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Etude de Prix COURS PDF
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ETUDE DE PRIX
3. Etude de prix :
Ltude de prix a pour but de calculer, les prix de vente unitaires hors taxes (P.V.H.T.) des ouvrages
lmentaires (O.E.) afin den dduire laide du devis quantitatif le montant total ou partiel des travaux hors
taxes (H.T) et toutes taxes comprises (T.T.C.).
Cette tude comprend les tapes suivantes :
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)
3.1
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Exemple : On recherche la quantit de bton entrant en compte dans la ralisation dun m2 de plancher
en B.A de 20 cm dpaisseur sachant que la perte pour le bton est estime 5% :
La quantit de bton en uvre est de : 1x1x0,20 = 0,200 m3 par m2 de plancher.
1er cas : les pertes sont donnes en fonction des quantits en oeuvre :
Quantit en uvre
0,200 m3
Pertes
5%
Quantit approvisionne
0,200 x 1,05 = 0,210 m3
2me cas : les pertes sont donnes en fonction des quantits relles :
Quantit en oeuvre
0,200 m3
Pertes
5%
Quantit approvisionne
0,200 / 0,95 = 0,211 m3
D.H =
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Pour tablir les dbourss horaires des ouvriers, selon leurs spcialits, on doit connatre :
- Les salaires bruts des ouvriers par qualification
- La proportion dheures supplmentaires
- Le montant des primes diverses
- Les avantages en nature (nourriture, logement)
- Les indemnits et remboursement de frais
- Le pourcentage des charges salariales (C.S)
- Les congs pays (C.P.)
- Les jours fris (J.F.), chms sans diminution de salaire
- Les repos hebdomadaires, samedis et dimanches en principe dans le B.T.P.
- Les absences exceptionnelles, rmunres et non rembourses lemployeur
- Les ponts rmunrs et non rcuprs et R.T.T.
- Les repos compensateurs obligatoires (R.C.o)
- Les repos compensateurs de remplacement (R.C.r), qui permet de remplacer le paiement des
H.S. et/ou de leur majoration.
- Les temps improductifs (T.I.)
3.2.2.
Mois
4,3333 semaines
21,67 jours
151,67 h
Semaine
5 jours
35 h
Jour
7h
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Les primes et les indemnits
Les primes et gratifications sont des rcompenses en argent assujetties aux charges salariales.
Les avantages en nature sont intgrer aux dbourss. Ils sont assujettis aux charges.
Les indemnits ou remboursements de frais peuvent tre non soumis en tout ou partie aux charges
salariales :
- indemnits de panier ( repas sur place, sur chantier)
- indemnit de repas ( repas pris au restaurant)
- indemnits de dplacement : distance de plus de 50 km ou plus de 1h30 de trajet.
3.2.5.
La valeur de chaque matriau rendu chantier est un lment essentiel du calcul des prix. Cette valeur est
toujours calcule hors taxe.
Ce calcul doit tre effectu en dehors de celui des dbourss douvrages, gnralement en tude
prliminaire.
3.3.1. Elments prendre en considration
La dtermination dun cot hors taxes dun matriau rendu chantier fait entrer en jeu les lments
suivants :
- Valeur dachat hors taxes (H.T) nette de remise
- Frais demballage et de conditionnement
- Frais de transport
- Frais de manutention (chargement et dchargement)
- Frais relatifs aux assurances
- Certains frais financiers
- Certaines charges complmentaires
Nota : Les incidences des pertes, casses, chutes, etc sont rajoutes au niveau des quantits mises en
uvre et non sur le cot hors taxe rendu chantier.
3.3.2. Etude des valeurs dachat hors taxes nettes de remises :
Les prix sur les matriaux sont hors taxes, cest dire sans la T.V.A :
- T.V.A en France mtropolitaine
: 19,6 %
- T.V.A dans les D.O.M
: 8,5 %
- T.V.A Travaux de rnovation et dentretien
: 2,1%
On doit aussi tenir compte des avantages accords par le vendeur :
- Remises pour quantits importantes, fidlit, etc
- Facilits lies des conditions particulires de paiement (escompte)
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3.3.3. Etude du transport et de la manutention :
Il y a trois solutions possibles pour transporter et manutentionner les matriaux :
- Le fournisseur
- Un transporteur (spcialiste des livraisons)
- Lentrepreneur
Les frais engags sont assimilables un cot supplmentaire. Ces frais sappliquent aux quantits
approvisionnes ou quantits commander (pertes incluses) et non aux quantits en uvre ou quantits
ncessaires.
Si les frais sont engags par le fournisseur ou un transporteur, ils figurent en clair sur sa facture ;
Il faut donc reprendre le montant factur et le ramener lunit de matriau avant de lajouter la
valeur dachat.
Exemple : transport de sable : 68 pour 9m3 : 68 / 9 = 7,56 pour 1 m3 de sable
Si les frais sont engags par lentreprise, ils sont estims en D.S (puisque cest un cot
supplmentaire) puis ramens lunit de matriau avant dtre ajouts la valeur dachat :
Exemple : Incidence du dchargement : ((14,48x3)x2 )/ 500 = 0,17 par sac.
Dchargement de 500 sacs de ciment : 3 heures de main duvre pour 2 ouvriers, sachant quun
ouvrier cote 14,48 par heure lentreprise.
3.3.4. Etude des charges complmentaires :
Ces charges ont pour origine :
-
Il faut calculer lincidence unitaire, puis la rajouter dans le calcul de la valeur hors taxe du matriau
rendu chantier.
3.3.5. Tableau de synthse :
Dsignation
Valeur
dachat
/U
Transport
Manutention
/U
/U
Charges
complmentaires
/U
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3.4
Deux lments sont ncessaires au calcul du cot dutilisation dun matriel de production :
- la somme des dpenses engages pour lutilisation du matriel pendant une priode,
- la production correspondante.
somme des dpenses engages
Cot dutilisation du matriel de production (/h, /km, ... ) = production totale correspondante
Les dpenses constituant les cots dutilisation varient en fonction du type de matriel et des conditions
de son emploi.
3.4.1 Nature des dpenses prendre en compte
Dans le cas des matriels de production quatre dpenses principales sont considrer :
- lamortissement (ou les frais de location),
- lentretien et les rparations (dans le tarif de location),
- les matires consommables (carburants, lubrifiants,),
- les frais complmentaires (assurance...).
Les frais de main doeuvre de conduite peuvent tre intgrs ces cots.
Il convient toutefois de les tudier part.
3.4.2 Estimation de la production
Il existe trois moyens principaux pour estimer une production :
- les rapports de chantier ou dactivit, qui doivent prciser les conditions du travail,
- lexprience des conducteurs de travaux et conducteurs dengins,
- les donnes des constructeurs, souvent optimises.
3.5 Calcul des sous-dtails de prix en dbourss secs :
Chaque sous-dtail fera lobjet dune tude mthodique comportant 5 phases :
1/ bilan des composants du prix tudi,
2/ recherche ou tude, puis report des "quantits lmentaires de composants ",
3/ recherche ou tude, puis report des" dbourss unitaires correspondants",
4/ calcul des parts de composants, puis du D.S. de lunit dO.E. ou de lO.E.,
5/ calcul du (ou des) P.V.H.T. correspondants reporter dans le D.Q.E :
. soit en utilisant les pourcentages majorateurs de charges complmentaires et bnfice,
. soit en utilisant un coefficient de P.V.H.T. applicable aux D.S. des O.E (coefficient k).
En prsence d"O.E. composites" faisant appel des "composants complexes" (bton par exemple, dans
le cas dlment prfabriqu en B.A. ou mortier, dans le cas dune maonnerie, dun enduit ou dune
chape), il convient dvaluer pralablement chaque composant complexe en D.S. matriaux seuls (sousdtails primaires) ; la main duvre tant quant elle, directement prise en compte de manire apparente au
niveau du sous-dtail final.
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Dsignation
B1
Sable
Gravier
ciment
U Quantit
m3
m3
t
0,420
0,841
0,350
Dbours
unitaire
12,70
10,85
106,72
Explications complmentaires pour les sous dtails primaires et sous dtails lmentaires :
-
Quantit lmentaire (Q) : celle fournie par le C.C.T.P (ou par de la documentation technique) pour
la ralisation de lunit douvrage tudi augmente le cas chant par les pertes, casses, chutes, :
o Pour raliser 1 m3 de bton, il faut : 420 l de sable, 841 l de gravier, 350 kg de ciment.
Dbours unitaire (D.U) : cest le cot hors taxes de lunit de llment calcul. Pour la main
duvre on utilisera le dbours horaire, pour les matriaux on utilisera les cots hors taxes rendus
chantier et pour les matriels le cot dutilisation.
Exemple : 1 m3 de sable = 12,70
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Exemple : Dbours sec dun m2 de plancher de type P1
P1
3.6
Quantit
Dbours
unitaire
1,50
12,91
19,37
0,21
13,26
2,78
0,50
13.67
6,84
m3
0,154
8,38
1,29
m2
t
0,49
0,035
2,08
16,12
1,02
0,56
Film Polyane m2
Bton type
m3
B1
Treillis soud kg
1,05
0,13
0,14
0,083
51,80
4,30
1,900
1,56
2,96
10,27
Dsignation
Mise en
uvre du
plancher
Fabrication
du bton
Mise en
uvre du
treillis
Hrisson
20/40
Polystyrne
Sable 3/5
Matriel
28,99
39,26
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Le cot de revient (C.R) : Il est la somme du cot de production (C.p), des frais dopration
(F.op) et des frais gnraux (F.G) :
C.R = C.p + F.op + F.G
Les frais dopration ( F.op ) sont les dpenses affectables un ouvrage donn qui ne
concernent pas la production sur chantier:
o Frais de march
o frais exceptionnels
Exemple : frais de bureau de contrle
Les frais gnraux ( F.G) sont les frais ncessaires au bon fonctionnement de lentreprise.
On les classe en deux catgories :
o Les frais dtudes (tudes gnrales, devis infructueux,) ainsi que les frais
dexploitation (dpenses communes lensemble des chantiers)
o les frais de sige : frais dorganisation et de gestion de lentreprise
Le cot de production (C.P) : Il est quant lui un cot limage de la production sur chantier, il
va reprendre les dbourss secs (D.S) et les frais de chantier (F.C) :
D.S + F.C = C.p
Les D.S sont ceux tablis prcdemment par sous dtails.
Les frais de chantier (F.C) sont les dpenses imputables lensemble des travaux du
chantier et qui ne peuvent pas tre affectes lexcution dun ouvrage lmentaire prcis.
Ils comprennent plusieurs postes :
- Personnel dencadrement : personnel non affect des tches de production
- Main duvre indirecte ; installation, entretien,
- Frais de matriel non affect un ouvrage lmentaire : grue,
- Frais dinstallation et de repliement de chantier
- Fournitures complmentaires de chantier : eau, lectricit,
- Intervenants extrieurs : laboratoire, gomtre
- Compte prorata
Comme les D.S, ils sanalysent dans un grand sous dtail et se rcuprent grce % des D.S.
3.6.2 Calcul du coefficient de vente (K) :
Le coefficient de vente est la valeur appliquer sur le D.S de louvrage lmentaire pour obtenir son
prix de vente hors taxes.
Rappel :
P.V.H.T = D.S+ F.C + F.op + F.G + B&a
Les diffrents frais sont gnralement tablis en % des dbourss secs ou du P.V.H.T :
Exemple :
F.C = a % D.S
F.op = b % P.V.H.T
Do :
B&a = d % P.V.H.T
F.G = c % P.V.H.T
K=
1+ a %
1(b+c+d)%
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3.7
Le D.Q.E. ou le D.P.G.F. est labor partir du D.Q. ou du cadre de D.P.G.F. complter auquel on
ajoute deux colonnes : "P.V.H.T." et "montant".
Voici les fonctions des diffrentes colonnes :
- Colonnes "N Quantit" :
Ces colonnes ont la mme fonction que prcdemment pour lavant-mtr mais le dtail des
calculs ne figure pas (comme pour le D.Q. ou le cadre de D.P.G.F. complter).
- Colonne "P.V.H.T." :
Cette colonne sert noter les prix de vente hors taxes des units douvrages lmentaires issus :
. De ltude de prix dentreprise (K x D.S),
. Du bordereau de prix prtabli par lentreprise, (statistique de P.V.H.T. reconductibles)
- Colonne "montant partiel" :
Cette colonne sert noter le montant partiel H.T rsultant du produit de la quantit dO.E par le
P.V unitaire H.T.
Le total des montants H.T. des ouvrages lmentaires inscrits dans la colonne "montant partiel"
reprsente le montant total H.T. de louvrage.
Ce montant doit tre suivi du montant correspondant la taxe sur la valeur ajoute (T.V.A).
Pour finir, on calcul le montant total toutes taxes comprises (T.T.C) en ajoutant le montant de la T.V.A.
au montant total H.T. de louvrage.
Montant total T.T.C = Montant total H.T + T.V.A
Exemple : (on prend K = 1,4855)
Dsignation
Quantit
P.V.H.T
/U
Montant
partiel H.T
P1
V1
Plancher de type P1
Voiles de type V1
m2
ml
264,00
120,00
58,32
71,95
15396,48
8634,00
V2
Voiles de type V2
ml
148,00
75,76
11212,48
Po
Poutres dsignes Po
ml
63,20
36,47
2304,90
= 40739,43
37547,86
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SCHEMATISATION DE LETUDE DE PRIX LORS DE LELABORATION DUN DEVIS
QUANTITATIF ESTIMATIF
SERVICE TECHNIQUE
DEBOURSES SECS
D.S
FRAIS DE CHANTIER
F.C
=
COT DE PRODUCTION
C.p
Cot de production
C.p
Frais dopration
F.op
Frais gnraux
F.G
=
COT DE REVIENT
C.R
Elaboration
Ou
Vrification
si fourni
COUT DE REVIENT
BENEFICE ET ALEAS
C.R
B&a
ENTREPRISE
=
PRIX DE VENTE HORS
TAXES UNITAIRE
MAITRE DOEUVRE
P.V.H.T
Plans / Dtails
Devis
Quantitatif
Qt1 x PV1
Qt2 x PV2
Qtn x PVn
Montants
partiels
Montant total H.T
Descriptif
C.C.T.P
D.Q.E
Client
11
+
Montant T.V.A