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La région de Jendouba:
Opportunités d’investissement à
saisir
Les projets proposés qui émergent des spécificités et des potentialités du Gouvernorat sont
éligibles aux avantages prévus par le code d’incitations aux investissements, notamment au
titre de l’encouragement au développement régional des zones prioritaires.
Les services techniques de l’ODNO sont à la disposition des promoteurs pour l’encadrement
et l’assistance, la constitution des dossiers, l’élaboration des études de faisabilité, la
recherche de sources de financement, la création des opportunités de partenariat et le suivi
des étapes de réalisation des projets.
Nous serions, très heureux de vous recevoir et partir ensemble d’une de ces idées pour finir
par sa concrétisation et créer un nouveau projet dans la région.
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SOMMAIRE
Page
Aperçu Général sur la région de Jendouba 4
Opportunités d’investissement
Agriculture et industries agro-alimentaires 6
1 Conditionnement d’eau minérale 8
2 Conditionnement d’huile d’olive 9
3 Fabrication de semi-conserves 10
4 Surgélation des légumes 11
5 Congélation des produits de mer 12
6 séchage de tomate 13
7 fabrication des produits de charcuterie 14
8 Production et transformation des plantes aromatiques et médicinales 15
9 Elevage avicole intégré 17
Industries des Matériaux de Construction, Céramique et Verre 18
10 Unité industrielle d’extraction et de transformation du marbre 22
11 Marbrerie semi-industrielle 23
12 Carrière de Granulats 24
13 Faïencerie industrielle 25
14 Unité de fabrication de pâte céramique 26
15 Briqueterie industrielle (briques réfractaires) 27
Le tourisme 28
16 Station thermale 31
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Aperçu Général sur la région de Jendouba
S’étendant sur 3.102 km2, soit 2% de la superficie du pays et abritant 426.000 habitants (4,2%
de la population nationale) avec un taux d'urbanisation d'environ 27,3% et un taux de
croissance démographique ne dépassant pas 0,29% par an, telles sont les caractéristiques du
Gouvernorat de Jendouba qui renferme 9 délégations, englobant 95 Secteurs, 8 Communes et
10 Conseils Ruraux (futures communes).
Equipée d’un aéroport international d’une capacité de 300 mille voyageurs par an, ports de
pêche et de plaisance à Tabarka, une ligne ferroviaire et un réseau routier le long de 1200 km
qui sera consolidé par l’autoroute Tunis-Bousalem et un pôle universitaire accueillant plus de
10.000 étudiants et des centres de formation professionnelle dans différentes spécialités, le
Gouvernorat de Jendouba offre un milieu propice pour l’implantation des unités notamment
industrielles et touristiques.
Le Gouvernorat de Jendouba est une région agricole par excellence, avec une superficie
agricole utile (S.A.U) de l’ordre de 300.700 ha, employant 39,5% de la main-d’œuvre,
englobant 6 sociétés de mise en valeur et de développement agricole, 3 agro-combinats, 80
lots de techniciens, 181 lots pour jeunes agriculteurs et 4 coopératives de services.
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Les massifs montagneux et forestiers qui constituent les plus belles forêts denses du pays
s’étendent sur 118.470 ha riches en faune et flore variées et produisant du bois, du liège, des
huiles essentielles …etc.
Considéré comme étant un véritable réservoir d’eau, 366 millions de m3 mobilisés
essentiellement par le biais de 4 grands barrages, 17 barrages collinaires et 39 lacs collinaires.
Quant au potentiel halieutique, il est estimé à 20.000 tonnes/an dont le taux d’exploitation ne
dépassant pas les 10%.
En ce qui concerne le secteur industriel, la région compte 278 unités et 4 zones
industrielles s’étalant sur une superficie de 36,30 hectares.
Toutefois, grâce aux 39.035 hectares de périmètres irrigués et à la contribution remarquable
de ce gouvernorat à la production agricole nationale à hauteur de 10% des céréales, 12% du
lait, 15,2% des viandes rouges, le secteur Agroalimentaire se trouve favorisé par la
transformation et la valorisation de ces produits stratégiques.
La richesse naturelle qui caractérise le Gouvernorat de Jendouba réside aussi dans les sites de
réserves en substances minérales utiles (roche marbrière, roche argileuse,...) qui sont aux
alentours de 62 dont 44 ont été l’objet d'études géologiques préliminaires menées par l’Office
National des Mines. Ces réserves constituent autant de sites pour la création des
carrières d’extraction ou encore des unités de transformation ( marbrerie, briqueterie,
faïencerie,…).
Dans ce contexte, plusieurs opportunités sont identifiées et peuvent faire l'objet de projets
rentables répartis selon les différents secteurs.
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Agriculture et industries agro-
alimentaires
Terres fertiles (Superficie Agricole Utile : 300,7 mille ha dont 39,035
Port de pêche;
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Trois sources d’eaux minérales exploitables.
N° Opportunité Page
3 Fabrication de semi-conserves 9
6 séchage de tomate 12
Remarque :
Le coût du projet est à titre indicatif, il est tributaire de la capacité de
financement du promoteur.
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Agriculture et industries Agro-alimentaires
Opportunité 1
Unité de conditionnement d’eau minérale
• Justifications:
• Moyens de production
- Souffleuse de préformes;
- Chaîne continue de conditionnement d’eau minérale;
- Fardeleuse.
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Agriculture et industries Agro-alimentaires
Opportunité 2
Unité de conditionnement d’huile d’olive
• Justifications :
• Produits:
- Huile d’olive en vrac;
- Huile d’olive conditionnée dans des bouteilles en verre.
• Capacité de production :
• Moyens de production
- Équipements de stockage;
- Équipements de mise en bouteilles;
- Équipements de lavage de bouteilles.
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Agriculture et industries Agro-alimentaires
Opportunité 3
Unité de fabrication de semi-conserves
• Justifications:
- La production moyenne d’olive de table au gouvernorat de Jendouba est évaluée à
2.500 tonnes/an. Cependant, on note l’absence d’unité industrielle spécialisée
dans la production de semi-conserve d’olives et de légumes.
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Agriculture et industries Agro-alimentaires
Opportunité 4
Unité de surgélation de légumes
• Justifications:
• Produits: Légumes découpés, surgelés et conditionnés dans des paquets (0,5 kg, 1
kg, 1,5 kg).
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Agriculture et industries Agro-alimentaires
Opportunité 5
Unité de congélation des produits de mer
• Justifications:
- Richesse halieutique importante estimée à environ 20.000 tonnes/an ;
- Port de pêche moderne avec 138 unités de pêche ;
- Marché extérieur potentiel.
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Agriculture et industries Agro-alimentaires
Opportunité 6
Unité de séchage de tomate
• Justifications:
• Produits
- Pot de 100g de tomate séchée ;
- Pot de 200g de tomate séchée.
• Moyens de production
- Equipements de triage;
- Equipements de séchage;
- Equipements de conditionnement;
- Chambres froides.
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Agriculture et industries Agro-alimentaires
Opportunité 7
Unité de fabrication des produits de charcuterie
• Justifications:
- La production moyenne de viandes rouges dans le gouvernorat de Jendouba est
évaluée à 12.400 tonnes/an, soit environ 15,2 % de la production nationale, tandis
qu’on note l’absence d’unités pour la valorisation de ces produits telle que des
unités de découpage et de charcuterie.
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Agriculture et industries Agro-alimentaires
Opportunité 8
Opportunité
Production et transformation des plantes aromatiques
et médicinales
•Justifications:
• Capacité de production
• Moyens de production
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• Principales actions d’investissement (DT)
Désignation Montant (DT)
Génie Civil 51.000
Plantations 36.000
Équipements 182.000
F.A.D 11.000
Fonds de roulement 30.000
Total investissement 310.000
• Emplois à créer : 4 postes permanents
Remarques :
1 - L’exploitation du terrain agricole, objet du présent projet, obéira à l’une des formules suivantes :
• Achat
• Location auprès des propriétaires privés
• Partenariat avec un propriétaire agricole
2 - Projet extensible et intégrable, en amont, avec des pépinières des plants et, en aval, avec des unités de
multiplication et/ou transformation.
3 - L’extension pourra être quantitative (taille) et qualitative (diversification des espèces)
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Agriculture et industries Agro-alimentaires
Opportunité 9
Elevage avicole intégré
• Justifications:
- Demande du consommateur en produits avicoles en hausse linéaire;
- Projet hors-sol réalisable dans tous les sites ayant un micro-climat modéré;
- Disponibilité des moyens de conduite en ‘’confort’’ (ventilation, climatisation,
rafraîchissement,…).
• Capacité de production
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Les Substances utiles
d’investissement).
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La région de Jendouba est dotée d’importants sites de substances utiles qui pourraient
Calcaire 20 11 01
Pierre marbrière 7 6 -
Argile 23 21 02
Dolomie 3 - -
Gypse 2 2 -
Sable 7 4 01
TOTAL 62 44 04
Les principaux sites prospectés par l’ONM et leurs domaines d’utilisation sont
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Lieu du site Utilisation industrielle
Le marbre (6 sites)
Aux alentours des Dj. 1. Koudiat Ennaslet Ce sont des marbres qui ont un
Chemtou et Hairech 2. Kef El Ougueb bon poli et une teinte rose et
3. Koudiat El Khadra jaune.
4. Dj. Sidi Abdallah Ils peuvent être utilisés dans le
5. Koudiat Ennouamia bâtiment (revêtement, dallage,
6. Dj. Sidi Ahmed Zarrouk escaliers, sculpture,…).
Les calcaires (5 sites)
1. Dj. Labiadh Granulats pour les
2. Ragoubat El Majen constructions et les couches de
3. Dj. Abiadh Ettarf liaisons et de fondations.
4. Erragouba Lekbira
5. Ain illiga
Les argiles (12 sites)
Argiles kaolinitiques 1. Ragoubet Er Rha Fabrication des produits réfractaires.
2. Dj. Touila (Tabarka) Fabrication des biscuits de faïences,
demi porcelaine et réfractaires.
3. Oued Bouterfas (Tabarka) Fabrication des carreaux céramiques
et des briques réfractaires qui exigent
des températures de cuisson très
élevées.
4. Argoub El Mrij (Ain Fabrication des pâtes de faïence
Draham) dolomitique et de faïences.
5. Béni Mtir Fabrication des carreaux de faïence.
6. Eddouahria Fabrication des faïences et
céramiques.
7. El Arja (Tabarka) Fabrication des briques et des biscuits
de faïence.
8. Majen El Kaf (Ain Draham) Fabrication des briques et biscuits de
faïence.
9. Ragoubet Nouaja Fabrication des carreaux céramiques,
(5m au Nord Ouest du village des tuiles et des briques réfractaires.
d’essahabna)
10. Sidi Bader (4 km au Sud de Fabrication des biscuits de faïence et
Tabarka) de briques
Argiles illito- 1. Mjaar El Hanech (2 km à Fabrication des liants hydrauliques et
Kaolinitiques l’ouest de la ville de des produits rouges.
Ils peuvent être utilisés aussi pour
Fernana)
l’aménagement des lacs colinéaires.
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Les opportunités identifiées dans ce secteur sont les suivantes :
N° Opportunité Page
10 Unité industrielle d’extraction et de transformation du marbre 21
11 Marbrerie semi-industrielle 22
12 Carrière de Granulats 23
13 Faïencerie industrielle 24
14 Unité de fabrication de pate céramique 25
15 Briqueterie industrielle (briques réfractaires) 26
Remarques :
-Le coût du projet est à titre indicatif, il est tributaire de la capacité de
production.
- La situation foncière de la plupart des sites est en cours d’étude
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I.M.C.C.V
Opportunité n°10
Unité d’extraction et de transformation du marbre
Justifications
-Plusieurs sites de pierres marbrières qui peuvent être exploités tels que :
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I.M.C.C.V
Opportunité n°11
Marbrerie Semi- industrielle
Justifications
-Plusieurs sites de pierres marbrières qui peuvent être exploités tels que :
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I.M.C.C.V
Opportunité n°12
Carrière de Granulats
• Justifications:
Le site de Kef Ejalla situé au Sud-Ouest de la ville de Fernana montre des calcaires
durs de couleurs gris à noir, en bancs épais de 50 à 80 m. Ces calcaires présentent des
qualités physiques excellentes aptes à être utilisés en tant que granulats pour béton de
construction, ballasts et les couches de roulement et de renforcement des chaussées.
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I.M.C.C.V
Opportunité n°13
Faïencerie industrielle
• Justifications :
- Le Gouvernorat de Jendouba est doté d’importants sites d’argiles kaolinitiques
susceptibles pour la production de carreaux et biscuit de faïence tel que :
- Djebel Touila (8 Km à l’Est de Tabarka - Jendouba) ;
- Béni Mtir.
- La production des carreaux de faïence dans le gouvernorat de Jendouba est assurée
actuellement par une seule unité.
• Lieu d’implantation : Tabarka, Béni Mtir
• Produits :
- Carreaux et plinthes;
- Biscuit de faïence.
• Capacité de production : 600.000 m2 de carreaux et plinthes /an
• Chiffre d’affaires prévisionnel : 3.500.000 DT/an
• Commercialisation : Local : 80% Export : 20%
• Moyens de production
- Préparation (unité de préparation, unité de dépoussiérage, unité de triage);
- Atomisation (atomiseur, unité de cogénération);
- Pressage (unité de presse et de séchage, unité de dosage);
- Cuisson préliminaire (four mono-cuisson, four bi-cuisson);
- Émaillage (unité d’émaillage);
- Cuisson finale (four principal);
- Manutention et transport (chariots élévateurs, chargeuses, camionnettes);
- Équipements de carrière (dumpers, chargeuse, bulldozer).
• Principales actions d’investissement (DT) : Sans compter les prix des terrains du
gisement et de l’installation de l’usine.
Désignation Montant (DT)
Bâtiments 1.000.000
Aménagement 150.000
Équipements de production 5.500.000
Matériel roulant 1.500.000
F.A.D 200.000
Autres 150.000
Fonds de roulement 500.000
Total investissement 9.000.000
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I.M.C.C.V
Opportunité n°14
Unité de fabrication de pâte céramique
• Justifications :
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I.M.C.C.V
Opportunité n°15
Briqueterie industrielle (Briques réfractaires, tuiles, hourdis,…)
Justifications
Moyens de production :
Préparation (distributeurs linéaires, désagrégateur, broyeurs, coupeurs,…)
Séchage (séchoir rapide à régulation automatique et ses accessoires)
Cuisson (four tunnel, wagons)
Dépilage automatique (dépileur des produits cuits)
Atelier d’entretien (lot de pièces de rechange)
Laboratoire d’essais et de contrôle
Réservoir d’eau avec station de pompage
Equipements de carrière (Bulldozer, pelle, chargeuse, dumpers, chariots
élévateurs, …)
Désignation Montant(DTN)
Aménagements et bâtiments 3.000.000
Équipements 13.000.000
Matériel de transport 2.200.000
Autres 800.000
Fonds de roulement 1.000.000
Total 20.000.000
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Le Tourisme
Le gouvernorat de Jendouba est doté d’une richesse naturelle très importante renforcée
par une infrastructure moderne permettant de développer le secteur touristique à
travers l’introduction d’un circuit intégré touchant toutes les activités à savoir :
1. Le tourisme côtier :
Expliqué par l’ouverture de la région sur la méditerranée tout au long de 25 Km et
l’existence d’une zone touristique bien aménagée sur plus de 350 ha, qui sera
renforcée par l’aménagement d’une nouvelle partie (El Morjen-Barcouquich) de 200ha
et qui sera réservée aux implantations :
- Des unités hôtelières classées
- Des résidences touristiques
- Des centres d’animation.
Elle est expliquée par l’existence d’une infrastructure moderne à savoir l’aéroport
international 7 novembre de Tabarka d’une capacité de 300.000 voyageurs par an, un
terrain de golf de 18 trous ayant une superficie de 110 ha et un port de plaisance.
2. Le tourisme environnemental :
Le gouvernorat de Jendouba dispose de montagnes verdoyantes et vastes forêts d’une
superficie totale de 118.470 ha et d’un parc environnemental (El Faija à Ghardimaou)
sur un terrain de 2.630 ha dont 417 ha clôturés pour la protection du serf atlantique.
De plus, la délégation de Ain Draham va avoir l’aménagement d’une nouvelle zone
touristique à Fej Alatlal sur 64 ha et qui sera réservée pour l’implantation de :
- Des unités hôtelières classées
- Des résidences touristiques
- Des centres d’animation.
3. Le tourisme culturel :
On note l’existence de plusieurs sites archéologiques tels que :
* Chemtou : Célèbre par ses carrières de marbre qui alimentaient l’Afrique et
Rome, était à l’origine une cité numide dont il subsiste un autel qui servit de culte à
Bâal Hammoun puis à Saturne et plus tard de marabout à l’époque musulmane. Cette
ville numide s’étend au bas de la montagne de marbre dont l’on extrayait de ses flancs
les blocs expédiés vers Rome via Tabarka.
* Bulla-Régia : Une ville dont la spécialité est d’être atypique en Tunisie avec ses
toits de tuiles rouges, ses forêts de liège, son petit air à la fois méditerranéen et
nordique
* La Basilique : C’est une ancienne citerne romaine du IIIème et IVème siècle dont
la contenance de 2.700 m3 qui alimentait les fontaines publiques et les fermes.
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* Borj Massaoudi (Tabarka) : c’est une ancienne citerne qui connut différentes
transformations à travers les siècles. Les Turcs (au XVIIème siècle) en firent une
caserne pour leur garnison.
* L’île Génoise : du village génois situé en contre bas du fort, il ne contient que
des ruines. Quant au fort génois qui se dresse sur l’île, il sera aménagé en lieu
d’animation.
Ce type de tourisme est renforcé par des festivités de nommée internationale dont :
- Festival international de Tabarka ;
- Festival de Jazz ;
- Festival de Raï ;
- Festival de la musique internationale ;
- Festival de la musique latine ;
- Festival de plongée.
4. Le tourisme thermal :
La région de Jendouba est dotée d’importantes sources thermales caractérisées par des
spécificités hydrologiques, compositions physico-chimiques et des indications
thérapeutiques attractives pour le développement de ce secteur.
Les principales sources thermales au Gouvernorat de Jendouba qui pourraient faire
l’objet d’une exploitation rentable sont récapitulées dans le tableau suivant :
Source Hammam Hammam Hammam
Bourguiba Essalhine Ouechtata
Délégation Ain Drahem Fernana Ghardimaou
Analyse physico-chimique
- Température 38,5°C 73,0°C 44,0°C
- Débit l/s 5 4 2
- PH 6,9 7,3 7,5
Minéralisation (g/l)
- Calcium 0,04 0,08 0,024
- Magnésium 0,01 0,024 0,006
- Sodium 0,164 0,215 0,379
- Potassium 0,013 0,007 0,002
- Sulfates 0,011 0,07 0,029
- Bicarbonates 0,455 0,244 0,732
- Chlorures 0,089 0,355 0,195
- Nitrates 0,004 Traces -
- Fluor 0,000 0,001 0,001
Indications thérapeutiques
Oto Oto Oto
Rhino Rhino Rhino
Laryngologie Laryngologie Laryngologie
Pneumologie Pneumologie Pneumologie
Rhumatologie
Dermatologie
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Les opportunités identifiées dans ce secteur sont les suivantes :
N° Opportunité Page
16 Station thermale 30
17 Village de vacance et de loisirs 31
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Tourisme
Opportunité 16
Station thermale
• Justifications :
Le Gouvernorat de Jendouba est doté d’importantes sources thermales caractérisées
par leurs spécificités hydrologiques, leurs compositions physico-chimiques et leurs
indications thérapeutiques (Rhumatisme, pneumologie, Rhumatologie, Dermatologie,
…etc). Ces sources, exploitées actuellement d’une manière traditionnelle, pourraient
être des créneaux porteurs dont on cite principalement :
- Hammam Ouechteta (Ghardimaou–Jendouba) susceptible pour la rhino et la
pneumologie.
- Hammam Essalhine (Fernana-Jendouba) pour traiter les maladies
rhumatologiques, pneumoniques et dermatologiques.
• Moyens du projet :
- Station thermale;
- Petit hôtel.
• Principales actions d’investissement (DT)
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Tourisme
Opportunité 17
Village de vacance et de loisir
• Justifications:
• Services offerts
- Hébergement
- Restauration
- Animation
• Moyens du projet :
- 50 Bungalows;
- Bâtiment central polyvalent (restauration, boutiques,…etc.) ;
- Espaces de loisirs et terrains de sports ;
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