

Confidentiel

François Hollande pense sérieusement à se présenter aux municipales

de 2020 à Tulle, où son ami Bernard Combes lui laissera la place.

Le gouvernement accélère
Emmanuel Macron
se rendra en Pologne sur le permis de conduire Depuis le début
des «gilets jaunes »,
avant les élections les forces de l’ordre
européennes de mai. A la suite d’un test d’accès libre aux places d’examen de conduite, qui s’est ré- ont effectué
13 460 tirs de LBD. 
Selon une étude
vélé concluant en Seine-Saint-Denis, le gouvernement veut généraliser la mesure,
Technologia, mettant à mal le monopole des écoles de conduite traditionnelles. Le dispositif, Racheté par Damix,
commandée par préconisé par le rapport de la députée LREM Françoise Dumas, sera intégré dans Caddie veut
les représentants du la loi d’orientation des mobilités, en discussion en mai. Un appel d’offres va par augmenter de
personnel d’Air France, ailleurs être lancé auprès d’éditeurs de code en ligne pour offrir des formations 250 000 à 330 000
le Boeing 777 accroît sa production annuelle
le taux d’épuisement
dans le cadre du service national universel. • de chariots. 
des pilotes. 
Pascal Saint-Amans,
Le député des Carrefour a perdu spécialiste de la lutte
Bouches-du-Rhône 15 000 salariés en 2018 Valérie contre l’évasion
Saïd Ahamada est Au total, en 2018, 15 000 salariés ont Létard fiscale à l’OCDE,
l’option principale quitté Carrefour dans le monde, sous statue sera auditionné
de LREM pour sur Benalla par les députés
les municipales
l’effet des plans de départs en France, de la commission des
à Marseille.  en Belgique et en Argentine, des ferme- Le 21 mars, Valé- Finances début avril. 
rie Létard pré-
Jacques Witt/Sipa

tures ou cessions de magasins Dia, des

Le groupe Decathlon passages d’hypermarchés en location- sente son rap- Le gouvernement
a vu son résultat net gérance ou encore des démissions. port sur l’affaire va publier le décret
chuter de 113 millions Benalla au bu- réformant le service
d’euros en 2018, d’intelligence
à 497 millions.
reau du Sénat. La sénatrice UDI de- économique de Bercy,
vra se prononcer sur les suites à don- le Sisse, ainsi qu’une
L’organisation du ner à la commission d’enquête avec circulaire formalisant
« grand débat d’éventuelles poursuites visant le sa politique
Pascal Pavani / AFP

national » a été dircab du président et le secrétaire en la matière. 

budgétée à 10 millions général de l’Elysée, au vu de leurs
d’euros.  Tour Leader, recruteur
« incohérences et omissions ». de clients chinois pour
Après les défaillances les grands magasins, a
du RSI, le GIE Apple a touché 3,2 millions fait l’objet de plusieurs
en charge de d’euros de CICE en 2018 Bercy inspecte Bruxelles millions d’euros de
l’informatique de la Le chiffre d’affaires 2018 d’Apple L’inspection générale des Finances redressements fiscaux. 
Sécurité sociale des France – qui concerne principalement planche sur l’efficacité de la politique
indépendants va être Benjamin Smith (Air
soumis au contrôle
les ventes de son réseau physique – de la concurrence de Bruxelles. Le rap- France-KLM) et Anne
économique et s’est élevé à 713 millions d’euros, en port a été confié à Anne Perrot (ex-Au- Rigail (Air France)
financier de l’Etat. hausse de 2 %. Le résultat net est de torité de la concurrence), qui a rejoint s’exprimeront le 9 avril
19 millions (- 4 %) et les actifs immobili- l’inspection en septembre dernier. à Paris au Chinese
Les économistes sés de 213 millions (+ 23 %). L’entreprise Business Club. 
Thomas Piketty et américaine a bénéficié de 3,2 millions Bigard avalerait bien Herta
Lucas Chancel publient Nathalie Griesbeck,
début avril une étude
d’euros de crédit d’impôt compétitivité Bigard (4,3 milliards d’euros de chiffre Elisabeth Morin-
sur les inégalités emploi (CICE) sur l’exercice. d’affaires) est sur les rangs pour rache- Chartier et Fabienne
en Europe.  ter Herta (600 millions de chiffre d’af- Keller seront
Terrien succède faires) à Nestlé. Des discussions avaient en position éligible sur
L’entourage du à Touraine été entamées, puis abandonnées, en la liste LREM pour
Franck Crusiaux/Rea

président algérien Denis Terrien devrait juin dernier. les européennes. 

Abdelaziz Bouteflika
a choisi la France
être élu en mai pré- Sotheby’s France
comme invitée sident de l’Institut fran- Tassetto cherche des millions « dément tout
d’honneur de la Foire çais des administra- Conseillé par Rothschild & Co, Jean- regroupement de
internationale d’Alger, teurs (IFA). Le directeur général de Marc Tassetto (ex-Google France) veut fonctions à Londres »
du 12 au 18 juin. Grandir (crèches) et président d’Entre- lever plusieurs dizaines de millions (lire n°599).
prise et Progrès succédera à Agnès d’euros d’ici à l’été pour sa start-up de
Touraine, dont le mandat s’achève. formation en ligne Coorpacademy.

Sommaire en pages 16 et 17
14 MARS 2019 - CHALLENGES N°601  5
 Politique
Par Ghislaine Ottenheimer

Pouria Amirshahi estime que, au lieu de créer un service national universel

afin de « favoriser le brassage social », il vaudrait mieux renforcer l’école.

Darmanin se démultiplie
Impasse
EDITORIAL
et fait oublier le déficit public LE CHIFFRE

On l’a bien compris,

si Emmanuel Macron
a fait des yeux doux
à l’Italie, c’est parce
Pas évident pour un mi-
nistre de l’Action et des
Comptes publics de se
faire connaître. Le poste
14%
pour la liste des
Républicains aux
que le couple franco- européennes
allemand ne
n’est pas particulièrement
fonctionne plus. gouleyant. Mais Gérald Selon un sondage
N’empêche, la Darmanin y est arrivé, lui de Harris Interactive,
réponse d’Annegret qui aurait pu tomber aux c’est la liste qui
Kramp-Karrenbauer à oubliettes si le passage au connaît la plus forte
la lettre qu’il a publié
Charly Triballeau/AFP

prélèvement à la source progression

dans toute l’Europe (+2 points en
est violente. Un
avait bugué. Selon le baro-
15 jours). Ce score
véritable camouflet. mètre de l’Ifop, il est aussi reste très faible, loin
La patronne de populaire que la très média- du socle de la droite
la CDU donne tique Marlène Schiappa. classique – autour
notamment une leçon Presque autant que Christophe Casta- pective du Brexit ; lancé une nouvelle de 20 % –, mais cette
d’économie ner ou Jean-Michel Blanquer. Beau- plateforme Internet, baptisée Oups, légère remontée
au président de la lui redonne espoir.
République. Comme
coup moins que Bruno Le Maire, mais pour informer les citoyens des erreurs
Effet François-Xavier
pour lui rappeler les bien plus que les Rugy, Griveaux ou les plus fréquentes ; dîné avec l’associa- Bellamy ? Méfiance
déficits chroniques Pénicaud. tion Génération Terrain ; dansé la de l’électorat
de la France. Et le Il est vrai qu’il fait tout pour se rendre country avec des seniors. conservateur
remettre à sa place. visible. Un jour il laisse planer le sus- Mais il est un sujet sur lequel il est à l’égard de LREM,
Le président peut pens sur sa volonté de redevenir maire faible et susceptible, c’est celui de la qui semble vouloir se
rebondir, en France, gauchir ? Pour l’heure,
grâce aux élections
de Tourcoing, tout en conservant son dépense publique, qu’il aimerait bien
le parti d’Emmanuel
européennes, mais maroquin. Buzz assuré. Un autre, il pro- baisser. Hélas, ce n’est pas au pro- Macron est toujours
il est loin le temps pose, dans le cadre du « grand débat gramme du président. En ce début 2019, en tête, loin devant,
où on l’imaginait national », de raboter les niches fis- c’est même l’inverse. Alors le ministre avec 22 % des
en nouveau leader intentions de vote,
C. Lebedinsky/Challenges

cales. Nouveau buzz. Il n’arrête pas. Il tente une parade. En 2018, la dépense
de l’Europe, marchant détient d’ailleurs le record du nombre publique n’a pas augmenté d’un iota en mais sans
sur l’eau. Or, pour lui, dynamique. Il est vrai
l’Europe est une part
de textes de loi votés. Et, en moins volume. Quant à 2019 et aux 10 mil-
que sa tête de liste
de la solution aux d’une semaine, il a éteint le feu chez les liards d’euros accordés aux « gilets n’a pas encore été
problèmes français. douaniers en grève qui réclamaient des jaunes », « c’est une accélération, cela désignée.
moyens supplémentaires dans la pers- ne modifie pas la trajectoire ». •

Philippe de Villiers attise les démons anti-européens

Avec son dernier livre, J’ai tiré lors du premier gouvernement que les nations étaient
sur le fil du mensonge et tout Pétain et voté les pleins des survivances du passé.
est venu, l’un des plus ardents pouvoirs. Mais il a vite L’historien Edouard Husson
souverainistes prétend dire démissionné. Une partie rappelle qu’en effet les pères
Bebert Bruno/Sipa

enfin la vérité : l’Europe qui,
d’après Philippe de Villiers,
aurait été « viciée » dès le
départ car elle aurait été faite
à la main des Américains. Ces
pseudo-révélations font hurler
les europhiles, qui font
remarquer qu’il n’y a guère
de scoop : oui, en 1945,
les Américains et la Fondation
Ford ont financé tous ceux qui
défendaient le modèle libéral
contre le communisme. Quant
à Maurice Schumann, il a bien
gardé son maroquin de sous-
secrétaire d’Etat aux Réfugiés
de sa thèse est toutefois plus
complexe à démonter.
Car Villiers met le doigt là
où cela fait mal. Selon lui,
les Américains souhaitaient
un marché pour écouler
leur production, et non une
puissance indépendante.
Et ce projet a été exécuté par
Jean Monnet, qui considérait
fondateurs voulaient substituer
une technocratie européenne
aux nations. Selon lui, le projet
européen n’a pas dévié.
L’Europe, telle qu’elle
fonctionne aujourd’hui, a été
conçue de la sorte. Et Monnet
et Schumann sont l’incarnation
de ces élites françaises coupées
du peuple.•

14 MARS 2019 - CHALLENGES N°601  7

 Confidentiel

SERVICE Dixit Muriel Pénicaud, « trop de cadres profitent du

DES ABONNÉS
Tél. : 01-55-56-71-47 chômage pour prendre une année sabbatique ».
Pour joindre la rédaction
Tél. : 01-58-65-03-03
Pour avoir un poste en direct : 01-58-65 suivi

En toute indiscrétion
du numéro de poste. Fax : 01-58-65-03-04.
Challenges, 41 bis, avenue Bosquet,
75007 Paris. E-mail : redaction@challenges.fr
ou, directement, tapez l’initiale du prénom,
le nom puis @challenges.fr
Par Nicolas Domenach
DIRECTION-RÉDACTION
Directeur Claude PERDRIEL.
Directeur de la rédaction
Vincent BEAUFILS (03-01).
Directeur délégué de la rédaction Dati veut « fracasser »
Pierre-Henri de MENTHON (03-08).
Rédacteurs en chef
Thierry FABRE (03-12),
comme Sarkozy
Gilles FONTAINE (03-52).
Ghislaine OTTENHEIMER (09-74),
Rachida Dati, qui a renoncé à un poste d’euro-
Laurent UBERTIN-VALLERON - édition (03-48).
Rédacteurs en chef adjoints
députée, croit dur comme fer que « tout est
Kira MITROFANOFF (03-24),
Thuy-Diep NGUYEN (03-25),
ouvert à Paris ». Pour la maire LR du VIIe ar-
Grégoire PINSON (03-13).
Directeur artistique Thierry VERRET (03-56). rondissement, « les forces dans la capitale se
Couverture Dominique PASQUET.
Conseillers de la rédaction Patrick FAUCONNIER, partagent en trois tiers : Hidalgo pour le pre-
Airy ROUTIER, Nicolas DOMENACH.
mier, les macronistes pour le second, et la
RÉDACTION
Anne-Marie ROCCO - grand reporter (03-30). droite pour le troisième. » Mais cette dernière
France David BENSOUSSAN (09-76),
Laurent FARGUES (03-21), Florian FAYOLLE
(09-96), Alice MÉRIEUX (03-23).
n’est-elle pas la plus divisée ? « Tout se jouera
International Sabine SYFUSS-ARNAUD
- chef de rubrique (03-15),
au second tour et, comme Sarkozy, je suis
Jean-Pierre DE LA ROCQUE - grand reporter (09-91).
Industrie - Finance Vincent LAMIGEON
dans la “fracasserie”. Alors je fracasse ! » Et
- grand reporter (03-19), Nicolas STIEL
- grand reporter (03-32), Alain-Gabriel VERDEVOYE
pas question cette fois d’organiser des pri-
maires : « La leçon de la présidentielle a suffi,

Afp
- grand reporter (03-31).
High-tech - Médias Marc BAUDRILLER
- chef de rubrique (03-51), Véronique GROUSSARD
- chef de rubrique (01-44-88-35-95), Delphine même s’il est vrai que certains tiennent à ce
DÉCHAUX (03-20), Léa LEJEUNE (09-97),
Paul LOUBIÈRE - grand reporter (03-22). que la droite perde, tel Claude Goasguen. » Ferrand réveille les questions
Services - Grande consommation
Jean-François ARNAUD - grand reporter (09-72), L’ex-ministre de Nicolas Sarkozy déteste le au gouvernement
Claire BOULEAU (03-28), Pauline DAMOUR (03-11).
Finances privées Eric TRÉGUIER - chef de rubrique maire du XVIe arrondissement depuis qu’il Richard Ferrand, le président de l’Assemblée
(03-34), Virginie GROLLEAU (03-27),
Damien PELÉ (03-26). l’avait accusé un jour d’avoir importé au sein nationale, y tient mordicus : la réforme des
Affaires privées
Bertrand FRAYSSE - chef de rubrique (03-18).
Correspondant Philippe BOULET-GERCOURT
de la droite parisienne ses « mœurs du 9-3. » questions au gouvernement devrait enfin inter-
(New York). venir. Il n’y aurait plus deux séances, mais une
Le Pen préfère
Assistantes
Isabelle JOUANNY (03-01), Marina RÉGENT (03-06). seule, le mardi après-midi, avec possibilité de
CHALLENGES.FR Mélenchon réplique pour le député interpellant comme
aux autres
Thiébault DROMARD - rédacteur en chef (03-07),
Isabelle DE FOUCAUD - rédactrice en chef adjointe
(09-78), Marion PERROUD - responsable d’édition
pour le ministre, à condition de rester dans le
(03-09), Rémi CLÉMENT (01-55-35-56-71),
Laure CROISET (01-55-35-56-74), Antoine
« Jean-Luc Mélenchon est cadre des deux minutes imparties à chacun.
IZAMBARD (09-98), Héloïse DE NEUVILLE
(03-10), Adrien SCHWYTER (09-92), Valérie XANDRY en difficulté, c’est vrai, re- Enfin, les groupes de l’opposition devraient
(01-55-35-56-72) et la rédaction de Challenges.
Automobile : Eric BERGEROLLE (01-55-35-56-68) lève Marine Le Pen, car il a bénéficier de plus de temps de parole.
et Nicolas MEUNIER (01-55-35-56-69).
Vidéo : Nolwenn MOUSSET (09-90). cru qu’on allait en revenir
EDITION à un combat gauche-droite. » Mais, ajoute-t- Griveaux occupe le terrain à Paris
Secrétariat de rédaction
Stéphanie IONNIKOFF - secrétaire générale
de rédaction, Christophe BAZIRE - premier secrétaire
elle avec un respect démonstratif, « c’est un Rien n’est joué pour la tête de liste LREM aux
de rédaction, Emmanuelle HAMOU.
Chef de studio Dominique CONTENT.
animal politique, un leader. Il a une épais- municipales à Paris. Mais c’est bien Benjamin
Maquette Isabelle ATLAN, Sophie DACRUZ,
Armelle DUBREIL, Corine POULARD.
seur que ne possède pas par exemple un Griveaux qui, pour l’instant, fait la course en
Photo Isabelle PACOREL (03-57),
Laurent VERDIER (03-50).
François Ruffin, qui est talentueux mais qui pôle position et a engrangé le plus de soutiens.
NUMÉRIQUE n’est qu’un agitateur individualiste ». La Le secrétaire d’Etat auprès du Premier mi-
Chef de projet Clémence BAUDOUIN (03-17).
Responsable marketing Aurélien JESSON (03-49).
présidente du Rassemblement national se nistre et porte-parole du gouvernement ne
Community manager Damien CHEDEVILLE
(01-55-35-56-70). montre beaucoup plus moqueuse envers Ni- ménage pas sa peine. Il quadrille la capitale,
PUBLICITÉ colas Dupont-Aignan, « qui d’ordinaire petit-déjeune, déjeune, dîne, quand il ne goûte
Mediaobs, 44, rue Notre-Dame-des-Victoires, 75002
Paris. Tél. : 01-44-88-97-70. baisse juste avant les élections, mais cette pas… Le député Cédric Villani s’est aussi lan-
Hans Lucas/Yann Castanier/AFP

Fax : 01-44-88-97-79.
Poste en direct : 01-44-88 + numéro de poste. fois s’y prend avant, après nous avoir de- cé, mais sans grand écho pour l’instant. Quant
E-mail : initiale du prénom + nom@mediaobs.com.
Directeur général Corinne ROUGÉ (93-70). mandé à Wauquiez et à moi de nous ranger à Mounir Mahjoubi, le secrétaire d’Etat chargé
Directeur délégué Philippe LÉONARD (89-18).
Directeur de publicité derrière lui, comme si une souris pouvait du Numérique, il a annoncé au Parisien et
Benjamin COURCHAURE (97-50),
avec Céline CLAMAGIRAND (89-17),
assistés de Séverine LECLERC (89-11).
porter des éléphants ». Et d’ajouter sur Fran- sans prévenir Matignon, fort fâché, qu’il serait
Directrice de publicité digitale
Mathilde GIRARDEAU (93-75).
çois-Xavier Bellamy, le philosophe tête de candidat, au lendemain du match du PSG face
Immobilier Yves LE GRIX (36-29).
Littéraire Pauline DUVAL (97-54).
liste LR : « Il parle bien, mais on ne se sou- à Manchester United. Ce qui ne le prémunit
Marketing direct Xavier PERSONNAZ (97-76).
Studio/Exécution Cédric AUBRY (89-05).
vient jamais de ce qu’il dit ! » guère contre un naufrage.
Gestion Catherine FERNANDES (89-20).
www.mediaobs.com

DIRECTEUR DÉLÉGUÉ Elisabeth DESCOMBES.

ADMINISTRATION
Secrétaire général Jean-Claude ROSSIGNOL.
Directeur commercial et numérique
Valéry SOURIEAU. Mounir Mahjoubi @mounir (3 mars) Eric Ciotti @ECiotti (10 mars)
Direction administrative et RH Jaye REIG.
Abonnements Luc BONARDI - directeur.
Est-ce que l’ascenseur social fonctionne ? La meilleure réponse à la tribune sur l’Europe
Ventes aux entreprises Joëlle HEZARD.
Fabrication Christophe PERRUSSON,
Il a fonctionné pour moi. Mais aujourd’hui d’E.#Macron, c’est celle d’@akk qui a vocation
Thibault QUÉRÉ. il est en panne. à succéder à A.#Merkel. Elle lui a mis un vent.
Imprimerie Roto France, Lognes.

8  CHALLENGES N°601 - 14 MARS 2019


L’accélérateur de start-up du groupe Les Echos-Le Parisien,
baptisé 2050, étudie actuellement une demi-douzaine de dossiers.
Le Festival du film de
Cannes, qui se tiendra
du 14 au 25 mai,
dispose d’un budget
important : environ
24 millions d’euros,
contre 10 à 12 millions
pour le Festival du film
international de Berlin.
Mission musicale pour
Patricia Barbizet.
La présidente de la
Philharmonie de Paris
est chargée de trouver
un nouvel actionnaire
pour le mensuel
consacré à l’art lyrique
Opéra Magazine,
propriété du groupe
Centre France
(La Montagne).
Sipa
Google Play Store
a décidé de bloquer
le magazine d’histoire
Historia (groupe
Challenges), qui
n’apparaît plus dans
son offre de journaux.
Raison invoquée :
l’évocation trop
fréquente de conflits,
d’atrocités, de morts
et du nazisme, mot
interdit par Google
dans quatre pays
d’Europe, dont
la France.
Hervé Digne quitte la
présidence du financier
de la télévision et
du cinéma Cofiloisirs
après sept ans
et va s’impliquer
dans la recomposition
des industries
de contenus.
Derrière le gros succès
de Nicky Larson et
le Parfum de Cupidon,
c’est carton plein pour
Philippe Lacheau,
à la fois réalisateur,
coscénariste,
adaptateur et
acteur principal.
10  CHALLENGES N°601 - 14 MARS 2019
Médias
Par Marc Baudriller
SFR est en pole position
sur la publicité télé ciblée
Rêve ultime de tout annonceur, la pos-
sibilité d’envoyer un message publici-
taire personnalisé au téléspectateur
tranquillement installé dans son fau-
teuil pourrait bientôt devenir réalité.
Saisie dans la perspective de la ré-
forme de l’audiovisuel, l’Autorité de la
concurrence a rendu, le 21 février, un
avis favorable à l’utilisation, par les
chaînes privées,
des données sur
les téléspecta-
teurs pour leur
envoyer des ré-
clames ciblées.
Parmi tous les
acteurs en pré-
sence, Altice se
trouve en position très favorable dans
l’éventualité d’un assouplissement de
la réglementation : les données collec-
tées sur les box ou les smartphones
des abonnés SFR peuvent ainsi alimen-
ter les contenus de ses chaînes BFM TV
ou RMC.
« L’univers digital offre beaucoup de
possibilités, si on ne les saisit pas, la
télévision risque d’être rapidement
ringardisée », estime Frédérique
Cheymol, chief data officer pour SFR.
Canal + booste sa chaîne Séries
pour reprendre des jeunes à Netflix
Les jeunes chez Netflix, les plus âgés
chez Canal + ? C’est pour éviter cette
menace destructrice à terme que le
groupe mène l’offensive. Alors que Net-
flix a passé les 5 millions d’abonnés en
France et fait des ravages chez les plus
jeunes, la nouvelle offre Canal + Séries
propose, depuis le 12 mars, 150 séries et
5 000 épisodes, exclusifs à plus de 80 %
et ciblant essentiellement ce public. Le
prix va de 6,99 euros par mois (pour un
abonné, deux écrans et la haute défini-
tion) à 11,99 euros (pour quatre abon-
nés), contre une fourchette, récemment
Après les polémiques
liées aux « gilets
jaunes », les
Notamment face aux géants du Web, journalistes Gilles
Schneider et Patrick
dont le fonds de commerce repose sur Pesnot, qui ont couvert
la publicité ciblée. Le groupe revend Mai-68 respectivement
déjà depuis plusieurs années à des pour Europe 1 et RTL,
tiers des données brutes, qualifiées et doivent intervenir, ce
vérifiées. Elles sont proposées dans 14 mars, auprès de la
une offre de mesure d’audience aussi rédaction de BFM TV.
Les deux hommes de
bien aux chaînes du groupe qu’aux radio doivent raconter
concurrentes. Cyril Hanouna est un leur expérience
grand fan de cette data pour ajuster la et échanger avec
programmation de ses émissions. « La les journalistes.
rédaction de BFM TV utilise cette don-
née en temps réel, couplée avec celle de La société de
production Cinéfrance,
Google Analytics sur Internet, pour présidée par Etienne
évaluer l’intérêt des spectateurs et Mallet, a pris des parts
faire évoluer les sujets à l’antenne », dans Le Dindon,
explique un ancien de la chaîne. le prochain film de
En France, la publicité ciblée n’est au- Jalil Lespert avec
torisée que sur les plateformes de re- Dany Boon et
Guillaume Gallienne,
play, uniquement dans le contexte du Ouistreham,
programme. A New York, les équipes l’adaptation de
d’Altice USA travaillent sur l’analyse l’ouvrage de Florence
d’audience pour optimiser leurs outils Aubenas avec Juliette
de média planning et sur les techniques Binoche, et
de télé-adressage, qui permet de rem- L’Ile flottante, avec
Florence Foresti
placer un spot par un autre en fonction et Vincent Cassel.
de la localisation, de l’âge ou de la caté-
gorie socioprofessionnelle du télés- A partir du 19 mars,
pectateur. A Paris, les équipes de SFR les journaux
sont dans les starting-blocks. G. F. de PlayBac Presse
ne seront plus envoyés
sous plastique
aux abonnés postaux.
Mon Quotidien, L’Actu
et L’Eco arriveront
sans emballage,
Le Petit Quotidien
relevée, allant de 7,99 à 13,99 euros men- sous enveloppe
de papier recyclé.
suels pour Netflix en France. La publi-
cité poussera les futurs abonnés à Retrouvez la
s’abonner à plusieurs pour partager les chronique économique de
frais. « On arrive à moins de 3 euros Gilles Fontaine
par personne, un prix antipiratage », Chaque jeudi à 6h48 dans
LE 5/7 DE
vante Frank Cadoret, directeur général MATHILDE MUNOS
adjoint. Au menu, une nouvelle série par
semaine, les productions de Studio Ca-
nal, mais aussi des achats à Showtime
(Twin Peaks), la chaîne de CBS, ou au
groupe Warner (Friends). Pas de quoi
renverser Netflix mais de quoi se bâtir,
peut-être, une place et un avenir. • Fréquence Paris : 87,8 MHz
 Le graphique

L’écart d’imposition entre

grands groupes et PME se réduit L E Ç O N N °  1
C’est désormais officiel. Les grandes entre- publiques (IPP), un laboratoire de re- Optimisation
prises ne verront pas leur taux officiel d’im- cherche indépendant, publie une étude iné- Le taux d’imposition
pôt sur les sociétés (IS) passer de 33,33 % à dite sur les taux d’imposition réellement réel est inférieur au
31 % dès 2019, contrairement aux PME. acquittés par les sociétés. On y apprend taux officiel de l’IS de
33,33 % car les règles
L’exécutif a profité du projet de loi de taxa- qu’en 2015 la taxation des grands groupes d’assiette sont plus
tion des géants du numérique, présenté le (plus de 5 000 salariés ou 1,5 milliard d’euros favorables, notamment
6 mars, pour repousser d’un an cette me- de chiffre d’affaires) se limitait à 17,8 % des pour les grands
sure, même s’il compte toujours réduire l’IS bénéfices, contre 23,7 % pour les PME. Mais groupes, qui ont recours
à 25 % pour toutes les entreprises en 2022. l’écart entre les deux catégories a tout de aux niches fiscales
Au même moment, l’Institut des politiques même été divisé par trois en dix ans. D. B. et aux techniques
d’optimisation. Un taux
réduit à 15 % s’applique
aussi aux petites PME
jusqu’à 38 000 euros
Taux de taxation effectif des entreprises de bénéfice.

(en % de l’excédent net d’exploitation) L E Ç O N N °  2

30 Normalisation
La taxation des grandes
2012 entreprises a surtout
2010 François Hollande promet grimpé en raison
Suppression de l’impôt une seconde tranche de taux d’une moindre
forfaitaire annuel (IFA) pour réduit d’IS pour les petites utilisation du dispositif
les petites PME. PME, qui ne sera appliquée permettant de déduire
qu’en 2017.
de l’IS les intérêts
25 des prêts contractés.
Le faible niveau
des taux d’intérêt a fait
PME baisser les charges
financières et donc
réduit l’impact de cet
avantage fiscal, qui a,
20 en outre, été raboté
sous François Hollande.
L E Ç O N N °  3
GRANDES ENTREPRISES Variation
La taxation des grands
groupes évolue de
15 manière plus heurtée
que celle des PME à
cause du faible nombre
2013 d’entités concernées
Rabot sur l’avantage (200 à 300).
fiscal lié à la déductibilité Un changement de
des charges financières. la situation financière
10 d’une entreprise peut
donc avoir un impact
2009
important sur la
La chute des taux d’intérêt, moyenne. Par ailleurs,
liée à la crise financière, réduit le taux varie fortement
l’impact du dispositif de déduction
des charges financières.
d’une entreprise
à l’autre du fait
5 de la complexité
2011 du système fiscal.
Nicolas Sarkozy décide
d’une contribution
exceptionnelle sur l’IS pour
les grandes entreprises,
maintenue jusqu’en 2015.
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
SOURCES : INSTITUT DES POLITIQUES PUBLIQUES

12  CHALLENGES N°601 - 14 MARS 2019

 Regards

Nombre de représentations diplomatiques en Afrique : 52 pour la Chine,

49 pour les Etats-Unis, 47 pour la France.
37 % des actifs français travaillent assis. C’est 30 % en Italie, 31 % en Espagne,
40 % au Royaume Uni, 54 % en Allemagne.
7 des 10 villes les plus polluées au monde se trouvent en Asie.
53 % des Américains et des Français considèrent que leur pays est bien préparé
pour faire face à une cyberattaque. C’est 73 % en Israël.
67 % des Allemands souhaitent qu’Angela Merkel reste jusqu’à la fin de son mandat
et 29 % préfèrent un départ au profit d’Annegret Kramp-Karrenbauer.
Balzac dormait 8 heures par nuit, 2 fois plus que Voltaire.
En 10 ans, l’offre de sièges en première classe a été multipliée par 2 sur Emirates
et divisé par 3 sur Air France.
Les centres de données consomment 10 % de l’électricité produite dans le monde.
La France représente 25 % de la production de blé et 21 % de la production d’orge
de l’Union européenne.

En direct de mon Open Space, par James

© James - Dargaud/2018

14  CHALLENGES N°601 - 14 MARS 2019

 N° 601 - 14 mars 2019

Instruments de mesure du temps du cockpit au poignet

Evénement
Des grands
patrons
mal aimés
Leur cote auprès
des Français
se dégrade alors
que Carlos Ghosn,
après 109 jours
de détention,

Behrouz Mehri/AFP
se prépare pour
son procès. p. 18

Analyses
L’édition
se concentre
A la veille du
Salon du livre, le

Emmanuel Nguyen Ngoc

secteur est en pleine
ébullition. p. 32

SERVICE ABONNÉS Avant-premières Analyses

Tél. : 01-55-56-71-47
E-mail : abonnements@ 5 Confidentiels Le monopole des 32 L’édition française toujours
challenges.fr auto-écoles dans le viseur. plus concentrée : dix éditeurs
Pour joindre 7 Politique Gérald Darmanin se partagent 90 % du marché.
la rédaction se démultiplie. 34 Le Boeing 737 MAX dans la
Tél. : 01-58-65-03-03 8 En toute indiscrétion tempête.
Pour avoir un poste en direct :
01-58-65 suivi du numéro de poste.
Challenges, 41 bis, avenue
10 Médias SFR en pole pour la La voiture autonome attendra.
Bosquet, 75007 Paris.
E-mail : redaction@challenges.fr
publicité ciblée à la télévision. 36 L’hopital de proximité inquiète
12 Graphique L’écart d’imposition sur le terrain.
Pour joindre
la publicité entre grands groupes et PME. L’Etat devra-t-il mener une
Tél. : 01-44-88-97-70 14 Regards En direct de mon OPA sur Air France-KLM et
Pour avoir un poste en direct :
01-44-88 suivi du numéro de poste. Open Space, par James. CNP Assurances ?
Mediaobs, 44, rue Notre-Dame-des-
Victoires, 75002 Paris
37 L’économiste François
Fontaine, sur l’indemnisation
Voir liste des postes page 8
Evénement chômage des cadres.

TIME INSTRUMENTS
18 Etat d’urgence pour l’image 38 L’éditorialiste Bernard Guetta,
des grands patrons Sondage sur la contestation algérienne.
Odoxa et étude VcomV 2019. 39 Sciences

FROM THE COCKPIT

TO THE WRIST
Origine du papier : Finlande
Taux de fibres recyclées : 0%
Eutrophisation : PTot = 0,000 kg/tonne
de papier
Ce magazine est imprimé chez
Rotofrance (France), certifié PEFC
Challenges est édité par Les Editions
Croque Futur SNC au capital de
3 500 000 euros.
RCS Paris : 325 033 298.
Siège social : 41 bis, avenue Bosquet,
75007 Paris.
Directeur de la publication :
Claude PERDRIEL.
Commission paritaire :
0622 C 81826.
ISSN : 0751-4417.
Dépôt légal : mars 2019.
Fondateurs : Patrick FAUCONNIER
et Cécile AYRAL.
19 Le PDG d’Orange, Stéphane
Richard, sur la sellette.
A l’affiche
26 La rencontre Sadiq Khan,
maire de Londres.
27 Les bruits du village
28 Le duo de choc Nicolas
Brusson (Ouibus) et Yvan
Lefranc-Morin (Flixbus).
29 La révélation Edgar Bonte
(Auchan). Il l’a dit, l’a-t-il fait ?
Joseph Daul (PPE).
30 Bonne semaine, mauvaise
semaine. Le carnet.
31 Le Club Entrepreneurs
Jean-Christophe David
(Body Minute).
International
42 L’Ethiopie attire les capitaux
français, publics ou privés.
43 Au Canada, l’affaire judiciaire
qui ternit l’image de Trudeau.
Notre sélection
de The Economist
44 En Russie, investir devient
périlleux.
46 En Inde, le Premier ministre
Narendra Modi a raté
ses réformes.
47 Leaders La pénurie mondiale
d’eau va s’aggraver.
Traduction : Gilles Berton.

bellross.com
16  CHALLENGES N°601 - 14 MARS 2019

Michel Gaillard/REA
Portrait
Gérard Larcher
en pointe
Le président du Sénat,
premier opposant
institutionnel à la Macronie,
a le sort du rapport Benalla
entre ses mains. p. 52
Stratégies
48 Epitech développe les talents
du digital sans cours ni profs.
50 Metrobus bat la campagne
avec l’affichage numérique.
51 Daxon rhabille les seniors
près de chez eux.
Coulisses
52 Portrait Gérard Larcher,
président du Sénat.
56 La vérité sur les dérapages
des mutuelles.
En couverture
59 Spécial immobilier Le marché
repart : quelle stratégie
adopter ?
64 S’éloigner des centres-villes
pour gagner des mètres carrés.
70 Optimiser son pouvoir d’achat
grâce à un crédit adapté.
72 Relancer le marché du neuf
dans une conjoncture difficile.
74 Louer moins cher avec le
logement intermédiaire.
80 Paris L’état des lieux par
arrondissement
90 Banlieue Un marché
dynamique.
98 Province Où acheter dans
les grandes métropoles.
14 MARS 2019 - CHALLENGES N°601 
En couverture Avant-propos
Immobilier : par Vincent Beaufils
tout bouge
A Paris comme L’image des grands patrons
en banlieue
ou en province,
le marché est passé
d’un ralentissement
Tombés de haut
programmé
à une forte reprise. « GILETS JAUNES » ET CARLOS GHOSN NE FONT
Mais pas partout. p. 59 PAS BON MÉNAGE ! La conjonction de la révolte des
ronds-points et des 109 jours en prison de l’ex-PDG de
Renault Nissan a provoqué un impact catastrophique sur
l’image des grands patrons : deux Français sur trois
n’ont pas une bonne opinion des dirigeants des grandes
entreprises, selon le sondage Odoxa-Aviva pour
Challenges et BFM Business, alors qu’ils sont quatre sur
cinq à afficher une appréciation positive à l’égard des
patrons de PME et des entrepreneurs. Et c’est cette
défiance accrue envers « ceux d’en haut » qui est
responsable de la chute globale de l’image des chefs
d’entreprise : - 10 points en dix ans, avec en résumé cette
phrase assassine (« les dirigeants des très grandes
entreprises n’agissent qu’en fonction de leur intérêt
personnel »), plébiscitée par sept Français sur dix (lire
p. 18). L’opinion a une compréhension bien à elle de
Denis/Rea
l’alignement entre les managers et les actionnaires…
On ne saurait mieux symboliser la nouvelle situation
évoquée par l’économiste Jean Pisani-Ferry, soutien
Affaires privées d’Emmanuel Macron de la première heure, devenu
106 Tendances L’appareil photo soutien critique, dans Le Monde du 12 mars : « Nous
Leica Q2, un vin d’Ardèche sommes passés d’une société structurée en silos
Hervé Souhaut, une montre idéologiques verticaux (communistes, socialistes,
Chopard de la série Twist, des gaullistes, etc.) à une société stratifiée horizontalement.
tennis agnès b. & Spring Court. Les silos, ça crée de l’affrontement politique, ce qui est
108 Pour le plaisir Ma table
une forme de dialogue, les strates, ça crée de la surdité
à la brasserie du Fouquet’s
avec vue sur le Tout-Paris, réciproque. » La présence pendant quatre semaines d’un
par Catherine Euvrard, PDG du CAC 40 sur le banc des accusés du procès Tapie
chasseuse de têtes. va alimenter ce constat. Certes, Stéphane Richard n’est
111 Livres par Maurice Szafran. pas prévenu au titre d’Orange, et le dirigeant de
112 Tentations Les hôtels Mama l’opérateur a plutôt œuvré à renouer le dialogue au sein
Shelter en France et en Europe. de l’entreprise. Mais le fond de l’affaire ne va-t-il pas
114 Double je, de Pierre-Henri
de Menthon et Airy Routier. ancrer dans les esprits ce sentiment d’une société où
prospèrent les « petits arrangements entre amis » ?
Cette perception inquiète, et pas seulement tous ceux
qui contribuent, comme à Challenges, à la pédagogie de
l’économie et à l’encouragement de ceux qui la font
Relations abonnés prospérer. L’étude VcomV, publiée ce 14 mars, qui livre
Numéros anciens
tous les deux ans un aperçu de l’image de chacun des
4 rue Mouchy
60438 Noailles Cedex dirigeants du CAC 40 auprès d’un panel de près de
Tél. : 01-55-56-71-47 200 leaders d’opinion, donne une indication de la voie à
E-mail : suivre. Si Carlos Ghosn est naturellement le patron qui
abonnements@challenges.fr connaît la plus forte chute, c’est Jean-Dominique Senard
Abonnement France : un an, 58 € qui arrive désormais en tête de ce baromètre. « En
(44 numéros) Etranger : nous consulter
matière de bonne gouvernance, il coche toutes les
cases », résume l’auteur de l’étude, Vincent de
B. Delessard/Challenges
la Vaissière. Que l’Etat soit allé chercher l’auteur du
Ce numéro comprend un message rapport « L’entreprise, objet d’intérêt collectif » pour
First Voyages jeté sur couverture
en diffusion totale des abonnés ; un encart sauver l’Alliance Renault Nissan était en soi un bon
Sophia Boutique jeté sur couverture
en diffusion partielle des abonnés et indice. Que la strate d’en haut en fasse son nouveau
un encart SCP Immobilier broché
en diffusion partielle des abonnés.
héraut est la meilleure des nouvelles.•
17
Evénement

Etat d’urgence pour

l’image des grands patrons
Leur cote auprès des Français se dégrade depuis dix ans. Les profils
les plus appréciés par les leaders d’opinion aussi ont changé. Un vrai défi
pour les dirigeants alors que deux d’entre eux ont affaire à la justice.

G
rands absents du « grand Gaël Sliman, le président d’Odoxa. Il s’agit là d’une perception globale,

débat », les grands pa-
trons ont du souci à se
faire vis-à-vis de l’opinion.
Même si Geoffroy Roux de Bézieux,
le président du Medef, notait que le
siège de l’institution patronale avait
été épargné lors des différents « épi-
sodes » de protestation des « gilets
jaunes », le sondage Odoxa-Aviva
pour Challenges et BFMBusiness a
de quoi les faire réfléchir : quand
80 % des Français ont une image
positive des dirigeants de PME et
des entrepreneurs, le chiffre tombe
à… 34 % dès lors qu’il s’agit des
grands patrons (voir l’intégralité
du sondage page 22).
Surtout, quand les personnes inter-
rogées sont invitées à choisir les
adjectifs qui les qualifient le mieux,
c’est un véritable tsunami qui sub-
merge l’image patronale : « Le terme
“compétent”, qui était le plus sou-
vent cité à propos des grands pa-
trons dans une enquête de
L’Express en 2008, n’arrive plus
qu’en 3e position, avec 21 points de
moins qu’il y a dix ans, constate
A l’inverse, aujourd’hui, le qualifi-
catif le plus souvent cité est “mépri-
sant” avec 25 points de progression
dans l’opinion ; et le terme “mal-
honnête” arrive en 4e position, avec
une progression de 22 points ! »
La gouvernance, enjeu majeur
Ce sondage, réalisé la semaine de la
libération sous caution de Carlos
Ghosn au Japon, reflète évidem-
ment les dégâts que l’arrestation de
l’ex-PDG de Renault-Nissan a pro-
duits sur l’image des patrons. « Cette
situation a brisé des années d’ef-
forts et de pédagogie visant à souli-
gner l’apport des chefs d’entreprise
à l’économie », regrette Michel Pé-
bereau, l’ancien patron de BNP Pa-
ribas, qui a longtemps fait office de
parrain de l’establishment. Du coup,
l’item « les chefs des très grandes
entreprises agissent dans leur seul
intérêt personnel » vient clairement
en tête dans l’imaginaire des Fran-
çais, bien avant la mention « ils par-
ticipent au développement de l’éco-
nomie du pays »…
SOURCE : ETUDE VCOMV 2019 - Photos : M. Bertrand/Challenges - B. Levy/Challenges - G. Rolle/Réa - M. Bertrand/Challenges - Saget/AFP
et, bien sûr, l’analyse doit être rela-
tivisée en fonction des patrons
concernés. Pour mesurer l’étendue
des dégâts, la sortie le 14 mars de
l’étude VcomV arrive à point nom-
mé. Publiée tous les deux ans, elle
note l’image de chacun des diri-
geants du CAC 40 parmi un panel de
180 leaders d’opinion. Sans surprise,
Carlos Ghosn est celui qui connaît la
plus grosse chute dans cet aréopage
de grands patrons, passant de la 2e à
la 32e place (voir page 24). En re-
vanche, Stéphane Richard, qui se
trouve sur le banc des accusés du
procès Tapie depuis le 11 mars, a vu
sa note quasiment inchangée
(13,58/20) en l’espace de deux ans.
Comme si le panel interrogé faisait
la part des choses entre son rôle de
PDG d’Orange aujourd’hui, et sa
conduite passée de haut fonction-
naire, qui le rattrape au tribunal
(voir page ci-contre).
Cette étude, produite à partir d’en-
tretiens approfondis essentielle-
ment auprès d’une population
de journalistes spécialisés, uuu

{ {
Le Top - 5 de l’étude VcomV sur les dirigeants du CAC 40

Jean-Dominique Senard Bernard Arnault Carlos Tavares Patrick Pouyanné Xavier Huillard
Michelin LVMH Peugeot Total Vinci
1
(16/20)
2
(15,95/20)
3
(15,78/20)
4
(15,73/20)
5
(15,68/20)

18  CHALLENGES N°601 - 14 MARS 2019


A l’assemblée générale d’Orange, en mai 2018. Stéphane Richard a été reconduit l’an passé à la tête de l’opérateur pour un troisième mandat.
« S’il devait y avoir une condamnation, il remettrait immédiatement son mandat et démissionnerait », avait auparavant prévenu Bruno Le Maire.
Stéphane Richard sous
pression au procès Tapie
Accusé d’avoir « facilité » un arbitrage favorable à l’homme
d’affaires quand il était directeur de cabinet à Bercy,
le PDG d’Orange risque son poste à la tête de l’opérateur.
R
ares sont les patrons du
CAC 40 à connaître les
affres d’un procès. Les der-
niers en date, Daniel Bou-
ton (Société générale) et Christophe
de Margerie (Total), avaient été re-
laxés. Stéphane Richard aura-t-il
cette chance ? Le PDG d’Orange
comparait, depuis le 11 mars, devant
le tribunal correctionnel, pour
« complicité d’escroquerie et de dé-
tournement de fonds publics » dans
l’affaire Tapie. Rien à voir donc avec
la gestion d’Orange – sa note dans
le baromètre d’image VcomV
(13,58/20) n’a d’ailleurs quasiment
pas varié au cours des deux der-
nières années. Mais c’est en tant
qu’ex-directeur de cabinet de Chris-
tine Lagarde, au ministère de l’Eco-
nomie, qu’il est accusé d’avoir œu-
vré à un « simulacre d’arbitrage »
ayant permis à l’homme d’affaires de
récupérer plus de 400 millions d’eu-
ros. Ce procès constitue l’épilogue
d’un feuilleton politico-financier, qui
dure depuis vingt-cinq ans.
Flash-back. En 1993, Bernard Tapie
traverse une mauvaise passe et man-
date une banque publique, le Crédit
Lyonnais, pour l’aider à vendre Adi-
das. L’équipementier est cédé pour
{ {
315 millions d’euros à un groupe
d’acheteurs incluant le Lyonnais,
puis revendu plus du double un an
après. Tapie martèle qu’il s’est fait
flouer par la banque et se lance dans
une guérilla judiciaire. Il croit gagner
en 2005 lorsque l’organisme public
gérant le passif du Lyonnais, est
condamné à lui verser 135 millions.
Mais la Cour de cassation invalide
l’arrêt. Puis, après l’élection de Nico-
las Sarkozy, Bercy décide de recou-
rir à un tribunal arbitral privé pour
mettre fin au conflit. Un choix qui va
Pascal Sittler/Réa
s’avérer désastreux pour le contri-
buable et pousser des députés à por-
ter plainte.
Les juges chargés de l’enquête affir-
ment aujourd’hui que l’arbitrage,
annulé depuis, a été bidonné. Ils ont
notamment découvert des liens de
proximité entre l’avocat de Tapie et
l’un des trois arbitres. Quant à Sté-
phane Richard, il se voit accuser
d’avoir « facilité cette escroquerie
(…) en agissant délibérément et de
manière systématique et clandes-
tine dans le sens des intérêts de la
partie Tapie ». L’ancien « dircab » a
d’abord été nommé par l’éphémère
ministre de l’Economie, Jean-Louis
Borloo, qui l’a tout de suite présenté
à son grand ami Tapie. Maintenu à
son poste par Christine Lagarde,
Stéphane Richard a continué de pi-
loter le dossier personnellement.
Stéphane Ce que les juges lui reprochent
Richard Les juges lui reprochent d’avoir
Orange
sciemment ignoré la position de
e
22
place
l’Agence des participations de l’Etat,
opposé à l’arbitrage, et d’avoir dissi-
(13,58/20) mulé des « éléments factuels essen-
tiels » à sa ministre, qui, elle, n’a été
reconnue coupable que de « négli-
gence » par la Cour de justice de la
République. Ils estiment aussi qu’il a
outrepassé son rôle en donnant des
instructions aux dirigeants des orga-
nismes gérant le passif du uuu
14 MARS 2019 - CHALLENGES N°601  19
Evénement
uuu Lyonnais ; l’énarque a notam-
ment utilisé la « griffe » permettant
d’apposer la signature de la ministre
sur des documents.
Mais Stéphane Richard se défend
d’avoir donné des instructions et
jure s’être contenté de transmettre
la position du gouvernement. Il ne
manquera pas de rappeler que Chris-
tine Lagarde ne l’a jamais accusé de
l’avoir trompée même si certains
détails ne lui ont pas été fournis.
Enfin, il dit tout ignorer du caractère
éventuellement frauduleux de l’arbi-
trage dont il n’a pas été associé à la
mise en œuvre opérationnelle. Le
PDG d’Orange va devoir démontrer
qu’il n’a fait que défendre une posi-
tion de principe et trouver le ton
juste entre la figure peu crédible du
simple lampiste et celle de complice
d’escrocs présumés.
Il encourt une peine maximale de
sept ans de prison. L’Etat demande
aussi à ce que tous les prévenus
soient condamnés solidairement à
rembourser le montant obtenu par
Tapie lors de l’arbitrage. Enfin, en
cas de condamnation, le patron
pourrait perdre son mandat à la tête
de l’opérateur dont l’Etat est le pre-
mier actionnaire, conformément à la
jurisprudence Mathieu Gallet.
Condamné en première instance
pour favoritisme, l’ex-PDG de Radio
France avait été immédiatement ré-
voqué sans attendre l’issue de son
appel. Et Bruno Le Maire a laissé
peu de place au doute : interrogé en
janvier 2018, à la veille de la recon-
duction de Stéphane Richard pour
un troisième mandat à la direction
d’Orange, le ministre de l’Economie
a prévenu : « S’il devait y avoir une
condamnation, il remettrait immé-
diatement son mandat et démis-
sionnerait. »
Délibéré à partir de juillet
Même si l’entourage de Stéphane
Richard répète qu’« il est ultra-
confiant sur ce que contient le dos-
sier d’instruction », et n’envisage
qu’une issue positive à ce procès,
toute l’entreprise est focalisée sur la
date du délibéré, en juillet ou en sep-
tembre. La décision de l’éventuel
remplacement serait prise par le
conseil d’administration, dont les
trois représentants de l’Etat. La gou-
vernance pourrait être divisée en
deux entre la présidence confiée à
une personne extérieure (Nicolas
Dufourcq, DG de Bpifrance, et admi-
nistrateur d’Orange ?) et la direction
générale à un de ses deux directeurs
délégués et mandataires sociaux :
Ramon Fernandez, en charge de la
finance, la performance et l’Europe,
et Gervais Pélissier, en charge de la
transformation du groupe et pré-
sident d’Orange Business Services.
D’ici là, Stéphane Richard, présent
au procès dès lundi avec les diffé-
rentes personnes mises en examen,
reviendra sur le banc des accusés les
deuxième et quatrième semaines. Il
devait se rendre en effet quelques
jours en Ethiopie et au Kenya pour
un voyage présidentiel, autour des
sujets télécoms, avec Emmanuel
Macron. La présidente du Tribunal
s’est montrée compréhensive.
David Bensoussan et Léa Lejeune

{ {
uuu réputés fins connaisseurs de
leur secteur, et pas forcément obnu-
bilés par les seuls résultats finan-
ciers comme peuvent l’être les ana-
lystes, permet aussi de mettre en
avant les profils de patrons les
mieux à même d’affronter les tem- François-Henri Pinault Martin Bouygues Alexandre Ricard
pêtes de l’opinion. « Premier de cor- Kering Bouygues Pernod Ricard
dée », Jean-Dominique Senard, pré- + 26 + 19 + 18
sident de Michelin pour quelques places places places
mois encore. Et appelé à la prési- (14,40/20) (14,26/20) (14,29/20)

SOURCE : ETUDE VCOMV 2019 - Photos : Meigneux/Sipa - Meigneux/Sipa - Polet/Reporters-Réa

dence de Renault (actionnaire de
Challenges) il y a quelques se- Les héritiers s’adjugent les plus fortes hausses

maines, pour remplacer un cer-
tain… Carlos Ghosn, empêché par
ses ennuis judiciaires au Japon. « Ce
n’est pas un hasard si celui qu’on
va chercher pour sauver Renault-
Nissan coche toutes les cases en
matière de bonne gouvernance »,
constate Vincent de la Vaissière, pro-
ducteur de cette étude qui délivre un
16/20 imparable au coauteur (avec
Nicole Notat) du rapport « L’entre-
prise, objet d’intérêt collectif ».
Bruno Le Maire, ministre de l’Eco-
nomie et destinataire du rapport,
avait ainsi justifié le choix de Senard
pour Renault : « Chez Michelin, il a
démontré sa capacité à réus- uuu
20  CHALLENGES N°601 - 14 MARS 2019
T
ir groupé des héritiers !
Alors qu’ils étaient tous
au-delà du 30e rang dans
le baromètre 2017 de l’image
des patrons du CAC, les trois
représentants de dynasties
familiales se retrouvent entre
la 13e et la 17e place.
Comment expliquer cette nette
amélioration de la perception
des « fils de » ? Vincent de la
Vaissière, à l’origine du
baromètre VcomV, voit dans
cette réhabilitation un
changement de comportement
managérial, particulièrement
chez le patron de Kering : « Il y
a eu deux temps dans la prise
en main du groupe par
François-Henri Pinault. D’abord,
il s’est entouré des amis de
sa promotion d’HEC. Et puis
maintenant, il a rectifié le tir
avec des managers qui ne lui
sont pas forcément proches,
mais qui ont montré leur
efficacité, comme Francesca
Bellettini chez Saint Laurent
ou Cédric Charbit chez
Balenciaga. » Le résultat
ne s’est pas fait attendre,
sur le plan des performances :
le PDG de Kering, qui était
abonné aux dernières places
dans le classement des
patrons les plus performants
du CAC 40, s’est hissé au
11e rang en 2017, au côté des
champions de la rentabilité
que sont les héritiers de la
dynastie Hermès !
En revanche, si l’image
des managers des familles
Bouygues et Ricard
s’améliore, la comparaison
objective de leurs
performances n’est pas
encore leur meilleur avocat :
Martin Bouygues fait
beaucoup moins bien que son
rival Vinci dans le dernier
classement Challenges Oddo-
BHF ; et Alexandre Ricard doit
désormais prouver au fonds
Elliott qu’il gère aussi bien
son groupe que le leader
mondial Diageo. •
Evénement

{
 sir à la tête d’un grand groupe
industriel, et il a une conception
Une cote plombée par les grands dirigeants
sociale de l’entreprise à laquelle je Concernant les patrons Concernant les patrons dirigeant les
suis attaché. » en général, diriez-vous plus grandes entreprises françaises
Jean-Yves Naouri, ancien numéro que vous en avez une…
deux de Publicis, devenu conseil de 34 % 66 %
%
grands groupes, l’a vu à l’œuvre : « Il
a toutes les qualités de Miche-
38
Mauvaise
Bonne
opinion
Mauvaise
opinion

lin – modestie, discrétion, ri- opinion

gueur – et il a compris le rôle socié- Concernant les chefs d’entreprise
tal de l’entreprise. » Ce que Stéphane dirigeant de petites PME
Albernhe, le managing partner d’Ar-
chery, résume ainsi dans son lan- 62 %
Bonne 80 % 20 %
gage de consultant : « Cette dimen- Mauvaise
opinion Bonne opinion
sion humaniste lui confère un opinion
leadership aspirationnel très puis-
sant. » Les participants au 5e Som-
met de l’économie de Challenges, Parmi les adjectifs suivants, quels sont les deux
consacré au sujet « Réconcilier les qui s’appliquent le mieux aux « grands patrons » ?
(2 réponses possibles, rappel 2008 entre parenthèses *)
deux France », avaient pu apprécier
les mots prophétiques de Jean-Do- Méprisants 40 % (15%)
minique Senard, le 6 décembre der- Autoritaires 38 % (38%)
nier : « Il faut ouvrir une voie, affir-
Compétents 32 % (53%)
mer qu’il existe un capitalisme
responsable, différent du capita- Malhonnêtes 32 % (10%)
lisme anglo-saxon, tout entier axé Charismatiques 17% (15%)
sur la maximisation du profit. » (24%)
Créatifs 10%
Quatre piliers de la sagesse Mauvais gestionnaires 10% (13%)
Les autres grands patrons présents A l’écoute des salariés 8% (20%) *SONDAGE BVA POUR L’EXPRESS « L’IMAGE DES PATRONS AUPRÈS DES FRANÇAIS », AVRIL 2008
dans le Top-5 de l’étude VcomV ne
parleraient sans doute pas ainsi. Concernant les chefs de très grandes entreprises
Mais ils ont chacun une bonne rai- et les affirmations suivantes, vous êtes…
son de faire partie de ces champions Plutôt d’accord Plutôt pas d’accord NSP
de l’image : « Pour Bernard Arnault Ils agissent dans leur seul intérêt personnel
[15,95/20], c’est l’ombre portée des 70 % 29 % 1%
marques du groupe LVMH, et Car-
los Tavares [15,78/20] bénéficie à Ils participent au développement de l’économie du pays
PSA de la stature tutélaire de Louis 59 % 40 % 1%
Gallois, le président du conseil de Ils créent des emplois et de la richesse
surveillance », observe Jean-Yves 56 % 43 % 1%
Naouri. « Quant à Patrick Pouyan-
né [15,73/20], il affiche à la tête de Ils agissent dans le seul intérêt de l’entreprise
Total des résultats et un niveau 55 % 44 % 1%
d’engagement exceptionnels », ap-
plaudit Stéphane Albernhe. Il ne Pour améliorer leur image, diriez-vous que cette solution serait…
s’agit pas en effet seulement de dis- Efficace Pas efficace NSP
cours : les cinq dirigeants se re- Montrer que leur entreprise se fixe des impératifs éthiques comme le souci
trouvent également dans le premier de l’environnement, l’égalité hommes-femmes, le respect de la diversité
tiers des patrons les plus perfor- 78 % 22 %
mants du CAC 40, ce classement Limiter leurs salaires et les afficher en toute transparence
établi par Oddo-BHF pour Chal-
75 % 25 %
lenges, et qui distingue sans aucun
biais les premiers de la classe en Présenter clairement ce que sont les valeurs (« raison d’être ») de leur entreprise
matière de croissance, de rentabilité 72 % 28 %
et de parcours boursier. Prévoir un écart maximum de rémunération dans l’entreprise
Carlos Ghosn sur ce plan n’a pas entre le salarié le mieux payé et le moins bien payé (par ex. 1 à 20 ou 1 à 40 etc.)
failli. « Mais il n’a pas compris que 65 % 34 % 1%
le monde a changé, insiste Vincent
de la Vaissière. C’est le dossier de la Sondage réalisé les 6 et 7 mars auprès
d’un échantillon de 1 004 personnes
gouvernance qui se situe désormais représentatif de la population française
en haut de l’affiche pour deve-  âgée de 18 ans et plus.

22  CHALLENGES N°601 - 14 MARS 2019

 Le nombre
de personnes âgées
ayant besoin d’aide
à domicile va…

A Doubler

B Être multiplié par 2

C Croître de 100%

Soyez malin, prenez une franchise Petits-fils !

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Evénement
La roue tourne pour Carlos Ghosn
L’ex-PDG de Renault perd 30 places dans l’étude VcomV sur l’image des patrons.
Un recul qui s’est amplifié après son interpellation mi-novembre au Japon.
S
ans surprise, Carlos Ghosn
est le patron qui a connu la
plus forte baisse au sein de
l’étude VcomV sur l’image
des patrons du CAC 40. Si Jacques
Aschenbroich (Valeo), qui affichait
la meilleure note il y a deux ans,
perd 18 places à cause de la chute de
moitié du cours de Bourse de l’équi-
pementier automobile en 2018, si
Hubert Sagnières (Essilor) paye
d’un retrait de 13 places sa fusion
mal maîtrisée avec Luxottica, Carlos
Ghosn abandonne, lui, 30 places.
Bien sûr son arrestation, le 19 no-
vembre à Tokyo, a modifié le regard
des leaders d’opinion sur l’ex-PDG
de Renault-Nissan. D’ailleurs,
Vincent de la Vaissière, l’initiateur
de cette étude, a relativisé le poids
de cette arrestation dans le juge-
ment de son panel : constatant que
les notes de Ghosn variaient évi-
demment selon que ses entretiens
avec les leaders d’opinion avaient
eu lieu avant ou après la date fati-
dique (15,07/20 avant le 19 no-
vembre, 10,43/20 après), il a opté
pour une note moyenne de 12,75/20,
qui place le patron déchu au 32e rang
du CAC 40.
Nul doute que ce changement d’opi-
nion est le cadet de ses soucis,
maintenant que ses avocats ont ob-
tenu sa libération sous caution au
Japon. Carlos Ghosn va se consa-
crer à démonter les charges que le
procureur a relevées contre lui,
« déterminé à [se] défendre vigou-
uuu nir l’une des principales pré-
occupations du patronat fran-
çais. » Et l’auteur de l’étude VcomV
de mettre en avant ce qu’il appelle
« les quatre piliers de la sagesse » :
l’organisation de contre-pouvoirs
(« Il faut des conseils d’administra-
tion indépendants, moins plétho-
riques, avec la capacité d’apporter
la contradiction et la mise en place
d’executive sessions hors la pré-
sence du mandataire social ») ; la
24  CHALLENGES N°601 - 14 MARS 2019
Carlos Ghosn, à sa sortie de prison, à
passée à 10,43 après son arrestation.
reusement dans un procès équi-
{
Tokyo, le 5 mars. De 15,07, sa note est
Carlos Ghosn
table contre ces accusations sans
fondements ». Mais à l’issue de ces
109 jours de prison, il ne peut que
Aschenbroich
constater combien l’establishment
français a pris ses distances : « En
dehors de Thierry Breton, le patron
d’Atos, qui a fustigé le système ju-
diciaire japonais, il ne s’est pas
trouvé une voix dans le CAC 40
pour le défendre », note le conseil
Jean-Yves Naouri, qui a bien connu
le PDG de Renault quand il était lui-
même numéro deux de Publicis. La
roue tourne…
{
profondeur du management (« Evi-
ter l’exercice solitaire du pouvoir,
tel Carlos Ghosn, qui a fait le vide
autour de lui ») ; la préparation de la
succession (« La sagesse est de sa-
voir partir et de ne pas faire le
mandat de trop. N’est-ce pas Alain
Minc qui s’interrogeait sur la durée
de vie d’un patron au-delà de dix
années en fonction ? ») ; et enfin la
conscience sociale et sociétale (« La
seule performance financière et
Il faut dire que si le bilan écono-
mique de Carlos Ghosn ne souffre
pas la critique – il figurait au 4e rang
des patrons les plus performants
dans le dernier classement Chal-
lenges Oddo-BHF –, la gouvernance
de Renault a multiplié les accrocs.
Jusqu’à provoquer le seul vote majo-
ritairement négatif en assemblée
générale concernant la rémunéra-
tion d’un grand patron. Ce geste de
défiance, en 2016, faisait suite à plu-
sieurs années de critiques sur le
sujet : il avait ainsi fallu attendre
2010 pour identifier dans le docu-
ment de référence de Renault les
éléments de rémunération de
Nissan, sous la pression de Proxin-
vest, la société de conseil en vote
pour les actionnaires.
Son fondateur, Pierre-Henri Leroy,
Renault
- 30
places
notait ainsi dans le N° 587 de Chal-
lenges que « si Carlos Ghosn est
tombé sur un problème d’informa-
tion du marché, une partie de la
(12,75/20)
faute en revient aux administra-
teurs de Renault qui ont renoncé à
Jacques leurs prérogatives compte tenu du
Valeo
patron d’exception qu’ils avaient en
face d’eux ». Vincent de la Vaissière
- 18 ajoute cet élément, issu des compa-
places ratifs établis par Ethic & Boards :
(14,14/20)
« Pour être susceptible d’exercer
Hubert leur contre-pouvoir, les conseils
Sagnières
Behrouz Mehri/AFP
Essilor d’administration ne doivent pas
être pléthoriques. Or, si les sociétés
- 13 du Cac disposent en moyenne de
places
(12,33/20)
14 administrateurs, le conseil de
Renault en comptait 19 ! » V. B.
boursière ne suffira plus à évaluer
un PDG. Il faudra être porteur de
débat public qui dépasse le seul
secteur d’activité de l’entreprise que
l’on dirige »). La définition de ces
« quatre piliers » a tout d’un réquisi-
toire anti-Ghosn. Même si ce n’est
pas ce procès qui lui est fait au
Japon, s’y être conformé lui aurait
certainement épargné les accusa-
tions auxquelles il doit aujourd’hui
faire face. Vincent Beaufils
 Un événement de référence pour
le business de demain

Mercredi 27 mars 2019

Palais Brongniart, Paris

09h00 Il est où le progrès ? Une co-ProdUction

Jean-François Copé, coauteur de L’IA va-t-elle aussi tuer la démocratie ?
09h20 La guerre des Fake-Data
David Chavalarias, CNRS / Antoine Bordes, Facebook
09h50 L’IA, soldat du futur Irit Idan, Rafael Defense Systems /
François Chopard, Starburst / Marko Erman, Thales
10h30 Des assistants vocaux made in France ?
Luc Bretones, Orange / Romain Sambarino, Allo-Media
11h00 La pensée humaine, inégalable ?
Pascal Picq, Collège de France

Paris, 11h20 L’IA, un médecin comme les autres ?

Bernard Nordlinger, Académie de Médecine / Thomas Clozel, Owkin /

challenger Dr Stanley Durrleman, Inria-ICM / Isabelle Vitali, Sanofi

12h00L’Europe, terre d’IA Eric Léandri, Qwant / Bernard Barbier, BBCyber

de 12h20 L’IA n’existe pas Luc Julia, Samsung /

Débat avec Jacques Aschenbroich, Valeo

l’intelligence D É J E U NE R

14h15 Ethique et IA
Patricia Georgiou, Google / Sonia Cissé, Linklaters / David Gruson, Ethyk IA

artificielle 15h00 Les futures licornes de l’IA Guillaume Vitrich, White & Case /
Alexandre Pachulski, TalentSoft / Hugo Mercier, Dreem / Eric Larchevêque, Ledger

Où sont les meilleurs Data-scientists ?

Projet de Programme
15h40
Fabrice Brégier, Palantir / Milie Taing, Lili.ai
16h05 IA, outil de transformation
Benoit Ranini, TNP / Stéphane Deux, Europcar Mobility / Gérard Yahiaoui, Nexyad
16h40 Les pitch des meilleures start-up de l’IA
Marco Tinelli, Redpill
17h40 Devenir la plus grande start-up du monde
Frédéric Jousset, Webhelp
18h00 Ce qu’il manque - encore - à Paris
Renaud Champion, EM Lyon /
Mounir Mahjoubi, Secrétaire d’Etat chargé du Numérique

Réponse à : invitation@challenges.fr
Actualité à l’affiche

Rencontre avec
Sadiq Khan,
maire de Londres, le 7 mars, à Paris.

Le VRP
de Londres
se mobilise
contre le Brexit
Invité de la Chambre de commerce
franco-britannique, l’édile probusiness a
rassuré les expatriés français. Et pointé
les risques pour l’économie de son pays.

E
« n Grande-Bretagne, nous Making of
adorons faire la queue, A un an
c’est au moins l’une des des élections
municipales,
conséquences du Brexit le maire de
pour laquelle nous sommes prépa- Londres entend
rés ! » Alors qu’une grève de doua- soigner son image
niers paralysait l’embarquement de auprès du monde
l’Eurostar à Paris ce 7 mars, le maire des affaires,
Planet Pix/Zuma-Rea

de Londres, Sadiq Khan, a joué la
carte de l’humour british lors du
déjeuner organisé par la Chambre
de commerce franco-britannique.
Probusiness et proeuropéen, l’édile
de la capitale britannique s’est aussi
efforcé de rassurer la communauté
française des affaires, très déstabili-
sée par l’interminable et très incer-
tain feuilleton du Brexit. « Je com-
prends parfaitement que le Brexit
suscite beaucoup d’inquiétude, en
particulier parmi les 300 000 res-
sortissants français qui ont choisi
de vivre dans ce pays et principale-
ment à Londres », a-t-il admis de-
vant un auditoire séduit d’avance.
« Mais qu’il soit doux ou dur, qu’il
s’agisse d’une sortie sans accord ou
qu’il n’y ait pas de Brexit, Londres
sera toujours ouvert aux talents et
aux entrepreneurs français », s’est-
il exclamé sous les applaudisse-
ments nourris de ces derniers.
Quelques jours avant une session
parlementaire cruciale pour le
Royaume-Uni, ponctuée de votes
décisifs sur le Brexit, Sadiq Khan est
revenu sur son combat pour le
en particulier des
chefs d’entreprise
français. Prudent,
il a néanmoins
refusé de
se livrer au jeu
des questions-
réponses avec maintien de la Grande-Bretagne
ses hôtes et dans l’Union européenne depuis le
avec la presse. vote du 23 juin 2016. A défaut d’ob-
Etonnant pour
ce spécialiste de tenir gain de cause sur l’organisa-
la communication tion d’un second référendum, le
qui n’a pas maire de Londres a rappelé qu’il
pour habitude « avait utilisé tous les leviers poli-
d’esquiver
le débat.
tiques à sa disposition pour mettre
la pression sur le gouvernement,
afin d’éviter un départ de la
Grande-Bretagne sans accord ».
Incisif contre les Brexiters
Sadiq Khan, qui a transformé la my-
thique grande roue de Londres
– London Eye – en drapeau euro-
péen géant lors de la célébration de
la nouvelle année 2019, a aussi insis-
té sur les conséquences drama-
tiques d’un tel scénario sur l’écono-
mie britannique et sur celle des
autres pays européens. La capitale
britannique risquerait, elle, de
perdre 87 000 emplois et verrait son
PIB amputé de 2 % sur la décennie à
venir, selon une étude réalisée à la
demande de la municipalité.
Particulièrement incisif, le maire de
Londres en a aussi profité pour se
livrer à l’un de ses exercices favoris :
tacler les Brexiters. « Comme l’a
notamment écrit le président Em-
manuel Macron dans sa lettre aux
citoyens de l’Union européenne,
que de nombreux mensonges ont
été racontés au peuple britannique
lors du référendum ! » a-t-il souligné
en présence de Jean-Pierre Jouyet,
ambassadeur de France en Grande-
Bretagne. Pour Sadiq Khan, faire
croire qu’il serait plus facile de né-
gocier des échanges commerciaux
internationaux en dehors de l’Union
européenne est irresponsable. « Et
ce n’est manifestement pas vrai ! »,
a-t-il ainsi martelé.
Mais si le maire travailliste de la ca-
pitale britannique s’est montré par-

26  CHALLENGES N°601 - 14 MARS 2019

ticulièrement rude avec les Brexi-
ters du Parti conservateur, pas
question pour lui de risquer de
perdre des plumes en prenant publi-
quement parti dans les querelles in-
testines qui minent le Parti travail-
liste. Il s’est donc bien gardé de
décocher la moindre flèche contre
la stratégie fluctuante du leader du
Labour, Jeremy Corbyn, en ce qui
concerne le Brexit. Même si ce der-
nier s’est rallié, sans doute par
calcul politicien et sous conditions,
à la position de Sadiq Khan quant à
la nécessité d’organiser un nouveau
référendum.
Pragmatique sur la sécurité
Mais lorsqu’il s’est présenté devant
la communauté française du busi-
ness le 7 mars, Sadiq Khan avait
autre chose en tête. Le matin même,
il venait d’apprendre que les at-
taques au couteau qui ravagent
Londres depuis maintenant plus
d’un an et demi avaient fait une nou-
velle victime, portant le bilan à
156 morts depuis le début de 2018. A
un an des prochaines municipales,
le maire de Londres se voit donc
réclamer des comptes et son champ
d’action en matière de sécurité est
singulièrement limité. Pragmatique,
Sadiq Khan s’est gardé d’évoquer ce
sujet douloureux qui constitue, en
outre, une terrible contre-publicité
pour Londres.
En bon VRP de sa ville à l’interna-
tional, il s’est donc concentré sur la
défense de son bilan sur le terrain
économique. « Je me suis engagé à
être le maire le plus probusiness
que Londres ait jamais connu et
j’espère que vous avez constaté ma
détermination à promouvoir de
nouveaux liens commerciaux
dans le monde entier », a-t-il plaidé.
Mais s’il veut être reconduit dans
ses fonctions, Sadiq Khan ne peut
pas se contenter de caresser les
milieux économiques dans le sens
du poil. Pour le moment, l’actuel
maire de la capitale britannique
compte une avance d’environ
20 points sur le candidat du Parti
conservateur, Shaun Bailey, son
principal adversaire pour les élec-
tions municipales de 2020. Mais,
comme l’a démontré le premier ré-
férendum sur le Brexit, Sadiq Khan
devrait se méfier des sondages…
Jean-Pierre de La Rocque
contemplant l’immense portrait de
Napoléon Bonaparte, bienfaiteur de
la haute assemblée qui finit par
le destituer en 1814. Pour le président
du groupe LR, la commission d’enquête
sur les pratiques de l’ex-garde du corps
d’Emmanuel Macron aura permis au
Sénat de s’affirmer « comme un pivot
de la démocratie, alors que l’Assemblée
Rachid Bellak / Chinese Club
nationale n’assure plus la séparation
des pouvoirs ». Et de confondre les
« mensonges » de trois proches
collaborateurs du président de
la République qui seront, espère-t-il,
entendus par la justice.
Carla, première femme
Salle comble et horde de paparazzi Frédéric, poète à ses heures
étaient au rendez-vous donné par le Décès de Karl Lagerfeld, agression
Chinese Business Club au Pavillon d’Alain Finkielkraut… L’actualité est
Gabriel à Paris, le 8 mars, pour la une source d’inspiration inépuisable
remise du titre de « Femme de l’année pour l’ex-secrétaire d’Etat au
2019 » à Carla Bruni-Sarkozy. « Un prix Commerce de
magnifique en cette journée importante Nicolas Sarkozy,
pour toutes les femmes et donc pour Frédéric
tous les hommes », a relevé l’ex- Lefebvre,
première dame, avant de découvrir le qui s’est fait
petit biscuit gravé « Carla 8 mars » une spécialité
offert aux 250 invités : « Comme c’est d’en twitter
charmant ! » Ovation de l’assistance, des poèmes !
qui comptait cinq Miss France, Anne Hommage au
Getty Images/Afp
Roumanoff, la députée Sabine Thillaye, « gentleman
mais pas Brigitte Macron. « Quelle belle pyromane » de
image de la France, elle donne ! » s’est la mode, défense
tout de même émerveillée l’ex-starlette d’un « philosophe
de la télévision Sophie Favier. roué de mots acérés », ses petits textes
suscitent au choix l’étonnement ou la
Benoit, cover boy à succès risée des internautes. Contacté, le vice-
Depuis qu’il a fait la président d’Agir confie « ressentir une
Une de Challenges nécessité, une urgence et le besoin de
en août 2017, partager mes poèmes depuis que
Benoit Jardin, la publication de quelques vers écrits
créateur de la petite au cœur de la nuit d’un 13 novembre
marque de jus bio si déchirant a tenté d’apaiser la douleur
By Jardin, s’est fait intense qui me submergeait ».
repérer par de
Cécile cherche en vain
prestigieux business
angels. La nouvelle l’invitation de Gérald
levée de fonds de Le ministre des Comptes publics
l’ancien cadre d’audit a attiré une belle Gérald Darmanin déplorait fin janvier
brochette de VIP investisseurs, de dans Challenges qu’Oxfam, « pourtant
Clara Gaymard à Gonzague de offensive sur les questions d’évasion
Blignières, avec qui il twitte, ou encore fiscale », n’ait pas jugé utile
Fatyne Layt, Michel Laroche (Materne), de répondre à son invitation de siéger
Christian Panhard (Lazard), l’ex-dircab à l’Observatoire de la fraude qu’il
de Christine Lagarde, Jacques Le Pape. met en place pour « évaluer plus
scientifiquement son ampleur ». Piquée
Alexandre au service de Bruno au vif, Cécile Duflot, la directrice
« Il faudrait mettre celui d’Alexandre générale de l’ONG, a mobilisé ses
Benalla à la place, tant ce jeune homme services pour fouiller mails et courriers
nous a rendu service », ironise Bruno en quête du fameux message de Bercy
Retailleau en son palais du Sénat, qu’elle aurait raté. Mais nulle trace.
14 MARS 2019 - CHALLENGES N°601  27
 Actualité à l’affiche
Le marché des « cars Macron »
s’est réduit à un duopole
Avec Ouibus, Nicolas
Brusson, cofondateur
de BlaBlaCar, mise
sur la complémentarité
de son offre pour
résister à FlixBus.
Denis/Rea
L
e marché des « cars Ma-
cron » sera-t-il dominé
par un acteur français
ou allemand ? Cinq ans
après la libéralisation du secteur, le
nombre des opérateurs s’est réduit
comme peau de chagrin, de cinq en
2015 à deux en 2019. Si bien que la
compétition se résumera bientôt en
un duel entre le challenger français
BlaBlaCar et le leader germanique
FlixBus, basé à Munich. « C’est un
marché de volume, dans lequel le
plus gros emporte tout, affirme le
28  CHALLENGES N°601 - 14 MARS 2019
Duo de choc
Gilles Rolle/Rea
Yvan Lefranc-Morin,
directeur de la filiale
française de l’allemand
FlixBus, va ouvrir
de nouvelles lignes
et renforcer la qualité
du service.
directeur général France de Flix-
Bus, Yvan Lefranc-Morin. La com­
pétition avec BlaBlaCar va surtout
se jouer sur notre rapidité à ouvrir
encore de nouvelles lignes et, dans
un deuxième temps, sur la qualité
de service. On va se différencier
grâce à des offres de divertissement
à bord. »
Cet ancien banquier de 34 ans, qui
a commencé sa carrière dans les
fusions-acquisitions à la banque
Rothschild & Cie, connaît la mu-
sique. FlixBus vient de réaliser
un coup décisif : début mars, la
société a annoncé être en négocia-
tion exclusive avec Transdev, le
géant public du transport collectif,
pour lui racheter ses deux marques
Eurolines et Isilines. Si cette acqui-
sition se réalise, FlixBus contrôlera
60 % du marché français. Une part
considérable pour une société qui
domine déjà le marché allemand à
90 %, et qui bénéficie d’une impor-
tante avance dans le développement
des lignes transnationales.
« Cercle vicieux »
PDG de BlaBlaCar, qu’il a cofondé
avec Frédéric Mazzella, Nicolas
Brusson, 41 ans, a une approche dif-
férente. « Le marché est empêtré
dans un cercle vicieux, estime-t-il.
Jusqu’à présent, tous les acteurs
ont multiplié l’ouverture de petites
lignes déficitaires pour s’imposer.
Or, le taux de remplissage des bus
n’est que de 60 % pour tous les opé­
rateurs, c’est un problème struc­
turel. » Il mise donc sur la complé-
mentarité de son offre, à la fois
covoiturage – dont BlaBlaCar est
leader mondial – et bus, pour rattra-
per son retard. « On aura toujours
une solution pour le voyageur, tout
en limitant les pertes, dit-il. Le
match va se jouer sur cette profon­
deur d’offre et cette flexibilité. »
Nouveau dans le domaine du bus,
BlaBlaCar aura aussi la lourde tâche
de remettre sur pied Ouibus, qu’il a
racheté à la SNCF il y a quelques
mois et qui représente 40 % du mar-
ché français. « Avec Ouibus, la
SNCF a fait 200 millions d’euros de
pertes en six ans. Nous avions en
face de nous un acteur totalement
irrationnel avec l’argent du contri­
buable, rappelle Yves Lefranc-Morin.
Nous nous réjouissons de pouvoir
enfin jouer à armes égales avec un
acteur privé comme BlaBlaCar. »
Héloïse de Neuville
 Il l’a dit
Joseph Daul, président
du Parti populaire européen (PPE).

« Viktor Orban
est mieux dedans
que dehors »
L’a-t-il fait ? Les provocations du Premier
ministre hongrois, Viktor Orban, faisaient déjà
grincer des dents il y a deux ans lors du congrès
du Parti populaire européen (PPE), la
dénomination officielle des partis conservateurs
au Parlement européen,
le 29 mars 2017 à Malte.
Ses propos antisémites et
ses coups de boutoir contre
la liberté de la presse et
Konrad K./Sipa

SDP

l’indépendance de la justice
passaient mal. Mais, à
l’époque, le président du Edgard Bonte, président d’Auchan Retail
groupe, le Français Joseph Daul, temporisait et président du directoire d’Auchan Holding.
dans son style patelin : « Viktor est l’enfant
terrible de la famille. Il vaut mieux le garder La révélation
dedans que l’avoir dehors. » Sous-entendu, on
évitera ainsi qu’il fasse de la surenchère dans un
groupe clairement positionné à l’extrême droite. Appelé au front pour
redresser Auchan
Depuis, le nationaliste de Budapest a multiplié

C
’est le pompier appelé à la res- dirigeant familial, Edgard Bonte, lui,
cousse alors que la maison est le gendre de Patrick Mulliez, frère
brûle. Nouveau président d’Au- de Gérard, fondateur d’Auchan.
Attila Kisbenedek/AFP

chan Retail et président du directoire « Les actionnaires ont repris les

d’Auchan Holding, Edgard Bonte a choses en main », souffle un expert.
tenu sa première conférence Mais ils ont fait leur marché
le 8 mars. Le sourcil levé, le Repères hors d’Auchan. « Edgard
costume sombre et l’attitude Gendre de Bonte apporte un regard
A Budapest, affiche dénonçant George Soros et
Jean-Claude Juncker, président de la Commission.
sévère étaient à l’image des Patrick Mulliez, neuf, détaché de l’histoire
résultats dévoilés : inquié- frère du d’Auchan donc libre, sans
« Vous avez le droit de savoir ce que mijote Bruxelles » fondateur
(« Bruxelles » a été ici recouvert par « Orban »). tants. En un an, Auchan Hol- d’Auchan, tabou sur l’entreprise »,
ding a perdu plus d’1 milliard Edgard Bonte, pointe Xavier de Mézerac,
les bravades. La dernière est celle de trop. En d’euros. Responsable ? Au- 45 ans, a été président d’Oney, la filiale
président de
lançant, fin février, une campagne d’affichage chan Retail, sa branche Kiabi de 2011 bancaire d’Auchan Holding.
haineuse et xénophobe qui attaque Jean-Claude grande distribution, dont le à 2018. Le D’ores et déjà, il a annoncé
Juncker, président de la Commission européenne chiffre d’affaires a chuté de 10 octobre, il a « des arbitrages et des re-
été nommé
et lui aussi membre du PPE, Orban a déclenché 3,3 %. Après des mois de pa- président noncements » et « plusieurs
un processus d’exclusion du Fidesz, son parti. La tience, cet automne, la fa- d’Auchan centaines de millions d’eu-
procédure a été lancée par Joseph Daul le 4 mars mille Mulliez, actionnaire Retail et du ros d’économies ». Un défi de
directoire
et la question sera débattue et votée le 21 mars. d’Auchan, a tranché. Le pré- d’Auchan taille. « Entre les 2 milliards
Si une majorité de partis membres est favorable sident et le directeur général Holding. d’euros de chiffre d’affaires
au renvoi, celui-ci aura le mérite de stopper la d’Auchan Retail, Régis De- de Kiabi et les 50 milliards
dérive droitière du groupe et de le rendre plus gelcke et Wilhelm Hubner, ont été d’Auchan, l’écart est énorme, sou-
fréquentable pour La République en marche. remerciés. Pourquoi nommer Edgard ligne un connaisseur du secteur. Et il
Le calendrier serait alors parfait : quelques jours Bonte ? « Je suis plutôt vu comme un ne connaît pas bien l’alimentaire.
après la publication d’une tribune proeuropéenne entrepreneur redresseur d’entre- Mais il est ambitieux, pragmatique,
d’Emmanuel Macron, dans laquelle ce dernier prises », explique le quadragénaire, concret. » Déterminé, Edgard Bonte
tend la main à de possibles alliés ; et deux mois réputé pour avoir relancé Kiabi. De promet « dès 2019, des signaux
avant des élections européennes cruciales. S. S.-A. plus, si Wilhelm Hubner n’était pas un forts » de redressement. C. B.

14 MARS 2019 - CHALLENGES N°601  29

 Actualité à l’affiche

Le carnet
En partenariat avec
Bonne semaine Didier Duhaupand
booste sa croissance
Le président du groupement
Les Mousquetaires, qui fêtera
son cinquantenaire cette année,
a annoncé pour 2018
Michel de Rosen, 68 ans, une croissance de près de 6 %
HEC, ENA, est nommé de son chiffre d’affaires hors
président non-exécutif carburant
du conseil d’administration (+ 7,74 %
de DBV Technologies. avec
carburant).
Stéphane Roche, 57 ans, C’est le
ESCP Europe, résultat de

Gilles Rolle/Rea
devient l’intégration
directeur de Bricorama
général et de « prises
de Vivarte. de parts
de marché exceptionnelles »
Après
par Intermarché et les huit
avoir été
SP

autres enseignes associées,

celui de Brice, il a assumé a affirmé le dirigeant.
la fonction de directeur
Retail et Développement
de Fashion 3.
Marina Brainis, 42 ans,
master en management
international de l’université
d’Etat de Moscou, diplômée
de la Chambre de commerce
de Paris, prend la tête
du département RH

SDP
de PepsiCo France. 
Isabelle Carroz
Stéphane Lagoutte/Challenges

Patrick Destang, 52 ans, est récompensée

ESSCA, MBA à la La fondatrice du cabinet
Northwestern University Equation Finance, une ancienne
Kellogg School of de la direction financière
Management (Etats- de Sanofi qui accompagne
Unis), devient directeur des projets de création ou
général du groupe Onduline. de reprise d’entreprise, a reçu
le 8 mars l’un des trois « prix
Hélène Dantoine, 47 ans, Virginie Calmels retourne dans le privé des entrepreneuses en action »
ENA, est nommée directrice L’ex-numéro deux du parti LR et de la mairie de Bordeaux a rejoint décernés par l’association
générale adjointe de le 11 mars le groupe d’immobilier de luxe Barnes, comme présidente Force Femmes à des créatrices
l’Agence des participations de la filiale française et directrice générale de Barnes International et d’entreprise de plus de 45 ans.
de Barnes Hospitality. A 48 ans, celle qui dirigea Canal + et Endemol Marilyne Mugnier (MM Paris)
de l’Etat.
avant de s’engager en politique aura pour mission de développer et Maria Teresa Garcia (Paris
Gaëlle Plattard, 43 ans, une offre de services autour de « l’art de vivre à la française ». Infinito) ont aussi été primées.
maîtrise de sciences
économiques, est
la nouvelle directrice
de la communication et
des relations clients de
Mauvaise semaine
la Banque Rhône-Alpes. 
Elon Musk revient Nasser Al-Khelaïfi
Jennyfer Delgado, 41 ans, sur ses décisions doit refaire ses calculs
université Paris-V, DESS Le PDG de Tesla avait Pour le président du PSG,
d’ingénierie des RH, dirige décidé, le 28 février, le match perdu le 6 mars
les RH et la communication une baisse de prix de 6 % sur contre Manchester United
de CNIM. ses véhicules et la fermeture aura de graves conséquences
Xinhua/AFP

de la quasi-totalité de sur ses finances. Eliminé

Dppi/AFP

ses points de vente, au profit en huitièmes de finale de

d’une commercialisation
« online ». Devant les réactions provoquées
Vous avez changé par ces annonces, le groupe a fait machine arrière.
de poste ? La moitié des points de vente seront conservés,
Publiez l’info sur challenges.fr/ et les prix relevés dès le 18 mars.
emploi /nomination
la Ligue des Champions,
le PSG ne touchera pas les 10,5 millions versés
par l’UEFA pour une qualification en quarts
de finale. Le club risque aussi d’avoir du mal
à renégocier à la hausse son contrat avec Nike.

30  CHALLENGES N°601 - 14 MARS 2019

le Club Entrepreneurs Challenges - Grant Thornton
Body Minute vise
1 000 points de vente
en Europe
Jean-Christophe David, fondateur de l’enseigne qui démocratise
les instituts de beauté depuis vingt ans, s’internationalise. Il cherche
un investisseur pour se lancer en Angleterre, en Italie et en Allemagne.
Challenges. Pourquoi décidez-vous
de rompre votre habituel silence ?
Jean-Christophe David. Je souhaite
lancer Body Minute en Europe.
Nous visons l’Angleterre, puis l’Ita-
lie et l’Allemagne, avec un objectif
de 1 000 points de vente d’ici
cinq ans, contre 500 aujourd’hui.
Pour cela, je cherche un investis-
seur. Pour l’instant, je possède tout
le capital de l’entreprise. Nous
avons réussi à construire un modèle
viable, et sommes numéro un en
offre de bien-être avec 2 500 ca-
bines, contre 2 200 pour Yves Ro-
cher. En France, nous enregistrons
4 millions de passages caisse par an.
©Mahema Productions
Le groupe y réalise 150 millions
La vidéo sur
d’euros de chiffre d’affaires, avec
Challenges.fr
une rentabilité entre 10 et 20 %.
Comment est née votre idée ?
J’étais coiffeur. Je me suis rendu
compte que les instituts de beauté
traditionnels, avec leurs horaires,
leur réservation par téléphone et
leurs prix excessifs, n’étaient pas
adaptés aux jeunes. Pour les faire
venir, il fallait un concept choc :
« une minute pour être belle ». Body
Minute fonctionne sans rendez-
vous, via un abonnement. Environ
Propos 90 % de nos clientes, âgées de 15 à
recueillis par 45 ans en moyenne, n’étaient jamais
Claire Bouleau allées en institut.
14 MARS 2019 - CHALLENGES N°601 
Pourquoi avoir lancé ensuite
Nail’Minute et Hair’Minute ?
Les clientes l’ont demandé. L’abon-
nement donne accès aux trois en-
seignes. Dans une vingtaine de
centres commerciaux, nous avons
même des trios qui atteignent
jusqu’à 1 million d’euros de chiffre
d’affaires. Mais l’activité qui car-
tonne le plus en ce moment, c’est
Skin’Minute, notre marque de cos-
métiques avec 200 références pour
les professionnels et le grand public,
vendues dans nos instituts et, en
test depuis un an, en grande distri-
bution. La moitié est fabriquée dans
notre laboratoire, en Suisse. A pré-
sent, nous lançons les Body’Minute :
des coupons cumulés à chaque
achat d’un produit Beauty’Minute,
qui offrent des soins gratuits.
Votre domiciliation fiscale en Suisse
a justement fait du bruit…
Nous avons toujours été très hon-
nêtes. Et ce n’est pas avec nos mé-
tiers qu’on devient milliardaire ! Je
paye mes impôts partout. Je me suis
domicilié en Suisse il y a un an envi-
ron, car j’y ai monté mon usine.
Votre père Jean-Louis David vous a-t-
il transmis la fibre entrepreneuriale ?
Je ne sais pas. J’ai quatre frères et
sœurs, et aucun n’a fait ça ! Il m’a
peut-être transmis le goût du travail
bien fait dans ces métiers d’artisa-
nat. Mon père est coiffeur, mon
grand-père l’était, mon arrière-
grand-mère aussi. Et moi-même éga-
lement, avant de me lancer dans
l’esthétique.
Qu’offre le modèle de la franchise ?
Le chiffre d’affaires moyen d’un ins-
titut de beauté dans l’Union euro-
péenne est de 5 000 euros par mois.
Pour les artisans seuls, c’est très
dur. Grâce à la franchise, nous
sommes communistes pour les
coûts que nous partageons et capi-
talistes pour les bénéfices ! Quand je
transforme un institut traditionnel
en Body Minute, je multiplie le
chiffre d’affaires par cinq en huit
mois, avec la même patronne.
Quel est votre rêve de croissance ?
J’aurais aimé avoir 2 000 instituts !•
UN PARTENARIAT
31
Actualité analyse

L’édition française
se concentre un peu plus
La Martinière avalée par Média Participations, Editis piloté par Vivendi :
alors que s’ouvre le Salon du livre, le secteur est en pleine ébullition.

par l’hebdomadaire Livres Hebdo

recense 200 éditeurs réalisant plus
de 800 000 euros de chiffre d’af-
faires. Le nombre peut paraître im-
portant mais, en réalité, le secteur
est en voie de consolidation rapide.
Les dix leaders raflent 90 % du mar-
ché, contre 77 % cinq ans plus tôt.
Six ans après le rachat de Flamma-
rion par Madrigall (Gallimard, Mer-
cure de France), deux grandes opé-
rations ont animé le marché ces
dix-huit derniers mois : la finalisa-
tion du rachat de La Martinière
Groupe, propriétaire des éditions
du Seuil, par Média Participations ;
et le retour du groupe Editis, vingt
ans plus tard, dans l’orbite de Viven-
di, aujourd’hui propriété du Groupe
Bolloré.

Ticket pour l’Amérique
La première des deux réalisations
apparaît de loin comme la plus
SDP

spectaculaire : elle donne naissance

C
haque année, le monde de
l’édition français compte
ses forces durant une se-
maine à la porte de Ver-
sailles, dans le sud de Paris. A dé-
faut de pouvoir rivaliser sur la scène
européenne avec la Buchmesse de
Francfort ou la Book Fair de
Londres, le Livre Paris, qui ouvre
ses portes le 15 mars, sert de baro-
mètre au secteur. Pour cette édi-
tion 2019, les organisateurs espèrent
165 000 visiteurs et près de 4 000
auteurs. L’événement est l’occasion
de réunir 33 000 professionnels du
livre, au terme d’une année particu-
lièrement agitée. Le classement an-
nuel de l’édition française réalisé
Salon du livre à un nouveau numéro trois du sec-
2018, à Paris. teur, derrière Hachette et Editis.
Dix éditeurs Peu connu du grand public, Média
raflent 90 % du
marché français,
Participations est surtout un édi-
contre 77 % il y a teur de bandes dessinées qui publie
cinq ans. Lucky Luke, Blueberry, Le Chat du
rabbin, Blake et Mortimer mais
aussi des mangas japonais sous la
marque Kana. « Le changement,

Le tranquille décollage du livre audio

L
e livre audio se porte bien.
Selon une étude du
Syndicat national de
l’édition (SNE), ses ventes ont
Lévy-Soussan, directrice
d’Audiolib, filiale
d’Hachette. Mais avec une
croissance de 50 % par an,
de nouveaux acteurs pourrait
bouleverser le paysage.
Audible, filiale d’Amazon,
connaît une forte croissance
John MACDOUGALL / AFP

augmenté de 50 % en 2018. Si
les livres sur CD sont en léger
déclin, les téléchargements
décollent. « Le chiffre d’affaires
reste petit, reconnaît Valérie
nous allons atteindre un poids
significatif. » Le marché pèse
déjà 2,5 milliards de dollars
aux Etats-Unis, contre à peine
35 millions en France. L’arrivée
depuis 2016, et Google s’est
mis en janvier sur le créneau.
Rakuten Kobo, avec la Fnac,
a aussi lancé son offre, tout
comme Apple.
Michel Bussi. Sur CD ou en
téléchargement, ses romans
sont déclinés en format audio. 

32  CHALLENGES N°601 - 14 MARS 2019

commente Claude de Saint-Vincent,
directeur général, c’est surtout une
entrée majeure dans la littérature
générale, ce n’est pas un change-
ment de statut. »
Ce rapprochement donne au groupe
une nouvelle dimension internatio-
nale. Car, dans l’escarcelle de
La Martinière, il y a une pépite,
Abrams, une maison d’édition amé-
ricaine faisant deux fois la taille du
Seuil. « Nous allons nous servir de
cette tête de pont pour multiplier les
passerelles vers les Etats-Unis », se
réjouit Claude de Saint-Vincent. Les
livres s’exportent assez peu, mais
les BD et surtout les dessins animés
peuvent se vendre dans le monde
entier. « Or, nous sommes le numé-
ro un de la bande dessinée en
France et en Europe, poursuit l’édi-
teur. Nous allons développer les sy-
nergies avec Abrams pour être da-
vantage présents aux Etats-Unis. »
Symbole de cette nouvelle puis-
sance de feu, toutes les entités du
groupe ont déménagé pour s’instal-
ler dans le bâtiment Tempo, à côté
de la gare SNCF Rosa-Parks, dans le
XIXe arrondissement de Paris.
Trois groupes font la course en tête
Chiffres d’affaires 2018 : Chiffre d’affaires 2017 :
2,25 milliards d’euros. 759 millions d’euros.
Nombre de marques : 150. Nombre de marques : 50.
Actionnaire majoritaire : Actionnaire majoritaire :
Lagardère. Vivendi.
Principales marques : Fayard, Principales marques : Nathan,
Calmann-Lévy, Grasset, JC Lattès, Robert Laffont, Plon, Presses de
Le Livre de poche, Albert René, la Cité, 10/18, First, Lonely Planet,
Larousse, Hatier, Armand Colin. Bordas, Pocket.
Les maisons du groupe Editis se-
ront aussi regroupées, d’ici à début
2020, dans un immeuble situé rue de
France, dans le XIIIe arrondisse-
ment. Mais Pierre Conte, son direc-
teur général, n’attendra pas pour
mettre en œuvre son plan de trans-
formation en trois temps. Il veut
accélérer la transformation marke-
ting et digitale du groupe en y asso-
ciant Havas, filiale de Vivendi. Et il
inscrit son plan de convergence au-
tour des œuvres maison. « Le livre
est une source, explique-t-il, et l’édi-
teur doit accompagner ses auteurs
Chiffres d’affaires 2018 :
561 millions d’euros (estimation).
Nombre de marques : 39.
Actionnaire actionnaire
majoritaire : famille Montagne.
Principales marques : Le Seuil,
La Martinière, Dargaud, Dupuis,
Le Lombard, Fleurus, Kana (mangas),
Famille chrétienne.
vers d’autres mondes, celui de l’au-
diovisuel en particulier. » En plus
de podcasts ou de formats courts
pour mobiles, Pierre Conte veut
décliner certains livres phares en
séries, en collaboration avec Studio
Canal. Enfin, le patron d’Editis
compte profiter de l’empreinte du
groupe Bolloré en Afrique pour
s’ouvrir de nouveaux territoires.
L’ensemble de ces synergies devrait
démontrer que la nouvelle alliance
avec Vivendi est bien « un mouve-
ment industriel », et non financier.
Gilles Fontaine et Paul Loubière
Actualité analyse
Tempête sur
le 737 MAX
de Boeing
Le crash d’un avion d’Ethiopian,
qui a fait 157 morts, est le
second accident du monocouloir
en cinq mois.
M
enaces sur le best-seller
de Boeing. L’accident d’un
737 MAX d’Ethiopian, qui
s’est écrasé le 10 mars peu après
son décollage d’Addis Abeba, a
plongé l’avionneur américain dans
l’œil du cyclone. L’accident, qui a
fait 157 morts, est le second crash
en cinq mois pour le nouveau mo-
nocouloir de Boeing, une version
remotorisée du légendaire 737. Le
29 octobre 2018, un appareil de la
compagnie indonésienne Lion Air
s’était déjà écrasé en mer de Java
peu après son décollage, faisant
189 morts. Ces deux accidents, qui
surviennent moins de deux ans
après l’entrée en service de l’avion,
sèment le doute sur le best-seller
aux 5 000 commandes, déjà livré à
350 exemplaires.
Y-a-t-il un lien entre les deux catas-
trophes ? L’enquête sur le crash
d’Ethiopian débute à peine, et n’a
donc pas encore pu l’établir. Mais
La voiture autonome sur une voie de garage
Au Salon de Genève, les constructeurs ont donné la priorité à l’électrique.
A
u coeur du Mondial de l’auto
parisien en octobre dernier,
la voiture autonome était
quasiment absente du Salon de Ge-
nève, début mars, focalisé sur une
forme d’urgence électrique. Les
constructeurs devront en 2021 affi-
cher des rejets de 95 grammes de
CO 2 au kilomètre en moyenne,
contre un peu plus de 120 l’an passé.
Le BCG évoque jusqu’à 1 milliard
d’euros de pénalités possibles pour
ceux qui ne respecteraient pas ce
plafond. L’effort que Bruxelles de-
mande est encore plus draconien
34  CHALLENGES N°601 - 14 MARS 2019
Un Boeing 737 MAX d’Air China. L’agence de sécurité aérienne chinoise
a interdit de vol tous les modèles des compagnies nationales.
Boeing est déjà sous pression. La
CAAC, l’agence de sécurité aérienne
SUCÈS chinoise, a décidé de clouer au sol
RELATIF
tous les 737 MAX de China Sou-
Commandes
(en nombre thern, China Eastern et Air China,
d’appareils) soit 20 % de la flotte mondiale de
l’appareil. « Les deux accidents im-
6 501 pliquent des appareils Boeing 737-
8 livrés récemment et ils ont eu lieu
5 011 pendant la phase de décollage, il y
a un certain degré de similarité »,
estime la CAAC dans son commu-
niqué. L’Indonésie a rapidement
suivi la Chine, en décidant l’immo-
Boeing Airbus bilisation de sa flotte de 737 MAX.
737MAX A320neo « Chaque opérateur de l’avion est
SOURCE: SOCIETES.
désormais sous étroite surveil-
Appareil le plus lance », résume Addison Schon-
vendu par land, analyste au cabinet américain
Boeing, le
737 MAX reste AirInsight.
loin de Face à la tempête, l’avionneur amé-
l’A320neo, le ricain est contraint de faire le dos
monocouloir de rond. Boeing a dû annuler la présen-
son rival Airbus. tation de son nouveau long-courrier
777X, prévue le 13 mars à Everett,
pour la période 2021-2030, avec une
nouvelle réduction de 37,5% des
émissions.
« Un défi colossal » résume Harald
100 000 Krüger (BMW), « un pistolet sur la
euros tempe » renchérit Carlos Tavarès
Prix de vente (PSA), qui met par ailleurs en garde
estimé
d’une voiture contre les « conséquences sociales ».
« pleinement Les constructeurs « investissent
autonome ».  tous dans l’électrique, même s’ils
SOURCE : CARLOS TAVARES
(PSA).
n’y croient pas, même pour les
vendre à perte », résume Tommaso
Pardi, directeur du groupe de re-
cherche sur l’automobile Gerpisa.
Avec le risque de laisser partir 40%
Boeing
près de Seattle. L’enjeu financier est
gigantesque : avec 5 011 com-
mandes, le 737 MAX est le plus ven-
du des avions du groupe américain.
Selon les estimations de Bloomberg,
l’appareil génère 30 milliards de dol-
lars de chiffre d’affaires annuel.
L’avionneur le produit à la cadence
inédite de 52 appareils par mois
dans son usine de Renton, au sud de
Seattle, un chiffre qui doit passer à
57 unités dès juin.
Malgré ce succès commercial, le
737 MAX n’est jamais parvenu à rat-
traper son grand rival, l’A320neo
d’Airbus. Lancé six mois avant son
concurrent, celui-ci domine tou-
jours le marché stratégique des
monocouloirs, le plus important en
volume, avec 56 % de part de marché
et plus de 6 500 commandes. Les
doutes actuels sur le nouvel appa-
reil de Boeing, s’ils venaient à s’éter-
niser, ne devraient pas arranger la
situation. V. L.
de la valeur ajoutée en Asie (mo-
teurs, batteries), comme le redoute
PSA. Dans ces conditions, les
constructeurs lèvent le pied sur
l’autonomie, qui se heurte à un pro-
blème commercial. L’une des cri-
tiques vis-à-vis de l’électrique est
son prix. Mais ce qui est vrai pour
ces motorisations l’est encore en-
core plus pour la voiture pleinement
autonome, qui, aux dires de Carlos
Tavares « sera à 100 000 euros, un
tarif que seuls pourront payer ceux
qui de toute façon roulent avec un
chauffeur ». A.-G. V.
Actualité analyse
L’hôpital de proximité irrite localement
Discutée dès le 18 mars, la loi Santé s’attelle aux soins minimaux en région.
C
’est l’une des mesures phares
du projet de loi Santé discuté
à partir du 18 mars par les
députés. Pour remédier à la pénurie
de médecins dans certaines régions,
le gouvernement veut labelliser
entre 400 et 600 « hôpitaux de proxi-
mité » dans les années à venir. Avec
pour objectif d’assurer un « socle »
minimal de soins : médecine polyva-
lente, réadaptation, gériatrie,
consultations spécialisées…
L’hôpital de Pont-Audemer, dans
l’Eure, que la ministre Agnès Buzyn
a visité mi-février, fait figure de mo-
dèle. Après la fermeture de sa ma-
ternité en 2003 et de son bloc de
chirurgie en 2014, cet établissement
a développé ses activités de suivi
des femmes enceintes, de radiologie
moderne, d’examens biologiques et
son service d’urgence. L’hôpital
s’appuie sur les médecins libéraux
des alentours et les spécialistes du
L’Etat aime contrôler,
mais pas à 100 %
Le scénario d’une OPA sur Air France-KLM
et CNP est fondé juridiquement.
E
n prenant 14 % d’Air France-
KLM, l’Etat néerlandais a
pris de court Paris. Tout est
rentré dans l’ordre grâce à une ren-
contre le 1er mars entre Bruno Le
Maire et son homologue Wopke
Hoekstra, et la mise en place d’un
groupe de travail commun qui plan-
chera sur « la bonne gouvernance,
le développement, la croissance et
l’amélioration des résultats du
groupe aérien ». Mais cette réconci-
liation pourrait poser problème car
les deux Etats pèsent ensemble
36,7 % des droits de vote d’Air
France-KLM. « Le communiqué
évoque un esprit de partenariat,
signe d’une action de concert. Mais
il n’y a pas accord au sens strict et
la reconnaissance d’un concert
36  CHALLENGES N°601 - 14 MARS 2019
groupe hospitalier du Havre, situé à
40 kilomètres.
Une organisation typique de ce que
le gouvernement appelle la « grada-
tion des soins », avec de petits hôpi-
taux qui travaillent main dans la
main avec les cabinets médicaux et
les grands établissements de la ré-
gion. Mais ces restructurations ne
font pas l’unanimité. Sur le terrain,
entre deux Etats souverains pose
question, l’Etat néerlandais ayant
déclaré agir seul », estime Jérôme
Brosset, associé du cabinet d’avo-
cats August Debouzy. Tout action-
naire ou concert d’actionnaires qui
atteint 30 % des actions ou des droits
de vote d’une entreprise doit faire
une offre d’achat des titres qu’il ne
possède pas, pour protéger les mi-
noritaires. L’Autorité des marchés
financiers (AMF) pourrait donc obli-
ger les deux Etats à lancer une OPA,
pour près de 3 milliards d’euros !
Et ce n’est fini. En effet, la fusion
prévue entre CNP et La Banque pos-
tale va donner une large majorité à
la filiale bancaire de La Poste, et
bouleverser l’actionnariat de l’assu-
reur-vie, qui restera coté.
nombre d’élus et d’habitants y
voient une nouvelle manière de rati-
boiser les petits hôpitaux. L’Asso-
ciation des maires de France sus-
pecte même le gouvernement de
vouloir redessiner la carte hospita-
lière sans concertation et craint que
la réforme ne contribue à assécher
encore le personnel médical des
petits établissements.
Paris-Normandie
« Toute la question est de savoir
quels moyens seront consacrés à
ces hôpitaux de proximité, juge
Frédéric Valletoux, président de la
Agnès Buzyn au Fédération hospitalière de France.
centre hospitalier Si le gouvernement en fait de vrais
de Pont-Audemer, centres de soins de premier niveau,
le 18 février.
La ministre de la
cela consolidera notre système de
Santé visitait cet santé par la base. » Le ministère
établissement promet une enveloppe dans le bud-
modèle pour get de la Sécurité sociale à l’au-
sa réforme. tomne, mais il doit juguler le déficit
croissant des hôpitaux. Une équa-
tion budgétaire compliquée. L. F.
Des seuils fatidiques
Répartition du capital (en % des droits de vote)
Air France-KLM
Total : 36,7 %
CNP Assurances
(projet du
gouvernement)
14 % 22,7 % 59,9 %
Etat Etat
néerlandais français*
La Banque
postale
* Avec droits de vote doubles.
SOURCES: SOCIETES, CHALLENGES.
Tout actionnaire
ou concert Dès l’annonce du rapprochement
d’actionnaires (prévu d’ici à début 2020), l’Etat
qui dépasse avait annoncé qu’il demanderait
30 % des actions
ou des droits
à l’AMF une dérogation à la règle
de vote doit faire de l’OPA obligatoire. Lors de la
une OPA sur présentation des résultats 2018
les titres qu’il de La Banque postale le 26 février,
ne possède pas. son président, Rémy Weber, res-
tait optimiste : « Nous pensons que
la dérogation est possible. Nous
sommes très raisonnablement
confiants. » En Bourse, CNP est
valorisé 13,5 milliards d’euros.
Un dossier autrement plus lourd
qu’Air France-KLM. D. P.
 L’ÉCONOMISTE
FRANÇOIS FONTAINE,
ÉCONOMISTE À PARIS SCHOOL OF ECONOMICS.
SDP
Limiter le chômage des cadres
relèverait du symbole
A 6 615 euros net par mois, le plafond de l’indemnisation
des cadres est bien plus élevé en France qu’en Europe.
Mais seuls 0,05 % des chômeurs sont concernés.
D
ans le cadre de la réforme
de l’assurance-chômage
actuellement en préparation,
le gouvernement envisage
de réduire le plafonnement des
indemnités pour les cadres. L’objectif
est de réaliser des économies pour
résorber pour partie du déficit de
l’Unédic – organisme paritaire qui gère
le régime –, qui culmine en 2018
à 2 milliards d’euros. Il est très clair
que, en France, le montant maximal
de l’indemnisation chômage est une
exception : il culmine à 6 615 euros net
par mois, alors que dans la plupart des
autres pays européens il ne dépasse pas
2 500 euros net par mois.
Par conséquent, il peut être cohérent
de faire une partie des économies
chez les salariés les mieux indemnisés.
Ces derniers disposent souvent d’une
épargne qui peut être mobilisée lors des
épisodes de chômage, et c’est pour eux
que la baisse des allocations est la
moins coûteuse en termes de bien-être.
Autre argument en faveur de cette
mesure : il est possible que la baisse
accélère un peu la sortie du chômage
des personnes à ce plafond (0,05 %
des demandeurs d’emploi indemnisés).
En effet, les cadres à ce niveau de
rémunération ont très souvent une
employabilité forte et peuvent donc
retrouver du travail rapidement. Pour
ces raisons, il semble plus pertinent
d’opter pour la baisse du montant
maximal de l’indemnisation plutôt que
pour l’introduction d’une dose de
dégressivité pour les cadres. C’est une
mesure inutile et des études nous
apprennent qu’elle n’est pas efficace.
En revanche, il s’agit d’une mesure
dont le rendement est limité à l’aune
des économies à réaliser. En effet,
Solde de l’assurance chômage
(en milliards d’euros)
0
-1
-2
-3
-4
-5
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
SOURCE : UNÉDIC.
Baisser le plafond des allocations-
chômage ne ferait économiser qu’entre
130 et 280 millions d’euros.
le gouvernement entend faire 3 à
3,9 milliards d’euros supplémentaires
d’économies sur le régime d’assurance-
chômage. Or, l’Unédic a calculé que
la baisse du plafond des allocations
rapporterait entre 130 et 280 millions
d’euros mais pour atteindre
la fourchette haute, il faudrait passer
l’allocation maximale de 7 200 euros
brut par mois à environ 4 600 euros
brut. Une baisse conséquente.
C’est surtout une mesure qui ne touche
pas le cœur du problème
de l’assurance-chômage, celui de la
« permittence » qui s’est organisée
autour des règles d’indemnisation.
En effet, un allocataire peut cumuler
indéfiniment allocation-chômage et
salaire, en travaillant quelques jours par
mois tout en gagnant un revenu proche
de celui qu’il obtiendrait en travaillant
à plein temps. Le supplément
de dépenses annuelles associées
à ces allocataires très récurrents est
de l’ordre de 4,8 milliards d’euros pour
l’assurance-chômage. D’un point de vue
strictement financier, les deux réformes
ne peuvent donc être comparables.
Reste la politique et le symbole.•
14 MARS 2019 - CHALLENGES N°601  37
 Actualité
L’ÉDITORIAL DE BERNARD GUETTA
Un nouveau rapport 
de forces à Alger
L
a nouvelle venait à peine
de tomber que déjà les uns
criaient à la victoire, les
autres à la manipulation.
Si Bouteflika renonce à  Beauté de l’espoir, tranquillité de
se représenter, disaient les premiers,
c’est que la rue l’a emporté en lui
interdisant un cinquième mandat.
Naïveté, leur répondaient les seconds
car, concrètement parlant, c’est la
présidentielle qui est annulée et,
mandat prolongé, hors Constitution,
ce président impotent et muet reste en
place tant que le régime ne lui aura pas
trouvé de successeur. « Le vainqueur,
c’est le régime », en concluaient donc
les seconds mais tous, en fait, se
trompent car, en Algérie, personne
n’a encore ni gagné ni perdu. Soumis
à une pression populaire contre
laquelle il ne pouvait pas grand-chose,
le pouvoir a lâché du lest en renonçant
La rue ne suffit plus. Le mouvement  Sissi en Egypte.
doit prendre en main le destin de la
Nation, en ouvrant partout un débat.
à la mascarade d’un scrutin dont la
fausseté devenait insupportable.
Ce n’est pas rien. C’est beaucoup.
Cela marque un rapport de forces
devenu favorable à la rue mais il est bien
évident, en même temps, que les
dirigeants algériens ne s’apprêtent pas
à renoncer à leur rente mais cherchent
à gagner du temps. Les manifestants
ont marqué un point mais le pouvoir ne
recule que pour mieux sauter. Ce n’est
pas la fin du match. C’est son début mais  du fanatisme religieux que des
bravo à ce peuple d’avoir su imposer
cela par sa maturité politique et bravo
aux hommes en place d’avoir choisi de
jouer la montre plutôt que de faire tirer.
C’est de la rue que tout dépendra
Thomas CoeX/AFP
maintenant, mais que vous disent-ils,
ces visages ? Que vous rappellent-ils
38  CHALLENGES N°601 - 14 MARS 2019
ces jeunes gens, garçons et filles, qui  Ce qui se passe à Alger est si
manifestaient, vendredi, dans les rues
algériennes en plus grand nombre que
jamais ? Allons ! Cela crève l’écran.
l’audace et justesse de leur cause, ils
étaient en tous points semblables aux
jeunes Iraniens de la révolution verte de
2009, aux jeunes Turcs du parc Gezi en
2013 et aux jeunes Tunisiens, Egyptiens,
Syriens, Yéménites, Bahreïnis, Libyens
qui avaient eux aussi défié le statu quo  d’origine algérienne se doivent, eux,
en 2011 lors des printemps arabes.
Alger 2019, c’est ce même refus de la
violence qu’en 2009, 2011 et 2013, la
même insolence, la même exigence
surtout, de liberté, de respect, de
démocratie, d’état de droit et non pas
de théocratie. On peut évidemment en
tirer des conclusions opposées. Les uns
diront que l’Algérie va ainsi vers des
déchirements syriens ou une aussi
effroyable dictature
que celle du Maréchal
Moins sombres
car plus attentifs
aux différences
nationales, d’autres
diront que l’Algérie a déjà vécu
ces drames avec la répression des
manifestations démocratiques de 1988
et la décennie sanglante qui s’était
ensuivie, qu’aucun Algérien ne veut
revivre cela, que de difficiles compromis  partout un débat national sur les
vont donc se chercher à Alger
et que l’annonce de lundi en est la
préfiguration. On verra, mais la certitude  et le calendrier de la transition.
est que les jeunes générations des
mondes musulmans ne veulent pas plus
présidents à vie, que la jeunesse
constitue l’écrasante majorité des
populations de ces pays, que la biologie
veut que les manifestants de ces
dix dernières années seront au pouvoir
sous vingt ans au plus et que l’islam
en sera totalement changé.
fondamental qu’aucune capitale
européenne et certainement pas Paris
ne doivent en dire quoi que ce soit de
peur d’être accusées d’ingérence ou de
néocolonialisme mais les citoyens, eux,
se doivent au contraire d’applaudir les
manifestants algériens. Les intellectuels,
les artistes, les organisations
professionnelles, les mouvements de
jeunesse et, bien entendu, les Européens
d’exprimer leur totale solidarité avec
la mobilisation en cours parce que
nous avons une cause commune, la
démocratie, que l’Histoire, la langue et la
culture font de nous des cousins bien
au-delà des horreurs d’hier, de proches
parents dont l’amour-haine finira, 
un jour, par s’épuiser dans une pleine
reconnaissance de notre fraternité.
Alors que dire à nos cousins algériens ?
Parce qu’on voit parfois mieux les
choses de loin que de l’intérieur, nous
avons à leur dire qu’une longue guerre
de tranchées politique les attend et qu’ils
ne peuvent désormais plus se contenter
d’affirmer leur force en défilant. 
Manifester, c’est bien. C’était essentiel.
La donne en a été changée et il ne faut
évidemment pas abandonner la rue mais
cela ne suffit plus. Un mouvement aussi 
puissant se doit maintenant de prendre
en main le destin de la nation en ouvrant
priorités du changement à venir, la
future Constitution, la place de l’armée
Puisque les étudiants, les avocats,
les médecins, les enseignants, toutes
les activités et professions en fait, sont
mobilisés, il faut que les barreaux,
les lycées, les hôpitaux et les sièges
des organisations professionnelles
deviennent le lieu de ce débat car
l’Algérie doit, plus que jamais, inscrire
sa future démocratie dans le souffle 
de ce formidable instant. •
 sciences

Un tunnel de taille
PRÉHISTOIRE

Un incroyable tsunami
record pour traquer à l’époque des dinosaures

les particules
Le futur collisionneur prévu sous la frontière
franco-suisse pourrait mesurer 100 km.

SPL/AKG Images
u En s’écrasant il y a 66 millions d’années dans l’actuelle
péninsule du Yucatan, au sud-est du Mexique, la météo-
rite qui fut à l’origine de la disparition des dinosaures
non-aviaires a provoqué un incroyable tsunami de
1 500 mètres de haut, selon des simulations réalisées par
des géologues, océanographes et mathématiciens améri-
cains. Dans les heures qui ont suivi l’impact, plusieurs
séries de vagues se déplaçant à 140 km/h et mesurant
CERN

jusqu’à 100 mètres auraient également déferlé sur tous

les océans de la planète, en passant notamment par le
•
L e successeur du LHC,
le collisionneur qui a
permis la découverte du
Le feu vert pour le FCC
n’est pas attendu avant
mai, « date à laquelle
détroit qui séparait alors les deux Amériques.
SANTÉ
La piste des
boson de Higgs, pourrait l’Europe doit déterminer bactéries
avoir une circonférence sa feuille de route en buccales pour
record de 100 kilomètres ! matière de stratégie en lutter contre
C’est en tout cas ce que physique des parti- Alzheimer.
laisse entendre le Cern cules », précise Laurent La bactérie
associée à la
dans son rapport de conception Serin, qui représente le détecteur Arch Mission Fondation
gingivite et à la
technique « Futur Circular Colli- Atlas au CNRS. Reste que creuser parodontite
der » (futur collisionneur circu- un tunnel d’une telle circonférence jouerait un rôle
laire). Prévu à l’horizon 2040, il sera dans la région de Genève ne s’an- dans la maladie.
aussi logé dans un tunnel sous la nonce pas facile. Le milliardaire Une étude
frontière franco-suisse. L’institution Elon Musk a déjà proposé l’aide de internationale
Bruno Bourgeois

PATRIMOINE vient de révéler

européenne n’est pas seule à pré- son entreprise de travaux publics, que les cerveaux
tendre à pareille ambition : la Chine The Boring Company, spécialisée Une fondation place de patients
a un projet similaire prévu dès 2030. justement dans les tunnels ! • une version de abritent des
protéines
IMAGERIE Wikipédia en orbite sécrétées par la
bactérie. Les
Reconstruire une image sans la voir u Une ONG américaine, l’Arch Mis- chercheurs sont
sion Foundation, dont le but est de sur la piste
Voir ce qui n’est pas à portée de vue : stocker tout le savoir de l’humanité d’une molécule
c’est l’exploit de chercheurs en génie dans le système solaire, vient de pla- qui, chez la
électrique et informatique de cer en orbite dans un satellite un souris, nettoie
l’université de Boston (Etats-Unis). Ils le cerveau et
ont placé un écran de télévision LCD petit disque de cristaux de quartz sur
lequel a été gravée une copie des aide l’animal
hors du champ d’une caméra à se rétablir.
standard. Celle-ci cadrait un mur blanc pages de l’encyclopédie en ligne Wi-
kipédia. Cette première archive a été Des tests sont
où on pouvait distinguer le halo de en cours chez
l’image. A partir des seules règles de appelée « Orbital Library ». Prochain
propagation de la lumière (temps, objectif : installer une bibliothèque
l’humain.•
Charles Saunders

angles d’incidence), un algorithme a sur la Lune. Un premier envoi est

pu reconstituer l’image originelle. La prévu dès cette année en partenariat
technique pourrait servir aux systèmes avec la firme israélienne SpaceIL. •
de conduite ou à l’espionnage. •
14 MARS 2019 - CHALLENGES N°601  39
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Actualité international

La France sème en Ethiopie

En plein virage libéral, le deuxième pays le plus peuplé d’Afrique veut
sortir de sa dépendance à la Chine. Une opportunité pour investir aux
yeux d’Emmanuel Macron, en visite sur place, et des groupes français.
Pour Clélie Nallet, chercheuse à
l’Institut français des relations inter-
nationales, le modèle éthiopien « a
prouvé son efficacité pour mobili-
ser du capital financier et hu-
main et faire décoller l’économie »,
avec une croissance annuelle
proche de 10 % durant la dernière
décennie. Mais ce développement à
marche forcée, tiré par les investis-
sements publics et la dette, a mon-
tré ses limites auprès d’une popula-
tion frustrée de ne pas bénéficier
des fruits de la croissance, entraî-
nant il y a un an la démission de
l’ancien Premier ministre.

Privatisations partielles

Tm /Aa /Reuters
Aujourd’hui, Abiy Ahmed souhaite
attirer plus de capitaux étrangers, et
sortir de la dépendance à l’égard de
Usine textile d’Indochine Apparel, dans un parc industriel au sud de l’Ethiopie. Malgré une productivité la Chine. En juin dernier, il a promis
faible, la main-d’œuvre locale a déjà attiré de grandes marques comme H&M et Decathlon. d’ouvrir le capital de fleurons de
l’économie dans des secteurs autre-

U
n eldorado pour les inves-
tisseurs, l’Ethiopie ?
Après l’annonce par la
France, en février, d’une
aide budgétaire directe de 100 mil-
lions d’euros via l’Agence française
de développement, Emmanuel Ma-
cron visitait ce grand pays enclavé
de la Corne de l’Afrique les 12 et
13 mars. Fin octobre, il avait félicité
le Premier ministre éthiopien, en
visite à Paris, pour ses réformes
menées tambour battant.
Depuis son investiture en avril 2018,
Abiy Ahmed, 42 ans, a libéré des mil-
liers de prisonniers politiques et,
lions d’habitants), le coup de pouce
français est le bienvenu.
LE PRIVÉ Le virage libéral opéré depuis plu-
PREND sieurs mois tranche, au moins dans
LE RELAIS le discours, avec le modèle de déve-
Taux de croissance loppement jusque-là caractérisé par
du PIB (en %) un dirigisme étatique fort, inspiré
12 des modèles asiatiques. La Chine,
11 premier partenaire commercial, a
prêté une grande partie de l’argent
10 destiné à financer les infrastruc-
9 tures, de transport notamment, et à
industrialiser ce pays majoritaire-
8 ment agricole pour en faire le
7 hub du continent. L’Ethiopie
10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 construit à tour de bras des parcs
*
fois verrouillés comme les télé-
coms, la logistique, l’aviation ou
encore l’énergie, tout en gardant le
contrôle. Le but ? « Permettre
aux Ethiopiens vivant à l’étranger
ainsi qu’aux étrangers, avec leur
savoir-faire et leurs devises, de
jouer un rôle positif dans notre
croissance. »
Ethio Telecom sera la première à
être partiellement privatisée. Les
sud-africains Vodacom et MTN,
ainsi qu’Orange, ont déjà manifesté
de l’intérêt. D’autres entreprises
françaises, comme Canal+, le
groupe agro-alimentaire Somdiaa et

SOURCE : FMI. *PRÉVISION

surtout, signé la paix avec le voisin
érythréen, s’offrant deux débouchés
maritimes supplémentaires avec les
ports d’Assab et de Massawa, alors
que les marchandises éthiopiennes
transitent pour l’instant quasi exclu-
sivement par Djibouti. Compte tenu
de la grave pénurie de devises étran-
gères que traverse le deuxième pays
le plus peuplé d’Afrique (105 mil-
Le modèle de
industriels, notamment dans le tex- le fonds Meridiam lorgnent le pays,
développement tile, avec un atout considérable : sa où sont déjà implantés Castel (bois-
reposant sur main-d’œuvre jeune, abondante et sons), Total ou encore Soufflet qui
l’investissement bon marché, qui, malgré une pro- vient de poser la première pierre de
public a permis ductivité faible, a déjà attiré de sa malterie. Mais l’Ethiopie doit en-
une croissance grandes marques comme H&M et core améliorer son climat des af-
de 10 % par an,
mais il s’est
Decathlon. Mais le secteur manu- faires, pointant au 159e rang du clas-
essoufflé. Place facturier reste balbutiant, avec des sement « Doing Business » de la
aux capitaux exportations encore faibles, en des- Banque mondiale.
privés. sous des ambitions affichées. Emeline Wuilbercq (à Addis Abeba)

42  CHALLENGES N°601 - 14 MARS 2019


Justin Trudeau et Jody Wilson-Raybould, à Ottawa, en février 2018. Désormais,
le torchon brûle entre le Premier ministre et son ex-ministre de la Justice.
Trudeau dans la nasse
Le M. Propre du Canada est soupçonné
d’ingérence dans une procédure de justice.
Il nie sans convaincre.
C
hampion autoproclamé de la
modernité politique, Justin
Trudeau se voit rattrapé par
des mœurs d’ancien régime. Le Pre-
mier ministre canadien se débat
pour sortir d’une controverse lan-
cée par son ex-ministre de la Justice
(et à ce titre procureure générale),
Jody Wilson-Raybould. Devant une
commission parlementaire, cette
dernière a accusé le chef du gouver-
nement libéral et son équipe d’avoir
exercé, de longs mois durant, des
« pressions soutenues et indues » à
son encontre afin de la forcer à
mettre fin aux poursuites engagées
pour corruption contre un fleuron
de l’industrie québécoise, le groupe
SNC-Lavalin. A cause de son refus
d’obtempérer, la ministre aurait été
punie : là voilà rétrogradée en jan-
vier au poste de ministre chargé des
Anciens combattants, avant de dé-
missionner.
Trudeau minimise l’épisode et
évoque un « malentendu ». Mais le
mal est fait. Les Canadiens prennent
très au sérieux l’indépendance de la
justice. La notion d’Etat de droit est
centrale dans cette nation cosmopo-
lite au multiculturalisme affiché :
14 MARS 2019 - CHALLENGES N°601 
Justin Tang/Ap/Sipa
 
depuis le compromis juridique et
historique entre francophones et
anglophones d’où est née la fédéra-
tion canadienne en 1867, la règle de
droit est le tissu conjonctif qui ras-
semble des citoyens de races, de
langues et de cultures différentes.
Dans cette société où s’épanouit un
capitalisme à l’américaine, parfois
brutal, l’égalité devant la justice est
un des mythes constitutifs de l’iden-
tité nationale.
Le Canada anglais est d’autant plus
choqué par ce soupçon d’ingérence
que Trudeau est lui-même élu au
Québec. Or, la province franco-
phone est depuis longtemps accu-
sée par le reste du pays de tolérer en
son sein une corruption endémique.
Et les libéraux ont besoin de rafler
le gros des sièges au Québec pour
avoir une chance de reconduire leur
majorité à la Chambre en octobre
prochain. Le Premier ministre a-t-il
voulu par cynisme électoraliste fa-
1 4 agences à Paris
voriser une entreprise québécoise et
ses 9 000 emplois au mépris des VENTE | LOCATION | GESTION
principes ? A sept mois des élec-
tions, la marque Trudeau transpa- Maison familiale depuis 1984
rence, probité, exemplarité est enta-
chée. Jean-Michel Demetz (à Montréal)
43
Actualité international
Investir en Russie devient périlleux
L’arrestation du fondateur de l’un des plus importants fonds d’investissement
révèle l’arbitraire de la justice russe, sous influence des services secrets.
EUROPE © The Economist
B
aring Vostok Capital Partners
(BVCP) est l’un des plus im-
portants fonds d’investisse-
ment de la Russie moderne. Il a été
créé en 1994 par l’homme d’affaires
américain Michael Calvey. Le jour-
nal financier Vedomosti l’a qualifié
de « symbole des investissements
directs en Russie ». Malgré les
crises et tensions géopolitiques,
Michael Calvey a toujours affiché un
optimisme inébranlable dans le
marché russe, choisissant de rester
dans le pays alors que beaucoup
d’entreprises étrangères pliaient
bagage après l’annexion de la Cri-
mée. Autant dire que son arrestation
le 15 février pour fraude – ainsi que
celle du Français Philippe Delpal –,
un délit passible de dix ans de pri-
son, a fait l’effet d’un coup de ton-
nerre. Les valeurs russes ont chuté.
Le président de la Cour des comptes
Alexei Kudrin a même déclaré que
cette arrestation mettait l’économie
dans une « situation d’urgence ».
Fin de l’immunité
L’affaire a éclaté à la suite d’un
conflit au sujet de la banque Vos-
tochny, dont BCVP possède 52,5 %.
Michael Calvey est accusé d’avoir
détourné 38 millions de dollars.
L’Américain martèle que ces accu-
sations sont sans fondement,
qu’elles découlent d’une querelle
avec deux actionnaires minori-
taires, Artem Avetisyan et Sherzod
Yusupov, que BVCP accuse d’avoir
retiré frauduleusement des actifs
d’une autre banque lui appartenant
juste avant sa fusion avec la Vos-
tochny Bank en 2017. La procédure
a été lancée suite à la plainte dépo-
sée par Sherzod Yusupov auprès du
Service fédéral de sécurité, le FSB.
Or, Artem Avetisyan entretient des
liens étroits avec les services de sé-
curité russes.
De telles affaires ne sont pas rares.
Un observateur russe averti a souli-
44  CHALLENGES N°601 - 14 MARS 2019
GLACIATION
Investissements
étrangers en 2017
(en milliards de dollars)
Andrew Cawthorne/Reuters
Etats-Unis
275
Chine
240
Brésil
63
Singapour
62
Pays-Bas Michael Calvey devant un tribunal de Moscou, le 15 février. Le fondateur
58 américain du fonds BVCP est accusé d’avoir détourné 38 millions de dollars.
France
50
Australie gné dans un article qu’il a écrit en devenus rares, qu’il s’en moque. La
46 soutien à Michael Calvey que l’inter- politique économique semble
Suisse
41 vention des siloviki (membres pas- confirmer cette indifférence. Son
Inde sés ou actifs des services de sécuri- orientation est axée autour de l’idée
40 té) est « un problème systémique » de « projets nationaux », des infras-
Allemagne
35 en Russie. Mais le fait qu’un homme tructures et projets financés par
Mexique aussi en vue que Michael Calvey l’Etat et les entreprises publiques.
30 puisse se retrouver derrière les bar- Dans son discours annuel sur l’état
Irlande
29 reaux signifie que personne n’est à de l’Union, le 20 février, Vladimir
Russie l’abri de telles manœuvres. Alors Poutine a fait allusion aux défis aux-
25 que le Congrès américain s’apprête quels sont confrontés les entrepre-
SOURCE : CNUCED
à voter de nouvelles sanctions neurs. « Les entreprises honnêtes
Depuis contre Moscou, l’affaire Calvey ne n’ont rien à craindre de notre jus-
l’annexion peut que tendre un peu plus la situa- tice », a-t-il déclaré. Certains ont vu
de la Crimée tion. La décision du juge russe, au dans cette formule une allusion à
en 2014,
les investisseurs lendemain de l’arrestation, de main- Michael Calvey. Le président a or-
étrangers se font tenir l’Américain en détention donné à l’Agence pour les initiatives
rares en Russie. jusqu’à son procès dans deux mois stratégiques (ASI), un think tank
semble indiquer que le dossier ne gouvernemental, de mettre en place
sera pas rapidement clos. une plateforme permettant aux en-
Les implications sont inquiétantes treprises de signaler d’éventuelles
pour les entreprises occidentales pressions opérées par les services
opérant encore en Russie. Le statut judiciaires. Une initiative qui pour-
d’étranger garantissait autrefois une rait avoir moins d’effets positifs que
certaine immunité. Ce n’est plus le semble l’espérer Vladimir Poutine.
cas. Le Kremlin dit espérer que cette En effet, le directeur du départe-
affaire ne portera pas tort aux inves- ment New Business de l’ASI n’est
tissements étrangers. Il est plus pro- autre que… Artem Avetisyan. •
bable, vu à quel point ceux-ci sont © The Economist - London 2019
Actualité international
En Inde, Modi a raté ses réformes
L’heure du bilan n’est pas à l’avantage du Premier ministre indien
avant d’aborder les législatives. Malgré une croissance soutenue,
immobilisme et manque de transparence ont surtout marqué son mandat.
ASIE © The Economist
L
orsqu’il a été élu en 2014,
le Premier ministre Naren-
dra Modi promettait de
changer l’Inde de fond en
comble. Cinq ans après, et à deux
mois des élections législatives pré-
vues en avril ou en mai prochains, le
bilan est beaucoup moins en rup-
ture qu’annoncé avec le précédent
gouvernement dirigé par le Parti du
Congrès. En dépit de ses promesses,
Modi n’a guère fait mieux. Certes, le
PIB a augmenté de 7 % en moyenne
sur cinq ans, soit plus que n’importe
quelle autre économie avancée,
mais c’est un résultat similaire à
celui enregistré durant les cinq ans
précédant l’entrée en fonction de
Narendra Modi. Il n’y a eu aucune
grande réforme agraire ou du mar-
ché du travail. La garantie de l’em-
ploi accordée aux familles rurales
46  CHALLENGES N°601 - 14 MARS 2019
n’a pas été abrogée, les créances
bancaires douteuses n’ont pas été
supprimées. La grande affaire du
gouvernement a été d’instaurer une
TVA que le Parti du Congrès avait
déjà mise sur les rails.
Mesures positives limitées
Rien de bien étonnant : malgré la
large majorité parlementaire dont
dispose le parti du Premier ministre,
le système politique indien est en
mesure de contrebalancer l’exécutif
au travers de la chambre haute, des
tribunaux, des commissaires aux
comptes et des différents Etats. Et
si, en portant Narendra Modi au
pouvoir, les électeurs ont souhaité
plus d’emplois et moins de scan-
dales, ils n’ont pas accordé un
blanc-seing au capitalisme libéral.
Lequel, selon un ancien conseiller
économique du gouvernement,
reste « stigmatisé » en Inde.
Kv/Reuters
Narendra Modi, Modi a cependant adopté certaines
le 5 septembre mesures positives. Il a par exemple
2017, à Xiamen considérablement simplifié les dé-
(Chine). 
Si, en le portant
marches administratives des entre-
au pouvoir, prises. Depuis 2014, l’Inde a ainsi
les électeurs gagné 65 places dans le classement
ont souhaité de la Banque mondiale sur la facilité
plus d’emplois de faire des affaires. Le Premier
et moins de ministre a aussi assidûment courti-
scandales,
ils n’ont pas
sé les investisseurs étrangers. Il a
accordé un jugulé en partie l’inflation en suppri-
blanc-seing mant certaines subventions aux car-
au capitalisme burants et en limitant la hausse du
libéral. prix minimal des denrées agricoles.
Son gouvernement a aidé les plus
déshérités à ouvrir un compte en
banque et fait voter une loi attendue
sur les faillites commerciales. La
corruption a été réduite. Malheureu-
sement, les subventions aux engrais
n’ont pas été supprimées, les prix
minimaux des produits agricoles
sont repartis à la hausse, et, au
rythme actuel, la nouvelle réglemen-
tation sur les faillites mettra environ
six ans pour épurer la montagne de LEADERS
dossiers en attente. Les modifica-
tions envisagées de la réglementa-
©The Economist
tion sur le commerce électronique
pourraient porter tort à des entre-
prises étrangères opérant en Inde
comme Amazon ou Walmart.
La pénurie d’eau va s’aggraver,
Manipulation de données
le monde politique sèche
La décision la plus innovante de D’ici à 2050, la consommation pourrait augmenter de 50 %.
Narendra Modi a aussi été sa plus Le nombre d’habitants frappé par le manque d’eau passerait
mauvaise. Il a brutalement interdit à 3,2 milliards. Une catastrophe pour l’Afrique et l’Asie.
la circulation des billets de 500 et

S
1 000 roupies. L’idée était de tarir
les réserves d’argent liquide illéga- elon le dernier rapport annuel de
lement amassées qui échappaient l’ONU sur les ressources mon-
au système bancaire. Le gouver- diales en eau, plus d’un quart de
nement a été l’humanité – 1,9 milliard de per-
DEVANT surpris de voir sonnes, dont 73 % en Asie – vit dans des
LA CHINE leurs détenteurs régions où l’eau risque de devenir rare.
Taux de croissance se présenter en Ce nombre doit être multiplié par deux
du PIB (en %) longues files si l’on prend en compte les personnes
11 aux guichets des risquant de manquer d’eau au moins un
10 banques pour mois par an. La consommation mon-
restituer leurs diale d’eau est six fois plus importante
9
billets avant qu’il y a un siècle. Et devrait augmenter
8 de 20 à 50 % d’ici à 2050. Le volume
qu’ils ne soient
7 démonétisés. consommé – 4 600 kilomètres cubes par
an – est d’ores et déjà proche du maxi-
6 C’est un miracle
mum que l’on peut utiliser sans mettre
5
10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
*
que cette opéra-
tion bâclée n’ait en péril les réserves naturelles. Au-
Chine pas durablement jourd’hui, un tiers des plus grandes
Inde nui à l’économie, nappes phréatiques mondiales risquent
SOURCE : FMI. *PRÉVISIONS
du moins si l’on de disparaître. Le nombre d’êtres hu-
mains manquant d’eau pourrait donc
Le PIB indien
a crû en
se fie aux statis-
atteindre 3,2 milliards en 2050, voire
tiques officielles.
moyenne de 7 %
Car la méfiance 5,7 milliards en tenant compte des va-
depuis 2014, riations saisonnières. Cela ne concerne
comme durant est légitime :
les cinq années l’autre innova- pas que les pays pauvres : l’Australie,
précédentes. tion a en effet été l’Italie, l’Espagne et même les Etats-
Mais c’est mieux d’écarter, revoir Unis connaîtront de graves pénuries.
que celui de la ou retarder cer- La hausse de la consommation du pré-
Chine. cieux liquide est due à trois facteurs
taines données
officielles ne présentant pas l’action principaux : la démographie, la prospé-
gouvernementale sous un éclairage rité et le changement climatique. La
flatteur. Les autorités ont tenté d’em- Terre, qui abrite actuellement un peu
pêcher la publication d’un rapport moins de 8 milliards d’habitants, en
sur l’emploi, provoquant la démis- comptera environ 10 milliards en 2050.
sion de deux membres de l’orga- Cet accroissement concernera principa-
nisme public chargé du contrôle des lement l’Asie et l’Afrique, deux conti-
statistiques. Lesquels ont aussi criti- nents qui manquent déjà d’eau. Quant
qué la publication de données « ré- au réchauffement climatique, les scien-
visées » sur le PIB. On ne saura ja- tifiques s’accordent pour dire que les
mais ce qui se serait passé sous un zones sèches deviendront plus sèches,
troisième gouvernement du Parti du et les zones humides plus humides.
Congrès. Mais, avec une telle mani- Avec le réchauffement, la répartition de
pulation des chiffres officiels, il l’eau, déjà largement inégale, ne fera
pourrait être difficile de savoir ce qui qu’empirer : neuf pays possèdent 60 %
s’est vraiment passé sous le mandat des ressources disponibles ; la Chine et
de Modi. •
© The Economist - London 2019
l’Inde, qui représentent 36 % de la popu-
lation mondiale, n’abritent que 11 % de
l’eau douce terrestre. Et les précipita-
tions, comme la mousson d’Asie du Sud-
Est, dont dépend une bonne part de
l’économie du sous-continent, devien-
dront plus irrégulières.
« Les impacts de la raréfaction de l’eau
et de la sécheresse, note un rapport de la
Banque mondiale, pourraient entraî-
ner des dommages à long terme au-
jourd’hui mal compris et peu docu-
mentés. » Tout
Le problème dépendra de l’am-
fondamental pleur du change-
ment climatique.
ne tient Une augmentation
pas à la moyenne de 1,5 °C
ressource des températures
elle-même, accroîtrait de 4 %
la proportion de la
mais à population tou-
sa gestion. chée par des pénu-
ries d’eau. Avec
une hausse de 2 °C, ce serait 8 % de plus.
Dans la région méditerranéenne, une
hausse de 1,5 °C des températures n’en-
traînerait qu’une faible modification du
débit des cours d’eau. A 2 °C de plus, les
débits diminueraient de 10 à 30 %.
Le problème fondamental ne tient pas à
la ressource elle-même, qui devrait res-
ter raisonnablement stable, ni à des dif-
ficultés techniques. C’est en réalité un
problème de gestion, lié aux difficultés
auxquelles se heurtent les politiques
pour résister aux pressions écono-
miques et culturelles visant à perpétuer
un mauvais usage de l’eau. C’est ce que
soulignait Jean-Claude Juncker, le pré-
sident de la Commission européenne,
récemment : « Nous savons ce qu’il faut
faire. Ce que l’on ne sait pas, c’est com-
ment nous faire réélire une fois que
nous l’aurons fait. » •

14 MARS 2019 - CHALLENGES N°601  47

 Stratégie

Epitech développe
les talents du digital
Sans cours ni profs, cette école informatique mise sur
la pédagogie en mode projet pour former des experts
très opérationnels. Et de futurs entrepreneurs.

D
ans le parking du campus
parisien d’Epitech, bapti-
sé l’Under, une nuée
d’étudiants répartis en
plusieurs stands accueillent les visi-
teurs, ce vendredi 15 février. Cer-
RÉSEAU SANS
tains ont mis un blazer, d’autres une
cravate, mais tous portent des bas-
atteints de mucoviscidose qui l’em-
porte. « Cela fait dix ans que j’y
réfléchis et trois ans que je travaille
dessus, raconte Antoine Bertrand,
lui-même touché par cette maladie.
Epitech m’a soutenu pour dévelop-
FRONTIÈRE per cette appli vers laquelle tout
converge : fréquence cardiaque,

kets. Pendant deux jours, ces élèves
d’Epitech (groupe Ionis), essentiel-
lement des garçons, présentent leur
projet de fin d’études à des clients
potentiels, business angels ou res-
ponsables digitaux.
De l’autre côté de la rue, dans le
grand amphi de l’école, les meil-
leures équipes « pitchent » pour le
trophée annuel de l’innovation. Le
spectre est large : générateur d’ac-
compagnement musical, outil de
gestion d’exploitations apicoles,
peluche intelligente, miroir numé-
rique, visites virtuelles d’exposi-
tions d’art, carte à puce pour coor-
donner l’aide aux sans-abri… C’est
AVM, une solution de suivi clinique,
via des objets connectés, de patients
Ephemere
5 400 poids, capacité respiratoire. » Avec
étudiants.
ses associés, il a déjà collecté
17 100 000 euros auprès d’une fonda-
campus dont
4 à l’étranger
tion américaine. Cette transformation n’est pas arri-
(Barcelone, Berlin, vée par hasard. En 2013, Epitech a
Bruxelles, Tirana). Contre-attaque face à « 42 » frôlé le crash. Son fondateur, Nico-
50 Venu assister aux présentations, le las Sadirac, a rejoint Xavier Niel
millions directeur général d’Ionis, Marc Dril- (Free) pour créer l’école 42, qui
d’euros de chiffre lech, savoure : « Il y a cinq ans, il forme gratuitement en trois ans des
d’affaires. n’y aurait eu que des solutions tech- milliers de développeurs informa-
86 niques ou des jeux vidéo. Mais la tiques. « Il est parti avec les équipes,
universités pédagogie a été totalement changée, les outils et le contenu pédagogique,
partenaires. pour impacter davantage la société rappelle son successeur, Emmanuel
(SOURCE : SOCIÉTÉ)
dans des domaines comme l’envi- Carli, col roulé noir et Stan Smith
ronnement, la santé ou la culture. » aux pieds. Nous avons pensé les at-
En troisième année, les étudiants taquer en justice. Finalement, ça a
entament un cycle d’innovation qui été notre chance. »
aboutit deux ans plus tard à un pro- Comment, cependant, convaincre
jet, parfois une start-up. des familles de débourser 39 000 eu-

Un ténor du hacking devenu pape de la formation

N
icolas Sadirac est
un hacker. Ses premiers
faits d’armes remontent
aux années 1990, quand il
piratait les plans du Rafale
et des distributeurs de billets.
Stephane Lagoutte/Challenges
durant plusieurs semaines
avec des exercices
informatiques à résoudre
collectivement. Il l’a exportée
à l’école 42, fondée en 2013
avec Xavier Niel (Free), qui
Zone 01. Cette plateforme
d’apprentissage aux métiers
digitaux vise des centaines
de milliers de jeunes dans le
monde. « Nous paierons leurs
deux années de formation. Puis

Depuis, il s’est assagi, mais
le fondateur d’Epitech cherche
toujours à casser les codes.
Nicolas Sadirac. Le fondateur
Il a développé la méthode
d’Epitech et de 42 planche
de la « piscine », qui consiste
sur la plateforme Zone 01.
à immerger les étudiants
forme gratuitement des milliers
de jeunes, avec ou sans le bac,
au codage. Et cela sans
professeur, ni cours.
Aujourd’hui, il planche sur
un nouveau projet, intitulé
l’école prélèvera 60 % de leur
salaire pendant deux ans,
comme un centre de formation
de football », explique-t-il. La
première école devrait voir le
jour cet automne en Afrique. •

48  CHALLENGES N°601 - 14 MARS 2019


ros pour cinq années d’études ?
D’autant que l’école ne dispense pas
de cours, hormis quelques heures
d’anglais et de français, et qu’elle
n’emploie pas de professeurs mais
des assistants techniques. Les
élèves sont libres de leurs horaires.
Quand ils butent sur un exercice, on
leur dit de chercher sur Google.
Choc pédagogique
Cela ne signifie pas qu’Epitech est
un repère de « glandeurs ».« Chaque
étudiant réalise 148 projets pen-
dant sa scolarité, explique Emma-
nuel Carli. Il les fait en groupe,
pendant deux semaines, générale-
ment avec plusieurs projets à me-
ner de front. » Cela commence par
la création d’une calculette, bapti-
sée bistromathique. Les sujets sont
mis en ligne dans la nuit du di-
manche et les groupes se consti-
tuent le lundi matin. Le campus
reste ouvert jusqu’à minuit, et
même 24 heures sur 24 pendant
l’épreuve emblématique de la « pis-
cine », qui dure plusieurs semaines
non-stop. « Contrairement à
l’école 42, ce n’est pas une épreuve
de sélection, mais un moment
d’immersion pour apprendre col-
lectivement. »
Emmanuel Carli, directeur d’Epitech. L’école, dont le
diplôme est reconnu par l’Etat, vise les 9 000 élèves.
Forum Pour de jeunes lycéens habitués à
des « Epitech bachoter, le choc est violent, et
Innovative cette autoformation conduit parfois
Projects »,
le 15 février,
à des clashs. Car la compétition est
à Paris. Pendant rude. « Il faut être très motivé, avec
deux jours, 50 heures de présence minimum
les étudiants par semaine », explique un ancien.
y présentent Epitech a ainsi le mérite de plonger
leur projet ses élèves dans la vie profession-
de fin d’études
à des clients
nelle, y compris avec de nombreux
potentiels, stages, afin de former des experts
business angels très opérationnels. « Nous en re-
ou responsables crutons certains dès la première
digitaux. année pour les monter en compé-
tence avec des stages rémunérés »,
explique Martin Van Laere, direc-
teur de projet R&D pour Veepee
(ex-Vente-privée). « Nous consti-
tuons un module dans la pédago-
gie en les confrontant au terrain »,
renchérit Lionel Laské, directeur
innovation de C2S Bouygues, dont
le laboratoire est installé sur le
campus parisien.
Pour rassurer les parents, l’école a
maintenu une notation sur 20 et
l’attribution de crédits ECTS. « Ils se
sont normalisés, comme un groupe
privé qui a des contraintes com-
merciales », dit Nicolas Sadirac.
« Nous n’apprenons pas à nos étu-
diants à être de parfaits déve-
loppeurs, mais à appréhender des
14 MARS 2019 - CHALLENGES N°601 
Ephemere
problèmes et trouver des solu-
tions », rétorque Emmanuel Carli.
Certes, ce n’est pas une école d’ingé-
nieurs, comme sa voisine Epita,
mais Epitech délivre un diplôme re-
connu par l’Etat. En quatrième an-
née, un séjour à l’international est
proposé avec des universités parte-
naires, qui sont près d’une centaine,
comme Tsinghua en Chine et Berke-
ley aux Etats-Unis. Car sa réputation
déborde des frontières nationales.
D’ailleurs, l’établissement possède
quatre campus à l’étranger.
Boom de recrutement
Quant à l’innovation et l’entrepre-
neuriat, ils sont au cœur de la péda-
gogie. « 18 % de nos diplômés créent
leur entreprise », rappelle Emma-
nuel Carli. Bien mieux que n’im-
porte quelle école de commerce ou
d’ingénieurs. Pour ceux qui rejoi-
gnent un grand groupe, la rémunéra-
tion annuelle dépasse rapidement
40 000 euros. « Comme les diplômés
de Centrale », sourit Marc Drillech,
convaincu qu’il n’y a pas meilleur
argument pour attirer des élèves. En
cinq ans, leur nombre est d’ailleurs
passé de 4 000 à 5 400. Epitech vise
maintenant 9 000 étudiants.
Kira Mitrofanoff
49
Stratégie

Metrobus se met en campagne

Pour remporter l’appel d’offres de la RATP, la régie publicitaire affiche son
bilan et veut doubler le parc d’écrans numériques, une vraie machine à cash.

L
es affiches publicitaires
qui s’étalent depuis 1900
dans les stations de métro
de la capitale, sur ses bus,
dans le RER ou dans le Transilien
seront bientôt au cœur d’une belle
bagarre. L’enjeu ? Le contrat, au-
jourd’hui détenu par le groupe Me-
trobus, qui confiera à compter de
2020 et pour les dix années à venir
l’exploitation de 100 000 emplace-
ments parmi les plus prisés. Tous
les géants du secteur, parmi les-
quels l’américain Clear Channel ou
le français JCDecaux, s’apprêtent à
éplucher l’appel d’offres que la régie
des transports parisiens, la RATP,
doit lancer ce mois-ci.

Ticket d’entrée abaissé

L’issue est incertaine. « L’intérêt
de la RATP comme de la SNCF, c’est
que la compétition soit très ouverte
pour faire croître la redevance »,
confirme un concurrent. Metrobus,
qui gère depuis 1948 ces espaces,
joue gros. Le marché de l’affichage
dans le métro est évalué autour de
130 millions d’euros. L’entreprise
(via son GIE Mediatransports) ex-
ploite aussi depuis onze ans les
20 000 panneaux des 837 gares
SNCF dans toute la France.
Jusqu’ici, tout va bien pour cette
régie publicitaire de 450 salariés.
Elle a généré 255 millions d’euros de
chiffre d’affaires en 2018, en hausse
L’écran fait monter la pression anti-pub d’un cran
A la station Gare- de 10 % sur un an. Car l’affluence
du-Nord, Paris Xe. dans le métro parisien aux heures
Les 2 000 écrans de pointe fait le bonheur de Metro-
installés par
Metrobus ne
bus. « Nous profitons des évolutions  ficile de passer sous la barre des
représentent que sociétales et des politiques menées
2 % de son parc par les villes qui poussent à éviter
d’affichage, mais la voiture », explique la directrice
ils génèrent 25 % générale Valérie Decamp. En vingt
de son chiffre ans, la fréquentation du métro pari-
d’affaires.
sien a bondi de 40 %, et 12 millions
de voyageurs circulent chaque jour
sur le réseau RATP francilien. Parmi
eux, nombre de CSP+ et de jeunes.
Pour accélérer la cadence, Metro-
bus ouvre grand les portes du mé-
Metrobus
tro. « Nous avons abaissé le ticket
d’entrée des campagnes d’affichage 
à 20 000 euros alors qu’il était dif-
 
100 000 euros voilà quelques an-
nées », précise Valérie Decamp, qui
accueille désormais des start-up.
Plan numérique sur cinq ans
Surtout, l’afficheur mise sur le seg-
ment le plus dynamique, celui des
écrans numériques. Ils peuvent dif-
fuser des petits films et s’adapter au
client presque à l’infini : une boulan-
gerie peut vanter ses croissants
entre 8 et 9 heures sur les panneaux
les plus proches et une marque de
bière quand la température monte. A
ce jour, Metrobus a installé 2 000 de

H
«  eureusement que je
n’ai pas fait de
politique dans ma vie ! »
Maurice Lévy s’est rassuré,
le 30 janvier, à l’issue de la
réunion consacrée à « la
publicité dans la ville » au
Pavillon de l’Arsenal, à Paris.
Le président du conseil de
surveillance de Publicis,
entouré de trois adjoints à la
mairie, faisait face à une
salle houleuse. Principal
objet de la colère :
les affiches numériques.
« Leur production est
polluante, argumente
Thomas Bougenot, de
Résistance à l’agression
publicitaire. Elles
consomment beaucoup
d’énergie et sont compliquées
à recycler. »
L’affichage ne pèse pas
lourd dans les 8 milliards
d’euros de budget de Paris :
pas plus de 41 millions en
2017. Mais la ville a besoin
de cette manne, explique
Jean-Louis Missika, adjoint
chargé de l’urbanisme.
De plus, sans l’affichage,
Paris assumerait des
charges nouvelles, comme
le nettoyage des abribus.
« Et nous bénéficions
de 1 400 panneaux
d’information municipale »
•
sans frais, précise-t-il.
ces écrans, soit moins de 2 % de son
parc. « Mais ils génèrent 25 % de
notre chiffre d’affaires », précise
Valérie Decamp. L’entreprise entend
doubler leur nombre d’ici quatre ou
cinq ans. Encore faut-il obtenir le
précieux sésame de la RATP pour
demeurer l’afficheur officiel du mé-
tro… En 2008, lorsque Clear Chan-
nel a perdu la concession des gares
SNCF, le groupe a immédiatement
licencié 200 salariés. Marc Baudriller

50  CHALLENGES N°601 - 14 MARS 2019

Daxon rhabille
les seniors près
de chez eux
Espace éphémère, rendez-vous
itinérants, animations…
L’enseigne nordiste teste
de nouveaux lieux de vente
dans les petites villes. Tout en
repensant son offre en ligne.
A
près Damart ou Blanche-
porte, enseignes histo-
riques et vieillottes de la
métropole lilloise, Daxon,
installé à Villeneuve-d’Ascq, doit se
relancer. La marque phare de Mo-
vitex fait peau neuve sur un marché
de l’habillement des seniors « de
plus en plus difficile et compliqué »,
selon Jean-Joël Huber, son pré-
sident. Surmonter une difficulté
n’est pas nouveau pour lui. Quand il
reprend Movitex en 2015, le groupe
perd un peu plus de 10 millions d’eu-
ros par an ! Avec d’autres membres
de la direction et des salariés, ils ra-
chètent alors le capital pour 1 euro
symbolique, sans que l’entreprise ne
précise la part de chacun.
Deux hommes sont à la manœuvre :
Jean-Joël Huber, architecte du re-
tour à l’équilibre, fin 2017, non sans
avoir supprimé, l’année précédente,
165 postes sur 320 – l’effectif est
désormais stabilisé à 140 per-
sonnes ; et Eric Sarazin, directeur
des marques du groupe pour Daxon,
Balsamik et Pédiconfort.
Leur cible : les grandes tailles pour
les femmes, 72 ans de moyenne
d’âge. Mais pour développer les
ventes, ils se heurtent à deux obs-
tacles, qu’ils veulent transformer
en atouts : « Aujourd’hui, le senior
s’habille partout », atteste Jean-
Joël Huber. « Et si certaines se
sentent délaissées, voire inutiles,
nous avons globalement affaire à
des personnes âgées actives plutôt
en bonne santé, bénéficiant d’une
double retraite et de temps libre »,
ajoute Eric Sarazin.
La Voix Du Nord
Jean-Joël Huber, président de Movitex, et Eric Sarazin (au second plan), directeur
des marques. Daxon commencera à sillonner l’Aisne et le Nord en avril.
Comment dans ces conditions
conquérir de nouvelles clientes sur
un marché atomisé par les sites en
ligne et la concurrence de l’occa-
sion ? Les deux hommes peuvent
TROISIÈME VIE
compter sur leur capacité à fidéliser
1974 les clientes habituelles, proches du
Création de catalogue de VPC traditionnel.
Daxon au sein de « Notre force, c’est la connaissance
Movitex, pour les
seniors et les des seniors, explique Jean-Joël Hu-
grandes tailles. ber. Nous devions capitaliser da-
1983 vantage sur ce point. » Une trans-
Reprise par formation profonde du modèle de
le groupe distribution exclusive en ligne s’im-
La Redoute puis pose, d’autant que les ventes
Printemps. (65 millions d’euros) s’avèrent déce-
2015 vantes ces dernières années.
Cession par
Kering (ex-PPR).
Rencontre salariés-clients
Pour accompagner ce rétablisse-
ment, la nouvelle équipe s’engage
dans l’animation de la communauté
de seniors au plus près de chez eux.
Pour la première fois, les produits
Daxon vont être montrés dans des
« lieux d’expérimentation », fixes
ou itinérants, où les clientes poten-
tielles pourront se retrouver autour
d’activités communes – jardinage,
cuisine, jeux de société ou toute
activité qui leur donneraient envie
de revenir. L’opération est organi-
sée sous le label maison « Côté Feel
14 MARS 2019 - CHALLENGES N°601 
good ». Le projet est né de la ren-
contre l’an passé entre 130 salariés
et 130 clientes, dont la plupart ont
identifié un besoin de bien vieillir
par l’échange et la convivialité.
Le premier lieu ouvrira le 3 avril au
sein du célèbre Familistère de
Guise, dans l’Aisne, pour quelques
jours. Suivront Lens, avec un espace
éphémère dans le centre-ville qui
veut se revitaliser, et Pérenchies,
petite ville de la métropole lilloise
les 23 et 24 avril, au sein d’un ancien
petit couvent niché au flanc d’une
usine textile. D’autres communes
ont déjà manifesté leur intérêt.
Daxon souhaite associer des « se-
niors ambassadeurs » et d’autres
marques invitées, hors périmètre de
Movitex. « Beaucoup de gens nous
disent “Daxon, ce n’est pas pour
moi”, ponctue Jean-Joël Huber.
Mais ils changent souvent d’avis
quand on leur montre autrement
nos produits. » La marque ne doit
plus être un handicap pour recruter
une nouvelle clientèle, c’est toute la
stratégie de Movitex, né en 1947
pour la bonneterie autour de Lille, et
de Daxon, e-commerçant historique
qui va désormais se vendre sur des
étagères, le temps d’une rencontre.
Yannick Boucher (La Voix du Nord)
51
Portrait Gérard Larcher, président du Sénat
Au Palais du Luxembourg, cet élu de terrain, passionné de chasse,
endosse avec délectation son costume de premier opposant institutionnel
à la Macronie. Entre ses mains, le sort du rapport sur l’affaire Benalla.
T
apis rouge au Petit Luxem-
bourg, la résidence du pré-
sident du Sénat. Gérard
Larcher salue l’huissier
paré de la traditionnelle chaîne en
argent, monte dans la berline et
place une pile de dossiers sous l’ac-
coudoir. Le jour décline. Comme
tous les soirs, le troisième person-
nage de l’Etat rentre chez lui, à Ram-
bouillet, la ville dont il a été maire
plus de trente ans. Depuis 1958, il
est le premier président de la Haute
Assemblée à ne pas profiter du
luxueux appartement mis à sa dis-
position. « J’ai besoin de respirer,
de me ressourcer, confie-t-il, regar-
dant par la fenêtre. Et j’ai une cer-
taine peur de l’enfermement. »
Anti-portrait du président
Ce soir, il doit surtout digérer le rap-
port que viennent de lui remettre les
sénateurs qui ont enquêté sur la ro-
cambolesque affaire Benalla. Plus
que jamais, il se trouve en première
ligne face au président Macron. Le
21 mars, c’est lui qui réunira les
hautes instances du Sénat pour dé-
cider ou non de saisir la justice sur
les omissions des plus importants
collaborateurs de l’Elysée devant
les sénateurs. Dans la ligne de mire :
le bras droit d’Emmanuel Macron,
Alexis Kohler, et le directeur de ca-
binet, le préfet Patrick Strzoda, qui,
après avoir juré de dire « toute la
vérité », ont « oublié » de mention-
ner qu’Alexandre Benalla était char-
gé de coordonner la sécurité du
président de la République… Une
opportunité pour ce passionné de
chasse – il a abattu son dernier san-
glier début février – de frapper la
Macronie au cœur.
52  CHALLENGES N°601 - 14 MARS 2019
Madré
En vieux briscard de la République,
Gérard Larcher avance pas à pas sur
ce terrain miné au parfum de scan-
40 ANS DE dale d’Etat. Il lit, étonné, les fuites
MANDAT DANS dans la presse qui le disent moins
« L’ANCIEN enclin à la confrontation que le me-
MONDE »
neur des travaux, le sénateur LR
1949 Philippe Bas. « Ma ligne, c’est le res-
Naît à Flers pect du droit. J’ai laissé toute auto-
(Orne). nomie à Philippe Bas, et je vous
1979 garantis qu’il a parfaitement res-
Conseiller pecté la séparation des pouvoirs,
municipal
à Rambouillet. n’en déplaise à la ministre de la
Justice, assène le troisième person-
1983
Maire RPR nage de l’Etat, enfoncé dans la ban-
de Rambouillet. quette en cuir. Le Sénat a fait son
boulot et a une de fois plus prouvé
son utilité, quand l’Assemblée na-
tionale, elle, s’est vite couchée. » Pas
Collection personnelle
un mot toutefois sur ses intentions
tant que la procédure ne sera pas
achevée. « Si les conclusions du
Sénat sont de saisir le procureur
sur les déclarations des conseillers
1986 de l’Elysée, il le fera, n’en doutez
Sénateur pas », souffle-t-on dans son entou-
des Yvelines. rage.
2005 Rond, avenant, bonhomme. A bien-
Ministre délégué tôt 70 ans, Gérard Larcher n’a pas
au Travail sous
franchement les apparences d’un
Jacques Chirac.
tueur. « Méfiez-vous, prévient le
2008
Président
chef des sénateurs LREM François
du Sénat. Patriat. Sous son image d’homme
2018
jovial, ouvert et bon vivant, c’est un
S’oppose opposant farouche, rigoureux et
à la réforme sans état d’âme d’Emmanuel Ma-
institutionnelle cron. » Parfait anti-portrait du chef
d’Emmanuel de l’Etat, cet amateur de tripes et de
Macron. langue de bœuf observe le plus
jeune président de l’histoire se dé-
battre face à la colère du pays. Non
sans une certaine gourmandise,
après avoir subi un an durant les dis-
cours lénifiants des victorieux du
« nouveau monde ».
Sous les dorures de l’hémicycle, il
administre ses petites leçons de dé-
mocratie aux blancs-becs du gou-
vernement. Comme en décembre,
lorsqu’il tançait, le doigt tendu, le
porte-parole Benjamin Gri-
veaux « ici, c’est moi qui préside la
séance et moi seul ». Ou, en janvier,
quand il incitait la secrétaire d’Etat
à l’égalité femmes-hommes, Mar-
lène Schiappa, à « faire dans la
modération, pour une fois ». Ap-
plaudissements garantis sur les
bancs de droite et de gauche. « Gé-
rard, c’est la revanche de l’ancien
monde, des petits maires sur Jupi-
ter, jubile son acolyte Bruno Retail-
leau, leader des sénateurs LR. Face
à un président hyperpuissant, il
porte la voix des territoires et de la
démocratie parlementaire. »
Gaulliste à l’ancienne
Entré au Sénat en 1986, où il était le
plus jeune élu avec Jean-Luc Mélen-
chon, il incarne aussi cette classe
politique de cumulards largement
rejetée par les Français. Celle qui a
échoué à éviter la cassure entre le
peuple et les élus et a été prise de
court par l’écroulement des partis
traditionnels. « Il manque un peu de
vision d’ensemble, tacle un ancien
du Sénat. Ce n’est pas quelqu’un qui
défend un projet de société. » Lui qui
a grimpé un à un les échelons de la
politique et a passé des heures à
écouter ses concitoyens à sa perma-
nence de maire a été le premier dé-
sarçonné par l’ascension éclair de
Bertrand Guay / Afp
l’ex-ministre de François Hollande.
« La politique, si vous n’entrez pas
dans le quotidien des gens, si vous
n’avez pas le contact humain, quel
est l’intérêt ? » critique-t-il en uuu
 Portrait

1. uuu creux. Emmanuel Macron

reste une énigme pour cet ancien
vétérinaire venu à la politique avec
le souffle gaulliste des années 1960
et l’exemple de son père, petit in-
dustriel du textile dans l’Orne et
ancien maire radical-socialiste de

Collection personnelle
Saint-Michel des Andaines, un
bourg de 350 âmes.
Qu’importe, son costume de pre-
mier opposant « institutionnel » du
chef de l’Etat le ravit. Depuis plus
d’un an, il ferraille avec le président
Gérard Larcher, sur la réforme constitutionnelle.
briscard de droite Diminution du nombre de parle-

Collection personnelle
mentaires, élection des députés à la
1. Avec Philippe Séguin, en 1999. proportionnelle, limitation du cu-
Une figure du RPR qu’il a rejoint mul des mandats dans le temps…
dans le camp du non au traité de 2. « Il a été très surpris que Macron se
Maastricht en 1992, ébloui par son lance sur ce chantier, alors que le
discours à l’Assemblée. vote du Sénat est obligatoire sur
2. A la chasse. Passionné, il invite certains points, note un de ses
certains sénateurs à l’accompagner, proches. Et il en profite ! »
dans la Beauce pour le perdreau,
à Rambouillet pour le chevreuil ou Négociateur rusé
à Chambord pour le sanglier. Dans ce marchandage, Gérard Lar-
cher souffle le chaud et le froid. En
3. Réunion sur l’assouplissement
des 35 heures, en 2004, avec
janvier 2018, il avait pris un malin

Daniel Janin/AFP
François Chérèque, patron de la plaisir à inviter les journalistes à
CFDT. Le ministre délégué au Travail surligner au Stabilo ses « lignes
de Chirac met au premier plan les 3. rouges ». Ce qui avait hérissé Em-
syndicats et le dialogue social. manuel Macron. « Je n’avais peut-
4. être pas employé ce terme dans le
4. Avec François Fillon, en 2017.
secret du bureau présidentiel, re-
Homme des missions délicates
à droite, Larcher a demandé le retrait
connaît-il du bout des lèvres. Mais,
du candidat à la présidentielle. sur le fond, cela revenait au même.
Je suis un être libre, lui aussi. On
5. Avec Emmanuel Macron, à n’a pas besoin de se faire des
l’Elysée, en 2018. Surpris par grands gestes d’affection. On a be-
Collection personnelle

l’émergence éclair du président, soin de se dire les choses. »

cet élu de terrain s’oppose Après des mois de palabres, les
depuis l’an dernier à sa réforme
constitutionnelle.
deux hommes se sont mis d’accord
sur un scrutin proportionnel à 15 %
pour les députés et la limitation du
5. cumul à trois mandats consécutifs.
Mais Gérard Larcher espère encore
réduire la coupe prévue dans les
rangs parlementaires – il aimerait
aboutir à 446 députés et 280 séna-
teurs – et remettre en cause l’inter-
diction du cumul des mandats votée
sous Hollande. « Il fait tout pour
que la réforme s’enlise », s’est sou-
vent plaint Emmanuel Macron au-
près de ses proches.
Quant à la suppression du Sénat, qui
revient en boucle dans les réunions
du Grand débat comme sur les ré-
seaux sociaux, il la balaie d’un re-
vers de main. « Cela nécessiterait
Denis/Rea

une révision de la Constitution et

donc un vote des sénateurs », re-

54  CHALLENGES N°601 - 14 MARS 2019

marque-t-il. Après lecture de la
Lettre aux Français du président
début janvier, qui suggérait de
« transformer » le Sénat, il a tout de
même senti le vent du boulet. « Est-
ce que vous voulez la peau du Sé-
nat ? », a-t-il demandé, les yeux dans
les yeux, à Emmanuel Macron.
« Non », lui a répondu ce dernier.
Démineur fiable
La flèche a été d’autant plus mal
vécue qu’un mois plus tôt, au plus
fort de la crise des « gilets jaunes »,
il avait refusé de jeter de l’huile sur
le feu. Alors que les violences se
multipliaient, il avait même serré les
rangs derrière le chef de l’Etat.
Grâce à lui, les mesures de hausse
du pouvoir d’achat décidées en ur-
gence ont été vite votées. « On a eu
un débat de haute tenue, mais on
ne s’est pas perdu en centaines
d’amendements, souligne-t-il. Le
Sénat est un contre-pouvoir, pas un
anti-pouvoir. » A l’époque, Emma-
nuel Macron, en déplacement au
Tchad, l’avait remercié par texto.
« Quand ça tangue trop, Gérard
Larcher fait partie de ces grands
élus qui ont le réflexe de l’unité na-
tionale, abonde le député Modem
Jean-Noël Barrot, élu comme lui
dans les Yvelines. Il ne souffle pas
sur les braises. »
Habile négociateur, chercheur infa-
tigable du compromis, Gérard Lar-
cher a souvent été l’homme des mis-
sions délicates à droite. Durant la
campagne présidentielle, il a été de
ceux qui ont essayé de « débran-
cher » François Fillon. Les deux
hommes se connaissent depuis les
années 1990, où ils prônaient le non
à Maastricht derrière Philippe Sé-
guin, et ils ont longtemps porté en-
semble les couleurs du gaullisme
social. Le matin où François Fillon
apprend qu’il va être mis en examen
pour l’emploi présumé fictif de sa
femme, ils se voient en tête-à-tête.
L’échange est tendu. Le président
du Sénat tente de convaincre son
vieil ami de renoncer. En vain.
Quelques jours plus tard, il refusera
catégoriquement de se rendre à la
manifestation de soutien au Troca-
déro. « J’aime le consensus, mais
de temps en temps comme Anti-
gone, je dis non », cingle-t-il.
Ministre délégué au Travail en 2006,
c’est aussi à lui que reviendra le dé-
Ce qu’ils disent de lui
Laurent Berger, leader de la François Patriat, sénateur LREM :
CFDT : « Au plus fort de la crise « Il répète le mot territoires comme un
des “gilets jaunes”, il a fait mantra, mais ne parle pas assez des
preuve de sang-froid et n’a pas Français. Il fait partie de ces élus qui sont
cherché à tirer les marrons du feu. » dans la nostalgie d’une France d’avant. »
Jean-Pierre Raffarin, ancien Premier Pascal Perrineau, professeur à Sciences-
ministre : « C’est un politique habile, très Po : « Il déplore depuis des années la
agile dans les conflits. Dans la situation fracture territoriale et fait remonter les
actuelle, ce républicain de conviction peut demandes de la France d’en bas. Il pratique
être très utile au pays. » l’art du consensus en politique, ce qui est
une forme de modernité. »
Geoffroy Van Der Hasselt/AFP
Jean-Pierre Bel, ex-président PS du
Sénat : « Il a intenté à la gauche un procès Jean-Pierre Sueur, sénateur PS du Loiret :
en illégitimité lorsque j’ai été élu président « Il incarne le contre-pouvoir du Sénat, qui
du Sénat. Il s’est opposé avec force a prouvé son utilité de manière éclatante
à l’interdiction du cumul des mandats dans l’affaire Benalla. Il porte la voix
sous François Hollande. » des collectivités et est très écouté. »
minage de la crise du contrat pre- Sénat. « Il a labouré le terrain pen-
mière embauche (CPE), qui met la dant que Raffarin faisait une cam-
jeunesse française dans la rue. « Il a pagne médiatique, se rappelle le
recollé les morceaux avec les syndi- sénateur sarkozyste Pierre Charon.
cats », se souvient Jean-Claude Et, au Sénat, c’est le laboureur qui
Mailly, alors leader de Force ou- gagne à la fin. » « Avec lui, les séna-
vrière. Quelques mois plus tard, il teurs avaient surtout la garantie de
IL AIME
défendra la loi qui a institué le prin- ne pas être trop bousculés », persifle
Les rires et les
mots de ses
cipe d’une concertation préalable un ancien sénateur.
petits-enfants. entre syndicats et patronat avant Mal à l’aise avec la ligne très droi-
Le vent vif
toute réforme sociale. Une mesure tière de Laurent Wauquiez, Gérard
de suroît sur l’île qui lui vaut la reconnaissance éter- Larcher s’alarme des multiples dé-
de Batz. nelle des syndicats. « Il croit sincè- parts de LR, comme ceux des fi-
Le bocage rement au dialogue social, assure gures Xavier Bertrand et Alain Jup-
de l’Orne. Laurent Berger, le numéro 1 de la pé. Il a publiquement fait part de son
Les tripes. CFDT. Il n’appelle pas les leaders désaccord sur le choix du jeune es-
L’épagneul syndicaux uniquement quand il a sayiste François-Xavier Bellamy
breton. besoin d’eux. » comme tête de liste aux prochaines
élections européennes. « Il ne coche
IL N’AIME PAS Laboureur de terrain pas les cases », a-t-il martelé en bu-
La « Le secret de Larcher, c’est qu’il reau politique, assis à la droite de
condescendance. voit tout le monde tout le temps », Laurent Wauquiez. « En cas d’échec
La lutte s’amuse l’ancien président (UMP) cuisant, il pourrait s’allier avec
des classes. de l’Assemblée nationale, Bernard Sarkozy pour obtenir la tête de
L’interdiction Accoyer. Au Palais du Luxembourg, Wauquiez, anticipe un député Les
du cumul il soigne tous les sénateurs sans dis- Républicains, et installer une direc-
des mandats. tinction à coups de petits postes et tion collégiale dont il tirerait les fi-
Les navets. grands honneurs. Certains ont celles. » Gérard Larcher et l’ex-pré-
même été invités à chasser le che- sident déjeunent régulièrement
vreuil sur ses terres de Rambouillet, ensemble. « Avec l’effondrement de
et sont restés pantois de le voir sur- LR et du PS, Emmanuel Macron ne
gir en bottes de sa vieille 4 L marron laisse plus qu’une alternative entre
pour placer tireurs et rabatteurs. lui et le Rassemblement national,
Avant de servir des tripes à la tablée déplore Gérard Larcher. Il est de
des convives. La relation person- salut démocratique que LR se
nelle qu’il a nouée avec chacun des maintienne. C’est un peu mon ob-
348 sénateurs explique qu’il ait battu session du moment. » Avec bien sûr
par deux fois Jean-Pierre Raffarin la présidentielle de 2022 à l’horizon.
dans la course à la présidence du Laurent Fargues
14 MARS 2019 - CHALLENGES N°601  55
Coulisses

La vérité sur…
les dérapages des mutuelles
Les complémentaires santé sont accusées de laisser filer leurs coûts de gestion, 
au détriment des consommateurs. Des accusations souvent justifiées. 

C
onvoqués à l’Elysée en
pleine crise des « gilets
jaunes », le 18 décembre,
les patrons des assureurs
et mutuelles ne s’attendaient pas à
se faire sermonner de la sorte. « Le
président était en colère car sa
mutuelle lui avait adressé un cour-
rier l’informant que ses cotisations
allaient augmenter, mais surtout
que cette hausse était liée à la mise
en œuvre du reste à charge zéro »,
raconte l’un des participants à la
réunion. A l’idée qu’on puisse sabo-
ter sa promesse de campagne, Em-
manuel Macron riposte. « Au détour
d’une phrase, il évoque la piste de
faciliter la résiliation des mu-
tuelles à tout moment », confie
Jean-Paul Lacam, délégué général
du Centre technique des institutions
de prévoyance.
Et il fait dériver la discussion sur un
sujet houleux : les frais de gestion
des complémentaires santé, qui ont
grimpé de 4,2 % par an en moyenne
entre 2008 et 2017, selon la Drees, le
service statistique du ministère de la
Santé, pour atteindre 7,3 milliards
d’euros. « Les frais de gestion ont
augmenté deux fois plus vite que
les dépenses de santé », déplore
Mathieu Escot, responsable des
études à l’UFC-Que choisir. Sur
100 euros de cotisations versées par
l’assuré, 20 euros servent à couvrir
ces frais de gestion et, si l’on ajoute
les taxes et la marge des orga-
nismes, à peine 70 euros lui re-
viennent sous forme de prestations.
Dès que l’occasion se présente,
l’exécutif vante à l’inverse les efforts
de la Sécurité sociale, qui prend en
charge 70 % des dépenses de santé
(271,1 milliards d’euros en 2017)
mais n’a vu ses frais de gestion
(7,7 milliards d’euros) augmenter
que de 0,5 % par an en moyenne de-
puis 2008. « Les coûts de gestion des
complémentaires santé pourraient
à ce rythme prochainement dépas-
ser ceux des régimes de base de Sé-
curité sociale », prédit la Drees.
Porsche Cayenne
Une inflation difficile à justifier. « Le
budget santé devient insupportable
pour les ménages et, année après
année, des scandales sur les dé-
penses des complémentaires
éclatent », réagit l’économiste Fré-
déric Bizard. Les administrateurs de
la Macif ont augmenté de 62 % la ré-
munération du patron du groupe, à
260 000 euros bruts, en janvier, en
pleine négociation salariale. Et les
révélations du Canard enchaîné sur
les administrateurs de la Matmut,
POUSSÉE dotés d’un Porsche Cayenne comme
DE FIÈVRE
voiture de fonction, et sur le chèque
Coûts de gestion de départ du patron d’Audiens
(en milliards
d’euros) (1,9 million brut) en 2018 ont suscité
8
une vive polémique.
Les dépenses promotionnelles de
ces organismes, notamment
7 celles – éloignées de l’univers de la
santé – de sponsoring sportif, sont
aussi dans le viseur de l’exécutif.
6 Equipe cycliste d’AG2R La Mon-
diale, courses à la voile de la Macif,
5 et parrainage (« naming ») de stades
08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 pour MMA, Allianz, Matmut ou
Sécurité sociale Groupama : les mutuelles dé-
Organismes boursent, chaque année, des mil-
complémentaires lions d’euros dans ces contrats pu-
SOURCES : DREES.
blicitaires.
En moyenne, In fine, ces frais d’acquisition de
les frais de clientèle pèsent sur leurs tarifs de
gestion des
complémentaires manière très inégale. En juin der-
santé ont crû nier, l’UFC-Que choisir a épluché les
de 4,2 % par an, documents commerciaux et
contre 0,5 % à la avis d’échéance de 29 organismes.
Sécurité sociale. En dessous de la moyenne, Humanis
avec 13,5 % de frais de gestion et
4,1 % de frais d’acquisition, la Maaf
(16 et 4,4 %) et Mutuelle générale

Le tabou de la fusion avec la Sécu

I
nterpellé par un auditeur de
France Inter, le 20 février,
Martin Hirsch, directeur
général de l’AP-HP (Assistance
de santé. « Ce sont des choses
qu’il serait intéressant de revoir
dans le grand débat », a-t-il
lancé. L’idée n’entraîne pas les
focalise sur les frais de gestion,
mais pas sur ce qu’on rapporte
à l’Etat via la fiscalité. »
Pour l’économiste Brigitte
Ludovic Marin / AFP

publique-Hôpitaux de Paris), a
repris sa proposition de 2017 :
fusionner mutuelles et Sécu
pour créer une « assurance-
maladie universelle » et faire,
au passage, « 6 milliards
d’euros d’économies » sur les
coûts de gestion du système
foules. « S’il y a des centaines
d’acteurs en France, c’est parce
qu’il existe des risques variés et
qu’il faut des offres aussi
variées, objecte Jean-Paul
Lacam, du Centre technique
des institutions de prévoyance.
Le calcul des économies se
Dormont, « économiser sur les
frais de gestion est une des
motivations. Mais il n’est pas
réaliste de penser qu’une telle
fusion peut se faire à court Martin Hirsch, patron de l’AP-HP.
terme, compte tenu du nombre Son idée d’« assurance-maladie
d’organismes et des centaines universelle » refait surface. 
de milliers d’emplois en jeu ». •

56  CHALLENGES N°601 - 14 MARS 2019


(16,3 et 5,5 %) maîtrisent leurs coûts.
En revanche, ceux de Swiss Life
(26 % de frais de gestion et 13,7 %
d’acquisition), MMA (24,3 et 13 %) ou
Axa (20,3 et 8,5 %) crèvent le plafond.
Commissions de 15 à 25 %
« D’une façon générale, les frais
d’acquisition sont corrélés à la vi-
vacité de la concurrence, défend
Bernard Spitz, président de la Fédé-
ration française de l’assurance, qui
réfute les accusations de dérapage.
Leur hausse est faible, d’à peine
0,5 % depuis 2010. » Depuis la gé-
néralisation de la complémentaire
santé en entreprise en 2016, les or-
ganismes se battent pour leurs
parts de marché. « Ils n’hésitent
plus à recourir à des intermé-
diaires, notamment des courtiers
grossistes comme April ou Alptis,
quitte à laisser filer leurs coûts de
distribution », note Cyrille Char-
tier-Kastler, président du cabinet de
conseil Facts & Figures. Sur les
contrats individuels, les commis-
sions aux intermédiaires peuvent
fluctuer de 15 à 25 % du montant de
la prime par an.
Selon les complémentaires, la com-
paraison avec l’Assurance maladie
est biaisée. « Les frais de gestion
dépendent du nombre de feuilles de
soins traitées et non de leur mon-
tant », rappelle Thierry Beaudet,
président de la Fédération nationale
de la Mutualité française. Particula-
rité tricolore, chaque acte de soins
est doublement traité, par la Sécu
d’un côté et les mutuelles de l’autre.
« A cela s’ajoute l’avalanche de nou-
velles réglementations qui nous
obligent à investir constamment
pour modifier nos garanties et
mettre à jour nos systèmes infor-
matiques », s’agace un responsable
d’un groupe de prévoyance.
Reste que, selon Frédéric Bizard, les
complémentaires ne sont pas assez
efficaces en raison de leur « retard
numérique ». « A côté, l’Assurance
maladie, c’est General Motors ! »
Pourtant, le marché de l’assurance-
santé a été marqué par une vague de
concentrations : depuis 2011, le
Hamilton/REA
Séance nombre de ces acteurs a diminué de
de recadrage 30 à 40 chaque année. Il en reste
à l’Elysée, le environ 500, dont 20 se disputent la
18 décembre
2018. Emmanuel
moitié du marché. Selon Pierre-
Macron a profité Alain Boscher, managing director
de la réunion chez Optimind, ces fusions ont re-
pour sermonner tardé les efforts d’informatisation :
les représentants « Les acteurs ont concentré leurs
des mutuelles efforts sur la relation client. »
au sujet de
la hausse des
Surtout, ces créations de masto-
cotisations. dontes (Groupe VYV, Malakoff Mé-
déric Humanis, AG2R La Mondiale
Matmut) n’ont pas produit les éco-
nomies d’échelle escomptées. Un
constat, tabou, se murmure : « On
peut évidemment imaginer des éco-
nomies sur les personnels, mais ce
n’est pas dans l’ADN des mutuelles
de faire des plans sociaux », confie
un dirigeant de mutuelle qui, comme
toute la profession, mise sur les dé-
parts en retraite massifs à venir.
« Cela prendra du temps », lâche-t-
il, pointant le double jeu des pou-
voirs publics : « Ils dénoncent nos
coûts mais ça les arrange bien qu’il
n’y ait pas de vagues de licencie-
ments. » Isabelle de Foucaud
14 MARS 2019 - CHALLENGES N°601  57
Michel Gaillard/REA

Emile Luider/REA

2O19
La tendance du marché P. 60 Louer un logement intermédiaire P. 74
L’interview de Stéphane Plaza P. 61 Les prix à Paris, par arrondissement P. 78
S’éloigner pour gagner des mètres carrés P. 64 Les prix en banlieue parisienne, par ville P. 90
Optimiser son financement P. 70 Les prix en province, par ville P. 98
Relancer le marché du neuf P. 72

14 MARS 2019 - CHALLENGES N°601  59

En couverture
IMMOBILIER 2019
TOUT BOUGE
En quelques semaines, le marché immobilier est passé d’un ralentissement
programmé à une forte reprise. Mais pas partout, ni sur tous les biens.
Quelle stratégie adopter ? Enquête à Paris, en banlieue et en province.
E
t si l’avenir du
marché immo-
bilier français
se décidait aux
Etats-Unis ? Plus
préci sément à
Washington, der-
rière les grilles
de la Réserve fédérale. Ce 6 mars, la
banque centrale américaine a
confirmé l’arrêt des quatre hausses
prévues de son taux directeur. Une
décision qui a fait boule de neige : la
Banque centrale européenne a, elle
aussi, abandonné les hausses de
taux envisagées, qui devaient frei-
ner un emballement économique…
hélas plus à l’ordre du jour. Du
coup, les banques se sont remises à
prêter, à tout-va et à taux bas ! Voilà
comment, en deux semaines, le
marché français de l’immobilier est
passé d’un ralentissement program-
mé à une forte reprise.
Les malheurs du neuf font…
Mais pas partout, ni sur tous les
biens. Car deux autres phénomènes
sont aussi entrés en jeu : la métro-
polisation et la politique. Ce sont,
par exemple, des décisions gouver-
60  CHALLENGES N°601 - 14 MARS 2019
nementales qui sont à l’origine de
l’effondrement des ventes de mai-
sons (- 11,3 %, à 120 000 unités) l’an
dernier : le coup de rabot sur le prêt
à taux zéro et la suppression de
l’APL accession. « Alors même que
celle-ci rendait viable l’équation fi-
nancière du crédit », regrette Henry
Buzy-Cazaux, président de l’Institut
du management des services immo-
biliers. Pour Patrick Vandromme,
président de LCA-FFB, 2019 et 2020
ne s’annoncent pas meilleures, car
« les aides au secteur vont encore
diminuer ». Politique aussi, le recul
UN FOSSÉ QUI SE CREUSE
Indice d’évolution des prix immobiliers
(base 100 au 01/01/08)
150
140
130
120
Top-10 des métropoles est plus mitigé
110
100
90
80
08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19
SOURCE : IPI MEILLEURSAGENTS quasi sinistrées.
de la construction. En 2018,
40 000 appartements, dont le permis
de construire avait été validé, ne
sont pas sortis de terre. L’offre
neuve s’est écroulée : alors que le
stock de logements à la vente équi-
vaut généralement à douze/dix-huit
mois de commercialisation, il est
tombé à moins de dix. Et cela va
continuer : en fin d’année, les mises
en vente d’appartements ont encore
diminué de 17 %… A qui la faute ?
Aux recours, à la baisse des com-
mandes HLM (qui représentent 25 %
des ventes des promoteurs), mais
aussi aux maires. A Thiais, au Per-
reux, et dans nombre de communes
de banlieue, ces derniers refusent
Alors que les en effet toute apparition de chantier
prix ont encore avant les municipales de 2020.
Paris fortement Politiques encore, les annonces du
augmenté gouvernement sur un renforcement
à Paris l’an
dernier, le bilan
de la fiscalité immobilière et le dur-
cissement envisagé des droits de
transmission. Une « cacophonie »
en régions.
Bordeaux qui a, selon Alexandra François-
voit ainsi son Cuxac, présidente de la Fédération
France étoile pâlir. Et des promoteurs immobiliers (FPI),
certaines petites
Rural villes sont effrayé les ménages. En réalité,
ceux-ci n’ont pas déserté. Mais ils
hésitent face à une offre 

STÉPHANE PLAZA, AGENT IMMOBILIER ET ANIMATEUR DE RADIO ET DE TÉLÉVISION.
“Aujourd’hui, il n’y a pas
un marché, mais
des marchés immobiliers”
Challenges. Quel est votre sentiment
sur le marché immobilier actuel ?
Stéphane Plaza. On a globalement trop
de biens à vendre dans les secteurs les
plus calmes de nos régions et une pénurie
de logements là où la demande est forte,
c’est-à-dire dans les grandes villes. Depuis
2008, grâce à la baisse des taux de crédit,
le cycle de l’immobilier en région
parisienne s’est totalement déconnecté du
cycle de l’emploi
auquel il était attaché. Les prix ont
alors continué de monter, alors que
l’emploi et les salaires stagnaient.
Comment voyez-vous évoluer le marché ?
On parlera plutôt « des » marchés. Avec,
d’un côté, Paris et la région parisienne
qui continuent d’attirer les acheteurs :
dans le VIIe arrondissement, nous venons
de vendre un bien de 2 millions d’euros en
moins de trois jours. De l’autre côté, dans
les métropoles, c’est totalement différent :
tout est affaire d’activité, avec des villes
qui créent des emplois et des besoins,
comme Toulouse, Lyon et Nantes,
et où nous manquons de biens à vendre.
Et d’autres qui souffrent d’une activité
économique trop faible et d’un marché
déprimé. Dans ce cas-là, nous manquons
plutôt d’acheteurs.
Quels conseils donner aujourd’hui
aux candidats à l’acquisition ?
Au début de leurs recherches, les
acquéreurs veulent toujours obtenir
le maximum de mètres carrés. Attention,
on achète un logement que trois ou quatre
fois dans sa vie et il faut être capable
d’anticiper son évolution. Vous pouvez
vous éloigner du centre-ville pour gagner
des mètres carrés, mais il faut alors se
demander si vous êtes prêt à prendre la
voiture ou les transports pour tout : école,
S. Girod/Stéphane Plaza Immobilier courses, sorties du week-end… Et cela
pendant au moins une demi-douzaine
d’années. La vie évolue, les enfants
grandissent… Autre conseil, qui découle
du premier : faites-vous une liste de vos
critères cruciaux et voyez comment vous
pouvez adapter votre bien à ces besoins.
J’ai rencontré un couple de Parisiens qui
voulaient absolument habiter le IXe pour
sa vie de quartier. Je leur ai fait découvrir
celle du XIe, et ses prix moins élevés.
J’ai aussi une préférence pour les biens
« modulables ». Si la structure le permet,
il est facile et peu coûteux d’abattre
ou de déplacer une cloison pour jouer
sur la distribution, supprimer un couloir
et gagner des mètres carrés. Choisir,
c’est aussi renoncer à certaines choses.
Mais quand les prix sont trop élevés,
Les prix sont donc trop élevés ? ne vaut-il pas mieux louer ?
Oui. On est en plein effet de ciseau, avec Mais de nos jours il est beaucoup
des vendeurs qui projettent une poursuite plus difficile de louer que d’acheter !
de la hausse des prix et surestiment A cause des garanties, des assurances,
leur bien de 15 %, tandis que les acheteurs des fiches de paie et d’une offre trop
ont en tête le ralentissement de 2018 faible… Souvent, le locataire signe
et ses valeurs, et veulent obtenir un bon le bail parce qu’il est content que le
prix. Or une bonne transaction, c’est bailleur l’accepte. Il n’a pas vraiment
une transaction équitable : chacun choisi. Or, les Français sont tellement
doit donc faire un pas vers l’autre. attachés à la pierre qu’ils préféreront,
Seul le niveau des taux atténue cet effet dans la plupart des villes et s’ils
de ciseau, moyennant, il est vrai, un le peuvent, acheter un 2-pièces que
allongement des durées de crédit, qui de louer un 3-pièces. Parce qu’ils
atteignent presque vingt ans en moyenne. se sentiront alors plus libres.
14 MARS 2019 - CHALLENGES N°601  61
 En couverture immobilier
SP
 neuve qui ne correspond plus
à leurs attentes, ni en termes de prix
(ils ont encore augmenté de 3,4 %
l’an dernier), ni en termes de locali-
sation, ni en termes de disponibilité.
… le bonheur de l’ancien
Les malheurs du logement neuf,
combinés à un robinet du crédit lar-
gement ouvert, font le bonheur de
l’ancien : en 2018, les transactions y
ont dépassé un nouveau record, à
970 000 ventes. A Paris, les prix ont
encore augmenté en février de 0,2 %,
9 463 euros le mètre carré. Le pro-
blème, souligne un agent immobi-
lier de la capitale, « c’est de trouver
des biens à vendre, au bon prix, à
proposer à nos acheteurs ! ». Dans
son 51-m2 avec balcon dans le quar-
tier Duroc (VIIe), Marine Roero,
38 ans, consultante en organisation,
ne cache pas sa satisfaction : « Avec
mon courtier La Centrale du finan-
cement, j’ai pu négocier un bien
meilleur taux que celui que me pro-
posait ma banque », explique-t-elle.
Du coup, elle a pu obtenir une enve-
loppe de 535 000 euros, bien supé-
rieure aux 500 000 euros que celle-ci
lui proposait…
Même situation de pénurie de biens
en proche banlieue. Elle a poussé
les prix à la hausse aussi bien à l’est
(plus de 18 % en un an à Montreuil)
qu’à l’ouest. A Levallois, par exem-
ple, témoigne Olivier Decamus, du
réseau Imax, « les 3-pièces avec une
surface de 60 à 65 m2 et les 4-pièces
de 80 à 85 m2 sont les plus recher-
chés. Ils se vendent souvent au prix
du mandat, sans négociation ». Et
62  CHALLENGES N°601 - 14 MARS 2019
Les prix très
élevés des
centres-villes
poussent les acheteurs
à s’intéresser
aux périphéries.
A condition que
celles-ci soient bien
desservies.
CHRISTINE FUMAGALLI,
PRÉSIDENTE DU RÉSEAU ORPI.
à un rythme accéléré, comme nous
le confirme Stéphane Plaza, l’anima-
teur de M 6 aussi à la tête d’un ré-
seau de plusieurs centaines
d’agences immobilières (lire son
interview page 61) : « Nous ven-
dons un 2-pièces à Clichy en deux,
trois jours, une maison à Francon-
ville (95) dans la journée, pourvu
que les biens soient au prix. »
En régions, la musique est légère-
ment différente et tous les marchés
ne bénéficient pas uniformément de
la reprise des transactions. Les
jeunes ménages, ceux qui font bou-
ger les prix, ne veulent habiter que
le cœur des villes les plus actives.
Le bon indicateur, dans ce cas, c’est
l’emploi : « Comme les niveaux des
revenus et les taux de crédit sont
stables, la confiance des ménages
s’est améliorée et les Français ont
le sentiment que le marché est glo-
Les
ventes
de logements
neufs baissent
et les lancements
de programme sont
moins nombreux :
l’offre neuve va
se contracter.
ALEXANDRA FRANÇOIS-
CUXAC, PRÉSIDENTE DE LA FPI.
balement favorable », reconnaît Oli-
vier Eluère, économiste spécialiste
de l’immobilier au Crédit agricole.
« Certains acheteurs nous le disent,
confirme Laurent Vimont, président
du réseau d’agences Century 21. Ils
veulent sécuriser leur situation et
profiter de leur contrat à durée indé-
terminée pour obtenir un crédit. »
Attractivité économique
Le bon indicateur est donc le taux
de chômage, descendu, en fin d’an-
née dernière, à 8,8 % au niveau natio-
nal. De fait, toutes les métropoles
régionales qui font mieux voient
leur marché repartir fortement.
C’est le cas de Rennes, de Nantes,
de Lyon et de Toulouse, qui créent
plus d’emplois que d’autres grandes
villes. Mais l’étoile de Bordeaux a un
peu pâli : la ville, après des années
de hausse, apparaît très chère, alors
même que la création d’emplois y
est moins forte qu’ailleurs… Idem
pour Montpellier, qui pâtit d’un taux
de chômage de plus de 12 %, et de
toute la région Est (Strasbourg,
Reims, Epinal…).
Sur les marchés les plus tendus, la
seule solution, c’est d’accepter de
rouler un peu, en s’éloignant de dix
à vingt minutes du centre-ville. C’est
l’occasion, pour les acheteurs, de
gagner entre 50 et 100 % de pouvoir
d’achat immobilier selon les villes
(lire page 64). « Mais ce sont des
situations tendues, reconnaît Chris-
tine Fumagalli, présidente du réseau
d’agences Orpi. Et toute hausse du
prix de l’essence entraîne immé-
diatement une baisse d’intérêt des
acquéreurs. » Eric Tréguier
SP

En couverture immobilier

2
S’éloigner pour gagner des m
Que gagne-t-on en pouvoir d’achat en achetant non pas en centre-ville,
mais en proche, ou moins proche, périphérie ? Les résultats sont surprenants.

L
« e temps de trans-
port est un enjeu à
la fois écologique et
humain, analyse le
président de MeilleursAgents
Sébastien de Lafond. Mais
s’éloigner d’une grande ville
reste encore le meilleur moyen
pour un futur propriétaire de
gagner des mètres carrés. »
Combien de kilomètres accep-
ter ? Pour le déterminer, le
courtier et Challenges ont com-
pilé des millions de données
locales sur les revenus, les taux
de crédit, les temps de par-
cours et, bien sûr, les prix de
l’immobilier. Résultat, un nou-
veau type de carte qui synthé-
tise le pouvoir d’achat obtenu
par un éloignement « raison-
nable » (de 15 à 20 minutes du
centre-ville), sachant que les
temps de transport estimés
comme supportables sont de
25 minutes en régions et de
40 minutes en Ile-de-France.
Les résultats sont surprenants.
Certaines villes, comme Tou-
louse et Rennes, font gagner
jusqu’à 100 % de pouvoir
d’achat de façon linéaire, c’est-
à-dire dans toutes les direc-
tions et au bout d’une quinzaine
de kilomètres. D’autres, telles
Nice et Strasbourg, ont des
contraintes liées à leur géogra-
phie, ou, comme Montpellier et
Marseille, à leur sociologie.
Mais toutes comportent des
« anomalies », qui peuvent aus-
si offrir aux acheteurs de meil-
leurs compromis entre surface
et accessibilité… E. T.

Pouvoir d’achat
immobilier en m2
pour un remboursement de
1 000 €/mois sur 20 ans

inférieur à 40 MONTPELLIER
de 40 à 50
de 50 à 60
de 60 à 75
de 75 à 90 Pérols
supérieur à 90
Carnon-Plage
Lunel
Lattes

Villeneuve-lès-Maguelone

10 km

MONTPELLIER (HÉRAULT)
■ Circuler à Montpellier n’a jamais
été simple, mais les limites de la ville
restent grosso modo à 10 minutes en
voiture de la place de la Comédie. Le
parc immobilier et la grande diversité
d’habitats expliquent l’écart entre les
quartiers chics (autour de l’Université),
où le pouvoir d’achat peut descendre
à 40 m2, et certains quartiers de l’est
Temps de transport en voiture depuis l’hypercentre :
du centre-ville, où il est deux fois
plus élevé. La proximité de la mer,
à mesure qu’on se dirige vers le sud,
fait naturellement grimper les prix.
Conséquence : le pouvoir d’achat
chute brutalement dès que les
bâtiments se rapprochent de l’eau.
C’est le cas à Lattes, à Pérols, à
Carnon-Plage, mais pas à Villeneuve-
10 min 20 min 30 min
lès-Maguelone. Pour trouver davantage
de superficie, il faut aller à l’est,
à Lunel (le m2 y est en moyenne à
1 640 euros), où s’offrir un bel espace,
tout en restant proche de Montpellier,
est possible… En effet, le pouvoir
d’achat y est supérieur d’une douzaine
de mètres carrés à celui du centre
de Montpellier. Une chambre en plus…

SOURCES : MEILLEURSAGENTS AVEC INSEE, IGN, BANQUES

64  CHALLENGES N°601 - 14 MARS 2019

 En couverture immobilier

TOULOUSE
(HAUTE-GARONNE)

■ Pour passer d’un Montastruc

appartement de 45 m2
à un grand 3-pièces de plus
de 100 m2, rien de plus
simple : il suffit de prendre
sa voiture… et de rouler. Grisolles
Bien desservie par un réseau Castelnau
d’autoroutes (A61, A62 et
A64), la métropole
Pouvoir d’achat2 permet de profiter
immobilier en m à fond de l’effet
pour un remboursement de distance. Parmi les
1 000 €/mois sur 20 ans
six cartes de notre TOULOUSE
inférieur à 45 enquête, c’est
d’ailleurs Toulouse
de 45 à 60 qui couvre la plus
de 60 à 75 grande superficie
de 75 à 90 dans la limite des
10 (ligne blanche),
de 90 à 110 20 (ligne bleue) Villefranche-
supérieur à 110 et 30 minutes de-Lauragais
(ligne jaune) du
centre-ville. L’avantage, c’est
qu’on trouve ainsi – par
exemple du côté de Grisolles
et de Castelnau, au nord,
et à la limite du Tarn, à l’est,
vers Montastruc ou encore un
peu avant Villefranche, par
l’A61, en direction du sud-
est – les surfaces qui font tant
défaut à un centre-ville 10 km
aux prix uniformément élevés.

Pouvoir d’achat
immobilier en m2
pour un remboursement de
1 000 €/mois sur 20 ans

inférieur à 50
LILLE (NORD)
Bondues de 50 à 70 ■ Lille est une des dix grandes villes de France où le pouvoir
Tourcoing
La Madeleine de 70 à 90 d’achat reste très élevé : 68 m2 pour un remboursement
Roubaix de 1 000 euros par mois sur vingt ans. Mais cette surface
Armentières de 90 à 110 a aussi, comme partout ailleurs, fortement baissé (- 15 %)
de 110 à 140 en deux ans. Pour les Lillois, le seul moyen de retrouver de
supérieur à 140
l’espace supplémentaire, c’est donc de s’éloigner du beffroi
de l’hôtel de ville pour s’installer dans une des villes voisines.
Pas à Bondues (jusqu’à 4 500 euros le m2), ni même à
LILLE La Madeleine (jusqu’à 3 600 euros le m2), car ces deux communes
sont beaucoup plus chères. Tellement, en fait, que la surface
accessible pour le même remboursement de crédit tomberait
alors à 50 m2. Pour regagner des mètres carrés, il faut aller
au-delà, vers Roubaix et Tourcoing (autour de 1 750 euros le m2
en moyenne), proches de la frontière belge : leur pouvoir d’achat
remonte alors à 90 m2. Autre possibilité : se rendre plus à l’ouest,
du côté d’Armentières. Là, on peut trouver un peu moins
de 100 m2 pour un effort de remboursement similaire à l’achat
d’un appartement deux fois moins grand dans le centre de Lille.
Heureusement, la métropole nordiste offre à ses habitants
un service de transport urbain bien maillé et globalement
efficace, Un atout qui permet même de se passer de voiture
10 km et de concilier surface accrue et protection de la planète !

SOURCES : MEILLEURSAGENTS AVEC INSEE, IGN, BANQUES
Temps de transport en voiture depuis l’hypercentre : 10 min 20 min 30 min

66  CHALLENGES N°601 - 14 MARS 2019

En couverture immobilier

RENNES (ILLE-ET-VILAINE)
Pouvoir d’achat ■ Pour gagner un peu d’espace,
immobilier en m2 il suffit de rouler… un peu.
pour un remboursement de Rennes, comme Nantes
1 000 €/mois sur 20 ans
et Bordeaux, appartient
inférieur à 50 à cette famille de villes aux prix
plutôt homogènes, et où,
de 50 à 70 en s’éloignant franchement
Hœrdt
de 70 à 90 du centre-ville, les gains
de 90 à 110 en mètres carrés sont quasi
proportionnels. A 10 minutes
STRASBOURG de 110 à 130 du parlement de Bretagne, le
supérieur à 130 pouvoir d’achat, toujours pour
1 000 euros de remboursement
par mois pendant vingt ans, passe de 50 à
Plobsheim 70 m2. Le pouvoir d’achat double, dépassant
Erstein les 100 m2, à seulement 10 minutes
supplémentaires de voiture. Mais
Pouvoir d’achat on se trouve alors situé plus près de Paimpont,
immobilier en m2 de Vitré ou de Bain-de-Bretagne que
pour un remboursement de de Rennes. C’est un choix. Que finalement
1 000 €/mois sur 20 ans
pas mal de Rennais adoptent.
inférieur à 45
de 45 à 60
de 60 à 80
10 km
de 80 à 100
de 100 à 120
STRASBOURG (BAS-RHIN) supérieur à 120

■ Dans les quartiers les plus tendus, le pouvoir d’achat est tombé à moins de Vitré
45 m2 pour 1 000 euros de remboursement par mois pendant vingt ans. Autant dire
que le centre-ville de la capitale alsacienne, qui se paie jusqu’à 4 800 euros le m2, RENNES
est peu accessible aux classes moyennes. Mais il est tout à fait possible de trouver
des surfaces nettement plus grandes, grâce à la présence, intra-muros, de quartiers
populaires, où le pouvoir d’achat peut grimper à 80 m2, toujours pour 1 000 euros
de remboursement mensuel. Cependant beaucoup de Strasbourgeois préfèrent
partir à la campagne : dans les petites villes au sud, comme Erstein ou le sud de
Plobsheim (2 400 euros le m2 en moyenne), ou des villages plus au nord, comme Paimpont
Hœrdt (2 236 euros le m2). Dans un environnement plus vert et très paisible.
En revanche, rares sont ceux qui passent le Rhin, malgré des prix plus accessibles Bain-de-Bretagne
et un réel gain de pouvoir d’achat. Car il reste complexe d’obtenir un financement
pour acquérir un bien dans la voisine allemande Kehl, par exemple… 10 km

NICE (ALPES-MARITIMES)
■ Nice est la ville, hors Paris, où le pouvoir d’achat
est le plus faible (32 m2). Et il est difficile,
dans cette portion de la Côte d’Azur, d’en trouver
une qui ne subisse pas, elle aussi, cette pression
immobilière. De fait, Saint-Laurent-du-Var,
Villefranche et La Trinité sont des villes qui n’ont
NICE pas été épargnées par l’inflation immobilière. Pour
Pouvoir d’achat Sébastien de Lafond, président de MeilleursAgents,
La Trinité immobilier en m2
pour un remboursement de « toute l’agglomération est coincée entre la mer,
Villefranche- 1 000 €/mois sur 20 ans au sud, et les contreforts montagneux, au nord.
sur-Mer La géographie dicte tout. » Avec des conséquences
inférieur à 20 désastreuses : pour gagner 50 % de pouvoir
Saint-Laurent-
du-Var de 20 à 30 d’achat, il faut aller jusqu’à la limite du parc du
Mercantour. Compte tenu des temps de transport
de 30 à 40
et des embouteillages, fréquents le matin
de 40 à 50 à l’approche de Nice, c’est périlleux…
de 50 à 65 
10 km
supérieur à 65
68  CHALLENGES N°601 - 14 MARS 2019
 En couverture immobilier

Optimiser son pouvoir d’achat

grâce à un crédit adapté
Présenter un profil désendetté, choisir un prêt modulable, négocier son
assurance… Les règles d’or pour obtenir le meilleur financement possible.

P
our acheter le nombre
de mètres carrés dont
ils rêvent, les acqué-
reurs actuels doivent
optimiser leur financement.
Challenges est allé à leur ren-
contre pour savoir comment ils
s’y étaient pris. Premier ensei-
gnement, tous ont fait appel à
des courtiers pour adapter leur
enveloppe à leur situation.
Et les recettes de ces derniers
sont simples. Avant tout, mon-
trer le meilleur profil possible :
« Il faut se débarrasser de ses
dettes éventuelles, comme une
fin de prêt étudiant, un crédit
à la consommation ou, lorsque
c’est possible, un leasing de
voiture, en piochant si néces-
saire dans son apport person-
nel, plutôt que de se trouver
avec une capacité d’endette-
ment restreinte », prévient
François Favreau, directeur
Ile-de-France de Privilège
Courtage. Ensuite, il faut
consolider son apport : « Cer-
tains acheteurs créent même
des cagnottes en ligne aux-
quelles participent amis et
familles », constate Bruno
Rouleau, directeur des parte-
nariats du réseau In & Fi Cré-
dits. Après, sur le crédit en lui-
même, il ne faut pas hésiter à
allonger sa durée : « Certaines
banques prêtent sur des du-
rées de trente ou trente-cinq
ans », rappelle Sylvain Lefèvre,
président de La Centrale de fi-
nancement. Surtout, l’emprun-
teur doit opter pour un prêt
modulable : il pourra alors aug-
menter ses remboursements
en cas de hausse de ses reve-
nus, ou, au contraire, baisser
ses mensualités si besoin.
Enfin, « il faut absolument
négocier son assurance de
prêt, qui peut représenter 30 %
du coût total du crédit, en op-
tant pour une délégation d’as-
surance », conseille Philippe
Taboret, directeur général ad-
joint de Cafpi. Virginie Grolleau

DANIEL ET MARIE-PAULE DEVAUCHELLE,

CADRE DE MAINTENANCE À LA RATP ET
TECHNICIEN CONSEIL CONTRÔLE À LA CNAV.

“En négociant les

bons taux, nous
avons pu investir
dans deux Pinel”

D
aniel et Marie-Paule Devauchelle,
56 et 58 ans, voulaient à la fois réduire
le montant de leurs impôts et préparer
leur retraite : « Nous voulions investir, mais nous
ne connaissions pas bien les différents dispositifs
d’investissement locatif et nous n’avions pas
fini de payer notre résidence principale.
Nous n’avions pas fait travailler notre argent
auparavant. Aussi avons-nous fait appel
aux services du groupe Quintésens en leur
demandant de nous établir une liste de
propositions d’investissements immobiliers,
en Pinel et en Malraux. » Via leur courtier,
Privilège Courtage, ils ont pu remettre à plat
le financement de leur maison, avec un prêt de
285 000 euros sur vingt ans à 1,40 %, avec une
Photos Marc Bertrand pour Challenges

assurance déléguée. Et surtout réaliser deux

investissements Pinel : un 4-pièces à Perpignan,
pour lequel ils empruntent 218 000 euros sur
vingt-quatre ans, et un appartement à Gex, avec
un crédit de 328 000 euros sur vingt-cinq ans.
Les deux prêts sont au même taux, 1,59 %,
et bénéficient d’une franchise de douze mois.

70  CHALLENGES N°601 - 14 MARS 2019

 JESSICA VENON,
PÉDICURE-PODOLOGUE EN LIBÉRAL.

“J’ai pu acheter
pour la
première fois”

A
« vec mon compagnon, nous
habitions dans un appartement
assez bruyant. Dès que j’ai été
enceinte, nous avons décidé de nous
lancer dans notre premier achat ! »
raconte Jessica, 27 ans. Après un
premier contact mitigé avec leur banque,
ils ont fait appel à un courtier du réseau
In & Fi Crédits qui les a accompagnés
dans toutes leurs démarches,
notamment pour valider le financement
des travaux. En raison de certaines
contraintes administratives, Jessica
a emprunté seule. Ils ont déniché
une maison datant de 1975 de 100 m2
à Saint-Firmin-des-Bois, dans le Loiret,
pour 109 000 euros, avec un budget de
50 000 euros pour la refaire entièrement
(cuisine, salle de bains, peintures et sols,
STÉPHANIE ANDRÉ, EMPLOYÉE DE MAIRIE. chauffage, électricité…)… dans les
temps pour y accueillir leur petit garçon.
“En réorganisant nos crédits, nous
avons réalisé notre rêve de maison”

S
téphanie et Frank, 40 et 47 ans,
étaient propriétaires d’un appartement
à Longjumeau dans l’Essonne. Mais
leur rêve, c’était de devenir propriétaires
d’une maison avec un jardin pour que leurs
deux jeunes enfants puissent y gambader.
« Nous savions que les taux d’intérêt étaient
très bas, mais comme nous devions encore
rembourser des crédits à la consommation,
notamment pour une voiture, nous ne
pouvions pas emprunter assez pour atteindre
les 300 000 euros nécessaires pour acheter
une maison. » Comme ces prêts couraient
sur six ans encore, ils étaient inquiets de
ne plus pouvoir souscrire un nouveau crédit
immobilier sur vingt-cinq ans, compte tenu
de leurs âges. « D’autant que notre banque
refusait toute négociation. Nous avons
exposé nos difficultés à notre courtière Cafpi,
qui a réussi à convaincre notre banque
de nous financer à nouveau, avec un lissage
des crédits à la consommation sur cinq ans
couplé à un prêt immobilier à 1,75 % au lieu
de 1,95 % précédemment. » Après avoir
revendu leur appartement, le couple s’est
finalement offert une maison individuelle
des années 1970, à l’isolation refaite,
équipée de triple vitrage, avec deux
chambres seulement, mais avec un sous-
sol aménageable et… 400 m2 de jardin.

PATRICK MAURO, CADRE DANS LE SECTEUR DE LA FINANCE.

“J’ai ajusté mon crédit et financé mes

travaux en renégociant plusieurs fois”

G
« râce à une importante négociation, nous avons acquis il y a huit ans une maison centenaire
de plus de 200 m2 à Fontenay-sous-Bois (Val-de-Marne), certes avec de gros travaux, mais
offrant le potentiel pour créer les cinq chambres nécessaires pour accueillir notre famille
recomposée », explique Patrick, 54 ans. Ce cadre n’a pas hésité à recourir aux services d’une
courtière du réseau Cafpi. Celle-ci a d’abord évalué la faisabilité du projet et réalisé le montage
initial de l’opération sans dépasser les 33 % d’endettement. Patrick a aussi pu renégocier deux
fois le taux de son crédit et recourir à une délégation d’assurance, calculée sur le capital restant
dû et non plus sur le capital emprunté. Sa courtière a mis les établissements en concurrence
au bon moment lorsque cela a été nécessaire. Ce qui a permis d’abaisser les mensualités
de 400 euros, sans changer la durée du prêt. « Nous avons pu ainsi aménager la maison au fur
et à mesure, créer une belle véranda et finaliser les derniers travaux de décoration de la maison. » u

14 MARS 2019 - CHALLENGES N°601  71

 En couverture immobilier
Relancer le marché du neuf
Dans une conjoncture difficile, les promoteurs reviennent aux fondamentaux
pour attirer les acquéreurs : le bon vieux rapport qualité-prix.
Catherine Dormoy Architecte, AAVP Architecture, OGIC et COGEDIM
L
e constat est net, à contre-
courant du marché de
l’ancien : l’immobilier neuf
est en berne. Loin du choc
d’offres promis par les pouvoirs
publics, les mises en chantier ont
baissé de 7 %. Principales raisons :
« Le malthusianisme préélectoral
des maires et des propriétaires fon-
ciers trop gourmands », annonce
Nordine Hachemi, PDG de Kaufman
& Broad. Comment les promoteurs
s’adaptent-ils à ce contexte ?
Le combat sur les prix de revient est
déjà lancé. « La baisse du nombre
des mises en chantier devrait cal-
mer les entreprises de construction.
Elles seront plus accommodantes
sur les coûts », explique Christophe
Bacqué, président d’Emerige Rési-
dentiel. Les grands groupes de pro-
motion, qui ont besoin de satisfaire
leurs actionnaires, vendent ainsi une
partie de leur production aux inves-
tisseurs publics ou privés. Tous sont
conscients que le foncier est la clé
de la solvabilité des acquéreurs.
« Nous tirons les sonnettes d’alarme
depuis longtemps, expose Jean-Phi-
lippe Ruggieri, président de Nexity
72  CHALLENGES N°601 - 14 MARS 2019
Résidentiel. En quinze ans, le prix
du foncier rapporté au mètre carré
constructible a été multiplié par
quatre ou cinq. Or dans les zones
tendues, il faut construire le plus
possible. On mégote parfois sur le
nombre d’étages. Il faut impérative-
ment intensifier chaque immeuble :
si l’on construit deux fois plus, les
prix baisseront. »
Choix stratégique des sites
Les promoteurs choisissent aussi
leurs sites avec soin. « Notre straté-
gie est claire : trouver les villes les
mieux desservies, centrales, où il y
a des services publics et de la sécu-
rité, comme Puteaux, Issy ou Leval-
lois », relate Christophe Bacqué.
« Nous nous concentrons sur les
sites à réelle valeur ajoutée comme
Malakoff, Montreuil ou Romain-
ville, dit Pascal Beaubois, directeur
général du résidentiel de Quartus. Et
nous augmentons nos économies
en amont grâce au digital. »
Autre stratégie : suivre les infras-
tructures, par exemple les terrains
proches des gares du Grand Paris.
« A Vanves, 30 % de notre pro-
gramme vient de se vendre dès son
lancement », se réjouit Christian
Rolloy, PDG de Promogim/Franco
Suisse. « Plus de 95 % de nos pro-
grammes sont situés à moins de
500 mètres, ajoute Philippe Jossé,
président de Cogedim. Mais ce qui
est rare restera cher. » Chacun af-
fûte ses arguments : « Nous choisis-
sons des communes de forte noto-
riété, avec transports, écoles et une
vraie qualité de vie, indique Guy
Nafilyan, président de Nafilyan &
Partners. Les gens ne veulent plus
être loin de tout et sont prêts à
payer pour cela. » Ce qui veut dire
moins de constructions en grande
couronne, où les transports sont
moins accessibles. « Nous privilé-
gions les métropoles qui ont le plus
de profondeur de marché, comme
Nantes », révèle Christian Rolloy.
Superficies réduites
Projet Nudge, Reste la question de la qualité et de
dans le XIIIe la superficie des logements. Faut-il
arrondissement les compacter pour se mettre à la
de Paris (livraison hauteur de la solvabilité des acqué-
prévue fin 2019).
Objectif du reurs ? « Oui. Nos 2-pièces aujour-
promoteur Ogic- d’hui mesurent 42 m2, contre 48 m2
Cogedim avec il y a trois ans », reconnaît Guy
ce nouveau type Nafilyan. Une stratégie contraire à
d’immeubles : celle de Cogedim : « Nous refusons
favoriser les de baisser la surface, assure Phi-
relations
humaines et lippe Josse. Nous n’allons pas sur
modifier les des marchés où pour vendre, il faut
comportements compacter. Mais nous anticipons
en faveur de les usages : dans les programmes en
l’environnement. centre-ville par exemple, il n’y a
plus besoin de parkings. »
Autre préoccupation de plus en plus
prégnante : l’écologie. Les modes
constructifs évoluent « sous l’effet
des contributions sociétales, des
incitations douces à produire des
logements verts, économes et soli-
daires », anticipe Emmanuel Lau-
niau, président d’Ogic. Le bois de-
vient une alternative : « Six fois plus
léger que le béton, il est plus résis-
tant, certes plus cher, mais avec
moins de problèmes de finition »,
affirme Philippe Zivkovic, copré-
sident de Woodeum. Yves Le Grix u
En couverture immobilier
Louer moins cher avec
le logement intermédiaire
A mi-chemin entre les loyers du parc social et ceux du secteur privé,
il y a parfois des écarts énormes. Pour fluidifier le marché, une nouvelle
offre perce pour répondre à la demande des classes moyennes.
T
rouver un appartement à
louer, dans bon nombre de
grandes villes et surtout à
Paris, relève souvent du
parcours du combattant. D’un côté,
le parc social offre très peu de pers-
pectives. En 2017, selon l’Observa-
toire du logement social en Ile-de-
France, sur 712 000 demandes de
logement social actives (dont 41 %
avaient plus de deux ans), seules
près de 79 000 avaient été satisfaites,
soit à peine plus de 11 %… Pour au-
tant, l’offre HLM conserve un atout
indéniable : proposer, selon les caté-
gories de logements (dits PLAI,
PLUS OU PLS), des loyers mensuels
dont le montant varie de 5,97 euros
à 13,08 euros le m2.
De l’autre côté, le parc privé est plus
accessible, à deux écueils près – et
non des moindres. Les candidats à
la location doivent montrer patte
blanche en constituant un dossier
bardé de garanties pour convaincre
un propriétaire. Surtout, les loyers
du parc privés sont, notamment à
Paris et en petite couronne, très éle-
vés : selon l’observatoire Clameur,
le loyer moyen dans la capitale était
de 25,50 euros le m² début 2018, soit
le double du plus élevé des loyers
plafonds du parc social !
Zones tendues
Partant de ce constat, les pouvoirs
publics ont relancé, ces dernières
années, le logement dit « intermé-
diaire ». Concrètement, « il s’agit de
proposer une offre dans les zones
tendues avec des loyers se situant à
un niveau intermédiaire entre
ceux du parc privé et ceux du parc
social », rappelle Jean-Christophe
Pichon, directeur général adjoint du
74  CHALLENGES N°601 - 14 MARS 2019
Nous avons produit
4 091 logements
intermédiaires
SP
en 2018, qui seront livrés
d’ici deux à trois ans.
Et nous tablons sur
4 500 cette année, puis de
6 000 à 8 000 par an.
BENOIST APPARU, PRÉSIDENT D’IN’LI.
groupe Polylogis. Priorité est don-
née au Grand Paris, mais aussi à
Lyon et au pays de Gex, à Nice, à
Bordeaux, à Nantes, à Toulouse et à
Montpellier. L’idée est de former un
« chaînon manquant » pour favori-
ser l’accès au logement et la mobi-
lité des locataires. Pour ce faire, le
législateur est intervenu avec une
ordonnance du 20 février 2014 afin
de créer un statut spécifique à l’offre
de logements neufs. D’une part, les
acteurs publics (bailleurs sociaux,
entreprises sociales pour l’habi-
tat, etc.) peuvent réaliser des loge-
ments intermédiaires qui obéissent
à un financement propre, calqué
sur les règles du secteur privé.
« L’argent du logement social ne
peut pas être mobilisé à cette fin »,
rappelle Benoist Apparu, président
d’In’Li, filiale d’Action Logement
consacrée au logement intermé-
diaire. En contrepartie, les acteurs
bénéficient d’une TVA réduite à 10 %
et d’une exonération de taxe fon-
cière pendant quinze ans.
Plafonds de revenus
D’autre part, les investisseurs privés
proposent déjà des logements inter-
médiaires, souvent sans le savoir,
via le dispositif Pinel : en contrepar-
tie d’un avantage fiscal, les loyers
des bailleurs ne peuvent en effet pas
dépasser certains plafonds (par
exemple 16,96 euros le m² à Paris et
dans 29 villes autour). De plus, les
candidats à la location ne doivent
pas excéder certains revenus, fixés
par exemple à 37 508 euros par an
pour un célibataire en zone A ou
Abis, contre 30 837 euros pour un
logement social en PLS, 23 721 euros
en PLUS ou 13 050 euros en PLAI.
« Les logements intermédiaires
s’adressent précisément aux mé-
nages aux revenus trop élevés pour
le parc social, mais trop faibles
pour le privé », souligne Didier Bel-
lier-Ganière, directeur du pôle stra-
tégie et transformation du bailleur
social 1001 Vies Habitat. Ainsi, « nos
locataires ont des revenus compris
entre 2 600 et 2 900 euros par mois,
pour un loyer de 800 euros, soit un
taux d’effort de 25 à 28 %, analyse
Yves Chazelle, directeur général de
Où trouver un logement intermédiaire ?
NOM NOMBRE DE LOCALISATION COMMENTAIRE
LOGEMENTS
Les candidats à la location peuvent consulter les annonces de biens
Ile-de-France (du studio en résidence étudiante au 5-pièces, maisons en province)
CDC Habitat 87 000 et grandes villes directement sur le site cdc-habitat.fr et déposer une demande
en ligne, ou appeler directement les services concernés.
Le candidat locataire peut déposer une demande via son entreprise,
Action Logement/ 40 000 Ile-de-France
qui lui transmettra les offres de logements. Il peut également
In’Li les consulter sur le site inli.fr ou via l’application, et prendre
rendez-vous après inscription.

Ile-de-France, Grand Est, Le site batigere.fr propose des annonces de logements

Livie (réseau NC Rhône-Alpes, Pays (dont sociaux) à la location ou à la vente. Il est possible
Batigere) de la Loire, Occitanie de se renseigner en ligne ou directement par téléphone.

Les candidats locataires peuvent s’adresser soit à la mairie de la

Polylogis Environ Ile-de-France ville qui les intéresse, soit consulter les annonces publiées sur des
1 000 et grandes métropoles sites d’annonces immobilières type seloger.com ou leboncoin.fr.
Les offres de logements sont relayées auprès des locataires
Environ Ile-de-France, Aquitaine, du parc social du groupe, auprès d’agences immobilières locales,
1001 Vies Habitat 3 500 Rhône-Alpes et Provence- ou sont directement publiées sur des sites d’annonces
Alpes-Côte d’Azur. immobilières type seloger.com.
SOURCES : CHALLENGES

CDC Habitat. 56 % d’entre eux ont D’où la volonté de produire des nou- juin dernier. Des chiffres encore
moins de 30 ans et un tiers sont des veaux logements : « Nous voulons modestes, mais qui devraient s’étof-
couples avec un ou deux enfants. » construire 45 000 logements inter- fer dans les années à venir : « Une
médiaires d’ici à 2028 », déclare fois les regroupements du secteur
Production en hausse Yves Chazelle, de CDC Habitat. In’Li HLM terminés, la production de-
Reste pour les ménages concernés à mise, lui, sur 80 000 d’ici dix ans en vrait se développer à partir de 2020
trouver ces fameux logements inter- Ile-de-France. Certains bailleurs ou 2021 », précise Dominique Du-
médiaires. Car ceux-ci sont pour sociaux s’organisent pour créer des band, président du réseau et vice-
l’instant peu nombreux. Outre les filiales qui s’y consacrent, comme le président de la Fédération des ESH.
offres en Pinel, l’essentiel est groupe Procivis, qui a lancé Fon-
concentré entre deux principaux cière Procivis, dotée de 75 millions Plateformes dédiées
acteurs, CDC Habitat (87 000 loge- d’euros, sachant que les logements Les classes moyennes vont donc
ments) et Action Logement via In’Li intermédiaires ne peuvent dépasser devoir continuer de se serrer la
(40 000 logements). A cela s’ajoutent 10 % de leur production de loge- ceinture en attendant les livraisons.
quelques dizaines de milliers de lo- ments sociaux. Le groupe Polylogis Mais ils peuvent déjà tenter leur
gements au sein des parcs des bail- et 1001 Vies Habitat en prévoient chance sur le parc existant. Plu-
leurs sociaux. Mais ils sont déjà 200 à 300 par an chacun. « Nous sieurs solutions s’offrent à eux : soit
occupés en grande majorité : le taux avons un objectif de 500 logements éplucher les offres sur des sites
de rotation est estimé entre 7 et neufs par an », annonce quant à lui comme SeLoger ou LeBonCoin, où
10 %, un niveau sensiblement équi- Pascal Barbottin, président de Livie, certains acteurs diffusent leurs an-
valent à celui du parc social. filiale du Réseau Batigere fondé en nonces (tout comme celles de loge-
ments privés en Pinel), soit, pour les
salariés d’entreprise de plus de dix
salariés, déposer une demande au-
près de leur RH, qui transmettra à
De l’ancien aussi à loyer intermédiaire Action Logement. CDC Habitat et
In’Li ont même mis en ligne des pla-
Il est peu connu, mais 15 % en zone B2. A quelles et performance teformes dédiées qui permettent de
un dispositif permet conditions ? Les logements commerciale du pôle visualiser les annonces disponibles
aussi aux propriétaires doivent faire l’objet d’une services de Nexity. Le
privés de louer des biens convention avec l’Anah et promoteur a signé une
et de déposer une demande.
dans l’ancien à loyer les loyers sont plafonnés à convention avec l’Anah pour A noter : les attributions, calquées
intermédiaire. Depuis un niveau dit intermédiaire, inciter les propriétaires sur le modèle privé, sont plus sou-
le 1er janvier 2017, soit 16,96 euros le m2 à louer via ce dispositif. A ples que dans le secteur social. Tous
le dispositif « Louer en zone Abis, 12,59 euros Pontoise par exemple (zone les profils sont acceptés (artisans,
abordable », ou « Cosse le m2 en A et 10,15 euros A), un 3-pièces de 60 m² autoentrepreneurs, employés du
ancien », permet en effet à le m2 en B1. « Il y a un vrai loué 750 euros par mois
ces bailleurs de bénéficier potentiel, estimé à (hors charges) au lieu
public…). Des garanties sont par-
d’une déduction fiscale sur 1 000 logements par an », de 960 euros permet de fois demandées, mais les locataires,
les loyers de 30 % dans les indique Cécile Baudoux, gagner 268 euros de plus s’ils y ont droit, peuvent bénéficier
zones A, Abis et B1 et de directrice développement après impôts (TMI à 30 %). de la caution gratuite Visale. V. G. u

14 MARS 2019 - CHALLENGES N°601  75

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immobiliers, promoteurs et notaires.

Chiffres-clés
Découvrez nos tableaux de bord. En un
coup d’œil, vous saurez tout sur les loyers,
les prix du neuf, du rénové et de l’ancien,
pour les appartements et les maisons.

Zoom local
Suivez les prix quartier par quartier.
Challenges ausculte trois à cinq quartiers
différents par ville (même si, pour
cette présentation, nous n’avons fait
figurer qu’un seul des quatre tableaux
de notre fiche sur Bordeaux).

Les prix dans le rétro

Calculez vos plus-values, anticipez
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d’évolution des prix sur quinze ans,
pour toutes les catégories de biens.
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76  CHALLENGES N°601 - 14 MARS 2019

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Paris dans la stratosphère

La baisse des prix à Paris, ce n’est pas encore pour cette année !
Relancé par un crédit abondant et peu cher, le marché, qui avait un peu
soufflé fin 2018, affiche une belle dynamique depuis janvier.

S
ur le premier mois de l’an- PARIS Ie, IIe, IIIe, IVe
née, les prix immobiliers
parisiens ont globalement inférieur à 10 900
progressé de 0,3 %. Et après
les hausses de 16 % en 2016, 6,1 % en de 10 900 à 11 600
2017 et 5,7 % en 2018, 2019 promet de 11 600 à 12 200
d’être encore très active, avec des
niveaux… stratosphériques. Au de 12 200 à 13 000
point que Thierry Delesalle, notaire supérieur à 13 000
et porte-parole de la Chambre des
notaires de Paris, pronostique : « Le
prix moyen du mètre carré dans la
e
capitale, actuellement de 9 445 eu-
ros le m2, devrait passer la barre
PARIS Ve, VIe, VIIe XVI
des 10 000 euros au second se- inférieur à 11 600
mestre. » Certains arrondissements
sont déjà nettement au-delà. C’est le de 11 600 à 12 400
cas du VIe, à 13 150 euros le m2 en de 12 400 à 13 300
moyenne. Plus localement, on
trouve encore plus cher, comme de 13 300 à 14 400
dans le quartier de l’Odéon, où il supérieur à 14 400
faut débourser, en moyenne,
17 400 euros pour s’offrir le moindre
mètre carré.

Déséquilibre Les prix calculés

Paris reste « le » lingot d’or de l’im- par MeilleursAgents
mobilier : il ne rapporte rien, mais intègrent plusieurs
éléments. Tout
voit son prix flamber. D’autant que, d’abord les données
ceinturée par son périphérique, la de la base BIEN, qui
capitale voit son offre diminuer : répertorie toutes les
80 000 appartements ont disparu du ventes enregistrées
parc cessible en dix ans. Alors à Paris depuis 1990 e
même que la demande s’accroît : de par les notaires d’Ile-
de-France. Ces chiffres
XV
plus en plus d’étrangers, notam- sont ensuite complétés
ment des Britanniques, soucieux de et actualisés par les PARIS XIIIe, XIVe, XVe
préparer le Brexit ; de plus en plus dernières transactions
de Français, aussi, prêts à casser des agences parisiennes inférieur à 8 700
leur tirelire… Exemple avec ce 168- partenaires. S’y ajoutent
m2, rue de Prony, dans le XVIIe ar- les annonces présentes de 8 700 à 9 200
sur la plateforme de
rondissement, affiché « seulement » MeilleursAgents, retraitées de 9 200 à 9 700
12 000 euros le m². « Nous avons eu pour tenir compte du
beaucoup d’offres pour ce bien qui fait que ce sont des prix de 9 700 à 10 200
nécessitait pourtant un peu de ré- proposés, pas réalisés. supérieur à 10 200
novation », commente Sébastien
Kuperfis, PDG de Junot. E. T.

78  CHALLENGES N°601 - 14 MARS 2019

 PARIS VIIIe, XVIe, XVIIe
inférieur à 9 400
de 9 400 à 10 100 Prix en euros par m2 PARIS XVIIIe, XIXe, XXe
pour un logement de plus de cinq ans
de 10 100 à 10 600 (estimations au 1er février 2019) inférieur à 7 600
de 10 600 à 11 200
de 7 600 à 8 200
supérieur à 11 200
de 8 200 à 8 800
e de 8 800 à 9 500
XVIII supérieur à 9 500
e
e
XIX
XVII

e
X
e
e
IX
VIII
e
II
e
III e
I
er XX
e
VII
e
e
XI
IV

e
VI
e V

e
XII
e
XIV e
XIII
PARIS IX, Xe, XIe, XIIe
inférieur à 8 700
de 8 700 à 9 300
de 9 300 à 9 800
de 9 800 à 10 400
supérieur à 10 400 

14 MARS 2019 - CHALLENGES N°601  79

En couverture immobilier

L’état des lieux à Paris

SOURCES CHIFFRES : EFISTAT, NOTAIRES, AGENTS IMMOBILIERS. ÉVOLUTION SUR UN AN AU 1ER FÉVRIER 2019.

Daniel Aubuc/Photononstop
PARIS Ier Un cœur qui bat d’un bon rythme

L Les choix de Challenges

e cœur historique du Paris de la rive droite se maintient à la
troisième place du classement des prix des notaires, après
une nouvelle hausse en 2018, qui porte le m2 à 11 890 euros.
La clientèle internationale reste friande du quartier des Tuileries : la
rue de Rivoli atteint encore 15 000 à 20 000 euros le m2 en cas de vue
PRIX (en euros/m2)
sur les Jardins. Les très petites surfaces, rares,
Estimation basse 8 400 se paient cher : rue Saint-Roch, un studio de
Estimation haute 18 600 11 m s’est vendu 168 000 euros, soit 15 270 eu-
2
LOYER MOYEN ros le m2. Les abords du Palais-Royal sont
(en euros/m2) 32,00 l’autre spot très coté de l’arrondissement. Rue
VARIATION des Bons-Enfants, où les ventes sont raris-
(sur un an) + 2,1 % simes, un 3-pièces en enfilade de 54 m2 à réno-
ÉVOLUTION ver s’est négocié 670 000 euros.
ATTENDUE
Aux Halles où la qualité de vie du quartier
s’améliore, « les 2-pièces démarrent à 11 000 euros le m2 », observe
Nathalie Naccache, de l’agence Century 21 Fortis Immo. Rue Berger,
dans un immeuble datant de 1982, un 2-pièces de 58 m2, au 2e étage
avec vue sur la Canopée, s’est vendu 695 000 euros. Yves Le Grix
 Près du RER Châtelet-les-Halles et de la Canopée, rue de
la Ferronnerie, un 2-pièces de 45 m2 au 3e étage avec ascenseur,
à rafraîchir, s’est vendu en un mois 11 300 euros le m2.
Un prix intéressant pour cette surface dans le quartier.
Prix de la transaction : 510 000 euros.
 Près du jardin des Tuileries et du Louvre, rue Saint-Honoré, dans
une copropriété bien entretenue, au 5e étage sans ascenseur sur cour,
un studio de 24 m2 avec entrée, cuisine ouverte, coin nuit en alcôve,
rangements et poutres, s’est vendu en quatre mois 11 870 euros le m2.
Prix de la transaction : 285 000 euros.
 Près de la Comédie française, rue de l’Echelle, au 4e étage avec
ascenseur, un appartement de 155 m2 sans défaut, avec 4 chambres,
balcon filant, parquet, cheminées, traversant, hauteur sous plafond
de 2,90 mètres, s’est vendu en quinze jours 14 580 euros le m2.
Prix de de la transaction : 2 260 000 euros.

PARIS IIe La cote de la Bourse continue de monter

A
11 200 euros le m2, le IIe est le quatrième quartier le plus cher
de la rive droite, toujours en hausse, pour cause de marché
J’ai eu un étroit… et branché. Rénovations, cafés et luxueux hôtels se
coup de multiplient. Côté Montorgueil, certains biens de caractère atteignent
cœur pour des sommets, entre 14 000 et 17 000 euros le m2. Rue Saint-Denis, un
un duplex de 93-m2 en parfait état, au 5e étage avec ascen-
26 m2 sous les PRIX (en euros/m2)
seur et une terrasse de 12 m2, s’est vendu
toits, rue Saint- Estimation basse 7 560
Estimation haute 15 150 17 600 euros le m . Mais rue Montorgueil, un
2
Denis, près de acquéreur a aussi pu trouver un 2-pièces de
LOYER MOYEN
Montorgueil. Un (en euros/m2) 31,70 36 m2 occupé en loi 1948 pour un peu moins de
cocon qui me fait VARIATION 8 000 euros le m2.
penser à une loge (sur un an) + 1,5 % Le Sentier offre ses dernières opportunités.
de théâtre. ÉVOLUTION Rue Sainte-Foy, un 40-m2 à refaire a été acquis
ATTENDUE
AXEL AURIANT, ACTEUR ET 420 000 euros. Juste à côté, les Grands Boule-
MUSICIEN, AU THÉÂTRE DANS vards sont en plein renouveau : à Bonne-Nouvelle, un 24-m2 au
UNE VIE SUR MESURE.
1er étage et bas de plafond s’est vendu 279 000 euros, pour se louer
PIERGAB

730 euros. A la Bourse, les prix chauffent aussi : rue Notre-Dame-des-

Victoires, un studio de 26-m2 s’est négocié 317 000 euros. Y. L. G. 

80  CHALLENGES N°601 - 14 MARS 2019

 En couverture immobilier

PARIS IIIe Le haut de gamme profite du Brexit

C
e quartier branché et commerçant attire toujours autant les
acheteurs. Résultat, les prix grimpent. « La qualité se vend
entre 12 000 et 14 000 euros le m2 », constate Nathalie Nac-
cache, de Century 21-Fortis Immo. Les prix les plus élevés se trouvent
dans le Haut marais, entre les rues du Temple, des Francs-Bourgeois,
de Turenne et de Bretagne, et notamment près
PRIX (en euros/m2)
Estimation basse 8 370 du musée Picasso et de la place des Vosges, où
Estimation haute 17 200 les petites surfaces frôlent les 15 000 euros le
LOYER MOYEN m2. Mais même les biens en mauvais état aux
(en euros/m2) 31,90 abords d’Arts-et-Métiers et de Sébastopol
VARIATION
 valent autour de 10 000 euros le m2.
(sur un an) + 5,5 % Le haut de gamme est tiré par la demande
ÉVOLUTION d’étrangers et d’expatriés londoniens qui re-
ATTENDUE
viennent à Paris. « Les 120 à 150 m2, très re-
Un 5-pièces atypique métro Etienne-Marcel cherchés, se vendent entre 2 et 2,5 millions », confie Martial Michaux,
uAu cœur d’un passage historique, cet appartement familial d’Emile Garcin-Marais. Nouveauté depuis six mois : de plus en plus
SP

de 120 m2, au 5e étage avec ascenseur, comporte 3 chambres

et un balcon filant de plus de 7 m2. d’acquéreurs visitent, décident d’acheter puis annulent leur proposi-
Prix à la vente : 1 600 000 euros. tion après quelques jours de réflexion. Marie Pellefigue

PARIS IVe Les biens d’exceptions attirent les grands patrons

S
i le IVe est toujours le deuxième quartier le plus cher de Paris, Les choix de Challenges
à 12 890 euros le m2, le marché varie en réalité de 11 000 à
18 000 euros le m2. Le secteur plaît car central et bien desservi, u Près du métro Saint-Paul, rue Charlemagne, un 2/3-pièces de
45 m2 au 1er étage sur cour et petite rue, avec entrée, double séjour,
avec des immeubles offrant du cachet dans le Marais ou les îles, mais cuisine, chambre, salle d’eau, parquet et cheminées, rare dans
avec peu d’ascenseurs, de jardins ou de terrasses. « Pour les pied-à- le quartier, s’est vendu en un mois à 12 200 euros le m2.
terre de 50 à 80 m2, la clientèle est tout autant Prix de la transaction : 550 000 euros.
PRIX (en euros/m2)
Estimation basse 8 900 française qu’étrangère, explique Sofiane Ber-
Estimation haute 19 750 ra, directeur de Vaneau Marais. Pour les ap-
u Derrière la place des Vosges, impasse Guéménée, un 3-pièces
LOYER MOYEN partements familiaux, les acheteurs sont de 61 m2 en parfait état, au calme, avec poutres apparentes
(en euros/m2) 33,30 principalement des familles françaises, mais
et 2 chambres, a trouvé preneur à 14 200 euros le m2.
VARIATION
 aussi des primo-accédants CSP +. » « Il réunissait 100 % des critères de recherche de ce type de bien »,
(sur un an) + 4,2 % Une nouvelle catégorie d’acheteurs a fait son
analyse Emmanuel de Poulpiquet, de Daniel Féau Marais.
ÉVOLUTION apparition avec le Brexit. Les biens d’excep- Prix de la transaction : 870 000 euros.
ATTENDUE
tion attirent des grands patrons et des fortunes
étrangères. « Il y a des ventes dépassant 3 millions d’euros », si- u Rue des Archives, un 2-pièces de 50 m2 au dernier étage avec
gnale Martial Michaux, chez Emile Garcin. Dans l’île Saint-Louis, ascenseur et petits balcons plein ouest, à rafraîchir, s’est « vendu au
« les prix sur les quais peuvent dépasser 25 000 euros le m2 », note prix demandé, 15 740 euros le m2 », dit Numa Privat, de Junot Marais.
Armelle Casanova, du cabinet Patrice Besse. Y. L. G. Prix de la transaction : 787 000 euros.

PARIS Ve Un turn-over a minima côté Monge

D
u Quartier Latin à Saint-Médard, les prix du Ve arrondisse-
ment semblent se stabiliser entre 11 500 et 13 000 euros le m2
pour les biens standard, et au-delà pour les mieux situés et
J’habite sans défaut. Les petites surfaces s’arrachent, comme ce 2-pièces près
en face du métro Cardinal-Lemoine négocié 365 000 euros en 24 heures pour
des Arènes un investissement locatif. « Les 4-pièces fami-
PRIX (en euros/m2)
de Lutèce, dans Estimation basse 8 450 liaux, rares et dont la recherche peut prendre
les arbres et Estimation haute 16 730 un à deux ans, se vendent, eux, entre 12 500
le calme absolu, LOYER MOYEN et 14 000 euros le m2 », observe Patricia Ca-
mais à quelques (en euros/m2) 30,70 riou, de Monge Patrimoine. Le turn-over est en
pas de rues très VARIATION
 effet toujours aussi faible dans ce quartier ap-
animées ! (sur un an) + 7,9 % précié pour sa qualité de vie.
ÉVOLUTION Quant à l’exceptionnel, il se paie cher : rue de
CARLOTTA CLERICI, ÉCRIVAIN, ATTENDUE
Collection personnelle

AUTEUR DE ÉLOGE DE LA la Bûcherie, entre Maubert et Notre-Dame,

PASSION. « un duplex à rénover de 138 m2, en dernier étage avec terrasse, a
atteint 16 600 euros le m2 », indique l’agence Daniel Feau Ve. Les
investisseurs s’orientent plutôt vers le jardin des Plantes et le boule-
vard de l’Hôpital, entre 11 000 et 12 500 euros le m2. Y. L. G. u

82  CHALLENGES N°601 - 14 MARS 2019

 En couverture immobilier

PARIS VIe Le dôme de Saint-Sulpice

T
oujours l’arrondissement le plus cher de Paris, à 13 010 euros
le m2 en moyenne, le VIe reste recherché par une clientèle
internationale, mais aussi française, dont de nombreux expa-
Je me triés aisés. Sont surtout demandés Saint-Sulpice (le quartier le plus
souviens coté, selon l’agence Philippe Menager et Nicolas Hug), Saint-Ger-
de Thierry main-des-Prés, Cherche-Midi et Luxembourg.
Le Luron garant PRIX (en euros/m2)
« Il est difficile de trouver un bien sans défaut 
Estimation basse 9 610
sa Rolls-Royce Estimation haute 21 520 majeur à moins de 14 500 euros le m », note
2
en double file Romain Sarkissian, de Vaneau Immobilier.
LOYER MOYEN
rue de Beaune (en euros/m2) 31,60 « Le marché reste tonique, sans baisse de prix
pour aller VARIATION
 significative, mais l’offre est faible », constate
déjeuner au (sur un an) + 3,10 % Sophie Henry, de Junot Rive Gauche.
Voltaire. ÉVOLUTION Les prix du haut de gamme peuvent parfois
ATTENDUE

Collection personnelle
JEAN-BERNARD GILLOT, dépasser 20 000 euros le m2. Rue du Vieux-
2
LIBRAIRIE. Colombier, un 85-m luxueusement rénové a frôlé les 22 000 euros
le m2. L’exceptionnel, en étage élevé, avec une vue sur un monument,
des espaces verts ou une terrasse, se vend entre 25 000 et 30 000 eu-
ros le m2, voire au-delà. Y. L. G.

PARIS VIIe Des Brexiters à l’assaut du Gros-Caillou

D
ans le troisième quartier le plus cher de Paris, à 12 340 euros Les choix de Challenges
le m2 en moyenne, « les prix deviennent fous : même les
biens avec défauts s’arrachent à plus de 14 000 euros le u Au cœur du faubourg Saint-Germain, un hôtel particulier de 413 m2
réaménagé de façon luxueuse par un architecte de renommée
m2 ! » s’exclame Stéphanie Abib, de Grenelle Immobilier. Une armée internationale, avec des pièces de réception ouvrant sur un jardin
de Brexiters déboule au Gros-Caillou, en quête de pierre de taille et paysager, s’est vendu 38 500 euros le m2. Parmi les prestations, selon
PRIX (en euros/m2)
de grands appartements. « Avenue Bosquet, un Junot Fine Properties, « la climatisation, un ascenseur privatif, 4 places
2 2
Estimation basse 9 350 200-m se vend 13 000 à 17 000 euros le m », de parking, une conciergerie et un gardiennage 24 heures sur 24 ».
Estimation haute 21 870 note Charles Daireaux, de l’agence Mercure. Prix de la transaction : 15 900 000 euros.
LOYER MOYEN A l’est des Invalides, « la hausse reste vive pour
(en euros/m2) 31,10 les biens d’exception », constate Manuela Ba-
u Rue de Bellechasse, près de la rue Saint-Dominique,
VARIATION
 ron, d’Emile Garcin. Les plus beaux apparte- au 2e étage, un 5-pièces de 175 m2 avec 3 chambres, en bon état,
(sur un an) + 4,1 % ments d’Invalides et Bac/Saints-Pères, ou avec
s’est vendu 20 570 euros le m2.
ÉVOLUTION vue sur la Seine, dépassent 20 000 euros le m2. Prix de la transaction : 3 600 000 euros.
ATTENDUE
« Les acquéreurs viennent en majorité de la
finance », observe Inès Fonteneau, de Daniel Féau. « Le nombre u Rue de Verneuil, un duplex atypique de 188 m2, aux derniers
d’estimations et de mises en vente est en hausse, constatent Aman- étages d’un immeuble de standing moyen, avec larges balcons
dine Cruz et Linda Owens, de Vaneau Immobilier. Certains proprié- et terrasses, à rénover, s’est tout de même vendu 23 100 euros le m2.
taires craignent un retournement du marché. » Y. L. G. Prix de la transaction : 4 350 000 euros.

PARIS VIIIe Les Français de Londres prennent position

L
es prix du VIIIe sont repartis à la hausse. « Des Champs à
l’Alma, le triangle d’or se vend entre 14 000 et 25 000 euros
le m2 », observe Hugues de La Morandière, de l’agence Va-
renne. Avenue Montaigne, « les biens exceptionnels peuvent at-
teindre 34 000 euros le m2 », confie Marie-Hélène Lundgreen, de
Belles Demeures de France/Daniel Féau.
PRIX (en euros/m2)
Estimation basse 7 850 Du côté du faubourg-Saint-Honoré et de Miro-
Estimation haute 21 620 mesnil, les prix varient de 12 000 à 13 000 euros
LOYER MOYEN le m2 pour un bien sans défaut. « Autour du
(en euros/m2) 28,90 parc Monceau, près des lycées réputés, le haut
VARIATION
 de gamme se négocie à des prix élevés », note
(sur un an) + 5,9 % Elodie Lacarrière, de Junot. Notamment auprès
Vaneau Immobilier

ÉVOLUTION des expatriés londoniens, « qui se positionnent

ATTENDUE
sur les biens familiaux », remarque Laurent
Un 130-m2 à Miromesnil Demeure, de Coldwell Banker. « Les investisseurs aussi sont de
u Au 3e étage d’un immeuble hausmannien, avec
ascenseur, cet appartement de standing bénéficie retour », observe Arnaud-Pierre del Perugia, de Vaneau Immobilier.
de plusieurs balcons et d’une vue sans vis-à-vis. « Même le quartier Europe est prisé, entre 11 000 et 12 000 euros le
Prix à la vente : 1 825 000 euros. m2 », remarque Philippe Joffre, de Barnes Saint-Honoré. Y. L. G. u

84  CHALLENGES N°601 - 14 MARS 2019

 En couverture immobilier

PARIS IXe Des martyrs sous haute tension

C
’est l’un des trois quartiers parisiens à avoir passé la barre des
10 000 euros le m2 en moyenne l’an passé. Lycées réputés,
commerces de bouche, qualité des immeubles et grands
appartements attirent une clientèle familiale, jeune et aisée. Selon
Guillaume Laporte, de Junot IXe, on ne ressent aucune baisse d’acti-
vité depuis janvier : « Le IXe reste un marché 
PRIX (en euros/m2)
Estimation basse 8 440 sous tension, notamment autour de la rue des 
Estimation haute 16 730 Martyrs. » Les transactions se font en quelques
LOYER MOYEN jours, et jusqu’à 17 000 euros le m2 pour un bien
(en euros/m2) 30,70 exceptionnel. « Rue Henry-Monnier, un ate-
VARIATION
 lier de 89 m2 avec terrasse s’est vendu pour 
(sur un an) + 7,9 % 16 300 euros le m2 ! », confirme Christophe
ÉVOLUTION Thibaudeau, de Daniel Féau IXe.
Un duplex avec vue sur le Sacré-Cœur ATTENDUE
Le gros du marché classique varie entre 10 000
Vaneau 9e

Dans le quartier Pigalle/Duperré, aux 5e et 6e étages

d’un immeuble de 1860, ce duplex de 91,44 m² loi Carrez et 13 500 euros le m2, « avec une grande disparité selon les quar-
s’est vendu près de 10 900 euros le m2. tiers », note Sylvain Cobac de Vaneau IXe. Si le square Berlioz, la
Prix de la transaction : 995 000 euros. Madeleine et les Grands Boulevards sont de plus en plus prisés, l’Est,
vers Barbès, est le secteur le moins cher. Y. L. G.

PARIS Xe Une ambiance bobo chic appréciée

L
e Xe continue sa progression, à 9 160 euros le m2. Selon Chris- Les choix de Challenges
tophe Ouvrieu, de Junot Xe, « les prix confirment leurs ni-
veaux atteints fin 2018. Le succès du quartier, riche en  u Près des Grands Boulevards, rue d’Enghien, au 3e étage d’un
immeuble en pierre de Paris sans ascenseur, un 3-pièces de 75 m2
commerces et bien desservi, s’accroît, grâce à une ambiance bobo  avec 2 chambres en très bon état s’est vendu 12 300 euros le m2.
chic appréciée. » Vers les Grands Boulevards, les prix varient de
Prix de la transaction : 920 000 euros.
11 800 à 13 000 euros le m2, et les derniers
PRIX (en euros/m2)
Estimation basse 6 490 étages, avec vues et extérieurs, peuvent flirter
u Rue du Faubourg Saint-Martin, dans un immeuble 1900,
Estimation haute 12 510 avec les 14 000 ou 15 000 euros le m .
2
un 3-pièces de 57,5 m2 avec 2 chambres, au 4e étage
LOYER MOYEN Même tension à République : « Les biens de 25  sans ascenseur, donnant entièrement sur cour, avec poutres
(en euros/m2) 28,00 à 35 m2 se vendent 11 800 à 12 000 euros le  apparentes et sans travaux, s’est vendu 12 130 euros le m².
VARIATION
 m2. Et une vue sur le canal Saint-Martin pour- Prix de la transaction : 698 000 euros.
(sur un an) + 5,1 % ra atteindre 12 500 euros le m2 », note Melissa
ÉVOLUTION Kasparoglou, de Century 21 Bonsergent.
ATTENDUE u Rue de Saint-Quentin, à l’angle de la rue de Valenciennes,
Côté Gare du Nord, les investisseurs battent le au 4e et dernier étage d’un immeuble xixe siècle avec ascenseur,
pavé. « Tout se vend, y compris les premiers étages, entre 8 000 et  un 3-pièces de 58 m2 avec du cachet (grand balcon et vue dégagée
10 000 euros le m2 », explique Patrick Nicaud, de Century 21 Magen- plein sud), mais à rénover, a été cédé au prix demandé,
ta Lafayette. Le quartier indien, le moins cher, près de la rue Cail, soit 9 500 euros le m2.
vaut aujourd’hui entre 8 000 et 8 500 euros le m2. Y. L. G. Prix de la transaction : 551 000 euros.

PARIS XIe Un nouveau triangle d’or

D
ans le XIe, « on observe une forte hausse des prix depuis un 
an », constate Philippe Thomas, de Guy Hoquet Immobilier.
J’ai eu un Les biens les plus beaux du périmètre République-Parmen-
coup de tier-Oberkampf peuvent atteindre 12 000 euros le m2 et partent en
cœur pour 24 heures. Boulevard Richard-Lenoir, un 5-pièces de 138 m2 s’est
un lumineux 56 m² vendu à 13 200 euros le m² en janvier. Mais « la
avec un grand PRIX (en euros/m2)
balcon près du Estimation basse 7 080 clientèle  devient  plus  exigeante, remarque
Estimation haute 12 850 Philippe Thomas. Si elle est prête à mettre le 
square Gardette, prix pour un bien parfait, elle est plus réfrac-
LOYER MOYEN
au calme, mais (en euros/m2) 26,50 taire s’il y a un défaut, comme le manque de 
à deux pas VARIATION
 luminosité, une nuisance sonore ou un loge-
de la folie de (sur un an) + 4,2 % ment familial sans ascenseur. » Un apparte-
République et ÉVOLUTION ment peut alors subir une décote de 5 à 10 %
d’Oberkampf. ATTENDUE
Collection personnelle

avant de trouver preneur.

ANNE SERRA, ACTRICE, Si la fourchette haute du XIe se situe entre 10 500 et près de 13 000 eu-
EN TOURNAGE SUR ros le m2, les quartiers jouxtant le XXe, proches de Couronnes, res-
LE LION, AVEC DANY BOON.
tent « abordables ». Les prix de la plupart des biens proposés y
restent en dessous de la barre des 10 000 euros le m2.Aurélie Sadoine

86  CHALLENGES N°601 - 14 MARS 2019

 PARIS XIIe Un climat plus tempéré vers Bel-Air

E
nergique, le marché du XIIe reste plus abordable que le XIe
voisin. A 8 740 euros le m2, il se situe toujours au 16e rang des
J’adore quartiers parisiens en termes de prix. A côté de ceux des
le marché quartiers branchés – Bastille et Faidherbe-Chaligny –, ou haussman-
d’Aligre, niens – Ledru-Rollin, Gare de Lyon, Nation –, les prix autour des
la coulée verte, la PRIX (en euros/m2)
métros Reuilly-Diderot, Montgallet, Dugom-
place du Colonel- Estimation basse 6 280 mier, Bel-Air ou vers les maréchaux restent
Bourgoin, et les Estimation haute 11 660 sages. Selon Patrick Bonhomme, de Century
trains de la gare LOYER MOYEN 21 Chorus Saint-Antoine, la grande majorité
de Lyon qui vous (en euros/m2) 26,40 des ventes tourne autour de 11 000 euros le m2,
emmènent VARIATION
 le haut de gamme pouvant flirter avec les
(sur un an) + 4,8 % 12 000/13 000 euros le m2.
vers le sud.
ÉVOLUTION Boulevard Diderot, près de la gare de Lyon, un
YVETTE LEGLAIRE, ATTENDUE
CHANTEUSE ET HUMORISTE, 4-pièces de 90 m2 haussmannien en parfait état,
EN TOURNÉE DANS YVETTE au 5e étage avec ascenseur, s’est vendu en quinze jours 1 088 000 eu-

Delphine Royer
LEGLAIRE VOUS REND VISITE. ros. Mais les défauts se paient : sur le très recherché square Trous-
seau, un 3-pièces de 49 m2, dans un bel immeuble haussmannien, mais
au 1er étage et à rénover, ne s’est vendu que 535 000 euros. Y. L. G.

PARIS XIIIe Le plus mixte des arrondissements

T
oujours l’arrondissement le moins cher de la rive gauche, le
XIIIe, quartier multiculturel marqué par la mixité sociale et à
la forte richesse architecturale, où se côtoient haussmannien,
gratte-ciel modernes et tours vintage, se divise en plusieurs marchés,
avec une forte disparité des prix. Le sud est le plus abordable, entre
7 500 et 8 500 euros le m2 du côté de Tolbiac,
PRIX (en euros/m2)
Estimation basse 5 610 des Olympiades, de Chevaleret, ou de la porte
Estimation haute 11 860 d’Ivry, et un peu plus dans les immeubles ré-
LOYER MOYEN cents autour de la Grande Bibliothèque.
(en euros/m2) 26,50 A l’ouest, les quartiers « tendance » comme la
VARIATION
 Butte-aux-cailles, les Gobelins et le boulevard
(sur un an) + 4,3 % Arago se vendent en moyenne à 10 000 euros le
ÉVOLUTION m2. L’accès à un large réseau de transports en
ATTENDUE
commun (métro, bus et tramway), les nom-
breux espaces verts, la proximité des universités et des écoles pri-
vées, et la particularité d’abriter en son sein le plus grand quartier
chinois de la capitale en font un des quartiers les plus intéressants
de Paris pour habiter ou investir. Louise Perrin
Les choix de Challenges
u Le quartier chinois, grâce à son implantation universitaire, attire
de nombreux étudiants. Les tours des années 1970 aux charges
élevées restent accessibles à 5 500 euros le m2 en moyenne. Métro
Olympiades, un appartement de 31 m2 a été vendu 7 420 euros le m2.
Prix de la transaction : 230 000 euros.
u Le quartier bobo de la Buttes-aux-Cailles, lui, attire les CSP
+ et les jeunes couples. « Un appartement ancien de 33,50 m2 rue
Bellier-Dedouvre s’est vendu 11 000 euros le m2 », constate François
Saulais, de Guy Hoquet Paris 13 Butte-aux-Cailles.
Prix de la transaction : 369 000 euros.
u Le quartier Gobelins/Arago, avec ses transports en commun, ses
écoles réputées et la proximité du Ve, est recherché par les familles.
Les prix varient autour de 12 000 euros le m2. Comme ce 3-pièces
de 61 m2, en parfait état, vendu 11 390 euros le m2 boulevard Arago.
Prix de la transaction : 695 000 euros.

PARIS XIVe Les copropriétés seventies marquent le pas

A
u dernier trimestre 2018, le marché du XIVe a subi une légère
accalmie. « Nous avons eu une petite baisse du nombre
d’acquéreurs et surtout l’ambiance était moins frénétique »,
confie Gilbert Chouchana, de Laforêt Mairie et Pernety. Mais dès
janvier, les acheteurs sont revenus, lassés d’attendre des baisses de
prix qui ne venaient pas. Aujourd’hui, les
PRIX (en euros/m2)
Estimation basse 6 970 écarts tarifaires entre les beaux immeubles
Estimation haute 12 980 autour de la mairie, de la place Denfert ou de
LOYER MOYEN Raspail, et ceux de moindre qualité, au sud de
(en euros/m2) 26,40 la rue d’Alésia dans les quartiers de Plaisance,
VARIATION
 Petit-Montrouge ou Montsouris, ont tendance
(sur un an) + 5,6 % à diminuer. Il faut compter entre 11 000 et
ÉVOLUTION 12 500 euros le m2 pour du haut de gamme et de
ATTENDUE
9 500 à 10 500 euros le m2 pour des biens clas-
Un 5-pièces du côté d’Alésia-Sarrette siques dans des immeubles en bon état. Seuls les appartements dans
u Dans un immeuble ancien de grand standing, au 5e étage
SP

avec ascenseur, cet appartement familial de 99 m² bénéficie les grandes copropriétés des années 1970 vers la porte de Vanves
d’un bon plan et d’une triple exposition. A rénover entièrement. valent moins cher : « En état correct, ils s’achètent entre 8 000 et
Prix à la vente : 1 025 000 euros. 8 500 euros le m2 », indique Gilbert Chouchana. M. P. u

14 MARS 2019 - CHALLENGES N°601  87

 En couverture immobilier

PARIS XVe Cap au sud-est

T
oujours dynamique, le marché du XVe ! « Les prix se sont sta-
bilisés depuis le dernier semestre 2018, explique Tony
Bonvallet, du cabinet Bonvallet. Mais nous manquons tou-
jours de de 3/4-pièces à vendre, qui atteignent 10 000 euros le m2
du côté de Commerce et de l’avenue Félix-Faure, voire 11 000 euros
PRIX (en euros/m2)
le m2 quand ils sont de très bonne qualité. »
Estimation basse 7 080 Des prix qui peuvent même être dépassés vers
Estimation haute 12 850 le Village Suisse ou la place Dupleix.
LOYER MOYEN Au sud-est de l’arrondissement, notamment du
(en euros/m2) 26,50 côté de la rue de Vouillé, les tarifs sont moins
VARIATION
 élevés, même si les professionnels constatent
(sur un an) + 4,2 %
une légère hausse ces six derniers mois. Porte
ÉVOLUTION de Vanves, les transactions tournent autour de
ATTENDUE
8 000 euros le m2 : un 42-m2 au 3e étage s’y est
Un 4-pièces métro Boucicaut vendu 345 000 euros. Les prix montent à 9 500 euros le m2 aux abords
u Dans un bel immeuble années 1930, cet appartement clair du parc Georges-Brassens. Le quartier Pasteur, lui, reste plus cher :
SP

et calme de 93 m2, avec ascenseur, 3 chambres, chambre

de service et cave, jouit d’une double exposition. un 140-m2 s’y est vendu 1 750 000 euros – son balcon filant, sa vue
Prix à la vente : 1 015 000 euros. dégagée et son charme justifiant le prix. Valérie Ferrer

PARIS XVIe Les vues sur la Tour Eiffel flambent

S
ur le marché du XVIe, qui dépasse désormais les 10 000 euros le
m2 en moyenne, c’est l’euphorie. « Le quartier séduit un
nombre grandissant de familles, attirées par de grands appar-
tements moins chers que sur la rive gauche », remarque Roger Abe-
cassis, de Consultants Immobilier. Au nord, « le marché est très
tendu pour les 100 à 200 m² classiques sans
PRIX (en euros/m2) 2
Estimation basse 7 500 défaut, à 11 000 ou 12 000 euros le m »,
Estimation haute 15 180 constate Bérénice Miliotis, de Guy Hoquet Paris
LOYER MOYEN 16 Victor-Hugo. Dans les avenues autour de
(en euros/m2) 27,80 l’Etoile, de Iéna et du Trocadéro, les prix des
VARIATION
 étages élevés atteignent 13 000 ou14 000 euros
(sur un an) + 3,8 % le m2 et les dépassent pour de l’exceptionnel.
ÉVOLUTION « Les vues sur la tour Eiffel flambent », note
ATTENDUE
Marc Foujols. Et les Brexiters arrivent… Les
biens de 25 à 60 m2 attirent des investisseurs de toutes nationalités.
Quant au centre et au sud du XVIe, tendances et plus abordables, à
10 000/11 000 euros le m2, « ils attirent une clientèle jeune et fami-
liale », observe Frédéric Grouvel, de Vaneau Auteuil Passy. Y. L. G.
Les choix de Challenges
u Avenue Victor-Hugo, au 1er étage avec ascenseur d’un bel
immeuble haussmannien, un 6-pièces de 210 m2 à rafraîchir,
avec 4 chambres, s’est vendu en une journée à 11 190 euros le m2.
Prix de la transaction : 2 350 000 euros.
u En plein cœur de Passy, rue Chernoviz, petite artère calme,
« au 3e étage d’un immeuble 1900, un 4-pièces de 123 m2 classique,
avec 3 chambres, parquet, cheminées et travaux à prévoir, s’est vendu
12 900 euros le m2 », signale Olivia Castaing, chez Junot.
Prix de la transaction : 1 585 000 euros.
u Rue de Franqueville, un 310-m2 s’est vendu rapidement
à 14 350 euros le m2 : « Un exemple des grands et beaux
appartements du petit triangle d’or de la Muette (OCDE) :
adresse, bel immeuble ancien, volumes, studio de service
et parkings », note Edouard de Longueville, de Daniel Féau Passy.
Prix de la transaction : 4 450 000 euros.

PARIS XVIIe Le récent draine une nouvelle clientèle

P
laine Monceau, ses écoles réputées et ses immeubles de qua-
lité, continuent d’attirer une clientèle familiale CSP +, contra-
J’aime le riée par le manque d’offres. Les prix y varient de 11 500 à
quartier des 12 500 euros le m2. Comme pour ce beau 164-m2 haussmannien de la
Batignolles, rue de Prony, au 4e étage, vendu 2 010 000 euros. Sur le parc, les prix
vivant, animé, avec peuvent atteindre les 20 000 euros le m2.
son marché bio, PRIX (en euros/m2)
ses restaurants, Estimation basse 6 830 A l’est, « le village des Batignolles attire une
Estimation haute 13 440 clientèle assez jeune, branchée, avec un bon
et leur clientèle pouvoir d’achat », observe Caroline de Croocq,
LOYER MOYEN
si variée. (en euros/m2) 27,30 de Junot Courcelles. Les prix se situent autour
DONNA CUSUMANO, VARIATION
 de 11 000 à 12 000 euros le m2.
DIRECTRICE DE MAGASIN (sur un an) + 5 % Le secteur du nouveau palais de justice et du
BOULEVARD DES BATIGNOLLES. ÉVOLUTION parc Martin-Luther-King, avec ses construc-
ATTENDUE
Collection personnelle

tions récentes, va drainer une nouvelle clien-

tèle, surtout lorsque la ligne 14 desservira la station Pont-Cardi-
net. Le quartier des Epinettes, de 9 000 à 10 000 euros le m2, attire
les jeunes couples qui ne peuvent pas acheter aux Batignolles depuis
la montée des prix. Y. L. G.

88  CHALLENGES N°601 - 14 MARS 2019

 PARIS XVIIIe Un Haut Montmartre très haut perché

L
e XVIIIe reste l’un des quartiers où les écarts de prix sont les
Quiétude, plus importants, même s’ils ont tendance à se resserrer entre
charme et Montmartre et Lamarck, Mairie ou Ramey. « Depuis janvier,
histoire les acheteurs ne veulent plus suivre la hausse et les délais de vente
d’artistes s’allongent », constate Brice Moyse, d’Immopolis. « Seuls les biens
définissent avec vue et/ou extérieur se négocient toujours
PRIX (en euros/m2)
Montmartre. Estimation basse 5 800 aussi cher, voir plus cher qu’il y a quelques
Estimation haute 12 940 mois », explique Guillaume Blin Davost, de
Et quelle vue
superbe sur LOYER MOYEN Junot Montmartre.
(en euros/m2) 26,80 Le Haut Montmartre se vend entre 15 000 et
Paris ! VARIATION
 18 000 euros le m2, voire 20 000 euros avec ter-
(sur un an) + 4,5 % rasse et vue. Aux Abbesses, les prix se situent
GILLES MARCHAL,
PÂTISSIER, 9 RUE ÉVOLUTION plutôt de 12 000 à 13 000 euros le m2 pour un
RAVIGNAN (18e). ATTENDUE

Collection personnelle
bien sans défaut, de 14 000 à 15 000 euros le m2
pour de l’exceptionnel en dernier étage. Le quartier Guy-Môquet vaut
entre 9 500 et 10 000 euros le m2, le village Ramey monte à 10 000 eu-
ros le m2, Barbès descend à 9 000 euros le m2 et la Goutte-d’Or à
8 500 euros le m2 en moyenne. Y. L. G.

PARIS XIXe Un canal de l’Ourq en ébullition

U
ltime eldorado parisien, le XIXe arrondissement séduit à pré- Les choix de Challenges
sent une clientèle aisée qui délaisse le Marais pour le canal,
les Buttes-Chaumont ou Jourdain. Depuis janvier, les tran- u Sur le canal, au 3e étage d’un immeuble récent du quai de la
Marne, un couple habitant auparavant le Marais a acheté un 3-pièces
sactions repartent à la hausse dans ces secteurs tendus, qui com- de 68 m2, avec loggia donnant sur la Géode et parking, 10 850 euros
mencent à avoisiner les 10 000 euros le m2. Après un boom à Ourcq le m2. Il avait été vendu 8 500 euros le m2 en 2015.
(9 000 euros le m2), la clientèle remonte le ca- Prix de la transaction : 738 000 euros.
PRIX (en euros/m2)
Estimation basse 5 250 nal jusqu’à Pantin pour trouver son bonheur.
Estimation haute 10 870 D’ici à 2024, le site de la préfourrière qui jouxte
u A Laumière, secteur commerçant entre les Buttes-Chaumont et le
LOYER MOYEN le périphérique accueillera la « cité univer- canal, un primo-accédant a réussi à dénicher un 2-pièces de 35 m2
(en euros/m2) 24,60 selle » – un pôle handisports avec des com-
avec une vue dégagée. Une rareté. Il lui faudra néanmoins prévoir le
VARIATION
 merces et un rooftop planté –, finissant la jonc- budget du futur ravalement de l’immeuble et de sa cage d’escalier.
(sur un an) + 6,8 % tion avec La Villette.
Prix de la transaction : 336 000 euros.
ÉVOLUTION Porte d’Aubervilliers, on se pince encore pour
ATTENDUE
y croire, mais c’est Chanel qui réunira en 2020 u La porte des Lilas n’est pas encore the place to be malgré
ses maisons de métiers d’art dans une « Manufacture de la Mode » son tram, son cinéma, le jardin Serge-Gainsbourg et des commerces.
de 9 000 m2 signée Rudy Ricciotti (l’architecte du Mucem à Marseille Un jeune couple avec un petit apport a pu trouver sur les Maréchaux
et du département Arts de l’Islam du Louvre). Un tournant pour le un 60-m2 avec terrasse pour moins de 7 900 euros le m2.
quartier dortoir du boulevard Macdonald. Aurore Merchin Prix de la transaction : 472 000 euros.

PARIS XXe Belleville rejoint les sommets de Gambetta

D
e Ménilmontant à Jourdain, de Belleville à Nation, la pression
de la demande s’accentue dans le XXe, qui émargeait en no-
vembre 2018 à 8 240 euros le m2, selon les notaires. « Les prix
des petites surfaces explosent, de 9 000 à 10 000 euros le m2, les 10 à
17-m2 dépassant même les 10 000 euros le m2, observe Henri Sad-
PRIX (en euros/m2)
kowski, d’Odyssée Pyrénées Ménilmontant.
2
Estimation basse 5 840 Pour les biens de 60 à 80 m , le marché est
Estimation haute 10 750 moins tonique, car les budgets exigés devien-
LOYER MOYEN nent élevés pour les jeunes familles. » Les prix
(en euros/m2) 25,30 se lissent et Belleville, « boboïsé », est presque
VARIATION
 aussi cher que Gambetta. Et à Gambetta juste-
(sur un an) + 5 % ment, mais aussi à Jourdain, les valeurs des
ÉVOLUTION plus beaux appartements s’envolent.
ATTENDUE
Le long de la ligne 9 du métro, près des stations
Maraîchers, Buzenval ou Avron, les prix vont de 8 500 à 9 000 euros
Un mini-loft au métro Jourdain
le m2, de même pour le récent de Pelleport. La limite basse des ventes
SP

u Rue Charles-Friedel, dans un immeuble ancien, ce triplex

atypique de 30 m², au 3e et dernier étage, a été refait à neuf. du XXe se situe désormais autour 7 000 à 7 500 euros le m2, notam-
Prix à la vente : 275 000 euros. ment pour des biens occupés ou avec de lourdes charges. Y. L. G. u

14 MARS 2019 - CHALLENGES N°601  89

En couverture immobilier

Levallois-Perret
fait le bonheur des familles
Les prix continuent de progresser sur ce marché de report
du XVIIe arrondissement parisien. Récent, bel ancien,
petites comme grandes surfaces : tout se vend. Et vite.
SOURCE CHIFFRES / CARTE : EFISTAT, NOTAIRES, AGENTS IMMOBILIERS (EVOLUTION SUR UN AN AU 1ER FÉVRIER 2019) / MEILLEURSAGENTS

S
elon les derniers chiffres re-
cueillis par MeilleursAgents,
les prix continuent de pro-
gresser, de plus de 2 % sur un
an, sur le petit marché immobilier
de Levallois-Perret. L’annexe du
XVIIe arrondissement parisien attire
toujours les acquéreurs venus de la 1
capitale, qui déboursent entre 8 500
et 10 500 euros le m2 dans la plupart
des quartiers les plus cotés. « Les
3-pièces avec une superficie de 60 à
65 m2 et les 4-pièces de 80 à 85 m2 2
sont les plus recherchés, indisque 3
Olivier Decamus, d’Imax. Ils se ven­
dent souvent au prix du mandat,
sans négocia­
P
  RIX (en euros/m2)
Estimation basse 6 460
tion, car nous
Estimation haute 11 880 en avons très 1 Greffulhe
LOYER MOYEN peu à vendre. » En bordure
(en euros/m2) 25,00 Les familles de Neuilly, le quartier
VARIATION
  appréciant les récent de Greffulhe
(sur un an) + 2,3 % immeubles ré- a ses adeptes, qui
ÉVOLUTION apprécient les immeubles sans ascenseur, de la rue
ATTENDUE
cents avec par- récents avec parking et Edouard-Vaillant, est parti
king s’instal- souvent un espace extérieur. pour 430 000 euros au
lent à Greffulhe ou Pompidou, « Il y a une forte demande 3e étage, soit 8 800 euros
d’autres préfèrent l’animation pour tous les types de Prix en euros le m2. Un prix raisonnable
du centre, entre le métro Louise- surfaces, du studio pour les par m2 pour l’ultra-centre le plus
pour un logement
Michel et la mairie, où les beaux jeunes et les investisseurs de plus de cinq ans recherché.
immeubles anciens sont très re- aux grands appartements
cherchés. Rue Danton, proche de pour les familles », constate inférieur à 7 000 3 Porte d’Asnières
Neuilly-sur-Seine, mais à deux pas Laetitia de Francqueville, de 7 000 à 7 500 Dans un immeuble
de Laforêt Immobilier. datant des années 1980
du métro Louise-Michel, un 4-pièces Les prix y avoisinent de 7 500 à 8 000 de la rue Victor-Hugo,
de 93 m2 au 1er étage d’un immeuble les 10 000 euros le m2. de 8 000 à 8 500 proche de la Porte
datant des années 2000 a trouvé Un 104-m2 a ainsi trouvé de 8 500 à 9 000 d’Asnières, un 3-pièces
preneur pour 875 000 euros, soit preneur pour 1 million de 66 m2 au 12e étage
9 400 euros le m2. de 9 000 à 9 500
d’euros, avec une cave et est parti en quelques
Moins cotés, les quartiers proches un parking, soit 9 600 euros supérieur à 9 500 semaines à 540 000 euros.
de Clichy-la-Garenne, comme celui le m2. Un prix en bas de Cette configuration, avec
de So Ouest, autour de la gare et du fourchette, car les acheteurs deux chambres dans une
cimetière, affichent des prix com- devront prévoir des travaux dépassent désormais les surface compacte, est
de rafraîchissement. 10 000 euros le m2. Il est particulièrement recherchée
pris entre 7 000 et 8 000 euros le m2.
encore possible de trouver par les jeunes couples et
Et un peu plus dans les immeubles
les plus récents. Agnès Lambert
2 Mairie à moins de 9 000 euros les familles. Ils apprécient
Les beaux immeubles le m2 dans des immeubles notamment la proximité
du quartier de la mairie ont plus modestes. Ainsi, du centre commercial
Sur challenges.fr : Clichy, toujours été les plus cotés un 49-m2 situé dans un So Ouest, qui a donné un
Bois-Colombes, Colombes. de Levallois : les prix y immeuble simple en crépi, coup de jeune au quartier.

90  CHALLENGES N°601 - 14 MARS 2019

 ASNIÈRES (Hauts-de-Seine) Des Philosophes toujours à la mode

A
snières voit ses prix s’envoler, en particulier dans les quar-
tiers entre Bécon et la mairie, où le m2 se vend entre 6 000
J’ai acheté et 7 000 euros, avec des pointes au-dessus de 8 000 euros.
un 3-pièces Rue Maurice-Bokanowski, idéalement situé, un beau 4-pièces de
entre 85 m2 est même parti à 745 000 euros, soit 8 700 euros le m² ! « Il y
Gabriel-Péri a peu de négociations, car les acheteurs
P RIX (en euros/m2)
et Philosophes,  
Estimation basse 3 650
craignent de ne pas conclure la vente », té-
avec une belle Estimation haute 8 750 moigne Guy de Bellefonds, d’Orpi.
terrasse. J’aime LOYER MOYEN Aux Philosophes, proche du métro Gabriel-
ce quartier calme (en euros/m2) 19,50 Péri, il faut compter entre 5 500 et 6 000 euros
et proche de VARIATION
  le m2. « Les maisons se vendent dans la jour-
mon bureau à (sur un an) + 11 % née lorsqu’elles sont au prix du marché »,
Saint-Lazare. ÉVOLUTION constate Olivier Decamus, d’Imax. Avenue
ATTENDUE
THOMAS BARJHOUX, 34 ANS,
Flachat, une maison de 250 m2 à rénover inté-
PRINCIPAL DE COPROPRIÉTÉ. gralement, sur une parcelle de 600 m2, a trouvé preneur pour 1,6 mil-
lion. Les quartiers nord, entre Bois-Colombes et Gennevilliers, se
négocient entre 4 000 et 5 000 euros le m2. A. L.
Sur challenges.fr : Argenteuil, Enghien-les-Bains.
SP

BOULOGNE (Hauts-de-Seine) La Seine musicale donne le tempo

Q Les choix de Challenges

ue ce soit près du bois ou non loin de la Seine musicale, le
dynamisme du marché boulonnais, lié à celui de l’ouest pari-
sien, ne faiblit pas. Et entre le nord et le sud, la frontière a en u Dans le quartier Marmottan, proche du bois et de Roland-Garros,
effet tendance à s’effacer. « Le marché fonctionne beaucoup en cir- une maison d’architecte construite dans les années 2000, de 600 m²
cuit fermé, avec des acquéreurs venant du XVIe arrondissement et habitables et desservie par un ascenseur entre la piscine en sous-sol
et la terrasse de 75 m² en toiture, en passant par un jardin
de la banlieue ouest pour des grands apparte-
P
  RIX (en euros/m2) de 350 m², a été vendue plus de 10 000 euros le m2.
Estimation basse 5 970
ments, proches des écoles. Mais dès que l’envie
Prix de la transaction : 6,5 millions d’euros.
Estimation haute 11 700 se pose sur une terrasse ou un extérieur, le
LOYER MOYEN récent, plus présent dans le sud, est recherché.
(en euros/m2) 24,30 De plus, l’arrivée de sièges de sociétés et d’une u A proximité du bois, dans le quartier Eglise Notre-Dame, un secteur
animé et pourvu en écoles, au dernier étage d’un hôtel particulier des
VARIATION
  école bilingue renforcent cette attractivité », années 1930, une pépite de 180 m² habitables et 200 m² de terrasse
(sur un an) + 5,4 % observe Michael Kapin, de Daniel Féau. Un
a rapidement trouvé acquéreur.
ÉVOLUTION constat que partage Valérie Le Roy Maguin, de
ATTENDUE Prix de la transaction : 2,5 millions d’euros.
Barnes : « Le sud évolue, prisé par de jeunes
couples sensibles à une vie plus orientée vers l’extérieur ». Les va- u Allée Georges-Askinazi, le long du parc de Billancourt avec vue
leurs s’échelonnent de 8 000 à 12 000 euros le m2, selon l’emplace- sur La Seine musicale, un appartement de 95 m² avec terrasse
ment, l’état et les transports. Elisabeth Lelogeais et box dans une copropriété récente s’est vendu 9 700 euros le m2.
Sur challenges.fr : Sèvres, Clamart, Saint-Cloud. Prix de la transaction : 925 000 euros.

COURBEVOIE (Hauts-de-Seine) Les grandes surfaces se font rares

L
’attractivité de Courbevoie ne se dément pas : l’ouverture
d’une école européenne à la rentrée prochaine séduit les
cadres de retour de Londres. A Bécon, il faut débourser entre
6 500 et 7 500 euros le m2, et jusqu’à 8 000 euros dans les immeubles
récents de bon standing. Avenue Séverine, un 91-m2 au 2e étage d’un
immeuble 1910 a trouvé preneur à 770 000 eu-
P
  RIX (en euros/m2)
Estimation basse 4 750
ros. « Nous manquons de biens à vendre, en
Estimation haute 8 950 particulier des appartements avec trois
LOYER MOYEN chambres », indique Olivier Decamus, d’Imax.
(en euros/m2) 21,20 Les acheteurs s’installent près de la gare de
VARIATION
  Courbevoie pour 6 000 à 6 500 euros le m2 dans
(sur un an) + 6,1 % l’ancien et jusqu’à 7 500 euros le m2 dans les
ÉVOLUTION résidences les plus récentes. « Les maisons
ATTENDUE
sont rares. Les acheteurs élargissent leur re-
cherche à Ansières, Bois-Colombes et La Garenne-Colombes », ex-
Un 3/4-pièces dans le village de Bécon plique Olivier Bracke, de Bracke Immobilier. Au Faubourg de
SP

u Ce 70-m2, avec double séjour ouvrant sur un balcon, cuisine l’Arche, comptez entre 6 500 et 7 500 euros le m2 A. L.
aménagée et 2 chambres, est en parfait état.
u Prix à la vente : 565 000 euros FAI. (Agence Imax). Sur challenges.fr : La Garenne-Colombes, Puteaux, Suresnes. u

14 MARS 2019 - CHALLENGES N°601  91

 En couverture immobilier

ISSY-LES-MOULINEAUX (Hauts-de-Seine) Le Fort résiste

I
ssy-les-Moulineaux, avec la desserte de la ligne 12 du métro et
ses sièges sociaux, n’a plus rien à envier au XVe arrondissement
ou à Boulogne. L’offre y est rare et les prix atteignent en moyenne
7 000/7 500 euros le m2, avec des pics à 8 500/9 000 euros au pied du
métro Corentin-Celton, et 8 000 euros dans le quartier de l’Arche,
récent, recherché par les cadres pour ses
P
  RIX (en euros/m2)
Estimation basse 5 450
transports (RER et tram vers la Défense).
Estimation haute 10 500 Pour un budget plus serré, mieux vaut s’excen-
LOYER MOYEN trer dans des quartiers périphériques, qui se-
(en euros/m2) 22,40 ront à terme mieux desservis. Citons, à l’ouest,
VARIATION
  le quartier de La Ferme, et au sud, le quartier
(sur un an) + 2,3 % des Hauts d’Issy, où il y a encore des grandes
ÉVOLUTION surfaces. « Autour du Fort, le récent se vend
ATTENDUE
6 500-7 000 euros le m2, et on peut trouver des
Un 3-pièces sur les Hauts d’Issy maisons ouvrières des années 1920 à rénover », remarque Christian
u Dans le quartier des Tilleuls, à 10 minutes à pied du métro Seignouret, de Barnes International. Le neuf se vend 12 000 à
SP

Mairie-d’Issy, ce 69-m2, au 3e étage avec ascenseur d’une 14 000 euros le m2 via Cogedim en hypercentre. Agnès Morel
résidence des années 1960, avec parking, est à rénover. 
u Prix à la vente : 485 000 euros. (Orpi). Sur challenges.fr : Vanves, Meudon, Chaville.

MONTREUIL (Seine-Saint-Denis) Un aimant à Parisiens

V Les choix de Challenges

éritable aimant à Parisiens avec ses lieux culturels, ses bou-
tiques mixant vinyles et bières bio ou boulangerie anarchiste,
et ses prix autour de 7 000 euros le m2, Montreuil n’arrive plus u Vers Croix-de-Chavaux, secteur le plus demandé (les bobos
à répondre à la demande. « Les acquéreurs cherchent une pièce en raffolent du rendez-vous des biffins, du Bar du Marché, de la pizzéria
plus ou un espace extérieur. Tout se vend extrêmement rapide- ou de la salle de concert Le Chinois), un joli 3-pièces de 71 m2 avec
balcon de 10 m2 s’est vendu à 3 minutes du métro 7 900 euros le m2.
ment », indique Charles Bouguet, de Moriss
P
  RIX (en euros/m2) Prix de la transaction : 560 000 euros.
Estimation basse 3 250
Immobilier. Leur souhait : être à 10 minutes à
Estimation haute 8 650 pied d’une station de métro.
La demande chute dans le haut Montreuil, mais u Dans le quartier de mairie, une famille parisienne a trouvé
LOYER MOYEN
(en euros/m2) 9,70 l’arrivée dans trois ans de la ligne 11 du métro une magnifique maison datant des années 1930 de 208 m2
(avec un rez-de-chaussée et 4 chambres sur 2 niveaux) dotée, au
VARIATION
  devrait y faire exploser les prix, encore com- fond d’un jardin de 200 m2, d’une dépendance de 40 m2, idéale
(sur un an) + 18,9 % pris entre 3 000 et 4 500 euros le m2. A l’horizon
pour une annexe d’ado ou un bureau.
ÉVOLUTION 2022, le rond-point de la porte de Montreuil
ATTENDUE Prix de la transaction : 859 000 euros.
sera aussi réaménagé et végétalisé. « Pour pré-
server l’âme de Montreuil, nous plafonnons les prix du neuf, mais u Dans un immeuble des années 1970 proche du métro Croix-de-
il nous faudrait pouvoir aussi encadrer les loyers dans l’ancien », Chavaux, un 2-pièces de 41 m2 – les investisseurs s’arrachent les
souligne Gaylord Le Chequer, adjoint à l’urbanisme. Au. M. petites surfaces – en état correct se louera 950 euros par mois.
Sur challenges.fr : Bagnolet, Romainville, Noisy-le-Sec, Bondy, Rosny. Prix de la transaction : 269 000 euros.

MONTROUGE (Hauts-de-Seine) La nouvelle vie de Jean-Jaurès

M
ême si elle n’offre que peu de biens à vendre, Montrouge,
avec ses boutiques et son métro, séduit toujours les cadres
prêts à quitter le XIVe arrondissement sans changer de fa-
Même si les çon de vivre. Résultat, il faut désormais compter presque 8 000 euros
prix montent, le m2 près de la mairie. Au pied du métro, un quartier qui s’arrache,
on peut P
  RIX (en euros/m2)
un 3-pièces ancien de 50 m2 vient de se vendre
encore acheter Estimation basse 4 860
400 000 euros. Tout près, le quartier Jean-Jau-
ici un 3-pièces avec Estimation haute 9 130 rès, en fin de réaménagement, va gagner en
une mensualité LOYER MOYEN qualité de vie.
équivalente à celle (en euros/m2) 21,70 Pour un budget moindre, il faut aller vers le
d’une location VARIATION
  sud, autour de la future station Barbara-Ba-
(sur un an) + 2,2 % gneux, qui prolongera la ligne 4 du métro, à un
à Paris.
ÉVOLUTION peu plus de 6 000 euros le m2. Un 66-m2 dans un
BEATRICE BOUVIER, ATTENDUE
NÉGOCIATRICE
immeuble des années 1960 s’y est vendu
DU CABINET VAILLANT. 427 000 euros : un investissement qui devrait se valoriser grâce aux
Photo personnelle

transports. Autre pari : à l’ouest, le secteur Châtillon-Montrouge, en

plein travaux du Grand Paris, se vend 6 500 euros le m2. Ag. M.
Sur challenges.fr : Joinville, Maisons-Alfort, Charenton-le-Pont.
ER
SOURCE CHIFFRES : EFISTAT, NOTAIRES, AGENTS IMMOBILIERS. EVOLUTION SUR UN AN AU 1 FÉVRIER 2019.

92  CHALLENGES N°601 - 14 MARS 2019

 NANTERRE (Hauts-de-Seine) Une mutation toujours en cours

U
n nouveau quartier sort de terre à Nanterre-Université. La
clientèle vient de Suresnes, de Puteaux, de Rueil, mais aussi
La Défense de Paris. Le prix moyen du m2 s’élève à 4 640 euros, soit 7,8 %
Arena de hausse en un an, selon la Chambre des notaires. « Les 6 000 euros
s’inscrit le m2 sur certains biens et dans certains quartiers forment un
dans la croissance plafond, analyse Thomas Bertin, de Laforêt.
P RIX (en euros/m2)
économique du  
Estimation basse 3 440
Les prix élevés font quand même hésiter les
territoire, via des Estimation haute 6 630 acquéreurs. Du coup, les transactions de-
actions de RP, des LOYER MOYEN viennent plus longues et plus complexes. »
séminaires et des (en euros/m2) 18,20 « Les jeunes privilégient les biens dans l’an-
conventions VARIATION
  cien rénové ou dans un immeuble récent aux
d’entreprises. (sur un an) + 2,2 % charges maîtrisées, ce qui n’est pas toujours
ÉVOLUTION le cas des constructions antérieures aux an-
DAMIEN RAJOT, DIRECTEUR ATTENDUE

R. Bord/Wireimage/Getty
GÉNÉRAL DE PARIS nées 1970 », souligne Jean-Francis Lefebvre,
LA DÉFENSE ARENA. des Agents de l’immobilier. Le mont Valérien constitue un réservoir
de maisons. L’une d’elles, des années 1950, s’est vendue 460 000 eu-
ros pour 55 m2 sur près de 500 m2 de terrain. Nicole Gex
Sur challenges.fr : Puteaux, Rueil-Malmaison, Chatou, Le Vésinet.

NEUILLY(Hauts-de-Seine) Une prime aux belles rénovations

I Les choix de Challenges

l faut débourser en moyenne 10 200 euros le m2 pour s’installer à
Neuilly, soit 3 % de plus qu’il y a un an. « Le nombre de biens à la
vente diminue », témoigne Jean-Louis Sadone, de l’agence Sa- u Côté Neuilly-Bois, dans une petite rue proche du boulevard Maillot,
done. De la petite surface à l’hôtel particulier, tout se vend vite. « Les un 220-m2 en parfait état, sans aucun défaut, au 6e étage d’un très
biens rénovés, clés en main pour l’acheteur, bénéficient d’une véri- bel immeuble ancien, s’est vendu plus de 14 000 euros le m2.
table prime », indique Anne-Laure Antoine, de Prix de la transaction : 3,15 millions d’euros.
P
  RIX (en euros/m2)
Estimation basse 7 425
Daniel Féau Neuilly. En particulier dans le
Estimation haute 14 595 triangle d’or Pasteur-Mairie-Sablons, où les u Avenue du Roule, proche du lycée Pasteur et de la place Winston-
prix atteignent 12 000 euros le m2. Churchill, un quartier très recherché des familles qui apprécient
LOYER MOYEN
(en euros/m2) 27,20 Moins recherché, le quartier de l’Hôpital amé- ses écoles réputées, un 125-m2 au 4e étage d’un immeuble ancien,
mais nécessitant des travaux, s’est vendu 13 300 euros le m2.
VARIATION
  ricain se vend autour de 10 000 euros le m2. Il Un prix dans la fourchette haute.
(sur un an) + 2,9 % faut environ 3,5 millions pour s’installer dans
ÉVOLUTION
Prix de la transaction : 1,66 million d’euros.
une maison. Près de la mairie, dans une voie
ATTENDUE
privée, une maison de 250 m2 avec jardin de
u Dans le quartier Saint-James, Un 245-m2 doté de quatre chambres,
120 m2 a trouvé preneur en 24 heures pour 3,6 millions. « Nous rece- a trouvé preneur en quelques mois dans un bel immeuble 1930 avec
vons des acheteurs de retour de Londres. Mais les biens sont une belle hauteur sous plafond. A 10 800 euros, le prix au m2 est
rares », constate Olivia Pottier, d’Emile Garcin. A. L. dans la fourchette basse du quartier car il s’agit d’une grande surface.
Sur challenges.fr : Garches, Saint-Germain-en-Laye. Prix de la transaction : 2,65 millions d’euros.

PANTIN (Seine-Saint-Denis) Le boom du Brooklyn parisien

P
our dénicher un bien dans ce « nouveau Brooklyn » en plein
boom, il faut s’armer de patience. On y compte à peine
200 biens à vendre, dont un quart dans le neuf. Et les prix
grimpent à toute allure. Les candidats à l’achat privilégient pour le
moment les abords de la ligne 5. Entre la station Hoche et le canal de
l’Ourcq, un 105-m2 avec terrasse exceptionnelle
P
  RIX (en euros/m2)
Estimation basse 2 800
de 100 m2 a atteint 800 000 euros. Mais des ache-
2
Estimation haute 7 250 teurs ont aussi pu trouver un 3-pièces de 70 m
LOYER MOYEN avec balcon pour 420 000 euros. Dans le quar-
(en euros/m2) 18,70 tier pavillonnaire près du parc de Romainville,
VARIATION
  les maisons, rarissimes, frôlent le million. Dans
(sur un an) + 2,4 % le neuf, un duplex de 95 m2 avec 70 m2 de jardin
ÉVOLUTION et deux parkings s’y est vendu 600 000 euros.
ATTENDUE
Les valeurs se font plus douces côté ligne 7
(5 000 euros le m2), mais plus pour longtemps. La mairie ayant réus-
Un 3-pièces neuf métro Hoche si à racheter une parcelle de terrain à la SNCF, elle va lancer la
SP

u Dans un petit programme haut de gamme, ce 73-m2, construction d’un écoquartier près des Quatre-Chemins. Au. M.
livrable en 2020, bénéficie d’une terrasse de 30 m2. 
u Prix à la vente : 500 000 euros. (AVL Immobilier). Sur challenges.fr : Aubervilliers, Bobigny, Le Pré-Saint-Gervais, Les Lilas. u

14 MARS 2019 - CHALLENGES N°601  93

 En couverture immobilier

SAINT-OUEN (Seine-Saint-Denis) En quête de grandes surfaces

D
u côté de Saint-Ouen, le m2 reste, en moyenne, sous les
5 000 euros, malgré une nette augmentation en un an. Sept
acquéreurs sur dix viennent de Paris : des jeunes couples qui
trouvent des 2/3-pièces autour de 350 000 euros à proximité d’une
station de métro de la ligne 13, Garibaldi et Mairie de Saint-Ouen, ou
de la gare du RER C. « Aujourd’hui, les habi-
PRIX (en euros/m2)
 
Estimation basse 3 250
tants de la ville ont tendance à y rester, ob-
Estimation haute 6 800 serve Fabrice Lion, de Luc Boillot Immobilier,
LOYER MOYEN et nous avons de plus en plus de demandes de
(en euros/m2) 19,10 grandes superficies. » « La clientèle pari-
VARIATION
  sienne cherche des maisons plus grandes, des
(sur un an) + 4,5 % ateliers lofts, mais c’est exceptionnel », ajoute
ÉVOLUTION Iwan Arrouzi, de l’agence Laforêt. Le quartier
ATTENDUE
Debain en recèle, mais il est desservi par le
Un loft dans une ancienne écurie métro Porte de Clignancourt, sur la ligne 4, ce qui oblige à traverser
u A 200 mètres du métro Garibaldi, proche du marché le périphérique. Le projet Smart Side, où sera implanté le futur siège
SP

aux puces, ce 5-pièces de 188 m2 sur deux niveaux, sous d’EDF, devrait revitaliser le quartier. N. G.
une verrière centrale, bénéficie d’une terrasse de 42 m2.
u Prix à la vente : 1 248 000 euros. (Luc Boillot Immobilier). Sur challenges.fr : Clichy, Saint-Denis, Gennevilliers.

VERSAILLES (Yvelines) Un marché royal

A Les choix de Challenges

12 minutes de Montparnasse en train depuis la gare Chan-
tiers, Versailles continue de séduire les acquéreurs rebutés
par les prix de la capitale. « Dans les quartiers recherchés u Dans le beau quartier de Clagny-Glatigny, à 10 minutes du lycée
tels Saint-Louis ou Notre-Dame, il faut compter 7 500 euros le m2. Saint-Jean-Hulst, une maison des années 1960 de 7 pièces, sur un
En s’éloignant un peu du côté de Jussieu, le prix tombe à 5 500 eu- terrain de 900 m2, a séduit des acquéreurs grâce à ses prestations :
4 chambres, bureau, jardin clos, garage deux-places et sous-sol
ros le m2. Les acheteurs peuvent donc avoir
PRIX (en euros/m2)
  de 96 m2 équipé d’une laverie, d’un atelier et d’une salle de jeux.
Estimation basse 5 050
une pièce de plus que dans les arrondisse-
Prix de la transaction : 1 248 000 euros.
Estimation haute 10 100 ments parisiens. Leur calcul est vite fait »
LOYER MOYEN souligne Eric Sanvelian, de l’agence Era – L’Im-
(en euros/m2) 19,30 mobilière versaillaise. u A Porchefontaine, proche des écoles et de la gare, dans un petit
bâtiment des années 1930 et entièrement refait, un 3-pièces de
VARIATION
  Se montrent intéressés les quadras désireux de 46 m2 a fait le bonheur d’un primo-accédant. Il proposait une cuisine
(sur un an) + 1,6 % se constituer un patrimoine et les primo-accé-
indépendante équipée, 2 chambres et une grande cave de 12 m2.
ÉVOLUTION dants qui, travaillant dans la capitale, misent
ATTENDUE Prix de la transaction : 269 000 euros.
sur les biens proches des gares. Leur souhait ?
Un 2 ou 3-pièces entre 200 000 et 300 000 euros. « Cette clientèle-là u Quartier Saint-Louis, au 1er étage d’un immeuble datant de 1975
n’hésite pas à acheter un bien avec travaux, moins cher à l’achat », en comptant cinq, un 4-pièces de 76 m2, avec 3 chambres, parking
conclut Eric Sanvelian. V. F. extérieur et cave, nécessitait quelques travaux de rafraîchissement.
Sur challenges.fr : Houilles, Sartrouville, Le Chesnay. Prix de la transaction : 445 000 euros.

VINCENNES ET SAINT-MANDÉ (Val-de-Marne) Toujours actif

E
n règle générale, le marché vincennois reste dynamique, les
biens se vendant en moins de 60 jours. Les prix se stabilisent
en moyenne entre 8 000 et 9 000 euros le m² dans l’ancien et
le récent. A l’est, vers Fontenay, le prix varie plutôt entre 7 000 et
La volonté 8 000 euros le m2. Mais les appartements sans défaut et sans travaux,
première autour du métro ou du RER, atteignent facile-
PRIX (en euros/m2)
de Saint- Estimation basse 6 100 ment 10 000 euros le m². « Vincennes, avec le
Mandé : assurer à Estimation haute 12 300 métro ligne 1 et le RER, a plus la cote que
tous dynamisme, LOYER MOYEN Saint-Mandé, moins bien desservie »,
convivialité, (en euros/m2) 23,70 constate Charles Nollet, de PIF Immobilier/
sérénité, sécurité VARIATION
  Cabinet Fitoussi. Cependant, le centre de
et espace urbain (sur un an) + 4,3 %
Saint-Mandé séduit une clientèle de retraités
protégé. ÉVOLUTION
des communes comme Nogent ou Le Perreux,
ATTENDUE
PATRICK BEAUDOUIN, qui veulent se rapprocher de Paris.
MAIRE DE SAINT-MANDÉ. Les investisseurs, eux, recherchent toujours des petites surfaces. Un
studio récent de 30 m² à 10 minutes du métro, avec cave et balcon
mais à rafraîchir, s’est négocié 270 000 euros. Caroline Mathat
Sur challenges.fr : Joinville, Maisons-Alfort, Charenton-le-Pont. u
SP

ER
SOURCE CHIFFRES : EFISTAT, NOTAIRES, AGENTS IMMOBILIERS. EVOLUTION SUR UN AN AU 1 FÉVRIER 2019.

94  CHALLENGES N°601 - 14 MARS 2019

En couverture immobilier

Bordeaux ralentit la cadence

Fini, l’effervescence ! Si le niveau des prix reste élevé dans
la métropole bordelaise, les surenchères ont cessé. Le marché se stabilise
dans l’ancien. Et l’activité chute carrément dans le neuf.
SOURCES CHIFFRES/CARTE : EFISTAT, NOTAIRES, AGENTS IMMOBILIERS (ÉVOLUTION SUR UN AN AU 1ER FÉVRIER 2019)/MEILLEURSAGENTS

L
« es prix se stabilisent,
mais nous ne pouvons
pas encore parler de
baisse », prévient Jurgi 1
Arumburu, conseiller immobilier à
l’Unis Aquitaine. A Bordeaux, dont
le marché flambait depuis plusieurs
années, la moyenne des prix du neuf
et de l’ancien avoisine désormais les
4 200 euros le m2, selon la chambre
des notaires de la Gironde, avec une
2
amplitude de 3 000 à 7 000 euros le
m2. « Cela reste à un niveau élevé,
note Thibault Sudre, notaire borde-
lais. Mais un bien qui n’est pas à
son prix ne trouve pas preneur. »
Terminée l’effervescence de 2017, 1 Saint-
Loubès
où les acquéreurs surenchérissaient « A 15-20 kilomètres
PRIX (en euros/m2) de 10 à 15 %. de Bordeaux, on trouve
Estimation basse 3 100 Ces réajuste- des biens à des prix
Estimation haute 6 100 imbattables : pour
ments ont en-
LOYER MOYEN traîné un recul 250 000 euros, on peut
(en euros/m2) 12,50 acquérir une maison »,
des prix de
VARIATION
 observe Frédéric Lesvigne,
(sur un an) - 1,2 % 6,2 % des mai- directeur de l’agence Sainte-
sons anciennes Prix en euros
ÉVOLUTION Marie à Saint-Loubès. par m2 3
ATTENDUE dans la ville. Une maison datant de 1990 pour un logement
Mais la hausse avec 145 m2 de surface de plus de cinq ans
se poursuit dans la métropole habitable et 500 m² inférieur à 3 600
(+ 2,5 %). Le prix des appartements de terrain, qui nécessite Pont de pierre, les écarts de
anciens a ainsi continué à grimper des investissements (terrain de 3 600 à 3 930 prix peuvent atteindre 30 %.
sur la fin de l’année : + 3,2 % à Bor- à clôturer…), s’est vendue de 3 930 à 4 080
deaux et 2,2 % dans la métropole. 240 000 euros, soit de 4 080 à 4 240 3 Bègles
En revanche, les ventes immobi- un budget de 300 000 euros La ville populaire
en incluant les travaux. de 4 240 à 4 490 qui séduisait les primo-
lières ont chuté de près de 30 % dans
Les maisons à rénover de 4 490 à 4 980 accédants est montée en
le neuf : - 21 % pour les accédants et
entre 200 000 et supérieur à 4 980 gamme. Bègles a enregistré
- 34 % pour les investisseurs, selon la 250 000 euros se font une hausse des prix de
Fédération des promoteurs immo- rares. Il faudra aller près de 6 % l’an dernier.
bilier de Nouvelle-Aquitaine. Le gel au-delà de 20 kilomètres de Dans cette commune,
des permis de construire, lié à l’ap- Bordeaux pour trouver des par les axes routiers, les biens sont difficiles
proche des élections municipales terrains à 100 000 euros. la rive droite voit ses prix à trouver : les maisons
prévues au printemps 2020, ne pré- progresser (de 5 à 8 % en en pierre restent surcotées
sage rien de bon pour cette année. 2 La Bastide 2018, après + 13 % en et les pavillons à rénover
Si 2018 avait marqué un léger recul Ce quartier a décollé 2017) et les biens se font à moins de 300 000 euros,
tard, mais il rattrape rares. Si le prix moyen au m2 rares. Une maison de 66 m2
des prix dans le neuf (- 0,2 %), ceux-
désormais Bordeaux centre. de La Bastide s’élève à entièrement à refaire a été
ci pourraient repartir à la hausse « C’est le futur Neuilly », 3 800 euros, le quartier est vendue 295 000 euros
pour cause de pénurie d’offre. parie Richard Eyili, directeur hétérogène et la jauge peut en une seule visite. Pour
Marine Coelho de l’agence Century 21 monter jusqu’à 7 000 euros les biens en parfait état,
à La Bastide. Accessible le m2. A 1 kilomètre de il faut viser 500 000 euros.
Sur challenges.fr : Mérignac, Biarritz. en transports et desservie distance, entre Galin et le

98  CHALLENGES N°601 - 14 MARS 2019

 Lyon bat un nouveau record
L’attractivité de la capitale des Gaules ne se dément pas. Dans l’ancien
comme dans le neuf, les prix sont en forte hausse. Résultat, pour rester
dans le centre, les acquéreurs réduisent leur surface d’habitaion.
SOURCES CHIFFRES/CARTE : EFISTAT, NOTAIRES, AGENTS IMMOBILIERS (ÉVOLUTION SUR UN AN AU 1ER FÉVRIER 2019)/MEILLEURSAGENTS

P
Prix en euros
our la troisième année par m2
pour un logement
consécutive, la capitale des de plus de cinq ans
Gaules, sous l’effet de son
attractivité économique inférieur à 3 600
croissante, atteint des volumes de de 3 600 à 3 900
vente et également des niveaux de de 3 900 à 4 200
prix inédits, qui la placent, avec de 4 200 à 4 400
Bordeaux, derrière Paris. Avec une
de 4 400 à 4 700
nouvelle augmentation en 2018 de
plus de 8 %, il faut désormais dé- de 4 700 à 5 100
bourser plus de 4 000 euros le m2 3 1 supérieur à 5 100
2 1
pour devenir propriétaire dans Lyon
intra- muros, et même jusqu’à
7 000 euros le m2 dans les quartiers
de l’hypercentre.
Il est toutefois possible de trouver
son bonheur à partir de 3 000 euros 2
le m2, mais il faut alors viser les
PRIX (en euros/m2) secteurs plus
Estimation basse 3 050 e x c e n t r é s ,
Estimation haute 5 700
comme les
LOYER MOYEN VIIIe et IXe ar-
(en euros/m2) 12,30
rondissements, e
VARIATION

(sur un an) + 8,9 % ou moins bien 1 Le VI arrondissement
Historiquement le plus
desservis par
ÉVOLUTION cher de la ville, ce quartier
ATTENDUE les transports attire pour ses berges
en commun, tel de Rhône, son parc de
le Point-du-Jour. Sur le marché de la Tête-d’Or, sa proximité 3
l’immobilier neuf, qui connaît une de La Part-Dieu, mais aussi
baisse importante des construc- sa desserte en transports
tions, les prix suivent la même ten- en commun, la qualité
dance à la hausse, avec un prix de ses écoles et la densité 3 L’est lyonnais
moyen de 4 350 euros le m2, mais de ses commerces. authentique et commerçant La deuxième couronne
pouvant varier jusqu’à 8 000 euros. Les prix des appartements présente un large choix de reste encore accessible et
haussmanniens ou des maisons et d’appartements les programmes bien conçus,
Résultat, pour rester dans Lyon, les anciens, ainsi que de en lotissements ou petites
résidences de standing
acquéreurs, qui semblent avoir at- varient autour de résidences de standing copropriétés, y poussent
teint leur budget maximal, ac- 5 750 euros le m2. Dans construites dans des parcs comme des champignons
ceptent de réduire leur surface une rue calme donnant arborés. Les prix varient et redonnent de l’attractivité
d’habitation : la surface moyenne sur le parc de la Tête-d’Or, de 2 500 euros le m2 dans à ces communes. A Saint-
des biens vendus l’année dernière a un 3-pièces de 85 m2 des résidences anciennes Priest, à une quinzaine
ainsi diminué de 3,7 m2. en étage élevé dans éloignées du centre de kilomètres de Lyon,
En revanche, les loyers restent un immeuble datant des à 4 500 euros le m2 pour il faut compter entre 2 900
stables, autour d’une moyenne de années 1960 est parti en celles très bien placées, et 3 700 euros le m2
deux jours à 520 000 euros. et même 5 000 euros le m2 pour trouver son bonheur.
13,50 euros le m2 à Lyon et de 11 eu-
dans le neuf. Dans une belle Dans une petite copropriété,
ros le m2 en périphérie. résidence des années 1980, dans un style new-yorkais
Catherine Lagrange
2 Ecully
Bon compromis entre un 84-m2 avec terrasse avec jardin privatif et garage,
ville et campagne, Ecully et garage (rafraîchissement une maison de 96 m2
offre le calme à 6 kilomètres à prévoir) vient de partir sur deux étages se vend
Sur challenges.fr : Villeurbanne. du centre de Lyon. Ce village à 360 000 euros. sur plan 330 000 euros. u

14 MARS 2019 - CHALLENGES N°601  99

En couverture immobilier

Marseille échappe aux tensions

La hausse relative des prix dans la cité phocéenne masque une
fracture toujours plus importante entre les quartiers nord et sud.
A noter : le rendement locatif y est l’un des plus élevés de France.
SOURCES CHIFFRES/CARTE : EFISTAT, NOTAIRES, AGENTS IMMOBILIERS (ÉVOLUTION SUR UN AN AU 1ER FÉVRIER 2019)/MEILLEURSAGENTS

M
algré un nombre de re- 3
ventes en progression,
dans la continuité de la
reprise de 2017, Mar-
seille a échappé l’an dernier aux
tensions inflationnistes de la plupart
des grandes métropoles régionales.
« La hausse relative des prix affi-
1 Le Camas
chés sur la ville témoigne d’une On peut y flâner à pied
stabilité qui s’explique par la capa- ou sauter dans le tram pour
cité d’emprunt souvent limitée des rejoindre en 10 minutes le
actifs locaux, ainsi que le déficit de  Vieux-Port. Ce quartier, où 2
nouveaux arrivants ou d’une clien- prédominent les immeubles
tèle étrangère à hauts revenus », à l’architecture marseillaise,
connaît une cure de 1
explique Didier Bertrand, président
jouvence, avec le ravalement
de la Fnaim Aix-Marseille-Provence. des façades et la
A 2 403 euros le m2, le prix moyen réhabilitation en cours de la
des reventes masque la fracture qui place Jean-Jaurès. Les prix
s’accentue des appartements anciens y
PRIX (en euros/m2)
Estimation basse 1 700 entre le nord varient de 2 200 euros le m2
Estimation haute 3 650 de la cité pho- pour des biens à rénover
LOYER MOYEN céenne, où il à 2 800 euros le m2 pour les
(en euros/m2) 11,80 chute à moins petites surfaces en parfait
VARIATION
 de 1 400 euros état. Exception faite des
(sur un an) + 3,2 % appartements avec terrasse,
le m 2, et les
ÉVOLUTION comme ce 3-pièces de
ATTENDUE
secteurs sud, 60 m2 rénové avec tomettes
où il dépasse et moulures, au 4e étage
désormais les 3 000 euros le m2. sans ascenseur, qui s’est
Avec un rendement brut de 6,3 % en signé à 189 000 euros.
moyenne, Marseille offre le meilleur
rapport locatif des grandes métro- 2 Allauch Prix en euros
poles françaises. Une particularité : Cette commune par m2
le montant des loyers, à 12,70 euros résidentielle du « Canton pour un logement qui peuvent facilement
le m2 en moyenne, est moins élevé vert », surnommé ainsi de plus de cinq ans accéder à la propriété pour
pour son environnement une mensualité d’emprunt
en centre-ville qu’en périphérie. naturel en lisière des XIIe inférieur à 2 130 inférieure à un loyer. Les
Dans le neuf, le prix moyen des et XIIIe arrondissements, est de 2 130 à 2 500 maisons en lotissement
logements a augmenté de 5 % l’an réputée pour ses belles d’une surface habitable
de 2 500 à 2 750
dernier, à 4 157 euros le m2 hors propriétés avec piscine dont inférieure à 100 m2 se
de 2 750 à 3 100
parking, dans un contexte de recul la cote oscille entre 800 000 dénichent entre 250 000 et
général du nombre des mises en et 1 million d’euros pour de 3 100 à 3 400 350 000 euros. Dans
vente de 16 %. Portée par des pro- environ 250 m2. Il faut de 3 400 à 3 770 les copropriétés sécurisées
grammes d’envergure, l’offre nou- compter entre 2 700 et à taille humaine, la cote
supérieur à 3 770
velle progresse considérablement 3 200 euros le m2 pour un des appartements évolue
appartement cosy offrant de 1 900 à 2 100 euros
dans les secteurs du VIIIe arron-
une jolie vue sur la verdure. 3 Marignane le m2. A proximité des bus,
dissement et d’Euroméditerranée, Au calme, à deux pas de A 30 minutes en voiture des commerces et des
à un prix moyen supérieur à l’îlot villageois, un 2-pièces de Marseille par l’autoroute écoles, un 3-pièces de 65 m2
5 000 euros le m2. Sophie Bonis de 49 m2 avec terrasse, du littoral, cette commune au 3e étage avec balcon
parking et cave, s’est vendu est recherchée par les et parking s’est négocié
Sur challenges.fr : Aix, Nîmes, Valence. 145 000 euros. familles sans gros apport 135 600 euros.

100  CHALLENGES N°601 - 14 MARS 2019

 Nantes met le cap sur Sud Loire
Le marché reste dynamique dans la cité des ducs de
Bretagne. Les prix devenant très – trop – élevés dans le centre-ville,
les futurs acquéreurs s’en éloignent de plus en plus.
SOURCES CHIFFRES/CARTE : EFISTAT, NOTAIRES, AGENTS IMMOBILIERS (ÉVOLUTION SUR UN AN AU 1ER FÉVRIER 2019)/MEILLEURSAGENTS

A
année après année, l’at­
tractivité de l’agglomé­ Prix en euros
ration nantaise ne s’es­ par m2
pour un logement
souffle pas. La cité des de plus de cinq ans
ducs de Bretagne a ainsi encore vu 2
inférieur à 2 720
les prix de l’immobilier ancien aug­
menter fortement en 2018, d’envi­ de 2 720 à 2 870
ron 6 %. « Depuis l’an dernier, nous de 2 870 à 2 980
notons un déficit d’offres qui se de 2 980 à 3 100
traduit par une nette tension du de 3 100 à 3 250
marché, à la vente comme à la loca-
de 3 250 à 3 450
tion, explique Jean­Charles Gérard­ 1
Veyrac, délégué à la communication supérieur à 3 450
de la chambre des notaires de Loire­
Atlantique.
En première et en deuxième cou­
ronne, les prix sont aussi en hausse,
de 2 à 4 %. « L’hypercentre de Nantes
PRIX (en euros/m2)
est devenu tel-
Estimation basse 2 250 lement cher
Estimation haute 4 550 que s’éloigner
LOYER MOYEN est à présent
(en euros/m2) 11,40 une obligation 3
VARIATION
 pour de plus
(sur un an) +6%
en plus de fa-
EVOLUTION milles et de
ATTENDUE 1 Nantes centre 2 Première couronne
p r i m o - a c c é- Selon la chambre des En dix ans, le prix
dants, confirme Guillaume Pichelin, notaires de Loire-Atlantique, des appartements neufs
vice­président de la Fnaim Loire­At­ les prix dans le neuf comme en première couronne
lantique. Mais certaines communes dans l’ancien continuent ont bondi de près de 21 %,
très prisées de la périphérie, de grimper. En dix ans, celui des terrains à bâtir 3 Deuxième couronne
comme Orvault, sont désormais ceux des maisons anciennes de plus de 27 %, et celui Le prix médian des
considérées comme de nouveaux ont bondi de plus de 28 % des maisons anciennes maisons anciennes est
et ceux des appartements de plus de 13 %. nettement plus abordable
quartiers nantais et deviennent à
neufs de plus de 11 %. S’excentrer est aujourd’hui ici que dans le centre-ville
leur tour inabordables ! » Les quartiers les plus une grande tendance de Nantes : 225 000 euros.
S’éloigner encore pour mieux ache­ prisés restent Saint-Félix, nantaise. En un an, Indre A Bouguenais, une demeure
ter est donc la solution adoptée par Saint-Donatien ou (au sud) a vu ses prix de 6 pièces vient d’être
nombre d’acquéreurs et investis­ Chantenay, mais d’anciens grimper de plus de 18 % ! vendue 315 000 euros
seurs. Certains misant aussi sur la quartiers populaires voient Saint-Herblain ou Orvault (honoraires inclus).
montée en gamme du Sud Loire : ses aussi leur cote s’élever restent des valeurs sûres Son bon état général
nouveaux aménagements, sa dou­ ces derniers mois, comme au nord de la Loire. a séduit ses acquéreurs,
ceur de vivre et son accès direct Le Breil, Bellevue ou Située dans le bourg qui profiteront de son jardin,
vers la côte. Vertou, Bouguenais, Malakoff. Dans le secteur d’Orvault, une maison d’une cheminée, d’une cave,
très recherché de Saint- récente de 7 pièces d’un grenier et d’un garage.
Rezé ou Saint­Sébastien ont plus Donatien, dans une voie avec 6 chambres Des prestations rares
que jamais le vent en poupe. privée, une maison ancienne et un grand garage, pour une maison située
Sophie Stadler de près de 200 m2 avec indispensable dans à quelques minutes
jardinet s’est vendue en l’agglomération, a été seulement du centre-ville
Sur challenges.fr : La Rochelle, quelques jours seulement vendue en début d’année de la cité des ducs
Angers, Orléans, Tours. autour de 750 000 euros. environ 498 000 euros. de Bretagne. u

14 MARS 2019 - CHALLENGES N°601  101

 En couverture immobilier

LILLE Une reprise d’activité dans tous les quartiers

L
’année 2018 s’est achevée sur un léger ralentissement de
l’activité immobilière à Lille. Mais la reprise est bien là. Et
pour la première fois, presque tous les quartiers sont concer-
Les travaux nés. « Les pierres du Vieux-Lille attirent toujours les investisseurs
de rénovation à la recherche d’un placement sûr. Les accédants doivent, quant à
dans Lille eux, s’armer de patience pour trouver la perle
donnent de belles PRIX (en euros/m2)
Estimation basse 2 000 rare, mais leur opiniâtreté reste intacte »,
perspectives. Estimation haute 4 050 précise Benoît Lantez, de JLW Vieux-Lille.
BENOÎT LAMBELIN, LOYER MOYEN L’ancien dans le centre se vend entre 3 200 et
DIRECTEUR D’AGENCES ORPI (en euros/m2) 13,30 4 300 euros le m2, le neuf entre 3 500 et 4 600 eu-
À LILLE.
VARIATION
 ros le m2. Le quartier Euratechnologies et les
(sur un an) + 2,3 % bords de la Deûle sont très prisés. « En pleine
ÉVOLUTION mutation depuis une dizaine d’années, Eura-
ATTENDUE
technologies attire primo-accédants et inves-
tisseurs sur les maisons années 1930 avec 3-4 chambres et exté-
rieur, entre 1 800 et 3 000 euros le m2 », souligne Séverine Dhondt,
de JLW Euratechnologies. Robert Kassous
Sur challenges.fr : Arras, Calais.

SP

MONTPELLIER Coup de mistral sur le neuf

F Les choix de Challenges

in 2018 légèrement au ralenti, le marché montpelliérain de
l’ancien retrouve un rythme soutenu depuis janvier. Le prix du
m2 moyen, qui atteint 2 770 euros intra-muros (+ 3,6 %), devient u Le quartier de l’Ecusson, cœur historique de Montpellier, reste une
trop élevé pour la clientèle locale. « Le centre-ville se vend mieux valeur sûre. Tout près de la Comédie, un 3-pièces en duplex de 64 m2
qu’ailleurs, même cher, mais essentiellement à des acheteurs exté- vient d’être acheté pour une résidence principale. Au dernier étage,
refait à neuf, avec verrière type atelier d’artiste donnant sur les toits.
rieurs, note Norbert Bachevalier, président de
PRIX (en euros/m2) Prix de la transaction : 290 000 euros.
Estimation basse 2 080
la Fnaim Hérault. C’est un marché à flux ten-
Estimation haute 4 150 du, mais les biens au prix manquent aussi
u A Castelnau-le-Lez, banlieue cotée de Montpellier, une très belle
LOYER MOYEN dans les autres quartiers. » Les beaux loge-
(en euros/m2) 12,50 ments de l’Ecusson partent en une semaine, à maison de 6 pièces datant de 1996, sur un terrain de 2 000 m2
avec piscine, vient d’être vendue sans négociation. Le marché
VARIATION
 partir de 3 200 euros le m2, l’exceptionnel pou- des demeures prestigieuses des collines redevient dynamique.
(sur un an) + 2 % vant se négocier autour de 4 500 euros le m2.
Prix de la transaction : 830 000 euros.
EVOLUTION L’activité dans le neuf, elle, a chuté de 22 %,
ATTENDUE
comme les mises en vente. Son prix moyen, u A Pérols, à 14 kilomètres au sud de Montpellier et à cinq minutes de
encore en hausse, a atteint 4 500 euros le m2 avec parking. « Au pro- la mer, c’est l’une des villes les plus prisées de la métropole. Une villa
blème de l’offre s’ajoute celui de la demande, lié au prix du m2 », contemporaine de 170 m2 en très bon état, dans un bel environnement
note Yohan Breuil, d’Adéquation Montpellier. Myriem Lahidely paysager de 600 m2 avec piscine, vient de trouver preneur.
Sur challenges.fr : Béziers. Prix de la transaction : 620 000 euros.

NICE Une gare du Sud très attractive

A
« Nice, le marché bénéficie d’un bel équilibre entre le maintien
du volume des transactions et un prix moyen qui n’aug-
mente quasiment plus depuis un an », observe Marc Wyler,
responsable de la section niçoise de la Fnaim. A 4 239 euros le m2, le
prix moyen recouvre pourtant de fortes disparités. Le quartier de
Libération autour de la gare du Sud, les envi-
PRIX (en euros/m2)
Estimation basse 2 800 rons de la coulée verte ou celui du Port entre
Estimation haute 6 200 les places Garibaldi et du Pin connaissent un
LOYER MOYEN engouement qui fait monter le m2 jusqu’à
(en euros/m2) 15,20 6 000 euros. En revanche, malgré le nouveau
VARIATION
 pôle hospitalier et l’arrivée du tram, Pasteur
(sur un an) - 0,7 % n’attire pas autant qu’espéré. La faute à l’em-
ÉVOLUTION prise des copropriétés 1950 peu recherchées
ATTENDUE
dont les prix plafonnent entre 2 800 et 3 200 eu-
Un 3-pièces à Mont-Boron ros le m2. Côté neuf, les mises en vente ont augmenté de 13 % en 2018
u Sur le flanc ouest de la colline, cet appartement de 72 m2 avec une importante progression des programmes à plus de 5 000 eu-
SP

se situe dans une résidence proche des plages et jouit ros le m2. Ce qui expliquerait une petite baisse des réservations.S. B.
d’une terrasse et d’une vue sur mer.
Prix à la vente : 475 000 euros. Sur challenges.fr : Ajaccio, Bastia, Cannes, Toulon.

102  CHALLENGES N°601 - 14 MARS 2019

 RENNES Un centre-ville sous la pression des acheteurs

S
elon Meilleursagents, le prix moyen d’un appartement à Rennes
s’établissait en février à 2 775 euros le m2, en forte augmentation
sur un an. Une hausse qui risque de perdurer. La raison ? « Nous
avons un nombre toujours plus important d’acheteurs et toujours
aussi peu de vendeurs en face », se désole Benjamin Guerrot, de
PRIX (en euros/m2)
l’agence LFI centre. La pression des acheteurs
Estimation basse 2 100 est particulièrement marquée sur le centre-
Estimation haute 4 200 ville, le début du Mail, Thabor et les abords de
LOYER MOYEN la place de Bretagne, ainsi que dans le quartier
(en euros/m2) 11,00 de la gare. Là, le m2 varie de 3 000 à 5 000 euros
VARIATION
 pour du bon état et oscille entre 4 000 et
(sur un an) + 5,7 % 4 500 euros pour une maison. Un peu moins
ÉVOLUTION cher, Cleunay et La Poterie au sud et Patton,
ATTENDUE
Les Gayeulles et Les Longs Champs au nord
Un 55-m2 en plein cœur de Cleunay permettent de devenir propriétaire entre 2 000 et 3 000 euros le m2.
uA deux pas de la future station de métro, cet appartement Enfin, les nombreux programmes neufs de la ville se vendent de
SP

à rénover, avec balcon et cave, dans une copropriété 4 500 à 5 500 euros le m2 en moyenne. M. P.
des années 1960, a trouvé preneur en une semaine.
u Prix de la transaction : 130 000 euros. Sur challenges.fr : Brest, Lorient, Le Mans.

STRASBOURG Des secteurs résidentiels délaissés

P Les choix de Challenges

orté par des prix stables, le marché de la capitale alsacienne
reste dynamique. Soucieux de limiter leur trajet domicile-tra-
vail, les candidats à l’achat privilégient le retour en centre- u Face à la brasserie artisanale Au Brasseur, dans un bel immeuble
ville, bien pourvu en pistes cyclables et lignes de tram. Les familles des années 1900 de l’Ellipse insulaire, une famille a trouvé
aisées délaissent les secteurs résidentiels de la Robertsau ou de un appartement lumineux de 133 m2 (4 chambres et cuisine équipée)
offrant le cachet de l’ancien et de belles prestations.
l’Orangerie au profit de la Grande-Ile et des
PRIX (en euros/m2)
Contades (3 000-3 500 euros le m2) et les jeunes Prix de la transaction : 540 000 euros.
Estimation basse 2 100
Estimation haute 4 250 ménages se reportent vers Neudorf ou le quar-
tier de la gare (2 700-3 000 euros le m2). Dans u Dans le quartier Ungemach, au nord de Strasbourg, des immeubles
LOYER MOYEN
(en euros/m2) 11,70 l’ancien, les investisseurs prisent Krutenau arrivent en fin de période de défiscalisation. Les appartements,
souvent mal entretenus par leurs locataires, sont remis en vente à
VARIATION
 (3 700 euros le m2) et l’Esplanade (2 450 euros des prix attractifs, comme ce 69-m2 à rénover, avec terrasse et parking.
(sur un an) + 3,7 % le m2), où le marché locatif étudiant est soute-
ÉVOLUTION
Prix de la transaction : 132 000 euros.
nu. L’offre de neuf en défiscalisation, autour de
ATTENDUE
4 430 euros le m2, marque le pas. « Le gouver-
u Dans le coin prisé d’Illkirch-Graffenstaden, au sud de Strasbourg,
nement a supprimé l’éligibilité de nombre de territoires au dispo- un 3/4-pièces de 86 m2 chauffé au gaz dans un immeuble de
sitif Pinel, ce qui tire les prix vers le haut », explique le promoteur standing, avec deux parkings, double vitrage et vaste terrasse
Frank Maire, vice-président de la LCA-FFB du Bas-Rhin. Au. M. faisant face à l’Ill, a rapidement trouvé preneur.
Sur challenges.fr : Metz, Mulhouse, Nancy. Prix de la transaction : 206 000 euros.

TOULOUSE Les premiers signes de faiblesse

L
e vent hyperfavorable qui soufflait sur l’immobilier toulousain
depuis deux ans serait-il en train de tourner ? Si le marché
Le marché reste globalement bien orienté, les experts craignent les
du neuf premiers signes de faiblesse. Dans l’ancien, les prix ont encore pro-
est en gressé sur 2018, mais les volumes des ventes sont désormais station-
trompe-l’œil : naires, loin des + 15 % enregistrés l’an dernier.
PRIX (en euros/m2)
Les investisseurs Estimation basse 2 200 « Il n’y a pas encore de rupture de marché,
sont moins Estimation haute 4 400 mais on note des disparités très fortes selon
nombreux, mais les LOYER MOYEN les quartiers », pointe Philippe Pailhès, pré-
accédants profitent (en euros/m2) 11,50 sident de la chambre interdépartementale des
du dispositif de VARIATION
 notaires. Les petites surfaces de l’hypercentre
ventes en accession (sur un an) + 5,7 % s’arrachent désormais entre 6 000 et 7 000 eu-
aidée. ÉVOLUTION ros le m2, tandis que les faubourgs les moins
ATTENDUE
JEAN-PHILIPPE JARN, DIRECTEUR
prisés plafonnent à 1 600 euros le m2.
GÉNÉRAL D’URBIS RÉALISATIONS. L’autre alerte vient des investisseurs. Si la Ville rose continue de les
attirer, leur nombre a baissé de 11 % dans l’aire urbaine. Et les mises
en vente de logements neufs ont dégringolé de 33 %. Béatrice Girard
Sur challenges.fr : Montauban, Limoges.
SP

ER
SOURCES CHIFFRES : EFISTAT, NOTAIRES, AGENTS IMMOBILIERS. ÉVOLUTION SUR UN AN AU 1  FÉVRIER 2019.

14 MARS 2019 - CHALLENGES N°601  103

 Affaires Privées
14 mars 2019

Qualité
allemande

Leica Q2. Objectif fixe 28 mm

à f/1,7. Résolution :
47,3 millions de pixels.
50 000 ISO. Ecran tactile
Oled résistant à l’eau et à la
poussière. Compatible vidéo
4K. Envoie des photos à
l’application LeicaFoto (iOS et
Android). Prix : 4 790 euros.

SP

U
ne élégance légendaire couplée aux
dernières avancées technologiques. Leica
sort le Q2, grand frère du Q sorti il y a quatre
L’abus d’alcool est dangereux pour la santé. A consommer avec modération.
prises avec son capteur plein format à plus
de 47 millions de pixels, avec une sensibilité de
50 000 ISO. L’appareil se révèle idéal pour les

ans. Le design extérieur tout en sobriété est
très proche du modèle précédent avec un
objectif fixe 28 mm. A l’intérieur, en revanche, le
constructeur de Wetzlar a apporté de nombreuses
innovations. Le Q2 double la qualité des photos
portraits, les grands paysages ou les prises de vues
citadines. Même s’il ne bénéficie pas de zoom, sa
haute résolution permet de « cropper » afin de
pouvoir cadrer une scène particulière. Demeure un
prix élitiste pour acquérir cet objet statutaire. A. S.

Horlogerie, design et coordination : Bertrand Fraysse.

Vins, spiritueux : Jean-Pierre de La Rocque. High-tech : Adrien Schwyter.

106  CHALLENGES N°601 - 14 MARS 2019

 Soyeuse syrah

C
réé en 1993 à partir de vignes
familiales par Hervé et Béatrice
Souhaut, le domaine
Romaneaux-Destezet se situe dans
la vallée du Doux en Ardèche.
Cette propriété n’est pas certifiée
bio, mais ses propriétaires
en appliquent une partie des
préceptes. Le soufre n’est ainsi
utilisé que lors de la mise en
bouteille pour stabiliser le vin.
Sa Syrah 2017 se caractérise par
Winebid 2017

sa finesse et son équilibre. J.-P. L. R.

Hervé Souhaut, Syrah 2017. Où le trouver ?
Lavinia.fr. Prix : 23 euros.

Excentrique excentrement

D
ans la collection L.U.C de Chopard, la série Twist comprend, comme
son nom l’indique, des modèles présentant un soupçon d’extravagance.
Dans cette nouvelle montre en série limitée, le « twist » tient à la position
excentrée de la petite seconde. Autre particularité : l’or utilisé est certifié
Fairmined, autrement dit extrait de manière responsable. B. F.
Chopard L.U.C XPS Twist QF. Boîtier : or blanc 18 carats. Diamètre : 40 mm.
Etanchéité : 30 mètres. Mouvement à remontage automatique.
Réserve de marche : 65 heures. Edition limitée de 250 pièces. Prix : 18 800 euros.
SDP

Lézard de la rue

P
our sa collection printemps-été, agnès b. orne
de son emblématique lézard la célèbre Spring Court.
Créée en 1936, cette chaussure de tennis ne s’est pas
seulement illustrée sur les courts. Portée par John
Lennon sur la légendaire pochette de l’album Abbey
Road, elle incarne une mode indémodable et adopte avec
SDP

la styliste française un look street art très réussi. B. F.

Tennis agnès b. & Spring Court. En vente dans les boutiques agnès b.
et sur le site de la marque. Prix : 130 euros. Modèle enfant : 75 euros.

14 MARS 2019 - CHALLENGES N°601  107

Affaires privées pour le plaisir

Dans la salle
intérieure du
Fouquet’s, redécoré
par Jacques Garcia,
des plaques de cuivre
et des photos
encadrées signalent
les habitués
célèbres. « Cela
impressionne les
néophytes, mais ce
ne sont pas les
meilleures places. »

La brasserie du Fouquet’s

A la table du
Tout-Paris
En plus de quarante ans, elle y a pris 4 350 repas.
La chasseuse de têtes Catherine Euvrard nous révèle l’histoire, la géographie
secrète et les mœurs de la célèbre adresse des Champs-Elysées.
Par Catherine Euvrard
 Catherine Euvrard devant « sa »
table. Proche de l’entrée, c’est
« un parfait poste d’observation ».

Club, à connaître ce privilège lancé

par les filles de Maurice Casanova.
En arrivant, je trouve le rond de ser­
viette posé sur ma table, sorti des
deux vitrines qui encadrent l’entrée
du restaurant où sont conservés
encore ceux de Johnny Hallyday
(gravé Smet), d’Aznavour ou de
Rocard. Puis l’on m’offre rituelle­
Bruno Levy pour Challenges

ment une « coupette ». Cela donne

l’impression d’exister !
C’est au Fouquet’s que je suis pas­
sée de l’ombre à la lumière. D’où
mon profond attachement à cette

L
adresse. J’ai su dépasser ici ma timi­
dité, m’imposer. Je n’en tire pas plus
e Fouquet’s est ma mai­ de vanité que cela. Je me considère
son de cœur. A une épo­ un peu comme une Carmen Tessier
que, j’y apparaissais dès – journaliste qui tenait jadis à
le petit­déjeuner, j’y dé­ France-Soir la rubrique « Les potins

P
jeunais presque quoti­ de la commère » – une Carmen Tes­
diennement et y dînais sier du pauvre.
plusieurs fois par se­
Bruno Levy pour Challenges

maine. Y disposer d’un lus votre table est

lit m’aurait fait gagner du temps ! éloignée de l’en­
Maurice Casanova venait d’en trée, moins vous
racheter le fonds de commerce lors­ êtes considéré. Il
que j’y ai fait mes débuts, en 1976, m’a fallu un cer­
guidée par mon frère Alain Bernard, tain temps pour
Le rond de serviette gravé à son nom. « Nous
un grand habitué. « Toi qui es dans sommes 850, en comptant les membres du Maxim’s gagner ma fa­
les affaires, m’a-t-il soufflé, c’est au Business Club, à connaître ce privilège. » meuse place. A la
Fouquet’s que tu rencontreras les différence du
gens qui comptent. » J’ai alors dé­ tion stratégique. Un poste parfait Grand Hôtel de
couvert de l’intérieur l’établisse­ d’observation. La chasse de tête par Balbec décrit par
ment dont la secrète géographie approche directe – mon activité Proust, la salle
échappe aux non­initiés. professionnelle depuis trente­deux n’est pas visible de l’extérieur. Les
Comme dans A la recherche du ans, dont vingt­neuf à la présidence passants curieux d’apercevoir « la
temps perdu de Marcel Proust, il y de CE Consultants que j’ai fondé – vie luxueuse aussi extraordinaire
a deux côtés au Fouquet’s. Le client combine mondanité et représen­ pour les pauvres que celle de pois-
lambda est orienté vers la véranda tation, m’obligeant à une veille sons et de mollusques étranges » ne
qui donne sur les Champs­Elysées, permanente. Or, de ma table, im­ pressent pas leur visage sur la
à gauche en entrant. Je n’y vais possible de ne pas voir ni de ne pas vitre… L’on est entre soi, protégé
jamais. Je m’y sentirais mal. S’il être vue. Mais il a fallu que je lutte par des rideaux à mi­hauteur, même
insiste, le visiteur est dirigé vers pour l’obtenir ! Au début, on es­ si certains s’exhibent au soleil en
la salle intérieure, là où des pho­ sayait de me caser au fond de la été. On se rend au Fouquet’s pour y
tos encadrées et des plaques terrasse, près du rideau… croiser des gens que l’on connaît.
de cuivre à leur nom signalent les Mon assiduité a été récompensée. Aussi n’est­il pas bien vu d’y échan­
habitués célèbres. Cela impres­ Elle m’a valu mon rond de serviette ger des cartes de visite : chacun est
sionne les néophytes, mais ce ne en métal argenté, gravé à mon nom. censé savoir qui est qui.
sont pas les meilleures places. Le J’ai mis cinq ans pour l’obtenir. Au cours des ans, la clientèle a
saint des saints se situe du côté Nous sommes 850, en comptant les changé. Le souvenir de la comé­
opposé, à droite (je ne parle pas de membres du Maxim’s Business dienne Cécile Sorel, du couturier
politique !), sur la terrasse côté Paul Poiret, de Mauriac, de Valéry
George­V. ou de Joséphine Baker, habite en­
Plus votre table
Véronique Mati/SP

C’est là que se trouve « ma » table. core ces murs, même redécorés par
Elle a longtemps porté le n° 82, au­ est éloignée de l’entrée, Jacques Garcia. Comme celui de
jourd’hui le n° 51. C’est la première moins vous êtes considéré… Marlene Dietrich, Chaplin, Gabin,
table de deux en entrant. Une posi­ Chabrol et tant d’autres ac­ uuu

14 MARS 2019 - CHALLENGES N°601  109

 Affaires privées pour le plaisir
Patrice Picot/Gamma-Rapho
Jacques Chirac, Yvette Horner et Michel Leeb à l’anniversaire
de Loulou Gasté, en 1991. Le lieu garde le secret des grandes fêtes.
Bertrand Laforet/Gamma-Rapho
Claude Chabrol et Michel Audiard, en 1982. Le monde du 7e art y a
ses habitudes. L’after de la cérémonie des César est organisé ici.
uuu teurs et réalisateurs. Mais le
monde des affaires remplace peu à
peu celui du show-business. Cer-
tains patrons de l’industrie et de la
finance se sont implantés sur les
Champs ou dans le Triangle d’or.
D’autres viennent de la Défense,
Neuilly ou Levallois. Cette évolution
n’est pas sans conséquence sur le
contenu de l’assiette.
F
ini, les déjeuners intermi-
nables copieusement arrosés
où les contrats se signaient
entre le dessert et le digestif,
le havane à la main ! Ils sont
désormais rapides et l’eau minérale
de rigueur. Seuls les plus auda-
cieux commandent encore du vin,
souvent au verre. Mode hygiéniste
oblige, le poisson a démodé les
viandes, en venant à bout des abats
qui ont si longtemps fait le succès
des brasseries traditionnelles. Sur-
tout, le cru a supplanté le cuit,
comme l’illustre le triomphe du tar-
tare de saumon sur l’andouillette !
Mon menu type ? Saumon gravlax,
110  CHALLENGES N°601 - 14 MARS 2019
Daniel Simon/Gamma-Rapho
Roger Moore, en 1974. L’acteur britannique fait
partie des nombreuses personnalités du cinéma
à avoir fréquenté le café des Champs-Elysées.
table. Comme à la guerre, le rensei-
CHRONIQUE gnement est essentiel.
DE COMPTOIR Le Fouquet’s garde le secret des
Pilier du Fouquet’s, grandes fêtes médiatisées. Alain
la « Carmen Tessier Terzian, patron de la cérémonie des
du pauvre » raconte César, a choisi l’établissement, sous
dans un récit
au franc-parler l’impulsion de Georges Cravenne,
inimitable son pour y organiser l’after du gala. La
attachement à la reprise par le Groupe Barrière, que
luxueuse brasserie
ouverte en 1899 dirige Dominique Desseigne, a ou-
par Louis Fouquet, vert une nouvelle ère. Jadis, la pré-
en place du sence de gens connus attirait du
Critérium, un
pour le bon gras, suivi de l’un des estaminet pour monde. Cela a fait la légende du lieu.
plats phares de la maison, le fish cochers. De Mais ces personnalités ne payaient
& chips, dont je retire la panure et croustillantes pas toutes. Une logique commer-
intrigues, où la
L
ne mange que le poisson avec des plus rockeuse
ciale différente s’est imposée.
haricots verts. Jamais de dessert. et influente
Ni de vin ! De l’eau plate. Du temps des chasseuses a polémique autour de la
où je dirigeais le magazine Actuel, de têtes croise « nuit du Fouquet’s » de
quotidiennement
c’était champagne et chablis ; la le Tout-Paris. R. F. Nicolas Sarkozy a fait du
grande époque… tort à l’établissement.
Mes confrères croient que je rem- Beaucoup n’osent plus y
porte au Fouquet’s des contrats. Ils paraître de peur d’être
se trompent. Je n’y viens que pour taxés de bling-bling. Le
fêter la conclusion d’une affaire ou noyau dur des habitués
nouer un premier contact avec un s’est restreint, au profit de la clien-
dirigeant qui me semble promis à un tèle de passage. Pourtant, tel le der-
brillant avenir. Pour le plaisir donc ! nier des Mohicans, j’y vois encore un
Les entretiens se mènent toujours must où tout le monde est passé,
au bureau. J’ai dû prendre au Fou- jusqu’à Elvis Presley. Quel choc des
quet’s 4 350 repas. Même lorsque je Mon Fouquet’s, cultures dans cette maison qui va
un chasseur
dirigeais Actuel, je n’ai pas dérogé. de têtes se met
fêter ses 120 ans ! C’est donc tou-
J’y ai traîné Jean-François Bizot à table, de jours « mon » Fouquet’s ! Aussi,
pour lui faire rencontrer des clients Catherine Euvrard, quand je serai morte, je veux un cer-
ou ceux qui comptaient dans la pub. éd. Eyrolles, cueil en forme de bouteille de Rui-
154 pages,
J’y convie mes contacts, toujours à 14,90 euros. nart et qu’on suive mon corbillard,
mes frais. Puissance invitante, j’ar- coupe de champagne à la main.
rive un quart d’heure en avance, me Avant d’aller faire une fête au Fou-
renseigne sur le menu du jour, tente quet’s, où j’espère bien alors avoir
de savoir qui seront mes voisins de ma plaque ! •
 livres

BD

Badinter,
ce héros
Un excellent roman graphique raconte l’abolition de la
peine de mort. Un moment de grâce de l’histoire de France.
Par Maurice Szafran

Bourbon. Il mène sans relâche le

combat abolitionniste depuis le
27 novembre 1972, depuis ce jour
où, avocat, il a accompagné un de
ses clients, Roger Bontems, à la
guillotine. Robert Badinter, quand
il s’approche des micros, a le teint
cireux. Ses proches et les quelques
journalistes qui l’ont accompagné
dans sa lutte craignent qu’il défaille
tant il y a d’émotion et de tension.
Ce sera l’ultime plaidoirie de l’avo-
cat Badinter, la plus importante de
sa brillantissime carrière.
L’abolition, comme chacun le
sait, sera votée. Ce moment où un
homme a su faire avancer l’histoire,
L’Abolition, Glenat 2019

ce moment de grâce dans la grande

Le garde des Sceaux Robert Badinter
à l’Assemblée nationale, le 17 septembre 1981.
Un plaidoyer éclatant contre la peine de mort
aventure de la République, Malo
Kerfriden et Marie Gloris Bardiaux-
Vaïente ont choisi de le raconter
sous une forme particulière, celle
d’une BD, d’un roman graphique,
selon l’expression désormais

D
relaté ici avec brio.
consacrée. Un livre à mettre entre
toutes les mains, en particulier des
adolescents pour qu’ils découvrent
ix-huit septembre à quel point une personnalité peut
1981, date déci- influencer le cours de notre histoire
sive pour la socié- collective.
té française car il Nonagénaire, Robert Badinter
s’agit alors de vo- compte parmi nos derniers héros
ter pour faire recu- vivants. De ce combat contre la
ler la barbarie. De peine de mort, il n’a tiré ni gloire ni
tels moments ne fierté. Après la disparition de son
sont pas fréquents père dans les chambres à gaz d’Au-
dans l’histoire schwitz, il savait n’avoir d’autre
d’un peuple. Fran- L’Abolition choix que d’assumer ce combat
çois Mitterrand a - Le combat de contre cette forme de barbarie dans
été élu président de la République Robert Badinter, une société aussi civilisée que la
il y a quelques mois seulement et de Malo Kerfriden France. C’est curieux d’écrire qu’un
et Marie Gloris
il a fait inscrire l’abolition de la Bardiaux-Vaïente, homme incarne notre honneur.
peine de mort parmi les priori- Glénat, 128 pages, C’est pourtant le cas de Robert Ba-
tés de l’Assemblée nationale. La 17,50 euros. dinter. Cette bande dessinée, intelli-
veille, le ministre de la Justice est gente et bien écrite, a le mérite de
donc monté à la tribune du Palais nous le rappeler. •
14 MARS 2019 - CHALLENGES N°601  111
 Affaires privées tentations

Les hôtels Mama Shelter

Les refuges de

Francis Amiand/SP
maman Panoramique
Bordeaux
Restauration sans chichi, rooftops et baby-foot : L’hôtel a investi un bâtiment Art déco des
la chaîne de Serge Trigano a réussi à imposer années 1930 conçu par l’architecte Raoul Jourde
pour abriter la régie municipale d’électricité et de
sa vision d’une hôtellerie festive et décontractée. gaz, d’où son surnom : la Tour du Gaz. Longtemps
désaffectée, elle a été réhabilitée par l’agence
Par Sophie Massalovitch bordelaise King Kong pour accueillir l’hôtel. Le
restaurant et sa cuisine ouverte sur la salle se sont
glissés dans l’atrium central. La terrasse au dernier

E
n 2008, le premier Mama
Shelter a vu le jour dans
le XXe arrondissement
de Paris. Son créateur,
Serge Trigano, ex-patron
du Club Med, s’en allait
répétant : « Ce n’est pas
un hôtel, c’est un lieu de
vie et de fête. » Avec Jérémie et Ben-
jamin, ses fils, et en étroite concer-
tation avec Philippe Starck, il venait
d’inventer un concept inédit. Qui, à
l’époque, aurait parié qu’un parking
désaffecté de la rue de Bagnolet
puisse devenir une adresse bran-
chée ? La sauce a pris très vite et les
Parisiens ont été nombreux à
étage découvre un panorama inouï sur la ville.
seille, Lyon, Bordeaux. Le dernier- Prix : à partir de 109 euros.
né, à Toulouse, occupe une an-
Inauguration : 2013.
cienne salle de cinéma. Le prochain
Capacité : 97 chambres.
ouvrira cet été à Lille, une ville Adresse : 19, rue Poquelin-Molière.
d’ordinaire boudée par les hôteliers. Tél. : 05-57-30-45-12.
C’est l’un des ingrédients du succès Le + : la librairie Mollat est à deux pas.
des Mama Shelter : s’implanter là où Le - : les décibels au bar.
d’autres hésitent à le faire.
L’enseigne est ainsi partie à la
conquête de l’est de l’Europe : à
Prague, dans un quartier périphé-
rique, puis à Belgrade, cette fois sur
une artère chic et centrale. Chaque
fois, en appliquant la même recette.
Une literie d’excellente qualité. Une
carte de restaurant sans chichi,
mais qui sait s’adapter aux tradi-

Francis Amiand/SP
s’aventurer dans ce « faubourg » tions locales (à Prague est servi un
reculé pour savourer les coquil- délicieux goulash). Des bars où des
lettes au jambon revisitées par Alain baby-foot surdimensionnés tiennent
Senderens, puis par Guy Savoy, ser- la vedette. Des terrasses souvent
vies sur d’immenses tables. aménagées sur le toit et d’où l’on Historique
Dix ans plus tard, le succès ne se découvre la ville tout entière.
dément pas. Entre-temps, Mama L’adresse, c’est bien, la convivialité, Paris (XXe)
Shelter a ouvert des hôtels à Mar- c’est tellement mieux. • Le restaurant est plébiscité tous les
jours de la semaine (1 000 couverts
quotidiens !). Le dimanche, il accueille
un brunch très couru. Pour profiter du
« L’atmosphère et le prix rooftop, il faut attendre les beaux jours.
On raffole des produits Mama Skin,
sont la clé de leur succès » développés avec la marque parisienne
de cosmétiques bio Absolution, mis
Jean-François rial, PDG De VoyaGeurs Du MonDe à disposition dans les salles de bain.
« Nous avons récemment lancé les voyages sur mesure en France Prix : à partir de 89 euros.
pour nos clients étrangers. Nous leur vendons très bien les Mama
Shelter ! Serge Trigano et ses fils ont réussi à distiller dans leurs Inauguration : 2008.
hôtels une atmosphère particulière, authentique et complice. C’est, Capacité : 172 chambres.
je pense, la clé de leur succès. Leurs prix raisonnables n’expliquent Adresse : 109, rue de Bagnolet.
Stéphane Tetu/SP

pas tout. J’ai des amis américains qui, en visite à Paris, pourraient se Tél. : 01-43-48-49-11.
permettre de séjourner dans un palace. Eh bien, ils me demandent Le + : la sélection originale
de leur réserver une chambre au Mama Shelter… Le personnel y fait de la boutique Mama Shop.
preuve de beaucoup de chaleur, et pas seulement en apparence. » Le - : la dimension des chambres
« small » (17 mètres carrés).

112  CHALLENGES N°601 - 14 MARS 2019

 Authentique
Prague
L’hôtel a investi les murs de l’ex-Parkhotel. A
l’époque communiste, on y accueillait les délégations
étrangères. Au passage, les micros ont disparu…
Juste en face s’étire Veletrzni Palac,
palais moderniste apprécié par Le Corbusier.
Le quartier est resté très authentique, à l’écart
de l’agitation touristique. En quelques stations,
un tram conduit à Stare Mesto, la vieille ville.
Prix : à partir de 59 euros.
Inauguration : juillet 2018.
Capacité : 238 chambres.
Adresse : Veletrzni, 20.
Tél. : +420-605-213-420.
Le + : un baby-foot dans les suites !

Francis Amiand/SP
Le - : la terrasse au quatrième étage (pas sur le toit).

Exotique
Belgrade
L’hôtel est perché au-dessus d’un shopping
center flambant neuf, qui borde la rue
piétonne la plus animée de la ville. A la
tombée du jour, elle est le théâtre de la
passegiata locale. Son décor signé du
designer Jalil Amor, un disciple de Philippe
Starck, s’inspire, à grand renfort de kilims,
du passé ottoman de la ville. Sur le toit-
terrasse, des tables de ping-pong sont à la
disposition des amateurs.
Prix : à partir de 79 euros.
Inauguration : mai 2018.
Capacité : 125 chambres.
Adresse : Kneza Mihaila, 54.
Tél. : +381-11-33-33-000.
Le + : les cevapi (spécialité locale).
Le - : pas de brunch le dimanche.

Francis Amiand/SP

Cinéphilique
Toulouse
Thierry Gaugain, qui a longtemps travaillé auprès
de Philippe Starck, signe le décor original de l’hôtel,
abrité derrière la façade (classée) de l’ancien cinéma
Les Nouveautés. Le cœur de la ville bat à moins
de dix minutes de marche, autour de la cathédrale
Saint-Sernin. Sur le toit est aménagé un vaste
rooftop, dont l’ouverture est prévue en mars.
Prix : à partir de 89 euros.
Inauguration : novembre 2018.
Capacité : 120 chambres.
Francis Amiand/SP

Adresse : 54-56, boulevard Lazare-Carnot.

Tél. : 05-31-50-50-05.
Le + : la salle de cinéma de 45 places.
Le - : pas le temps de tout essayer.

14 MARS 2019 - CHALLENGES N°601  113

 Menthon
Routier Double je
VENDREDI 8 MARS
La PME du patron de Greenpeace
France est une « benefit corporation »
N
ous sommes dans les locaux Art déco du siège parisien de
l’entreprise de services numériques Norsys, qui a notam-
ment conçu le système Ameli, bien connu des assurés so-
ciaux. Sylvain Breuzard, qui a créé l’entreprise il y a vingt-
cinq ans, est actionnaire à 95 %, exploite une plateforme au
Maroc et a réalisé une très belle année 2018 avec un chiffre
d’affaires de 44 millions d’euros, en hausse de 10 %. Rien ne le
distingue d’un autre patron de PME dans les services. Sauf sa
promesse. « Par l’exemple, je peux amener une pierre à l’édifice
pour réparer ce monde », nous assène-t-il. Par ailleurs président
de Greenpeace France, il coche toutes les cases du politique-
ment correct : sa société s’est dotée d’un « conseil d’éthique »,
d’une « fondation d’entreprise », d’une « raison d’être » et d’un
« projet de neutralité carbone ». Il envisage d’en transférer le
contrôle à une « fondation d’actionnaires ».
Ce fils d’instituteurs, pétri d’idéaux, nous raconte que Norsys est
bien là pour promouvoir « une nouvelle forme de capitalisme »
et vient d’été certifiée « B Corp » par une ONG américaine, ce
qui veut dire « benefit corporation ». Il s’agit d’une reconnais-
sance pour tous les bénéfices sociétaux et environnementaux
décrits dans la centaine de pages du rapport annuel 2018. Ou ne
figure pas le bénéfice net.
De Gaulle approuve le RIC
J
« e ne vois pas d’incompatibilité entre le référendum d’ini-
tiative citoyenne (RIC) et la Ve République. C’est même
l’esprit initial de la Constitution que de redonner le pou-
voir de décision aux électeurs. A l’époque, les “gilets jaunes”
étaient des millions, il s’agissait de tous les Français dépossé-
dés de leur vote par les petits arrangements entre partis à
l’Assemblée nationale. » Dans un café parisien près de l’Ecole
militaire, où enseigna son grand-père, le conseiller d’Etat Yves
de Gaulle ne trouve rien à redire à la demande phare des « gilets
jaunes ». Gardien du temple et propriétaire de La Boisserie, il
vient de publier Ma République (éd. de L’Observatoire), curieux
journal apocryphe inspiré des écrits de Charles de Gaulle.
Au fait, comment Emmanuel Macron se dépêtrera-t-il du « grand
débat national » ? Réponse d’Yves de Gaulle : « Par le référen-
C. Lebedinsky/Challenges
dum. Sa seule porte de sortie. L’idée avancée par certains d’un
référendum à choix multiples me semble tout à fait appro-
priée. » Quelles sont les dérives les plus dommageables des
institutions ? « La politisation de la composition du Conseil
constitutionnel, le non-cumul des mandats et le quinquennat. »
114  CHALLENGES N°601 - 14 MARS 2019
LUNDI 11 MARS
Rachida Dati raconte une belle
histoire avec Laurent Wauquiez
O
n appelle Rachida Dati pour lui demander de commenter
l’information que nous a livrée durant le week-end un
membre du bureau politique des Républicains. Elle aurait
renoncé aux élections européennes non pas par préférence pour
la mairie de Paris mais parce qu’elle savait qu’elle ne figurerait
pas à la sixième place sur la liste LR, comme elle l’espérait, mais
à la dixième ou onzième, ce qui ne lui assurait pas de devenir
députée. Et qui la mettait à un rang voisin de celui de Frédéric
Péchenard, son pire ennemi. Faute d’être parvenue à convaincre
Laurent Wauquiez, « dans une logique de survie », selon notre
informateur, la maire du VIIe arrondissement parisien aurait
passé un deal avec le patron de LR : elle dira qu’elle était prévue
sur la short list et personne ne la démentira.
Rachida Dati nous faire savoir qu’elle ne répondra pas à nos
questions. Mais elle a tellement dû s’agiter qu’Arnaud Beuron, le
directeur de cabinet de Laurent Wauquiez, nous a appelé, dans
la soirée, pour nous assurer qu’elle était bien sur la fameuse
short list ! Le député Pierre-Yves Bournazel a bien raison de
s’être extirpé de LR pour annoncer sa candidature à la mairie
« hors des partis ».
Pugnace, Bernard Tapie entre
en scène pour son dernier spectacle
B
FM TV, LCI, Franceinfo, France 24 nous appellent pour par-
ler de Bernard Tapie, vaste sujet sur lequel nous avons écrit
deux livres : Le Flambeur (1994) où, sur la base des infor-
mations du moment, nous avions relayé les thèses du Crédit
lyonnais, puis Le Phénix (2008), où nous avions pris en compte
les arguments de Tapie, selon lesquels il aurait trouvé, chez sa
banque, plus filou que lui. Non disponible, nous n’avons pu ho-
norer ces invitations. Honnêtement, on doit reconnaître que cela
tombait bien : que dire, en effet, de pertinent sur une affaire qui,
depuis vingt-six ans, a fait l’objet de plusieurs dizaines de juge-
ments contradictoires – et qui a été moins marquée par la re-
cherche de la vérité que par la fascination des uns ou par la
haine des autres vis-à-vis de ce personnage hors normes –, si ce
n’est qu’elle a ridiculisé la justice ? Comment expliquer que Ta-
pie ait pu être condamné au civil avant de l’être au pénal, à re-
bours de ce qu’on apprend en droit ?
Mais l’essentiel n’est plus là. On est bluffé par la force et le cou-
rage physique de cet homme de 76 ans, qui suspend son traite-
ment contre le cancer pour se défendre et se présente comme
« acteur » devant la cour. La pugnacité est intacte. Il fera le
spectacle jusqu’à son dernier souffle. •
A la semaine prochaine