Contrat de prestation de services

Entre les soussignés, La Société AS investissement, S.A.R.L au capital de 25 000 Dinars, inscrite,
MF n°1795197/E, ayant son siège social 50 rue Slaheddine Bouchoucha, Sidi Bou Said 2026, représentée par Selim Hamdoun ayant pour objet les opérations d’intermédiation
immobilière au sein de l’Agence immobilière agissant sous le nom commercial de RE/MAX Blue Sky, Ci-après dénommée «l’Agence » ou «RE/MAX Blue Sky» d’une part,
Et madame Lamine Ouali tunisien(e), né le 23/06/1987, titulaire de la Carte d’Identité Nationale n°05474102 délivrée le 09/06/2021 demeurent 11 rue docteur Skolly Kheredine,
La Goulette.
Ci-après nommé « LE CONSEILLER » ou « Affilié RE/MAX » d’autre part,

Préambule :

- La société AS investissement est une société de droit tunisien

- Son objet consiste à fournir des services immobiliers

- AS investissement est une société franchisée de RE/MAX TUNISIE, représentée par FIRST REAL ESTATE

- S.A.R.L, selon le contrat de franchise en date du 22 juillet 2010 et l’avenant au contrat en date du 21 Octobre 2013 ayant pour objet d’exploiter le concept

développé par RE/MAX, LLC pour la gestion des transactions et la prestation de services dans le secteur du service immobilier.

- Dans le cadre de son activité, elle entend établir une relation contractuelle avec Le Conseiller dans le cadre ci-après.

- Le Conseiller déclare être intéressé par la collaboration avec la société et sa méthode de travail dont il ne connaissait pas les techniques particulières et reconnaît,

en conséquence, apprendre de la société ce qui est nécessaire à l'exercice de son activité.

Ceci étant, les parties ont convenu et arrêté ce qui suit.

Article premier : Objet du contrat

Le présent contrat a pour objet l’assistance technique, les études économiques et le conseil au développement de l’Agence immobilière à travers le marketing et l’aide aux
missions de courtage de l’Agence.

Article 2 : Fonctions du Conseiller

Les fonctions du Conseiller consistent à :

1- Assistance et prospection du marché et la diffusion du brand :

A cet effet, il est tenu de :

- Développer sa propre notoriété et celle de l’Agence à travers le développement de son réseau de clientèle et de partenaires, la présence assidue sur le terrain et

le bon usage des outils de marketing.

- Prospecter les clients potentiels ayant besoin de services immobiliers de l’Agence (vente, achat, location, gestion, estimation etc…) de façon régulière,

méthodique et quotidienne.

- Créer des relations positives avec les opérateurs dans le marché immobilier.

- Suivre l’évolution du métier et du marché et assurer une veille concurrentielle

2- L’étude et la gestion du portefeuille clients

A cet effet, il est tenu de :

- Développer et gérer de façon active et pro active le portefeuille clients.

- Mettre les avantages offerts par le réseau et les outils RE/MAX TUNISIE au service des clients et des prospects.

- Garantir aux clients et aux prospects le conseil continu et cohérent d’un professionnel, selon les valeurs de loyauté, d’honnêteté, d’intégrité et de transparence.

- Accompagner les clients depuis l’identification du besoin jusqu’à la fin de la prestation du service au client, en prenant soin des détails, documents et dossiers

nécessaires à conclure la transaction immobilière.

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- Fidéliser la clientèle à travers l’établissement d’une relation de confiance avec les clients et une disponibilité pour les aider dans leurs requêtes.

3- L’assistance dans la gestion des objectifs et des transactions immobilières de l’Agence

A cet effet, il est tenu de :

- Mener les négociations entre vendeurs et acheteurs selon le code d’éthique de RE/MAX TUNISIE et de manière professionnelle et transparente.

- Collaborer avec les collègues de l’Agence dans les négociations partagées entre deux ou plusieurs Conseillers.

- Collaborer avec les collègues du réseau RE/MAX TUNISIE.

- S’occuper des aspects juridiques et fiscaux liés aux transactions, avec les supports et conventions mises à disposition par l’Agence.

- Appliquer les règles de gestion et de contrôle imposées par RE/MAX TUNISIE.

- Développer et exécuter son plan d’affaires.

- Analyse les écarts de ses performances et réalisation régulièrement avec le responsable de l’Agence.

Article 3 : Nature du contrat

Le présent contrat est régi par ses dispositions ainsi que par celles du code des obligations et des contrats relatives au louage de services.

Article 4 : Durée du contrat et horaires

Le présent contrat est conclu pour une période d’une année commençant à courir à dater du 21/01/2023.

Faute de préavis notifié par l’une des parties à l’autre par un acte extrajudiciaire un mois avant l’expiration de la période en cours, le présent contrat sera renouvelé pour une

période d’une année dans les mêmes conditions jusqu’à ce qu’un préavis soit émis dans ces mêmes conditions et délai.

Le Conseiller est tenu de fournir à l’Agence 48 heures de services par semaine, et ce selon les horaires d’ouverture affichés à l’Agence.

Article 5 : Déclaration d’indépendance réciproque

Les parties déclarent qu’elles sont et demeureront pendant toute la durée du présent contrat des partenaires commerciaux et professionnels indépendants. Il est surtout entendu

que Le Conseiller n’est ni salarié ni employé de l’Agence.

Chacune d’elles conserve son indépendance totale et exerce son activité sous son entière responsabilité. Elle en assume les risques.

La transaction immobilière est à la charge de l’Agence. En cas de faute professionnelle commise par Le Conseiller, celui-ci en assume la responsabilité et s'oblige de dégager

L’Agence de toute responsabilité et doit faire savoir aux tiers qu'il est juridiquement et financièrement indépendant.

Article 6 : Exclusivité

Le Conseiller reconnait avoir été formé sur le système RE/MAX TUNISIE et pris connaissance des outils de travail et de gestion RE/MAX TUNISIE.

Le Conseiller est tenu de fournir ses services exclusivement au sein du réseau RE/MAX TUNISIE et ce pendant toute la durée du présent contrat. Il lui est interdit de fournir ses

services à d’autres entreprises même non concurrentes.

Le Conseiller ne pourra effectuer aucune opération commerciale pour son compte personnel ou pour le compte d’un tiers sans avoir obtenu l’autorisation préalable et écrite de

la société.

Article 7 : Concurrence et confidentialité

Le Conseiller s’engage à s’abstenir à toute activité, pour son propre compte ou pour le compte d’autrui, concurrente à celle de RE/MAX TUNISIE.

Cette obligation de non concurrence demeure en vigueur pendant un délai d’une année après l’expiration du présent contrat.

Article 8 : Droits et Obligations du Conseiller

L’Agence s’engage à mettre à la disposition du Conseiller un espace de travail équipé, une plateforme informatique ainsi que les outils nécessaires pour l’exercice de son

activité.

Le Conseiller aura accès et pourra bénéficier des outils de RE/MAX TUNISIE à l’échelle nationale et internationale, gratuitement pour les services gratuits et payants lorsque le

service est payant.

Article 9 : Contrôle des équipements

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Le Conseiller s’engage à entretenir et maintenir les équipements mis éventuellement à sa disposition en bon état de fonctionnement et doit aviser l’Agence de tout

disfonctionnement. En cas de disfonctionnement causé par lui-même, le Conseiller s’engage à réparer les dommages et trouver une solution alternative pour continuer son

activité sans interruption.

L’Agence aura le droit de contrôler ses équipements à tout moment pour s’assurer de leur bon fonctionnement.

Article 10 : Formation

L’Agence organisera une formation de base de 16 jours ouvrables étalés sur une année. La formation de base est obligatoire pour le conseiller, et est suivie de plusieurs cycles

de formations avancées. Le Conseiller aura accès à des formations payantes en classe, en plus des formations gratuites ou payantes offertes par RE/MAX, LLC sur son site

RE/MAX University.

En cas de rupture du contrat intervenue à l’initiative du Conseiller, celui-ci s’oblige à régler, à l’Agence une indemnité de formation fixée forfaitairement à 2 500 DT (Deux Mille

Cinq Cent Dinars).

Article 11 : Plan de travail

Le Conseiller devra établir et communiquer à l’Agence un plan d’affaires annuel supporté par un plan marketing trimestriel qui appuiera son budget marketing.

La non communication de ces deux plans est considérée comme un manquement contractuel permettant à la société de résilier le présent contrat quinze jours après qu'une

mise en demeure adressée par la société demeurée infructueuse.

Article 12 : Ethique et Procédures

Le Conseiller est tenu de respecter les règles d’éthique et de déontologie regroupées dans le code d’éthique et de déontologie tel que défini et signé en ANNEXE 1 ci-joint.

Le Conseiller est tenu de respecter les règles de la Reconnaissance du Trade Mark RE/MAX tel que défini et signé en ANNEXE 2 ci-joint.

Le Conseiller s’oblige aussi à respecter toutes les règles de gestion, méthodes, politiques et procédures utilisées par RE/MAX Tunisie et par l’Agence.

Article 13 : Confidentialité

Le Conseiller considèrera comme strictement confidentiel, et s'interdit de divulguer, les informations, les documents, les données ou concepts, dont il pourra avoir connaissance

à l'occasion du présent contrat.

Article 14 : Cession du contrat

Le présent contrat étant conclu intuitu personae, Le Conseiller ne pourra le céder ou le transférer de quelque manière, à quelque titre et à quelque personne que ce soit sans

l’accord préalable et écrit de l’Agence.

Article 15 : Le bénéfice de la marque et de l’enseigne

Etant un représentant de RE/MAX TUNISIE, Le Conseiller ne dispose d’aucun droit de propriété quelle qu’en soit la nature sur la marque. Ses prérogatives résultent

limitativement au présent contrat.

Article 16 : Le personnel

Le Conseiller ne pourra pas recruter du personnel sans avoir obtenu l’autorisation écrite préalable de l’Agence.

Il est seul responsable de son personnel au niveau des législations sociales et du travail ainsi qu’au niveau de la responsabilité civile.

Article 17 : Honoraires et Charges Directes d’Exploitation :

Le Conseiller percevra comme honoraires de ses services, les émoluments correspondant à 50% des prestations facturées aux clients de L’Agence acquis des efforts fournis

par le Conseiller après déduction des Frais de la Mastère Franchise (7%) et des Frais Nationaux de développement et de marketing (6%).

Le Conseiller est responsable de couvrir toutes ses charges d’exploitation tel que et sans se limiter, ses frais de déplacement, téléphone, marketing, etc …..

Le Conseiller paiera à l’Agence des frais fixes mensuels de 150 DT (105 DT frais de bureau + 30DT frais Technologiques +15DT frais d’affiliation). Il est prévu que ce contrat

sera résilié immédiatement et de plein droit, comme bon semble à L’Agence au cas où Le Conseiller ne paie pas ses charges et les frais de membre et/ou frais fixes, quinze

jours après qu'une demande adressée par L’Agence demeurée infructueuse.

Exemple de revenu en DT : ceci est seulement un exemple et ne constitue pas une garantie.

CA HT du mois de l’agence généré par Le Conseiller 8 000

Frais de la Mastère Franchise (7%xCA) - 560

Frais Nationaux de Développement et Marketing (6%xCA) - 480

Résultat Brut de l’agence = 6 960

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Revenus Brut HT du Conseiller (6960 x 50%) 3480

Frais Agence - 150

Revenus Net HT du Conseiller (6960 x 50%) 3330

NB: En cas de résiliation de ce contrat, les transactions, acceptées par les parties intervenantes (acheteur et/ou vendeur) dans le contrat de la transaction et non achevées,
seront rémunérées à hauteur de 21.75% de la commission totale. Pour toute autre affaire le conseiller sortant touchera 10% de la commission totale

Article 18 : Force majeure

Aucune des parties ne sera responsable de l’inexécution ou du retard dans l’exécution de ses obligations contractuelles lorsque ce retard ou cette inexécution sont dus à un cas

de force majeure.

La force majeure au sens du présent contrat est tout fait imprévisible, irrésistible et extérieur à la volonté du débiteur, tels que le fait du prince, les inondations, les cataclysmes

naturels, les troubles sociaux, les émeutes, la grève et le lock-out.

Cette énumération est énonciative et non limitative.

Article 19 : Résiliation anticipée pour faute contractuelle

Tout manquement à l’une des obligations ci-dessus entraîne la résiliation du présent contrat de plein droit quinze jours après une mise en demeure du contrevenant par acte

extrajudiciaire restée infructueuse.

Tout manquement à l’une des obligations de ce contrat, et notamment, sans limitation, les obligations relatives au : respect du code d’éthique et de déontologie, au respect de la

charte graphique RE/MAX, au respect des procédures RE/MAX, à la réalisation du chiffre d'affaires objectif et au paiement des frais et charges, entraîne la résiliation du présent

contrat de plein droit quinze jours après qu’une notification au Conseiller est restée infructueuse.

Le Conseiller s'engage, dès la fin du contrat, à tout mettre en œuvre pour qu'aucune confusion ne soit possible entre son activité passée et sa nouvelle activité.

D'une façon générale, Le Conseiller s'engage à ne pas porter atteinte à la marque RE/MAX ou à la notoriété de son réseau d’agences et de conseillers.

Le Conseiller s'interdit d'utiliser les marques, les graphismes, les enseignes, les sigles, les modèles, les méthodes et les éléments caractéristiques de l’Agence et de la marque

RE/MAX, sous peine de payer une astreinte forfaitaire de 300 dinars par acte et/ou par jour.

Article 20 : Résiliation anticipée sans faute

Le présent contrat prend fin de plein droit avant son terme dans les cas suivants :

- D’un commun accord entre les parties

- Le décès, le redressement judiciaire, la faillite ou perte de la capacité du Conseiller

- L’extinction du contrat de franchise visé au préambule ci-dessus

- Le fait du prince ainsi que tout événement remplissant les conditions de la force majeure et empêchant la poursuite de l’exécution du présent contrat.

Article 21 : Compétence juridictionnelle

Tous les litiges auxquels le présent contrat pourrait donner lieu, concernant notamment sa validité, son interprétation, son exécution ou sa résiliation, seront de la compétence

exclusive des tribunaux de Tunis.

Article 22 : Frais

Les frais d’établissement et d’enregistrement du présent contrat sont à la charge de l’Agence qui s’y oblige.

Fait à Tunis le 21/01/2023

Pour/ L’Agence

Le Conseiller

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ANNEXE 1 (Article 12)

Code d’Ethique et de déontologie

(Imprimer le code de déontologie et faire signer par le conseiller)

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 ANNEXE 2 (Article 12)

Reconnaissance du Trade Mark RE/MAX

(Imprimer la Reconnaissance du Trade Mark)

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