Centre régionale des Métiers de l’Education et de La formation

Casablanca - Settat

Concours d’entrée au cycle de préparation à

l’agrégation d'Economie et de Gestion

Option : Gestion

Session Juillet 2019

ÉPREUVE ÉCRITE D'ADMISSIBILITÉ

DROIT ECONOMIQUE

Samedi 6 juillet 2019

De 09 h 00 à 13 h 00

CAS : IMMOGEST

Aucun document ni matériel ne sont autorisés

AVERTISSEMENT
Si le texte du sujet, de ses questions ou de ses annexes, vous conduisent à formuler
une ou plusieurs hypothèses, il vous est demandé de la (ou les) mentionner
explicitement dans votre copie.
Première Partie : Mise en situation juridique

L’entreprise IMMOGEST est une SA, créée en 1981 à Essaouira. IMMOGEST est un groupe
immobilier spécialisé dans la construction et la vente de l’immobilier. Cette activité historique
du groupe a permis le développement d’autres métiers dans le cadre d’une stratégie de
diversification vers la gestion d’immeubles, l’intermédiation et conseil. Le groupe
IMMOGEST exerce aujourd’hui les activités suivantes :

 Construction et vente d’immeubles en copropriété ;

 Construction de biens immobiliers « clé en main » pour le compte des particuliers et
professionnels ;
 Rénovation de biens immobiliers ;
 Intermédiation : vente d’immeubles anciens et mise en location ;
 Administration de biens immobiliers (gestion locative, gestion de copropriété).

En dépit d’une reprise des transactions immobilières sur le territoire national en 2018 et ce
après une baisse de 6,8 % en 2017, IMMOGEST se trouve confrontée à la baisse du prix du
foncier et des biens à usage professionnel, et ce contre une légère appréciation du prix du
résidentiel. Selon Bank Al-Maghrib le prix du foncier a chuté de 2,4% en 2018, par rapport au
quatrième trimestre de 2017.
S’agissant des ventes de biens résidentiels, Bank Al-Maghrib constate une hausse de 16%.
Les ventes des appartements se sont, dans ce sens, améliorées de 14,6%. Celles des villas et
maisons se sont consolidées respectivement de 39,7% et 30,7% par rapport à la même période
de l’année précédente. Le volume des ventes des biens commerciaux s’est amélioré de 18,3%,
en liaison avec la hausse de 16,6% des ventes de locaux commerciaux et de 30,7% de
bureaux.
En raison de cette reprise, IMMOGEST poursuit sa stratégie de croissance et de
diversification.
Par ailleurs, Pour faire face à l’augmentation de la demande de visites des biens immobiliers
en raison de la saison estivale et de la reprise des ventes suite à la participation
d’IMMOGEST au SMAP IMMO organisé à Paris et Milan en juin 2019, IMMOGEST recourt
au recrutement de salariés saisonniers.
En tant que conseiller (ère) juridique du groupe IMMOGEST, on demande votre conseil sur
les problèmes juridiques suivants auxquels l’entreprise est confrontée. Vos réponses
devraient être justifiées en droit et en faits.

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Epreuve droit économique
Cas pratique n° 1 :

Dans le cadre de sa stratégie de croissance et de diversification de ses activités, IMMOGEST

demande votre conseil à propos des projets en cours :

 Projet 1 : L’achat d’une SNC « Architecture d’ailleurs », spécialisée dans la

décoration d’intérieur. IMMOGEST souhaite exercer cette activité dans le cadre
d’une filiale indépendante.
 Projet 2 : création d’une filiale spécialisée dans le notariat. Pour se faire,
IMMOGEST envisage de s’associer avec deux jeunes notaires, ayant respectivement
une expérience de 4 et 5 ans dans des études de notaires mais ne disposant pas de
ressources financières pour pouvoir créer leur propre étude.
 Projet 3 : création d’une structure pour aide des enfants de la rue. En partenariat avec
des activistes de la société civile, IMMOGEST souhaite porter son aide, soutien mais
aussi la construction de centres d’accueil pour ses enfants, afin de les prendre en
charge et assurer leur suivi psychosociologique avec des spécialistes bénévoles.

1- L’achat de la SNC « Architecture d’ailleurs » oblige - t - elle IMMOGEST à

garder la forme juridique S.N.C ?
2- Proposer la forme juridique la plus appropriée à chaque structure en justifiant
votre choix.
3- Les structures proposées disposent - elles de la personnalité morale ? Quelles en
sont les conséquences juridiques ?

Cas pratique n°2 :

M. Rachid Nouri a été recruté en tant que vendeur saisonnier le 1er juin 2019, en raison d’un
afflux d’activité sur le chantier de Bouznika Littoral, pour une durée de 3 mois. Le 18 juin,
on lui fait appel, sur le chantier de Témara pour remplacer Mme Bahija Souni, en congé de
maladie pour un mois. Malheureusement, les examens médicaux subis par Mme Bahija, au
cours de cette période, ont révélé son atteinte par une maladie grave. Ceci pousse Mme Bahija
à présenter sa démission le 2 juillet. Le lendemain, IMMOGEST informe M. Rachid que son
contrat prendra fin dans 2 jours puisqu’elle devrait recruter un salarié sous CDI pour
remplacer Mme Bahija.

1- Le recours au recrutement de M. Nouri en tant que saisonnier est-il légitime ?

2- La rupture anticipée du contrat de travail de M. Rachid par IMMOGEST est-
elle légitime ? Sur quels fondements juridiques ?

Cas pratique n°3 :

L’agence immobilière d’IMMOGEST sur Safi reçoit la réclamation de M. Chihab Yassine,

acheteur d’un appartement d’occasion en ayant recours à ses services. Après plusieurs visites
de l’appartement en compagnie de sa famille et du vendeur d’IMMOGEST, M. Chihab a
conclu le contrat de vente avec l’ex propriétaire le 4 mars 2019. Plus tard, il a découvert un
problème de fuite d’eau usée, dans la salle de bain. Celle- ci étant carrelée, la fuite n’y
apparait pas. Les tâches d’humidité sont apparues d’abord au fond du placard de la chambre à
côté. Le recours à une société spécialisée de plomberie a confirmé que le problème n’est pas
récent. Par ailleurs, Les voisins déclarent que l’ex propriétaire n’a pas pu résoudre le
problème après plusieurs interventions. M. Chihab accuse IMMOGEST de dol. En effet,

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Epreuve droit économique
IMMOGEST se charge de l’examen du bien immobilier avant de conseiller ou confirmer le
prix de vente. Ce problème n’a été soulevé ni par le salarié d’IMMOGEST (vendeur
conseiller), ni par l’ex propriétaire.

1- M. Chihab est-t-il victime de dol ? Contre qui peut-il agir en justice ? Devant
quel tribunal ?

Cas pratique n° 4 :

IMMOGEST a acquis une voiture d'occasion, destinée au transport du personnel, auprès du

garage professionnel « MARDI ». Le contrat de vente (annexe 1) est conclu par M. Karami
Imad, un des administrateurs. La livraison est prévue pour 1er juillet 2019.

Le jour prévu pour la livraison, le garagiste l'informe qu'il ne pourra lui aliéner la voiture
qu'après avoir payé son abonnement d'entretien exclusif chez Auto Privilège, filiale du garage
MARDI. Protestant contre le fait de ne jamais avoir adhéré à une option à un tel prix, il refuse
de payer ce supplément. Ayant un besoin urgent de cette voiture, M. Karami vous remet le
contrat de vente pour l’analyser et le conseiller.

1- Analyser le contrat de vente en relevant les clauses abusives (annexe 1)

2- SI IMMOGEST agit en justice contre Garage MARDI pour l’imposition
de la conclusion d’un contrat d’abonnement d’entretien, pourra –t- elle obtenir
gain de cause ? Sur quels fondements juridiques ?
3- Quel est le tribunal compétent ?
4- IMMOGEST pourra –t- elle s’opposer au paiement du chèque remis au
Garage MARDI ?

Deuxième partie : Réflexion juridique

Droits de la consommation au Maroc : entre mouvement consumériste et textes

législatifs.

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Epreuve droit économique
Annexe 1 : Contrat de vente de voiture d’occasion

ENTRE

Garage MARDI, SARL à associé unique

22, avenue de la victoire, quartier Roches Noires
Casablanca
Vendeur

ET
IMMOGEST, SA
96, rue des roses, angle bd Mly Slimane
Casablanca
Représentée par M. Karami Imad, administrateur
Acquéreur

Il a été convenu ce qui suit :

Le vendeur Garage MARDI et frères vend à IMMOGEST qui accepte, un minibus occasion,
marque Mercedes Sprinter 314, CDI modèle 2016, immatriculé le 25/02/2016 dont les
caractéristiques sont les suivantes :
(…………………….)

Pour le prix de 250 500 Dh (trois deux cent cinquante mille cinq cents dirhams).

• Ce prix a été payé par IMMOGEST (acquéreur), par chèque numéro……… tiré sur la
BMCE, en date du 30 juillet 2019

Article 1 :
Le vendeur Garage MARDI déclare que :

 Le véhicule a été acquis d’occasion auprès de M. Kamal Hiba le 25 mars

2019 ;
 Le kilométrage figurant au compteur est de 66 455 Km, mais Le garage
MARDI n’est pas en mesure de le garantir ;
 Ce véhicule a fait l’objet de révisions périodiques tenues sur son carnet de
route remis à l’acheteur le jour de la livraison :
 Le véhicule est en bon état de marche, à sa connaissance.

Article 2 :

IMMOGEST (acquéreur) déclare :

 avoir examiné en détail ce véhicule ;

 l’avoir essayé avec le vendeur,
 avoir constaté qu’il est en bon état extérieur (pneus, carrosserie, etc.) et intérieur
et qu’il est en bon état de marche.

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Epreuve droit économique
Article 3 :

IMMOGEST renonce à exercer à l’encontre du Garage MARDI et frères toute action quelle
qu’en soit la nature, et même celle qui serait fondée sur un vice caché non connu du vendeur.

Article 5 :

IMMOGEST reconnaît avoir reçu tous les papiers nécessaires au changement

d’immatriculation.

Article 6 :

L’acquéreur prend possession de ce véhicule à compter du 1er juillet 2019, à 15heures, et

dégage, en conséquence, Garage MARDI et frères de toutes responsabilités civiles ou pénales
pour les accidents, contraventions ou délits qui pourraient survenir à compter de ce jour et de
cette heure.

Article 7:

L’acquéreur déclare avoir accepté de souscrire un contrat d’entretien exclusif annuel de ce

véhicule auprès de « Auto Privilège » au prix figurant au site internet du prestataire.

Fait à Casablanca,
Le 1er juillet 2019, à 15 heures
Etabli en 2 exemplaires

Signature du vendeur Signature de l’acquéreur

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