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CONVENTION D'OCCUPATION PRECAIRE

 CONVENTION D'OCCUPATION PRECAIRE

DÉSIGNATION DES PARTIES

Le présent contrat est conclu entre les soussignés :

Le PROPRIETAIRE
La Société BPJE , SAS au capital social de 1000 euros, dont le siège social est situé rue du peintre Hein 90000 BELFORT
, immatriculée au RCS BELFORT , sous le numéro 823 368 121 , représentée par
Monsieur Emmanuel PETITJEAN , se déclarant habilité à cet effet aux termes des statuts .

Ci-après "le PROPRIETAIRE", d'une part,

L'OCCUPANT
La Société BARBER 19 , dont le siège social sera situé à définir , en cours de formation,
Représentée par Monsieur Bilale MERDJANA , demeurant 10 rue André Parant BELFORT .
Téléphone : 0768038471
Courriel :

Associé(e)(s) de ladite société, ci-après dénommé(e)(s) l’Associé,

Il est convenu que la Société devra avoir été immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés au plus tard le 30
avril 2024 et l'Associé(e) devra en avoir justifié auprès du bailleur. A défaut d’immatriculation dans ce délai, la Société
étant dépourvue de personnalité morale, le présent bail sera réputé avoir été consenti dès l’origine au profit du ou des
associés s'ils sont plusieurs.

Ci-après "l'OCCUPANT", d'autre part,

EN PRÉSENCE ET AVEC LE CONCOURS DE

Agence w consulting , située 18 boulevard du plessis de richelieu 90000 Belfort , téléphone 0698114575 , adresse
mail direction@agencewconsulting.com , exploitée par la société W consulting SAS au capital de 5 000 € euros, dont
le siège social est situé 18 boulevard du Plessis de Richelieu 90000 BELFORT , RCS BELFORT n° 914 353 826 , titulaire
de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n° CPI90012022000000008 délivrée
par BELFORT , numéro de TVA FR42914353826 , assurée en responsabilité civile professionnelle par MMA IARD dont
le siège est sis 14 BOULEVARD Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS sur le territoire national sous le n°
,
Adhérente de la caisse de Garantie galian dont le siège est sis 89 rue de la boetie 75008 PARIS sous le n° 120137405
pour un montant de 120000 euros euros,
Représentée par Julien BERVEILLER , agissant en sa qualité de Président , ayant tous pouvoirs à l’effet des présentes,

Ci-après désignée "l'AGENCE" ou "le MANDATAIRE",

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IL A ÉTÉ CONVENU ET ARRÊTÉ CE QUI SUIT

Préambule
L'immeuble dans lequel sont situés les locaux ci-après désignés doit faire l’objet de travaux .
Cet évènement constitue une circonstance particulière indépendante de la seule volonté des Parties, au sens des
dispositions de l’article L. 145-5-1 du Code de commerce.
La présente convention, qui est exclue du champ d'application du statut des baux commerciaux, prendra
fin en même temps que la survenance de cet évènement qui est déterminante de sa conclusion.
L’OCCUPANT reconnaît en être parfaitement informé, tout comme il reconnaît savoir qu'il ne pourra
prétendre à aucune indemnité à son issue ni à un quelconque droit au maintien dans les lieux.

Désignation et consistance des locaux

Adresse : 31 faubourg de Montbéliard 90000 BELFORT
Description :
1 local commercial comprenant 3 bureaux
Les Locaux sont situés dans un ensemble immobilier soumis au régime de la copriopriété dont ils constituent le(s)
lot(s) : 2 .
Le PRENEUR déclare parfaitement connaître les locaux donnés à bail pour les avoir vus et visités et que ces locaux
correspondent à ses besoins

Destination
Les Locaux Loués sont à usage de local commercial .
L'OCCUPANT exploitera les Locaux pour la ou les activités suivantes : barbier .

Durée de la convention
La présente occupation est consentie et acceptée à compter du 1 février 2024 pour une durée de 3 mois .
A son expiration, quelle qu'en soit la cause, l'OCCUPANT devra libérer les locaux de toute occupation et de tout
encombrement. S’il ne le fait pas, il sera de plein droit redevable d'une indemnité d'occupation journalière égale 30 €,
et son expulsion pourra être poursuivie sur simple ordonnance de référé du Président du tribunal de grande instance.

Conditions financières de l’occupation

Redevance d'occupation
La présente occupation est consentie et acceptée moyennant une redevance mensuelle de neuf cents euros ( 900 €)
euros hors taxes et droits que l'OCCUPANT s'oblige à payer d'avance au PROPRIETAIRE au plus tard le 5 de chaque
mois.
Toute somme due à titre de redevances ou de charges ou accessoires ci-après stipulés et non payée à son échéance
exacte sera de plein droit et à dater de ladite échéance productive au profit du propriétaire d'un intérêt
conventionnellement fixé à 10 % de la redevance.
Montant et fiscalité
Le PROPRIETAIRE déclare ne pas avoir opté pour l'assujettissement des redevances, charges, taxes et accessoire au
régime de la TVA.
La redevance n’est pas légalement soumise à la CRL. En cas d’application légale future de la CRL, l'OCCUPANT s’engage
de plein droit à s’en acquitter.
Dans l’hypothèse où le PROPRIETAIRE prendrait la décision d’opter pour l’assujettissement à la TVA, l'OCCUPANT
s’engage de plein droit à s’acquitter de cette taxe sur le montant des redevances, charges, taxes et accessoires.

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 Dépôt de garantie
L'OCCUPANT ne verse pas de dépôt de garantie, ce qui est expressément accepté par le PROPRIETAIRE, lequel
reconnait avoir été parfaitement informé par le MANDATAIRE des conséquences du défaut d’exigence d’un dépôt de
garantie et maintient son intention de ne pas en demander le versement.

Assurances
Le PROPRIETAIRE souscrira toutes assurances nécessaires afin de couvrir les dommages matériels tels que incendie,
explosion, foudre, dommages électriques, dégâts des eaux, chute d’aéronefs, choc de véhicules, grèves, émeutes,
mouvements populaires, cette liste étant énonciative et non limitative, ainsi qu’une police de responsabilité civile
propriétaire d’immeuble.
Les dommages matériels visés ci-dessus sont ceux qui peuvent affecter l’ensemble des biens immobiliers ainsi que
l’ensemble des travaux d’aménagement, réalisés par l'OCCUPANT, pouvant être considérés comme biens immobiliers
par nature ou par destination et qui pourraient devenir la propriété du PROPRIETAIRE.
L'OCCUPANT assurera et maintiendra assurés, pendant toute la durée de son occupation, les aménagements réalisés à
ses frais, mobiliers, matériels, approvisionnement, le cas échéant tous objets lui appartenant ou dont il a la garde,
contre les dommages matériels tels que incendie, explosion, foudre, dommages électriques, dégâts des eaux, chute
d’aéronefs, choc de véhicules, grèves, émeutes, mouvement populaires, cette liste étant énonciative et non limitative.
L'OCCUPANT assurera en outre :
-le recours des voisins et des tiers en cas d’incendie ou d’explosion ;
-sa responsabilité civile pour tous dommages matériels ou corporels pouvant être causés à des tiers du fait de
l’occupation des locaux et, en général, de son exploitation.
L'OCCUPANT fournira au PROPRIETAIRE, à la première demande de ce dernier, toutes justifications de la souscription
des assurances visées précédemment.

Entretien, travaux et réparations

La présente convention est consentie et acceptée sous les charges et conditions ordinaires et de droit en pareille
matière et notamment sous celles suivantes que l’OCCUPANT s’oblige à fidèlement exécuter à peine de tous dépens et
dommages-intérêts et même de résiliation des présentes si bon semble au PROPRIETAIRE.
L'OCCUPANT devra laisser le PROPRIETAIRE, ses représentants ou son architecte et ouvriers, pénétrer dans les lieux
occupés pour visiter, réparer et entretenir l'immeuble.

Taxes, impôts, redevance et contributions

Impôts, redevances, taxes et contributions dont le redevable légal ou règlementaire est l'OCCUPANT
L'OCCUPANT s’engage à s’acquitter directement de toutes les taxes, impôts, redevances ou contributions dont il est le
redevable légal ou réglementaire.
L'OCCUPANT sera ainsi tenu de s’acquitter directement de la taxe portant sur ses enseignes et publicités extérieures.
Impôts, redevances, taxes et contributions dont le redevable légal ou règlementaire est le PROPRIETAIRE
L'OCCUPANT devra rembourser au PROPRIETAIRE sa quote-part :
-la taxe sur les ordures ménagères, la taxe de balayage, la taxe d’écoulement des égouts, les frais d’établissement des
rôles et frais de gestion, et tous les autres accessoires,
-les impôts, taxes et redevances présents et futurs liés à l’usage du local ou de l’immeuble,
-les impôts, taxes et redevances présents et futurs liés à un service dont l'OCCUPANT bénéficie directement ou
indirectement.
L'impôt foncier et la taxe sur les bureaux, si elle est due, resteront à la charge du PROPRIETAIRE.

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 Charges locatives
Consommations et abonnements de l'OCCUPANT
L'OCCUPANT paiera directement aux fournisseurs ses consommations d’eau, de gaz, d’électricité et plus généralement
de tous fluides suivant les indications des compteurs ainsi que la location desdits compteurs et les abonnements
correspondants.
Répartition des charges entre les parties
Liste des catégories de charges supportées par l'OCCUPANT
Il est précisé ci-après la liste des charges imputables au Preneur si les équipements énumérés existent :
-les frais d’électricité, d’éclairage, de chauffage, de climatisation et/ou ventilation, de nettoyage, d’eau, de gaz,
d’exploitation du groupe froid, de voirie des parties communes, de déneigement, de désenfumage, de tri sélectif, de
compactage et d’enlèvement des déchets ;
-les travaux de réparations locatives concernant les parties communes, de remplacement, de ravalement et réfection,
d’amélioration ou de rénovation qu’ils soient justifiés par la réglementation administrative à venir ou par l’intérêt
général de l’immeuble, y compris ceux visés à l’article 606 du Code civil ;
-les honoraires d’architecte éventuel liés à ces travaux, seront supportés par l'OCCUPANT dans les conditions normales
de prix de marché ;
-le coût d’acquisition, de réparation ou de remplacement de l’outillage et du matériel d’entretien, de fourniture de
produits de toute nature, utilisés dans les parties communes ;
-les rémunérations et charges sociales et fiscales éventuelles du personnel de l’immeuble et le coût des entreprises
extérieures chargées des réparations, entretiens, gardiennage, chauffage, etc. ;
-les frais d’administrations et honoraires de syndic ;
-toutes les charges de copropriété, ou de gestion immobilière de quelque nature qu’elles soient et notamment :
contrats de maintenances souscrits pour l’entretien du site, les vérifications périodiques par des organismes agréés
des installations techniques du site (chauffage/VMC/climatisation des parties communes), les charges relatives au
fonctionnement, à l’entretien et aux réparations du réseau d’extinction automatique (sprinkler) et de RIA, ainsi que l’eau
et l’énergie nécessaire à leur fonctionnement, vérification/maintenance et réparation du système de sécurité incendie
(SSI),
-les frais d’entretien, de location et de pose des compteurs électriques inhérents au local occupé dès lors que la pose
d’un compteur relève d’une obligation légale impérative ;
-les réparations et les frais d’entretien des façades, escalators, translators, installation de chauffage et de climatisation,
éclairages, faux plafonds, matériels et réseaux de protection incendie, réseau d’évacuation des eaux, skydomes,
revêtement des sols, et consignes automatiques, y compris des réparations relevant de la définition de l’article 606 du
Code civil ;
-les frais d’abonnement et de consommation d’électricité, d’eau et de tous fluides, de chauffage, de ventilation, de voirie
et de nettoyage et de réparations de l’intérieur et de l’extérieur de l’immeuble et des parkings, ainsi que les frais et
honoraires générés par la réalisation des travaux ci-dessus, y compris les honoraires et frais d’étude;
-le coût d’acquisition, de location, de crédit-bail, de réparation/maintenance/
entretien/réfection/remplacement/modification ou renouvellement de l’outillage, des appareils, du matériel pour le
nettoyage, les espaces verts, l’élimination des déchets, l’éclairage y compris l’éclairage de sécurité, le fonctionnement du
centre commercial et de l’ensemble immobilier, la signalisation horizontale ou verticale, l'information de la clientèle, les
systèmes de contrôle, de surveillance (vidéos protection, système anti-intrusion, caméras, alarmes, intérieur et
extérieur de l’Ensemble Immobilier), de comptage de la fréquentation et de tous autres équipements nécessaires à la
sécurité, des équipements et/ou installations permettant les circulations intérieures horizontales ou verticales, et plus
généralement des équipements et/ou installations communs ou collectifs.
La répartition des charges communes pourra être modifiée, notamment en cas de changement dans l’utilisation des
parties et équipements communs et/ou à usage collectif ainsi que plus généralement dans l’hypothèse d’une évolution
de l’immeuble dont dépendent les locaux. Ces modifications seront portées à la connaissance de l'OCCUPANT.
Tout changement dans l’utilisation des parties et équipements commun et/ou à usage collectif, toute évolution de
l’immeuble, toute modification éventuelle du règlement de copropriété, du règlement intérieur ou de tout autre

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document régissant l’immeuble, qui affecterait la répartition des charges communes (quote part de charges),
s’imposera au Preneur dès lors que ces modifications auront été portées à sa connaissance, ce que ce dernier accepte,
et qu’elles n’auront pas pour effet d’aggraver la répartition des charges au détriment de l'OCCUPANT.
Régime des charges
Facturation des charges
Le paiement des charges s’effectuera par appel d’une provision versée par l'OCCUPANT avec chaque terme de
redevance et selon les mêmes modalités de paiement, soit directement au PROPRIETAIRE, soit à tout mandataire de
son choix. Cette provision sera réajustée annuellement en fonction des régularisations antérieures.
Pour la première année de la présente convention, le montant de la provision sur charges relatives aux Locaux
occupés s'élève à la somme de 50 euros .
Pour les exercices suivants, la provision pour charges est fixée par rapport au budget, qui sera établi chaque année en
fonction, notamment, des dépenses de l'exercice précédent.
Quote-part des charges
Les Parties conviennent que la répartition des charges s’effectuera conformément au règlement de copropriété ou au
règlement de l’immeuble.
Il est ainsi appliqué une répartition en fonction des surfaces conformément à la réglementation.
Les quotes-parts des lots concernés sont les suivantes :
151/1000° de la quote-part de l'immeuble Bâtiment 1

Entretien - Réparations - Accession

Réparations et entretien des Locaux occupés
L'OCCUPANT devra tenir en bon état d’entretien, de réparations, de sécurité et de propreté l’ensemble des Locaux
occupés. Il devra, notamment, assumer l’entretien complet, et au besoin le remplacement des devantures, des
fermetures, des vitrages, des carrelages et parquets, des canalisations, tuyauterie, robinets, siphons et tous accessoires
et installations en général concernant les fluides, ainsi que des installations électriques, cette énumération étant
purement indicative.
Concernant les installations électriques, l'OCCUPANT s’engage à en vérifier annuellement son état auprès d’un
professionnel de son choix et d’en justifier la réalisation au PROPRIETAIRE, à première demande de sa part.
Il s’oblige à effectuer toutes les réparations locatives et tous les travaux dans les Locaux occupés que des infiltrations
tendraient à rendre nécessaires, sauf si les infiltrations pour origine un défaut de conception du bâtiment.
Il devra aviser dès qu’il en aura connaissance le PROPRIETAIRE de toute dégradation ou détérioration des Locaux
occupés, objet de la présente convention, sauf à supporter les éventuelles conséquences de sa carence.
L'OCCUPANT devra rendre les Locaux occupés en bon état de propreté, d’entretien et des réparations lui incombant
au titre de la présente convention et ce conformément à l’état des lieux d’entrée initialement signé entre les parties au
titre des présentes.
Travaux prescrits par l’Administration
L'OCCUPANT effectuera à ses frais, les travaux de mise en conformité ou adaptation directement liés à son activité qui
pourraient être rendu nécessaires et obligatoires sous peine de sanction par la réglementation présente ou à venir,
durant l’exécution de la présente convention ou de ses éventuels prorogations ou renouvellements, sans pouvoir
prétendre, à sa sortie, à quelque indemnité que ce soit de ce chef.
En tout état de cause, l'OCCUPANT devra déférer, à ses frais exclusifs, à toutes les obligations prescrites par
l'Administration dans le cadre de l’exercice de son activité (hygiène, environnement, sécurité, législation du travail, etc.),
dès lors qu’il ne s’agit pas de simple recommandation.
Restitution des Locaux occupés
L'OCCUPANT sera tenu de restituer les Locaux occupés en bon état d’entretien et de réparation. Il devra, à cet égard,
effectuer avant son départ toutes les réparations mises à sa charge par la convention et les restituer entièrement
libres de tout mobilier et agencements qui n’auraient pas fait accession au PROPRIETAIRE en vertu de l’option dont il
dispose.
L'OCCUPANT devra laisser visiter les Locaux occupés en vue de leur relocation tous les jours ouvrables entre 9 h et 18
h, moyennant un préavis de 24 heures. Il en sera de même en cas de vente des Locaux occupés.

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Le PROPRIETAIRE pourra, si bon lui semble, apposer un panneau de commercialisation sur la façade des locaux.
Lors du départ de l'OCCUPANT, un état des lieux de sortie sera établi contradictoirement et amiablement par le
PROPRIETAIRE et l'OCCUPANT, ou par un tiers mandaté par eux, lors de la restitution des Locaux occupés par
l'OCCUPANT.
Si l'état des lieux ne peut être établi dans ces conditions, il sera établi par un huissier de justice, sur l'initiative de la
partie la plus diligente.
Accession
Le PROPRIETAIRE accèdera à la fin de la présente convention à la propriété de tous les embellissements, améliorations,
installations, constructions et équipements présentant le caractère d’immeubles par destination exécutés par
l'OCCUPANT dans les Locaux occupés postérieurement à sa prise de possession, sans qu’aucune indemnité ne soit
due à ce dernier de ce chef. Sont notamment inclus dans les améliorations, sans que cette liste ne soit exhaustive, les
agencements, faux plafonds, sprinklers, éclairages, grilles, vitrines, sols et revêtements de sols, sanitaires, climatisation
dans son ensemble, tableau de compteurs, etc.

Conditions d'occupation des locaux

L'OCCUPANT s’engage à occuper les locaux personnellement et à les utiliser dans le respect de la destination
contractuelle, de la destination de l'immeuble et des lois et règlements.
Il devra se conformer aux règlementations en vigueur de sorte que le PROPRIETAIRE ne puisse jamais être inquiété.
Il s’engage à se conformer au règlement de copropriété de l'immeuble, ainsi qu’à toute décision régulièrement prise
par l'assemblée des copropriétaires.

Cession ou sous-occupation
L’OCCUPANT ne pourra en aucun cas concéder la jouissance directe ou indirecte des locaux à qui que ce soit, sous
quelque forme que ce soit, même temporairement et à titre gratuit et précaire, ou céder le bénéfice de la présente
convention, en tout ou partie.

Clause résolutoire
A défaut de paiement à son échéance exacte d'un seul terme de redevance ou de remboursements de frais,
charges ou prestations qui en constituent l'accessoire, ou d'exécution de l'une ou l'autre des conditions de
la présente convention et quinze (15) jours après une mise en demeure de payer ou d'exécuter adressée
par lettre recommandée avec demande d'avis de réception contenant déclaration par le PROPRIETAIRE de
son intention d'user du bénéfice de la présente clause restée sans effet, la présente convention sera
résiliée de plein droit si bon semble au PROPRIETAIRE. Dans le cas où l'OCCUPANT se refuserait à évacuer
les lieux, son expulsion pourrait avoir lieu sans délai sur une simple ordonnance de référé.

Honoraires

Le montant de ces honoraires est calculé selon le taux de TVA actuellement en vigueur. Si le taux de TVA venait à varier
en plus ou en moins, le montant Toutes Taxes Comprises de la rémunération évoluerait de la même manière.

Enregistrement
Les parties dispensent expressément le rédacteur des présentes de procéder à leur enregistrement. Si celui-ci était
rendu nécessaire, ou demandé par l'OCCUPANT, les droits, frais et honoraires qui en découlent seraient à la charge de
l'OCCUPANT.

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 Diagnostic technique immobilier
Un dossier de diagnostics techniques est annexé aux présentes. Il comprend :

Election de domicile
Pour l'exécution des présentes et de leurs suites, les parties font élection de domicile, savoir :
— le PROPRIETAIRE, à l'adresse indiquée au début de la présente convention, l'OCCUPANT devant être informé de tout
changement intervenant en cours de la présente convention ;
— l'OCCUPANT, dans les lieux occupés.
Tous les litiges à survenir entre les parties seront de la compétence exclusive des tribunaux du ressort de la situation
de l'immeuble.

Opposition au démarchage téléphonique - Collecte et exploitation des données personnelles

Si leurs coordonnées téléphoniques ont été recueillies à l'occasion des présentes, les PARTIES sont informées qu'elles
peuvent s'opposer à leur utilisation à des fins de prospection commerciale en s'inscrivant sur la liste d'opposition au
démarchage téléphonique sur le site internet bloctel.gouv.fr ou par courrier à l'adresse : Worldline - Service Bloctel -
CS 61311 - 41013 BLOIS CEDEX

Les PARTIES sont informées que les données à caractère personnel les concernant collectées par le
MANDATAIRE à l’occasion des présentes feront l’objet de traitements informatiques nécessaires à leur
exécution, ce qu’elles acceptent. Dans le cadre de ces traitements, ces données pourront être transmises à des
fins exclusivement techniques par le MANDATAIRE, responsable des traitements, à des prestataires
informatiques assurant leur traitement, leur hébergement et leur archivage le temps nécessaire à l’exécution du
contrat et à la constatation, l'exercice ou la défense en justice de droits qui en découlent.
Les PARTIES sont également informées que ces données à caractère personnel pourront être utilisées par le
MANDATAIRE à des fins de marketing direct, de gestion interne ou d’études statistiques.
En cochant cette case, le PROPRIETAIRE l’accepte expressément .
En cochant cette case, l'OCCUPANT l’accepte expressément .
Chacune des parties pourra demander au MANDATAIRE d’accéder aux données à caractère personnel le
concernant, de les rectifier, de les modifier, de les supprimer, ou de s’opposer à leur exploitation en lui
adressant un courriel en ce sens à direction@agencewconsulting.com . Toute réclamation pourra être
introduite auprès de la Commission Nationale de l’Informatique et des Libertés (www.cnil.fr).

DATE ET SIGNATURES
Fait à BELFORT et signé électroniquement par l’ensemble des Parties, chacune d’elles en conservant un exemplaire
original sur un support durable garantissant l'intégrité de l'acte.

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