ORANGE - STADIUM - Audit Technique Consultech

AUDIT TECHNIQUE
Étude Énergétique & Élaboration d’un Plan d’Actions Travaux

Place des droits de l’homme, 93210 Saint-Denis
MISSION D’ASSISTANCE À MAITRISE D’OUVRAGE

AUDIT TECHNIQUE
Ensemble immobilier ORANGE STADIUM

OFFRE N° 2205041
CLIENT :
Direction de l’Immobilier Groupe ORANGE
06 Place d’ALLERAY- 75015 Paris
Vos interlocuteurs – CONSUL’TECH :
Nicolas NERMEL
Directeur Activité Assistance à Maîtrise 06 47 60 38 61 n.nermel@consultech-experts.com
d’ouvrage
Yanis BENREJDAL
06 33 59 93 88 y.benrejdal@consultech-experts.com
Responsable de projets
Offre N° 2205041 CONSUL’TECH Audit Technique IND 1 Date : 07/09/2022 Page 1 sur 47
AUDIT TECHNIQUE
1 SOMMAIRE
1 SOMMAIRE........................................................................................................................................................................ 2
2 PREAMBULE ...................................................................................................................................................................... 4
2.1 Contexte de ce rapport ................................................................................................................................................. 4
2.2 Objectifs de l’étude ...................................................................................................................................................... 4
2.3 Mode d’intervention..................................................................................................................................................... 4
2.4 Organisation de l’audit ................................................................................................................................................. 4
2.5 Périmètre de l’intervention .......................................................................................................................................... 5
2.6 Documents transmis ..................................................................................................................................................... 5
2.7 Légende des avis technico-énergétique ........................................................................................................................ 5
3 DESCRIPTION GENERALE DU PROJET ................................................................................................................................. 6
3.1 Contexte du projet........................................................................................................................................................ 6
3.2 Enjeux du projet ........................................................................................................................................................... 6
3.2.1 Enjeux environnementaux ............................................................................................................................................................. 6
3.2.2 Enjeux techniques .......................................................................................................................................................................... 6
4 PRESENTATION DU BATIMENT .......................................................................................................................................... 7
4.1 Localisation, données météo et masques ..................................................................................................................... 7
4.2 Description générale des bâtiments.............................................................................................................................. 7
5 DESCRIPTION SYNTHETIQUE DU BATIMENT ............................................................................................................................. 8
5.1 Production de chaleur................................................................................................................................................... 8
5.1.1 Sous-station.................................................................................................................................................................................... 8
5.1.2 Batteries électriques ...................................................................................................................................................................... 9
5.2 Production de refroidissement ................................................................................................................................... 10
5.2.1 Groupes froids .............................................................................................................................................................................. 10
5.3 Ventilation .................................................................................................................................................................. 12
5.3.1 Dimension règlementaire ............................................................................................................................................................. 12
5.3.2 Ventilation : espaces bureaux ...................................................................................................................................................... 13
5.3.3 Ventilation : espaces annexes ...................................................................................................................................................... 15
5.4 Régulation production et ventilation .......................................................................................................................... 17
5.5 Terminaux .................................................................................................................................................................. 18
5.5.1 Terminaux : espaces bureaux ....................................................................................................................................................... 18
5.5.2 Terminaux : Atrium et Cafétéria ................................................................................................................................................... 19
5.5.1 Terminaux locaux LTE ................................................................................................................................................................... 20
5.5.2 Eau Chaude Sanitaire RIE ............................................................................................................................................................. 21
5.5.3 Eau Chaude Sanitaire espaces bureaux ........................................................................................................................................ 22
5.5.4 Régulation terminale espace bureaux .......................................................................................................................................... 23
5.6 Désenfumage .............................................................................................................................................................. 25
5.6.1 Désenfumage : espaces bureaux .................................................................................................................................................. 25
5.6.2 Désenfumage : parking ................................................................................................................................................................ 26
5.1 Courant Fort ............................................................................................................................................................... 28
5.1.1 Poste HT ....................................................................................................................................................................................... 28
5.1.2 Poste HT intermédiaire ................................................................................................................................................................ 29
5.1.3 Onduleurs : Alimentation électriques de secours ........................................................................................................................ 30
5.1.4 Onduleurs : Process ...................................................................................................................................................................... 31
5.2 Éclairage ..................................................................................................................................................................... 32
5.2.1 Éclairage ....................................................................................................................................................................................... 32
5.3 Systèmes de sécurité incendie .................................................................................................................................... 33
5.3.1 Asservissement ............................................................................................................................................................................ 33
5.4 Gestion technique du bâtiment .................................................................................................................................. 34
5.4.1 Décret BACS ................................................................................................................................................................................. 34
5.4.2 Architecture ................................................................................................................................................................................. 35
5.4.3 Comptage et pilotage des consommations .................................................................................................................................. 38
5.5 Clos et couvert ............................................................................................................................................................ 39
5.5.1 Performance du bâti .................................................................................................................................................................... 39
5.5.2 Parois verticales ........................................................................................................................................................................... 40
5.5.3 Parois horizontales ....................................................................................................................................................................... 41
5.5.4 Vitrages ........................................................................................................................................................................................ 42
6 SYNTHESE AUDIT TECHNIQUE .......................................................................................................................................... 45
7 CONCLUSION ................................................................................................................................................................... 46
AUDIT TECHNIQUE
7.1 Conclusion technico-énergétique :.............................................................................................................................. 46

7.2 Conclusion maintenance : ........................................................................................................................................... 47
AUDIT TECHNIQUE
2 PREAMBULE
2.1 Contexte de ce rapport
Ce rapport d’Audit technique permet d’établir un bilan de l’état de l’existant des équipements techniques de l’ensemble
immobilier, il donne un avis sur la performance énergétique des installations en intégrant l’état des équipements permettant
d’adapter la stratégie et l’opportunité d’améliorations de la performance énergétique.
La préoccupation des délais de réalisation en mode PPI GER et en milieu occupé a été prise en compte dans la gestion de ce projet.
2.2 Objectifs de l’étude

Cet audit technique a pour objectif de :
• D’identifier l’état des équipements,

• D’aborder les gisements d’économies d’énergie dans le cadre des GER
• De mettre en œuvre les actions de correction techniques nécessaire au maintien en conditions opérationnelles de
l’ensemble immobilier.
• D’identifier les équipements en fin de vie et ayant un fort impact énergétique.
2.3 Mode d’intervention

Ce rapport concerne le bâtiment ORANGE STADIUM situé au :
Place des droits de l'homme
Le client souhaite engager pour le compte du propriétaire une réflexion d’un point de vue technique, économique et
environnemental pour l’amélioration de la performance énergétique globale de l’ensemble immobilier.
2.4 Organisation de l’audit

L’étude technique a été réalisée à la suite d’une visite d’investigation détaillée, dont l’objectif est d’établir une inspection visuelle
et fonctionnelle des installations techniques. Sous la direction générale de projet de Nicolas NERMEL, les intervenants
CONSUL’TECH ayant effectué les visites sont :
• Patrick PARENT, Responsable de projets du Pôle Audits et Gestion Technique,

• Yanis BENREJDAL, Responsable de projets du Pôle Audits et Gestion Technique.
La prise de contact pour notre intervention a été effectuée auprès de :
• GEGOUX Emmanuel - Responsable de Portefeuilles d'Actifs Immobiliers - ORANGE/SG/DIG/DIT IDF/EXP/PI
• COURAUD Marie - ORANGE
AUDIT TECHNIQUE
2.5 Périmètre de l’intervention

L’Audit portera sur le bâti ainsi que sur les installations techniques de :
1. Façades et ouvrants, Toitures terrasses,
2. Ventilation des locaux,
3. Chauffage,
4. Refroidissement,
5. Production d’eau chaude sanitaire,
6. GTB - Régulation et contrôle commande,
7. Système de sécurité incendie.
2.6 Documents transmis

Voir ANNEXES 01 : Liste des documents reçus - non reçus
2.7 Légende des avis technico-énergétique

Équipement jugé en bon état,
Équipement pouvant répondre aux obligations environnementales de performance énergétique jugée non
énergivore.
Installation ou Équipement arrivant de vie théorique à court terme

Remplacement conseillé à moyen terme
Performance énergétique correcte, mais pouvant être améliorée
Installation ou Équipement en panne

Remplacement conseillé immédiatement en fin de vie théorique
Performance énergétique faible et énergivore nécessitant d’être améliorée
AUDIT TECHNIQUE
3 DESCRIPTION GENERALE DU PROJET

3.1 Contexte du projet
Notre client, ORANGE, souhaite lancer une réflexion sur la performance énergétique de l’ensemble immobilier ORANGE
STADIUM. Cette étude s’inscrit dans le cadre du décret tertiaire qui impose des réductions de consommations d’énergie à tous
les ensembles immobiliers tertiaires de plus de 1000 m². Nous sommes donc missionnés pour établir des avis techniques et
énergétiques sur les équipements techniques et clos et couvert.
3.2 Enjeux du projet
3.2.1 Enjeux environnementaux
• Déployer une stratégie de réduction de la consommation énergétique sur les postes définis au présent cahier des
charges, tout en respectant les obligations imposées par le décret tertiaire.
3.2.2 Enjeux techniques
• Identifier les gisements d'économies d'énergie pouvant être exploités à la suite des travaux d’amélioration ou aux
opérations d’optimisation des installations techniques ;
• Redéfinir le besoin réel en chauffage du bâtiment en fonction de l’enveloppe du bâtiment, et de l’usage des locaux ;
• Proposer une solution adaptée aux exigences de confort et rentrant dans les estimations budgétaires du client.
AUDIT TECHNIQUE
4 PRESENTATION DU BATIMENT
4.1 Localisation, données météo et masques
Figure 1 : Capture d'écran de la région Parisienne Figure 2 - Capture d'écran du quartier proche (Google Maps)
Plusieurs masques significatifs sont présents autour de l’ensemble immobilier venant empêcher son accès au soleil.
4.2 Description générale des bâtiments
Type de Bâtiment ERT 1
Surface totale SHON 2 32 567.00
Année de construction 2009

Rénovation -
Zone climatique H1A
Figure 3 - Capture d'écran de la vue 3D (Google Maps)
1 ERT : Etablissement recevant des travailleurs

2 SHON : Surface Hors Œuvre Nette
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5 DESCRIPTION SYNTHETIQUE DU BATIMENT

5.1 Production de chaleur
5.1.1 Sous-station
La production de chaleur est assurée par un réseau de chaleur urbain Plaine Commune Energie d’une puissance totale de 1 860
kW. La sous-station est composée d’un échangeur à plaques. Nous distinguons 4 départs distincts : Réseau ECS, Réseau CTA,
Réseau commerces, et Réseau plancher Atrium.
5.1.1.1 Description
Localisation SOUS-STATION CHAUFFAGE URBAIN
Générateurs Echangeur eau chaude
Référence NC
Régime d’eau (°C) 90/70°C
Puissance (kW) 1 860.00
Puissance (W/m²) 57.50
Pompes Débit fixe
Régulation JOHNSON CONTROL NCE METASYS
Installation 2009
5.1.1.2 Avis Technico-Energétique

Echangeur (Equipement Plaine Commune Energie)
Durée de vie théorique 3 30 ans
Fin de vie théorique 2039
L’échangeur sont en bon état général, et il atteindra sa durée de vie théorique en 2039.
Technique
En cas de panne sur l’échangeur, aucune redondance n’existe dans la sous-station.
En l’état, et sans l’aide des résistances électriques des unités terminales, le réseau de chauffage urbain
Energie est sous dimensionnés pour subvenir aux besoins du bâtiment. En cas de migration technologique, une
renégociation du contrat devra être mener avec l’exploitant du réseau.
Régulation
Durée de vie théorique 15 ans
Technique Les automates sont fonctionnels et remontent les informations à la GTB.
Energie -
Distribution
Les pompes de distribution sont dans un assez bon état général. Elles sont en fin de vie théorique, un
Technique
remplacement est à programmer.
Energie -
3DVT : Période, issue de statistiques de la profession, à la fin de laquelle le renouvèlement du bien est jugé nécessaire. (Guide durée de vie conventionnelle des
biens / des équipements – SYPEMI – Mai 2018).
AUDIT TECHNIQUE
5.1.2 Batteries électriques
En complément du réseau de chaleur urbain, le chauffage est assuré par plusieurs batteries électrique disposées dans les
terminaux. Ces éléments résistifs n’ont pas qu’un rôle d’appoint mais contribuent pleinement au chauffage de l’ensemble
immobilier. Ils sont disposés dans les JETCLIM, ventilo-convecteurs, et une CTA.
5.1.2.1 Description
Localisation ENS.
Générateurs Batteries électriques
Référence NC
Puissance (kW) 1 030.50
Puissance (W/m²) 31.10
Régulation DISTECH CONTROLS ECY PTU 208
Installation 2009

Batteries électriques
Durée de vie théorique 4 15 ans
Technique Les batteries électriques sont vétustes et doivent être remplacées.
La génération de chaleur via des batteries électriques, fonctionnant via l’effet joule, ne présente aucune
Energie
performance énergétique.
4DVT : Période, issue de statistiques de la profession, à la fin de laquelle le renouvèlement du bien est jugé nécessaire. (Guide durée de vie conventionnelle des
biens / des équipements – SYPEMI – Mai 2018).
AUDIT TECHNIQUE
5.2 Production de refroidissement
5.2.1 Groupes froids
La production de refroidissement des espaces bureaux est assurée par 6 groupes de production d’eau glacée de la marque
CARRIER de référence 30XA. Cette production de refroidissement alimente les batteries des CTA, les ventilo-convecteurs (paliers
Atrium, cafétéria, et locaux LTE), et le plancher de l’Atrium.
5.2.1.1 Description
GF A2 GF B2 GF A3
Localisation Toiture-terrasse
Générateurs Groupes production eau glacée
Production Production Production Production Production bâtiment
bâtiment A1 bâtiment A2 bâtiment B1 bâtiment B2 A3/B3
CARRIER CARRIER
CARRIER 30XA0902- CARRIER30XA1002-- CIAT
Référence 30XA0802--0098- 30XA0902--0118-
-0118-PEE-- 0119-PEE-- LD-0300C0047-PE-
PEE-- PEE--
Unité 1 1 1 1 2
839.80 933.90 717.80 839.70 80
P frigorifique (kW)
3 491.2
EER 2.25 2.15 2.30 2.25 2.70

GAZ R134A R134A R134A R134A R410A
Etanchéité circuits A B A B A B A B A
151 164 143 151 7.30
Qté fluide (kg)
623.60
Mode de
fonctionnement
Cascade Cascade -
Régulation JOHNSON CONTROL NCE METASYS JOHNSON CONTROL NCE METASYS
Installation 2009 2009 2009 2009 2019
AUDIT TECHNIQUE

Groupe de production d’eau glacée A1 ;A2 ;B1 ;B2
Les groupes de production d’eau glacée sont vétustes et en mauvais état d’entretien. Tous les groupes
froids présentent au moins un défaut d’étanchéité sur un de leurs circuits. L’état actuel des groupes
froids peut aussi s’expliquer par la configuration CVC de l’immeuble, qui implique une distribution d’eau
Technique
glacée très froide dans les batteries de CTA (4/9°C A/R).
Le site est soumis au ICPE point de vigilance sur la gestion des fuites du fluide frigorigène.
Les groupes froids sont vétustes et ne disposent plus de leur performance énergétique de sortie
Energie
d’usine.
Groupe de production d’eau glacée A3 ;B3
Les groupes de production d’eau glacée sont dans un état correct. Ils permettent le refroidissement
Technique
des locaux LTE uniquement en hiver. Le fluide frigorigène R410A ne sera plus commercialisé après 2025.
Les groupes froids sont vétustes et ne disposent plus de leur performance énergétique de sortie
Energie
d’usine.
Point de vigilance : En comptant uniquement les 6 groupes de productions d’eau glacée, la somme de la quantité de fluide
frigorigène est supérieure à 300 kg. Les installations frigorifiques sont donc classée ICPE et soumis à déclaration (ICPE
N°1185).point à vérifier par le MOA
AUDIT TECHNIQUE
5.3 Ventilation
5.3.1 Dimension règlementaire
Dans le monde du bâtiment, plusieurs règlementations régissent la bonne ventilation de ces locaux :
 Le règlement sanitaire départemental type (RSDT)
 Le code du travail
Le règlement sanitaire départemental type (RSDT)

« Le règlement sanitaire départemental type s’applique à toutes les personnes présentes. Ici, la ventilation des locaux peut être
soit mécanique ou naturelle par conduits, soit naturelle pour les locaux donnant sur l’extérieur par ouverture des portes, des
fenêtres ou autres ouvrants. Dans tous les cas, elle doit être assurée avec de l’air pris à l’extérieur hors des sources de pollution ;
cet air est désigné sous le terme « d’air neuf ».
Le code du travail
« Le code du travail fixe des règles en matière de ventilation, d’aération et d’assainissement de l’air aux employeurs pour les
locaux où le personnel intervient, personnel salarié. D’après l’article R222-1 du code du travail, dans les locaux où les travailleurs
sont appelés à séjourner, l’air doit être renouvelé de façon :
 à maintenir un état de pureté de l’atmosphère préservant ainsi la santé des travailleurs (en se débarrassant des
polluants) ;
 à éviter les élévations exagérées de température, les odeurs désagréables et une humidité trop importante.
Pour atteindre cet objectif, le code du travail impose un volume d’air minimum ainsi qu’un seuil de renouvèlement de l’air. »
Bureaux, locaux sans travail physique (débit en VMC, CTA) 25 m3/h/occupant

Salles de réunion (débit en VMC, CTA) 30 m3/h/occupant
Bureaux, locaux sans travail physique (volume d’espace par occupant en ventilation
15 m3/occupant
naturelle)
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5.3.2 Ventilation : espaces bureaux
La ventilation des espaces de bureaux est assurée par 4 centrales de traitement réparties en 4 zones distinctes. Elles soufflent de
l’air neuf hygiénique traité en amont par plusieurs batteries : eau chaude, eau glacée, récupération et via un mélange d’air.
Ces CTA ont été dimensionnées pour un usage tout air neuf, et pour des ΔT entrée sortie d’air égale à 27 K. De par la configuration
des installations CVC du bâtiment, leur rôle n’est pas seulement de prétraité l’air mais de traiter cet air intégralement. Les centrales
de traitement d’air apportent à elle seule les calories et les frigories dans les espaces bureaux (avec les résistances électriques
d’appoint des JETCLIM)
Les CTA fonctionnent à pression constante et disposent de variateurs de vitesses pour leurs ventilateurs.
5.3.2.1 Description
CTA A1 CTA A2 CTA B1 CTA B2
Localisation Toiture-terrasse Toiture-terrasse Toiture-terrasse Toiture-terrasse

Bâtiment A A B B
Locaux desservis ZONE A1 ZONE A2 ZONE B1 ZONE B2
CTH 460/770 CTH 460/770

Référence CTH 460/770 CTH 510/380
CTH 460/600 CTH 460/600
Double flux Double flux Double flux Double flux
Type de ventilation
Variateur de vitesse Variateur de vitesse Variateur de vitesse Variateur de vitesse
41 170 / 68 945 30 580 / 53 760 28 190 / 55 005 23 120 / 48 680

Débit soufflage (m3/h)
226 390
49 330 43 390 38 530 28 985
Débit extraction (m3/h)
160 235
P ventilateur soufflage (W) 41 722 28 976 30 212 31 118

P ventilateur extraction (W) 18 741 16 964 13 549 11 052
Type Hydraulique Hydraulique Hydraulique Hydraulique

370.50 275.20 255.00 208.10
Batterie chaude (kW)

1 109.00
ΔT Air = 27 K ΔT Air = 27 K ΔT Air = 27 K ΔT Air = 27 K
A/R = 90/70 °C A/R = 90/70 °C A/R = 90/70 °C A/R = 90/70 °C
Type Hydraulique Hydraulique Hydraulique Hydraulique

965.00 750.00 353.00 682.24
Batterie froide (kW)

2 750.00
ΔT Air = 27 K ΔT Air = 27 K ΔT Air = 27 K ΔT Air = 27 K
A/R = 4/9 °C A/R = 4/9 °C A/R = 4/9 °C A/R = 4/9 °C
Echangeur 1 Mélange Mélange Mélange Mélange

Efficacité échangeur (%) NC NC NC NC
P calorifique récupérée (kW) NC NC NC NC
Echangeur 2 Echangeur plaque + Eau glycolé Echangeur plaque + Eau glycolé Echangeur plaque + Eau glycolé Echangeur plaque + Eau glycolé
Efficacité échangeur (%) 37.00 40.00 38.00 40.00
250.00 230.00 224.00 173.00
P calorifique récupérée (kW)
877
Programme horaire
Installation 2009 2009 2009 2009
AUDIT TECHNIQUE

CTA A1 ; A2 ; B1 ; B2
Les centrales de traitement d’air sont dans un état d’usage, et sont vétustes. Elles vont atteindre leur
durée de vie en 2024.
Ces équipements fonctionnent par intermittence en mélange d’air, ce qui implique une contamination
de l’air neuf par l’air repris.
Technique
De manière générale, l’état des équipements est non satisfaisant. Les réseaux hydrauliques en toiture
sont rouillés ou présentent de fortes traces d’usure. Aussi, les contrôleurs d’encrassements sont vides
et ne permettent pas le contrôle de l’encrassement des filtres.
La configuration « tout air » de l’ensemble immobilier oblige l’implantation de centrales de traitement

d’air d’envergure, dotées de débit de soufflage important pour la gestion thermique du bâtiment –
Principe des JETCLIM.
D’un point de vue débit d’air neuf réglementaire les besoins sont de 64500 m3/h. Selon l’études
capacitaire réalisé par SOCOTEC, l’effectif maximum admissible du bâtiment STADIUM est de 2 150
personnes soit un débit de soufflage nominal réglementaire de 64 500 m3/h pour 30 m3/h/pers
En l’état le débit de soufflage nominal des 4 CTA est estimé à 226 390 m3/h.
De plus, la conception des équipements techniques oblige les groupes de production d’eau glacée à
délivrer une eau très froide, 4°C à l’aller selon les fiches de dimensionnement des batteries des CTA.
Energie
Les CTA ont une consigne de soufflage programmé à 20 °C toute l’année (+ 6°C en chaud, et - 5°C en
froid). Elles sont régulées par zones en fonction d’une moyenne de « demande chaud », ou « demande
froid » des JETCLIM. Ce fonctionnement par moyenne implique un fonctionnement CVC intempestif et
non localisé en fonction de la vraie demande dans les espaces bureaux.
En raison de la faible affluence, ces consignes ont été modifiées et allégées par rapport au
dimensionnement initial de l’ensemble immobilier.
Les réglages au travers des consignes ne sont pas conformes à l’initial et rendent l’immeuble énergivore
et inconfortable.
AUDIT TECHNIQUE
5.3.3 Ventilation : espaces annexes
5.3.3.1 Description
CTA SALLE
CTA ATRIUM CTA CAFETERIA CTA CUISINE CTA RIE
POLYVALENTE
Localisation Toiture-terrasse Toiture-terrasse Toiture-terrasse Toiture-terrasse Toiture-terrasse

Bâtiment A B B A A
Locaux desservis ATRIUM SALLE POLYVALENTE CAFETERIA CUISINE RIE
Référence CCM 315 CCM 125 AXM 45 CCM 210 CCM 255
Double flux
Type de ventilation Double flux Simple flux Simple flux Simple flux
Variateur de vitesse
Débit soufflage (m3/h) 30 000 12 000 3 600 18 700 24 000

Débit extraction (m3/h) 30 000 12 000
P ventilateur soufflage (W) 12 900 10 440 1 560 7 570 11 100

P ventilateur extraction (W) 7 400 4 750
Type Resistance électrique Hydraulique Hydraulique Hydraulique Hydraulique

24.00 108.00 35.00 190.00 244.00
Batterie chaude (kW) ΔT Air = 27 K ΔT Air = 27 K ΔT Air = 29 K ΔT Air = 29 K ΔT Air = 29 K
A/R = 90/70 °C A/R = 90/70 °C A/R = 90/70 °C A/R = 90/70 °C
Type Hydraulique Hydraulique Hydraulique Hydraulique Hydraulique

119.00 163.60 15.00 83.00 176.00
Batterie froide (kW) ΔT Air = 12 K ΔT Air = 27 K ΔT Air = 12 K ΔT Air = 12 K ΔT Air = 17 K
A/R = 4/9 °C A/R = 4/9 °C A/R = 4/9 °C A/R = 4/9 °C A/R = 4/9 °C
Echangeur plaque + Eau
Echangeur 1 Mélange glycolé
Efficacité échangeur (%) NC 54.00
P Frigorifique récupérée
NC 64.00
(kW)
Echangeur plaque + Eau

Echangeur 2 glycolé
Efficacité échangeur (%) 46.00
P calorifique récupérée
53.00
(kW)
Programme horaire
Installation 2009 2009 2009 2009 2009
AUDIT TECHNIQUE
CTA ATRIUM
La centrale de traitement d’air est dans un état d’usage, et est vétuste. Elle va atteindre sa durée de
vie théorique en 2024.
Technique
La génération de chaleur via des batteries électriques, fonctionnant via l’effet joule, ne présente aucune
Energie
performance énergétique.
CTA SALLE POLYVALENTE

Technique
Energie -
CTA CAFETERIA
Technique
Energie -
CTA CUISINE ; RIE

Technique
Energie -
AUDIT TECHNIQUE
5.4 Régulation production et ventilation

La régulation des équipements de production et de ventilation est assurée par des automates positionnés dans leur tableaux
électriques. Ils permettent la remontée d’information au poste de supervision, la gestion des variateurs de vitesses, des vannes
de régulation et autres. Ces automates communiquent principalement via un protocole BACNET IP, remonté par une fibre optique
vers le poste de supervision.
5.4.1.1 Description
Modules Sondes de Vanne 3 voies

Régulation Automates d’entrée/sortie Variateur de vitesse température / motorisée
extension pression / CO2 mélangeuse
JOHNSON CONTROL JOHNSON CONTROL JOHNSON CONTROL

Référence NCE IOM
ABB JOHNSON CONTROL
VA7810-GGA-11
Type Régulation Régulation Régulation Régulation
Moteurs ventilation /
Equipements
RCU / GF / CTA RCU / GF / CTA Pompes de RCU / GF / CTA CTA
raccordés distribution
Installation 2018 2018 2018 2018 2018
Régulation production et ventilation

La régulation a été rénovée lors des travaux GTB de 2018, dans une logique de remplacement en lieu
Technique
et place.
Energie -
AUDIT TECHNIQUE
5.5 Terminaux
5.5.1 Terminaux : espaces bureaux
Les appareils terminaux, appelés JETCLIM, sont des équipements alimentés en air primaire en moyenne pression (minimum 300
Pa) et fonctionnent à débit d’air variable et température constante sur loi depuis la GTB. Une batterie électrique de réchauffage
est placée en amont du terminal ; l’air primaire à haute vitesse, après détente, est soufflé dans le local après mélange et produit
de l’induction. De fait le diffuseur produit un effet Coanda.
JETCLIM (batterie électrique + registre de soufflage)
5.5.1.1 Description
P chaud
Débit d'AN P chaud AIR P froid AIR
Niveaux Localisation UI Marque Référence Nb batterie élec
(m3/h) (kW) (kW)
(kW)
TYPE A 29 190 21.75 22.75 30.33
TYPE B 70 270 52.5 78.02 104.03

R+7 BUREAUX JETCLIM ATC
TYPE C 40 381 30 62.91 83.88
TYPE D 25 531 18.75 54.80 73.07
ATC 34 190 25.5 26.67 35.56
TYPE B 4 270 3 4.46 5.94

R+6 BUREAUX BUREAUX JETCLIM
TYPE C 115 381 86.25 180.87 241.16
TYPE D 33 531 24.75 72.33 96.45
TYPE A 29 190 21.75 22.75 30.33
TYPE B 19 270 14.25 21.18 28.24

TYPE C 100 381 75 157.28 209.70
TYPE D 35 531 26.25 76.72 102.29
TYPE A 34 190 25.5 26.67 35.56
TYPE B 19 270 14.25 21.18 28.24

TYPE C 99 381 74.25 155.70 207.61
TYPE D 33 531 24.75 72.33 96.45
TYPE A 34 190 25.5 26.67 35.56
TYPE B 19 270 14.25 21.18 28.24

TYPE C 100 381 75 157.28 209.70
TYPE D 33 531 24.75 72.33 96.45
TYPE A 39 190 29.25 30.59 40.78
TYPE B 55 270 41.25 61.30 81.73

TYPE C 96 381 72 150.99 201.31
TYPE D 29 531 21.75 63.57 84.76
AUDIT TECHNIQUE
TYPE A 36 190 27 28.24 37.65
TYPE B 40 270 30 44.58 59.44

TYPE C 61 381 45.75 95.94 127.92
TYPE D 29 531 21.75 63.57 84.76
BUREAUX JETCLIM ATC TYPE B 11 270 8.25 12.26 16.35
RDC SALLE POLYVALENTE JETCLIM ATC TYPE C 24 381 18 37.75 50.33
BUREAUX JETCLIM ATC TYPE D 18 531 13.5 39.46 52.61
TOTAL 1 342 1 006.50 1 962.29 2 616.38
JETCLIM
Les JETCLIM sont dans leur ensemble en état d’usage. Les registres motorisés ont atteint leur durée de
Technique
vie théorique. Le taux de CO n’est pas contrôlable par nature.
Le dimensionnement thermique du bâtiment a été réalisé sur la base des centrales de traitement d’air
et en intégrant des batteries électriques de rattrapage par la mise en place des batteries électriques
dans chaque JETCLIM.
Energie
Cette typologie d’installation présente une faible performance de confort et les consommations
énergétiques sont très variables selon les conditions extérieures.
5.5.2 Terminaux : Atrium et Cafétéria
Le chauffage et le refroidissement des espaces Atrium et Cafétéria sont assurés par des unités intérieures de type ventilo-
convecteurs deux tubes deux fils.
P chaud
Niveaux Localisation UI Marque Référence Nb Débit d'AN batterie élec P chaud (kW) P froid (kW)
(kW)
R+7 PALIER ATRIUM VENTILO-C CARRIER 42 EM 1.0 1
PALIER ATRIUM VENTILO-C CARRIER 42 EM 1.0 11

RDC
CAFETERIA VENTILO-C CARRIER 42 EM 1.0 24
TOTAL 42 0.00 0.00 0.00
AUDIT TECHNIQUE
Ventilo-convecteurs
Les ventilo-convecteurs sont dans leur ensemble en état d’usage. Ils ont atteint leur durée de vie
Technique
théorique.
Energie Ces équipements seront à renouveler en prévoyant la mise en place de moteur EC.
5.5.1 Terminaux locaux LTE
Les locaux de brassages des étages courants sont refroidis par des ventilo-convecteurs deux tubes et alimentés en eau glacée.
5.5.1.1 Description
Ventilo-convecteurs
Les ventilo-convecteurs sont dans leur ensemble en état d’usage. Ils ont atteint leur durée de vie
Technique
théorique.
Energie Ces équipements seront à renouveler en prévoyant la mise en place de moteur EC.
AUDIT TECHNIQUE
5.5.2 Eau Chaude Sanitaire RIE
La production d’eau chaude sanitaire des espaces cuisines et RIE est localisée au R-1, et est assurée par un ballon de stockage ECS
depuis le réseau de chaleur. Elle distribue l’eau chaude sanitaire vers les points de puisages (lavabos, douches).
5.5.2.1 Description
Localisation R-1 – Local ECS RIE

Ballon de stockage d’eau chaude
ECS
+ échangeur à plaque
Référence NC
Quantité 1
Capacité (L) 1 000
Type Eau chaude
Puissance (kW) 210
Installation 2009

Ballon ECS RIE
Technique Le ballon d’accumulation ECS est dans un bon état général.
Energie -
Echangeur à plaque ECS

Technique L’échangeur à plaque ECS est dans un bon état général.

Energie -
NOTA : Ces équipements sont sensibles aux tartres et des opérations d’entretien doivent être menées régulièrement. La présence
des bons de maintenance dans ISBA est à vérifier
AUDIT TECHNIQUE
5.5.3 Eau Chaude Sanitaire espaces bureaux
La production d’eau chaude sanitaire est localisée dans les espaces sanitaires, vestiaires et est assurée par 69 ballons ECS. Elle
distribue l’eau chaude sanitaire vers les points de puisages du bâtiment (lavabos, douches).
5.5.3.1 Description
Localisation RDC au R+7 - Sanitaires

Chauffe-eau électrique à
ECS
accumulateur
Référence NC
Quantité 69
Capacité (L) 50
Type Electrique
Puissance (W) 1 800
Installation NC

Ballons ECS sanitaires
Technique Equipement en fin de vie théorique. Un remplacement à l’identique sera à prévoir en cas de casse.
Energie Sans avis
AUDIT TECHNIQUE
5.5.4 Régulation terminale espace bureaux
La régulation des unités intérieures de type JETCLIM est assurée par des régulateurs programmables communicant via le protocole
LONWORKS qui gèrent le registre d’ouverture du plenum JETCLIM, la batterie d’électricité JETCLIM (TRIAC), et les sondes de
températures reprise d’air.
En fonction de la demande de froid, deux boîtes à débit variable par étage et par bâtiment permettent de réguler la demande
d’air en faisant varier la pression aéraulique pour faire varier les moteurs des CTA.
5.5.4.1 Description
Boîte à débit Sonde Contrôleurs Capteur de Contrôleurs

Régulation variable
Régulateurs Télécommande
d’ambiance d’éclairage présence éclairage stores
DISTECH ECY DISTECH DISTECH DALILON CTR-

Référence BELIMO
PTU-208 EC-REMOTE ALLURE 8S24
NC DALILON
Type Régulation Régulation Contrôle Mesure Régulation Détection Régulation

Bureaux
Bureaux Open-space Open-space
Locaux LTE Open-space Bureaux Bureaux
LTE Salle de Salle de réunion
desservis Paliers Salle de réunion Circulation Circulation
Paliers réunion Locaux I.T
Salles de réunion
Protocole NC LONWORKS LONWORKS LONWORKS
Installation 2009 2018 2018 2018 2009 2009 2009
AUDIT TECHNIQUE

Boîtes à débit variable
Technique Sans commentaire
Energie -
Régulateurs ; Télécommande ; Sonde d’ambiance

Les régulateurs ont été changé en 2018, et sont considérés comme neuf. De plus, ils sont évolutifs et
Technique pourront se voir rajouter d’autres fonctionnalités, tels que la gestion d’éclairage, via des modules
complémentaires.
Energie -
Contrôleurs d’éclairages ; Contrôleurs de stores

Les contrôleurs d’éclairages sont vétustes et obsolètes à l’image de l’éclairage dont vous trouverez une
Technique
information complémentaire.
Les contrôleurs d’éclairages permettent la gestion en tout ou rien, avec détection de présence sans
Energie
gradation. La majorité des stores intérieurs sont manuels.
AUDIT TECHNIQUE
5.6 Désenfumage
5.6.1 Désenfumage : espaces bureaux
Actuellement, le désenfumage est assuré des insufflateurs et extracteurs mécaniques. Ces équipements sont asservis par la
centrale SSI.
Dans le monde du bâtiment, une règlementation régit la bonne ventilation de ces locaux :
 Le code du travail
Le code du travail
Section 3 : Désenfumage (Articles R4216-13 à R4216-16)

Article R4216-13
Les locaux de plus de 300 mètres carrés situés en rez-de-chaussée et en étage, les locaux de plus de 100 mètres carrés aveugles
et ceux situés en sous-sol ainsi que tous les escaliers comportent un dispositif de désenfumage naturel ou mécanique.
5.6.1.1 Description
P
Locaux Débit
Bâtiment Localisation Référence ventilateur Installation Conformité
desservis (m3/h)
(kW)
TOITURE SAFTAIR
VAND 01 - ELCVC 209 A NC 2 860.00 0.75 2009 Conforme
TERRASSE CT 10-9
TOITURE
VAND 02 - ELCVC 210 A NC SAFTAIR NC NC 2009 Conforme
TERRASSE
TOITURE
VAND 03 - ELCVC 215 B PALIER B1 SAFTAIR NC NC 2009 Conforme
TERRASSE
TOITURE SAFTAIR
VAND 04 - ELCVC 219 B PALIER B2 2 860.00 0.75 2009 Conforme
TERRASSE CT 10-9
TOITURE
VEXD 01 - ELCVC 198 A NC SAFTAIR NC NC 2009 Conforme
TERRASSE
TOITURE
VEXD 02 - ELCVC 199 A RESTAURANT SAFTAIR NC NC 2009 Conforme
TERRASSE
TOITURE SALLE SAFTAIR
VEXD 03 - ELCVC 200 B 22 400.00 11.00 2009 Conforme
TERRASSE POLYVALENTE DOF 500 ACTION 400° 2H
TOITURE
TERRASSE
TOITURE
VEXD 05 - ELCVC 202 A BUREAUX A1 SAFTAIR NC NC 2009 Conforme
TERRASSE
TOITURE SAFTAIR
VEXD 06 - ELCVC 203 A BUREAUX A1 NC NC 2009 Conforme
TERRASSE DOF 450 ACTION 400° 2H
TOITURE SAFTAIR
VEXD 08 - ELCVC 205 A BUREAUX A2 26 000.00 11.00 2009 Conforme
TOITURE SAFTAIR
VEXD 09 - ELCVC 206 A BUREAUX A2 NC NC 2009 Conforme
TOITURE
VEXD 10 - ELCVC 207 A BUREAUX A2 SAFTAIR NC NC 2009 Conforme
TERRASSE
TOITURE SAFTAIR
VEXD 11 - ELCVC 208 A PALIER A2 4 300.00 1.50 2009 Conforme
TOITURE
TERRASSE
TOITURE SAFTAIR
VEXD 13 - ELCVC 212 B BUREAUX B1 26 000.00 11.00 2009 Conforme
TOITURE SAFTAIR
VEXD 14 - ELCVC 213 B BUREAUX B1 NC NC 2009 Conforme
TOITURE SAFTAIR
VEXD 15 - ELCVC 214 B PALIER B1 4 300.00 1.50 2009 Conforme
TOITURE
VEXD 16 - ELCVC 216 B BUREAUX B2 SAFTAIR NC NC 2009 Conforme
TERRASSE
TOITURE
VEXD 17 - ELCVC 217 B NC SAFTAIR NC NC 2009 Conforme
TERRASSE
TOITURE SAFTAIR
VEXD 18 - ELCVC 218 B PALIER B2 4 300.00 1.50 2009 Conforme
AUDIT TECHNIQUE
Désenfumage espaces bureaux

Les extracteurs de désenfumages sont dans leur ensemble en bon état général. Aucun dérangement
Technique
SSI n’a été constaté.
Energie -
5.6.2 Désenfumage : parking
Actuellement, le désenfumage est assuré des insufflateurs et extracteurs mécaniques. Ces équipements sont asservis par une
centrale de détection CO et NO.
5.6.2.1 Description
P
Locaux
Bâtiment Localisation Référence Débit (m3/h) ventilateur Installation Conformité
desservis
(kW)
VAN PKS1 A-1 A R-1 PARKING AREM SA NC NC 2009 Conforme
VEX PKS1 A-1 A R-1 PARKING AREM SA NC NC 2009 Conforme
VEX PKS2 A-1 A R-2 PARKING AREM SA NC NC 2009 Conforme
VAN PKS1 B-1 B R-1 PARKING AREM SA NC NC 2009 Conforme
VEX PKS1 B-1 B R-1 PARKING AREM SA NC NC 2009 Conforme
VAN PKS2 B-1 B R-2 PARKING AREM SA NC NC 2009 Conforme
VEX PKS2 B-1 B R-2 PARKING AREM SA NC NC 2009 Conforme
VAN PKS1 C-1 C R-1 PARKING AREM SA NC NC 2009 Conforme
VEX PKS1 C-1 C R-1 PARKING AREM SA NC NC 2009 Conforme
AUDIT TECHNIQUE
Désenfumage parking
Technique Sans commentaire
Energie Sans commentaire
Détection
Fin de vie théorique NC
Technique La centrale de détection ne remonte aucune donnée dans la supervision située au PCS.
Energie -
AUDIT TECHNIQUE
5.1 Courant Fort
5.1.1 Poste HT
5.1.1.1 Description
Cellules arrivées EDF Transformateur 1
Localisation Bâtiment A – RDC – Poste HT
Identification Marque Référence
D2GD - BLOC ALIMENTATION 48 VCC C13-100 D2GD

N1BG - CELLULES INTERMEDIAIRES N1BG
N1G-1 ARRIVEE ELECTRIQUE N1G-1
N1G-2 ARRIVEE ELECTRIQUE N1G-2
Cellules arrivées EDF GRANY
N5G - COMPTAGE ELECTRIQUE N1G-3
P3G-1 - CELLULES P3G-1
Transformateurs 1 T3 017.5 / 1000

Transformateurs Transformateurs 2 TRANSFIX T3 017.5 / 1000
Transformateurs 3 T3 017.5 / 1000

Cellules d’arrivées EDF
Technique Les cellules sont dans un bon état général, et sont encore suivies par le constructeur.
Transformateurs
Technique Les transformateurs sont dans un bon état général.
AUDIT TECHNIQUE
5.1.2 Poste HT intermédiaire
5.1.2.1 Description
Cellules intermédiaires Transformateurs 1 ; 2
Localisation Bâtiment B – R-1 – Poste HT
Identification Marque Référence
N1G-3 - CELLULES INTERMEDIAIRES GRANY N1G-3

Cellules arrivées EDF
P3G-4 - CELLULES INTERMEDIAIRES GRANY GRANY P3G-4
GRANY
P3G-5 - CELLULES INTERMEDIAIRES GRANY P3G-5
Transformateurs Transformateurs 1 T3 017.5 / 1000

TRANSFIX
TRANSFIX Transformateurs 2 T3 017.5 / 1000

Cellules intermédiaires
Technique Les cellules sont dans un bon état général, et sont encore suivies par le constructeur.
Transformateurs
Technique Les transformateurs sont dans un bon état général.
AUDIT TECHNIQUE
5.1.3 Onduleurs : Alimentation électrique de secours
5.1.3.1 Description
Onduleurs Batteries
Localisation Bâtiment A – R-2 – Local AES
Identification Marque Référence Quantité Installation

Onduleur ONDULEUR SYRIUS SLT 160 1 2009
Batterie BATTERIES 12V SPRINTER XP12V3000 96 2015
Localisation Bâtiment B – R-1 – Local AES

Onduleur ONDULEUR SYRIUS SLT 160 1 2009

Onduleurs – Bâtiment A et B - AES
Les onduleurs sont vétustes et ils atteindront leur durée de vie théorique en 2024. Une révision de
Technique l’équipement et des remplacements de composants importants comme les condensateurs ou les
batteries sont à envisager.
Batteries – Bâtiment A et B - AES

Technique Les batteries sont vétustes et doivent être remplacées pour assurer la fonction secours.
AUDIT TECHNIQUE
5.1.4 Onduleurs : Process
5.1.4.1 Description
Onduleurs Batteries
Localisation Bâtiment A – R-1 – Local Onduleur

Onduleur ONDULEUR SYRIUS SPW 100 1 2009
Localisation Bâtiment B – R-1 – Local Onduleur

Onduleur ONDULEUR SYRIUS SPW 100 1 2009

Onduleurs – Bâtiment A et B - Process
Les onduleurs sont vétustes et ils atteindront leur durée de vie théorique en 2024. Une révision de
Technique l’équipement et des remplacements de composants importants comme les condensateurs sont
judicieux.
Batteries – Bâtiment A et B - Process

Technique Les batteries sont vétustes et doivent être remplacées.
AUDIT TECHNIQUE
5.2 Éclairage
5.2.1 Éclairage
L’éclairage artificiel est majoritairement assuré par des tubes fluo-compacts de type T5, au sein des espaces bureaux, des
circulations et des parkings. La gestion d’éclairage est assurée par des détecteurs de présence et des horloges.
Au sein des bâtiments tertiaires, l’éclairage est un poste à ne pas négliger. En effet, l’un des gisements d’économies d’énergie
les plus importants lors de la rénovation d’un bâtiment dit « ancien » est le « relamping ».
Le relamping a pour objectif de moderniser un système d’éclairage intérieur ou extérieur en remplaçant toutes les lampes dites
obsolètes énergivores par des installations LED plus performantes.
Il est aujourd’hui possible de remplacer un luminaire de type « fluorescent » d’une puissance moyenne de 15W/m², par un
luminaire LED de même valeur « Lux » d’une puissance de 5 W/m².
Selon notre retour d’expérience sur les consommations des bâtiments tertiaires, la part de consommation du poste éclairage
est comprise entre 20 et 30 % par rapport aux consommations totales d’un bâtiment.
5.2.1.1 Description
Localisation Espaces bureaux RDC au R+7 Sous-sols et espaces techniques
Type Fluorescent T5 Fluorescent T5
Puissance unitaire (W) 28 28
Puissance totale (kW) NC NC

Puissance totale
NC NC
(W/m²)
Gestion Détecteur de présence, et programme horaire Détecteur de présence et programme horaire
Programme horaire 8h00 – 19h00 8h00 – 19h00

Eclairage
Technique Les éclairages ne seront plus commercialisés en 2023.
Les éclairages sont considérés comme énergivores et sont non gradables.
L’information quant à l’arrêt de production des tubes Fluo (Directive Européenne RoHS) avec la date
Energie d’arrêt de production selon le type de source est jointe en Annexe
Vous trouverez également en annexe la documentation rétrofit SIGNIFY pour la compatibilité des tubes
LED selon la source existante.
AUDIT TECHNIQUE
5.3 Systèmes de sécurité incendie
5.3.1 Asservissement
Le système de sécurité incendie est composé d’un centralisateur de mise en sécurité (CMSI), de deux alimentations électriques
de secours (AES), vu précédemment dans le chapitre courant fort, de modules déportés adressables à 4 sorties (MDA4), de
modules déportés ligne ouverte (MDLO), de volets de désenfumage des extracteurs en terrasse, d’ouvrants de désenfumage
mécaniques, et de coffrets de relayage des moteurs de désenfumage.
5.3.1.1 Description
CMSI PACIFIC CMSI PACIFIC

BAT A R+6/7/8 Zones de désenfumage
Localisation Bâtiment B – RDC – PCS

Centrale CMSI PACIFIC - 1 2009
CMSI
Technique Le système de sécurité incendie est dans un bon état général.
AUDIT TECHNIQUE
5.4 Gestion technique du bâtiment
5.4.1 Décret BACS
Décret n° 2020-887 du 20 juillet 2020 relatif au système d’automatisation et de contrôle des bâtiments non résidentiels et à la
régulation automatique de la chaleur.
Publics concernés : maîtres d’ouvrage et promoteurs, architectes, maîtres d’œuvre, constructeurs,

bailleurs et gestionnaires.
Objet : Mise en œuvre de systèmes d’automatisation et de contrôle des bâtiments non résidentiels, et
de systèmes de régulation automatique de chaleur.
Entrée en vigueur : les dispositions du décret entrent en vigueur au lendemain de sa publication (20
juillet 2020).
Objectif : équiper tous les bâtiments assujettis de systèmes d’automatisation et de contrôle d’ici le 1er
janvier 2025. Les systèmes de régulation automatique de chaleur sont obligatoires pour tous les
bâtiments dont les générateurs de chaleur sont changés après la publication du décret.
Art. R. 111-22-4 Art. R. 111-22-5 Art. R. 111-22-6 Art. R. 111-22-7 Art. R. 111-22-8 Art. R. 111-22-9
Ce qu’il faut retenir :
• Assurer l’augmentation contrôlée de la température de l’air intérieur pour un système de chauffage, climatisation, et
ventilation ;
• Sont munis d’un système d’automatisation et de contrôle, prévu à l’article L. 111-10-3-1, les bâtiments dans lesquels
sont exercées des activités tertiaires marchandes ou non marchandes, y compris ceux appartenant à des personnes
morales du secteur primaire ou secondaire, équipés d’un système de chauffage ou d’un système de climatisation,
combiné ou non avec un système de ventilation, dont la puissance nominale utile est supérieure à 290 kW ;
• Sont assujettis à ces obligations le ou les propriétaires des systèmes de chauffage ou de climatisation des bâtiments.
Pour les bâtiments dont la génération de chaleur ou de froid est produite par échange de chaleur ou de froid avec un
réseau de chaleur ou de froid urbain, la puissance du générateur à considérer est celle de la station d’échange ;
• Les systèmes d’automatisation suivent, enregistrent et analysent en continu, par zone fonctionnelle et à un pas de
temps horaire, les données de production et de consommation énergétique des systèmes techniques du bâtiment et
ajustent les systèmes techniques en conséquence. Ces données sont conservées à l’échelle mensuelle pendant cinq
ans ;
• Les systèmes d’automatisation situent l’efficacité énergétique du bâtiment par rapport à des valeurs de référence,
correspondant aux données d’études énergétiques ou caractéristiques de chacun des systèmes techniques. Ils
détectent les pertes d’efficacité des systèmes techniques et informent l’exploitant du bâtiment des possibilités
d’amélioration de l’efficacité énergétique ;
• Les systèmes d’automatisation permettent un arrêt manuel et la gestion autonome d’un ou plusieurs systèmes
techniques de bâtiment.
• Les données produites et archivées sont accessibles au propriétaire du système d’automatisation et de contrôle, qui en
a la propriété. Celui-ci transmet à chacun des exploitants des différents systèmes techniques reliés les données qui les
concernent.
• Les systèmes d’automatisation et de contrôle des bâtiments font l’objet, en vue de garantir leur maintien en bon état
de fonctionnement, de vérifications périodiques par un prestataire externe ou un personnel interne compétent. Ces
vérifications sont encadrées par des consignes écrites données au gestionnaire du système d’automatisation et de
contrôle du bâtiment, qui doivent préciser la périodicité des interventions, les points à contrôler et prévoir la
réparation rapide ou le remplacement des éléments défaillants de ces systèmes d’automatisation et de contrôle.
AUDIT TECHNIQUE
5.4.2 Architecture
La gestion des équipements techniques de l’ensemble immobilier STADIUM est assurée par une supervision PCVUE connectée à
plusieurs switch, automates, régulateurs et contrôleurs. Les automates pilotant la ventilation, productions, tableaux
divisionnaires, supervision PCVUE, et les régulateurs des unités terminales ont été remplacées en 2018. Les contrôleurs de stores,
et éclairages ont été installés en 2009.
La supervision permet la gestion de plusieurs lots techniques :
• Production de chauffage
• Production de refroidissement
• Ventilation
• Terminaux
• Terminaux LTE
• Electricité
• Plomberie
• Ascenseurs
Notre étude de classification d’une installation GTB résultant de la norme SN EN 15232-1 (2017) resp. SIA 386.110 définit 4
classes d’efficacité (A, B, C, D) pour les systèmes de GTB.
A • Régulation et GTB à fort rendement énergétique
B • Régulation et GTB avancée
C • Régulation et GTB standard
► D • Régulation et GTB non rentable d’un point de vue énergétique
Commentaires
Après analyse de la supervision, nous constatons que la typologie CVC de l’ensemble immobilier STADIUM impacte grandement
la classification de la GTB. En suivant les différents critères, la GTB ne peut pas se voir octroyer une note supérieure à D.
Pour faire évoluer la classe GTB du bâtiment STADIUM, il sera nécessaire d’améliorer les postes de régulation qui se sont vu
octroyer la note D et C, tels que :
D - Commande des stores : Fonctionnement manuel : utilisée le plus souvent uniquement pour un obscurcissement manuel,
l'économie d'énergie ne dépend que du comportement d'utilisateur.
C - Régulation de la charge du stockage d’eau chaude sanitaire en utilisant une génération de chaleur : Commande
automatique de mise en marche/arrêt et programmation du temps de charge
C- Régulation de l'intensité lumineuse/de la lumière naturelle : Manuelle : les luminaires peuvent être éteints avec un
interrupteur manuel dans la pièce.
Le système GTB du bâtiment STADIUM, n’est pas conforme au décret BACS, et va devoir élever sa
classe en améliorant les points évoqués précédemment afin d’atteindre la classe B. Pour rappel, la
classe B est la classe minimum permettant la validation du décret BACS.
AUDIT TECHNIQUE
Bilan de la classification GTB
Régulation automatique Classe
1 Régulation du chauffage
1.1 Régulation de l'émission B
1.2 Régulation d'émission pour système thermo-actif (mode de chauffage) B
1.3 Régulation de la température de l’eau chaude du réseau de distribution (en départ ou en retour) A
1.4 Commande des pompes de distribution dans les réseaux A
1.5 Régulation par intermittence de l’émission et/ou de la distribution B
1.6 Régulation des générateurs de chaleur (combustion et chauffage urbain) A
2 REGULATION DE L'ALIMENTATION EN EAU CHAUDE SANITAIRE
2.2 Régulation de la charge du stockage d’eau chaude sanitaire en utilisant une génération de chaleur C
2.4 Commande de la pompe de circulation d’eau chaude sanitaire B
3 REGULATION DU REFROIDISSEMENT
3.1 Régulation de l'émission B
3.2 Régulation d'émission pour système thermo-actif (mode de refroidissement) B
3.3 Régulation de la température de l’eau glacée du réseau de distribution (en départ ou en retour) A
3.4 Commande des pompes de distribution dans les réseaux A
3.5 Régulation par intermittence de l’émission et/ou de la distribution A

Asservissement entre la régulation du chauffage et celle du refroidissement pour l’émission et/ou la
3.6 A
distribution
3.7 Régulation de générateurs pour le refroidissement A
4 REGULATION DE LA VENTILATION ET DE LA CLIMATISATION
4.1 Régulation de l'alimentation en air au niveau de la pièce B
4.2 Régulation de la température de l'air ambiant (tous les systèmes à air) A
4.3 Régulation de la température de l'air ambiant (systèmes air-eau combinés) A
4.4 Régulation du débit d'air extérieur B
4.5 Régulation du débit d’air ou de la pression au niveau de la centrale de traitement d’air A
4.6 Régulation de la récupération de chaleur : protection contre le givre A
4.7 Commande de récupération de chaleur : prévention des surchauffes A
4.9 Régulation de la température de l’air introduit A
5 COMMANDE DE L'ECLAIRAGE
5.1 Commande basée sur l'occupation B
5.2 Régulation de l'intensité lumineuse/de la lumière naturelle C
6 COMMANDE DES STORES
6.1 Commande des stores D
AUDIT TECHNIQUE
Production de chauffage
Technique -
Energie -
Production de refroidissement
Technique -
Energie -
Ventilation
Les données issues de la « vue intermédiaire Technique de Climatisation / Bâtiment A et B », présentant

par étage les BDV, la pression ambiante, %Angle, débit, etc, ne sont pas remontées.
Technique
La vue graphique de la « CTA-ARCHIVES S1 » n’est plus disponible.
Energie -
Terminaux JETCLIM
Technique -
Energie -
Terminaux LTE
Technique Les données issues des terminaux LTE ne sont pas remontées vers la supervision.
Energie -
Electricité
Les données issues des TGS ne sont pas remontées vers la supervision.
Technique La donnée issue du télécomptage des départs armoires divisionnaires des bâtiments A et B ne sont pas
remontées.
Plomberie
Technique -
Ascenseurs
Technique Les données issues des ascenseurs du bâtiment B ne sont pas remontées vers la supervision.
AUDIT TECHNIQUE
5.4.3 Comptage et pilotage des consommations
Le bâtiment STADIUM dispose de compteurs électriques, calorifiques et frigorifiques permettant l’analyse des consommations
d’énergie. Le comptage électrique est existant sur tous les TGBT, TD de l’ensemble immobilier, est remonté vers le poste de
supervision GTB. Le comptage d’énergie calorifique et frigorifique est existant sur les productions, et est aussi remonté sur la
supervision GTB.
Compteurs d’électricité
Les données issues des compteurs d’électricité des TGBT et TD ne sont pas remontés vers la supervision
Technique
GTB. Un problème de communication a été relevé.
Compteurs d’énergie calorifique

Absence de comptage par étage.

Technique Comptage présent en production de chauffage. Certaines données ne sont pas remontées à la
supervision.
Compteurs d’énergie frigorifique

Absence de comptage par étage.

Technique Comptage présent en production de chauffage. Certaines données ne sont pas remontées à la
supervision.
AUDIT TECHNIQUE
5.5 Clos et couvert
5.5.1 Performance du bâti
Après analyse des parois extérieures, et des vitrages, nous pouvons synthétiser la répartition des parois par zones avec leur
transmittance thermique exprimée en Watt par m² par Kelvin.
L’ensemble immobilier présente d’assez bonnes caractéristiques thermiques, les murs extérieurs, les planchers hauts sur
extérieur, les planchers bas sur local non chauffé, sont isolés. Les vitrages présentent de bons facteurs solaires, ce qui nous
indique que les apports d’énergie solaire sont majoritairement réfléchis et/ou absorbés. Cependant, certains vitrages présentent
une mauvaise résistance au froid, ce qui impacte la performance thermique du bâtiment en période hivernale.
5.5.1.1 Indicateur Ubât

Après avoir relevé les caractéristiques techniques et thermiques des ensembles immobiliers, nous pouvons calculer via le logiciel
CYPETHERM COMETH, le coefficient de déperdition moyen de chaque bâtiment afin d’analyser leurs niveaux d’isolation.
Définition : Ubât
Le coefficient Ubât représente la valeur moyenne de la déperdition par transmission surfacique exprimée en W/m².K. Plus le Ubât est faible,
plus le bâtiment est considéré performant énergétiquement. Il se calcule d’après la formule suivante :
∑iAi·Ui·bi : Somme des déperditions surfaciques (W/K).
Exemple : murs, planchers, baies, etc.
∑jlj·ψj·bj : Somme des déperditions linéaires (W/K).
Exemple : Ponts thermiques.
∑iAi : Somme des surfaces (m²)
Ubât : (W/m².K)
Moyenne Ubât bâtiments neufs Moyenne Ubât bâtiments avant rénovation
0,46 W/(m².K) 1,70 W/(m².K)

+60% -48%
Ubât STADIUM Moyenne Ubât bâtiments rénovés
0,63 W/(m².K)
1,15 W/(m².K)
+45%
Sources 1 : LES BATIMENTS RENOVES A BASSE CONSOMMATION - Observatoire-BBC (2019)
Le bâtiment obtient un Ubât de 1.15 W/(m².K), en comparaison, il est important de pouvoir « interpréter » ces valeurs calculées
avec d’autres, considérées comme cible.
Les déperdition du bâtiment - Ubât (W/m².K)
2 1.7
1.5 1.15
1
0.63
0.46
0.5
0
Bâtiment STADIUM Bâtiments tertiaires Bâtiments tertiaires Bâtiments tertiaires
avant rénovation rénovés neufs
On peut voir qu’en moyenne en France, un bâtiment tertiaire neuf respectant la réglementation thermique en vigueur se voit
attribuer le coefficient Ubât de 0,46 W/(m².K), soit des ensembles 60% plus performants que le bâtiment STADIUM. Nous savons
aussi qu’en moyenne des bâtiments tertiaires rénovés ont un Ubât de 0,63 W/(m².K), soit des ensembles 45% plus performants
que le bâtiment STADIUM. Enfin, nous savons qu’en moyenne les bâtiments tertiaires avant rénovation ont en un Ubât de 1,70
W/(m².K), soit des ensembles 48% moins performants que le bâtiment STADIUM.
AUDIT TECHNIQUE
5.5.2 Parois verticales
5.5.2.1 Parois
Murs extérieurs Surface totale 3 878 m²

Liste des couches :
1 – Acier (bardage métalique) 3.00 cm
2 – Lame d’air 2.00 cm
3 – Béton (Bétons pleins, masse volumique nominale 2500) 20.00 cm
4 – Complexe isolant 8.00 cm
5 – Plâtre "gâché serré" ou "très serré", masse volumique nominale 1300 2.00 cm
Caractéristiques Transmittance thermique, U: 0.440 W/(m²·K)

Épaisseur totale 30 cm
Murs intérieurs Surface totale 812 m²

Liste des couches :
1 - Béton (avec % d'acier > 2) 15 cm
2 - Complexe isolant 8 cm
3 - Plâtre sans gralunat - Enduit intérieur 2 cm

Épaisseur totale 25 cm

Parois verticales
Technique Les parois verticales sont dans un bon état général.

Energie Les parois verticales sont bien isolées et présentent de bonnes valeurs en transmittances thermiques.
AUDIT TECHNIQUE
5.5.3 Parois horizontales
5.5.3.1 Parois horizontales en contact avec le sol et intermédiaires
Planchers intermédiaires
Liste des couches :

1 - Complexe isolant 8.00 cm
2 - Béton (avec % d'acier > 2) 20.00 cm

Épaisseur totale 28.00 cm
5.5.3.2 Toiture-terrasse
Toiture-terrasse Surface totale : 4 936m²
Liste des couches :

1 - Bitume pur 1.00 cm
2 - Complexe isolant 10.00 cm
3 - Béton (avec % d'acier > 2) 20.00 cm

Épaisseur totale 31.00 cm

Parois horizontales
Technique Les parois horizontales sont dans un bon état général.
Les parois horizontales sont bien isolées et présentent de bonnes valeurs en transmittances
Energie
thermiques.
AUDIT TECHNIQUE
5.5.4 Vitrages
5.5.4.1 Vitrages
Façades vitrées 1A-1B-1C – stores intérieurs M654 GRIS Nombre d'unités: 784
Caractéristiques Transmittance thermique, Uw: 1.380 W/(m²·K)
Résistance thermique additionnelle, DR: 0.15 W/(m²·K)
Transmittance thermique, Ujn: 1.371 W/(m²·K)
Facteur solaire, Sw sans protection: 0.300
Facteur solaire, Sw avec protection: 0.180
Taux de transmission lumineuse, Tlw sans protection: 0.630
Taux de transmission lumineuse, Tlw avec protection: 0.520
Façades vitrées 2A- 2B – stores intérieurs M654 GRIS Nombre d'unités: 1406
Façades vitrées 3A - 3B Nombre d'unités: 318

Façades vitrées 4A-4B Nombre d'unités: 1406

AUDIT TECHNIQUE
Façades vitrées 5 Nombre d'unités: 100

5.5.4.2 Verrière
Verrière Atrium – stores extérieurs


Fenêtre de type 1A-1B-1C
Technique Les menuiseries sont dans un bon état général.
Les vitrages présentent des très bonnes caractéristiques thermiques, en déperdition (hiver) et en
Energie apports (été). Ils sont majoritairement équipés de stores intérieurs manuels permettant d’améliorer le
facteur solaire.
Fenêtre de type 2A- 2B

Les vitrages présentent de mauvaises caractéristiques thermiques au niveau isolation (transmittance

thermique : hiver). Cependant, ils disposent de bonnes caractéristiques thermiques en apports (facteur
Energie
solaire : été). Ils sont majoritairement équipés de stores intérieurs manuels permettant d’améliorer le
facteur solaire.
Fenêtre de type 3A - 3B

thermique : hiver). Cependant, ils disposent de bonnes caractéristiques thermiques en apports (facteur
Energie
solaire : été). Ils sont majoritairement équipés de stores intérieurs manuels permettant d’améliorer le
facteur solaire.
AUDIT TECHNIQUE
Fenêtre de type 4A-4B


Energie thermique : hiver). Cependant, ils disposent de bonnes caractéristiques thermiques en apports (facteur
solaire : été).
Fenêtre de type 5
Les vitrages présentent d’assez bonnes caractéristiques thermiques au niveau isolation (transmittance
Energie thermique : hiver). Cependant, ils disposent de bonnes caractéristiques thermiques en apports (facteur
solaire : été).
Verrière Atrium

Energie thermique : hiver). Cependant, ils disposent de très bonnes caractéristiques thermiques en apports
(facteur solaire : été).
AUDIT TECHNIQUE
6 SYNTHESE AUDIT TECHNIQUE

Notre audit technique a relevé plusieurs constats qui nous permettront d’orienter les solutions techniques que nous allons
présenter dans l’étude énergétique. Les différents avis technico-énergétiques présentés ci-dessous sont accompagnés d’une
classification en 3 types d’états (légende présentée p.25), d’un type d’opération à effectuer, et d’un degré d’urgence.
Équipement : Chauffage ; Refroidissement ; Degré d’urgence : Urgent sécurité ; Urgente obsolescence ; A programmer ; Non
Ventilation ; ECS ; Régulation ; Façade ; Urgent ; Urgence énergétique
Ouvrants ; Clos et couvert.
Etat : Drapeaux introduits (p.25) Durée de vie théorique
Types d’opération à effectuer : Aucune ; Installation
Amélioration énergétique ; Remplacement Fin de vie théorique
en lieu et place ; Non-conformité ;
Maintenance.
Voir en ANNEXES 02 : Grille équipement PPI – STADIUM – ORANGE
AUDIT TECHNIQUE
7 CONCLUSION
À l’issue de cet audit, nous avons réalisé un état de l’existant de l’ensemble immobilier, et plus particulièrement des lots
techniques. Les constats émis lors de la phase d’audit technique permettent d’avoir une vision claire et détaillée de l’état des
Installations.
7.1 Conclusion technico-énergétique :

L’ensemble immobilier dispose de plusieurs leviers afin de réduire sa facture énergétique. Plusieurs équipements sont en fin de
vie théoriques et sont dépassés technologiquement (Eclairage GF, CTA, distribution et régulation).
Au niveau du clos et couvert, le bâtiment est assez bien isolé et dispose d’un Ubât convenable pour un bâtiment de 2008.
Le fonctionnement en Tout Air est discutable, surtout en demi-saisons, d’autant plus que nous avons des gradients de température
de plus en plus important sur une même journée. Pour l’usager, le confort thermique n’est pas optimal.
Nous vous proposerons dans ce cadre de travaux GER et dans le cadre du décret tertiaire d’autre solutions plus économe et plus
confortable.
Au vu des différents constats, nous allons devoir orienter notre étude énergétique et notre plan d’action travaux sur les différents
lots techniques les plus critiques tels que :
 La production de refroidissement via le remplacement de la production d’eau glacée des espaces bureaux.
 La distribution de chaleur et de refroidissement des espaces bureaux.
 L’éclairage.
 Les systèmes de ventilation des espaces bureaux,
 La gestion technique du bâtiment.
7.2 Montant total des travaux en mode GER
AUDIT TECHNIQUE
7.3 Conclusion maintenance :

Le site présente des pathologies importantes aux niveaux de l’entretien des équipements suivants :
• Production frigorifique : les groupes sont à l’arrêt pour cause de fuite de fluide et de pannes ;
• Les Centrale de Traitement D’air « CTA » sont dégradés à cause de leurs installations en extérieur, mais aussi par un
manque d’entretien global et plus généralement du système de filtration et des indicateurs d’encrassement qui
permettent de piloter leurs changements ;
• Les réseaux de distribution d’air du fait du fonctionnement en mélange sont difficiles d’entretien et si des négligences
se répètent sur la filtration la situation hygiénique peut devenir critique.
Point de Vigilance : Nous n’avons trouver dans le DOE les éléments suivants :
- Une synthèse de la notice d’instructions et la consigne d’utilisation des systèmes de ventilation Air neuf Code du travail des
zones bureaux du bâtiment conformément aux art. R.4212-7 et R.4222-21 du Code du travail ;
- Un bilan détaillé des débits d’air neuf, conformément à l’Arrêté du 09/1987 relatif au contrôle de l’aération et de
l’assainissement des locaux de travail pouvant être prescrit par l’inspecteur du travail.
Sur ce principe de précaution Il serait bon de prévoir :
- Des analyses de qualité d’air afin de s’assurer que les taux de recyclage d’air sont corrects. Ces mesures seront à effectuer lors
d’un fonctionnement au capacitaire nominal de l’ensemble immobilier.
- Analyse vidéo des réseaux pour mesurer sont empoussièrement éventuel, analyse métallographique pour vérifier l’état des
réseaux hydrauliques.

ORANGE - STADIUM - Audit Technique Consultech

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AUDIT TECHNIQUE

Étude Énergétique & Élaboration d’un Plan d’Actions Travaux

MISSION D’ASSISTANCE À MAITRISE D’OUVRAGE

Ensemble immobilier ORANGE STADIUM

Place des droits de l’homme, 93210 Saint-Denis

Vos interlocuteurs – CONSUL’TECH :

7.1 Conclusion technico-énergétique :.............................................................................................................................. 46

2.2 Objectifs de l’étude

• D’identifier l’état des équipements,

2.3 Mode d’intervention

Place des droits de l'homme

2.4 Organisation de l’audit

• Patrick PARENT, Responsable de projets du Pôle Audits et Gestion Technique,

2.5 Périmètre de l’intervention

2.6 Documents transmis

2.7 Légende des avis technico-énergétique

Installation ou Équipement arrivant de vie théorique à court terme

Installation ou Équipement en panne

3 DESCRIPTION GENERALE DU PROJET

3.2 Enjeux du projet

3.2.1 Enjeux environnementaux

3.2.2 Enjeux techniques

4.2 Description générale des bâtiments

Type de Bâtiment ERT 1

Surface totale SHON 2 32 567.00

Année de construction 2009

Figure 3 - Capture d'écran de la vue 3D (Google Maps)

1 ERT : Etablissement recevant des travailleurs

5 DESCRIPTION SYNTHETIQUE DU BATIMENT

Localisation SOUS-STATION CHAUFFAGE URBAIN

Générateurs Echangeur eau chaude

Régime d’eau (°C) 90/70°C

Puissance (kW) 1 860.00

Puissance (W/m²) 57.50

Pompes Débit fixe

Régulation JOHNSON CONTROL NCE METASYS

5.1.1.2 Avis Technico-Energétique

Technique Les automates sont fonctionnels et remontent les informations à la GTB.

5.1.2 Batteries électriques

Générateurs Batteries électriques

Puissance (kW) 1 030.50

Puissance (W/m²) 31.10

Régulation DISTECH CONTROLS ECY PTU 208

5.1.2.2 Avis Technico-Energétique

Technique Les batteries électriques sont vétustes et doivent être remplacées.

5.2 Production de refroidissement

5.2.1 Groupes froids

EER 2.25 2.15 2.30 2.25 2.70

5.2.1.2 Avis Technico-Energétique

5.3.1 Dimension règlementaire

Le règlement sanitaire départemental type (RSDT)

Bureaux, locaux sans travail physique (débit en VMC, CTA) 25 m3/h/occupant

5.3.2 Ventilation : espaces bureaux

CTA A1 CTA A2 CTA B1 CTA B2

Localisation Toiture-terrasse Toiture-terrasse Toiture-terrasse Toiture-terrasse

Locaux desservis ZONE A1 ZONE A2 ZONE B1 ZONE B2

CTH 460/770 CTH 460/770

41 170 / 68 945 30 580 / 53 760 28 190 / 55 005 23 120 / 48 680

P ventilateur soufflage (W) 41 722 28 976 30 212 31 118

Type Hydraulique Hydraulique Hydraulique Hydraulique

Batterie chaude (kW)

Type Hydraulique Hydraulique Hydraulique Hydraulique

Batterie froide (kW)

Echangeur 1 Mélange Mélange Mélange Mélange