EXPOSE DE DROIT

ANNEE UNIVERSITAIRE 2023/2024

LPGT/IUT/UIDT/Thiès
THEME :CESSIBILITE DES DROITS IMMOBILIERES
 MEMBRES DU GROUPE
 AMAR NDIAYE
 LASSANA SARR
 CHEIKH SARR
 FARY DEGUENE DIENG
 ALIOUNE CISSE GUEYE

ENCADRER PAR: M.SEYE

 PLAN
INTODUCTION
I. LA NEGOCIABILITE FONCIERE
A. LES CONDITIONS
B. LA RÉALISATION

II. L’INSCRIPTION IMMOBILIERE

A. CHAMP D’APPLICATION
B. L’ACQUISITION DE DROIT REEL

CONCLUSION
 INTRODUCTION
La cessibilité des droits réels immobiliers se réfère à la
possibilité de transférer ses droits sur un bien
immobilier à une autre personne. Elle dépend souvent
de la nature du droit réel en question, comme une
servitude, une hypothèque ou une usufruit. Les règles
peuvent varier en fonction de la législation locale. Pour
bien faire comprendre la notion de cessibilité des
droits nous avons décidé d’aborder la négociabilité
foncière et l’inscription immobilière.
 I. LA NEGOCIABILITE FONCIERE
La négociabilité se réfère au mode de transmission simplifiée d’un
titre ou d’une créance. Dans le contexte des droits réels immobiliers,
cela signifie que certains titres ou créances liés à un bien immobilier
peuvent être cédés plus facilement.
Par exemple, lorsqu’une personne vend un bien immobilier, elle peut
céder son droit de propriété à l’acheteur. Cette cession est facilitée par
la négociabilité.
A. CONDITIONS:
L’IMMATRICULATION
Elle fait référence a l'enregistrement d'un bien immobilier sur le livre foncier Cela
permet de garantir la propriété et de tenir un registre officiel des droits et des
transactions immobilières . Une fois la terre immatriculée elle devient apte à porter
des droits transmissibles. L’inscription immobilière est le processus par lequel les
droits réels immobiliers sont officiellement enregistrés et rendus opposables aux
tiers.
B. Inscription
Pour qu'un droit réel soit négociable il doit faire l’objet d’une immatriculation et de
l’inscription de ses droits .
C’est pourquoi les terres du domaine national ne sont pas cessibles car ce dernier
regroupe des terres non immatriculées et des terres n’appartenant pas au domaine
public.

C. Réalisation de la négociabilité:
La négociabilité est réalisée par la transmission du titre d’une personne à une
autre, généralement par le biais d’un marché financier ou d’une institution
financière.
II. INSCRIPTION IMMOBILIERE:
L’inscription immobilière est le processus par lequel les droits réels
immobiliers sont officiellement enregistrés et rendus opposables aux
tiers.
Elle permet de garantir la sécurité juridique des transactions
immobilières en rendant publiques les informations sur les droits et
obligations liés à un bien.
Par exemple, lors de l’achat d’un bien immobilier, l’acquéreur doit faire
inscrire son droit de propriété au registre foncier pour qu’il soit reconnu
légalement.
C’est un processus essentiel dans le domaine de l’immobilier. Voici
quelques informations importantes à ce sujet :
A. Champ d’application de l’inscription immobilière
L’inscription immobilière concerne principalement les droits réels
immobiliers. Elle vise à officialiser et à rendre opposables aux tiers
les droits associés à un bien immobilier.
Les droits réels immobiliers comprennent notamment la propriété,
l’usufruit, les servitudes, les charges foncières, etc.
L’inscription immobilière permet de garantir la sécurité
juridique des transactions immobilières en rendant publiques les
informations sur les droits et obligations liés à un bien.
B. Acquisition des droits :
L’acquisition des droits réels immobiliers peut se faire par divers
moyens, tels que l’achat, la donation, l’héritage, etc.
Lorsqu’un individu acquiert un droit réel sur un bien immobilier, il
doit procéder à son inscription au registre foncier pour que ce droit
soit opposable aux tiers.
Par exemple, lors de l’achat d’une maison, l’acquéreur doit faire
inscrire son droit de propriété au registre foncier pour que celui-ci soit
reconnu légalement.
 CONCLUSION
En résumé, la cessibilité des droits réels immobiliers est essentielle pour
garantir la validité des transactions des droits réels immobiliers .la
négociabilité facilite les échanges de titres et contribue à la fluidité des
marchés financiers et elle permet aux investisseurs d’acheter et de vendre
des actifs plus facilement, favorisant ainsi la liquidité et l’efficacité du
système financier.
L’inscription immobilière permet de formaliser et de sécuriser les droits
réels associés aux biens immobiliers, et elle est essentielle pour garantir la
transparence et la fiabilité des transactions.
Merci de votre aimable attention