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Bureaux, d’investissement ;
British Land Royaume-Uni Investissement et développement 24,3
Commerces • le risque de vacance, qui peut s’expliquer
Corio Pays-Bas Investissement Commerces 5,5
par l’obsolescence ou la mauvaise gestion
des actifs est cité 5 fois. Ce risque est
Foncière des considéré comme significatif dans la
France Investissement et développement Tous les marchés 18
Régions mesure où il peut altérer non seulement la
Investissement, développement, 2,5 (et 10,3 sous rentabilité des actifs mais aussi, par voie
IVG Immobilien Allemagne Bureaux
asset management gestion)
de conséquence, leur valeur de marché ;
Kaufman &
France Promotion Logement N/A • 2 entités évoquent le risque associé à
Broad
l’externalisation de certains services
Klépierre France Investissement et développement Commerces 11,3 (gestion locative) ;
La disparité des régimes fiscaux entre les également que, bien que la nature des « Le dispositif de gestion
pays et leurs fréquentes modifications sont risques soit parfois largement développée,
également de nature à mettre en cause la aucune société de l’échantillon ne fournit des risques ne peut,
rentabilité attendue des investissements. d’élément factuel ou quantitatif qui chez l’ensemble des
C’est pourquoi les risques fiscaux sont permettrait d’apprécier son exposition à de
évoqués par l’ensemble des sociétés et 7 tels risques. acteurs, être considéré
mentionnent expressément leur crainte comme complet et
d’être exposés à des pénalités ou à une
remise en cause de leur statut, compte tenu
L’approche mise en œuvre effectif. »
pour la gestion des risques
des difficultés à répondre de façon pérenne
aux obligations associées à un régime fiscal L’étude qui précède laisse à penser que les
spécifique (régime des SIIC ou équivalent). entreprises du secteur immobilier ont
engagé une revue de leur exposition aux
risques. Ce constat est confirmé par 9
Risques financiers entreprises qui affirment avoir réalisé une
Une information précise étant requise par la cartographie de leurs risques leur
norme IFRS 7, les risques financiers font permettant de disposer aujourd’hui non
systématiquement l’objet d’un exposé seulement d’une identification précise de la
détaillé. Le risque de liquidité, c’est-à-dire nature de ceux-ci mais aussi d’une
celui de ne pouvoir faire face à des évaluation de leurs impacts potentiels sur la
engagements en raison d’une situation de performance de l’entreprise. British Land
marché des capitaux, est cité par tous les précise, par exemple, avoir mis en place « un
acteurs. Ainsi, tous évoquent plus ou moins processus de risk management qui définit les
directement les éventuelles difficultés de zones de risque et prévoit une méthodologie
trésorerie liées à une mauvaise anticipation de cotation des risques fondée sur l’impact
des besoins. Certains, British Land, Corio, estimé des événements de risques et leur
Klépierre, Land Securities, SEGRO, probabilité d’occurrence ». Land Securities
Metrovacesa, VastNed, évoquent indique avoir complété son approche de
l’éventualité d’un resserrement de leurs cartographie par une « identification des
conditions d’accès au crédit en cas de actions compensatrices, une mesure de
dégradation de leur notation. D’autres, l’efficacité des contrôles et l’implication du
Klépierre, Foncière des Régions, Kaufman & management. »
Broad, Corio, Wereldhave, British Land,
mentionnent leur crainte de ne pas être en
mesure de respecter les engagements pris Les risques cités par les acteurs immobiliers
lors de signature des emprunts en cours Nombre d’entreprises ayant identifié ce risque
(covenants) et de se trouver dans Baisse de la valeur du portefeuille 14
l’obligation de rembourser leur dette à un Risque de baisse des loyers 4
Risque de concentration 3
moment défavorable. Risque pays 6
Le risque de taux d’intérêt est présenté
Risque d’acquisition 7
comme le risque de renchérissement des Sinistres 10
coûts de financement ou encore comme le Risque de vacance 5
Obsolescence 3
risque d’utilisation inappropriée Risques sanitaires 8
d’instruments dérivés. On notera que Insolvabilité des locataires, risque de crédit 9
Risques liés à l’externalisation de fonctions 2
certains privilégient une analyse des effets 2
Hausse du coût de maintenance
comptables des variations de taux d’intérêt
sur la présentation de leurs états financiers à Non obtention des autorisations administratives 5
Pollution, mauvaise qualité des sols, vestiges géologiques 4
une approche économique du sujet. Non maîtrise des coûts de construction 9
Retards de livraison 8
Enfin sont abordés les risques liés au 5
Défaillance des entreprises ou des sous-traitants
reporting financier, qui sont définis par Erreurs d’estimation du rythme de commercialisation 9
VastNed comme le risque que les Litige pour vice de construction 3
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