Académique Documents
Professionnel Documents
Culture Documents
1 – Généralités
Vous travaillez dans une petite entreprise de maçonnerie qui vient d’obtenir la construction d’un
pavillon pour un montant de 100000€ hors taxes qui correspond à la somme de plusieurs éléments
qu’il ne faut pas oublier.
Nous pouvons illustrer cet exemple par le dessin ci-dessous :
ère
1 STI GC ESTI théorique page 1/9
Chapitre 3 ETUDE DE PRIX Cours n°3
En fonction du dessin page précédente, établissez une liste de tout ce que l’entreprise doit payer pour
mener à bien son chantier.
• Maçons, couvreur, menuisier, chef de chantier…..
• Sable, gravier, ciment, eau, parpaing……
• Plans d’exécution (coffrage, ferraillage)…
• Brouette, pelle, marteau, bétonnière, grue, bungalows…
• électricité
• bureau d’étude (métreur, ingénieur, ordinateur….)
• entretien (femme de ménage, produits d’entretien…)
• comptable, secrétaire, chef d’entreprise (bureau, ordinateur, téléphone…)
Il est bien sur inconcevable de gérer financièrement un chantier de la même façon que nous avons
réalisé notre liste. C’est pourquoi nous pouvons ranger par « catégories » certaines dépenses.
• Dépenses directement affectées à l’ouvrage appelées Déboursés d’Ouvrage (DO).
• Frais nécessaires au bon fonctionnement des entreprises appelés Frais Généraux (FG)
Ces frais se décomposent en 2 catégories :
ère
1 STI GC ESTI théorique page 2/9
Chapitre 3 ETUDE DE PRIX Cours n°3
PRIX DE VENTE
UNITAIRE H.T
P.V.H.T
PLANS/DETAILS
Qté.1 x PVHT.1 Montant partiel 1
Maître d’œuvre DEVIS QUANTITATIF Qté.2 PVHT.2 Montant partiel 2
x
Qté.3 x PVHT.3 Montant partiel 3
DESCRIPTIF
Montant Global H.T
T.V.A
ère
1 STI GC ESTI théorique page 3/9
Chapitre 3 ETUDE DE PRIX Cours n°3
2 – Méthode employée
Pour réaliser une bonne étude de prix, il existe plusieurs méthodes mais nous étudierons uniquement
celle du sous détail de prix.
Cette méthode consiste à calculer le prix de chaque ouvrage élémentaire pour un ouvrage donné.....
Exemple :
OE = béton pour fondation superficielle
unité d’OE = m3
Question = quel est le coût direct de réalisation d’un mètre cube de béton de
fondation (1m3 de béton de fondation) ?
Pour évaluer le coût d’un m3 de béton de fondation, il faut connaître le coût :
• de la main d’œuvre nécessaire à sa fabrication et à sa mise en œuvre soit :
• les temps unitaires
• de fabrication d’1 m3 de béton,
• de mise en œuvre d’1 m3 de béton,
• le DHMO moyen d’un ouvrier d’équipe de bétonnage,
ère
1 STI GC ESTI théorique page 4/9
Chapitre 3 ETUDE DE PRIX Cours n°3
Quantité élémentaire
Désignation et Origine des différents éléments
/ou déboursé unitaire
T.U ils proviennent de statistiques entreprises ou de catalogues
Main d’œuvre préétablis,
D.H.M.O défini selon les critères de l’entreprise
Q.U ils proviennent de statistiques entreprises ou de catalogues
Matériaux
Prix rendus préétablis,
ère
1 STI GC ESTI théorique page 5/9
Chapitre 3 ETUDE DE PRIX Cours n°3
Exemple de calcul
On vous donne les hypothèses suivantes (pour un m3 de béton) :
Main d’œuvre :
MO fabrication : 0,20 h/m3
MO mise en œuvre : 2,20 h/m3
D.H.M.O : 16,00 €/h
Matériaux :
Le béton est dosé à 300 kg de ciment, 0,850 m3 de gravillon, 0,420 m3 de sable et 225 L
d’eau.
Les prix rendus chantiers sont les suivants :
Ciment : 90,00 €/T
Gravillon : 22,00 €/m3
Sable : 21,00 €/m3
Eau : 0,70 €/m3
Matériels :
Le béton est réalisé à l’aide d’une bétonnière, l’amortissement est de l’ordre de 0,25 €/m3.
Consommables :
Le matériel ayant besoin d’énergie électrique, on estime la consommation à 1,5 kwh/m3 sachant qu’un
kWh coûte 0,10€.
ère
1 STI GC ESTI théorique page 6/9
Chapitre 3 ETUDE DE PRIX Cours n°3
1.2 Matériaux
ciment T 0,300 T/m3 90,00 €/T 27,00 €/m3
sable m3 0,420 m3/m3 21,00 €/m3 8,82 €/m3
gravier m3 0,850 m3/m3 22,00 €/m3 18,70 €/m3
eau m3 0,225 m3/m3 0,70 €/m3 0,16 €/m3
54,68 €/m3 54,68 €/m3
1.3 Matériel
0,25 €/m3 0,25 €/m3
1.4 Consommables
1,50kwh/m3x0,10€/kwh 0,15 €/m3 0,15 €/m3
TOTAL = 93,48 €/m3
ère
1 STI GC ESTI théorique page 7/9
Chapitre 3 ETUDE DE PRIX Cours n°3
Suite au calcul des déboursés d’ouvrages qui représentent la valeur des composants
strictement nécessaires et directement affectables à un ouvrage élémentaire, il est indispensable de
prendre en compte les divers frais proportionnels qui représentent des charges complémentaires non
affectables ou difficilement à un OE.
Leur montant total est transformé en pourcentage et rapporté à chaque DO unitaire ou à
l'ensemble du déboursé. Ces frais proportionnels sont généralement composés des éléments
suivants :
• frais de chantier
• frais généraux
• frais spéciaux
• bénéfices et aléas
Rappel :
Déboursés Frais de
d’ouvrage chantier
Ø
Frais Frais
Coût de réalisation +
généraux spéciaux
Ø
Bénéfices et Aléas
Prix de revient HT (PR) +
Ø
Prix de vente HT (PVHT)
On peut écrire :
PVHT = DO + FC + FG + Fsp + BA
Le passage des DO aux PVHT se fera pratiquement par l'application d'un coefficient appelé
coefficient de vente K calculé en appliquant les différents pourcentages propres aux différents frais et
bénéfices.
On aura :
PVHT = K x DO
Donc K = PVHT / DO
Remarque : K > 1, sinon le prix de vente serait inférieur aux déboursés, cela voudrait dire qu’on
vendrait à perte….
ère
1 STI GC ESTI théorique page 8/9
Chapitre 3 ETUDE DE PRIX Cours n°3
Frais de chantier = 18 % de DO
Frais généraux = 12 % de DO
Frais spéciaux = 2,5 % de DO
Bénéfice = 5 % de PVHT
Frais de chantier = 18 % de CR
Frais généraux = 11 % de PVHT
Bénéfice = 5 % de PVHT
ère
1 STI GC ESTI théorique page 9/9