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ETUDE DE PRIX
Cours n3
1 Gnralits
Vous travaillez dans une petite entreprise de maonnerie qui vient dobtenir la construction dun
pavillon pour un montant de 100000 hors taxes qui correspond la somme de plusieurs lments
quil ne faut pas oublier.
Nous pouvons illustrer cet exemple par le dessin ci-dessous :
re
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ESTI thorique
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Chapitre 3
Cours n3
En fonction du dessin page prcdente, tablissez une liste de tout ce que lentreprise doit payer pour
mener bien son chantier.
lectricit
Il est bien sur inconcevable de grer financirement un chantier de la mme faon que nous avons
ralis notre liste. Cest pourquoi nous pouvons ranger par catgories certaines dpenses.
Dpenses directement affectes louvrage appeles Dbourss dOuvrage (DO).
Main duvre
maons, couvreur, menuisier
Matriaux
sable, gravier,
parpaing, tuile
ciment,
Matriel
eau, btonnire
Frais de bureau de mthode, frais de bureau Chef dentreprise, secrtaires, comptables loyers
dtudes, taxes, impts....
ou amortissement des bureaux, entretien
(personnel
et
produits),
eau,
lectricit,
chauffage...
re
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Main duvre
Personnels
Matriaux
Matriels
Installation/repliement
Matires consommables
Frais complmentaires
DEBOURSES SECS
FRAIS DE CHANTIER
D.S
F.C
COUTS DE
REALISATION
FRAIS GENERAUX
C.R
FRAIS
SPECIAUX
F.G
F.S
PRIX DE REVIENT
BENEFICE et ALEAS
P.R
B
PRIX DE VENTE
UNITAIRE H.T
P.V.H.T
PLANS/DETAILS
Qt.1
Matre duvre
DEVIS QUANTITATIF
Qt.2
Qt.3
x
x
x
PVHT.1
Montant partiel 1
PVHT.2
Montant partiel 2
PVHT.3
Montant partiel 3
DESCRIPTIF
Montant Global H.T
T.V.A
re
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2 Mthode employe
Pour raliser une bonne tude de prix, il existe plusieurs mthodes mais nous tudierons uniquement
celle du sous dtail de prix.
Cette mthode consiste calculer le prix de chaque ouvrage lmentaire pour un ouvrage donn.....
Ouvrage lmentaire : partie trs spcifique dun ouvrage
ex : 1m3 de bton pour fondation, 1m de coffrage de poteau, 1m de maonneries de briques creuses
Ouvrage : habitation, immeuble.....
Chaque ouvrage lmentaire est donc une portion de louvrage
re
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Quantit lmentaire
Origine des diffrents lments
et
/ou dbours unitaire
T.U
ils proviennent de statistiques entreprises ou de catalogues
prtablis,
D.H.M.O
dfini selon les critres de lentreprise
Matriaux
Q.U
Prix rendus
Matriels
cot matriel
Consommables
idem
re
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Exemple de calcul
On vous donne les hypothses suivantes (pour un m3 de bton) :
Main duvre :
MO fabrication :
0,20 h/m3
MO mise en uvre :
2,20 h/m3
D.H.M.O :
16,00 /h
Matriaux :
Le bton est dos 300 kg de ciment, 0,850 m3 de gravillon, 0,420 m3 de sable et 225 L
deau.
Les prix rendus chantiers sont les suivants :
Ciment :
90,00 /T
Gravillon :
22,00 /m3
Sable :
21,00 /m3
Eau :
0,70 /m3
Matriels :
Le bton est ralis laide dune btonnire, lamortissement est de lordre de 0,25 /m3.
Consommables :
Le matriel ayant besoin dnergie lectrique, on estime la consommation 1,5 kwh/m3 sachant quun
kWh cote 0,10.
Les rsultats seront prsents dans un tableau de la forme suivante :
MAIN DOEUVRE
Ref
re
DESIGNATION
STI GC
T.U
DHMO
Total
MATERIAUX
U
Q.U
P.U
ESTI thorique
MATERIEL
CONSOMMABLES
Total
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DO
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Chapitre 3
Cours n3
MAIN DOEUVRE
Ref
DESIGNATION
3
1.1
U T.U
DHMO
MATERIEL CONSOMMABLES
MATERIAUX
Total
Q.U
P.U
Total
bton
Main duvre
fabrication
3,20 /m3
mise en oeuvre
1.2
38,40 /m3
Matriaux
0,300 T/m3
27,00 /m3
ciment
sable
gravier
eau
m3 0,225 m3/m3
90,00 /T
0,70 /m3
8,82 /m3
0,16 /m3
54,68 /m3
1.3
54,68 /m3
Matriel
0,25 /m3
1.4
0,25 /m3
Consommables
1,50kwh/m3x0,10/kwh
0,15 /m3
TOTAL =
DO
re
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0,15 /m3
93,48 /m3
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frais de chantier
frais gnraux
frais spciaux
bnfices et alas
Rappel :
Dbourss
douvrage
Frais de
chantier
Cot de ralisation
Frais
gnraux
Frais
spciaux
Bnfices et Alas
PVHT
DO + FC + FG + Fsp + BA
Le passage des DO aux PVHT se fera pratiquement par l'application d'un coefficient appel
coefficient de vente K calcul en appliquant les diffrents pourcentages propres aux diffrents frais et
bnfices.
On aura :
PVHT
K x DO
Donc K = PVHT / DO
Remarque : K > 1, sinon le prix de vente serait infrieur aux dbourss, cela voudrait dire quon
vendrait perte.
re
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Chapitre 3
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18 % de DO
12 % de DO
2,5 % de DO
5 % de PVHT
0.95 PVHT =
K = 1.325 / 0.95
0.81 PVHT =
K = 1.12 / 0.81
Frais de chantier = 18 % de CR
Frais gnraux = 11 % de PVHT
Bnfice =
5 % de PVHT
CR = DO + 0.18 CR 0.82 CR = DO CR = DO/0.82
PVHT =
DO / 0.82 + 0.11 PVHT + 0.05 PVHT
0.84 PVHT =
DO / 0.82
K = 1 / (0.82*0.84 ) =
1 452
re
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