CORRIGES REGLEMENTATION 2015-2019

CORRIGE REGLEMENTATION BT F4-BA 2015

I) PARTIE THEORIQUE
I.1- Définitions :
a- Droit de propriété : c’est le droit de jouir (c’est-à-dire profiter) et de disposer des choses de
la manière de la plus absolue pourvu qu’on n’en fasse pas un usage prohibé par les lois ou les
règlements.
b- Certificat d’urbanisme : C’est un document d’information sur les règles de l’urbanisme et
les servitudes administratives auxquelles est assujetti un terrain.
c- Morcellement : Opération consistant à aliéner une partie d’un immeuble immatriculé au
profit d’une tierce personne.
d-Commission de passation des marchés publics : c’est un organe d’appui technique qui
concoure au respect de la réglementation et la transparence dans les procédures de passation
des marchés publics.
I.2- Citons deux obligations professionnelles du commerçant :
-l’immatriculation au RCCM
- les obligations fiscales
- les obligations comptables
I.3- Citons les types de lotissement
Il existe trois types de lotissements :
-domaniaux
- communaux
- privés
I.4- Citons deux obligations du vendeur du fonds de commerce
-l’obligation de délivrance c’est-à-dire mettre le fonds à la disposition de l’acheteur
-remettre les documents des trois dernières années à l’acheteur
-déposer au RCCM l’acte de vente
-respecter les clauses de non rétablissement et de non concurrence
-assurer à l’acheteur la possession paisible du fonds de commerce

II) PARTIE PRATIQUE

II1- L’immatriculation d’un terrain : c’est une Procédure d’inscription des droits fonciers
d’une personne physique ou morale sur un immeuble, par l’inscription desdits droits dans le
livre foncier pour les rendre opposables aux tiers.

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II2- Le terrain de M. BILLE peut être immatriculé parce qu’il est situé dans le domaine privé.
II3- Les Mairies apposent souvent des croix rouges sur certaines maisons en construction :
- pour empêcher les constructions qui n’ont pas obtenu au préalable un permis de construire ;
- pour éviter la prolifération des lotissements anarchiques
II4- Enumérons deux documents requis préalablement à la construction d’un immeuble :
- le permis de construire
- le certificat d’urbanisme

CORRIGE REGLEMENTATION BT F4-BA 2016

I)PARTIE THEORIQUE
I.1- Définir :
a- Adjudication :
b- Immatriculation directe : Procédure de reconnaissance des droits fonciers d’une personne
physique ou morale de nationalité camerounaise sur un immeuble mis en valeur avant le 5 août
1974.
c- Appel d’offre international : : appel d’offre qui s’adresse aux personnes physiques ou
morales ayant leur domicile ou leur siège social à l’intérieur ou à l’extérieur du territoire national.

I.2- Donner le but de l’urbanisme : Il a pour rôle de prévenir ou d’établir l’ordre par l’étude,
l’établissement et l’application des règles législatives et réglementaires génératrices
d’obligations.
I.3- Les documents de la planification urbaine sont :
- le plan directeur d’urbanisme
- le plan d’occupation du sol
- le plan de secteur
- le plan sommaire d’urbanisme
II) PARTIE PRATIQUE
II1- Enumérer les caractères du droit de propriété :
- absolu,
- individuel et,
- perpétuel.
II2- Donner deux modes d’acquisition d’une propriété foncière :

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-par titre
- par convention
- par présomption
- par succession
II3- Le mode de passation de marché qui a permis à RAPIDO CONSTRUCTION de gagner le
marché de construction du centre commercial est l’appel d’offre.
II4- Enumérer les différents types d’immeubles :

- Les immeubles par nature

- Les immeubles par destination

- Les immeubles par l’objet auquel ils s’appliquent.

II5- Définitions :
- Action : titre social qui confère le droit à un associé dans une société commerciale.
- Entreprise : c’est une unité économique qui implique la mise en œuvre des moyens humains
et matériels en vue de la production et de la distribution des richesses.’
II6- Le document administratif qui garantit le droit de propriété sue un espace domanial est le
titre foncier

CORRIGE REGLEMENTATION BT F4-BA 2017

I) PARTIE THEORIQUE
1- Définitions :
a) Marché de gré à gré : Marché dans lequel une personne discute les conditions d’exécution
des soumissionnaires et attribue librement le marché au candidat qu’il a jugé compétent.
b- Domaine public : Ensemble inaliénable des biens meubles et immeubles par nature ou par
destination affectées à l’usage direct ou des services publics.
c- Mutation : Transfert en totalité des droits de propriété d’un individu à un autre.
2- Enumérons les différents types d’apports qu’un associé peut faire à une société :
-Apport en nature
- Apport en numéraire
- Apport en industrie

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II) CAS PRATIQUE

La mairie de Lagdo vient de s’attribuer des parcelles de terrain de 500 m2 à dix élites qui en
ont fait la demande. Dodi et Sabana, qui ont bénéficié de deux fonds dominants, se plaignent
d’avoir reçu des lots enclavés et n’ayant, semble-t-il, pas accès à la route. Ils se proposent de
manifester leur mécontentement et revendiquer par la même occasion leur droit, le jour où la
commission communale descendra sur le terrain.
Pour Dodi et Sabana, il n’est pas question d’avoir des titres de propriété sur ces lots mais d’avoir
d’autres parcelles de terrain.
Travail à faire
II1- Nommons l’opération effectuée par la mairie de Lagdo ayant eu pour effet la division du
terrain en parcelles : le lotissement.
II2- Donnons l’objet de la descente de la commission communale sur leur terrain.
II3- Nommons l’acte administratif qui autorisera aux bénéficiaires à construire sur leur terrain :
le permis de construire ou de bâtir
II4- Précisons le droit que compte revendiquer Dodi et Sabana : le droit de propriété
II5- Définition : Fonds dominant : c’est le fonds au profit duquel la servitude est établie.
II6- Nommons le titre de propriété dont parlent Dodi et Sabana : le titre foncier
II7- Donner les caractéristiques de ce titre de propriété
- absolu,
- individuel et,
- perpétuel.

CORRIGE REGLEMENTATION BT F4-BA 2018

I)PARTIE THEORIQUE
I.1- Expliquons :
1- Sentence arbitrale : décision rendue par un arbitre à la suite d’une procédure arbitrale.
2- Coefficient d’occupation du sol :
3- Plan directeur d’urbanisme : C’est un document qui fixe les orientations fondamentales de
l’aménagement d’un territoire urbain, la destination générale des sols et la programmation des
équipements.
I.2- Précisons deux caractéristiques d’une société en commandité simple :

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- la présence des associés commandités tenus indéfiniment et solidairement des dettes sociales
et des commanditaires tenus des dettes sociales à concurrence de leurs apports ;
- les commandités ont la qualité de commerçants alors que les commanditaires n’ont pas la
qualité de commerçant ;
- les apports sont représentés par des parts sociales
- c’est une société intuitu personae
II) PARTIE PRATIQUE
II1- Expliquons :
1- Domaine public : Ensemble inaliénable des biens meubles et immeubles par nature ou par
destination affectées à l’usage direct ou des services publics.
2- Soumissionnaire :
II2- Indiquer la caractéristique principale d’un immeuble : sa fixité
II3- Citons les types d’immeubles :

- Les immeubles par nature sont constitués par le sol, le sous-sol et tous les biens fixés dans le sol

- Les immeubles par destination sont des meubles que le droit considère comme des immeubles en
raison des liens qui les unissent à un immeuble ;

- Les immeubles par l’objet auquel ils s’appliquent sont des biens incorporels, c’est-à-dire des droits
qui s’appliquent à des immeubles : usufruit, hypothèque.
II4- Le déguerpissement décidé par M. le Délégué du gouvernement n’est pas une expropriation
pour cause d’utilité publique. Justification : Le déguerpissement est l’action qui consiste à
obliger l’occupant sans titre ou le locataire en fin de bail d’un immeuble de vider les lieux. Ici,
la cause c’est l’absence du titre alors que pour l’expropriation pour cause d’utilité publique, un
titre est nécessaire.
II5- Non, YANOU et son frère ADAMOU ne pouvaient pas valablement acquérir le lopin de
terre sur lequel ils ont construit leur immeuble. Justification : le domaine public est incessible.
II6- Enumérons les éléments d’identification d’une société :
- Le nom : la dénomination sociale
- Le domicile : le siège social
- La nationalité.

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CORRIGE REGLEMENTATION BT F4-BA 2019

I) PARTIE THEORIQUE : (08 points)

I.1) Définir les termes suivants : (06 points)
a) Coefficient d’occupation du sol : c’est le rapport entre la surface totale de plancher
construite et la surface totale de la parcelle.
b) Appel d’offre national : lorsqu’il s’adresse aux personnes physiques ou
morales ayant leur domicile ou leur siège social au Cameroun.
c) Morcellement : C’est l’opération consistant à aliéner une partie d’un immeuble
immatriculé au profit d’une tierce personne.

I.2) Citer deux modes de passation des marchés publics (2 points)

- par appel d’offre (restreint ou ouvert)
- de gré à gré
II) PARTIE PRATIQUE (12 points)
II1) Définitions :
- Expropriation pour cause d’utilité publique : C’est une opération administrative par
laquelle l’administration oblige un particulier à lui céder la propriété d’un immeuble dans un but
d’utilité publique et moyennant une juste et préalable indemnité.
- Permis de construire : c’est un acte administratif délivré par le maire ou le délégué du
gouvernement autorisant une construction ou une réhabilitation après vérification de sa
conformité. (4 points)
II2) Donner deux (02) limites au droit de propriété :
- Les vues
- Les « jours »
- Les servitudes
- L’expropriation pour cause d’utilité publique (2 points)
II3) Citer deux documents de planification urbaine que vous connaissez en dehors de celui qui
se trouve dans le texte :
- le plan directeur d’urbanisme
- le plan d’occupation du sol
- le plan de secteur
- le plan sommaire d’urbanisme (1 point)
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II4) Préciser trois caractéristiques d’une entreprise individuelle :

- il y a confusion de patrimoine entre celui de l’entreprise et le patrimoine personnel de
l’entrepreneur
- elle n’a pas de personnalité juridique
- l’entrepreneur est indéfiniment et solidairement responsable des dettes de l’entreprise
- la faillite de l’entreprise peut s’étendre sur son patrimoine personnel (3 points)
II5) Entre ABDOU et son fils, c’est ABDOU qui sera responsable des dettes de
l’entreprise (1 point)
II6) Citer deux types de sociétés de personnes :
- La Société en noms collectifs (SNC)
- La Société en commandite simple (SCS) (1 point)