RÉPUBLI

QUEDÉMOCRATI
QUEDUCONGO

MI
NISTÈREDES I
NFRASTRUCTURES ET DES TRAVAUX
PUBLI
CS

SOCI
ÉTÉD'
I
NGÉNI
ERI
EET ARCHI
TECTURE
MODERNE(
SIAM Sar
l)

CRÉATI
ON D'
UNEENTREPRI
SEDECONSTRUCTI
ON
Par
'ingéni
eurHONORI
S CUBAKA

1
 CRÉATI
ON D'
UNEENTREPRI
SEDECONSTRUCTI
ON
Lesect
eurdel ’i
mmobi li
erestenplei
neexpansi
on.Ils’agitd’undesdomai nesl
esplusv astesetl
esplus
promet
teursent er
mesdedébouchésetdemét i
erssurl emar ché.I
nvesti
rdansl’
i
mmobi l
ierestt
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rent
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e.Raisonpourl aquel
led’
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sdécidentdeconcev oi
r
l
eursentr
eprisesetlancerdesactivi
tésaut
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mmobi l
ier.

,l
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ond’uneentreprisedeconst ruct
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fi
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voussongezàcr éeruneent repri
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ionimmobi l
ièr
e,qu’ils’agissed’uneentrepr
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constructi
ondemai son,der énovati
ondebât imentoubi enuneent repr i
sespéci ali
séedansunmét i
er
bienprécis,i
lfautsuivr
epl usieursétapesall
antdel’analysedev otr
epr ojetentr
epreneuri
al,
enpassant
parlechoi xdevotrestatutjuridi
quejusqu’àl
’immatriculati
ondev otresoci été.Alors,
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irune
entrepri
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l
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l convientdesav oirqueles
mét i
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cs( BTP)sontt r
èsr églement és.Ilestindispensablededi sposerd’
un
j
ust i
fi
catifdequal i
fi
cat i
onsetdecompét ences.Vousdev ezparconséquentpr ésenterundi pl
ômer elat
if
àl’acti
vit
équev oussouhai tezexer cerdansv otr
esoci été.Danscer t
ainscascependant ,i
lestpossibl
ede
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uctionsansdi plôme.D’ ai
lleurs,plusieurslef ontaujourd’hui,
surtoutles
entrepreneursqui ontcommencél euract ivi
téent antqu’ auto-entrepreneur( micro-
ent r
epreneur).
Néanmoi ns,
vousdev ezav oirunjustifi
catifd’aumoi ns3ansd’ expériencesdansl edomai nedansl equel
vousexer cez,soitent antquet ravail
leurnon- sal
arié,soitent antquesal ari
é.

Areteni
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vousdebienr
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gervotr
eobj
etsocial
,defaçonàqu’
i
lcor
respondepar
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act
ivi
tésquev ousexer
cezetpourl
esquel
l
esvousêtesqual
if
ié.

NB: I
lsepeutquev oussouhai
ti
ezv ousentourerouint
égrerd'autrescor
psdemét ierpourmeneràbi
en
vosproj
ets,vouspouvezconsul
ternosarti
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entspourt outsavoi
r:ouvr
iruneentrepr
isede
plomber
ie,ouvri
runeentr
epri
sedenet t
oyage,créersonentreprisedemétall
eri
e.

2
 2.Lesr
égl
ement
ati
onsdansl
esect
eurduBTP

Souscr
ir
eàuneassur
ance

Attenti
on,l’
ouvert
uredev ot
resoci
étédeBTPestl
oind’
êtr
esansri
sque,quecesoi
tpourv
ous-
même,
pourv otr
emat ériel
,pourvossalari
ésoupourvoscli
ents.I
lconvi
entdecef ai
tdesouscr
ir
eles
assurancesappropri
éespourvouspr
émuni
r.

Lesassur
ancesobl
i
gat
oir
es

Lesfondateursd’
uneent
repr
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ventobl
igat
oir
ementsouscr
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Cett
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ésàl’
entr
epri
sedebât
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on.

Lanaturedel’
acti
vi
téetcertai
nsaspectscommel essommesmobi l
i
séessontsuscept i
blesde
compromettrel
astabili
tédelasoci
étéencasdemal façondest r
avauxàef fectuer
.Decef ai
t,af
inde
couvri
rl’
ent
repr
isevis-
à-vi
sdecesrisques,
lal
oiobli
gechaqueent repreneurdansl’i
mmobi li
erde
souscri
reuneassurancedécennal
eetuneassurancer esponsabi
li
técivi
leprofessi
onnel
le.

Assur
ancegar
ant
iedécennal
e

Lasouscripti
onàuneassur ancegar anti
edécennal eper
metàl ’
entr
epri
sedeconst ructi
onimmobili
èrede
secouvri
rcont r
ecertai
nsri
sques, notammentav antl
aréali
sati
onduchant i
er.Sel
onl aloi
quirégi
tce
sect
eur,l
’entr
eprisedebâti
mentestr esponsabledelastabi
li
tédel’
ouvrageetdesdommagesdur antune
péri
odede10ansapr èslarécepti
ondest r
avaux.Parexemple,lasoci
étédeconstructionimmobil
ièr
e
peutêt
recondamnéeaur embour sementdel ’ensembledupr i
xdel’
ouvrage,accompagnéd’ i
ndemnités
encasd’effondrementdelastructure.

Anot
er:
ilf
autcommuni
queràl’
assur
eurdevot
rechoi
xtout
eslesact
ivi
tésdev
otr
esoci
étédèsl
a
souscri
pti
ondevotr
eassur
ancedécennal
e

Responsabi
l
itéci
vi
lepr
ofessi
onnel
l
e

Lasoci
étédeconstructi
onimmobi l
i
èrepeutêtr
etenueresponsabledesdommagesengendr ésauxtier
s
dansl
eslimit
esdesonact i
vit
é.Pourcett
eoptique,el
l
epeutêtretenueresponsabl
edesfait
scauséspar
unsal
ari
é.Lasouscripti
onàuneassuranceresponsabil
i
téciv
il
eprofessi
onnell
eestdoncimportant
epour
secouvr
irdespr
éjudicessuscept
ibl
esdesepr odui
reetdepréserverl
asolvabi
li
tédel
’ent
repri
se.

Lesassur
ancespr
ofessi
onnel
l
essuppl
ément
air
es

I
lpeutégalementêtr
eintér
essantpouruneentrepr
iseexerçantdanslesecteurdubâti
mentdesouscr i
re
desassurancessuppl
émentair
es.Lasociét
épeutparexempl echoisird’
assurersonst
ocketson
out
il
lage.Ell
epeutégal
ementdéciderd’
assurersesvéhicul
esdef oncti
onpoursecouvrirdessi
tuat
ions
i
natt
enduesl or
sdeleuruti
l
isat
ion.

Four
nirunecar
teBTPàchaquesal
ari
é

Laloidumoi sd’août2015ami senplaceuneluttecontr

eletr
avai
lil
légal
,notammentdanslesecteurdu
BTP.Ellementionnequechaquet r
avail
l
eurexerçantsurunchanti
erdoitobl
igat
oir
ementdisposerd’
une
car
ted’ident
ifi
cati
onprofessi
onnel
le.Lefondat
eurdel ’
entr
epr
isesedoitdoncd’assur
erquechacunde
sessalari
ésendét i
entune.

3
 Af
fi
cherunav
isd’
ouv
ert
uredechant
ier

Pourr
aisondesécur
it
é,i
lestnécessai
red’
affi
cherunedécl
arat
iond’
ouvert
uredechanti
erlor
sque
l’
entr
epr
isedeconst
ruct
ionimmobili
èreemploieaumoins10personnessurunchanti
er.

3.Les4ét
apespourcr
éeruneent
repr
isedeconst
ruct
ioni
mmobi
l
ièr
e

Unequev
ousêtesj
ugééli
gibl
eàlacréati
ond’
unesociét
édeconst
ruct
ion,i
lnevousr
est
equ’
àsui
vre
ces4ét
apespourconcev
oirvotr
eent
repr
iseetdev
eni
rconstruct
eurdemai
son:

1.Anal
yserv
otr
epr
ojetent
repr
eneur
ial

Pourév it
erd’al
lerdroitaumur,i
lconvientd’
étudierav
ecpr écaut
ionv otr
eprojetentr
epreneuri
al.Assurez-
vousder éfl
échi
rmûr ementàlaconceptiondev otr
esociét
é.Analy sezetdéfi
nissezvosoffresetv ot
re
concept.Votreentreprisev
a-t
-el
l
esespéci al
iserdansuneseul eact i
vi
técommel amaçonner i
e,le
carr
elage…ouv a- t
-el
leplut
ôtent
reprendrepl
usieursacti
vit
ésetpr oposerdif
férentsser
v i
cesrelati
fsà
l
’aménagementi nt
érieur?

I
denti
fi
ezcequev
oussouhaitezett
ravai
l
lez-
le.C’
estl
emomenti
déal
pourv
alor
iserv
oscompét
enceset
dépl
oyerv
otr
esavoi
r-
fai
redanslesect
eur.

2.Réal
i
seruneanal
ysedemar
ché

Toutbonpr oj
etrésult
ededi f
férentesétudes.Effectueruneétudedemar chédansledomainede
l
’i
mmobi l
i
erpeutêt r
eungr andat out.Observezlesentrepri
seslocalespouvantdeveni
rvosconcurrentes.
Parexempl e,s’i
lexi
stedéjàd’
innombr ablesmaçonsav ecdebonnesr éf
érencesdansvotr
eentourage, i
l
vousserapeut -êt
recompl i
quédev ousfair
eunepl ace.Enmêmet emps, vouspouvezall
erfai
revotre
approcheaupr èsdesclient
safindedét erminerleursbesoins.Laconnaissancedesbesoinsdesclients
peutêtretrèsbénéfi
quepourl elancementdev otreprojeti
mmobi l
ier.

3.Ef
fect
uerunpr
évi
sionnel

Unefoisquelemarchédanslequelvoussouhait
ezv
ouslanceresti
dent
if
ié,
vouspouv
ezpasseràl
’
étape
sui
vant
e: él
abor
erunbusinessplanconst
ructi
onmaison.

L’
enj
eui
ciestdedét
ermi
neretd’
éval
uerl
epr
évi
si
onnel
dev
otr
esoci
étédansl
esect
eurdubât
iment:

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i
nvest
issementaulancementdev
otr
epr
ojet:
stockdemat
éri
aux,
out
il
lage,
véhi
cul
eut
il
it
air
e,
apport
sencapi
tal,machi
nes,etc.

chi
ff
red’
aff
air
es:
est
imat
iondesdev
is,
eff
ect
ifdechant
ierpr
évupendantl
’
année.

l
eschar
gesquipèsent:achatdevéhi
culeut
il
itai
re,dépensesencommunicat
ion(cart
edev i
sit
e,si
te
i
nter
net
,médi
associaux..
.)
,loy
erdulocalpr
ofessionnel
,entr
eti
endumatéri
el,
assurances,
etc.

4
 4.I
mmat
ri
cul
erv
otr
eent
repr
isedeconst
ruct
ioni
mmobi
l
ièr
e

Vousconnai ssezclair
ementv
ot r
epr
ojet,
avezestimélecoûtfi
nanci
erquil’
accompagneetchoisi
v ot
re
str
uctur
ej ur
idi
que,ilestt
empsdecréervotr
eentrepr
ise.Lader
nièr
eétapenécessai
reàlaréal
isat
ionde
votr
eprojetconsist
eài mmatr
icul
ervot
resociét
édeconst r
ucti
onimmobil
ière.

I
lexistedésor
maisunesolut
ionsi
mpleetef
fi
cacepourimmatri
culerv
otresoci
été.Vousavezl
a
possibi
li
tédesui
vrel
aprocéduredi
rect
ementsurunsi
tespéci
ali
séenligneouparcourri
er.

Anot er:l
esformal
it
ésli
éesàl acréat
iondev otresociétédépendentdel
anat
urejur
idi
quedev otr
echoi
x.
Parconséquent,
mieuxvautvousrapprocherd’unexper tpournepascommett
red’er
reursurles
démarchesetlesdocumentsadminist
rati
fsàf ourni
rlorsdelaconcepti
ondevot
reentrepr
ise.

4.Quel
sconsei
l
spourgar
ant
irl
esuccèsdev
otr
ecr
éat
iond’
ent
repr
ised’
i
mmobi
l
ier

Bienqu’
ilpar
aissesimpledecr éerunesociétédeconst
ructi
onimmobil
ièr
e,gar
anti
rsonsuccèsestl
oin
d’
êtreév
ident
.Pourcel a,
lamei l
leur
esoluti
onestdedisposerd’
uneméthodepourchacunedesdéci
sions
àprendr
e.Aussi,i
lfautélar
girsesconnaissancesenter
mesdecultur
eimmobi l
i
ère.Assur
ez-
vousque:

✓v
otr
eent
repr
iseai
ttouj
our
sconnai
ssancedesnouv
ell
est
echnol
ogi
es;

✓d’
êtr
eenphaseav
ecl
esaut
respr
ofessi
onnel
sexer
çantv
otr
emét
ier;

✓d’
êtr
eouv
ertauxpr
oposi
ti
onsd’
i
nnov
ati
onsetd’
adapt
ati
ons;

✓d’
êtr
efl
exi
blev
is-
à-v
isdesdemandesdescl
i
ent
s.

Uneaut resolut
ionpourassurerlebondéroulementdev ot
repr oj
etconsi
steàinstaur
erunepol it
iquede
gouv er
nanceparti
cipati
ve.Bi
enquesoy ezl
edi r
igeantdevotresociét
é,unproj
etimmobi l
ierconcerne
votrepersonnel
.Enout r
e,assur
ez-vousderecruterdesouvr
iers,meil
leur
sdansleurmét i
er.N’hésit
ezpas
àv ouslanceràlarecherched’
unassociépourcr éat
iond’
entr
epr i
sedebâtimentcapabledev ousv eni
ren
aidelorsdulancementdev otr
eprojet.

5.Commentchoi
sirsonst
atutj
uri
dique?

Lami
cro-
ent
repr
ise

Sivousenvi
sagezd’exer
cerseul
,vouspouvezdéciderdechoi
sirl
amicro-ent
repr
ise.Cett
eopti
onestpl
us
sûr
el or
squ’
ils’
agi
tdecommenceruneact i
vit
éàf aibl
eri
sque.Parai
l
leurs,l
esdémar chesàl
’
ouver
ture
d’
unemi cr
o-ent
repr
isesontsi
mplesetrapi
des.

L’
avant
ageavecunemicr
o-entr
epri
sedebât
imentestqu’
el
leper
metdepr
ofi
terd’
unr
égi
mesoci
al
net
tementf
avorabl
eauxpeti
tsrev
enus.

Let auxdechargessocial
esestgénéralementde22%,maisi
lpeutv
ari
erenf
oncti
ondevotr
echif
fre
d’affai
res.Àt
it
red’exemple,v
ousn’aurezpasàcoti
serdansl
ecasoùvotr
eentr
epr
isenegénèr
epasde
revenupendantunecer t
ainepér
iode.

5
Cependant,
l’
auto-
entrepri
seprésentequel quesi
nconvénient
sàconnaît
re.D’
abor
d,l
echiff
red’
affai
res
annueld’
unemi cr
o-entr
epri
seestpl afonnéà176200eur os,not
ammentencequi concer
nelesacti
vit
és
decommer cial
i
sati
ondemar chandiseset72600eur ospourprest
ati
onsdeservi
ce.Enoutr
e,vousne
pouvezpasembaucherdessal ariésni déduir
evoschargesprof
essi
onnell
es.

Cestatutconsti
tueunesolut
ionpourtesterl
arent
abil
it
éetlavi
abi
li
tédel’
acti
vi
té,pui
squel
erisque
fi
nancierquevousprenezestfai
ble.Leseulbémolestqu’
el
leposedif
fér
entsfr
einsenmati
èrede
croi
ssanced’entr
epri
ses.

EURL,
SASU,
SARLetSAS:
laquel
l
echoi
sir?

Souhaitez-vousàv ousassocier,
recruterdesouv r
iersetgagnerplusderevenus?Si vousvoul
ez
dével
opperint ensémentv otreacti
vit
é, l
amei l
leur
ef açonestdecréerunesociété.Vouspouvezchoi
sirde
concevoirdessoci étés«àr esponsabili
téli
mitée»,aveclesquel
lesler
isquefinanci
ernepeutêtr
e
i
mpor t
antquel ’
appor ti
nit
ial
ementef fectué.

Votrechoixdestruct
uredépendenf oncti
ondunombr edecol l
aborat
eurs,del'
act
ivi
técommercial
eou
non,etdel’or
ganisat
iondeladirecti
ondev ot
reent
repri
se.Àt i
tred’
exemple,vosst
atutsser
ontdif
fér
ents
sivoussongezàdev enirél
ectr
icieni
ndépendantousivousv oulezcr
éerunesociét
éent r
avauxde
rénovat
ion.Voici
nosconseilspourlacréat
iondevotreentr
epriseetenf
inv ousmett
reàv ot
recompte.

EURLouSASUpoursel
ancerseul

Sivoussouhai
tezvousl
ancerseul
etcréerunesoci
été,
v ousavezlapossi
bil
i
téd'opterpouruneEURLou
uneSASU.Cesf or
mesjur
idi
quespeuventparaî
tr
eident
iques,maisel
lessediff
érencientauni
veaudel
eur
régi
mesocial:

L’
EURL( SARLuniper
sonnel
le):
lefondat
eurestl’
uniqueassoci
é.Il
estàlafoi
slepat
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avail
l
eurnon-sal
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sati
onsursarémunérati
onetses
div
idendess’él
èveà45%.Sesbienspersonnelssontprot
égésencasdef ai
ll
i
tedesonentr
epriseetque
cett
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eneseraredev
ablequedumont antdesoncapi t
al.

LaSASU: i
ls’agi
td’
unesociét
éparact
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mpl
if
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ondateurestsoumi
saurégi
med’assi
mil
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él
èveà15,5%sursesdiv
idendeset65%sursarémunér
ation.

SARLouSASpourunpr
ojetàpl
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s

Lor
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xent
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aSARLetl
aSAS.

LaSARL: i
ls’agi
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ment.Elleal esmêmes
car
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’EURL,maisilestpossibl
edecol l
aboreravecuncert
ainnombred’associés.Vous
ser
ezconsidérécommeassimilésalari
éouobt i
endrezlestatutdeTNS,not
ammentlorsquev ous
dét
enezplusde50%despar tsdelasoci ét
é.

LaSAS:cet
test
ructur
ejuri
diquepr
ésent
elesmêmesav
ant
agesquel
aSASU,
mai
sav
ecdeuxou
pl
usi
eur
scoll
aborat
eurs.

6
Quel
l
esdémar
chesadmi
nist
rat
ivespourcr
éeruneEURL,
uneSASU,
unSARLouuneSAS?

Lesdémarchesdecréati
ond'ent
repr
iseàaccompli
rdif
fèr
entenfonct
iondust
atutsél
ect
ionnéparl
e
pr
opri
étai
redel’
ent
repri
se.Génér
alement
,il
fautsui
vre5étapes:

•sél
ect
ionnerl
afor
mej
uri
dique;

•f
air
erédi
gerl
esst
atut
s;

•f
our
nirl
esf
ondsdel
ancementdel
asoci
été;

•di
ff
useruneannoncedeconst
it
uti
ondansunj
our
nal
d’annoncesl
égal
es;

•r
emet
trel
edossi
ernécessai
reàl
acr
éat
ionausei
nduCFE.

Unefoistout
escesdémarchesaccompl
i
es,
vot
resoci
étéestcr
ééeetv
ousaur
ezensui
teunext
rai
tK-
bis
accompagnéd’unnumér
oSIREN.

Poi
ntsàr
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r:

Lesdi
ff
érent
esstruct
uresj
uri
diquessontpossibl
espourcr
éeruneentr
epr
isedeconst
ruct
ion
i
mmobili
ère:aut
o-ent
repri
seoumi cr
o-ent
repr
ise,EURL,
SASU,SARL,SAS.

t
out
esl
esformal
i
tésdoi
ventêt
reaccompl
i
es,
sansexcept
ionpourcr
éerunesoci
étédeconst
ruct
ion
i
mmobi
li
ère.

voussouhaitezouvri
runesociét édeconst r
ucti
onimmobi l
ière,
vousaurezsûrementbesoind’ai
depour
const
it
uerledossieràcommuni queretlesformali
tésnécessair
esàsacr éat
ion.Captai
nContratvous
ai
dedepuisl’
analysedevotreproj etj
usqu’àlacr
éationdevotreentr
epri
se.Ent antqu’
exper
tdansce
domaine,
ilpourr
av ousconsei
llerl ameil
leurest
ructur
ejuri
diquelapl
usadapt éeàv ot
refut
ureentr
epri
se.

HONORI
SCUBAKA,
Ingéni
eurBTP