxfamilleshbergesl'htelfinancparl'tat1.
Critresdaccs:
1/Lesressources
Naturedesressources:
Toustypesderevenusd'activit(CDI,intrim,CDD,tempsplein,tempspartiel),detransfert(prestationsfamiliales,
pensionsderetraite,d'invalidit,indemnitschmage,RSA,AAH)etautresressources(formationsrmunres).
Priseencomptedesressourcesdetouslesmembresmajeursdumnage.
Montantdesressources:iln'yapasdeconditionminimalederessources,l'tatfinanantaurellediffrentieldeloyer,
dslorsquelerestevivreminimumestde7parjouretparunitdeconsommation.
Modedecalculdurestepourvivre:
Ressources(dudemandeur,descotitulairesetdesadultesfiscalementcharge)Participation(25%)Charges
locatives(ycomprisassurancehabitation).
Calculdunombred'UC:chelleOxford:Modedecalculdutauxd'effort:
Modedecalculdutauxd'effort:
3/Lasituationadministrative:
Rgularitdusjour:lesmnagesdontl'undesconjointsestensituationrgulire,dontl'autreestencoursde
rgularisation(1errcpissdlivr)etolesenfantssontnsenFrancepeuventaccderSolibail.Demme,la
1
LedispositifSolibailnesadressepasauxisols,lexceptiondespersonnesbnficiantdundroitdegardealterne
organisparunjugement.
situationdespersonnesdontlercpissatdlivrdanslecadredurenouvellementd'untitredesjoursera
tudie.
Sparation:laproductiond'undocumentjustifiantquedesdmarchesenvuedudivorceonttamorcessuffit
(lettredesaisined'unavocat,dptd'unedemanded'aidejuridictionnelle,etc).
Casparticulierdespersonnesvictimesdeviolenceintraconjugales:laproductiondudptdeplaintesuffit.
Modedaccs:
1/Lesmnagesligibles:
Lesmnageshbergsl'hteldanslecadred'unfinancementtatrestentprioritaires.
Lesmnageshbergsdansd'autresstructuressocialesfinancesparl'tatpourronttreorients:centres
d'hbergement d'urgence notamment, voire CHRS sils ont besoin d'un accompagnement social li au
logementetlaconditionquelesplacesainsilibressoientdestinesauxmnageshbergslhtel
danslecadredunfinancementEtat
LesmnagessusceptiblesdtreorientsparlesSIAOversdelhbergementhtelieretquisontconcerns
par:
Unemesuredexpulsionlocativeaustadeduconcoursdelaforcepubliquedemand=signalementau
SIAOparlesservicesdelEtatouparlaCcapex
Danslecadredelaluttecontrelhabitatindigne,lobligationdunrelogementaprsconstatdecarence
et absence de solutions de droit commun (la solution de relogement prenne est privilgier) ou
lobligationdhbergerdanslecadredetravauxdofficeconduitsparlEtat,enlabsencedautressolutions.
Dans le cas dhbergement pour travaux doffice, les mnages concerns seront rintgrs dans les
logementsinitiauxlissuedestravaux.
Mnagesligiblesendehorsdunhbergementfinancparltat:
LesmnagesreconnusPUDAHO,avecuneorientationlogementdetransition.
Les mnages victimes de violence intrafamiliales, non accueillis lhtel ou en structure
dhbergementspcialise,conditionquils bnficientdunaccompagnementspcialisenplusde
laccompagnementversetdanslelogementassurparloprateurSolibail.
Lesmnagessortisdhtelsdoiventtrepropossentoutepremirepriorit(danslepremiertempsdu
schmacidessous).Dansle2me et3me tempsduprocessuslensembledetouslesmnagesrelventdune
prioritdaccsquiprivilgietoutdabordlessortantsdhteletenlabsencedecandidats,indistinctement
touslesautresmnagesligibles.
2/Modedattributiondeslogements:
LemodedattributionsappuieessentiellementsurlespropositionsfaitesparlesSIAOauGIPHIS,danslerespectde
ladfinitiondesmnagesligibles,priorisantchaquetapelessortiesdhtel,maisselonuneanalysedespriorits
quirelveducasparcas.
Lorsdelapremirephasedelaprocdureschmatisecidessous,lesSIAOdoiventorienterunmnagehberg
lhtel,financparltat.Danslesdeuximeettroisimephases,unecandidaturedunmnagehbergencentre
dhbergementoususceptibledtreorientversunhbergementhtelierdanslecadreduneexpulsionlocative
(austadeduCFP)ouduneobligationderelogementpourlEtatsuiteconstatdecarence(mesureLHI),reconnuPU
DAHOouvictimedeviolence(commeprcisdansleparagraphe1)peuttreorienteauGIPHIS.
ANNEXERELATIVEAUCONTENUDESEVALUATIONSSOCIALES
1/BrvedescriptiondelaccompagnementsocialdansSolibail:
Ilsagitdunaccompagnementdetypeversetdanslelogement.Ilnesagitenaucuncasdunaccompagnement
global,lesoprateursSolibailnayantpasvocationsesubstituerlacomptencededroitcommundesservices
sociauxdesecteur.
LaccompagnementSolibailpeuttreschmatisainsi:
Unaccompagnementlentredanslelogement:dmarchesadministratives,priseenmaintechniquedu
logement,formationloccupationdulogement,bonusagedespartiescommunes.
Unaccompagnementdumnagependantladuredelasouslocation:enmoyenne,unevisitedomicile
par mois est assure par les travailleurs sociaux, autour de laide la gestion du budget, laide aux
dmarchesadministratives,llaborationduprojetderelogementdfinitif,lamdiationencasdetroubles
devoisinage,etc.
2/Contenuattendudesvaluationssociales:
LvaluationsocialeprsidantlorientationdunmnageversSolibaildoitconteniruncertainnombredlments
ncessaireslaccsunlogementautonome.Lalistesuivanteattabliesurlabasedelarrtdu14juin2010et
desdocumentsjustificatifsdemandsparlesoprateurs Solibaillorsdeladmissiondesmnages,etceafinde
limiterlesrefusdelapartdesoprateursgestionnaires:
Lidentitetlargularitdusjour:
Lespicesdidentitettitresdesjourdelensembledesmembresdumnageserontdemandsparloprateur
gestionnairedulogement.
Lorsquelasituationdelundes conjointsestencoursdergularisation, ilconvientdevrifier lexistencedun
premierrcpissdedemandeouderenouvellementdetitredesjour.
Lexistencederessources:
LoprateurgestionnaireexigeralaproductiondelavisdimpositionoudenonimpositiondelanneN1.
Concernantlemontantdesressources,loprateurdemanderaaumnagedeproduiretoutdocumentjustificatif:
bulletinsdesalaire,justificatifPleemploi,attestationCAFpourlesprestationssocialesetfamiliales.
Encasdedettes,ilestimportantdevrifierleurnature,leurmontant,lexistencedunplandapurementetle
respectdesamiseenuvrelecaschant.
Lasituationfamiliale:
Ilestimportantdevrifierlasituationfamilialedumnage,encasdedivorcenotamment.Danscecas,laproduction
duneordonnancedenonconciliationnestpasncessaire,toutautrejustificatifpeuttreprsentdslorsquele
mnagejustifiequedesdmarchesenvuedudivorceonttamorces(lettredesaisinedunavocat,dptdune
demandedaidejuridictionnelle,etc).
Lasituationprofessionnelle:
Loprateurdemanderaaumnagedefournirundocumentattestantdesasituationauregarddelemploi(bulletin
depaie,contratdetravail,etc).
Autantquepossible,unpetittextedecommentairepermetdclairerlessituationscomplexesouatypiqueset
favoriseleurcomprhensionparloprateurgestionnaire.
Photos : Rmi Lecourieux, Eric Morency - Octobre 2015 - Cration Bug Agency et Fdration SOLIHA
197
organismes
2 700
salaris
FAVORISER
LACCS AU LOGEMENT DANS LE PARC PRIV,
CEST NOTRE MISSION
3200
administrateurs bnvoles
Guadeloupe
Martinique
Guyane
Mayotte
Nouvelle
Caldonie
Runion
LA CONDUITE
DE PROJETS DE
TERRITOIRE
LACCOMPAGNEMENT
DES PERSONNES
Fdration SOLIHA
27 rue de la Rochefoucauld - 75009 Paris
01 42 81 97 70 - l.assmann@soliha.fr
LA PRODUCTION
DHABITAT
DINSERTION
LA GESTION
LOCATIVE SOCIALE
soliha.fr
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LINTERMEDIATION
LOCATIVE
Notre mission : appuyer les pouvoirs publics pour dvelopper loffre de
logements locatifs abordables dans les territoires.
UN ACCOMPAGNEMENT
AU PLUS PRS DES MNAGES
Outre un niveau de loyer adapt ses ressources, nos associations apportent leurs
locataires un accompagnement adapt leurs
besoins (accs aux droits, appropriation du
logement, mdiation avec le voisinage, etc.)
LINTERMDIATION LOCATIVE,
UNE PALETTE DOUTILS ADAPTS
Le mandat de gestion sociale avec lequel le
mnage est locataire de droit commun.
Il encourage une offre prenne, diffuse et de
qualit et constitue un vritable levier de mixit sociale.
La Location/sous-location
Elle permet de mobiliser rapidement des logements complmentaires aux dispositifs dhbergement et offre une vritable alternative
aux nuites dhtel.